Реферат: Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх»

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ


ГУ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ»
























12-14.03.2011г.
^ ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР ЦЕНТРАЛЬНЫХ СРЕДСТВ

МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПЕЧАТИ






«Аргументы и факты»

«Ведомости»

«Версия»

«Вечерняя Москва»

«Власть» – журнал

«Время МН»

«Время новостей»

«Газета»

«Деньги» - журнал

«Известия»

«Итоги» - журнал

«Квартирный ряд»

«Квадратный метр»

«Коммерсантъ»

«Компания» - журнал

«Комсомольская правда»

«Лица» - журнал

«Мир новостей»

«Московская правда»

«Московские ведомости»

«Московские новости»

«Московский комсомолец»

«Московская среда»

«Независимая газета»

«Новая газета»

«Новые известия»

«Партнер» – журнал

«Русский фокус» - журнал

«Правда»

«Профиль» – журнал

«Российская газета»

«Сегодня» - журнал

«Совершенно секретно»

«Тверская 13»

«ТСЖ»

«Трибуна»

«Труд»

«Финансовая газета»

«Финансовые известия»

«Экономика и жизнь»

«АПН»

РИА Новости

ИНТЕР-ФАКС

ИТАР-ТАСС

РБК

ИА «НТВ»

«Мосинформ.ру»







^ ИА «УТРО»

«Политический журнал»

Радио «Говорит Москва»

Радио «Юность»

Радио «Маяк»

Радио «Маяк-24»

Радио «Эхо Москвы»

Радио «Свобода»

Радио «Серебряный дождь»

«Русское радио»

«Экономические новости»

«Эксперт» – журнал

ТВЦ

ТВ Столица

«Русский курьер»

«Россия»

«Росбалт»

«РЕГНУМ»

«Радио-1»

«Радио России»

Радио «Голос России»

РИА-Ореанда»

ИА «Регнум



14/03/11


^ Сколько должна продлиться замена лифтов в жилом доме Объясните, сколько должна продлиться установка лифтов в жилом доме и чем новые кабины будут отличаться от старых?
В нашем доме в этом году обещают запустить новые лифты. Прежние уже давно отслужили свой срок и в последнее время постоянно ломаются. Но все-таки пока они худо-бедно работают. А когда начнется замена подъемников, многим жильцам, особенно в квартирах на верхних этажах, придется тяжело. 

Елена Максименко. Центральный округ.

Как объяснили в столичном Департаменте капитального ремонта
жилищного фонда, чтобы ремонтники доставляли как можно меньше неудобств жильцам домов при замене лифтов, власти утвердили жесткие нормы времени простоя подъемников во время предстоящих работ. За нарушение этих сроков подрядную организацию оштрафуют. Лифты будут останавливать только после того, как в жилой дом привезут все необходимое для монтажа оборудование. Время простоя одного лифта во время его замены зависит от этажности многоквартирного дома:

- до 9 этажей - 30 дней;

- 10 - 12 этажей - 35 дней;

- 14 этажей - 40 дней;

- 16 - 17 этажей - 45 дней;

- 22 - 26 этажей - 60 дней.

При замене лифта в каркасно-приставной шахте время простоя лифта составляет 80 дней. При этом в домах свыше 9 этажей, в подъездах которых установлено по два лифта, работы по их замене проводятся по очереди. То есть одновременного отключения лифтов не будет.

За указанное время ремонтная бригада должна завершить все основные работы: демонтаж старого лифтового оборудования; замену обрамлений дверей шахты; замену двери машинного отделения и крышки монтажного люка в нем; монтаж современного лифтового оборудования. При этом новая кабина обязательно будет антивандальной и приспособленной для инвалидов. В каждом установленном лифте смонтируют специальные устройства для освещения кабины при перебоях в электроснабжении, а также для блокировки пуска перегруженной кабины. Вдобавок в лифте для экономии электричества будет светодиодное освещение и автоматическое отключение света в кабине, если в ней нет пассажиров.

Чтобы инвалидам-колясочникам и другим маломобильным жильцам легче было входить в лифт, в нем повесят поручни и зеркало, а также отрегулируют время задержки начала закрывания дверей от 2 до 20 секунд. Для незрячих в кабине установят на уровне пола более мощные светильники, панель с кнопками продублируют шрифтом Брайля, а также подключат звуковое оповещение о прибытии кабины на этаж.

