Реферат: Экономика строительства

1. Строительствокак отрасль материального производства. Структура отрасли

В составотрасли капитального строительства входят:

· общестроительнаяорганизация

· монтажнаяорганизация

· ремонтно-строительнаяорганизация

· пуско-наладочнаяорганизация

· проектнаяорганизация

· изыскательскаяорганизация

· научно-исследовательскаяорганизация

конечнаяпропорция отрасли строительства включает в себя :

1. объектыстроительства

2. стройки

3. пусковыекомплексы

4. очередистроительства

объектыстроительства – отдельное здание или сооружение со всеми относящимся к немучастями, оборудованием, инвентарём, инструментом, внутренними инженерными сетямии коммуникациями на строительство, расширение или реконструкция компонентов,имеется отдельная смета.

Стройка– представляетсобой совместимость объектов различного назначения.

Пусковымкомплексом считается совместимость первоочередных объектов, обеспечивающихвыпуск установленные проектом количества основных пропорции строящегосяпредприятия.

Очередьстроительства образуют часть объектов крупного строительства, которыеобъеденены законченным техническим циклом по выпуску опред. проектом продукции.

1.капитальноестроительство — одна из материальной отраслей национальнойэкономики, осуществляющая воспроизводство основных производственных инепроизводственных фондов экономики в виде зданий и сооружений.

Главныенаправления: воспроизводство основных фондов – это новое строительство,расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий.

2. Особенностиотрасли строительства.

Строительствопредставляет собой отдельную, самостоятельную отрасль экономики страны, котораяпредназначена для создания и ввода в действие новых основных фондов, а такжедля реконструкции и расширения, ремонта и технического перевооружениядействующих основных фондов. Как отрасль материального производства,строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей:

1. нестационарность рабочих мест

2. условияработы – на открытом воздухе

3. временнаяхар-р рабочих мест

4. неоднотипность зданий и сооружений, различность технологий

5. встроительстве подвижными являются рабочие места, строительная техника, но самастроительная продукция неподвижна

6. продукциястроительства закреплена территориально и является предметом длительногопользования (50 – 150 лет)

7. техническаявзаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса; все работывыполняются строго последовательно, поэтому ни один строительный процесс неможет начаться без окончания предыдущего, неравномерность движения рабочей силы

8. длительноеотвлечение финансовых средств застройщика в строительство из хозяйственногооборота

9. сложноесогласование деятельности всех участников строительства

10. встроительстве климат и местные условия имеют важную роль. Например,производство СМР в зимних условиях затруднено и требует дополнительных затрати больших усилий со стороны работников строительства, поэтому в строительствеимеются поправочные коэффициенты к стоимости СМР

Помимовышеназванных общих особенностей имеются специальные особенности в зависимостиот вида строительства: промышленного, жилищно-гражданского, транспортного, строительстваэнергоблоков, мостов, эстакад, туннелей, трубопроводов, мелиорации, сельскогохозяйства и т.п.

3. Роль иместо отрасли строительства в национальной экономике.

Строительство- ведущая отрасль народного хозяйства России, где решаются жизненно важныезадачи структурной перестройки материальной базы всего производственногопотенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективностифункционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода изкризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Этим иопределяется значимость выбора объективных характеристик его состояния.

Строительныйкомплекс сегодня — достаточно раздробленное, не управляемое из единого илинескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающихсвоими специфическими особенностями и не связанные с системными целями. Врамках недостаточно развитого строительного рынка, при отсутствии нормальнойконкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры(торги), не происходит никакого естественного при совершенной конкуренциивыравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам.Это определяет существенные как региональные, так и внутрирегиональные различияв уровнях цен, обязательствах сторон и других факторов.

По объемупроизводимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительнуюотрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. В строительнойотрасли действуют около 70 тысяч строительно-монтажных организаций.Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление крупныхгосударственных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малыхстроительных и монтажных организаций различных форм собственности. Одновременнос образованием малых строительных организаций произошло сокращение численностиработающих в этих организациях. В целом по стране с учетом строительных имонтажных организаций государственного сектора число занятых составляетпримерно 10% от общей численности трудоспособного населения.

4.Инвестиционнаястроительная сфера и ее основные участники.

