Реферат: Организатор аукциона ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»

Аукцион на право заключения договора
аренды земельных участков
на инвестиционных условиях
в целях завершения строительства


14 апреля 2010 года в 12:00


Организатор аукциона – ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Прием заявок: с 9 марта по 12 апреля 2010 г. до 12:30.

Задаток должен поступить на счет организатора аукциона не позднее 12 апреля 2010 г.

Определение участников аукциона и оформление протокола определения
участников аукциона осуществляются 13 апреля 2010 г.
Вручение уведомлений и карточек участников аукциона проводится при наличии паспорта и, в необходимом случае, доверенности 13 апреля 2010 г. с 14:00 до 17:00
и 14 апреля 2010 г. с 11:30 до 11:50 в помещениях отдела «Секретариат торгов»
ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».
Подведение итогов аукциона состоится 14 апреля 2010 г. по адресу организатора
аукциона: 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, 1-й этаж, зал торгов.

^ Форма проведения аукциона – открытая по составу участников и открытая

по форме подачи предложения по цене.


В соответствии с Земельным кодексом, Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 № 924, от 25.12.2009 № 1547 ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» объявляет о проведении торгов единым лотом на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях в целях завершения строительства:

– многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Гражданский проспект, участок 1 (юго-западнее дома 111, литера А по Гражданскому проспекту), площадью 8 136 кв. м, кадастровый номер 78:10:5554:23;

– многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглубленной стоянкой, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, Костромской проспект, участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской ул.), площадью 2 687 кв. м, кадастровый номер 78:36:5336:5;

– многоквартирного дома со встроенными помещениями, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее дома 6, литера А по Будапештской ул.), площадью 5 080 кв. м, кадастровый номер 78:13:7407:29 (далее по тексту – Объекты).

^ СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ:


1. Земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее д. 111, лит. А по Гражданскому пр.),
площадью 8 136 кв. м, кадастровый номер 78:10:5554:23,
разрешённое использование:
для размещения жилого дома (жилых домов)(далее – Земельный участок 1).

Земельный участок 1 предоставляется для завершения строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками.

Земельный участок 1 расположен за границами территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.

^ Фактическое использование: часть огороженной строительной площадки (строящееся здание).

Обременения (ограничения) Земельного участка 1:

– Охранная зона газораспределительной сети, площадью 22 кв. м.

– Охранная зона канализационных сетей, площадью 1 620 кв. м.





– Охранная зона водопроводных сетей, площадью 32 кв. м. В границах Земельного участка 1 расположены объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учёт:


Кадастровый номер

Адрес

78:10:010:0:9

(частично)

г. Санкт-Петербург, канализационная сеть Калининского района, литера А

78:10:5554:23:96

г. Санкт-Петербург, Калининский район, Гражданский проспект,

д. 107, корп. 4, литера А – объект незавершенного строительства



В отношении незавершенного многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками, расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, Гражданский проспект, участок 1 (юго-западнее дома 111, литера А по Гражданскому проспекту), – идет судебный спор по исковому заявлению физического лица к Комитету по строительству о включении физического лица в реестр участников долевого строительства.

Условия инженерного обеспечения Земельного участка 1:

– Водоснабжение от городской системы водоснабжения с общим расходом 179,9 м3/сут (ТУ ГУП «Водоканал СПб» от 17.02.2009 № 55-26-2529/09-01 и их корректировка от 04.09.2009 № 19-11-80/09-0-22).

– Водоотведение с объёмом хозяйственно-бытовых сточных вод 291,0 м3/сут в систему городской канализации (ТУ ГУП «Водоканал СПб» от 17.02.2009 № 55-26-2529/09-01 и их корректировка от 04.09.2009 № 19-11-80/09-0-22).

– Теплоснабжение общей тепловой мощностью 2,38 Гкал/ч от системы централизованного теплоснабжения (ТУ ГУП «ТЭК СПб» от 04.09.2009 № 21-10/17823-5982).

– Газоснабжение не требуется.

– Электроснабжение с электрической мощностью 696 кВА от системы электроснабжения ОАО «Ленэнерго» (ТУ ОАО «Ленэнерго» от 07.09.2009 № ЛЭ/03-02/1501).

Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения – путем заключения застройщиком в установленном порядке договоров о подключении либо договоров о технологическом присоединении с соответствующими организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Инженерное обеспечение объекта от централизованных систем – не ранее срока подключения, определённого мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 г., утверждённой постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 № 1270, а также подготовленными техническими условиями подключения – не ранее IV квартала 2013 г.

