Реферат: Организация работы жилищного ремонтно-эксплуатационного участка
Министерствообразования и науки Российской Федерации
Федеральноеагентство по образованию
Государственноеобразовательное учреждение
высшего ипрофессионального образования
«ОРЕНБУРГСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Архитектурно-строительныйфакультет
Кафедратехнологии строительного производстваОТЧЕТ
по второйпроизводственной практике
на базеорганизации
МУП«Ремонтно-эксплуатационный участок 7»
ГОУ ОГУ 270115.9005. 04. П
Руководитель: Старшийпреподаватель
_______________СеминаА.В
«___»__________2005г.
Исполнитель: Студент гр.01 ЭУН-2
_______________КомпанеецЕ.Е.
«___»__________2005г.
г. Оренбург2005
Министерствообразования и науки Российской Федерации
Федеральноеагентство по образованию
Государственноеобразовательное учреждение
высшего ипрофессионального образования
«ОРЕНБУРГСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Архитектурно-строительныйфакультет
Кафедратехнологии строительного производстваОТЧЕТ
по второйпроизводственной практике на базе организации
МУП«Ремонтно-эксплуатационный участок 7»
ГОУ ОГУ 270115.9005. 04. П
Руководитель откафедры Семина А.В.
старший преподаватель
Руководитель отпредприятия Лупан О.Л.
ведущий специалист
Исполнитель КомпанеецЕ.Е.
студент группы 01 ЭУН-2
г. Оренбург2005
СОДЕРЖАНИЕ
1. Задание напрактику
2. Отзыв о практике
3. Общаяхарактеристика организации
3.1 Наименование организации, её организационно-правоваяформа, краткая история создания
3.2 Характеристика номенклатуры услуг и работ
3.3 Структура организации и функции её основных подразделений
4. Характеристикапредприятия
4.1 Цели и задачи предприятия
4.2 Характеристика персонала, состав, профессионально –
квалификационная структура.
5. Содержание работвыполненных при прохождении практики
6. Выводы
Список используемой литературы
Приложения
Приложение 1 — Пример должностных инструкций бухгалтера
Приложение 2 — Акт обследования технического состояния жилогодома
Приложение 3 — Акт о приемке работ
Приложение 4 — Договор на выполнение работ
Приложение 5 — Договор социального найма жилого помещения
Приложение 6 — Договор с собственниками жилых помещений наоказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома
Приложение 7 — Калькуляция
Приложение 8 — Памятка гражданину собственнику жилогопомещения
Приложение 9 — Техническая характеристика по МУП «РЭУ-7»
Приложение 10 — Предельные срокиустранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонтаотдельных частей жилых домов и их оборудования
Приложение 11— Периодичность плановых и частичных осмотровэлементов и помещений зданий
Приложение 12 — Фотографии
3. Общаяхарактеристика организации
Наименование организации, еёорганизационно-правовая форма, краткая история создания
Муниципальноеунитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок — 7» г. КумертауРеспублики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязанностейреорганизованного муниципального предприятия «Коммунальник», создано всоответствии с решением Совета Муниципального образования Авиатор г. Кумертауот 03.12.2004 г. № 10-1.
Предприятие являетсякоммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество,закрепленное за ней собственником.
Предприятие являетсяюридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета вбанках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указаниена его место нахождение.
Предприятие отвечает посвоим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Предприятие подчиняетсяпредписаниям и распоряжениям Управляющей компании Жилищно-коммунальногохозяйства города Кумертау.
УК ЖХ являетсяконтролирующим и управляющим органом для «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную свнешней и внутренней деятельностью предприятия РЭУ ежеквартально передает вуправляющую компанию.
В процессе осуществлениясвоей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает длясубподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установкеводяных счетчиков.
В 2004 г. и прошедшемпериоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятийЖилищно-коммунального хозяйства города Кумертау, в соответствии собщероссийской концепцией реформирования отрасли.
Были реорганизованыпредприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП«Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».
Характеристика номенклатуры услуг иработ
Предприятие осуществляет следующиевиды деятельности:
— Обслуживаниежилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетомсложившегося уровня цен.
