Реферат: Остью «дом-спецстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Кучеренко Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, и гр

ДОГОВОР № ______

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

 г. Москва «___» ________201__ года

  Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-Спецстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Кучеренко Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, и гр. ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующий (-ая) от своего имени лично, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

^ 1. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также другими нормативными правовыми актами. 

1.2. В соответствии с настоящим Договором Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства 19 этажного 2-х секционного многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями первого этажа расположенного по (строительному) адресу: Московская область, г. Мытищи, микрорайон 36, пр.пр. 5245, участок застройки 58, корпус 58 (далее по тексту – Многоквартирный дом).

Адрес ^ Многоквартирного дома присваивается Администрацией городского округа Мытищи Московской области, что подтверждается соответствующим постановлением.

1.3. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства Многоквартирного дома по настоящему Договору с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на Объект долевого строительства, подтверждают следующие документы:

- разрешение на строительство № RU 50501102-001259 от 02.06.2011 г.;

- проектная декларация, соответствующая требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 1 февраля 2011 г.;

- договор купли-продажи земельных участков № 1/08 от 23.08.2010 г. (свидетельство о государственной регистрации права 50 - АБN 014690 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по Московской области);

1.4. Участник долевого строительства уплачивает Застройщику цену Договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 Договора, а Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

1.5. По окончании строительства и ввода ^ Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает  Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное ________ Многоквартирного дома, общей проектной площадью _______ строительный номер _________ (далее по тексту – Объект долевого строительства).

Описание Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства по условиям настоящего Договора, и его планируемая площадь определены Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В соответствии с условиями настоящего Договора Объект долевого строительства подлежит передаче в собственность Участника долевого строительства – ________________________

У ^ Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилые помещения.

1.6. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до 31 декабря 2012 г.

1.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора несет Застройщик.


^ 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Договора определяется как произведение стоимости 1 м2 на общую площадь Объекта долевого строительства и на момент подписания настоящего Договора составляет _______________________________

Стоимость одного квадратного метра общей площади ^ Объекта долевого строительства является фиксированной и составляет __________________

Цена Договора при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

2.2. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.

2.3. Участник долевого строительства оплачивает цену Договора, указанную в п.2.1. настоящего Договора, путем __________________________________________

2.4. В случае изменения общей фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению. При этом Стороны договорились о том, что общая площадь Объекта долевого строительства по настоящему Договору определяется как сумма площадей всех частей жилого помещения (квартиры), включая летние помещения (лоджии) с применением понижающего коэффициента 0,5, исходя из их фактической площади.

2.5. Если фактическая общая площадь ^ Объекта долевого строительства будет больше проектной площади, указанной в Приложении № 1, то Участник долевого строительства доплачивает Застройщику стоимость возникшей разницы в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента получения обмеров Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком.

2.6. Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в Приложении № 1, то Застройщик возвращает Участнику долевого строительства стоимость разницы в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента получения обмеров Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком.

2.7. В случаях, указанных в п. 2.5., 2.6. настоящего Договора, цена Договора считается измененной по соглашению Сторон с момента получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика без оформления дополнительного соглашения к Договору.

2.8. Помимо уплаты цены Договора, ^ Участник долевого строительства несет все расходы по оплате за государственную регистрацию настоящего Договора, в том числе и в размере государственной пошлины, установленной налоговым законодательством.


^ 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

3.1.2. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Многоквартирного дома.

3.1.3. Завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6. настоящего договора.

В случае если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

3.1.4. Совершить возложенные на него законом действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и для регистрации права собственности на Объект долевого строительства Участника долевого строительства.

3.1.5. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, подключенные к основным инженерным сетям и коммуникациям (водоснабжение, энергоснабжение, канализация, газоснабжение), в срок, предусмотренный в п.1.6. настоящего Договора.

3.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных разделах настоящего Договора и действующим законодательством.

3.2. Участник долевого строительства обязуется:

3.2.1. Принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее срока, предусмотренного в п.1.6. настоящего Договора, в порядке установленном в разделе 5 настоящего Договора.

3.2.2. Участник долевого строительства вправе уступить права требования Объект долевого строительства третьим лицам в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

3.2.3. Оформить за свой счет Объект долевого строительства в собственность.

3.2.4. Использовать Объект долевого строительства в соответствии с его назначением. Участник долевого строительства обязуется не производить перепланировку до оформления права собственности на квартиру.

3.2.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных разделах настоящего Договора и действующим законодательством.

3.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

3.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с разделом 2 настоящего Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.


^ 4. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

   4.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Стороны пришли к согласию о том, что подтверждением качества Объекта долевого строительства является акт Приемочной комиссии о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию.

4.2. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании Акта приема-передачи Объекта долевого строительства, должны быть устранены Застройщиком за свой счет в тридцатидневный срок с момента получения Застройщиком письменного уведомления Участника долевого строительства (третьих лиц, кому Участник долевого строительства уступил права требования) об этих недостатках.

4.3.^ Участник долевого строительств