При строительстве объекта обеспечить охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры либо, в случае необходимости, предусмотреть их вынос за счёт средств инвестора.

^ Состояние строительных работ на объекте, расположенном на Земельном участке 1.


Виды работ

Процент выполнения (%)

Проектирование

80

Земляные работы

85

Фундамент

100

Каркас

7

Специальные внутренние работы

-

Отделочные работы

-

Инженерные сети

78

Благоустройство территории

-



2. Земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, Костромской пр., участок 1
(северо-западнее пересечения с Забайкальской ул.),
площадью 2 687 кв. м, кадастровый номер 78:36:5336:5,
разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов) (далее – Земельный участок 2).

Земельный участок 2 предоставляется для завершения строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглубленной стоянкой.

Земельный участок 2 расположен за границами территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.

^ Фактическое использование: часть огороженной территории, фактически используемая ГОУ среднего профессионального образования Педагогический колледж № 4 (древесно-кустарниковая растительность).

^ Обременения (ограничения) Земельного участка 2:

– Охранная зона канализационных сетей, площадью 56 кв. м.

– Охранная зона канализационных сетей, площадью 1 кв. м.

– Охранная зона канализационных сетей, площадью 1 кв. м.

В границах Земельного участка 2 расположен объект недвижимости, прошедший государственный кадастровый учёт:


Кадастровый номер

Адрес

78:0:0078:0:106

(частично)

г. Санкт-Петербург, телефонная сеть Выборгского района, литера З


Согласно данным информационной системы «Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга» от 25.03.2009 № 40347/к на Земельный участок 2 распространяются следующие ограничения (обременения) в использовании:

– охранная зона линий и сооружений связи,

которые подлежат уточнению при проведении процедуры государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости

Условия инженерного обеспечения Земельного участка 2:

– Водоснабжение от городской системы водоснабжения с общим расходом 45,5 м3/сут (ТУ ГУП «Водоканал СПб» от 18.03.2009 № 55-26-5075/09-02 и их корректировка от 04.09.2009 № 19-11-80/09-0-25).

– Водоотведение с объёмом хозяйственно-бытовых сточных вод 71,1 м3/сут в систему городской канализации (ТУ ГУП «Водоканал СПб» от 18.03.2009 № 55-26-5075/09-02 и их корректировка от 04.09.2009 № 19-11-80/09-0-25).

– Теплоснабжение общей тепловой мощностью 0,775 Гкал/ч от системы централизованного теплоснабжения (ТУ ГУП «ТЭК СПб» от 04.09.2009 № 21-10/17821-5975).

– Газоснабжение не требуется.

– Электроснабжение с электрической мощностью 350 кВА от системы электроснабжения ОАО «Ленэнерго» (ТУ ОАО «Ленэнерго» от 07.09.2009 № ЛЭ/03-02/1500).

Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения – путем заключения застройщиком в установленном порядке договоров о подключении либо договоров о технологическом присоединении с соответствующими организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Инженерное обеспечение объекта от централизованных систем – не ранее срока подключения, определённого мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 г., утверждённой постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 № 1270, а также подготовленными техническими условиями подключения – не ранее IV квартала 2016 г.

При строительстве объекта обеспечить охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры либо, в случае необходимости, предусмотреть их вынос за счёт средств инвестора.

^ Состояние строительных работ на объекте, расположенном на Земельном участке 2:

Строительство на объекте не начато.





3. Земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее д. 6, лит. А по Будапештской ул.), площадью 5 080 кв. м,
кадастровый номер 78:13:7407:29, разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

(далее – Земельный участок 3).

Земельный участок 3 предоставляется для завершения строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями.

Земельный участок 3 расположен за границами территорий объектов (выявленных объектов) культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.

^ Фактическое использование: недостроенное строение (в стадии разрушения), пустырь, часть территории захламлена строительным мусором.

Обременения (ограничения) Земельного участка 3:

– Охранная зона канализационных сетей, площадью 1 260 кв. м.

– Охранная зона водопроводных сетей, площадью 1 023 кв. м.

– Охранная зона линий и сооружений связи, площадью 342 кв. м.

