Реферат: Догово р возмездного оказания услуг №

Д О Г О В О Р

возмездного оказания услуг № _______


г. Москва «__» ___________ 200_ г.


Исполнитель: ООО «МОКОМ», в лице Генерального директора Чиннова А.О., действующего на основании Устава, лицензии № 014312 от 15.05.2006г., выданной Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, срок действия до 15.05.2011г., и полиса страхования гражданской ответственности оценщика № 19/07-078232 срок действия до 05.06.2008 г.,выданного САК «Информстрах» с одной стороны, и

Заказчик: __________________________, именуемый в дальнейшем – «Заказчик» с другой стороны, далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.


^ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Заказчик поручает, а исполнитель выполняет работы по оценке стоимости:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


^ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Произвести экспертно-оценочные работы беспристрастно и объективно,

исходя из «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.08.2001г. № 519, с учетом требований Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.2007г. №135-ФЗ и на основании предоставленных Заказчиком документов.

2.1.2. Выполнить экспертно-оценочные работы, результатом которых является Отчет об оценке с заключением о стоимости, с фотографиями на каждую единицу предмета оценки, в срок, установленный настоящим Договором, и передать Заказчику результаты работы по Акту сдачи-приемки.


2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Одновременно с подписанием настоящего Договора предоставить

Исполнителю для проведения оценки предмет оценки и необходимые документы.

Оплатить работы Исполнителя в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Исполнитель имеет право привлекать дополнительно по своему выбору, за свой счет и под свою ответственность специалистов со стороны, аттестованных в соответствии с действующими требованиями.


^ 3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

3.1. Общая стоимость работ составляет 0-00 руб. (Ноль рублей 00 копеек). НДС не облагается (В связи с переходом на упрощенную систему налогообложения ).

3.2. После оформления и подписания Заказчиком Заявки, им вносится задаток, размер которого определяется в зависимости от предполагаемого объема работ.

Заказчик переводит указанную в п. 3.1. настоящего договора сумму в течении трех банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.3. Выполненная и заверенная подписью и печатью Исполнителя работа передается Заказчику при условии поступления на расчетный счет Исполнителя всей суммы, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.

3.4. При получении итоговых документов Заказчик подписывает Акт сдачи-приемки выполненных работ, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.5. Выполнение экспертно-оценочных работ по Договору производится Исполнителем в течении 48 часов с момента зачисления авансового платежа на расчетный счет исполнителя.

3.6. Если итоговые документы не востребуются Заказчиком в течении десяти рабочих дней, то сумма авансового платежа засчитывается как оплата произведенных услуг, и Заказчику не возвращается (документы ликвидируются).


4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4.1. Стороны обязуются хранить в тайне информацию, под которой подразумевается содержание настоящего Договора и любые данные, предоставляемые каждой из сторон друг другу в связи с настоящим Договором, не открывать и не разглашать в общем или в частности эту информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой стороны по настоящему Договору.

4.2. Обязательства сторон относительно секретности и не использования информации не будут распространяться на общедоступную информацию.


^ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ

СПОРОВ

5.1. Все споры по настоящему Договору подлежат разрешению путем переговоров и достижения взаимовыгодного соглашения, а при невозможности достигнуть такого соглашения рассматриваются Арбитражным судом города Москвы.


^ ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания и до полного выполнения сторонами.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ, Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.98г.

«Об оценочной деятельности в РФ»

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.


^ 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ


ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

____________________________ 125414, Москва, ул.Клинская, д.8, офис

паспорт ____________________ 203

выдан ______________________ ИНН 7743585627 КПП 774301001

гор.Москвы Р/с: 40702810738040113077

____________________________ Тверское отделение № 7982 Сбербанка

____________________________ России г. Москва

БИК 044525225

К/с:30101810400000000225


^ ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Генеральный директор


___________________ / ___________________ /Чиннов А.О.


ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ N __

г. Москва"___" ____ 200_ года


   Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем    "Заказчик",    в    лице    руководителя ______________________________________, действующего на основании    Положения,    с    одной    стороны,    и __________________________________, именуемое в дальнейшем "Оценщик",    в    лице    Генерального    директора _____________________________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

