Реферат: Налог на недвижимость заплатят из налога на прибыль

Налог на недвижимость заплатят из налога на прибыль


22.12.11




tpprf.ru

Как заявил «Финансовой газете» Олег Скуфинский, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, предложение снижать налог на прибыль предприятиям и граждан прозвучало на обсуждении последствий введения налога на недвижимость в Самаре. По его словам, ФНС благосклонно отнеслась к идее рассмотреть такое предложение.

Смысл подобного хода очевиден: налог на недвижимость, введение которого планируется в 2013 году, вызывает весьма настороженную реакцию общественности. Призванный заменить сегодняшние земельный и имущественный налоги, налог на недвижимость должен исходить из иной оценки стоимости объекта недвижимости: не инвентаризационной, как сейчас, а кадастровой. Которая, в свою очередь, опирается на рыночную оценку.

Однако, как признал Скуфинский в своем выступлении на круглом столе Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ, посвященном данной теме, пока с кадастровой оценкой, как и с самим кадастром, не все ладно. И не факт, что все удастся наладить за оставшиеся полгода.

Например, уже сейчас есть проблемы с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, оцененных до кризиса: сегодня их рыночная оценка значительно снизилась.

При этом массив объектов недвижимости, которые нужно успеть оценить, не только весьма значителен, но не совсем понятен. Дело в том, что, в отличие от земельных участков, базы по недвижимости разбросаны по различным ведомствам и органам исполнительной власти различных уровней. Зачастую эти сведения хранятся в бумажном виде, а их качество невысоко. Поэтому Скуфинский не исключает множества споров по оценке недвижимости. Судебная система к ним не готова — сейчас Минэкономразвития спешно создает специальную комиссию по внесудебному разрешению таких споров.

С недвижимостью предприятий еще хуже. По словам Алексея Харламова из «Газпрома», далеко не все объекты капитального строительства являются недвижимостью. Например, буровая на промысле к недвижимости не относится. «Нынешняя система имеет специальную формулировку: „имущественный комплекс“. А в новой системе такого не предусмотрено», — пояснил он.

Медленно идет и формирование кадастра. При этом претензии к нему во многом появляются из-занизкого качества и ограниченности сведений об объектах недвижимости, заносимых в него. «Кадастр — это фабрика по упаковке недвижимости. А основное — каково качество „сырья“, то есть, сведений, заложенных в него», — образно пояснил Скуфинский.

В таких условиях снижение налога на прибыль (доход — для граждан) на сумму, сопоставимую с уплаченным налогом на недвижимость, может сыграть умиротворяющую роль. А так как налог этот — местный, то происходит некоторое перераспределение налоговых поступлений в бюджеты разного уровня. Сейчас имущественные налоги составляют по экспертным оценкам около 18% местных бюджетов, в то время, как в западных странах их доля доходит до 80%, пояснил Скуфинский. По его словам, конкретизация предложения должна произойти в 1 квартале 2012 года.

Татьяна Рыбакова