Реферат: Полная стоимость займа

Приложение № 5.1

(редакция с 01.03.2012г.)


Полная стоимость займа

00,00

процентов годовых

На дату заключения договора

ДОГОВОР ЗАЙМА № ___________

(заем на приобретение квартиры, ипотека в силу закона)1

Город ______

(число, месяц, год прописью) года

__________________________, именуем__ в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», в лице _____________________, действующе__ на основании ____________, с одной стороны и граждане:

_____________________________________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года, код подразделения ________), проживающ__ по адресу: __________________________, и

_____________________________________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _______________, «____»______ 20___ года, код подразделения ________), проживающ__ по адресу: __________________________, именуемые в дальнейшем «ЗАЕМЩИКИ», являющиеся солидарными должниками, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

^ Термины и определения

Используемые в настоящем Договоре нижеприведенные термины и определения имеют следующий смысл, равноприменимый в единственном и множественном числе:

^ График платежей

Информационный расчет ежемесячных платежей ЗАЕМЩИКОВ, составляемый ЗАЙМОДАВЦЕМ и предоставляемый ЗАЕМЩИКАМ в целях информирования последних и достижения ими однозначного понимания производимых платежей по настоящему Договору.

^ Ежемесячный платеж

Ежемесячный аннуитетный платеж (кроме первого и последнего платежа), включающий сумму по возврату займа и уплате начисленных процентов в соответствии с Графиком платежей.

Закладная

Именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на преимущественное перед другими кредиторами ЗАЕМЩИКОВ получение исполнения по настоящему Договору без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) КВАРТИРЫ в силу закона (ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Залогодатель

Собственник жилого помещения, заложенного в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору.

^ Залогодержатель (ЗАЙМОДАВЕЦ)

Законный владелец Закладной.

Остаток суммы займа

Сумма займа, указанная в п.  настоящего Договора, за вычетом произведенных ЗАЕМЩИКАМИ платежей в счет ее возврата.

^ Первый процентный период

Период с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее число календарного месяца, в котором предоставлен заем (обе даты включительно).

Переплата

Поступивший ЗАЙМОДАВЦУ в отсутствие заявления ЗАЕМЩИКОВ, указанного в п.  настоящего Договора, платеж ЗАЕМЩИКОВ в сумме, превышающей размер обязательств по возврату Остатка суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов, срок уплаты которых наступил, а также неустойки (при наличии).

^ Последний процентный период

Период с первого числа календарного месяца, в котором согласно условиям настоящего Договора должны быть исполнены обязательства ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору в полном объеме, по дату фактического исполнения указанных обязательств (обе даты включительно).

Продавец

Сторона по договору купли-продажи КВАРТИРЫ, передающая в собственность Залогодателей КВАРТИРУ, приобретаемую с использованием займа, полученного в рамках настоящего Договора.

^ Просроченный платеж

Платеж (Ежемесячный платеж, платеж за Первый процентный период, платеж за Последний процентный период) или часть платежа, не уплаченные в сроки, установленные настоящим Договором и включающие неуплаченные суммы по возврату займа и/или уплате начисленных процентов.

Процентный период

Период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).

^ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему Договору ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКАМ заем, а ЗАЕМЩИКИ обязуются возвратить ЗАЙМОДАВЦУ заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего Договора, в т. ч.:

Сумма займа – ____ (______) рублей;

Срок займа – ____ (______) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа;

Процентная ставка по займу – ____ (______) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно) (указывается ставка при отсутствии личного страхования – повышенная).

При выборе ЗАЕМЩИКАМИ продукта с личным страхованием добавляется следующий текст:

Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ЗАЕМЩИКОВ, согласно п.  и в части п.  настоящего Договора, устанавливается процентная ставка по займу ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при наличии личного страхования – пониженная).

Под ненадлежащим исполнением ЗАЕМЩИКАМИ обязательства по личному страхованию подразумевается отсутствие у ЗАЙМОДАВЦА информации согласно п.  или в части п.  настоящего Договора об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась дата уведомления ЗАЕМЩИКОВ ЗАЙМОДАВЦЕМ, как она определена в п.  настоящего Договора, об изменении процентной ставки, в соответствии с п.  настоящего Договора.

В случае ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при отсутствии личного страхования – повышенная), применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКИ были уведомлены ЗАЙМОДАВЦЕМ о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия настоящего Договора.

