Реферат: Договор на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

ДОГОВОР

на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

№ххх

г. Санкт-Петербург «___» ___________ 2011 года

Господин (-жа) ХХХХХ, паспорт ________________, выдан ________________________

______________________________________________________________, именуемый (-ая) далее «Заказчик» - с одной стороны, и ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт Петербурга» в лице Генерального директора Марковича Вадима Александровича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Исполнитель» - с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

^ Предмет договора

Заказчик поручает Исполнителю произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости - ______________________, расположенного по адресу: ________________

___________________________________________.

Цель оценки - определение рыночной стоимости объекта недвижимости для целей_______ ____________________________________.

Непосредственным исполнителем является Маркович Вадим Александрович – член СРО (Выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков (СРО) о включении в реестр оценщиков Марковича Вадима Александровича от 09 декабря 2009 года, регистрационный № 001762). Профессиональная ответственность оценщика застрахована ОСАО «РЕСО-Гарантия». Страховой полис серия №SYS 393112985 от 29 апреля 2010 года. Страхователь: Маркович Вадим Александрович. Срок действия с 15 мая 2010 года по 14 мая 2011 года, страховая сумма – 3 000 000 (три миллиона рублей, без франшизы). Дополнительная ответственность ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» застрахована ОСАО «РЕСО-Гарантия». Страховой полис №461713157 от 28 февраля 2010 года, срок действия с 03 марта 2011 года по 02 марта 2012 года, страховая сумма – 3 000 000 (три миллиона) рублей. Без франшизы. Исполнитель производит оценку в соответствии и на условиях, определенных ФСО (Федеральный стандарт оценки) №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденных Приказами Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007 года №254, №255, №256. Вид определяемой стоимости - «рыночная стоимость».

Все расчеты производятся в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

Исполнитель предоставляет Заказчику один экземпляр отчета о проведенной оценке объекта недвижимости. Исполнитель заверяет отчет своей печатью, отчет имеет подпись уполномоченного лица Исполнителя и непосредственного исполнителя – г-на Марковича В.А., а также других специалистов, если таковые привлекались к работе по данному договору.

^ 2. Стоимость работы Исполнителя и порядок расчетов

Все расчеты Заказчика с Исполнителем осуществляются оплатой наличными денежными средствами.

Стоимость работы Исполнителя по настоящему договору ______ (__________________ ) рублей, НДС не облагается (на основании «Уведомление о возможности применения УСН от 19.12.2002 года №13-16/368).

Заказчик оплачивает наличными денежным средствами сумму равную ______ (________________) рублей, НДС не облагается. Указанная сумма является окончательным платежом.

Исполнитель приступает к работе по настоящему договору на следующий рабочий день визуального осмотра объекта недвижимости.

После окончания работы по настоящему договору Исполнитель представляет Заказчику для ознакомления один экземпляр отчета о проведенной оценке. Уполномоченное лицо Исполнителя и непосредственный исполнитель ставят печати и подписи, при этом стороны подписывают соответствующий Акт выполненных работ (Приложение №4).

В случае досрочного прекращения выполнения работ по инициативе Заказчика оплачивается полная стоимость настоящего договора.




Обязанности и права сторон

Заказчик представляет Исполнителю документацию и все сведения, необходимые для проведения оценки (Приложение №3). Исполнитель гарантирует сохранность и своевременный возврат документов, а также иных материалов, предоставленных ему Заказчиком для выполнения оценки. Полученные документы возвращаются Исполнителем в день представления отчета о проведенной оценке, о чем делается соответствующая запись в Акте (Приложение №4).

Исполнитель обязан в срок, предусмотренный п.5.2. настоящего договора выполнить работу в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора и передать заказчику для ознакомления подготовленный по результатам работы письменный отчет об оценке объекта недвижимости.

ОТЧЕТ ЯВЛЯЕТСЯ ИЗЛОЖЕНИЕМ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО НЕПРЕДВЗЯТОГО МНЕНИЯ ОЦЕНЩИКА, К КОТОРОМУ ОН ПРИШЕЛ В РЕЗУЛЬТАТЕ АНАЛИЗА ВСЕЙ ДОСТУПНОЙ И УМЕСТНОЙ С ЕГО ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ.

Исполнитель обязан в течение трех лет с даты настоящего договора, хранить в своем архиве отчет об оценке и все документы, использованные в процессе работы и необходимые для подтверждения результатов работы по оценке с максимально возможной доказательной силой.