Чтобы закрывающиеся двери подъемника не били пассажиров и не портили их вещи, в новых лифтах появится специальная световая завеса на всю высоту дверного пролета с бесконтактным предотвращением закрывания дверей. Благодаря этому створки не закроются, если в проеме будет находиться посторонний предмет.

Для всех новых лифтов установят срок работы 25 лет со дня ввода их в эксплуатацию. По окончании этого срока обычно проводится плановая диагностика безопасности основных узлов и агрегатов подъемника. Обратите внимание: по нормам до того, как лифт официально не принят в эксплуатацию, не разрешается его использование для перевозки людей или грузов, не связанное с его монтажом, наладкой и испытанием.

С вопросами по замене лифтов можно обращаться по телефону «горячей линии» Государственного учреждения по капитальному ремонту многоквартирных домов Москвы (ГУ «УКРиС») - (495) 953-37-82, в будни с 8.00 до 17.00.


14/03/11 ^ Москвичам раздадут паспорта из пластика Жителям столицы скоро начнут раздавать единые электронные карты. Зачем они нужны и как ими пользоваться?
Мосгордума приняла закон «Об универсальной электронной карте» (см. «КП» за 10 марта). Эта карта, по сути, станет вторым паспортом москвича - электронным. После публикации в «Комсомолку» посыпались вопросы читателей. Мы попытались на них ответить.

^ ПО ВСЕЙ РОССИИ

Единые электронные карты вводят по всей стране. Их начнут выдавать уже с 1 января 2012 года. А в Москве - еще раньше.

- Просто у нас есть десятилетний опыт введения социальных карт - их имеют более четырех миллионов москвичей, - рассказали «Комсомолке» в Мосгордуме. - По социальной карте, как известно, можно и проехать бесплатно, и скидку в магазине получить, и оплатить коммунальные услуги. Универсальная электронная карта будет еще удобнее.

Минэкономразвития уже подсчитало: введение карты в стране обойдется в 135 - 165 миллиардов рублей в ближайшие пять лет. Московские власти предстоящие расходы пока не подсчитывали. Но часть трат на внедрение карт в бюджет на этот год уже заложена.

^ С ФОТОГРАФИЕЙ И ПОДПИСЬЮ

- Дизайн карты еще разрабатывается, - рассказал «Комсомолке» депутат Мосгордумы Степан Орлов, представлявший своим коллегам проект закона о новом документе. - Предполагается, что на пластиковой карточке будут цветная фотография, фамилия, имя, отчество владельца, его пол, индивидуальный номер страхового пенсионного свидетельства, номер карты и срок ее действия. Будет и образец подписи. Подобного документа пока ни в Москве, ни в России нет.

Но главной функцией карточки, как предполагается, будет все-таки не «документальная». С ее помощью власти надеются победить очереди во всевозможные госучреждения и резко снизить документооборот. Проще говоря - вращение в учреждениях всевозможных заявлений, справок и прочих дурацких бумажек.

^ УСЛУГИ ПО КАРТОЧКАМ

В первое время - по крайней мере в Москве - пластик должен заменить четыре важных документа: пенсионное удостоверение, медицинский полис, банковскую карточку и проездной на общественный транспорт. Приходит, например, обладатель карты в поликлинику. Ему не нужно диктовать регистратору свои данные. Достаточно дать регистратору карту, тот вставит ее в специальный терминал (см. «Семь наивных вопросов») и запишет пациента на прием. Обладателей карт, как ожидается, будет принимать отдельный регистратор. Людям фактически не придется стоять в очереди, потому что запись будет производиться в считанные секунды.

Льготники, имеющие универсальную карту, смогут бесплатно ездить по ней в общественном транспорте. А обычные граждане - использовать как проездной, «забрасывая» через банкомат на нее деньги. Постепенно универсальная карта будет обрастать новыми функциями. Ученики, например, с ее помощью смогут проходить через турникет в школу. А еще - расплачиваться за булочки в буфете. При этом родители, зная PIN-код карты и зайдя в Интернет, смогут узнать, во сколько их ребенок пришел в школу и что именно съел на завтрак!