Заключение ЗАЕМЩИКАМИ договора личного страхования и оплата страховой премии по такому договору после последнего числа месяца, следующего за месяцем, в котором ЗАЕМЩИКИ были уведомлены ЗАЙМОДАВЦЕМ о повышении процентной ставки, не является основанием для применения процентной ставки в размере ____ (______) процентов годовых (указывается ставка при наличии личного страхования – пониженная).

^ Размер Ежемесячного платежа на дату предоставления займа ____ (______) рублей.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя(-ей) в _______________ (собственность, общая совместная собственность, общая долевая собственность) __________________ (указывается(-ются) Залогодатель(-и)) жилого помещения, находящегося по адресу: __________________________, состоящего из ________ комнат, общей площадью ___ кв. м, расположенного на ___ этаже ___ -этажного дома (далее и везде по тексту настоящего Договора – КВАРТИРА), стоимостью _______ (________) рублей (указывается стоимость КВАРТИРЫ из договора купли-продажи КВАРТИРЫ), кадастровый (варианты – «условный»/«инвентарный») номер __________________________.

Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору является:

Ипотека КВАРТИРЫ в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование КВАРТИРЫ), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п.  настоящего Договора;

Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование ЗАЕМЩИКОВ), по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п.  настоящего Договора. Подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра ЗАЙМОДАВЦЕМ размера процентной ставки в соответствии с п.  настоящего Договора (заключается по соглашению Сторон, добавляется при его наличии);

Страхование рисков утраты права собственности на КВАРТИРУ, по условиям которого первым выгодоприобретателем является ЗАЙМОДАВЕЦ, в соответствии с п.  настоящего Договора (заключается по соглашению Сторон, добавляется при его наличии);

Поручительство гр. __________________________ (Ф.И.О., паспортные данные) (заключается по соглашению Сторон, добавляется при его наличии).

Права ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой ЗАЕМЩИКАМИ (Залогодателями) в предусмотренном настоящим Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

^ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА

Заем предоставляется ЗАЕМЩИКАМ по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № ______в ____________ (наименование Банка), открытый на имя _________________ (Ф.И.О. одного из ЗАЕМЩИКОВ полностью) (далее – Представитель ЗАЕМЩИКОВ), не позднее __ (____) рабочих дней, считая с даты ___________________. (вариант в случае предоставления займа в наличной форме – «Заем предоставляется ЗАЕМЩИКАМ по их заявлению в наличной форме путем выдачи наличных денежных средств ______________ (Ф.И.О. одного из ЗАЕМЩИКОВ полностью) (далее – Представитель ЗАЕМЩИКОВ).»)

(Заем в любом случае должен быть предоставлен до регистрации сделки приобретения КВАРТИРЫ)

Распоряжение всей суммой предоставляемого займа от имени ЗАЕМЩИКОВ осуществляется Представителем ЗАЕМЩИКОВ.

Заем предоставляется ЗАЕМЩИКАМ на следующих условиях:

после оплаты всеми или любым из ЗАЕМЩИКОВ разницы в размере _____________(______) рублей между стоимостью КВАРТИРЫ, указанной в п.  настоящего Договора, и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств (при безналичном расчете – «платежного документа, подтверждающего факт получения указанных средств Продавцом», при наличном расчете  «расписки Продавца о получении соответствующей суммы» (если Продавец – физическое лицо) или «платежного документа, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу Продавца» (если Продавец – юридическое лицо)) (В случае если ЗАЕМЩИКИ являются получателями социальной выплаты, которая будет направлена в уплату первоначального взноса после государственной регистрации права собственности ЗАЕМЩИКОВ (Залогодателей) на КВАРТИРУ, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе по собственному усмотрению изменить подпункт 1) п.  настоящего Договора.).

(При наступлении иного юридического факта, с которым связан момент предоставления займа, условия предоставления займа определяются ЗАЙМОДАВЦЕМ, предоставляющим заем в соответствии с правилами, утвержденными ЗАЙМОДАВЦЕМ и соответствующими действующему законодательству РФ.)

Предоставленная согласно п.  настоящего Договора сумма займа по распоряжению Представителя ЗАЕМЩИКОВ перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи КВАРТИРЫ путем безналичного перечисления на счет Продавца в ____________ (наименование Банка).

(При осуществлении расчетов по договору купли-продажи КВАРТИРЫ иным способом либо в случае если передача денежных средств Продавцу обусловлена наступлением каких-либо событий, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе самостоятельно изменить формулировку данного пункта.)

Датой фактического предоставления займа в рамках настоящего Договора является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя Представителя ЗАЕМЩИКОВ открыт счет, указанный в п.  настоящего Договора (вариант в случае предоставления займа в наличной форме – «Датой фактического предоставления займа является дата выдачи денежных средств в размере суммы займа Представителю ЗАЕМЩИКОВ»).

^ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЙМОМ И ЕГО ВОЗВРАТА

Проценты за пользование займом начисляются на Остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п.  настоящего Договора, и с учетом положений п.п.  и настоящего Договора.

Расчет Остатка суммы займа и суммы процентов за пользование займом производится с точностью до рубля (вариант – «до копеек»), при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование займом, промежуточных округлений в течение Процентного периода не допускается.

Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

ЗАЕМЩИКИ возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентный периоды.

Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему Договору может быть осуществлено следующими способами:

безналичным перечислением денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКОВ на счет ЗАЙМОДАВЦА,

безналичным перечислением денежных средств без открытия счета на счет ЗАЙМОДАВЦА,

внесением с согласия ЗАЙМОДАВЦАналичных денежных средств в кассу ЗАЙМОДАВЦА.

В случае передачи прав на Закладную новый ЗАЙМОДАВЕЦ направляет Представителю ЗАЕМЩИКОВ уведомление, в котором указываются реквизиты нового владельца Закладной, необходимые для надлежащего исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств по настоящему Договору.

ЗАЕМЩИКИ перечисляют денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки:

Платеж за Первый процентный период по настоящему Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для Ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период, и направляется на погашение начисленных за Первый процентный период процентов за пользование займом (вариант – «Платеж за Первый процентный период по настоящему Договору подлежит внесению не позднее последнего числа Первого процентного периода и направляется на погашение начисленных за Первый процентный период процентов за пользование займом»).

В последующие Процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) ЗАЕМЩИКИ осуществляют платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей с учетом положений п.  настоящего Договора.

Ежемесячные платежи должны поступать на счет ЗАЙМОДАВЦА не позднее последнего числа Процентного периода. При этом независимо от даты уплаты платежа в Процентном периоде размер Ежемесячного платежа, указанный в Графике платежей, не изменяется. Учет ЗАЙМОДАВЦЕМ внесенного ЗАЕМЩИКАМИ Ежемесячного платежа осуществляется в последний календарный день Процентного периода, в котором сумма Ежемесячного платежа поступила на счет ЗАЙМОДАВЦА, при условии поступления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА не позднее последнего числа Процентного периода.

В случае совпадения последнего дня Процентного периода с выходным (праздничным) днем датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления денежных средств на счет ЗАЙМОДАВЦА.

Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет ЗАЙМОДАВЦА денежных средств в сумме Остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Размер Ежемесячного платежа определяется по формуле:


,

где:

ОСЗ – Сумма займа на дату выдачи займа за вычетом произведенных ЗАЕМЩИКАМИ платежей в счет ее возврата. При осуществлении частичного досрочного возврата займа согласно п.  настоящего Договора или иных действий, влекущих изменение Ежемесячного платежа, учитывается Остаток суммы займа на дату исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей за вычетом Просроченных платежей в счет возврата суммы займа (все действия, направленные на изменение Ежемесячного платежа, должны быть согласованы с ЗАЙМОДАВЦЕМ);

ПС – величина, равная 1/(12х100) от годовой процентной ставки, установленной по займу в соответствии с настоящим Договором;

ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до полного возврата суммы займа. При расчете Ежемесячного платежа на дату выдачи займа ПП соответствует сроку, указанному в п.  настоящего Договора, минус 1 (один).

Расчет размера Ежемесячного платежа производится с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам.

Размер Ежемесячного платежа рассчитывается на дату предоставления займа и может быть изменен по вышеуказанной формуле в случае изменения процентной ставки или (добавляется при выборе ЗАЕМЩИКАМИ продукта с личным страхованием) осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по возврату займа в порядке, установленном настоящим Договором. Информация о размере Ежемесячных платежей (а также размерах первого и последнего платежей) указывается в Графике платежей, который предоставляется ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЕМЩИКАМ по факту выдачи займа, а также направляется ЗАЕМЩИКАМ в порядке, указанном в п.  настоящего Договора, в случаях изменения размера Ежемесячного платежа на условиях настоящего Договора.

