Реферат: Договор о найме (поднайме) жилого помещения

ДОГОВОР

о найме (поднайме) жилого помещения

Санкт-Петербург «___» _________200__г.

Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________________________________________,

зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________________,

паспорт: серия , № , выдан___________________________________________________________

« » 200 г., именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с одной стороны, и

____________________________________________________________________________________________________________,

зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________________________________________,

паспорт: серия, , № __ , выдан ____________________________________________________________________

« » 200 г., именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили договор о

нижеследующем:

^ 1. Предмет договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное возмездное пользование квартиру (комнату) (нужное

подчеркнуть), расположенную по адресу , дом N , корпус

N , квартира ______ (далее - «жилое помещение»), и имеющую следующие характеристики: количество комнат:

, жилая площадь: кв.м., тел. № , а также имущество, находящееся в ней.

1.2.Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.

Состояние жилого помещения и сантехнического оборудования на момент заключения настоящего договора хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное (нужное подчеркнуть).

Указанное в п. 1.1. договора жилое помещение принадлежит Наймодателю:

на праве частной собственности на основании следующего правоустанавливающего

документа: ;_______________________________________________________________________________

Свидетельство о государственной регистрации, права серия № , выдано

« » _______г., регистрационный № ;

- на основании договора социального найма (ордер №_____________ от « » г.);

1.5. Список лиц, проживающих совместно с Нанимателем:

1. _____________________________________________________________________________________________________________________

2. _____________________________________________________________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________________________________________

1.5.1. Опись имущества в приложении № 2.

Срок найма жилого помещения с « » 200 г. по «____» 200 г.

Наймодатель гарантирует Нанимателю, что на момент заключения настоящего договора:

- жилое помещение свободно от ареста, залога, прав третьих лиц, в том числе не обременено другими договорами найма (поднайма);

-жилое помещение не находится в процессе передачи прав собственности на него и право собственности на жилое помещение в течение срока действия настоящего договора не будет переходить к третьим лицам;

-Наймодатель сдает принадлежащее ему помещение с согласия совершеннолетних членов его семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.

^ 2. Обязанности сторон.

2.1. Наниматель обязан:

Использовать жилое помещение только для проживания.

Принять жилое помещение по акту приема-передачи.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии.

2.1.4. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, электроэнергией, производить оплату междугородних и международных телефонных переговоров.

Не производить переустройство, перепланировку жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

Не сдавать жилое помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем.

В случае порчи жилого помещения, сантехоборудования, находящегося в нем, а также пропажи или порчи имущества переданного вместе с помещением не позднее трех дней до момента окончания действия настоящего договора возместить причиненный ущерб.

Наймодатель ________________________

Наниматель________________________

По окончании действия настоящего договора, освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или иным условиям настоящего договора.

Немедленно ставить в известность Наймодателя о всех авариях и повреждениях оборудования, произошедших в жилом помещении и в доме, что может повлечь причинение ущерба жилому помещению и имуществу Наймодателя.

2.1.10.Устранять за свой счет последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Сдать жилое помещение вместе с сантехоборудованием и имуществом в нем находящемся на срок с « »

200_ г. по « » 200 г., передав его нанимателю по акту приема-
передачи с передачей имущества, ключей от жилого помещения с фиксацией в акте показаний счетчика электроэнергии.

Не продавать, не закладывать и не обременять другими договорами найма (поднайма) жилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, в течение срока действия настоящего договора.

В период действия настоящего договора посещать сдаваемое жилое помещение не чаще

и только в присутствии Нанимателя, предварительно известив его.

2.2.4. Устранять последствия аварии, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине Нанимателя и
лиц с ним проживающих.

^ 3. Порядок расчетов.

3.1. За пользование жилым помещением устанавливается плата в размере

рублей в месяц.

3.2. Наниматель производит предварительную оплату по договору за следующий период времени: с «___»

200 г. по « » 200 г. в размере

рублей.

3.3. В срок до Наниматель передаст Наймодателю обеспечительную сумму в размере

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________рублей,

которая возвращается Нанимателю после передачи Жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи, с передачей ключей, имущества, сантехоборудования, квитанций об оплате междугородних и международных переговоров и других счетов, оплата которых входила в обязанности Нанимателя.