   1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Заказчика от "___"_______________200_ г.
   1.2. По настоящему Договору Заказчик обязуется оплатить, а Оценщик обязуется по заданию Заказчика оказать в соответствии с техническим заданием (приложение 1 к Договору оказания услуг по оценке), являющимся неотъемлемой частью Договора , услуги по оценке рыночной стоимости объекта оценки, указанного в п.1.3 настоящего Договора.
   1.3. Сведения об объекте оценки:
   1.3.1. Вид объекта оценки: земельный участок, относимый в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу (вещам).
   1.3.2. Место нахождения: ____________________________________
   1.3.3. Кадастровый номер:___________________________________

Статья 2. Права и обязанности Сторон

   2.1. Оценщик обязуется:
   2.1.1. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
   2.1.2. Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки.
   2.1.3. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки.
   2.1.4. Предоставлять Заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается Оценщик в своем отчете.
   2.1.5. Предоставлять по требованию Заказчика лицензию на осуществление оценочной деятельности, страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
   2.1.6. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2.1.7. Хранить копии составленных отчетов в течение трех лет.
   2.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
   2.2. Оценщик имеет право:
   2.2.1. Применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.
   2.2.2. Требовать от Заказчика при проведении оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.
   2.2.3. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.
   2.2.4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, Оценщик указывает это в Отчете об оценке (далее - Отчет).
   2.2.5. Привлекать по мере необходимости на договорной основе за счет собственных средств к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов, неся ответственность за действия привлеченных лиц как за свои собственные действия.
   2.2.6. Отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если Заказчик нарушил условия Договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.
   2.2.7. Требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки.
   2.3. Заказчик обязуется:
   2.3.1. Предоставить всю необходимую документацию (информацию), которая необходима для выполнения Оценщиком условий настоящего Договора.
   2.3.2. Обеспечить Оценщику условия для беспрепятственного исполнения им своих обязательств по настоящему Договору (доступ на объекты для осмотра, экспертизы, получение информации (документации), необходимой, по мнению Заказчика, для проведения оценки, а также иное содействие).
   2.3.3. Принять относящиеся к его компетенции меры для получения Оценщиком по его запросу документов, материалов и информации, необходимых для оказания услуг по настоящему Договору.
   2.3.4. Принять Отчет в порядке, установленном статьей 4 настоящего Договора.
   2.3.5. Выплатить вознаграждение Оценщику за оказание услуг по Договору в соответствии со статьей 3 настоящего Договора.
   2.4. Заказчик имеет право:
   2.4.1. Требовать своевременного исполнения Оценщиком условий настоящего Договора.
   2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением Оценщиком условий Договора, не вмешиваясь в область профессиональной компетенции Оценщика.
   2.4.3. Требовать от Оценщика и его сотрудников соблюдения конфиденциальности информации о Заказчике, ставшей им известной в связи с выполнением оценки имущества.

Статья 3. Порядок расчетов

   3.1. Стоимость услуг по настоящему Договору в соответствии со сметой (приложение 2 к Договору оказания услуг по оценке), являющейся неотъемлемой частью Договора, составляет ________(_________________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 18 (восемнадцать) процентов - ________ (________________)рублей.
   3.2. Заказчик выплачивает Оценщику аванс в размере 20 (двадцати) процентов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора, в том числе налог на добавленную стоимость, в срок не позднее, чем по истечении 5 (пяти) дней со дня подписания Договора. Окончательный расчет будет произведен Заказчиком в течение 5 (пяти) дней со дня подписания Заказчиком Акта в размере 80 (восьмидесяти) процентов от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора.
   3.3. Все платежи в рамках настоящего Договора осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Оценщика, указанный в статье 11 настоящего Договора.

