Реферат: Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года

Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года
Оглавление
Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 16-22 мая 4

Собственников ограничат в жилплощади 5

Госдума: Единый налог на недвижимость позволит малоимущим платить меньше 6

Силовики и налоговики обновят свои гостиницы в Сочи за счет Олимпиады 7

Календарь предстоящих конференций и выставок 8

Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании 12

Ипотека опять может спровоцировать взлет цен на жилье в России 13

Сбербанк рассказал о рекордно сниженых ставках по ипотечному кредитованию 16

Ипотека в плену условностей 17

«ДОН-строй» выходит на дорогую стройку 20

Глава "Системы-Галс" создал свою систему 21

Enka перестроит старые «Рамсторы» в жилые комплексы 22

Бизнесмен Борис Кузинец отказался продать пакет акций RGI за $230 млн 24

Игорь Шувалов встал в экспозицию 25

«Ларец» у дома 27

«Ашан» пообещал российским фермерам доступ на свои полки 28

Х5 нашла окладистого гендиректора 28

«Седьмой континент» устраивает поставщикам шоковую терапию 30

За вход в гипермаркеты «Мосмарт» поставщикам придется платить «Седьмому континенту» 31

«Синема парк» показал конкурентам 32

Кадастровая стоимость участка должна быть утверждена до 1 января текущего года 34

Выделиться из толпы – предложения по коттеджным поселкам 34

Затраты на ремонт жилого фонда и модернизацию ЖКХ достигнут 10 трлн руб. 38

Правительство России дополнительно выделит в Фонд содействия реформе ЖКХ 20 млрд рублей 39

Государство ограничит рост цен на электричество 40

Государство придержит рост тарифов на тепло 41

Для реализации энергоэффективных программ нужна господдержка 42

Как украсть миллиард 44

Казань: Началось разукрупнение гигантских управляющих компаний 46

Месяц до вступления в силу нового закона о ЖКХ РТ: председатели ТСЖ побежали 47

Рустам Минниханов: «Я больше всех ругаю строителей…» 48

«Поверим. Хорошо. Записали» 50

Талгат Абдуллин пересаживает ДСК Челнов с «Жигулей» на «Мерседес» 52

Квадратные метры выйдут боком 54

«Вчера улица была «шоколадной», а сегодня она «тухлая», и бизнес-центр пролетает…» 57

«Миллениум Зилант Сити» займется памятниками архитектуры 61

Правительство РТ подписало протокол о намерениях со строительной компанией Strabag AG 62

До 2013 года все провода в Казани уберут под землю 63

Жители микрорайона пытаются отвоевать у строителей рощу 64

Конец Ленинской дамбы 65

На Комсомольском рынке автограда построят торговый комплекс за 300 млн. рублей 68

Индексы рынка недвижимости на неделю от 23.05.2011 68

Девелоперы снова в строю 70

В Подмосковье построят город за 2 млрд долларов 71

Уровень загрузки московских гостиниц в первом квартале составил 64% 71

Что будет на месте рынков 72

В Петербурге открылся Crowne Plaza Ligovsky 74

Инвесторам могут разрешить реставрировать объекты фортов в Кронштадте в течение десяти лет 75

Щедрый «Город» 75

Земля оптом 76

Доходное место: Взлетно-посадочный ритейл 77

Стадион Универсиады подорожал на 3,6 миллиарда 81

Что связывает "Планету Фитнес" и Мадонну 84

В РОССИИ…
^ Главные события рынка коммерческой недвижимости 16-22 мая
22.05.11, CRE

Офисы:

• ГК «Мортон» разместилась в БЦ PREO 8

• Сбербанк выделил $373 на достройку «Башни Федерация»

• Jones Lang LaSalle и Knight Frank займутся БЦ Alcon

Ритейл:

• ALEX fitness пришел в Воронеж

• В «Сургут Сити Молле» появились первые «якорные арендаторы»

• Guess откроет 15 магазинов в России

• Hines покупает БЦ «Гоголевский»

• Рынок в «Лужниках» ликвидируют

• В Тамбове открылась первая очередь «Галереи»

^ Склады:

• «Азбука Вкуса» арендовала 15 тыс.кв.м. в «Истре»

Гостиницы:

• Kempinski откроет отель «Никольская Кемпински Москва» в 2012

• В Петербурге открылся Crowne Plaza Ligovsky

Жилье:

• «Дон-Строй Инвест» построит 850 тыс.кв.м. жилья бизнес-класса

• «Эконика» стала «Новардом» и занялась девелопментом

• MR Group построит 150 тыс.кв.м. эконом-жилья в городе Видное

• «Русь» построит коттеджный поселок под Петербургом

Другое:

• Андрей Нестеренко учреждает «Тренд Девелопмент»


^ Собственников ограничат в жилплощади
24.05.2011, "Российская газета" - Столичный выпуск №5485 (109)

Стать одним из нескольких десятков "счастливых" сособственников одной комнаты или квартиры скоро станет невозможно.

Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение "лишних" граждан, принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Не ограниченная законом возможность "дробить" чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.

Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает все права собственника недвижимости. "Представители избиркомов "засекли", что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню человек используется в предвыборной борьбе, - привел пример Павел Крашенинников. - Вот вам и "лишняя" сотня голосов". Регистрация таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров, встречается куда чаще.

Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность "микродолей" помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал). Зато сообщил, что подобные "безразмерные" квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.

Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда пример: у бабушки - владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся те самые "микродоли". Именно поэтому, когда текст документа дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и наследования - здесь ограничивающие рамки применяться не будут.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 "квадратов" - 1/6; от 60 до 120 квадратных метров - 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. "Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, - пояснил Крашенинников. - В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров".

Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет невозможно. Исключение сделают для близких родственников - детей и родителей. Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем с регистрацией новорожденных не возникнет. "Разруливать" уже накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только сособственникам, а не посторонним лицам.


^ Госдума: Единый налог на недвижимость позволит малоимущим платить меньше
17.05.2011, "Российская газета"

В случае введения в России единого налога на недвижимость, который заменит налог на землю и имущество, владельцы небольших домов и квартир будут платить меньше, чем в настоящее время. Такое мнение высказал сегодня ИТАР-ТАСС председатель комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров.

По его словам, такой налог "в целом нужен, поскольку он является экономически качественным и более справедливым". "Те люди, которые имеют большие богатства, будут платить многократно больше, чем сегодня", - считает депутат. При этом люди с небольшим количеством недвижимости в собственности "будут платить немного, скорее всего, даже меньше, чем они платят сейчас".

Кроме того, /будущий/ закон "предусматривает механизм вычетов, то есть небольшие участки, небольшая площадь и так далее будут подлежать вычету, что снизит налог даже еще больше", прогнозирует Федоров.

Глава комитета убежден, что, "нужно принимать такой закон, потому что это безобразие, когда дворцы на Рублевке не облагаются налогами или облагаются по совершенно смешным ставкам". "Эта диспропорция выглядит раздражающе, учитывая записанный в Конституции социальный тип российского государства", - подчеркнул он.

По словам Федорова, если налог на дома и квартиры будет взиматься не от инвентаризационной, а от кадастровой, то есть, рыночной стоимости, то налоговая ставка будет в несколько раз ниже, чем сегодняшние ставки, которые опираются на методику, разработанную для старого жилья. Между тем, напомнил он, "новое жилье фактически выходит уже на значительно большие ставки налогообложения".

Отвечая на вопрос о том, насколько реалистична перспектива принятия соответствующего закона до 2013 года, парламентарий отметил, что "закон надо принимать по мере готовности". "Пока этого закона в Госдуме нет, палата должна с ним работать не менее полугода", - пояснил он.

Как сообщила сегодня «Российская газета», налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, все-таки может быть введен раньше 2013 года. Не исключено, что он появится уже в следующем году. Правда, на начальном этапе налог будет действовать в нескольких пилотных регионах.

По крайней мере, в течение нескольких лет единый налог на недвижимость фактически будет складываться из двух платежей - за землю и за здания, но при общем уровне ставок.


^ Силовики и налоговики обновят свои гостиницы в Сочи за счет Олимпиады
21.05.2011, "Коммерсантъ" №90 (4631)

Федеральная налоговая служба (ФНС) и Федеральная служба по контролю за оборотом наркотиков (ФСКН) реконструируют принадлежащие им пансионаты в Сочи за счет средств, выделяемых на зимнюю Олимпиаду в 2014 году,— суммарно почти за 3 млрд руб. Еще в конце прошлого года программа строительства в российской столице будущих Игр была скорректирована, необходимый номерной фонд увеличился на 30%. Основным источником его наполнения, вероятно, и станут подведомственные санатории: у них нет проблем с землей, как у новых инвесторов и застройщиков, а выделение средств в рамках проведения Олимпиады — практически единственная возможность сохранить объекты. К программе помимо ФНС и ФСКН уже присоединились ЦБ и Генпрокуратура.