Главные субъекты инвестиционной деятельности в строительстве являются:

· инвестор(основнаязадача: идея и финансирование)

· заказчик

· застройщик

· проектнаяорганизация

· генеральныйсубподрядчик

· субподряднаяорганизация

инвестор принимаетрешение о вложении собственных и заёмных финансовых средств в строительствообъекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение ресурсамиинвестиций.

Генеральныйподрядчик – строительно-монтажная организация, которая полностью отвечает передзаказчиком за возведение объекта в соответствии с условиями договора, СниПами,проектно-сметной документацией.

Субподрядчик– выполняет отделочно-монтажные или пуско-монтажные работы, не входящие всостав общестроительных работ. Субподрядчика выбирает заказчик или инвестор.

5.Организационные формы строительства

Встроительстве существует следующие орг. формы:

— подрядныйспособ

— хоз. Способ

— строительство «под ключ»

При подрядномспособе строительство объекта осуществляется постоянно действующимиспециальными строительно-монтажныи организациями по договору подряда сзаказчиком. Подрядная организация имеет: постоянные строительные кадры;

— собственныесредства механизации, технику, транспорт,

-материально-техническуюбазу (ремонтные мастерские и др.) Строительная организация должна иметьнеобходимые лицензии.

Хозяйственныйспособ- строительно-монтажные работы ведутся собственными силами длясобственного потребления

«Под ключ» — ситуации, когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику(сокращение сроков строительства, повышение заинтересованность генеральногоподрядчика в более экономном расходе финансовых ресурсов, т.п экономика делитсятолько с инвестором)

8.Формыпроизводственных связей в строительстве

1. Концентрациястроительного производства

2. Специализацияв строительстве

3. Кооперированиев строительном производстве

4. Комбинированиев строительстве

5. Строительныеорганизации в составе холдингов и финасово-промышленных групп.

1. Концентрациястроительного производства – процесс сосредоточения средств и ресурсов вкрупных строительных организациях

Концентрациястроительного производства происходит под влиянием РЕП. Как форма организациистроительного производства, концентрация имеет большую экономическуюэффективность ( за счет сокращения накладных (условно-пост.) расходов).

Концентрациястроительного производства имеет важное социальное значение. Внедрениедостижений НТП вызывает ликвидацию тяжелого ручного труда, создание болеездоровых условий труда, облегчаются условия строительного производства. В итогепроисходит стирание различий между работниками умственного и физического труда.

2. Концентрациястроительного производства неразрывно связана со специализацией строительныхорганизаций и комбинированием. Специализация строительного производствавыступает как прогрессивная форма концентрации. В качестве показателя развитияспециализаций в строительстве применяют ее уровень, который определяется какотношение объема специализируемых работ к общему объему СМР (в %).

Еслиданный показатель > 50%, то это специализированное производство, если<50%, то обыкновенное.

Эффективность специализации достигается за счёт

– болееглубокого разделения труда, и, на этой основе, повышения мастерства иквалификации рабочих, что приводит к повышению производительности труда

· Созданиеблагоприятных условий для соответствия организации и технологии строительногопроизводства; повышение уровня специализации работ, улучшение использованиястроительной техники и механизмов

· Сокращениесроков строительства зданий и сооружений, улучшение качества или снижение с/сСМР

Вместе с темследует учитывать, что специализация строительного производства эффективна приусловии больших объемов специальных работ на протяжении более одного года. Всовременных условиях данное обстоятельство не достигается.

3. Сразвитием и углублением специализации в большей степени расширяется иуглубляется процесс кооперирования.

Кооперирование–форма производственных связей между предприятиями, которые совместноизготавливают определенную продукцию.

Кооперированиев строительстве – это когда в строительстве зданий и сооружений одновременнопринимают несколько строительно-монтажных организаций.

Процессразвития кооперирования на ряду с ростом концепции, специализации икомбинирования свидетельствует об усилении процесса обобществленияпроизводства. В рыночной экономике связи между строительными предприятияминосит конкурентный характер .

Ростспециализации вызывает расширение производственных связей строительныхорганизаций не только в форме материально-технического снабжения.

Снабженческиесвязи охватывают производственные связи, все поставки строительных материалов,оборудования, техники, топлива, энергии, которые могут быть использованы встроительстве.

Подкооперирование в строительстве понимается документально закрепленныепроизводственные связи между строительными организациями, участвующими винвестиционном процессе. Эти связи на практике выражаются совместным выполнениемразличными СМР на объектах строительства.