Статья 4. Порядок сдачи-приемки услуг

   4.1. Сдача-приемка оказанных Оценщиком услуг по настоящему Договору производится следующим образом:
   4.2. В срок не позднее "___" ___________ 200_ г. Оценщик представляет Заказчику Акт сдачи-приемки услуг (далее - Акт) и результаты оказанных услуг в виде письменного Отчета, составленного в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
   4.3. Заказчик в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Отчета либо подписывает представленный Оценщиком Акт, который является основанием для окончательного расчета с Оценщиком в соответствии с порядком расчетов, определенным в статье 3 настоящего Договора, либо направляет в адрес Оценщика письменные мотивированные замечания к Отчету.
   4.4. При наличии замечаний в соответствии с п.4.3 настоящей статьи Оценщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней их устранить и представить Заказчику новую редакцию Отчета.

Статья 5. Действие Договора, его изменение и дополнение

   5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
   5.2. Изменение и расторжение настоящего Договора возможны по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
   5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатями.

Статья 6. Ответственность Сторон

   6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Заказчик и Оценщик несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   6.2. Оценщик не несет ответственности за несоблюдение сроков оказания услуг согласно п.2.1.1 настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.1 - 2.3.3 настоящего Договора.
   6.3. Оценщик не несет ответственности за недостоверность информации, предоставленной ему:
   - Заказчиком;
   - уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными органами, организациями и предприятиями, а также иными юридическими и физическими лицами.
   6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

^ Статья 7. Порядок разрешения споров

   Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним и его толкованием, будут, по возможности, разрешаться Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

^ Статья 8. Конфиденциальность

   Стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность условий настоящего Договора, кроме случаев, когда:
   - Стороны по обоюдному согласию в письменной форме делают изъятия из настоящего правила;
   - Стороны ссылаются на условия Договора при защите своих интересов в суде;
   - об отдельных условиях Договора в связи с необходимостью его исполнения информируются работники Оценщика;
   Стороны могут информировать об условиях Договора своих адвокатов (доверенных лиц, представителей) и аудиторов.

Статья 9. Заключительные положения

   9.1. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны, если иное не указано в Договоре.
   9.2. Любое уведомление или сообщение, которое должно быть совершено или направлено одной Стороной другой Стороне в связи с исполнением настоящего Договора, должно быть совершено в письменной форме и направлено в адрес лиц по реквизитам Сторон в соответствии со статьей 11 Договора. Допускается использование факсимильной связи и электронной почты с последующим направлением сообщения или уведомления почтовой связью.
   9.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Статья 10. Сведения о наличии лицензии и страховании гражданской ответственности Оценщика

   10.1. Оценщик оказывает услуги, предусмотренные настоящим Договором, на основании Лицензии N __________________, выданной Министерством имущественных отношений Российской Федерации сроком на 3 (три) года.
   10.2. Гражданская ответственность Оценщика застрахована по договору страхования профессиональной ответственности оценщиков, заключенному с _____, период страхования - с ___________________

Статья 11. Гарантии

   11.1. В качестве обеспечения выполнения обязательств по Договору Заказчиком принимается банковская гарантия в сумме ___% от общей цены Договора или иной вид обеспечения, предлагаемый Оценщиком, по согласованию с Заказчиком.
   11.2. Сумма банковской гарантии, являющейся обеспечением надлежащего выполнения условий Договора (далее - Гарантия обеспечения выполнения Договора), подлежит выплате Заказчику в качестве компенсации за любые убытки, которые могут наступить вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Оценщиком своих обязательств по Договору.


^ 12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Оценщик:

 

Заказчик:

__________________________

 

Департамент земельных ресурсов

 

 

города Москвы

 

 

115054, Москва, ул.Бахрушина, д.20

 

 

ИНН:7705031674

 

 

Наименование банка: АКБ "Русский

 

 

земельный банк", г.Москва

 

 

Расчетный счет:

 

 

40603810900001300001

 

 

Корреспондентский счет:

 

 

30101810700000000730

 

 

БИК: 044552730

Генеральный директор

 

Руководитель

__________________

 

__________________

 

 

м.п.