Согласно проектам постановления правительства, опубликованным вчера Минрегионом, ФНС и ФСКН планируют включить работы по реконструкции принадлежащих им гостиниц в Сочи в госпрограмму строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта (утверждена постановлением правительства от 29 декабря 2007 года).

Так, в принадлежащем налоговой службе ФГЛПУ "Санаторий "Радуга"" должен появиться физкультурно-оздоровительный комплекс и спальный корпус на 300 мест (необходимые дополнительные средства федерального бюджета на строительство оценены в 1,893 млрд руб. в ценах соответствующих лет). Наркоконтроль запланировал строительство и реконструкцию ФКУ "Клинический санаторий "Прогресс"", которое должно стать гостиницей категории "три звезды" на 368 номеров, в том числе спальный корпус на 200 номеров и два спальных корпуса на 208 номеров (также в смету включены: газовая котельная с инженерными сетями, столовая, плавательный бассейн со спортзалом). Необходимость строительства и включения в "олимпийскую программу", согласно проекту, обосновал и. о. директора ФСКН: номерной фонд "Прогресса" (до 1000 мест) будет использован под размещение сотрудников силовых ведомств, обеспечивающих безопасность, гостей, волонтеров и обслуживающего персонала XXII Олимпийских и XI Паралимпийских зимних игр. Общая стоимость строительства, средства на которое планируется включить в бюджет 2012 и 2013 годов, оценена ФСКН в 980 млн руб., из которых 49 млн руб.— проектно-изыскательные работы.

В конце декабря премьер-министр РФ Владимир Путин внес изменения в программу строительства олимпийских объектов в Сочи, увеличив объем необходимого номерного фонда почти на 30%, до 15,535 тыс. номеров. Как рассказывал "Ъ" источник в аппарате зампреда правительства Дмитрия Козака (куратор олимпийской стройки), реализовать такой объем строительства планируется именно за счет министерских гостиниц и пансионатов. "Во-первых, эти гостиницы уже фактически существуют и необходима только их незначительная реконструкция, а во-вторых, для министерств — это почти единственная возможность получить финансирование под содержание этих объектов, большая часть из которых — еще советских времен постройки",— пояснял собеседник "Ъ".

"Включиться" в олимпийскую программу по строительству уже успела, например, Генпрокуратура (реконструирует "Санаторий "Электроника"" в гостиницу категории "три звезды" на 333 номеров) и Центральный банк (строительство четырехзвездного пансионата "Южный" на 200 номеров стоимостью 3,5 млрд руб.). Исходя из данных "СПАРК-Интерфакс", многие министерства являются крупными "гостиничными операторами" в Сочи: например, Министерство внутренних дел (владеет санаториями "Искра", "Хоста", "Солнечный") и Минобороны ("Янтарь", "Сочи" и пр.).

Участие в олимпийской стройке позволит министерствам не только отремонтировать свои пансионаты, но и заработать. По прогнозу замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, к 2014 году минимальная стоимость проживания в гостинице категории уровня "три звезды" может составить $250-300 в сутки. "При этом, поскольку номерной резерв реализуется в большинстве случаев частными туроператорами, контролировать и регулировать ценовую политику к Олимпиаде будет совершенно невозможно",— констатирует собеседник "Ъ".


^ Календарь предстоящих конференций и выставок
25.05-28.05.2011

Что: Международная выставка строительства International Building & Construction Trade Fair — 2011

Где: Китай, Шанхай; Worldwide Exhibitions Service


25.05-28.05.2011

Что: Международная выставка строительства CAMEX — National Exhibitions of Constructions & Installations-Constanta — 2011

Где: Румыния, Констанца; ABplus Events


25.05-29.05.2011

Что: Международная выставка недвижимости и строительства Meryapi-2011

Где: Турция, Мерсин; Forza Fair Organization, Forum Fairs & Promotions


26.05-27.05.2011

Что: Международная выставка Accelerate Brazil — The Infrastructure & Investment Expo

