Реферат: Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


«Многосекционный жилой дом с офисными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Державина в Центральном районе. I очередь строительства»

город Новосибирск

«23» ноября

Две тысячи седьмого года


Изменения в проектную декларацию внесены:

№ п/п

Дата внесения изменений

Дата опубликования

изменений

Раздел, пункт, подпункт декларации в который были внесены изменения

1


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.


10.


11.


12.


13.


14.


15.


16.


17.


18.


19.


20.


21.


22.



06.02.2008 г.


31.03.2008г.


09.06.2008г.


28.07.2008г.


31.07.2008 г.


22.04.2009г.


03.06.2009г.


03.11.2009г.


24.03.2010г.


31.03.2010г.


25.04.2010г


13.05.2010г


01.06.2010г


12.07.2010г.


30.07.2010г.


29.10.2010г.


28.03.2011г.


22.04.2011г.


01.06.2011г


29.07.2011г


28.10.2011г.


10.01.2012г.



06.02.2008г. на сайте

www.novincom.ru 31.03.2008г. на сайте

www.novincom.ru 09.06.2008г. на сайте

www.novincom.ru

28.07.2008г. на сайте

www.novincom.ru

31.07.2008г. на сайте

www.novincom.ru

22.04.2009г. на сайте

www.novincom.ru


03.06.2009г. на сайте

www.novincom.ru


03.11.2009г. на сайте

www.novincom.ru


24.03.2010г. на сайте

www.novincom.ru


31.03.2010г. на сайте

www.novincom.ru


25.04.2010г. на сайте

www.novincom.ru


13.05.2010г. на сайте

www.novincom.ru


01.06.2010г. на сайте

www.novincom.ru


12.07.2010г. на сайте

www.novincom.ru


30.07.2010г. на сайте

www.novincom.ru


29.10.2010г. на сайте

www.novincom.ru


28.03.2011г. на сайте

www.novincom.ru


22.04.2011г. на сайте

www.novincom.ru


01.06.2011г. на сайте

www.novincom.ru


29.07.2011г. на сайте

www.novincom.ru


28.10.2011г. на сайте

www.novincom.ru


10.01.2012г. на сайте

www.novincom.ru



подпункты 1.1.5., 1.1.7, 2.2.2., 2.3.2., 2.9.2.

пункты 1.5., 1.6., 2.1., 2.4. - 2.8.

пункт 1.6.; подпункт 2.9.2.


пункт 1.6.


пункт 1.6.


пункт 1.3.


подпункты 1.1.5., 2.11.2.

пункт 1.6.


пункты 1.3., 1.6.


пункты 1.6., 2.8., 2.11.

подпункт 2.1.2.


подпункт 2.3.1.


пункт 1.6.


пункт 1.6.


пункт 1.5.


пункт 2.5


пункт 2.5

подпункт 2.2.3.


пункт 1.6.

подпункт 2.3.1.


пункты 1.6., 2.8.

подпункт 2.1.2.


пункт 1.6.

подпункт 2.2.4.


пункт 1.6.


пункт 2.8

подпункт 2.1.2.


пункт 1.6.


пункт 1.6.


пункт 2.8

подпункт 2.1.2.




Раздел 1. Информация о застройщике


^ Наименование полное/сокращенное застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы.

Закрытое акционерное общество «НОВИНКОМ»/ЗАО «НОВИНКОМ»;

Местонахождение 630005, Россия, горд Новосибирск, ул. Державина, д. 47;

Почтовый адрес: 630005, Россия, город Новосибирск, а/я 263;

Рабочие дни: ежедневно с Понедельника по Пятницу с 09:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00, выходные: Суббота, Воскресенье;

Контактный телефон: (383) 224-27-14; дополнительный телефон отдела продаж 8-913-772-72-84 (так же консультации в субботу);

Адрес электронной почты: general@novincom.ru;

Адрес сайта: www.novincom.ru




Государственная регистрация застройщика.