^ Перечень документов для оценки квартиры:

Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Документы, выданные Бюро технической инвентаризации - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Описание имеющихся обременений (если есть).

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Перечисленные документы должны быть предоставлены оценщику при осмотре квартиры. Документы предоставляются в виде копий, заверенных лично заказчиком оценки (надпись "Копия верна", дата, подпись и расшифровка подписи). В дальнейшем эти документы подшиваются к отчету об оценке.


^ Для независимой оценки квартиры вам необходимо предоставить:

правоустанавливающие документы: свидетельство о госрегистрации права, договор дарения, покупки или продажи и тому подобное;

документы бюро технической инвентаризации (БТИ): техпаспорт (или свидетельство БТИ), экспликация,поэтажный план помещений;



^ Перечень основных документов для оценки жилой квартиры

•  Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (с документами, подтверждающими основание возникновение права).

•  Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

•  Технический паспорт на объект недвижимости (выданный в текущем году).

•  Справка о регистрации (ф. 9).

•  Характеристика жилого помещения (ф. 7).

•  Перечень произведенных работ по ремонту объекта недвижимости (при наличии).

•  Охранное обязательство (при наличии).

•  Справка из эксплуатирующей организации о возможной реконструкции (сносе) здания, в котором расположена квартира (обязательно для домов т.н. «старого фонда»).

•  Реквизиты Заказчика оценки.


^ г. Москва, ул. Кржижановского, д. 15, корп. 5, оф. 501, тел/факс: (495) 644-25-84, м. 8-9104174130, e-mail: mastocen@rambler.ru


ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ


о рыночной стоимости объекта недвижимости (1-комнатной квартиры), расположенной на территории Северо-Западного административного округа г. Москвы по адресу:

пр-д Досфлота, д.5, кв.121.


На основании договора от 30 января 2009 г. № 09/01/30 по оценке между фирмой ООО «Многоцелевой анализ стоимости» и Государственным унитарным предприятием «Московская социальная гарантия», произведена независимая оценка объекта недвижимости с целью определения рыночной стоимости.

Отчет об оценке составлен в соответствии со следующими нормативными документами:

Федеральным Законом от 29.07.98 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• Федеральным Законом от 27.07.2006 г. №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 13.07.2007 г);

• Федеральными стандартами оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)", утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. №256;

• Федеральными стандартами оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. №255;

• Федеральными стандартами оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. №254;

• Стандартами оценки саморегулируемой организации «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ».


Полученные в ходе проведения оценки результаты позволяют сделать вывод о том рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 31.01.2009 г. составила:


^ 5 243 345 рублей (из расчёта 133 759 рублей/кв.м. общей площади).


Исполнитель:


Эксперт-оценщик Фрейбергер О.А.








^ Характеристики объекта оценки

Наименование параметра

Значение параметра

^ Объект оценки

1- комнатная жилая квартира

Адрес: Москва, пр.Досфлота, д.5, кв.121

Общая площадь квартиры (с учётом летних), м2

39,2

Общая площадь (без учёта летних) , м2

36,5

Площадь кухни, м2

8,8

Жилая площадь, покомнатно, м2

20,8

Наличие смежных комнат

Нет

Этаж

7

Этажность дома

12 пан

Класс квартиры

Эконом-класса

Наличие балкона (лоджии)

2 балкона

Санузел (раздельный или совмещённый)

Раздельный*

Пол*

Линолеум

Отделка*

Простая (стены-обои, потолок – ВДЭ, окна, двери-деревянные типовые, сантехника –отеч.)