С помощью карты можно будет оплатить услуги ЖКХ, техосмотр машины в ГИБДД, регистрацию права собственности на квартиру в Росрегистрации... А еще будет можно встать через Интернет на очередь в детсад. Или записаться в школу. Никаких заявлений, очередей с семи утра, нервотрепки...

На карте можно будет хранить деньги. Правда, не во всех банках. Скоро власти Москвы проведут конкурс и определят финансовые учреждения, которые допустят к участию в проекте. В общем, идея, что и говорить, интересная. Но есть у нее и противники.

^ КТО ЗАЩИТИТ ОТ МОШЕННИКОВ?

Скептики негодуют. Данные о всех сферах нашей жизни - от домашнего адреса до номера банковского счета, от диагноза, поставленного в поликлинике, до госномера машины - попадут в единую базу. И ей смогут воспользоваться мошенники! Ведь сейчас на любом радиорынке можно купить телефонную и адресную базу всех москвичей. Или приобрести диск и узнать, какая у кого машина. Где гарантия, что единая база не попадет к жуликам?

- В России действует закон «О защите персональных данных». Он предусматривает очень серьезную ответственность за их незаконный сбор и разглашение. Вплоть до уголовной, - комментирует ситуацию Степан Орлов.

Действительно, по 137-й статье Уголовного кодекса составитель или продавец диска с персональными данными может быть арестован на срок до четырех месяцев. Но кого это останавливает? К тому же...

- Как военный инженер связи со всей ответственностью заявляю: универсальная электронная карта не обеспечивает защиту от неправомерного или случайного доступа к сведениям, которые на ней содержатся, - комментирует ситуацию вице-президент Академии геополитических проблем, доктор военных наук Константин Сивков.

Эксперт пояснил: универсальная карта будет чиповой, а не с магнитной полосой, как банковская. Это значит, что с помощью спецтехники информацию с нее можно будет снять... на расстоянии.

В управлении К МВД России (занимается преступлениями в сфере высоких технологий) посетовали: хищение «электронных» денег в стране в последние годы выросло многократно. Есть опасение, что, как только универсальными картами обзаведутся подростки (а их будут выдавать с 14 лет), начнется резкий рост всевозможных кибермошенничеств.

- Изобретательность мошенников безгранична, - согласен зампредседателя Комитета Госдумы по труду и социальной политике Олег Шеин. - Но универсальная карта - очень удобная и полезная вещь. Внедрять ее нужно. При этом параллельно следует всячески улучшать и совершенствовать ее защиту. Другого выхода нет.

^ КОНКРЕТНО

Семь наивных вопросов о карте

1. Где их будут выдавать?

До декабря в Москве организуют несколько сотен пунктов. Например, в районных управлениях соцзащиты населения, ЕИРЦ, возможно, отделениях банков. Перечень мест пока не установлен.

^ 2. Что нужно сделать, чтобы карту получить?

Написать в пункте выдачи заявление. Приложить к нему копию паспорта и ряда документов, перечень которых сейчас определяется.

^ 3. Можно ли отказаться от получения электронной карты?

Да. Для этого достаточно не писать заявление на ее получение.

4. Дадут ли карту, если нет прописки?

Да, в будущем - в 2012 - 2013 годах - власти обещают выдавать карты даже тем, кто имеет в Москве лишь временную регистрацию.

^ 5. Куда карту вставлять?

В специальные терминалы, которыми еще предстоит обеспечить московские больницы, школы, отделения ГИБДД и все учреждения, где картой можно воспользоваться. Появятся терминалы и у полицейских - чтобы с их помощью проверять подлинность электронного паспорта. Если хотите получить деньги - единую карту нужно вставлять в банкомат. А чтобы воспользоваться услугой интернет-банкинга - нужно лишь зайти в свой личный кабинет, ввести PIN-код своей карты и совершить нужную операцию.

^ 6. Что будет, если карту потерял?

Нужно тут же обратиться в службу, которая ее выдает (служба пока в стадии создания), и написать заявление. Вашу карту тут же заблокируют, и получить доступ к данным, которые на нее занесены, будет невозможно. А вам изготовят новую карту, разумеется, за ваш счет.

7. Будут ли у москвичей в связи с введением электронных паспортов изымать социальные карты?