Исполнитель обязан выполнять работу на основании своего опыта и знаний и независимо от любых возможных внешних воздействий, препятствующих проведению объективного и непредвзятого анализа, в том числе воздействия Заказчика, либо иных заинтересованных лиц.

Исполнитель обязан в течение месяца с момента передачи отчета во взаимно согласованный срок предоставить Заказчику два часа консалтингового времени для обсуждения итогов работы.

Исполнитель принимает на себя обязательство выступать в качестве третьего лица во внесудебных разбирательствах и в арбитражном суде по делам, сторонами в которых является Заказчик, по вопросам, непосредственно связанным с выполнением Исполнителем работ по настоящему договору.

Исполнитель гарантирует конфиденциальность информации как полученной от Заказчика для целей выполнения работы, так и информации, полученной в ходе выполнения работы по оценке.

Заказчик обязан оплатить работу Исполнителя на условиях настоящего договора в полном объеме.

Исполнитель имеет право:

привлекать за свой счет и под свою ответственность самостоятельные экспертные группы для выполнения отдельных частей работы по настоящему договору, в этом случае ответственность за качество и конфиденциальность лежит на Исполнителе;

по доверенности, выданной Заказчиком запрашивать и получать информацию, необходимую для успешного выполнения работ, непосредственно от государственных органов и иных третьих лиц;

с согласия Заказчика отказаться от завершения работ в случае возникновения внешних обстоятельств, делающих невозможным качественное выполнение работ, либо их продолжение нецелесообразным;

использовать копию отчета в отношениях с третьими лицами только при наличии письменного разрешения Заказчика.

3.10 Заказчик имеет право:

использовать представленный ему отчет как доказательный материал во всех случаях, необходимых Заказчику в связи с назначением работы;

в течение срока выполнения работ согласно первоначальной редакции Приложения №3, дополнить Приложения №3 по согласованию с Исполнителем с соответствующим изменением стоимости работ, о чем составляется дополнительное соглашение.




^ Особые условия

Исполнитель доводит до сведения Заказчика информацию обо всех попытках оказания давления в любой форме на Исполнителя с целью понуждения его к необъективной оценке объекта недвижимости.

Заказчик при необходимости оказывает посильное содействие Исполнителю в сборе дополнительных сведений (не указанных в Приложении №3), касающихся объекта недвижимости.


5. Срок действия договора

Договор действует до окончательного урегулирования взаиморасчетов сторон.

Под окончательным взаиморасчетом понимается выполнение сторонами следующих условий: Исполнитель передает Заказчику отчет, заверенный печатью и подписью; денежные средства, равные стоимости работы Исполнителя по данному договору оплачиваются наличными средствами.

Исполнитель выполняет работу по настоящему договору в течение 2 (двух) рабочих дней с даты осмотра объекта недвижимости;

Срок действия настоящего договора может быть изменен (продлен или уменьшен) по соглашению сторон, о чем Стороны заключают дополнительное Соглашение.


^ 6. Заключительные положения

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до окончательного урегулирования взаиморасчетов.

Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим договором, стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они будут разрешаться в Федеральном районом суде. Во всем остальном Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

При необходимости изменения условий настоящего Договора Стороны заключают дополнительное Соглашение. Изменения или дополнения к настоящему Договору признаются действительными при условии их оформления в письменной форме за подписью уполномоченных на то лиц.

Перевод Заказчиком представленный ему отчет на иностранные языки для использования в отношении с третьими лицами возможен лишь под редакцией Исполнителя.

Приложения к договору

Настоящий договор содержит следующие Приложения:

Приложение №1. Задание на оценку.

Приложение №2. Перечень документов, подтверждающих квалификацию непосредственного Исполнителя и правомочность проведения оценки, а также их ксерокопии.

Приложение №3. Перечень документов и дополнительных сведений, необходимых для проведения оценки, передаваемых Заказчиком Исполнителю.

Приложение №4. Акт выполненных работ.


РЕКВИЗИТЫ:
^ ЗАКАЗЧИК: ХХХХХ

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» в лице Генерального директора - Марковича Вадима Александровича.

Реквизиты: Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», 197348, Санкт-Петербург, Коломяжский пр., д. 18, офис 5-143, ИНН 7814100399, ОГРН 1037832012569, р/сч. № 40702810022510000442 ФАКБ "АБСОЛЮТ БАНК"(ЗАО) в Санкт-Петербурге, г. Санкт-Петербург, к/сч. 30101810900000000703, БИК 044030703. Координаты для связи: тел./факс: (812) 305-90-90/(812) 305-90-89


^ ПОДПИСИ СТОРОН:


ЗАКАЗЧИК:

ХХХХХ


ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» в лице Генерального директора

^ Марковича В.А.