Где: Бразилия, Рио-де-Жанейро; Faircount Media Group


26.05-29.05.2011

Что: Международная выставка строительства Philippine Building & Construction Exposition — 2011

Где: Филиппины, Себу; Worldbex Services International


26.05-29.05.2011

Что: Международная выставка строительства и дизайна Salon International Habitat — 2011

Где: Мадагаскар, Антананариву; Premiere Ligne


27.05-30.05.2011

Что: Международная выставка дизайна и реконструкции Home Design & Remodeling Show-Miami — 2011

Где: США, Майами; Home Show Management Corporation


28.05-5.06.2011

Что: Международная выставка строительства Weser-Ems-Ausstellung Aurich — 2011

Где: Германия, Аурих; Friedrich Haug Messen und Ausstellungen


29.05.2011

Что: Открытая общественная международная премия «Best Building / Дом года — 2011»

Где: Москва; «Дювилс груп», Made in Future


31.05-2.06.2011

Что: Саммит «Недвижимость в России — 2011»

Где: Москва; Adam Smith Conferences


31.05-2.06.2011

Что: Международная выставка China Sourcing Fair: Hardware & Building Materials-Dubai — 2011

Где: ОАЭ, Дубай; Media Data Systems


31.05-3.06.2011

Что: Международная выставка строительства Project Lebanon — 2011

Где: Ливан, Бейрут; International Fairs and Promotions


31.05-4.06.2011

Что: Международная выставка строительства и недвижимости Batimat Expovivienda — 2011

Где: Аргентина, Буэнос-Айрес; Reed Exhibitions Companies, EFCA


31.05-4.06.2011

Что: 12-я Международная выставка «Строительная техника и технологии — 2011»

Где: Москва; «Медиа глоб»


1.06.2011

Что: Конференция «Девелопмент курортов и туристической инфраструктуры»

Где: Москва; Building


1.06-3.06.2011

Что: Международная выставка строительства China Building — 2011

Где: Китай, Пекин; CCPIT Building Material Sub-Council


1.06-4.06.2011

Что: Международная выставка строительства ConstruExpo-2011

Где: Венесуэла, Каракас; Confex International Corporation


2.06-5.06.2011

Что: Международная выставка недвижимости SIMA — Salon Inmobiliario de Madrid — 2011

Где: Испания, Мадрид; Grupo Planner, Ifema


4.06-5.06.2011

Что: Международная выставка недвижимости и инвестиций Smart Investment & International Property Expo Hong Kong — 2011

Где: Китай, Гонконг; Corporate Consumer Communications


4.06-7.06.2011

Что: 14-й Национальный конгресс по недвижимости

Где: Москва; Российская гильдия риэлторов


6.06-8.06.2011

Что: Международная выставка строительства China International Parts & Components for Construction Equipment — 2011

Где: Китай, Чанша; You Sun Business Communications


7.06-9.06.2011

Что: Международная выставка недвижимости EIRE — Expo Italia Real Estate — 2011

Где: Италия, Милан; Fiera Milano International, GE.FI. Gestione Fiere


8.06.2011

Что: Конференция «Финансирование объектов недвижимости — 2011: девелоперы и банки — партнеры или конкуренты?»

Где: Москва; Building


В МИРЕ…
^ Ставки аренды на самых дорогих улицах замерли в ожидании
23.05.2011, CRE

За последние шесть месяцев с III квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. ставки аренды в торговых центрах и на основных торговых улицах в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) остались примерно на том же уровне, несмотря на продолжающиеся экономические проблемы некоторых стран-членов Евросоюза, а также политическую нестабильность на Ближнем Востоке. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International.

Лондон потеснил Париж с позиции самого дорогого города Европы по показателю ставки аренды помещений на главных торговых улицах. По результатам I квартала 2011 г. в Лондоне зафиксирована ставка аренды $ 15 070/кв. м/год. За ним следуют Париж ($13 700/кв. м/год), Цюрих ($10 000/кв. м/год), Милан ($9 870/кв. м/год) и Женева ($7 910/кв. м/год). Несмотря на рост ставок в последние 6 месяцев, Москва ($7 200/кв. м/год) разместилась на седьмой строчке рейтинга, уступив шестое место Риму ($7 400/кв. м/год). Напомним, что до кризиса в 2008 году Москва по данному показателю занимала второе место в регионе EMEA со ставкой аренды $15 000/кв. м/год.