— Более полное иэффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходовпроизводства.
— Участие вформировании товарного знака.
— Выполнениестроительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.
— Производствотоваров народного потребления и товаров производственно-техническогоназначения.
Всоответствии с Уставом предприятие предоставляет услуги населению и организациямбесплатно и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационныхсетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждани юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.
Услуги по ремонту изамене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирахпринадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам техническогообслуживания.
ПЕРЕЧЕНЬРАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемыепри проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещенийжилых домов
1. Устранениенезначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.
2. Устранениенезначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячеговодоснабжения.
3. Устранениенезначительных неисправностей электротехнических устройств
4. Прочисткаканализационного лежака
5. Проверканеисправности канализационных вытяжек
6. Проверка наличиятяги в дымовентиляционных каналах
7. Проверказаземления ванн
8. Мелкий ремонтпечей и очагов
9. Промазкасуриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли
10. Проверказаземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
11. Осмотр пожарнойсигнализации и средств тушения в домах
Б. Работы, выполняемыепри подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы
3. Снятие пружин на входных дверях
4. Консервация системы центрального отопления
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок
6. Ремонт просевших отмосток
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем
8. Укрепление флагодержателей
В. Работы, выполняемыепри подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконныхи балконных проемов
2. Замена разбитыхстекол окон и балконных дверей
3. Утепление входныхдверей в квартиры
4. Утеплениечердачных перекрытий
5. Утеплениетрубопроводов в чердачных и повальных помещениях
6. Укрепление иремонт парапетных ограждений
7. Проверкаисправности слуховых окон и жалюзей
8. Изготовление илиремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт,регулировка и испытание систем центрального отопления
10. Ремонт печей икухонных очагов
11. Утепление бойлеров
12. Утепление ипрочистка дымовентиляционных каналов
13. Замена разбитыхстекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервацияполивочных систем
15. Укреплениефлагодержателей
16. Проверкасостояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утеплениенаружных водоразборных кранов и колонок
18. Поставкадоводчиков на входных дверях
19. Ремонт иукрепление входных дверей
Г. Работы,выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазкасуриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечеккровли.
2. Проверка наличиятяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах
3. Мелкий ремонтпечей и очагов
4. Смена прокладок вводопроводных кранах
5. Уплотнение сгонов
6. Прочисткавнутренней канализации
7. Прочистка сифонов
8. Регулировкасмывного бачка
9. Притиркапробочного крана в смесителе
10. Регулировка иремонт трехходового крана
11. Укреплениерасшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу
12. Набивка сальниковв вентилях, кранах, задвижках
13. Укреплениетрубопроводов
14. проверкаканализационных вытяжек
15. Мелкий ремонтизоляции
16. Проветриваниеколодцев
17. Протиркаэлектроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках,технических подпольях и чердаках
18. Устранение мелкихнеисправностей электропроводки
19. Смена штепсельныхрозеток и выключателей
Д. Прочие работы
1. Регулировка иналадка систем центрального отопления
2. Регулировка иналадка систем вентиляции
3. Промывка иопрессовка системы центрального отопления
4. Очистка ипромывка водопроводных кранов
5. Регулировка иналадка систем автоматического управления инженерным оборудованием
6. Подготовка зданийк праздникам
7. Озеленениетерритории, уход за зелеными насаждениями
8. Удаление с крышснега и наледей
9. Очистка кровли отмусора, грязи, листьев
10. Уборка и очисткапридомовой территории
11. Уборка жилых,подсобных и вспомогательных помещений
12. Мытье окон,полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничныхклетках
13. Удаление мусораиз здания и его вывозка
14. Очистка ипромывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов
15. Поливка тротуарови замощенной территории.
Структура организации и функцииотделов
Предприятиев своем составе не имеет подразделений. Структура линейная, руководительпредприятия — директор — является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. КумертауРБ.
Директордействует по принципу единоначалия и несет ответственность за последствия своихдействий в соответствии с Федеральным Законом.
В процессе своей деятельности предприятие ежеквартальноотчитывается перед Управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства городаКумертау. Далее на основе отчетов РЭУ формируется сводный отчет для Министерстважилищно-коммунального хозяйства .