Платеж за Последний процентный период и платеж в счет полного досрочного возврата займа по настоящему Договору включает в себя платеж по возврату Остатка суммы займа и уплате начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии). При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования Остатком суммы займа по дату фактического возврата займа (включительно). В случае, если на момент полного возврата займа общая сумма процентов, указанная в Графике платежей, превышает размер процентов, фактически начисленных в соответствии с условиями настоящего Договора, размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату Остатка суммы займа и суммы начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКАМИ из суммы Ежемесячного платежа, полученного ЗАЙМОДАВЦЕМ, в первую очередь погашаются обязательства по уплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, во вторую очередь – обязательства по возврату суммы займа.

В случае возникновения Просроченного платежа ЗАЙМОДАВЕЦ:

Начисляет проценты по ставке, установленной в п.  настоящего Договора, на сумму займа, указанную в Графике платежей на начало соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа на счет ЗАЙМОДАВЦА в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа.

При расчете процентов, начисляемых на Просроченный платеж в счет возврата суммы займа, допускает их округление по истечении каждого Процентного периода, в котором Просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты. Округление процентов производится по математическим правилам с точностью до копеек.

Уведомляет ЗАЕМЩИКОВ об обязанности уплаты помимо Ежемесячного платежа следующих сумм:

суммы Просроченных платежей;

суммы процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

суммы неустойки (при наличии).

В случае недостаточности денежных средств, поступивших от ЗАЕМЩИКОВ, для исполнения ими обязательств по настоящему Договору в полном объеме, устанавливается следующая очередность удовлетворения требований ЗАЙМОДАВЦА:

в первую очередь – издержки ЗАЙМОДАВЦА по получению исполнения обязательств по настоящему Договору;

во вторую очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требование по уплате процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь – требование по уплате Просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь – требование по уплате плановых процентов;

в шестую очередь – требование по плановому возврату суммы займа;

в седьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь – требование по уплате пени за Просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в девятую очередь – требование по уплате штрафа;

в десятую очередь – требование по досрочному возврату займа.

ЗАЙМОДАВЦУ принадлежит право устанавливать очередность удовлетворения требований, указанную в п.  настоящего Договора, вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКАМИ. Стороны пришли к соглашению о том, что ЗАЙМОДАВЕЦ вправе вне зависимости от очередности, установленной пунктом  настоящего Договора, в первую очередь погасить требования по возврату Остатка суммы займа.

В случае допущения ЗАЕМЩИКАМИ просрочки в Последнем процентном периоде проценты за пользование займом начисляются по дату исполнения обязательств включительно в полном объеме.

Досрочное полное или частичное исполнение ЗАЕМЩИКАМИ обязательств по возврату займа возможно в следующем порядке:

ЗАЕМЩИКИ направляют ЗАЙМОДАВЦУ заявление-обязательство о досрочном возврате займа не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа. Заявление-обязательство должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа. При отсутствии своевременно предоставленного ЗАЙМОДАВЦУ заявления ЗАЕМЩИКОВ ЗАЙМОДАВЕЦ вправе не учитывать досрочный платеж в указанную ЗАЕМЩИКАМИ дату.

В случае если ЗАЕМЩИКИ не исполнят или ненадлежащим образом исполнят обязательство по досрочному возврату займа, предусмотренное в заявлении-обязательстве, направленном ЗАЙМОДАВЦУ, ЗАЕМЩИКИ уплачивают штраф в размере 1 (одного) процента от суммы заявленного платежа, но не менее 1 000 (Одной тысячи) рублей вне зависимости от наличия вины ЗАЕМЩИКОВ.

Сумма, заявляемая ЗАЕМЩИКАМИ в качестве досрочного возврата займа, не включает в себя суммы очередного Ежемесячного платежа, Просроченных платежей, процентов, начисленных на Просроченные платежи в счет возврата суммы займа, и неустойку (при наличии).

После осуществления ЗАЕМЩИКАМИ частичного досрочного возврата займа размер Ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата займа сокращается. В указанном случае дополнительное соглашение в виде письменного документа к настоящему Договору не заключается. ЗАЙМОДАВЕЦ направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ новый График платежей с учетом соответствующих изменений, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения настоящего Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную.

С согласия ЗАЙМОДАВЦА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ размер Ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения исходя из фактического Остатка суммы займа и срока возврата займа в соответствии с формулой, указанной в п.  настоящего Договора. ЗАЙМОДАВЕЦ направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ новый График платежей с учетом соответствующих изменений, при этом вышеуказанные действия рассматриваются как надлежащий способ изменения настоящего Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную.

При осуществлении досрочного исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по возврату займа в полном объеме календарный месяц, в котором осуществлен указанный возврат займа, считается Последним процентным периодом.