Закрытое акционерное общество «НОВИНКОМ» зарегистрировано Новосибирской городской регистрационной палатой 23.07.2001 г. за регистрационным номером 39227, свидетельство 54 РП № 0045428 от 25.07.2001 г.

Запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена 30.10.2002 г. Инспекцией МНС России по Октябрьскому району г. Новосибирска Новосибирской области, свидетельство серия 54 № 000861030.

ОГРН 1025401913316.

ИНН 5405221536/КПП 540601001.




Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:


Учредитель Ковалев Владимир Николаевич – 100 % голосов.

Акционеры: Терехин Дмитрий Владимирович – 80% голосов.

Стариков Иван Валентинович – 20% голосов;



Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию: не принимал участия.




Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

Лицензия Д 435640 от 22 марта 2004 г., регистрационный номер ГС -6-54-01-27-0-5405221536-002918-1, выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на основании приказа Госстроя России от 22.03.2004 г. № 10/6, срок действия лицензии по 22.03.2007 г.

Лицензия Д 967020 от 18.12.2007 г., регистрационный номер ГС-6-54-01-27-0-5405221536-010395-1, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.12.2007 г. № 366, срок действия лицензии по 18.12.2012 г.

Свидетельство № 0317-5405221536-С-76 от 13.05.2010г. Выдана Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство. Некоммерческое партнерство «Новосибирские строители» регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций: СРО-С-076-23112009




Финансовый результат 2009 года: прибыль - 3 731 323 рублей; размер кредиторской задолженности: 48.525.302 рублей.

Финансовый результат 2010 года: прибыль - 5 893 тыс. рублей; размер кредиторской задолженности: 63 265 тыс. рублей.

Финансовый результат текущего года: за 9 месяцев 2011 года прибыль – 1 031 тыс. рублей; размер кредиторской задолженности: 111 620 тыс. рублей.

Все заинтересованные лица могут ознакомиться в месте фактического нахождения Застройщика со следующими документами:

учредительные документы застройщика;

свидетельство о государственной регистрации застройщика;

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);

аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.


Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте декларации в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.


Раздел 2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.

2.1.1. Целью проекта строительства является строительство I очереди многосекционного жилого дома, состоящего из 3-х жилых секций переменной этажности (секция 1.1. - 12-тиэтажная, секция 1.2. - 10-этажная, секция 1.3. - 13-тиэтажная, в том числе технические этажи) с офисами на первом и цокольном этажах, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией.

Этапы строительства. Строительство I очереди Многосекционного жилого дома с офисными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией осуществляется посекционно начиная с секции 1.1. и кончая секцией 1.3. При этом возведение каждой секции разбивается на три этапа:

- 1-й этап – возведение фундамента;

- 2-й этап – возведение подземной части здания (подвала);

- 3-й этап – возведение надземной части здания.

После завершения работ по строительству надземной части зданий трех секций (возведение каркаса) и демонтаж башенного крана начинается четвертый этап строительства 1-й очереди, это возведение подземной автопарковки.

2.1.2. Начало строительно-монтажных работ - IV квартал 2007 г., окончание строительства и предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2012 г.

2.1.3. Положительное Заключение от 21.03.2006 г. № 842.5 Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области по проекту «Жилые дома с офисными помещениями, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями по ул. Державина в Центральном районе. I очередь строительства. Шифр 018.05 – 1.


^ 2.2. Разрешение на строительство.

2.2.1. Разрешение на строительство № RU 54303000 – 425 выдано Мэрией г. Новосибирска 21.11.2007 г.

2.2.2. Разрешение на строительство № RU 54303000 – 425-и выдано Мэрией г. Новосибирска 17.01.2008 г.

2.2.3. Разрешение на строительство № RU 54303000 – 425-и1 выдано Мэрией г. Новосибирска 12.07.2010 г.

2.2.4. Разрешение на строительство № RU 54303000 – 425/1-и2 выдано Мэрией г. Новосибирска 18.02.2011 г.