В границах Земельного участка 3 расположены объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учёт:



№ п/п

Кадастровый номер

Адрес

1

78:13:013:0:5

(частично)

г. Санкт-Петербург, канализационная сеть Фрунзенского района, литера А

2

78:13:013:0:4

(частично)

г. Санкт-Петербург, водопроводная сеть Фрунзенского района, литера А

3

78:13:013:0:8

(частично)

г. Санкт-Петербург, телефонная сеть Фрунзенского района, литера Д


Условия инженерного обеспечения Земельного участка 3:

– Водоснабжение от городской системы водоснабжения с общим расходом 187,8 м3/сут (ТУ ГУП «Водоканал СПб» от 25.02.2009 № 55-26-2520/09-01 и их корректировка от 02.08.2009 № 19-11-97/09-0-2).

– Водоотведение с объёмом хозяйственно-бытовых сточных вод 301,8 м3/сут в систему городской канализации (ТУ ГУП «Водоканал СПб» от 25.02.2009 № 55-26-2520/09-01 и их корректировка от 02.08.2009 № 19-11-97/09-0-2).

– Теплоснабжение общей тепловой мощностью 2,85 Гкал/ч от системы централизованного теплоснабжения ОАО «ТГК-1» от ТЭЦ 22 (ТУ ОАО «ТГК-1» от 07.09.2009 № 2482/215/1-3/4-22).

– Газоснабжение не требуется.

– Электроснабжение с электрической мощностью 513 кВА от системы электроснабжения ОАО «Ленэнерго» (ТУ ОАО «Ленэнерго» от 07.09.2009 № ЛЭ/03-02/1503).

Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения – путем заключения застройщиком в установленном порядке договоров о подключении либо договоров о технологическом присоединении с соответствующими организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Инженерное обеспечение объекта от централизованных систем – не ранее срока подключения, определённого мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга по разделам электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 2015 г., утверждённой постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 № 1270, а также подготовленными техническими условиями подключения – не ранее IV квартала 2011 г.

При строительстве объекта обеспечить охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры либо, в случае необходимости, предусмотреть их вынос за счёт средств инвестора.

^ Состояние строительных работ на объекте, расположенном на Земельном участке 3:


№ п/п

Виды работ

Процент выполнения (%)







^ Кирпично-монолитная секция (25 этажей)

Секция Гатчинского ДСК (17 этажей)

Секция Гатчинского ДСК (17 этажей)

1

Проектирование

90 (заключение УГВЭ не было представлено в КС)

2

Земляные работы

97

97

97

3

Фундамент

97

10

10

4

Каркас

8

-

-

5

Специальные внутренние работы

-

-

-

6

Отделочные работы

-

-

-

7

Инженерные сети

Выполнен вынос сетей

Выполнен вынос сетей

Выполнен вынос сетей

8

Благоустройство территории

-

-

-



^ Инвестиционные условия при завершении строительства:

1. Размер арендной платы за земельные участки:

– площадью 8 136 кв. м, кадастровый номер 78:10:5554:23, по адресу: Калининский район, Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее д. 111, лит. А, по Гражданскому пр.), под многоквартирный дом со встроенно-пристроенными автостоянками;

– площадью 2 687 кв. м, кадастровый номер 78:36:5336:5, по адресу: Выборгский район, Костромской пр., участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской ул.), под многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и полузаглубленной стоянкой;

– площадью 5 080 кв. м, кадастровый номер 78:13:7407:29, по адресу: Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее д. 6, лит. А по Будапештской ул.), под многоквартирный дом со встроенными помещениями, определяется по результатам торгов на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях на период завершения строительства объектов.

Внесение арендной платы осуществляется в установленном порядке.

2. Срок завершения строительства Объектов – в течение 62 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.

3. Определение размера арендной платы за Земельные участки осуществляется в установленном порядке при выполнении условий договора аренды Земельных участков на инвестиционных условиях на период завершения строительства Объектов и государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на возведенные на Земельных участках Объекты.

^ Особые условия, подлежащие включению в договор аренды Земельных участков на инвестиционных условиях на период завершения строительства Объектов.

1. Арендатор несёт ответственность за нарушение завершения сроков строительства Объектов.

2. Арендатору необходимо заключить с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, с учетом их согласия договоры долевого участия в строительстве на условиях ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками по адресу: Калининский район, Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее дома N 111, литера А по Гражданскому пр.) и многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее дома 6, литера А, по Будапештской ул.).