Настроительстве сложных объектов, как правило, занято большое число строительныхорганизаций (больше 10). Одновременно работа на одной стройплощадке многихорганизаций вызывает необходимость четкого планирования графиков и объемоввыполняемых ими работ. Поэтому процесс кооперирования в строительстве протекаетв форме производственно-хозяйственного сотрудничества между заказчиками,субподрядчиками, генподрядчиками, пусконаладочными, автотранспортными и монтажнымипредприятиями.

Организационнуюроль на стройке принимает генподрядчик, которые осуществит координацию работвсех других участников строительства. Он не вмешивается вфинансово-хозяйственную деятельность субподрядческих предприятий, а на основедоговоров и графиков производства работ регистрирует сроки и очередностьвыполнения СМР.

Уровенькооперирования в строительстве оценивается непрерывностью и ритмичностьюстроительного процесса. Наиболее высокий уровень кооперации достигается впроцессе кооперирования и создания крупных организаций.

4. Комбинирование-форма организации строительного производства, основанного на основетехнологическом и организационном соединении в рамках одного строительногопредприятия различных производств.

Цельюкомбинирования является наиболее рациональное использование материальных итрудовых ресурсов, то есть повышение эффективности строительного производства.Экономическая эффективность комбинирования достигается за счет снижения текущихзатрат на строительное производство, а также транспортно-сбытовых источниковпутем:

· -совершенствование технического выполнения СМР

· устранениеотдельных операций на строительных площадях и перемещение их в заводскихусловиях

· отделочныеработы (то есть узкая специализация строителей)

ДСКхарактерны минимальные накладные расходы и меньшее количество Машино-сменэксплуатируемой техники по сравнению с другими строительными организациями.

Наибольшийуспех имеют те ДСК, которые ведут комплексную застройку микрорайонов икварталов города.

5. Объединениестроительных организаций в производственный холдинг дает дополнительныепреимущества:

· Снижениеиздержек и эффективные распределение ресурсов

· Сокращениеуправленческих издержек

· Мобильностьв распределении финансовых ресурсов

· Возможностьпроведения диверсификации производства

В то же времяимеются и недостатки:

· Возможностьпоявления искусственного монополизма

· Бюрократизмуправленческого аппарата

· Возможностьскрытого поддержания нерентабельных предприятий

· Возможностьиспользования финансовых ресурсов не по назначению

Холдингбывает производственным и финансовым.

Обычно,основная организацинно-правовая форма холдинга – ЗАО

Финансово-промышленныегруппы представляют собой интеграцию банковского, промышленного и строительногокапитала. ФПГ создается их участниками в добровольном порядке под контролемправительства Российской Федерации. Среди участников ФПГ выделяется центральнаякомпания, которая распоряжается большей частью финансов ФПГ.

СозданиеФПГ – прогрессивный шаг по управлению экономикой.

13. Договорныецены в строительстве.

формированиедоговорной цены на готовую строительную продукцию реализуется на конкурснойоснове через проведение подрядных торгов. Основанием для договорной ценыявляется сметная стоимость строительства.

Договорныецены могут быть открытыми (уточнение по мере производства работ) либо твёрдыми(окончательными).

Договорнаяцена устанавливается на основании совместного решения заказчика и генеральногоподрядчика.

Заказчикимеет инвесторскую смету, где сметная стоимость строительства рассчитывается поукрупнённым нормативам.

За итогомдоговорной цены на строительную продукцию пок-ся отдельной строкой сумма НДС.

Содержаниедоговорной цены отражается в формуле:

ДЦ=ДЦ1+ДЦ2+ДЦ3

ДЦ1 – сметнаястоимость СМР для подрядчика.

ДЦ2 – суммасредств на обеспечение инфраструктурой строительства.

ДЦ3 – расходыпо уплате налогов за счёт средств заказчика.

Приопределении ДЦ1, отдельно рассчитывают лимитированные затраты подрядчика. Онине учитываются сметными нормами: расходы на возведение временных зданий исооружений

· удорожаниепроизводства работ в зимний период

· нормативна непредвиденные работы и затраты

· содержаниепожарной и сторожевой охраны

· расходына организованный набор рабочих

· расходына производство работ вахтовым методом

· премииза окончание строительства в договорной срок или досрочно и др.

