Реферат: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания Томского района» ООО «Жилищная Компания Томского района»

ООО «Жилищная Компания Томского района»

п. Молодёжный, 145, Томский район, Томская область 634505

Тел: 41-12-78; 41-13-54;

Факс: 42-95-07







В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010г №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», доводим до сведения жильцов многоквартирных домов следующую информацию:

1. Фирменное наименование юридического лица – ^ Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания Томского района» (ООО «Жилищная Компания Томского района». Руководитель – Александр Леонидович Ющенко.

2. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная Компания Томского района» (ООО «Жилищная Компания Томского района» от 02 июля 2007г за основным государственным регистрационным номером: 1077014003098.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 70 №001160322 выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Томскому району Томской области.

3. Адрес ООО «Жилищная Компания Томского района» - 634505, Томская область, Томский район, пос. Молодежный, д. 145. Контактный телефон: (3822) 921-590, 411-354, 429-507 (факс). E-mail: mokrushino@mail.ru.

Адрес нахождения организации в поселении: п. Молодежный, д. 145. Телефон диспетчерской службы – (3822) 921-590, 411-354, 411-278.

4. Режим работы: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница – с 9.00 до 17.00. Перерыв с 13.00 до 14.00. Суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной.

5. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Жилищная Компания Томского района» в п. Молодежный:

№ п/п

ПОСЕЛЕНИЕ

УЛИЦА

Номер дома

Площадь жилых и нежилых помещений дома, кв.м.


Стоимость

содержание общего имущества, руб

с 1 м2

текущий ремонт общего имущества, руб

с 1 м2

капитальный ремонт

общего имущества,

руб

с 1 м2




п. Молодежный (Малиновское сельское поселение)










1

п. Молодежный

-

7

2657,4

4,93

5,43

3,13

2

п. Молодежный

-

8

2657,4

4,93

5,35

3,13

3

п. Молодежный

-

9

2657,4

4,93

5,36

3,13

4

п. Молодежный

-

10

2657,4

4,93

5,48

3,13

5

п. Молодежный

-

12

2657,4

4,93

5,43

3,13

6

п. Молодежный

-

13

819,2

4,93

5,44

3,13

7

п. Молодежный

-

14

819,2

4,93

5,43

3,13

8

п. Молодежный

-

15

929,5

4,93

5,43

3,13

9

п. Молодежный

-

16

4075,5

4,93

3,42

3,13

10

п. Молодежный

-

18

4206,7

4,93

3,42

3,13

11

п. Молодежный

-

39

2657,4

4,93

5,43

3,13

12

п. Молодежный

-

43

2657,4

4,93

5,43

3,13



В 2010 г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов были расторгнуты договоры управления по адресам: Томская область, Томский район, п. Мирный, ул. Трудовая, д. 1, д.3, д.9, д. 9а

В соответствии с Распоряжением Губернатора Томской области Виктора КРЕССА «О развитии системы добровольной сертификации», ^ ООО «Жилищная Компания Томского района» вступило в Некоммерческое партнерство по содействию деятельности в жилищной сфере «Томская областная организация предприятий жилищного комплекса». E-mail: gkh-tomsk.ru

Членство в саморегулируемой организации и сертификат соответствия ее стандартам и правилам – это своеобразный знак качества, долгосрочная работа на перспективу и положительный имидж управляющей компании.

Основными задачами РО ЖКК ТО являются выработка согласованной политики в деятельности по построению рыночных взаимоотношений в сфере управления, эксплуатации и содержания жилищного фонда, услуг, оказываемых в жилищно-коммунальном комплексе. РО ЖКК ТО может взаимодействовать с органами власти всех уровней, организовывать диалог и обмен опытом, разрабатывать и внедрять обоснованные предложения по совершенствованию законодательства в сфере развития рынка жилищного обслуживания, содействовать формированию обоснованной ценовой политики на этом рынке.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г №491, ООО «Жилищная Компания Томского района» оказывает следующие услуги в отношении общего имущества в многоквартирном доме:
^ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА
Содержание общего имущества дома включает работы, выполняемые постоянно или с установленной периодичностью с целью сохранности конструктивных элементов здания, общего внутридомового инженерного оборудования, поддержания их в исправном состоянии, обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния в том числе:

● технический надзор за состоянием общего имущества (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

● выполнение мероприятий по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний, предписаний и предложений Государственных инспектирующих органов;

● устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан;

● выполнение работ по санитарной уборке подъездов, чердака, подвала и придомовой территории.
^ Работы по содержанию
● По конструктивным элементам здания: консервация и расконсервация вентиляционных продухов, переключение режимов работы водосливов, прочистка приемных воронок и, навеска упавших водосточных труб, закрепление отводов и ухватов, укрепление и утепление входных дверей, навеска на них пружин, подгонка оконных рам, укрепление скобяных изделий, очистка от мусора и снега кровли, внешних и внутренних водостоков, системы отвода вод, скалывание наледи и сосулек.