Отчетность по деятельности организации направляется вследующие отделы:
1. Производственно-техническая службапринимает
— Реестр покапитальному ремонту
— Реестр потекущему ремонту
— Сведения окапитальном ремонте муниципального жилищного фонда
— Сведения отекущем ремонте муниципального жилищного фонда
— Сведения ожилищном фонде
— Отчет о работе собращениями граждан
— Информация поустановке приборов учета воды в квартире
— Сведения о работелифтов
2. Производственно-экономическая службапринимает
— Отчетнаякалькуляция себестоимости ремонта, содержания и эксплуатации жилищного фонда
— Отчетнаякалькуляция по прочей деятельности
— Сводные сведенияо работе
3. Бухгалтерия принимает
— Баланс
— Отчет о прибыляхи убытках
/> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> />
Директор МУП «РЭУ-7»
/> /> /> /> /> />Делопроизводитель
<td/>Специалист по кадрам
<td/>Ведущий специалист
<td/>Главный бухгалтер
/> /> /> /> /> /> /> /> />Старший мастер 9 разряда
<td/>Бухгалтер
/> /> /> /> /> /> /> />Мастер 8 разряда
/> /> /> /> /> /> <td/>Кровельщик, плотник-столяр, монтажник санитарно-технических систем и оборудования, электрогазосварщик, штукатур-моляр, каменщик, дворник
Схема 1 —Структура предприятия
4. Характеристикапредприятия
4.1 Цели и задачи предприятия
Предприятие может иметь гражданские права, соответствующиепредмету и целям Устава, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
Предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей в результатах егодеятельности и получения прибыли. Для достижения этих целей предприятиеосуществляет в установленном законодательством РФ и РБ порядке следующие видыдеятельности:
— обслуживаниежилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетомсложившегося уровня цен.
— Более полное иэффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходовпроизводства.
— Участие вформировании товарного знака.
— Выполнениестроительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.
— Производствотоваров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.
Предприятие в своейдеятельности руководствуется Правилами и нормами технической эксплуатациижилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонтажилищного фонда с целью:
· Обеспечениясохранности жилищного фонда всех форм собственности;
· Проведения единойтехнической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требованийдействующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивныхэлементов, а так же придомовых территорий;
· Обеспечениявыполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственникамижилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различныхорганизационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда;
Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещенийнезависимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома,квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях,пригодные для проживания.
ВИДЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
/>/>/>/>
/> /> /> /> /> /> /> /> /> /> <td/> /> <td/> /> <td/> />Схема 2 —Классификация жилищного фонда
/> <td/>
Техническая эксплуатация жилищного фонда
/>/>/>
/> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> />Техническое обслуживание и ремонт
<td/>Санитарное содержание
/> <td/>Управление жилищным фондом
/> /> /> /> /> /> /> /> /> /> />Организация эксплуатации
Взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками
Все виды работы с нанимателями и арендаторами
/>Техническое обслуживание, включая диспетчерское и аварийное
Осмотры
Подготовка к сезонной эксплуатации
Текущий ремонт
Капитальный ремонт
/>Уборка мест общего пользования
Уборка мест придомовой территории
Уход за зелеными насаждениями
/> />Схема 3 — Техническая эксплуатация жилищного фонда
4.2 Характеристика персонала, состав,профессионально — квалификационная структура
Состав персонала предприятия:
Управляющий персонал Директор 1 Ведущий специалист 1 Главный бухгалтер 1 Бухгалтер 1 Специалист по кадрам 1 Мастер 8 разряда 2 Мастер 9 разряда 1 Делопроизводитель 1 Итого 9 Рабочий персонал Кровельщик 4 Плотник-столяр 2 Монтажник санитарно-технических систем и оборудования 13 Электрогазосварщик 4 Электромонтер по монтажу наладке и ремонту энергообъектов потребителя 2 Штукатур-моляр 4 Каменщик 2 Дворник 12 Лицо ответственное за организацию эксплуатации лифтов 1 Лифтер по обслуживанию лифтов 4 Уборщик производственных помещений 2 Итого 50 Должностные инструкцииДля каждого работникапредприятия существуют должностные инструкции, которым он должен следоватьнеукоснительно. Пример должностной инструкции главного бухгалтера смотриПриложение 1.