лимитируемыезатраты не относятся на с/с СМР подрядчика. Их оплачивают отдельно посоглашению между заказчиком и ген подрядчиком.

Уплатаналогов – обязанность инвестора или, в его лице, заказчика.

15.Предпринимательская деятельность в строительстве.

1. Подлицензией понимается специальное разрешение на осуществление конкурсного видадеятельности

Строительнаядеятельность относится к числу лицензируемых видов деятельности. Лицензии встроительстве выдаются на:

— проектирование зданий и сооружений I и II учетной ответственности

— строительство зданий и сооружений

— инженерныеизыскания для строительства зданий и сооружений

Срок действиялицензии – 5 лет

Строительныелицензии выдают только тем организациям, которые отвечают определеннымтребованиям:

1. Руководителии специалисты должны иметь высшее или средне-специальное образование поспециальности. При этом не менее 50% руководителей должны отработать не менее3-х лет (высшее образование) и не менее 5 лет (среднее образование) в отрасли.

2. Организациядолжна иметь здания, помещения, строительная техника, сложные инструкции,технологическая оснастка, средства обеспечения безопасности, контроля иизмерений.

3. Работникистроительной организации должны повышать свою квалификацию не реже, чем каждые5 лет.

4. Строительнаяорганизация должна выполнять все СНиПы и государственные стандарты.

Устроительной организации должна быть система менеджмента качества выполненых СМР.

16.Подрядные торги.

1. Сущностьтендерных торгов

2. Участникиподрядных торгов

3. Объявлениеторгов

4. Предварительнаяклассификация участников

5. Тендернаядокументация

6. Оффертер

7. Процедураторгов

8. Утверждениерезультатов

1. Тендер– конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляет собой соревнованиепредставленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям,содержащимся в тендерных документациях.

Проведениетендера в строительстве означает внедрение конкуренции винвестиционно-строительной сфере.

ВРоссии тендеры, проводимые в строительстве назначаются подрядными торгами.

Подрядныеторги – форма размещения заказов на строительство объектов, предусматривающаявыбор генподрядчика для выполнения СМР или оказания услуг на основе конкурса.Подрядные торги могут проводится при размещении заказов на:

· Строительствопредприятий жилых и общественных зданий, сооружений, как производственного, таки непроизводственного назначения

· Навыполнение проектных, инженерно-изыскательских, конструкторских, монтажных,пуско-наладочных и специальных работ

· Напоставку комплексного технологического оборудования

· Науправление проекта

· Наподбор персонала

Объект торгов– строительный объект

Предметторгов – конкретные виды СМР и услуг

Оферент –лицо, от имени которого предоставлена заявка

Участникамиторгов являются юридические лица, подтвердившие своё право участвовать вторгах.

Основнымивидами подрядных торгов являются торги с предварительной классификацией (безпредварительной классификации – чаще).

В зависимостиот участия иностранных оферентов, торги бывают открытые и закрытые.

В зависимостиот участия оферентов в процедуре торгов, торги делятся на гласные и негласные.

В зависимостиот того, в который раз назначаются торги, бывают первичные и повторные.

Запрещаетсяучаствовать в торгах предприятиям, имеющим финансовую зависимость друг отдруга.

2. Участникиторгов:

· Заказчик

· Организаторторгов

· Тендерныйкомитет

· Претенденты

· Оференты

Припроведении торгов, заказчик осуществляет следующие функции:

· Принимаетрешение о проведении подрядных торгов и издаёт документы по своему предприятию

· Определяетлицо, которое будет выполнять функции организатора торгов; издаёт документ изаключает договор с ним

· Контролируетработу организатора торгов и имеет своего представителя в тендерном комитете

· Устанавливаетокончательные условия контракта, и заключает его с победителем торгов

Заказчикдолжен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами и квалификацией.

Организаторомторгов может быть специализированное предприятие либо индивидуальноепредприятие.

Функцииорганизатора торгов:

· Подготавливаетдокументы для объявления торгов

· Публикуетобъявления или рассылает приглашения

· Формируеттендерный комитет из экспертов

· Контролируетего деятельность и утверждает результаты торгов

· Рассматриваетапелляции на решение тендерного комитета

· Распускаеттендерный комитет

· Несётвсе расходы по подготовке и проведению торгов

Составтендерного комитета определяется заказчиком. К работе тендерного комитета могутпривлекаться высококвалифицированные специалисты – представитель проектных,научно-исследовательских, инженерно – изыскательских и других организаций. Скаждым из них организатор торгов заключает контракт, условия которого не разглашаются.