Состояние квартиры*

Удовлетворительное (треб. косметический ремонт)

Куда выходят окна*

Двор

Высота потолка, м

2,6

Наличие телефона*

есть

Дополнительные характеристики

Нет

^ Характеристика жилого дома

Тип конструкции жилого дома

Панельный

Этажность

12

Год постройки здания

1976

Внешний вид здания

Удовлетворительный

Состояние подъезда

Удовлетворительное

Наличие охраны

Домофон

Придомовая территория

Не охраняемая

Инженерное оборудование:




-электроснабжение

Центральное

-водоснабжение горячее, холодное

Центральные

-отопление

Центральное

Слаботочные устройства

Антенна, радио, телефон



* по данным Заказчика


СОДЕРЖАНИЕ:



^ 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 13

1.1. Задание на оценку, участники оценки. 13

1.2. Квалификация оценщика. 14

1.3. Этапы и способы проведения оценки. 14

1.4. Подходы и методы, используемые для определения рыночной стоимости объекта оценки. 15

1.5. Сертификат качества оценки 15

1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия 16

^ 3.АНАЛИТИЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА. 17

2.1. Макроэкономическая ситуация, влияние на рынок жилья 17

2.1. Обзор рынка жилья за декабрь 2008 г. 18

2.2. Рынок аренды жилья 19

^ 3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 22

3.1. Месторасположение объекта оценки 22

3.2. Характеристика объекта оценки 24

4.АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО И НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. 25

5.1. Выбор и обоснование использования или отказа от использования методов и подходов оценки. 26

5.2. Расчёт стоимости объекта оценки методами сравнительного подхода 28

5.2. Применение доходного подхода для определения рыночной стоимости квартиры. 31

5.2.1. Выбор метода оценки в рамках доходного подхода 33

5.2.2 Расчёт рыночной стоимости объекта оценки методом дисконтирования денежных потоков 34

^ 6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ. 39

7. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. 40

7.1. Нормативные документы 40

7.2. Методическая литература 40



Приложение 1 Правоустанавливающие документы,

Приложение 2 Квалификационные документы оценщика


^ 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ


1.1. Задание на оценку, участники оценки.

Основание для проведения оценки:


Договор на проведение оценочных работ от 30 января 2009 г. № 09/01/30.


Заказчик оценки:


ГУП «Московская социальная гарантия» в лице генерального директора Бальзамовой Ирины Юрьевны.

^ Адрес: г. Москва, Покровский б-р, 16/10, стр. 3, тел. 275-64-53 .

Реквизиты: ИНН 7701026810, р/с 40603810600180000001, к/с 30101810400000000176 в АКБ «Северный народный банк», БИК 044579176.


Оценщик:


ООО «МАСТ» в лице генерального директора Нугуманова Олега Закиржановича.

^ Адрес: юридический: г. Москва, ул. Кржижановского, д.15, корп. 5, оф. 501

Фактический адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, д.15, корп. 5, оф. 501,

тел/факс (495) 644-25-84.

Реквизиты: ИНН 7705465142,

р/с 40702810400000001185 в КБ «ТРАСТ КАПИТАЛ БАНК» ЗАО, г.Москва,

к/с 30101810000000000557, БИК 044525557


Объект оценки:


Недвижимое имущество – 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, пр.Досфлота, д.5, кв.121.


Вид определяемой стоимости:

В настоящем отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки.

Цель (назначение) оценки:

Определение рыночной стоимости для продажи с аукциона.


Вид определяемой стоимости:


В настоящем отчете определяется рыночная стоимость объекта оценки.


Дата определения стоимости:


31 января 2009 года.


Дата составления отчёта:


31 января 2009 года.

^


1.2. Квалификация оценщика.

Нугуманов Олег Закиржанович:


Сертификат № 372 о праве на подготовку и оформление сделок с недвижимостью, в том числе аукционов и конкурсов, оценку и переоценку стоимости основных фондов предприятий, недвижимого имущества и оборудования, оценку инвестиционных проектов, экономическую и правовую экспертизу в сфере недвижимости, выдан Научно практическим центром Высшей школы делового администрирования Международного университета 31.03.1997 года

Квалификационный аттестат № 2271 о прохождении аттестации специалиста, осуществляющего риэлтерскую деятельность, выдан Аттестационной комиссией при Московской лицензионной палате 11.10.2001 года,

Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 439787 (регистрационный номер 2116-2Д) о повышении квалификации по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности», специализация – оценка стоимости предприятий (бизнеса), выдано Межотраслевым ИПК Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова 18.10.2002 года.