ВедущийспециалистВедущий специалистподчиняется директору предприятия. Ведущему специалисту подчиняются мастера,ИТР и младший обслуживающий персонал. В работе ведущий специалиструководствуется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,приказами и распоряжениями МУП «РЭУ-7».
Функции ведущегоспециалиста:
— Осуществление руководствастроительно-хозяйственной деятельностью участка.
— Координация работы мастеров участка
— Учет, представление установленнойотчетности
— Расстановка рабочих и целесообразноеиспользование на участках РЭУ.
— Повышение квалификации рабочих ислужащих участка.
— Контроль за соблюдением рабочимиправил и норм охраны труда и техники безопасности.
Должностные обязанности:
— Обеспечивает эксплуатацию исохранность жилого фонда, а так же стабильную работу всего оборудования вдомах.
— Организует проведение техническогоосмотра в здании.
— Участвует в комиссиях по приемке вэксплуатацию домов после капитального ремонта.
— Организует и контролирует подготовкудомов к зиме по заранее утвержденному графику.
— Составляет заявки и оформляеттребования на материалы, инвентарь и оборудование.
— Ведет наблюдения за строениями,находящимися в аварийном состоянии.
— Контролирует и проверяет выполнениепланов, графиков текущего ремонта и капитального ремонта жилых домов.
— Контролирует ведение журнала заявок,заявлений и жалоб поступающих от населения.
— Несет полную материальнуюответственность.
— Обеспечивает правильное и безопасноепроизводство работ.
— Контролирует соблюдение рабочимитрудовой и производственной дисциплины, правил охраны труда и техникибезопасности.
Права:
— Приостановить производство работ,осуществляемых без надлежащего решения или с нарушением правил и условий споследующим сообщением об этом руководителю.
— Требовать устранения всех недостаткови дефектов.
Ответственность:
— За неисполнение (ненадлежащиеисполнение) своих должностных обязанностей.
— За совершенные в процессеосуществления своей деятельности правонарушения.
— За подготовку к отопительному сезону.
— За санитарное состояние подвалов,чердаков.
— За состояние и уборку придомовыхтерриторий.
— За состояние пожарной безопасности.
5. Содержание работвыполненных при прохождении практики
В соответствии с заданиемна прохождение практики были выполнены все работы по ознакомлению со структуройорганизации.
При прохождении практикибыли выполнены работы в соответствии со спецификой деятельности предприятия.
Я ознакомилась с работаймастера предприятия, задача которого состоит в осуществлении управлениярабочими на своем участке, ежедневный контроль выполнения работ, проверка иприемка, составление дефектных ведомостей, выдача разнарядок для производстваработ. Мастер ведет журнал учета заявок от населения, на основе которогозадания получают рабочие. Приложение 11,12. Так же в работу мастера входитобследование технического состояния жилых домов или помещений по заявлениям, исоставление акта смотри Приложение 2.
Журнал учета заявок
Дата Адрес Краткое описание заявки Ответственный Описание выполненных работ ИсполнительМастер осматриваетконструкции подлежащие ремонту замеряет поврежденные участки и рассчитываетобъемы работ на основе составленной дефектной ведомости, по ТЕРРам далее объемыработ уточняются и составляется смета.
Дефектная ведомость
№ п/п Наименование работ Обоснование цен Ед. Изм. КоличествоНа основе сметызаказывается необходимое количество материала.
Основные сборники используемые вработе:
№ 51 Земляные работы
№ 52 Фундаменты
№ 53 Стены
№ 54 Перекрытия
№ 55 Перегородки
№ 56 Проемы
№ 57 Полы
№ 58 Крыши, кровли
№ 59 Лестницы и крыльца
№ 60 Печные работы
№ 61 Штукатурные работы
№ 62 Молярные работы
№ 63 Стекольные, обойные и облицовочные
№ 64 Лепные
№ 65 Внутренние санитарно-техническиеработы
№ 66 Наружные инженерные сеты
№ 67 Электромонтажные работы
№ 68 Благоустройство
№ 69 Прочие ремонтные работы.