● По внутридомовому инженерному оборудованию: консервация и расконсервация, промывка и гидравлическое испытание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок, регулировка с ликвидацией непрогревов или перетопов с установкой шайб, смена или ревизия элеваторов, очистка грязевиков, смена задвижек и вентилей, набивка в них сальников, установка прокладок, регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей, задвижек, уплотнение сгонов, установка хомутов и восстановление теплоизоляции, переключение системы горячего водоснабжения на летний (зимний) режим, обнаружение мест порыва трубопроводов и причины засоров канализационной системы, прочистка канализационных стояков и выпусков, уплотнение стыков, подчеканка раструбов, ремонт фановой разводки, ремонт, чистка, смазка контактных соединений электрооборудования входных распределительных устройств, замена плавких вставок, чистка, замена и протяжка оборудования этажных электрических щитов, ревизия светильников, патронов, выключателей, розеток и замена ламп накаливания в местах общего пользования, ревизия стояковых силовых проводов.

● По придомовой территории: уборка поверхности двора, газона, отмостки, приямков, другой территории, являющейся общим имуществом Собственникиов, вывоз мусора, ликвидация несанкционированных свалок, обрезка кустарников, скос травы, уборка и рыхление снега, по согласованию очистка территории детских и спортивных площадок, смазка трущихся деталей элементов детских площадок, уборка подъездов, протирка вывесок и табличек наименования улиц, подъездов, очищение фасадов и дверей от несанкционированно наклеенных объявлений.

^ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

Текущий ремонт включает работы, выполняемые в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов.
^ Работы по текущему ремонту
● По конструктивным элементам здания: ремонт кладки фундамента, заделка щелей и трещин, ремонт приямков, ликвидация просадок в отмостке, устройство дренажа, ремонт участков цоколя и фасада, заделка межпанельных стыков (швов), устранение повреждений перегородок в местах общего пользования, гидроизоляция и теплоизоляция перекрытия в санузлах мест общего пользования, ремонт кровли отдельными частями, теплозащита чердака, ремонт внутреннего водостока, примыканий ковра кровли к приемным воронкам, смена внешнего водостока, изготовление и установка входных подъездных дверей, оконных блоков, заполнений, остекление, ремонт участков пола, лестниц, поручней, отдельных элементов крыльца, штукатурные, малярные, облицовочные, стекольные, железные, столярные, плотницкие и другие работы в местах общего пользования.

● По внутридомовому инженерному оборудованию: смена отдельных участков трубопроводов на стояках и лежаках, устранение на них порывов, смена элеваторов, задвижек, вентилей, кранов, сборок и грязевиков с применением сварочных работ, ремонт и поверка манометров, врезка термометров, установка и ремонт терморегуляторов, сборок в комплекте и расширительных баков, установка или смена радиаторов в местах общего пользования, смена стояковых и разводящих канализационных трубопроводов, санитарно-технических приборов в местах общего пользования, производство раскопок для устранения аварий на трубопроводах подводящих к дому теплосетей, сетей горячего и холодного водоснабжения, откачка воды и канализационных стоков из подвала, замена элементов во входных распределительных устройствах этажных щитов, замена и ремонт светильников в местах общего пользования и на сетях внешнего освещения, замена электроустановочных изделий, элементов заземления, реле, стояковых проводов.

● По придомовой территории: посадка зеленых насаждений, изготовление, установка и ремонт детских и спортивных площадок, устройств для удобства проживания и санитарно-технического назначения.
^ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Капитальный ремонт производится периодически в соответствии с установленными требованиями.

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилого дома.

^ Ю Работы по капитальному ремонту

● ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, перепланировка помещений внутри здания, ремонт кровли и фасада;

● замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;

● работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров, установка приборов учета тепловой энергии, расхода холодной и горячей воды на здание, благоустройство территории с асфальтированием.


^ СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГКВАРТИРНОМ ДОМЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

● фундамент, подвальное и техническое помещение, вентиляционные окна, отмостка и цоколь;

● несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных Собственников, межпанельные стыки и швы;

● крыша, включающая кровлю, чердак, слуховые окна, стропильную систему и перекрытия;

● внутренний водосток, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства;

● места общего пользования - подъезды, входные двери, подъездные окна, тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, межэтажные лестничные площадки, крыльца;

● система вентиляции, вентиляционные каналы и вытяжки, фановая разводка;

● тепловые пункты с арматурой и приборами различного назначения;

● разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения и система канализации;

● вводные распределительные устройства, этажные щиты, стояковая электропроводка и счетчики электроэнергии мест общего пользования;

● земельный участок, размер и границы которого определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного кодекса. В случаях, если границы земельного участка под многоквартирным жилым домом в установленном порядке не определены, используются размеры и границы придомовой территории, установленные органами местного самоуправления, зеленные насаждения, строения и малые архитектурные формы

Так же, ООО «Жилищная Компания Томского района» предоставляет услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей компанией, а именно:

услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

учет собственников помещений в многоквартирном доме;

иные услуги по управлению многоквартирным домом.


ПЕРЕЧЕНЬ И КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
^ ОТОПЛЕНИЕ И ГОРЯЧАЯ ВОДА
Условия предоставления услуг, изменения размера платы за отопление и горячую воду при предоставлении данных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются согласно приложения N 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.
^ ХОЛОДНАЯ ВОДА И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Условия предоставления услуг, изменения размера платы за холодную воду и водоотведение при предоставлении данных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются согласно приложения N 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
Условия предоставления услуги, изменения размера платы за электроэнергию при предоставлении данной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются согласно приложения N 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.


Решения собственников помещений многоквартирных жилых домов реализованы путем заключения договоров управления.

Проект договора управления:

Д О Г О В О Р

управления многоквартирным домом, расположенного по адресу:

______________________________


_________ « _____ » ________________ 20_____ г.


Собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: _______________, именуемые в дальнейшем «Собственники» и ООО «Жилищная Компания Томского района», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Ющенко Александра Леонидовича, действующего на основании Устава, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).


Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительством РФ от 23.05.2006 г. № 307 и иными положениями законодательства РФ, регулирующего жилищные правоотношения.



Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственников, в течение согласованного в пункте 7.4 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложении № 1, Приложении № 2 к настоящему Договору. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещениями Собственников является:

по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

Перечень и качество коммунальных услуг, предоставление которых осуществляется в соответствии с заключенными Управляющей компанией договорами с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг, и перед которыми отстаивает интересы Собственников Управляющая компания по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, приведены в Приложении № 2.

Обязанности и права Сторон

Управляющая компания обязана:

3.1.1 Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг.

Принимать меры по проведению технической инвентаризации и паспортизации многоквартирного жилого дома в соответствии с установленной нормативными актами периодичностью.

Предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору. В случае предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана произвести перерасчет Собственникам начислений платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом выявленных отклонений от параметров качества и периода времени такого отклонения (за исключением нормативных сроков таких отклонений).

При предоставлении коммунальных услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственников;

контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими коммунальные услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство;

- организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, устранять или локализовывать аварии на внутридомовых инженерных коммуникациях дома в день их обнаружения, а также выполнять заявки Собственников на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

Отстаивать интересы Собственников перед коммунальными предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Собственникам и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективного прибора учета.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменных заявлений Собственников информировать их о решении, принятом по заявленному вопросу.

Вести лицевые счета Собственников. Своевременно, не позднее 5 числа каждого месяца, предъявлять им к оплате счет-квитанции по жилищно-коммунальным услугам через почтовый ящик.

Своевременно информировать Собственников через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг.

Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственников в пределах средств, фактически поступивших от Собственников, а также на расчеты с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг.

Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения многоквартирного дома.

Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, нормативными актами Томской области, а также настоящим договором.

3. 1. 12 Предоставлять ежегодный письменный отчет Собственникам о выполнении условий настоящего договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества за истекший год в течении первого квартала следующего года, но не ранее даты сдачи годового отчета в налоговые органы в форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему Договору. Отчет представляется письменно в счетах-квитанциях, объявлением в помещении Управляющей компании.

Управляющая компания имеет право:

Совместно с домовым комитетом определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений Собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

Вести расчеты с Собственниками за представленные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

Предъявлять требования к Собственникам по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

Принимать участие в процедуре образования земельного участка под многоквартирный жилой дом. Управляющая компания вправе от имени Собственников многоквартирного жилого дома совершать все необходимые действия, связанные с исполнением данного пункта, в том числе обращаться с соответствующими заявлениями в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и т.д.

Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом Собственников в многоквартирном доме и имуществом предприятий-поставщиков коммунальных услуг.

Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственников.

По разрешению общего собрания Собственников сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома 3.2.9. Отказывать Собственникам в выполнении некоторых видов запланированных работ, не угрожающих жизни и здоровью людей и порчи общего имущества дома, при недостатке финансовых средств, оплаченных Собственниками дома, или при наступлении непредвиденных обстоятельств. Предварительно уведомив Собственников.

3.2.10. В случае если общее собрание Собственников помещений, либо домовой комитет в течение 30 дней до истечения каждого года действия Договора не приняло решение об определении нового размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего года действия Договора, имеет право начислять плату за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с учетом ее индексации на размер индекса потребительских цен (индекса инфляции) в соответствующем периоде (соразмерно перечню услуг и работ, подлежащих выполнению в следующем году).

Собственники обязаны:

3.3.1. Своевременно (до 5-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором.

3.3.2. Соблюдать установленные правила использования помещения и общего имущества многоквартирного дома:

3.3.2.1. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.2.2. Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику помещения имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.

3.3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных площадок, запасных выходов.

3.3.2.4. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

3.3.2.5. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

3.3.2.6. В случаях выезда за пределы города или длительного отсутствия в квартире или нежилом помещении на срок, превышающий 24 часа, перекрыть запорные вентили на системах холодного и горячего водоснабжения в целях предотвращения возможности причинения вреда имуществу третьих лиц.

3.3.2.7. Осуществлять уборку снега с козырьков над балконами (лоджиями).

3.3.3. В целях создания необходимых условий для работы Исполнителя:

3.3.3.1. Обеспечивать доступ представителей Исполнителя в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Исполнителем время, а работников аварийных служб - в любое время. Исполнитель не несет ответственности в случае повреждения коробов или иных устройств собственника для скрытия общих инженерных коммуникаций.

3.3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Исполнителю свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения при отсутствии Собственника помещения более 24 часов.

3.3.4. Своевременно принимать меры по недопущению аварий:

3.3.4.1. Немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, а также о сбоях работы систем внутри помещений Собственника, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.4.2. В случае длительного (свыше 24 часов) отсутствия коммунальных услуг, если меньший срок не установлен законодательством, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).

3.3.5. В целях обеспечения условий надлежащего начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги:

3.3.5.1. Своевременно представлять Исполнителю документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

Своевременно представлять органам социальной защиты, иным компетентным органам документы, обеспечивающие компенсацию расходов Исполнителя на предоставление льгот в форме скидок на оплату жилья и коммунальных услуг Собственнику помещения.

3.3.5.2. Предоставлять Исполнителю в течение десяти рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений для расчета размера их оплаты и взаимодействия Исполнителя с органами социальной защиты населения.

3.3.6. В течение 30 дней со дня регистрации права предоставить Исполнителю копии документов, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме.

3.3.7. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, нормативными актами Томской области и города Томска, а также настоящим договором.


Собственники имеют право:

На своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.

Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом Собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.

На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ.

На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей компанией.

Требовать от Управляющей компании производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у Собственников и/или членов их семей льгот в порядке, установленном законодательством РФ, нормативными актами Томской области.

Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.

Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа Собственников. Требовать от Управляющей компании в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. Управляющая компания несет ответственность в виде:

- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников;

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.

4.3. Собственники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других Собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 3.3 настоящего Договора.

Размер платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего

имущества в многоквартирном доме

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых государственными органами Томской области.

Начисления оплаты Собственнику за коммунальные услуги производится по тарифам, утвержденным уполномоченными органами и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.

Начисление по услуге «отопление», при выборе Собственником способа оплаты по 1/12 (в течение всего года равными долями) в начале следующего года подлежит обязательной корректировке в зависимости от фактического теплопотребления за текущий год в порядке и на условиях, предусмотренных Приложением № 2 к Правилам оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ.

5.2. Корректировка размера платы за отопление производится ресурсоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном в приложении № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. по окончании квартала или года.

5.3. Размер платы за жилое помещение установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома, и составляет _____руб. _____ коп./м².

5.4. Плата за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1. Содержание и текущий ремонт общего имущества ____ руб. ____ коп./м².

1.1. Уборка помещений общего пользования _____ руб. ______ коп./м².

1.2. Обслуживание лифтов ____ руб. ____ коп./м².

1.3. В