При наличии соответствующего письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ (Представителя ЗАЕМЩИКОВ), содержащего сведения о реквизитах их банковского счета/банковского счета иного лица, указанного ЗАЕМЩИКАМИ в качестве получателей суммы Переплаты, сумма Переплаты, превышающая накладные расходы ЗАЙМОДАВЦА по возврату Переплаты, возвращается на банковский счет, указанный в заявлении ЗАЕМЩИКОВ (Представителя ЗАЕМЩИКОВ), за исключением случаев, когда сумма Переплаты была учтена ЗАЙМОДАВЦЕМ в порядке, предусмотренном п.  настоящего Договора, в качестве Ежемесячного платежа и/или досрочного платежа.

При отсутствии письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ (Представителя ЗАЕМЩИКОВ), указанного в п.  настоящего Договора, сумма Переплаты, по усмотрению владельца Закладной, может быть принята и учтена в счет исполнения следующих обязательств ЗАЕМЩИКОВ:

по уплате Ежемесячного платежа в Процентном периоде (Процентных периодах), следующем за календарным месяцем поступления Переплаты на счет ЗАЙМОДАВЦА (владельца Закладной);

в качестве досрочного платежа по возврату Остатка суммы займа, при получении ЗАЙМОДАВЦЕМ заявления, указанного в п.  настоящего Договора.

При осуществлении платежа в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки, предусмотренных федеральными/региональными/муниципальными нормативными правовыми актами, а также денежных средств, перечисленных страховыми компаниями в соответствии с условиями договоров, указанных в п.п.  и настоящего Договора, п.п.  и настоящего Договора не применяются. В данном случае ЗАЕМЩИКИ должны предоставить ЗАЙМОДАВЦУ информацию о наличии/отсутствии необходимости в пересчете Ежемесячного платежа в письменной форме. При отсутствии такого уведомления ЗАЙМОДАВЕЦ при поступлении досрочного платежа осуществляет пересчет Графика платежей на условиях пересчета срока в соответствии с п.  настоящего Договора.

^ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

ЗАЕМЩИКИ обязуются:

Возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Разделом настоящего Договора.

В срок не позднее _______ (_____) рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи КВАРТИРЫ:

передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи КВАРТИРЫ;

обеспечить получение ЗАЙМОДАВЦЕМ Закладной, составленной по согласованной с ЗАЙМОДАВЦЕМ форме, из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До фактического предоставления займа выполнить действия, указанные в п.  настоящего Договора (в случае если ЗАЕМЩИКИ являются получателями социальной выплаты, которая будет направлена в уплату первоначального взноса после государственной регистрации права собственности ЗАЕМЩИКОВ (Залогодателей) на КВАРТИРУ, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе по собственному усмотрению изменить данный пункт).

Застраховать за свой счет в любых страховых компаниях, согласованных с ЗАЙМОДАВЦЕМ:

В течение __ (___) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ – имущественные интересы, связанные с утратой (гибелью) или повреждением КВАРТИРЫ (имущественное страхование), в пользу ЗАЙМОДАВЦА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ;

В течение __ (___) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора – имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ЗАЕМЩИКОВ в пользу ЗАЙМОДАВЦА до окончания срока действия настоящего Договора, заключив договоры (полисы) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ. Подпункт утрачивает свою силу в случае пересмотра ЗАЙМОДАВЦЕМ размера процентной ставки в соответствии с п.  настоящего Договора (добавляется при наличии п.  настоящего Договора);

В течение __ (___) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ на срок __ (___) месяцев – имущественные интересы владельцев права собственности на КВАРТИРУ, связанные с утратой или ограничением (обременением) права собственности на КВАРТИРУ, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан ЗАЙМОДАВЕЦ (добавляется при наличии п.  настоящего Договора).

(ЗАЙМОДАВЕЦ вправе указать иные даты заключения договоров страхования.)

Страховая сумма по условиям заключаемых договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату оплаты страхового взноса не должна быть меньше Остатка суммы займа, увеличенного на 10 (десять) процентов с соблюдением требований действующего законодательства РФ. При этом страховая сумма по договорам (полисам) страхования имущества не может превышать действительной стоимости КВАРТИРЫ на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

Представить ЗАЙМОДАВЦУ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения договоров, указанных в п.  настоящего Договора, подлинные экземпляры договоров (полисов) страхования и оригиналы документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования.

Обеспечивать страхование согласно условиям п.  и п.  (добавляется при наличии этого пункта) настоящего Договора в течение всего периода действия настоящего Договора, ежегодно представляя ЗАЙМОДАВЦУ оригиналы документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам страхования рисков, указанных в п.  и п.  (добавляется при наличии этого пункта) настоящего Договора, в течение 7 (семи) дней после ее уплаты.