__________________ __________________


Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, на 15 (пятнадцати) листах каждый (с приложениями и копиями квалификационных документов). Оба экземпляра имеют одинаковую силу. Один экземпляр находится у Заказчика, второй - у Исполнителя.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к договору № ххх от «___» ___________ 2011 года

^ Задание на оценку
Господин (-жа) ХХХХХ, поручает ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга, в лице Генерального директора - Марковича Вадима Александровича, действующего на основании Устава, выполнить работу по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором, а также с учетом всей исходной информации об объектах оценки, цели оценки, а также всех обременений и ограничений, приведенных в настоящем задании на оценку, в том числе:

Объект оценки – объект недвижимости – _________________, расположенный по адресу: ________________________________________________________.

Оцениваемые имущественные права на объект оценки – право собственности.

Цель оценки – определение рыночной стоимости объекта недвижимости для целей ________________________________________________.

Вид определяемой стоимости – рыночная стоимость в соответствии с определением вида стоимости в ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденным Приказом Министерством экономического развития и торговли от 20.07.2007 года №255.

Дата оценки – оценка проводится по состоянию на ____________ года.

Срок проведения оценки – оценка и подготовка отчета об оценке проводится в срок с ____________ года по _____________ года.





ЗАКАЗЧИК:

ХХХХХ


ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» в лице Генерального директора

Марковича В.А.


__________________ ___________________


^ ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к договору № ххх от «_____» _______________ 2011 года


ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛОЖЕННЫХ К ДОГОВОРУ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ КВАЛИФИКАЦИЮ И ПРАВОМОЧНОСТЬ ИСПОЛНИТЕЛЯ ПО ПРОВЕДЕНИЮ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ.


Копия свидетельства о членстве в СРО (саморегулируемой организации оценщиков) – Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» оценщика – Марковича Вадима Александровича от 07 декабря 2007 года.

Копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серия 78 № 003088204, ОГРН 1037832012569 от 29 января 2003 года.

Копия страхового полиса серия ОСАО «РЕСО-Гарантия». Страховой полис № SYS 393112985 от 29 апреля 2010 года, срок действия с 15 мая 2010 года по 14 мая 2011 года, страховая сумма – 3 000 000 (три миллиона) рублей. Страхователь: Маркович Вадим Александрович

Копия страхового полиса ОСАО «РЕСО-Гарантия». Страховой полис №461713157 от 28 февраля 2010 года, срок действия с 03 марта 2011 года по 02 марта 2012 года, страховая сумма – 3 000 000 (три миллиона) рублей. Страхователь: Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга»

Копия Выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков РОО №001762, выдана 09.12.2009 года

Копия Диплома о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», выдан МИПК Санкт-Петербургским Государственным Политехническим Университетом, ПП № 468300 от 26.06.2006г.



^ ПОДПИСИ СТОРОН:



ЗАКАЗЧИК:

ХХХХХ

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» в лице Генерального директора

Марковича В.А.


_________________ ___________________
^ ПРИЛОЖЕНИЕ №3
к договору № ххх от «_____» _______________ 2011 года

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ

ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ



Копия ________________________________

Копия ________________________________
^


ПОДПИСИ СТОРОН:



ЗАКАЗЧИК:

ХХХХХ

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» в лице Генерального директора

Марковича В.А.


_________________ ___________________


^ ПРИЛОЖЕНИЕ №4
к договору № ххх от «_____» _______________ 2011 года
АКТ
ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

г. Санкт-Петербург «____»__________ 2011 года


Настоящим Актом подтверждается, что Исполнитель передал, а Заказчик принял один подлинный экземпляр отчета о проведенной оценке в соответствие с договором №ххх от «_____» _______________ 2011 года.

Отчет о проведенной оценке заверен печатью и подписью Исполнителя.

Исполнителем возвращены все документы, полученные им от Заказчика для проведения работ по данному договору, перечисленные в Приложении №3.

Претензий со стороны Заказчика к Исполнителю по проведению оценки нет. Взаиморасчеты между сторонами урегулированы.

Стоимость работы по договору ______ (________________ ) рублей, НДС не облагается.
^ ПОДПИСИ СТОРОН:



ЗАКАЗЧИК:

ХХХХХ

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» в лице Генерального директора

Марковича В.А.


_________________ ___________________