На первых порах единые карты будут ходить наравне с обычными социальными. Но в ближайшие годы все социальные карты изымут из оборота и оставят только единые.
 

^ А КАК У ДРУГИХ

В Бельгии электронная идентификационная карта (сокращенно - eID) повсеместно внедрена в 2009 году. Ее постепенно вводили целых пять лет. С помощью этой карты (а ее дают всем гражданам от 12 лет и старше) можно не только удостоверять свою личность. Сунув карту в терминал, можно попасть в библиотеку, музей, спортзал. Введя ее код в Интернете, можно заполнить заявление на получение различных госуслуг - вроде регистрации автомобиля.

В США роль электронного паспорта выполняет карточка социального страхования (сокращенно называется SSC). Введя девятизначный номер, ее владелец может, не выходя из дома, открыть счет в банке, уплатить налоги, совершить покупку и сделать массу других вещей. Правда, такая карта есть не у всех американцев.

В Эстонии большинство жителей, достигших 15 лет, получили персональное электронное удостоверение личности. С помощью этого документа можно, не выходя из дома, даже... проголосовать на выборах. Нужны только выход в Интернет и специальный карт-ридер, считывающий информацию с карточки.


14/03/11


^ Губернаторам отключат свет Главы регионов и правительство отвечают за чрезмерно высокие тарифы
Дмитрий Медведев на территории Саяно-Шушенской ГЭС провел заседание президиума Госсовета, посвященное проблемам электроэнергетики.

Президент подчеркнул, что ответственность за необоснованный рост тарифов на электроэнергию лежит на губернаторах и правительстве.

Саяно-Шушенская ГЭС, на которой полтора года назад произошла техногенная катастрофа, была нашей гордостью, подчеркнул президент. Надежность электростанции, которая обеспечивала бесперебойную выработку электроэнергии, служила одной из основ устойчивого развития экономики. Но произошедшая трагедия заставила задуматься: так ли уж надежны и безопасны объекты этой отрасли в нашей стране?

Ответ очевиден: трудностей пока больше, чем успехов. Основная проблема - "морально и физически устаревшая инфраструктура". В электроэнергетике доля устаревшего оборудования более 40%. Ситуация в отрасли существенно не меняется, однако цены на электроэнергию стремительно растут. Если так пойдет и дальше, к 2014 году тарифы на электроэнергию будут выше, чем в США и Финляндии. Ответственность за необоснованный рост цен на электроэнергию лежит на губернаторах и правительстве, подчеркнул Медведев.

Чтобы не допустить роста тарифов, Дмитрий Медведев поставил пять приоритетных задач. Первая: активизировать модернизацию отрасли - к 15 августа правительство должно подготовить план по внедрению передовых технических решений в области электроэнергетики (особое внимание будет уделено электросберегающим технологиям и возобновляемым источникам энергии). Вторая: завершить структурные преобразования в отрасли, увеличив представительство потребителей электроэнергии в наблюдательном совете некоммерческого партнерства "Совет рынка" (как заметил президент, эта структура, "фактически филиал Минэнерго, вообще-то задумывалась в других целях"). Третья: заказ на строительство новых электростанций проводить на конкурсной основе. Четвертая: нужно обеспечить доступность электроэнергии, тепловой энергии для граждан, организаций и бизнеса. И наконец, пятая: необходимо повысить уровень технической и антитеррористической безопасности объектов.


14/03/11

^ Оксана Дмитриева о необходимости снижения максимальной доли расходов семьи на оплату ЖКХ
Госдума отклонила два идентичных законопроекта по вопросу установления размера максимальной доли расходов на оплату жилья и коммунальных услуг. Первый - № 72721-5 «О внесении изменения в часть 1 статьи 159 ЖК РФ» внесен Законодательным Собранием Санкт-Петербурга, второй – «О проекте федерального закона № 143850-5 «О внесении изменений в ЖК РФ» – депутатами фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ». От фракции выступила Оксана Дмитриева:

- Я действительно попросила провести одно общее обсуждение, потому что законопроекты практически идентичны. Смысл законопроектов - это снижение предельной допустимой доли расходов на оплату жилья и коммунальных услуг с 22 процентов до 10.