Обязательство, предусмотренное п.  настоящего Договора, прекращается на основании письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ и при наличии письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА, при этом ЗАЙМОДАВЕЦ направляет (передает) ЗАЕМЩИКАМ соответствующее согласие. Совершение вышеуказанных действий рассматривается как надлежащий способ изменения условий настоящего Договора. В случае возникновения необходимости ЗАЕМЩИКИ обязаны незамедлительно осуществить соответствующие действия по внесению изменений в Закладную. (добавляется при наличии п.  настоящего Договора)

Направить страховую выплату по договорам страхования, указанным в п.п.  и настоящего Договора, в счет погашения требований ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору.

Досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления ЗАЙМОДАВЦЕМ письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п.  настоящего Договора.

Предоставлять возможность ЗАЙМОДАВЦУ не менее одного раза в год производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания КВАРТИРЫ.

Не отчуждать КВАРТИРУ, не осуществлять ее последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА.

Не сдавать КВАРТИРУ внаем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА.

Принимать меры, необходимые для сохранности КВАРТИРЫ, включая текущий и капитальный ремонты.

Уведомить ЗАЙМОДАВЦА о возникновении угрозы утраты или повреждения КВАРТИРЫ.

По требованию ЗАЙМОДАВЦА не чаще двух раз в течение года предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ информацию о состоянии своего финансового положения и доходах в срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента получения требования от ЗАЙМОДАВЦА.

Уведомлять ЗАЙМОДАВЦА об изменении сведений, указанных в разделе 7 настоящего Договора, не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента их изменения или получения запроса ЗАЙМОДАВЦА путем предоставления (направления) ЗАЙМОДАВЦУ письменного уведомления.

Предоставлять ЗАЙМОДАВЦУ сведения о заключении, изменении или расторжении брачного дого
(Комментарий: форма изложения данного раздела может изменяться по усмотрению ЗАЙМОДАВЦА. В подразделе «ЗАЕМЩИКИ» указан минимальный перечень полей, которые должны быть заполнены. Данные вносятся по каждому из ЗАЕМЩИКОВ.)

Приложение

к договору займа

от ___________ № ______

^ Информация об условиях предоставления займа































^ Условия предоставления займа







сумма займа, руб.







способ погашения займа



















процентная ставка, % годовых







размер ежемесячного платежа, руб.































срок займа, мес.







размер первоначального взноса, % от стоимости жилья































полная стоимость займа, % годовых







^ Плановые платежи, производимые ЗАЕМЩИКАМИ за весь срок займа







погашение займа, руб.






платежи при предоставлении и в процессе обслуживания займа в пользу ЗАЙМОДАВЦА, руб.































проценты по займу, руб.







платежи при предоставлении и в процессе обслуживания займа в пользу третьих лиц, руб.































всего платежей по займу, руб.







размер платежей, связанных с предоставлением и обслуживанием займа, % от суммы займа

































^ Информация о платежах по ипотечному займу, включенных в расчет полной стоимости займа*


Платежи в пользу ЗАЙМОДАВЦА

№п.п.

Наименование

Сумма

Момент оплаты

1.

Погашение Остатка суммы займа

В соответствии с Графиком платежей

Ежемесячные платежи

2.

Уплата плановых процентов по займу

В соответствии с Графиком платежей

Ежемесячные платежи

3.

Комиссии, связанные с рассмотрением заявки и оформлением займа

0 (ноль) рублей РФ

Не взимается

4.

Плата за выдачу займа

0 (ноль) процентов от суммы займа

0 (ноль) рублей РФ

Не взимается




ИТОГО платежей в пользу ЗАЙМОДАВЦА:

_____ (____) рублей РФ

 


^ Платежи в пользу третьих лиц

5.

Комиссия за открытие, ведение (обслуживание) счета

_____ (____) рублей РФ

Единовременно/ежемесячно/ежегодно по тарифам банка

6.

Комиссия за расчетное и операционное обслуживание

___ (____) рублей РФ

Единовременно в момент обращения по тарифам банка

7.

Плата за аренду индивидуальной сейфовой ячейки

___ (____) рублей РФ

Единовременно на момент закладки денежных средств в сейфовую ячейку в зависимости от размера ячейки и срока аренды

8.

Плата за открытие аккредитива

_____ (____) рублей РФ

Единовременно по тарифам банка