^ 2.3. Права застройщика на земельный участок, границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства.

2.3.1. Участок, на котором производится строительство объекта, ограничен улицами Ермака, О. Жилиной, Державина, его площадь составляет 7 748 кв. м., состоит из следующих земельных участков:

Земельный участок площадью 6 423 кв.м., находящийся в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Державина, кадастровый номер: 54:35:101175:36, принадлежит ЗАО «НОВИНКОМ» на праве собственности - свидетельство о регистрации права собственности 54-АД 048395 от 27.07.2010 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2010 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/600/2009-488.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0293, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 1 325 кв.м., принадлежит ЗАО «НОВИНКОМ» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 67260 от 10.10.1007 г., государственная регистрация сделки аренды произведена 08 ноября 2007 г., номер регистрации 54/01/351/2007-146. Указанный земельный участок является государственной собственностью (не разграниченная, 4 вид).

2.3.2. Благоустройство территории на отведенном участке строительства выполняется в полном объеме. Для размещения площадок для игр детей и отдыха взрослого населения, для занятия физкультурой, для хозяйственных целей, стоянки автомобилей для жителей используется отведенная территория и эксплуатируемая кровля автостоянки. Для занятия физкультурой может использоваться спорткомплекс «Спартак», находящийся в пределах пешеходной доступности. Хозяйственные площадки, площадки для игр детей и отдыха взрослого населения оборудуются малыми архитектурными формами. Основным элементом озеленения является газон, кустарники декоративных пород и деревья.


^ 2.4. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Многосекционный жилой дом располагается в тихой исторической части Центрального района г. Новосибирска и ограничен улицами: с севера – ул. Ермака, с юга – ул. Державина, с запада – С. Шамшиных, с востока – ул. О. Жилиной. Строительный адрес объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Державина, 47.

Рядом, на расстоянии пешеходной доступности располагаются: Центральный парк, стадион «Спартак», учебные заведения, детский сад, Центральный рынок, торговые центры. Удобные транспортные развязки: на расстоянии пешеходной доступности находятся станция метро им. Маршала Покрышкина и остановки всех наземных видов транспорта, что позволяет быстро добраться в любой район г. Новосибирска. Компоновка комплекса обеспечивает раскрытие дворовых территорий на юг, чем достигается хорошая инсоляция дворов и жилых помещений квартир.

Подъезды к жилым секциям организованы с 2-х сторон, частично по эксплуатируемой кровле автостоянки, через сквозной проезд со стороны ул. Ермака. Входы в жилые секции организованы с 2-х сторон, входы в офисные помещения – со стороны ул. Ермака и О. Жилиной. Основной вход проживающих в подъезд предусмотрен со стороны дворового пространства, а доставка мебели и других грузов – со стороны улицы. Этим самым ограничивается въезд грузового транспорта на дворовую территорию. Въезды в автостоянку предусматриваются со стороны ул.О. Жилиной по раздельным рампам для каждого этажа автостоянки.


2.5. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.


^ Объемно планировочные решения. I очередь строительства является частью многосекционного жилого дома, состоящего из одиннадцати секций различной этажности (10-20) и включает в себя три жилые секции – две рядовые (12 и 13 этажей), угловую десятиэтажную (с учетом технических чердаков) и двухуровневую подземную автостоянку. В жилых секциях в уровне цокольного и первого этажей размещаются офисные помещения. В секции 1.3 на отметке – 3,600 в осях 1-3 предусмотрено помещение ТСЖ с отдельным входом.

Рядовые секции имеют габариты в плане 18,2 x 33,2 м., угловая секция имеет сложную в плане конфигурацию.

12-13-ти этажные секции оборудуются двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 400 и 630 кг, в 10-ти этажной секции для обслуживания жильцов предусмотрен 1 лифт грузоподъемностью 630 кг. Все лифты опускаются на цокольный и подвальный этажи для доступа проживающих в автостоянку непосредственно из жилого дома.