Сейчас 22 процента - федеральная норма. При этом в некоторых субъектах Федерации она местными и региональными законами снижена. Например, в Москве она составляет 10 процентов, в Санкт-Петербурге - 16 процентов. При этом хочу сказать, что у некоторых регионов нет денег на снижение этого норматива. У других регионов не хватает политической воли.

Вот мой регион, откуда данный законопроект, Санкт-Петербург, у которого субъект Федерации, в бюджете которого вполне хватает средств на установление пониженного норматива до 10 процентов, поскольку в целом совокупные расходы из 300-миллиардного бюджета на жилищные субсидии не более чем 1 миллиард рублей уходит на предоставление жилищных субсидий.

Когда аналогичный законопроект фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» вносился в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга, то в Законодательном Собрании Санкт-Петербурга данный законопроект был отклонен. Это означает, что Санкт-Петербург ждет, когда с федерального уровня ему предпишут все-таки снизить эту норму до 10 процентов, потому что это типичный пример региона, в котором есть деньги, но нет политической воли.

В других регионах действительно объективно не хватает средств в бюджетах субъектов Российской Федерации, поскольку при расчете дотации, трансфертов федеральный бюджет считает финансовую помощь, дотацию исходя из того, что предельный норматив - 22 процента. Поэтому регионы бедные, они нуждаются в федеральном законе, потому что им неоткуда эти деньги взять, для того чтобы оплатить жилищные субсидии.

Теперь, почему все-таки объективно необходимо снижение нормы до 22 процентов? Обращаю внимание, что жилищно-коммунальные расходы - это только расходы, которые не включают электроэнергию, которые не включают телефон, которые не включают антенну и так далее.

Поэтому если мы присовокупим к жилищно-коммунальным расходам еще реальные иные расходы, такие как электроэнергия, телефон и антенна, то есть объективно необходимые расходы в городах, то мы получим, что на самом деле граждане тратят более трети своего дохода. Это очень большая цифра, притом, что в среднем население, мы подсчитали, тратит на оплату коммунальных услуг, жилищно-коммунальных, порядка 7-8 процентов, не более.

Поэтому мы считаем, что это необходимо сделать, снизить до 10 процентов, тем более не следует забывать, что в последнее время все большее количество монетизированных льгот включается в совокупный доход семьи.

Объясняю. В связи с принятыми нами законами о Фонде содействия ЖКХ, мы предписали, мы за этот закон не голосовали, но вы, большинство, проголосовали, и предписали всем субъектам Федерации осуществить монетизацию льгот по жилищно-коммунальным услугам. Поэтому все ветераны, которые ранее получали скидку в объеме 50 процентов, и естественно, эта скидка не приплюсовывалась им к совокупному доходу семьи, теперь получают монетизированную льготу. И вот эта скидка, которую они получают (800, 900, либо 1000 рублей), им приплюсовывается к совокупному доходу. И очень много людей из-за этой монетизации льгот, в связи с нормой 22 процента, потеряли жилищную субсидию.

То есть их дважды ущемили - во-первых, монетизированная льгота, как правило, меньше, чем скидка, а, во-вторых, поскольку она считается доходом, то они еще и потеряли возможность получения жилищных субсидий. Поэтому это еще аргумент за то, что закон нужно принимать.

Следующий момент. Я считаю, что увеличение объема жилищных субсидий бюджетов субъектов Федерации - это хорошая норма для властей субъекта Федерации, поскольку это может быть их заставит больше контролировать рост тарифов ресурсоснабжающих организаций, потому что они сейчас своих монополистов по росту тарифов практически не контролируют и платят им в двойном, в тройном, в четверном размере, поскольку в своих бюджетах они закладывают им субвенции, субсидии, с одной стороны, дармовые подарки различным «Петроэнергосбытам», «Водоканалам» и так далее, а с другой стороны, еще вот эти повышенные тарифы. Поэтому, если они должны будут платить и компенсировать жилищные субсидии, это все-таки будет еще одним стимулом для того, чтобы контролировать и ограничивать рост тарифов.