НАЧАЛЬНЫЙ РАЗМЕР арендной платы за Земельные участки на срок проектирования и строительства – 65 000 000 руб.
СУММА ЗАДАТКА – 13 000 000 руб.
ШАГ АУКЦИОНА – 3 000 000 руб.





условия проведения аукциона


В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 и с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 № 924 победитель аукциона возмещает организатору торгов сумму затрат (в том числе вознаграждение) на организацию и проведение аукциона в размере трех процентов от стоимости права на заключение договора аренды Земельных участков на инвестиционных условиях, определенной по результатам торгов.

Торги проводятся в соответствии со ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 № 924, от 25.12.2009 № 1547.

Торги являются открытыми по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы за Земельные участки.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую величину арендной платы за Земельные участки. Победитель аукциона получает право на заключение договора аренды Земельных участков на срок завершения строительства Объектов.

Величина начального размера арендной платы за Земельные участки установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости комплекса прав на Земельные участки на период завершения строительства объектов недвижимости в соответствии с функциональным назначением Земельных участков.

Примерная форма договора аренды Земельных участков на инвестиционных условиях утверждена распоряжением КУГИ СПб от 05.07.2005 № 235-р и опубликована на стр. 36, 37 настоящего информационного сообщения.

К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие все необходимые документы в соответствии с приведенным ниже перечнем и обеспечившие поступление задатка на счет организатора аукциона в указанный в настоящем информационном сообщении срок. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета организатора аукциона.

Иностранные юридические и физические лица допускаются к участию в аукционе с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на заявителе (претенденте).

^ Документы, представляемые
для участия в аукционе:

1. Заявка по установленной форме на участие в аукционе (форма 13) в 2-х экземплярах (опубликована на стр. 37, 38 настоящего информационного сообщения).

2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц;

выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей,

паспорт (оригинал и копия) претендента и его доверенного лица – для физических л – договор о задатке (договор присоединения) в 3-х экземплярах (опубликован на стр. 38 настоящего информационного сообщения);

– платежный документ с отметкой банка об исполнении (оригинал и копия), подтверждающий внесение претендентом задатка в счет обеспечения исполнения обязательств в соответствии с договором о задатке.

В случае если интересы претендента представляет доверенное лицо, представляется надлежащим образом оформленная доверенность (оригинал и копия).

Указанные документы представляются по описи, подписанной претендентом или его доверенным лицом, (действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, которая предъявляется в оригинале и представляется в копии), составленной в 2-х экземплярах.

Предоставляемые документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Представленные иностранными юридическими лицами документы должны быть легализованы на территории Российской Федерации и иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

^ Задаток перечисляется на расчетный счёт ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»

ИНН 7838332649, КПП 783801001:

№ 40702810335000012666,

ОАО «Банк «Санкт-Петербург»,

кор. счет

№ 30101810900000000790,

БИК 044030790,

и должен поступить на указанный счет не позднее 12 АПРЕЛЯ 2010 г.

Задаток подлежит перечислению на счет организатора аукциона после заключения договора о задатке (договора присоединения) и перечисляется непосредственно стороной по договору о задатке (договору присоединения).

Надлежащей оплатой задатка является перечисление денежных средств на основании договора о задатке (договора присоединения).

В платежном документе в графе «Назначение платежа» должна содержаться ссылка на реквизиты договора о задатке (договора присоединения), дату проведения аукциона, адрес объекта торгов.

Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Задаток возвращается всем участникам торгов, кроме победителя, в течение 3-х банковских дней с даты подписания протокола подведения итогов аукциона.


^ Документы, содержащие помарки, подчистки, исправления и т. п., не рассматриваются.

Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, либо представленные без необходимых документов, либо поданные лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий, организатором аукциона не принимаются.

Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются представителем организатора аукциона с 10:00 до 12:30 и 14:00 до 17:00 по рабочим дням (по пятницам и предпраздничным дням с 10:00 до 12:30 и с 14:00 до 16:00) начиная
с 9 МАРТА 2010 г. по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, 1-й этаж, в помещениях отдела «Секретариат торгов» ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

^ Срок окончания приема заявок – 12 АПРЕЛЯ 2010 г. в 12:30 по местному времени.

Ознакомиться с формой заявки, условиями договора аренды, а также сведениями о Земельных участках можно с момента начала приема заявок по адресу организатора аукциона: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, комн.: 413, 420.