Высота цокольного и первого этажей секций 3,6 м, жилых этажей 3,0 м. В каждой секции предусмотрен подвал и теплый технический чердак высотой соответственно 3,0 и 2,7 для разводки инженерных коммуникаций.

В проекте предложена базовая планировка квартир, но применяемая на объекте схема безригельного монолитного каркаса позволяет по желанию инвестора выполнить любую перепланировку как жилых, так и офисных помещений без нарушения несущих строительных конструкций.

Здание пристроенной подземной автостоянки представляет собой 2-х этажный объем, расположенный под дворовым пространством. Габариты здания автостоянки в осях 45,0 x 48,0 м., площадь 5 090, 6 кв.м. Шаг колонн в местах стоянок принят 5,4 x 5,4 м, в местах проездов 6,6 x 6,6 м. Высота помещений этажей равна 2,5 метра.

Стоянка автомобилей размещается в двух уровнях на отметке – 3,850 - 6,650 с каждого уровня имеется самостоятельный выезд наружу. Помещения автостоянки неотапливаемые.

^ Состав и площади квартир жилых секций, нежилых помещений и автостоянки:

Квартиры:

СЕКЦИЯ 1.1.




№

№

Кол-во

Общая

Жилая

Площадь




этажа

квартиры

комнат

площадь(кв.м.)

площадь(кв.м.)

квартиры(кв.м.)




2

1

2

89,94

43,59

87,91




2

2

90,8

46,98

88,77




3

1

58,23

23,84

56,12




4

1

60,49

27,61

58,46




5

3

126,94

60,69

124,91




3

6

2

89,72

43,59

87,69




7

2

90,51

46,98

88,48




8

1

58,01

23,84

55,9




9

1

60,3

27,61

58,27




10

3

126,65

60,69

124,62




4

11

2

89,72

43,59

87,69




12

2

90,51

46,98

88,48




13

1

58,01

23,84

55,9




14

1

60,3

27,61

58,27




15

3

126,65

60,69

124,62




5

16

2

89,70

43,59

87,67




17

2

90,36

46,98

88,33




18

1

58,01

23,84

55,9




19

1

60,3

27,61

58,27




20

3

126,65

60,69

124,62




6

21

2

89,70

43,59

87,67




22

2

90,39

46,98

88,36




23

1

57,98

23,84

55,87




24

1

60,28

27,61

58,25




25

3

126,58

60,69

124,55




7

26

2

89,65

43,59

87,62




27

2

90,37

46,98

88,34




28

1

57,93

23,84

55,82




29

1

60,23

27,61

58,2




30

3

126,53

60,69

124,5




8

31

2

89,63

43,59

87,60




32

2

90,28

46,98

88,25




33

1

57,89

23,84

55,78




34

1

60,22

27,61

58,19




35

3

126,46

60,69

124,43




9

36

2

89,61

43,59

87,58




37

2

90,23

46,98

88,2




38

1

57,84

23,84

55,73




39

1

60,17

27,61

58,14




40

3

126,41

60,69

124,38




10

41

2

89,58

43,59

87,55




42

2

90,09

46,98

88,06




43

1

57,89

23,84

55,78




44

1

60,22

27,61

58,19




45

3

126,46

60,69

124,43




11

46

2

89,45

43,59

87,42




47

2

89,91

46,98

87,88




48

1

57,73

23,84

55,62




49

1

60,08

27,61

58,05




50

3

126,2

60,69

124,17




Итого:

 

4247,79

2027,1

4145,49







СЕКЦИЯ 1.2.

№

№

Кол-во

Общая

Жилая

Площадь

этажа

квартиры

комнат

площадь(кв.м.)

площадь(кв.м.)

квартиры(кв.м.)