Теперь по средствам. Законопроект стоит 53 миллиарда рублей в ценах 2009 года. Частично я уже сказала, есть субъекты Федерации, которые сами в состоянии это профинансировать, допустим, субъект Санкт-Петербург, который я представляю. Для других регионов это должно быть предоставление финансовой помощи из федерального бюджета в форме трансфертов. Что такое 53 миллиарда, даже если это будет 53 миллиарда, для федерального бюджета? Напоминаю, что в бюджете 2010 года Министр финансов Кудрин забыл, не учел 1 триллион 200 миллиардов. Вот мы тогда представляли альтернативный бюджет, наш альтернативный бюджет по доходам сошелся копейка в копейку, по доходам бюджет получил 8 триллионов 200 миллиардов, заложено было 6 триллионов 950 миллиардов. Поэтому забыть 1 триллион 200 миллиардов - это можно, а профинансировать 53 миллиарда жилищных субсидий - это нельзя. Но вот мы придерживаемся иной точки зрения, что не нужно забывать доходы, нужно правильно их планировать в федеральном бюджете, нужно адекватно планировать цену на нефть, нужно адекватно планировать инфляцию и предусматривать эти доходы на жилищные субсидии, в том числе потому что завышение расходов на жилищно-коммунальные услуги - это, как правильно сказал коллега и автор другого закона, это изъятие средств от других первоочередных расходов, это, прежде всего, питание, лекарства и самая элементарная одежда.

Поэтому прошу всех проголосовать за данный законопроект, а «Единую Россию» особенно, потому что получается очень смешной вариант: Законодательное Собрание против местного закона. Там голосует «Единая Россия» и отсылает на федеральный уровень, на федеральный уровень проголосовала, в предположении, что уж на федеральном-то уровне «Единая Россия» против этого закона проголосует. Поэтому вывод - этот футбол фракционный межбюджетный прекратите и проголосуйте за данный законопроект.


^ «Собственник» 14/03/11 Как организовать офис в квартире без перевода в нежилой фонд?
Квартира предназначена для того, чтобы в ней кто-нибудь жил: собственник, его друг, родственник или и вовсе арендатор. Работать в квартире тоже можно, иногда для этого даже не потребуется переводить ее в нежилой фонд.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Но в некоторых случаях в квартире можно осуществлять и предпринимательскую деятельность. Особенно это актуально для тех, кому финансовые возможности не позволяют арендовать или купить офисное помещение.

^ Можно ли использовать жилое помещение для ведения бизнеса? Можно, но, как часто бывает, в этом вопросе есть несколько нюансов, о которых необходимо знать. Как уже было сказано, квартира предназначена для проживания граждан. Об этом говорит пункт 1 ст. 17 ЖК РФ.

В то же время пункт 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Из этого можно сделать вывод, что использовать квартиру в качестве своего офиса можно, если:

а) Квартира принадлежит предпринимателю на праве собственности или на иных законных основаниях (аренда, безвозмездное пользование и т. д.) – это означает, что у человека есть документы, которые могут подтвердить правомерность владения и пользования жилым помещением. Например, квартира предоставлена бизнесмену на праве найма (аренды) или безвозмездного пользования;
б) Предпринимательская деятельность не нарушает прав других граждан. В данном случае под другими гражданами понимаются члены семьи собственника или нанимателя, соседи;
в) Лицо занимается профессиональной деятельностью или работает в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

В законе не раскрывается, что понимается под профессиональной деятельностью. Но можно предположить, что к таковой можно отнести внештатных бухгалтеров, репетиторов, людей творческих профессий, адвокатов и т. д.

Кстати, по поводу адвокатов. В законе «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» специально предусмотрено, что адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних.

Как известно, предпринимательской деятельностью можно заниматься без образования юридического лица, зарегистрировавшись в качестве ИП. Так вот, ИП закон разрешает вести свой бизнес в жилом помещении. В то же время и утверждать однозначно о невозможности использовать квартиру для профессиональной деятельности юридическим лицам нельзя. Более подробно этот вопрос рассмотрим дальше.

^ Жилое помещение как юридический адрес для фирмы. Те, кто сталкивался с государственной регистрацией юридического лица, знают, что при заполнении заявления на регистрацию необходимо указать адрес организации. Именно по этому адресу и будет произведена государственная регистрация компании.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (а в случае отсутствия такового – по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности). Как правило, право действовать от имени юридического лица без доверенности есть у генерального директора.

Часто возникает вопрос: можно ли указать в качестве юридического адреса место проживания генерального директора организации? Ответ утвердительный.