/>
Составление сметы в «ГРАНД-СМЕТЕ»значительно упрощает расчеты, особенно при ограниченных ресурсах, так какпрограмма позволяет заменять ресурсы, уточнять их количество в составе работ.«ГРАНД-СМЕТА» — очень гибкая структура позволяющая легко пересчитать и заменитьработы.
Структура ТЕРРа
Номер расценки Наименование и характеристика работ и конструкций Прямые затраты В том числе Затраты труда рабочих строителей Опл. труда рабочих. Экспл. машин материалы Всего В т.ч. опл. труда /> /> /> /> /> /> /> />ТЕРр применяется для составлениясметной документации после привязки к конкретным условиям.
При выполнении простыхработ, не требующих составления сметы, составляется калькуляция смотриПриложение 7.
При выполнении работповышенной опасности оформляется наряд допуск на производство работ повышеннойопасности.
Переченьработ повышенной опасности:
1. Ремонт тепловыхэлектроустановок.
2. Ремонтвращающихся механизмов.
3. Огневые работы наоборудовании в жилых и промышленных помещениях.
4. Установка иснятие заглушек на трубопроводах.
5. Ремонт ГПП.
6. Монтаж и демонтажоборудования
7. Врезка гильз иштуцеров для приборов
8. Ремонттрубопроводов и арматуры без снятия её с трубопроводов
9. Выводтеплопроводов в ремонт
10. Гидропневматическаяпромывка трубопроводов
11. Испытание тепловойсети на расчетное давление и расчетную температуру
12. Работа в местахопасных в отношении загазованности и поражения электрическим током и сограниченным временем пребывания
13. Работа вкамерах, колодцах, аппаратах, резервуарах и баках
14. Химическаяочистка оборудования
15. Нанесениеантикоррозионных покрытий
16. Теплоизоляционныеработы
17. Сборка иразборка лесов
18. Земляные работыв зоне расположения подземных коммуникаций
19. Ремонт сооруженийи зданий
20. Работа на высотеболее 1.3 метра.
Способуправления жилыми домами
Общее кол-во квартир В частной собственности%
По договору социального найма%
2216 143664,8
78035,2
Полная техническая характеристикажилых домов По МУП «РЭУ-7» смотри Приложение 9.
Техническоеобслуживание и ремонт инженерного оборудованияТеплоснабжение:организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны
— проводить сэксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительнуюработу;
— своевременнопроизводить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
— совершенствоватьучет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащениятепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами;
— внедрять средстваавтоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
— широкоиспользовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
Центральное отопление:эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать
— поддержаниеоптимальной температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
— поддержаниетемпературы воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всоответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системеотопления
— равномерныйпрогрев всех нагревательных приборов;
— поддержаниетребуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;
— герметичность;
— немедленноеустранение всех видимых утечек воды;
— ремонт и заменанеисправных кранов на отопительных приборах;
— коэффициентсмещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
— наладка системыотопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установкадополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
Внутридомовое электро-,радио- и теле оборудование: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаныобеспечивать эксплуатацию:
— шкафов вводных ивводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелейили от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрическихсетей, с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления;
— внутридомовогоэлектрооборудования и внутридомовых электрических сетей питанияэлектроприемников обще домовых потребителей;
— этажных щитков ишкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты иуправления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирныхсчетчиков энергии;
— осветительныхустановок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратуройих управления, включая светильники.
— силовых иосветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизациикотельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся набалансе организации по обслуживанию жилищного фонда;
— электрическихустановок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализациивнутреннего противопожарного водопровода, пассажирских и пожарных лифтов;
— автоматическизапирающихся устройств дверей дома.