2

1

3

121,6

65,2

120,2

2

1с

29,8

15,7

28,9

33

1с

24,9

14,9

23,2

3

2с

60,3

37,7

58,3

4

3

121,8

65,4

120,4

3

5

3

121,3

65,2

119,9

6

1с

29,5

15,4

28,6

34

1с

24,6

14,8

22,9

7

2с

60,1

37,7

58,1

8

3

121,5

65,4

120,1

4

9

3

121,3

65,2

119,9

10

1с

29,5

15,4

28,6

35

1с

24,6

14,8

22,9

11

2с

60,1

37,7

58,1

12

3

121,5

65,4

120,1

5

13

3

121,3

65,2

119,9

14

1с

29,5

15,4

28,6

36

1с

24,6

14,8

22,9

15

2с

60,1

37,7

58,1

16

3

121,5

65,4

120,1

6

17

3

121,3

65,2

119,9

18

1с

29,5

15,4

28,6

37

1с

24,6

14,8

22,9

19

2с

60,1

37,7

58,1

20

3

121,5

65,4

120,1

7

21

3

121,3

65,2

119,9

22

1с

29,5

15,4

28,6

38

1с

24,6

14,8

22,9

23

2с

60,1

37,7

58,1

24

3

121,5

65,4

120,1

8

25

3

121,3

65,2

119,9

26

1с

29,5

15,4

28,6

39

1с

24,6

14,8

22,9

27

2с

60,1

37,7

58,1

28

3

121,5

65,4

120,1

9

29

3

121

65,2

119,6

30

1с

29,2

15,4

28,3

40

1с

24,6

14,8

22,9

31

2с

60

37,7

58

32

3

121,2

65,4

119,8

Итого:

 

2856,4

1588,4

2797,2




СЕКЦИЯ 1.3.




№

№

Кол-во

Общая

Жилая

Площадь




этажа

квартиры

комнат

площадь(кв.м.)

площадь(кв.м.)

квартиры(кв.м.)




2

1

3

120,24

61,92

118,35




2

1

60,45

27,48

58,56




3

1

56,2

21,84

54,68




4

1

60,49

27,48

58,6




5

3

120,36

61,92

118,47




3

6

3

119,99

61,92

118,10




7

1

60,27

27,48

58,38




8

1

55,98

21,84

54,46




9

1

60,3

27,48

58,41




10

3

120,08

61,92

118,19




4

11

3

119,99

61,92

118,10




12

1

60,27

27,48

58,38




13

1

55,98

21,84

54,46




14

1

60,3

27,48

58,41




15

3

120,08

61,92

118,19




5

16

3

119,99

61,92

118,10




17

1

60,27

27,48

58,38




18

1

55,98

21,84

54,46




19

1

60,3

27,48

58,41




20

3

120,08

61,92

118,19




6

21

3

119,92

61,92

118,03




22

1

60,2

27,48

58,31




23

1

55,94

21,84

54,42




24

1

60,29

27,48

58,4




25

3

120,01

61,92

118,12




7

26

3

119,87

61,92

117,98




27

1

60,2

27,48

58,31




28

1

55,89

21,84

54,37




29

1

60,24

27,48

58,35




30

3

119,96

61,92

118,07




8

31

3

119,81

61,92

117,92




32

1

60,15

27,48

58,26




33

1

55,86

21,84

54,34




34

1

60,22

27,48

58,33




35

3

119,89

61,92

118




9

36

3

119,72

61,92

117,83




37

1

60,14

27,48

58,25




38

1

55,84

21,84

54,32




39

1

60,17

27,48

58,28




40

3

119,83

61,92

117,94




10

41

3

119,72

61,92

117,83




42

1

60,14

27,48

58,25




43

1

55,84

21,84

54,32




44

1

60,17

27,48

58,28




45

3

119,83

61,92

117,94




11

46

3

119,72

61,92

117,83




47

1

60,14

27,48

58,25




48

1

55,84

21,84

54,32




49

1

60,17

27,48

58,28




50

3

119,83

61,92

117,94




12

51

3

124,25

61,92

122,36




52

1

60

27,48

58,11




53

1

55,65

21,84

54,13




54

1

60,04

27,48

58,15




55

3

124,35

61,92

122,46




Итого:

 

4587,44

2207,04

4487,56




Примечание:










1.Планировки и площади квартир указаны в реестре на 12.07.2010г. В процессе разработки




рабочей документации в них могут быть внесены незначительные изменения.