^ Телефоны для справок:

777-27-27, 571-04-38, 571-01-47.

Организатор аукциона регистрирует заявку и прилагаемые к ней документы в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. Заявки и документы претендентов рассматриваются организатором аукциона и оформляются протоколом определения участников аукциона 13 АПРЕЛЯ 2010 г. по местонахождению организатора аукциона: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания протокола определения участников открытого аукциона. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты принятия такого решения путем вручения им соответствующих уведомлений под расписку, либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Уведомления и карточки участников аукциона можно получить при наличии паспорта и, в необходимом случае, доверенности ^ 13 АПРЕЛЯ 2010 г. с 14:00 до 17:00 и 14 АПРЕЛЯ 2010 г. с 11:30 до 11:50 в помещениях отдела «Секретариат торгов» ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Для осмотра Земельных участков необходимо обратиться в указанное для приема заявок время по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, комн. 413, 420.

Претендент имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до момента утверждения протокола определения участников аукциона, уведомив об этом (в письменной форме) организатора аукциона. Задаток возвращается организатором аукциона претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола подведения итогов торгов.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за пятнадцать дней до наступления даты его проведения.

^ Подведение итогов аукциона осуществляется 14 АПРЕЛЯ 2010 г. по адресу: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, 1-й этаж, зал торгов.

Аукцион, на который подана одна заявка или к которому допущен один участник, признается несостоявшимся.

Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую величину арендной платы за Земельные участки.

Протокол о результатах торгов с момента его утверждения организатором аукциона приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение с Управлением (агентством) недвижимого имущества Калининского района Санкт-Петербурга договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Договор аренды Земельных участков на инвестиционных условиях заключается в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов в соответствии с примерной формой, утвержденной распоряжением КУГИ СПб от 05.07.2005 № 235-р с особыми условиями, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.08.2009 № 924, с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2009 № 1547. Уведомление о признании участника аукциона победителем и протокол о результатах торгов выдаются победителю или его уполномоченному представителю под расписку, либо высылаются ему по почте (заказным письмом) в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нём участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее, чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор аренды выставленных на аукцион земельных участков, а орган государственной власти, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.


^ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА/РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Санкт-Петербург _________________ 20_ г.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ____________________________ района Санкт-Петербурга, действующего на основании _________________________ от «___»_______________ 20__ N _______________, с одной стороны, (доверенность, иной документ)

и ________________________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)

дата рождения «_____»_____________ 19__ г. (для физических лиц)

зарегистрированное(-ая, -ый) ____________________________________________________________________

(для юридических лиц и (наименование регистрирующего органа) индивидуальных предпринимателей)

«___» __________________ г., свидетельство о государственной регистрации N ______, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) __________ ИНН ________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) _________________________, паспорт серии ___________ N _____, выданный ________________________ «____»_____________ г. в лице

________________________________________________________________________________________________,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании ____________________________, с другой стороны, (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

^ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок _____________________________________________________________,

(кадастровый N)

находящийся по адресу: _____________________________________________,

площадью _________________________________ кв. м, именуемый в дальнейшем «Участок».

(площадь прописью)

1.2. Участок предоставляется для осуществления проектирования и ____________________________ объекта недвижимости, расположенного на Участке.

(завершения строительства/реконструкции)

1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

^ 2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

2.2. На Участке имеются:

а) _____________________________________________________________;

(здания, сооружения, коммуникации, в т. ч. подземные, и их характеристики)

б) _____________________________________________________________;

(природные и историко-культурные памятники)

в) _____________________________________________________________.

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

^ 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Настоящий Договор действует до _____________ и вступает в силу с момента его ______________________.

(подписания, государственной регистрации)

3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с _______________________________________________________________________________________.

(указать дату приема-передачи объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, завершению строительством)

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2.

3.4. Величина квартальной арендной платы за земельный участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), составляет: __________________ (________________________)_______ У.Е.

(цифрами) (прописью)

Стоимость аренды 1 кв. м в год составляет __________________ У.Е.

(цифрами)

3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 3.4 Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет: _______________________________.

^ 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на день заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, направленные Арендатору по инициативе Арендодателя, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после представления Арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях, установленных п. 4.3.12 Договора, в иных случаях, в недельный срок с момента подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору или соглашения о прекращении действия Договора по инициативе Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Арендодателя.

4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

4.3.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.10. В т