Конкуренция за помещения на основных торговых улицах наблюдалась практически во всех городах Западной Европы. Примечателен рост ставок аренды в Мадриде, Милане и Риме. Торговые операторы продолжают проявлять высокий интерес к размещению магазинов на главных торговых коридорах с интенсивными пешеходными потоками и высокими торговыми оборотами. Ставки аренды на Виа Кондотти в Риме продемонстрировали самый высокий рост (8%) в Западной Европе за последние полгода.

По ставке аренды на помещения в торговых центрах Москва занимает 6 место с показателем $ 3 350/кв. м/год. Первые строчки в данном рейтинге занимают Лондон, Дублин, Бирмингем, Франкфурт и Манчестер. Заметим, что по итогам исследования, проводимого в III квартале 2010 г. Москва занимала четвертое место.

Во многих торговых центрах в Центральной и Восточной Европе собственники были вынуждены снижать ставки аренды в последние полгода для того, чтобы привлечь в ТЦ международные бренды, которые смогут обеспечить устойчивость проектов в среднесрочной перспективе.

Все ставки аренды в данном отчете указаны на наиболее привлекательные помещения на главных торговых улицах стандартного размера или на помещения в торговой галерее в наиболее успешных торговых центрах и не включают налоги и операционные расходы. Представленные данные указаны по состоянию на 31 марта 2011 г.

«Ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы продолжает улучшаться, - считает Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International. - Растущий спрос со стороны торговых операторов, стимулируемый ростом благосостояния населения и позитивными ожиданиями, приводят к росту ставок аренды, причем как в торговых центрах, так и на помещения в основных торговых коридорах».

По ее мнению, потеря лидерских позиций Москвы связана, прежде всего, с более осторожным поведением торговых операторов, еще помнящих события недавнего кризиса. «Ожидаемое интенсивное развитие, заявляемое многими торговыми операторами, а также незначительность прогнозируемого прироста объема торговых площадей в ближайшем будущем могут привести к изменению позиции Москвы среди европейских городов и возвращению ее в лидеры среди городов Европы по уровню ставок аренды», - считает эксперт.


^ ИПОТЕКА, СКИДКИ, РАССРОЧКА…
^ Ипотека опять может спровоцировать взлет цен на жилье в России
24.05.2011, "Российская Бизнес-газета" №799 (17)

Мы снова раскручиваем маховик ипотеки, не подкрепляя ее соответствующими объемами строительства, что, как это уже было в 2006-2007 гг., может спровоцировать резкий взлет цен на жилье. Об этом на конференции "Ипотечное кредитование в России", организованной АИЖК совместно с агентством AK&M, дружно предупреждали эксперты.

"К концу прошлого года ставки по ипотечным кредитам достигли предкризисного уровня, объем выдачи тоже фактически вернулся на уровень 2008 года. Объем сделок с жильем превысил сумму в три миллиона рублей, это больше, чем было зарегистрировано в докризисном 2008 году, - подтвердил Александр Семеняка, гендиректор АИЖК. - Мы ожидаем, что в текущем году объем выданных ипотечных кредитов превысит 600 млрд руб. Сейчас рынок развивается быстрее, чем заложено в наших ориентирах. Целевые показатели, которые мы закладывали в 2012 году, наверное, будут достигнуты уже в 2011-м".

По количеству выданных ипотечных кредитов в лидерах Приволжский федеральный округ (29% всех ипотечных заемщиков), далее идет Центральный федеральный округ, включая Москву (19%), затем Уральский и Сибирский федеральные округа (по 16% заемщиков).

Уже сейчас количество выданных кредитов в первые два месяца текущего года, по данным ЦБ, превысило почти вдвое аналогичный показатель 2010 г. "За последний год предложения банков стали гораздо доступнее: значительно снижены ставки, смягчены требования к заемщикам, отменены комиссии", - говорили на конференции банкиры. По их мнению, такого же значительного снижения ставок, как в 2010 году, больше не будет, в этом году банки будут конкурировать за счет снижения первоначальных взносов и сокращения сроков выдачи кредитов.