2.При расчете общей площади квартир площадь балконов учтена с коэффициентом 0,3,




площадь лоджий с коэффициентом 0,5.




3.Площадь квартир (6-й столбик) определена без учета балконов и лоджий.





^ Нежилые помещения (офисы):

№ секции

количество нежилых помещений (офисов)/

площадь (общая/полезная) нежилых помещений (кв.м.)

цокольный этаж

на отм. – 3.600

1-й этаж

на отм. 0.000

1.1.

офис площадью 417,70/351,92

офис № 1 площадью 272,68/244,42

офис № 2 площадью 158,21/132,24

Итого по секции:

852,59/728,58

1.2.

офис № 1 площадью 173,84/142,30

офис № 2 площадью 185,49/153,84

офис № 3 площадью 161,50/137,67

офис № 4 площадью 169,16/144,84

Итого по секции:

689,99/578,65

1.3.

офис № 1 площадью 146,54/99,42

офис № 2 площадью 213,7/151,41

офис № 3 площадью 151,72/104,16

офис № 4 площадью 248,16/163,29

Итого по секции:

760,12/518,28

Итого по 3-м секциям:

2 302,7/1 825,51


^ Автостоянка (для всех секций):

на отметке – 3.850 – 74 стояночных места площадью от 10 кв.м. до 18,62 кв.м.;

на отметке – 6.650 – 76 стояночных места площадью от 14 кв.м. до 22.33 кв.м.


^ Конструктивные решения. Жилые секции I очереди строительства запроектированы в монолитном железобетонном безригельном каркасе. Пространственная жесткость и устойчивость каркаса обеспечиваются устройством вертикальных монолитных железобетонных диафрагм жесткости, устанавливаемых как в продольном, так и поперечном направлениях. Диафрагмы жесткости соединяются с монолитными колоннами и совместно с колоннами жестко соединяются с горизонтальными монолитными дисками перекрытия. Секции между собой разделены температурными швами. Во всех секциях шаг колонн в поперечном направлении принят 3,9 и 5,4, в продольном направлении 3,6 и 4,5 м, диафрагмы жесткости толщиной 200 мм, толщина перекрытия 200 мм. Сечение колонн – 600 x 600.

Фундаменты запроектированы в виде сплошной железобетонной плиты по естественному грунтовому основанию. Фундаментная плита всех секций принята толщиной 1 000 мм из бетона класса В15. Армируется фундаментная плита стержнями из эффективной арматуры класса А500С.

Плиты перекрытия толщиной 220 мм отливаются из бетона класса В22,5. Армируются плиты перекрытия стержнями из эффективной арматуры класса А500С.

Наружные стены запроектированы кирпичными толщиной 250 мм, из керамического полнотелого кирпича по Гост 530-95 марки М 75 на растворе М50, с поэтажным опиранием на стены перекрытия. На кирпичные стены навешивается эффективная сертифицированная вентилируемая фасадная система. В качестве утеплителя приняты минераловатные плиты на основе базальтового волокна в два слоя.

В качестве шумозащитных мероприятий оконные и дверные блоки запроектированы пластиковыми, изготавливаемые с применением трехкамерного профиля и заполнением двухкамерным стеклопакетом. Остекление лоджий и балконов одинарное с применением пластиковых профилей.


^ Инженерное оборудование. Объекты I очереди строительства оборудуются системами хозяйственно-питьевого горячего и холодного водоснабжения, канализации, противопожарного водопровода, кондиционирования, радиофикации, телефонизации, пожарной и охранной сигнализации, телевидения, автоматического пожаротушения (для автостоянки).