3.4. Дальнейшая оплата производится Нанимателем вперед за месяц, квартал, полугодие (нужное подчеркнуть) в
срок до _____________ числа оплачиваемого месяца.

Наниматель самостоятельно своевременно производит оплату электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и телефонных переговоров не позднее даты, указанной в квитанциях за междугородние и международные переговоры.

В период действия настоящего договора не допускается изменение размера оплаты за жилое помещение.

3.7. Оплату технического, коммунального обслуживания (квартплаты) жилого помещения, производит Наниматель (Наймодатель) (нужное подчеркнуть).

абонентную плату за телефон производит Наниматель (Наймодатель) (нужное подчеркнуть).

электроэнергию по счетчику оплачивает Наниматель (Наймодатель) (нужное подчеркнуть).

^ 4. Ответственность сторон.

В случае нарушения Наймодателем сроков, указанных в п.п. 2.2.1. настоящего договора, он уплачивает Нанимателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

В случае нарушения Нанимателем срока, указанного в п. 2.1.8. настоящего договора, он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

В случае нарушения Нанимателем п.п.3.1.-3.5. настоящего договора он уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

^ 5. Порядок расторжения и изменения договора.

5.1. Настоящий договор может быть продлен или изменен по письменному соглашению сторон.

5.2. Договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других лиц, постоянно с ним проживающих, в любое время

Наймодатель _________________________

Наниматель _________________________

расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за две недели. При этом Наймодатель возвращает полученный от Нанимателя аванс за вычетом оплаты времени фактического пользования жилым помещением.

5.4. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае:

- в случае нарушения Нанимателем срока, предусмотренного п.п. 3.4., 3.5., настоящего договора, а также п. 3.7., если в обязанности Нанимателя входит оплата технического, коммунального обслуживания (квартплаты) и оплата

абонентного обслуживания телефона, более чем дней. При этом договор считается

расторгнутым с момента получения Нанимателем письменного уведомления Наймодателя о расторжении договора.

5. 5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в
случаях:

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушений;

в других случаях, предусмотренных законодательством.

5. 6. В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания нанимателя и уплачивает нанимателю штраф в размере месячной арендной платы.

^ 6. Прочие условия.

6. 1. Споры между сторонами решаются путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на
рассмотрение суда общей юрисдикции.

6. 2. По вопросам, неурегулированных настоящим договором стороны руководствуются действующим
законодательством.

6. 3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах.

^ 7. Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Тел. раб.____________________________________ Тел. раб. ____________________________________

Наймодатель Наниматель ________________________

При подписании настоящего Договора присутствовал представитель АН «______________», СПб, ________________________, тел. _______________.

______________________________________(число)

_______________________________(подпись)

Приложение № 1

Акт приема-передачи жилого помещения

«____» _________________ 200__ г.

На основании договора о найме (поднайме) жилого помещения от « » » 200 _ г.

Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру (комнату) (нужное подчеркнуть), расположенную по

адресу: , дом № , корп. № ,

квартира № , (далее - «жилое помещение»), и имеющую следующие характеристики: количество

комнат: , жилая площадь: кв.м., а также имущество, указанное в описи.

Состояние жилого помещения хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное (нужное подчеркнуть) и соответствует санитарно-техническим нормам. Наймодатель передал Нанимателю ключи от жилого помещения. Показания электросчетчика на момент передачи жилого помещения:

Наймодатель: __________________ (Ф.И.О.) Наниматель: (Ф.И.О.)

Приложение №2

Опись имущества по Договору о найме (поднайме) жилого помещения

«___» ______________ 200__г

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Наймодатель: ______________________(Ф.И.О.) Наниматель: _______________________(Ф.И.О.)

Акт приема-передачи жилого помещения (заполняется сторонами по окончании найма жилья)

«____» _______________________200__г. наем жилья по договору окончен: жилое помещение, имущество, ключи, сантехоборудование

переданы Нанимателем Наймодателю в исправном состоянии и согласно описи.

Взаиморасчеты между Сторонами произведены полностью, взаимных претензий Стороны не имеют.

Наймодатель (Ф.И.О) Наниматель (Ф.И.О)