Сейчас АИЖК думает о том, как обеспечить большую доступность ипотеки. Это можно сделать за счет повышения доходов россиян, снижения ставок и стоимости жилья. В агентстве считают, что максимальный эффект будет достигнут за счет снижения цен на недвижимость, на это и будет сделана ставка. По мнению главы АИЖК, в этом году все-таки возможно снижение ставок ипотечных кредитов, но не более чем на 0,5-1%. По подсчетам агентства, снижение на 1% ставки кредитования обеспечивает расширение базы заемщиков примерно на 10% семей. "Количество семей, которые воспользуются ипотекой, в этом году вырастет примерно в полтора раза и превысит 410-450 тыс. семей, - ожидают в АИЖК. - Но для того чтобы выйти на ориентиры 2020 года, недостаточно развивать только ипотеку, необходимо строить доступное жилье. Почему это важно? В прошлом году соотношение цены жилья и условий ипотеки обеспечивало возможность приобретения жилья для 20% семей. Для того чтобы жилье могли приобрести 50% семей, размер ежемесячного платежа по ипотеке должен опуститься вдвое: с текущих 25 тыс. до 13,6 тыс. руб. Даже если ставку по кредиту снизить до 5%, это все равно не обеспечит достижения этого целевого ориентира. Чтобы половина семей смогла купить жилье, необходимо снижать его стоимость. Это более реалистичная задача, которую надо решать. Нужно строить жилье с ценой кв. метра не более 30 тыс. руб., а ипотечную ставку надо снизить до 7-8% годовых - это тоже реально".

Семеняка предлагает правительству всерьез заняться этим вопросом, потому что без масштабной федеральной программы, соответствующих стимулирующих мер и направленных вливаний никакого доступного жилья у нас не появится. Что демонстрируется текущая ситуация и состояние дел. "Банки перестали кредитовать застройщиков, застройщики перестали строить, клиенты перестали покупать квартиры, из-за этого банки вообще поставили этот вид бизнеса в стоп-лист, что еще более усугубило ситуацию со строительством. Этот замкнутый круг на самом деле продолжает функционировать до сегодняшнего дня, - заявляет Владимир Гамза, вице-президент Ассоциации региональных банков России. - Его разорвать может только государство. Никто другой сегодня эту задачу не решит. Сейчас в строительстве ситуация усугубилась настолько, что можно говорить о дефолтном состоянии большинства застройщиков. Строительный сектор сегодня остался без инвестиций, без капитала, без понимания того, как он будет развиваться. Если мы сейчас не обратим на застройщиков внимания, мы получим ситуацию 2006-2007 гг., когда огромное стимулирование спроса привело к безумному росту цен на жилье. Цивилизованная норма строительства жилья - это один кв. м на одного жителя страны в год. Это означает, что мы должны сегодня ежегодно вводить 145 млн кв. метров жилья. Тогда мы будем отвечать требованиям современной развитой страны. Китайцы в прошлом году построили 1,2 млрд кв. м жилья, выйдя на этот цивилизованный показатель. Мы в прошлом году недотянули до 60 млн". По мнению Владимира Гамзы, даже если будет идеально работать система предоставления ипотечных кредитов и будет обеспечен высокий уровень платежеспособности наших граждан, но не будет серьезного внимания уделено застройщикам, мы ничего кроме спекулятивного спроса не получим. "Без специальной государственной программы развития инвестиционных процессов в строительной отрасли, без формирования всей инфраструктуры, которая позволила бы осуществлять жилищное строительство, мы ипотечную стратегию не вытянем", - считает он.

Юрий Алексеев, председатель совета директоров группы компаний "Подольская жилищная инициатива" говорит, что сейчас, чтобы проект вышел на стройку, необходимо получить 234 подписи и печати. "На заре ипотеки требовалось немыслимое количество справок, существовало множество требований и условий, и ипотеки не было. Когда все барьеры были сняты, мы получили всплеск ипотеки. Думаю, что настало время, когда подобные проблемы нужно снять и при кредитовании застройщиков. Если это будет сделано, мы получим рост строительства".

Вместо этого некоторые горячие головы предлагают государству свернуть поддержку в строительстве - кризис, мол, уже кончился. "Мы действительно большие надежды возлагали на программу "Стимул" (финансирование новостроек экономкласса). Но наши высокие эксперты считают, что она уже не нужна. Чиновникам кажется, им хочется, чтобы кризис закончился, но реальность немного другая. Говорить, что банки легко пошли в финансирование стройки, это абсурд, да не идут банки в финансирование стройки. Если мы сейчас не направим институты развития на то, чтобы снизить нагрузку на кв. метр со стороны дорогих финансовых ресурсов, дорогой инфраструктуры, различных коррупционных составляющих, - не будет никакого жилья экономкласса в стране. И нельзя допускать, чтобы "Стимул" закрыли. Это просто убьет рынок", - утверждает Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства.