^ Наружная отделка. В отделке фасадов зданий применяется навесная вентилируемая система с применением облицовочных панелей из керамогранита. Низ стен до уровня второго этажа выполняется с облицовкой декоративной штукатуркой с добавлением каменной крошки. Металлические элементы ограждений балконов, крыши, приямков окрашиваются атмосферостойкой эмалью светло-серого цвета.


^ Внутренняя отделка. В жилых помещениях устанавливаются оконные блоки с остеклением двухкамерным стеклопакетом; выполняется остекление балконов/лоджий; устанавливаются деревянные двери; сантехнические вводы; унитаз керамический; умывальник керамический; мойка стальная эмалированная; ванна чугунная эмалированная; полотенцесушитель; биметаллические радиаторы отопления; выполняется электропроводка медными проводами; штукатурка, шпатлевка и оклейка обоями стен в прихожих, комнатах, кладовых; выполняется облицовка стен глазурованной плиткой в санузлах на высоту 2,1 м., в кухне на высоту 1,8 м. по фронту оборудования; выполняется шпатлевка и покраска потолков; выравнивающая стяжка пола с покрытием: в прихожих, комнатах, кладовых, кухне линолеумом ПВХ на ТЗИ подоснове, в санузлах и на лоджиях/балконах – плиткой керамической.

Отделка офисных помещений предусматривается в минимальном объеме, необходимом для сдачи участнику долевого строительства под чистовую отделку.

В помещениях общего пользования – коридорах, входных тамбурах, тамбурах-шлюзах, в лестничных клетках, лифтовых холлах, технических помещениях жилой части предусматривается клеевая побелка стен и потолков, по низу стен – масляная панель на высоту 300 мм (1800 мм – во входных тамбурах). Подземная автостоянка – сохранение гладких бетонных поверхностей «из-под опалубки», оштукатуривание кирпичных стен и перегородок с последующей покраской акриловым составом.

^ 2.6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

Автостоянка. Подземная автостоянка предназначена для хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, проживающим в данном доме, ее общая вместимость составляет 150 машино-мест. В автостоянке не производится никаких видов работ, кроме въезда - выезда и стоянки.

Офисные помещения – помещения, предназначенные для размещения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением, оказывающих услуги общественного питания и розничной купли-продажи.


2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: помещения общего пользования – коридоры, входные тамбуры, тамбуры-шлюзы, лестничные клетки, лифтовые холлы, помещения уборочного инвентаря, технических помещениях жилой части (подвал, технический чердак), машинные помещения лифтов.


^ 2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома:

Предположительно разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено в II квартале 2012 года


^ 2.8.1. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома:

Инспекция Госархстройнадзора по Новосибирской области.


^ 2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

2.9.1. Основными рисками при осуществление проекта строительства являются инфляция и неблагоприятная государственная политика.

2.9.2. Страхование рисков, указанных в п. 2.9.1. декларации, не осуществлялось. Застройщиком застрахованы риски, связанные с выполнением строительно-монтажных работ с 01 марта 2008 года по 31 декабря 2009 года в ОАО «Военно-страховая компания» (Новосибирский филиал). Страховой полис № 0821018000003.


^ 2.10. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома – 712 547 748,0 рублей, в т. ч. строительно-монтажные работы 472 431 861,0 рубль.


2.11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

2.11.1. Подрядчик – Общество с ограниченной ответственностью «СибМонажСпецСтрой».

2.11.2. Проектировщик – Общество с ограниченной ответственностью «Проект АН-НСК»

^ 2.12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 (ред. от 16.10.2006) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»


2.13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

На основании иных договоров и сделок денежные средства не привлекаются.


^ 2.14. Участники долевого строительства многоквартирного дома в месте фактического нахождения застройщика могут ознакомиться со следующими документами:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.


Директор С.Л. Гаврилов