Внутренний водопровод иканализация: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— проведениепрофилактических работ, планово-предупредительных ремонтов, устранение крупныхдефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода иканализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживаниюжилищного фонда;
— устранениесверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы системы водопровода,регулирование давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
— устранениеутечек, протечек, закупок, засоров, дефектов при остаточных деформациях частейздания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и ихзапорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлическихударов, заусенцев в местах соединения труб;
— предотвращениеобразования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
— обслуживаниенасосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок системканализации;
— изучениеслесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и потехнической документации. При отсутствии проектной документации должнасоставляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения иканализации;
— контроль засоблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правилпользования системами водопровода и канализации;
— инженерныйконтроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранениенеисправностей водопровода и канализации.
Техническое обслуживание и ремонт строительныхконструкцийФундаменты и стеныподвалов: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— нормируемыйтемпературно-влажностный режим подвалов и техподполий;
— исправноесостояние фундаментов и стен подвалов зданий;
— устранениеповреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская ихдальнейшего развития;
— предотвращениясырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов итехподполий;
— работоспособноесостояние внутридомовых и наружных дренажей;
Стены: организации пообслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— заданныйтемпературно-влажностный режим внутри здания;
— исправноесостояние стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— устранениеповреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— теплозащиту,влагозащиту наружных стен.
Перекрытия:организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— устойчивость,теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
— исправноесостояние перекрытий;
— звукоизоляцию;
— устранениеповреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
— восстановлениетеплотехнических свойств перекрытий, а также тепло гидроизоляцию примыканийнаружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
Полы: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— содержание половв чистоте, выполняя периодическую уборку;
— устранениеповреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
— предотвращениедлительного воздействия влаги на конструкцию полов;
— восстановлениезащитно-отделочных покрытий;
— периодическуюпроверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
Перегородки:организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— исправноесостояние перегородок;
— устранениеповреждений перегородок по мере выявления не допуская дальнейшего развития;
— восстановлениезвукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств
Крыши:организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— исправноесостояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
— защиту отувлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
— воздухообмен итемпературно-влажностный режим, препятствующий конденсатообразованию ипереохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
— обеспечениепроектной высоты вентиляционных устройств;
— чистоту чердачныхпомещений и освещенность;
— достаточность исоответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов истояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективнымитеплоизоляционными материалами;
— исправность вместах сопряжения водоприемных воронок, протекания стыков водосточного стояка иконденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
— выполнениетехнических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Окна, двери, световыефонари: организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать
— исправноесостояние окон, дверей и световых фонарей;
— нормативныевоздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон,дверей и всетовых фонарей;
— периодическуюочистку светопрозрачных заполнений.
При выполнении работ поустранению неисправностей и техническому обслуживанию пользуются предельнымисроками устранения неисправностей
Выводы
При прохождении практики я ознакомилась с принципами действияпредприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Я ознакомилась скомплексом работ, которые выполняют организации, обслуживающие жилищный фонд.Можно сказать, что в процессе управления и обслуживания жилищного фонда самаятяжелая работа ложится на РЭУ и ремонтно-строительные организации.
В процессе работы на данном предприятии необходимы знания почасти технической экспертизы и сметного дела. Опыт в этом деле незаменим.
Я узнала, каких трудов стоит содержание инженерных сетей изданий в хорошем состоянии.
Управляющая компания занимается координацией деятельности РЭУи оптимизацией тарифов на услуги ЖКХ, разработкой инструкций, а так жеконтролем и составлением отчетов перед министерством ЖКХ.
Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная структура в которойвзаимодействуют различные службы, организации и предприятия. Ответственностьмежду ними разделена очень четко, и каждый отвечает за все в пределах своейкомпетенции. В процессе прохождения практики я была поражена насколько огромноколичество организаций с которыми РЭУ приходится вести дело ежедневно.
Четкое знание норм законодательства так же необходимо приработе, так это обеспечивает правомерность действий работников ЖКХ по отношениюк гражданам.
Список используемой литературы
1. Территориальныеединичные расценки на строительные работы «ТЕРР-2001», издание официальное.Кабинет министров РБ. Уфа 2002.
2. Устав предприятия
3. Жилищный КодексРоссийской Федерации
4. Должностныеинструкции отдельных работников предприятия МУП «РЭУ-7»
5. Правила и нормытехнической эксплуатации жилищного фонда. Серия «Закон и общество». — Ростовн/Д: Феникс, 2004.— 128 с.