В 2009 году количество разрешений на строительство сократилось по сравнению с 2008 годом на 25%. "Сокращение новых проектов на четверть - это очень значительная цифра, эффект от которой мы реально имеем все шансы получить в 2011-2012 гг. в виде резкого снижения ввода нового жилья в эксплуатацию", - считают эксперты. Например, в Москве, по данным Мосгорстата, в первом квартале 2011 года было сдано всего 200,2 тыс. кв. метров жилья, тогда как обычно сдавалось по 4-5 млн кв. м в год. При этом в апреле в столице был побит рекорд по заключенным сделкам на покупку жилья - 9256 и еще 1685 с ипотекой. Таких ежемесячных продаж у нас еще не было.


^ Сбербанк рассказал о рекордно сниженых ставках по ипотечному кредитованию
21.05.2011, Ведомости

Сбербанк запустил новый ипотечный продукт с самыми низкими за всю историю ставками, сообщил глава Сбербанка России Герман Греф в ходе рабочей встречи с премьер-министром России Владимиром Путиным.

Путин поинтересовался результатами работы Сбербанка за первый квартал. «Конечно, интересуют и вопросы, связанные с социальными проблемами. Один из них, самый главный — поддержка ипотечной системы, ипотечного кредитования», — подчеркнул Путин в начале встречи, отметив, что «общее наше желание и стремление — чтобы ставки по ипотеке были как можно ниже, были бы приемлемы для подавляющего большинства граждан страны».

«Мы запустили новый продукт — при пятидесятипроцентном взносе ставка ипотеки составляет 8% на 8 лет. Это новый кредит. За всю историю — самые низкие ставки по ипотечному кредитованию», — сообщил Греф. Он также отметил, что в этом году Сбербанком подписано очень много региональных соглашений для молодых специалистов, для сельской интеллигенции. «Наши ставки иногда дотируются наполовину со стороны субъектов Федерации — и тогда эти ставки составляют 4-5% вместе с субсидиями со стороны субъекта Федерации», — пояснил Греф. «И мы видим, как объём выдаваемых ипотечных кредитов очень сильно растёт», — добавил он.

Греф также сообщил, что в этом году за счёт средств банка должно быть построено примерно 20 млн кв. м жилья. Глава Сбербанка проинформировал премьера, что за 11 месяцев банк заработал рекордную чистую прибыль и наращивает кредитный портфель. По его словам, у банка «очень хорошие показатели по рентабельности капитала». «По чистой прибыли мы заработали за 11 месяцев 111,2 млрд руб., что является абсолютным рекордом за всю историю банка», — сказал он.

«Мы подрастили кредитный портфель по кредитованию юридических лиц на 4%, а по кредитованию физических лиц — на 5%», — сообщил Греф. По его словам, «здесь нарастающая динамика, она пока не очень большая, но тем не менее позитивная». Он также сказал, что перед Сбербанком стоит задача до конца следующего года «радикально поменять ситуацию на рынке финансирования малого бизнеса», отметив, что банком создан, в частности, новый кредитный продукт для малого бизнеса. «До 2 млн руб. в течение трех дней выдается кредит на срок до пяти лет», — заявил глава банка. Он сообщил, что с начала года Сбербанком выдано уже около 9 000 таких кредитов на сумму свыше 5,5 млрд руб.

«Я знаю, что вы и пенсионерам планировали какие-то предложения сделать», — отметил Путин. Греф рассказал, что очень большая проблема для банка — это очереди в его отделениях в дни выдачи пенсии. «Сейчас мы совместили наши базы данных [с ПФР] и по соглашению с Пенсионным фондом выдаём бесплатно всем пенсионерам кредитные карты… Это очень существенно снижает нагрузку на наши отделения, сокращает время для пенсионеров при получении пенсии», — отметил глава Сбербанка.


^ Ипотека в плену условностей
23.05.2011, "Коммерсантъ Деньги" №20 (827)

Условия по ипотечному кредиту вполне можно изменить в лучшую для себя сторону. Чаще всего преференции от банков доступны зарплатным клиентам. Однако попасть в число привилегированных можно и другими способами, например открыть в банке вклад или взять небольшой потребительский кредит и успешно его погасить.