Свидетельство о повышении квалификации по программе: Практические приёмы и методы оценки машин, оборудования и автотранспорта», выдано Межотраслевым ИПК Российской экономической академии им. Г.В.Плеханова 7 августа 1999 года, рег. № 628-9Д.

Удостоверение Центра содействия жилищной реформе об окончании курса «Риэлторская деятельность» и сдаче экзамена Городской экзаменационной комиссии при Департаменте жилья г Москвы, рег. № РД -1259 от 13 декабря 1995 года.

Международный Сертификат института управляющих недвижимостью IREM Institute of Real Estate Management CPM (Certified Property Manager), № 16640 от 20 апреля 1998 г.

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков некоммерческое партнёрство «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ».



^ 1.3. Этапы и способы проведения оценки.

Процесс оценки включает в себя следующие этапы:

Установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:

правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;

 информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;

иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.

Анализ рынка, к которому относится Объект.

Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.

Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта.

Составление и передача Заказчику настоящего Отчета.



^ 1.4. Подходы и методы, используемые для определения рыночной стоимости объекта оценки.

При проведении оценки объектов недвижимости рассматривались к применению в расчёте рыночной стоимости следующие подходы к оценке:

затратный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта, с учетом его износа);

сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);

доходный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от Объекта).



^ 1.5. Сертификат качества оценки

Принимающие участие в работе оценщики гарантируют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Оценщикам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.

Стороны выдвигают и взаимно принимают к выполнению требования строгой конфиденциальности в отношении любой информации, полученной от Заказчика или переданной ему по результатам оценки.

Оценка Объекта проводилась Оценщиками при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (//Российская газета. - 06 авг. 1998. № 148 - 149), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 "Об ут-верждении стандартов оценки" (//Российская Бизнес - газета. - 24 июля 2001. № 29).

Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиками и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обеспечивают достоверность настоящего Отчета и данных, приведённых в нём.

В штате фирмы имеются квалифицированные специалисты, обладающие достаточной компетенцией в данной области оценки, для которых данное место работы является основным, и которые имеют документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Оценщика Полис № 19/08-090317, выдан Страховой акционерной компанией «ИНФОРМСТРАХ», срок действия договора: с 05.07.2008 г. по 04.07. 2009 г.).

Оценщик в своих действиях выступает как независимый эксперт, размер вознаграждения которого никоим образом не связан с его выводами о стоимости объекта оценки.



^ 1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего Экспертного Заключения, ограничивается следующими условиями:

Все исходные данные, использованные оценщиком при подготовке, Экспертного заключения, были предоставлены Заказчиком и считаются достоверными. Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

Юридическая экспертиза прав не проводилась. Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав собственности на оцениваемое имущество, достоверность которых подтверждается Заказчиком. Права собственности рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, в том числе от различного рода сервитутов. Эти права полагаются полностью соответствующими требованиям действующего законодательства РФ.

Оценщик исходит из генерального принципа замещения, заключающегося в том, что все оцениваемые объекты могут быть приобретены на рынке или восстановлены при тех же условиях финансирования ( приобретения).

^ Оценщики не принимают на себя ответственности за описание правового состояния имущества, подразумевающего обсуждение юридических аспектов права собственности.

От оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного Экспертного Заключения, оцененного имущества или имущественных прав, связанных с объектом оценки, кроме как на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда.

Оценщик не несет ответственности за оценку состояния тех частей объекта недвижимости, которые невозможно изучить иначе, как визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификаций исполнения. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению ( или в случае обнаружения ) подобных факторов.

^ Ни Заказчик, ни оценщик не могут использовать экспертное заключение (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Мнение оценщиков относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, природных и иных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

Экспертное Заключение об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной стоимости, указанной в Экспертном Заключении.

^ Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь для указанных в отчете целей.



^ АНАЛИТИЕСКИЙ ОБЗОР РЫНКА. 2.1. Макроэкономическая ситуация, влияние на рынок жилья

Стоимость жилья скорректируется в течение 1 года в пр