Российское законодательство не содержит запрета на размещение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по месту жительства (адресу) руководителя или иного должностного лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Увы, на практике налоговики почти всегда отказывают в государственной регистрации юридических лиц по месту жительства директора. При этом одни, смирившись с таким отказом, вынуждены искать подходящее прибежище (припоминаете – «адреса массовой регистрации юридических лиц»). А вот другие идут в суд и обжалуют незаконные отказы. И надо сказать, что суды встают на сторону обиженных бизнесменов.

Главными аргументами судов в данном случае являются следующие. Во-первых, оснований для отказа в регистрации всего два: непредставление необходимых документов или представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган.

Во-вторых, регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (как мы уже говорили, это и есть генеральный директор, который вправе указать в учредительных документах в качестве адреса компании место нахождения постоянно действующего единоличного исполнительного органа, то есть свой домашний адрес).

Такую позицию поддерживает и Минфин РФ в Письме от 3 декабря 2008 г. N 03-01-11/5-159, в котором сказано, что законодательство Российской Федерации не содержит запрета на размещение постоянно действующего исполнительного органа юридического лица по месту жительства (адресу) руководителя этого исполнительного органа или иного должностного лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Подведем итог. Закон разрешает заниматься предпринимательской деятельностью «на дому», но только ИП и представителям некоторых других профессий. Главное, чтобы такая деятельность не была шумной и грязной, и не доставляла окружающим неудобств. Если же хочется в своей квартире открыть магазин, прачечную, салон красоты, сдать жилплощадь в качестве офиса какой-нибудь компании, то придется переводить жилое помещение в разряд нежилого (правда, такой перевод не всегда возможен – об этом «Собственник» писал ранее).

И только после оформления всех документов можно смело заниматься бизнесом.


14/03/11

^ В Барнауле прокуратура проверила управляющие компании
Прокуратурой Барнаула проведена проверка исполнения управляющими компаниями требований постановления правительства РФ от 23.09.2010 №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".    

Напомним, это постановление обязывает управляющие компании публиковать в открытых источниках, включая специализированные стенды и интернет-сайты, полную информацию о своей деятельности (сведения об услугах, финансовой деятельности, тарифах и т.д.).

По данным Ольги Бодрягиной, старшего помощника прокурора Барнаула, в ходе проверки нарушения были выявлены во всех районах краевой столицы.

Так, в Октябрьском районе у прокуратуры возникли претензии к управляющим компаниям "Прогресс плюс" (ОГРН 1102224001384), "Прогресс плюс" (ОГРН 1062221055687), "Коммунал-Элит", которые  информационные стенды не разместили, сведения о деятельности в Интернете не опубликовали (сайты отсутствуют). Прокурором Октябрьского района руководителям этих организаций внесены представления об устранении нарушений законодательства.  

Прокурором Индустриального района внесены представления об устранении нарушений закона в адрес руководителей компаний "Индустрия", "Грааль", "УКЖХ Индустриального района Барнаула", "ПЖЭТ-1", "Наш дом", УЖК "Весенний".

В Ленинском районе нарушения (неполное раскрытие информации или несоблюдение сроков ее раскрытия) выявлены в деятельности МУП "ДЕЗ №1", МУП "ДЕЗ №2", "УК Сервис", "Научный городок", "Мой дом", "ПЖЭТ Центрального района Барнаула".      

Есть нарушителей и в Центральном районе. Так, по данным прокуратуры, ООО "Южком" не раскрыты сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, о привлечении управляющей компании к административной ответственности, о стоимости работ и услуг и т.д.  

Аналогичные нарушения допущены ООО "ЖЭК". В списке нарушителей "УК Мой дом Затон", УК "Возрождение", "УК Управдом", "Городская управляющая компания".

При проведении проверки прокурором Железнодорожного района выявлены нарушения "УК "Город" в части раскрытия информации по запросам граждан.

Сейчас прокуратура имеет возможность привлечь всех нарушителей к административной ответственности. Вот только вопрос: из чьего кармана управляющие компании будут платить штрафы?


^ Аргументы и Факты 14/03/11 Жилищно-Коммунальный Хаос
То, что будет «одно расстройство», понятно и так, но насколько оно станет сокрушительным и каким содержанием наполнится ненавистное большинству выражение «новые тарифы» — вот тот сюрприз, кот