Минимальной ставка по ипотечному кредиту будет при соблюдении целого ряда условий: если первый взнос составляет более половины от стоимости квартиры, если кредит короткий, если есть официальное подтверждение дохода и еще много "если". Особое отношение у банков к зарплатным клиентам. Правда, слишком рассчитывать на альтруизм банков не стоит — максимальная скидка даже для таких клиентов составляет 1% годовых от стандартных условий банка.

При предоставлении бонусов банки учитывают общую сумму накоплений и кредитов клиента, размер оборота по счетам и количество используемых клиентом услуг банка. "Набор бонусов и льготных условий на получение кредита зависит прежде всего не столько от самого клиента и его кредитной истории, сколько от внутренней политики банка: на чем именно он делает акцент сейчас — на развитии отдельных продуктов или на удержании корпоративных клиентов при помощи неких привилегий для сотрудников в рамках зарплатного проекта. Если речь идет об удержании, то банк готов жертвовать прибылью розницы ради интересов корпоративного бизнеса. Плата за привлечение или удержание хорошего корпоративного клиента в данном случае — снижение прибыли по ипотеке",— объясняет начальник управления развития ипотеки банка "Открытие" Александр Ефимов.

В банке "Уралсиб" и Райффайзенбанке зарплатным клиентам предлагается скидка 0,25% от стандартных условий. В Альфа-банке — скидка 1% от ставки и 0,4% от комиссии за выдачу кредита. Абсолют-банк своим зарплатным клиентам предоставляет преференции в виде сниженной на 0,5% процентной ставки и уменьшенной в два раза комиссии за оформление кредитной документации. В Росевробанке скидка составляет 0,25-1%. В банке "Сосьете Женераль Восток" (БСЖВ) зарплатные клиенты могут рассчитывать на скидку до 1% от стандартной ставки. Помимо этого предоставляется скидка 50% на комиссию за выдачу кредита, а также первый год бесплатного обслуживания пакета услуг "Тенденция" (обслуживание текущего счета, пластиковая карта, 20-процентная скидка на аренду сейфовой ячейки и т. д.). В Нордеа-банке скидка по ставке составляет 0,1-0,2%.

Если вам не повезло попасть в эту поощряемую категорию, получить бонус можно, открыв в банке вклад. Например, "Уралсиб" снижает ставку по ипотеке для своих вкладчиков на 0,5-1,25%. При этом депозит должен быть сроком от 91 дня на сумму не менее 100 тыс. руб. или 5 тыс. в валюте.

Правда, премировать своих вкладчиков скидками по ипотечным ставкам готовы далеко не все банки. В большинстве случаев наличие вклада не снизит стоимость ипотеки, зато может положительно повлиять на решение банка о выдаче кредита. "Вкладчикам преференций нет, однако в случае, если такие клиенты захотят оформить ипотечный кредит, то их шанс на получение займа заметно возрастает, так как к ним доверие банка выше. Мы стремимся поддерживать постоянные отношения с нашими вкладчиками, даже если они открывали депозиты на короткие сроки",— утверждает замначальника управления розничных кредитных продуктов Абсолют-банка Светлана Сурина.

Претендовать на скидку также может заемщик, который до этого успешно погасил кредит или имеет действующий кредит, по которому нет просрочек. Так, у "Уралсиба" могут получить дисконт до 1,25% на процентную ставку клиенты, которые погасили или успешно погашают кредит. Для получения такой же скидки в БСЖВ свою благонадежность придется доказывать банку дольше: бонус распространяется на клиентов, которые выплачивают кредит без просрочек и выполняют все условия договора в течение 18 мес.

Важно, чтобы кредит был оформлен в том же банке, где предполагается взять ипотеку. Если у заемщика хорошая кредитная история, но в другом банке, на ставку это, скорее всего, не повлияет. "При ипотечном кредитовании уровень дефолтности значительно ниже, чем при других видах кредитования, и наличие или отсутствие положительной кредитной истории не существенно влияет на риск дефолта, а следовательно, и на условия кредитования",— говорит Александр Ефимов.

Еще один способ сэкономить на процентной ставке — оформить кредит под плавающий процент. Больше всего это предложение подойдет тем, кт