Функциитендерного комитета:

· Производитпредварительную квалификацию претендентов

· Организуетразработку и распространение тендерной документации и проводит ознакомлениепретендентов с этой документацией

· Обеспечиваетсбор, хранение и оценку представленных оферт

· Осуществляетпроцедуру торгов и определяет победителя

· Публикуетв СМИ отчёт о результатах торгов

Тендерныйкомитет имеет право делегировать часть своих полномочийнаучно-исследовательской или инженерно-консалтинговой компании.

Статуспретендента присваивается юридическому или физическому лицу с момента ихобращения в тендерный комитет.

Статуспретендента утрачивается в случаях:

· Пожеланию претендента

· Вслучае не внесения первого задатка к моменту представления оферты

· Вслучае нарушения претендентом условий торгов

С моментарегистрации оферты претендент приобретает статус оферента.

3. Объявлениеторгов.

Объявление ипроведение торгов публикуется организатором торгов или, по его поручению,тендерным комитетом.

Объявлениядолжны содержать сведения о:

· Наименованиезаказчика и организатора торгов (реквизиты)

· Наименованиевида торгов, объекта и предмета торгов

· Краткаяхарактеристика места строительства

· Ориентировочныеобъёмы и сроки выполнения СМР

· Примерныйконтракт

· Первоначальнаяцена

· Срокипредставления оферты и суммы задатка

· Инвестор,архитектор, ген-подрядчик и проектная организация.

Объявление оторгах должно быть проведено за 6 месяцев до предоставления оферты.

4. предварительнаяклассификация.

Сводится котбору будущих претендентов самим тендерным комитетом; рассылка им приглашенийили анкет.

5. Тендернаядокументация.

Порядок,состав и другие условия подготовки тендерной документации определяет тендерныйкомитет в соответствии с поручением заказчика либо организатора торгов.Тендерная документация передаётся в комплекте по официальному запросупретендента за плату.

Тендернаядокументация состоит из разделов:

· Общиесведения об объекте, строительстве и предмете торгов

· Проектнаядокументация

· Требованияпо составу документации оферты

· Инструкцияоферентам

· Условияи порядок проведения торгов

· Проектконтракта

В первомразделе приводятся наименование, адрес, описание объекта и предмета торгов,даты и сроки выполнения работ, наименование заказчика и организатора торгов,условия и порядок посещения стройплощадки.

Во второмразделе приводятся чертежи, разрезы, схемы, графики, ведомости объёмов работ,особые ТУ и стартовая цена объекта.

Для участия вторгах претендент должен предоставить следующие документы:

· Заявкуна участие в подрядных торгах

· Временноепоручительство в форме гарантий банка

· Копиюплатежки, подтверждающей внесение первого задатка

· Расчётцены предмета торгов с указанием порядка исчисления и распределения по основнымфондам работ

· Пояснительнаязаписка с приложением необходимой экономической, техническое и технологическойдокументации

Вразделе «Иностранного оферента» отражаются:

· Информацияи требования по условиям разработки оферт, информация о тарифах, налогах,штрафах, сборах, акциях, таможенных пошлин и т.п.

· Информацияоб ограничениях, введенных законодательными, исполнительными органами власти,собственниками земли и недвижимости

· Требованияпо срокам гарантий банков и обязательств победителя торгов

· Требованияпо структуре контракта цены, условиям и порядку ее пересмотра

· Условия,виды и методы внесения платежей, предлагаемые формы оплаты, порядокфинансирования и условия кредитования сделки

· Размер,форма, порядок, срок внесения и возврата первого задатка

· Срокидействия оферты, условия и порядок прекращения и продления ее действия

Порядокоформления и доставки оферты:

· Документыдолжны быть полностью заполнены и предоставлены в нескольких экземплярах

· Документыдолжны быть опечатаны и вложены в запечатанный конверт

· Способдоставки, фамилия и должность лица, принявшего документ

· Порядоквнесения изменений в оферту после ее предоставления в тендерный комитет

Условия ипорядок проведения торгов:

Разделвключает :

· Датавскрытия конвертов и условия прохождения этого процесса

· Основныекритерии оценки оферт и причины отказа от их рассмотрения

· Порядоквыборы победителя, порядок утверждения результат торгов

· Условияи порядок внесения второго задатка

· Уведомлениео том, какой документ подписывается победителем торгов

· Порядокизвещения оферентов о результатах закрытых торгов

· Порядокпроведения переговоров с победителем торгов

6. Офертер

Должен бытьподготовленным специалистом строительной организации и предоставляться втендерном комитете. Оферты принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конвертесодержится заявка на участие в торгах, копия платежки, подтверждающая внесениезадатка. Во внутреннем конверте находится сама оферта. Он должен быть запечатанна момент подачи оферты. Во внутреннем конверте содержится цена контракта вразбивке по видам основных СМР, особенные технические и технологическиеособенности решений, необходимые экономические расчеты и сроки окончания работ,чтобы разработать офертную документацию, строительной организации необходимоиметь: проектно-сметную документацию, грамотных опытных специалистов, которыеимеют опыт аналогичных строек.

Оференту,предоставившему оферту, выдается расписка.

Офертыхранятся в специальном сейфе вместе с книгой регистрации под ответственностьюорганизатора торгов.

7. Процедураторгов.

Подрядныеторги на объекты, расположенные на территории Российской Федерации, проводятсяпо месту нахождения организатора торгов. Они проводятся в день, час и месте,которые были официально объявлены. В день проведения проверяется сохранность конвертов.Вскрытие конвертов производится тендерной комиссией в присутствии экспертов ииных специалистов без права голоса.

Тендерныйкомитет проверяет соответствие предоставленных оферт требованиям. Тендерныйкомитет выбирает победителя торгов оферта, у которого были наиболее достойныепредложения.

Решениетендерного комитета о выборе победителя торгов в Российской Федерациипринимается большинством голосов от числа членов тендерного комитета,присутствовавших на заседании. В случае равенства голосов принимается решение,за которое проголосовал председатель тендерного комитета. Решение оформляетсяпротоколом. Тендерный комитет может принять решение о закрытии торгов безобъявления победителя, также, если победителем была принята очень низкая цена –это приводит к повторным торгам.

Критерииопределения победителя:

· Опытработы данной организации по строительству аналогичных проектов

· Наличиематериальной базы у генподрядчика

· Квалификацияответственных специалистов и количество рабочей силы

· Оснащенностьстройорганизации техникой, оборудованием, инструментами

· Особенноститехнического и технологического решения

· Минимальнаяплощадь застройки

· Возможностьсовместного финансирования объекта

· Снижениесроков строительства

· Минимальнаяцена строительства

На западекритерии следующие:

· Минимальнаяцена

· Болеесжатые сроки строительства

· Минимальнаяплощадь застройки

· Соблюдениеэкологических правил

· Качествостроительства

17.Лизингв строительстве.

Перспективностьлизинга и его производственная функция обуславливается все возрастающейпотребностью строительных организаций в обновлении основных производственныхфондов, развитии мощностей предприятия, проведении технического перевооруженияи возможностью частичного решения задач без больших первоначальных вложений сгораздо меньшими издержками по сравнению с использованием кредита. Лизинг –один из наиболее распространенных методов материально-технического обеспеченияпроизводства, который открывает возможность использовать в производственнойдеятельности не только отдельные виды машин, оборудования, но и целыеукомплектованные технологии. Он создает условия для применения наиболеепередовой техники в условиях ее быстрого старения и острого дефицита финансовыхсредств, их перемещения с рынка ценных бумаг на инвестиции в развитиепроизводства. На сегодняшний день лизинг является одним из основных финансовыхинструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения вразвитие материально-технической базы любого производства.

18.Инфраструктура строительного рынка.

Субъекты:

— инвесторы

— заказчика

— застройщики

— проектно-изыскательные организации

— предприятиястроительной индустрии и производство стройматериалов

— ген исубподрядные строительные организации

— предприятии-изготовителе технологического оборудования и др.

Строительныйрынок, как система включает в себя:

А) субъектыстроительного рынка

Б) объектырыночных отношений

В)инфраструктуру (дороги, связь, юр. услуги, страхование, учеб.)

Г) рыночныймеханизм (спрос, предложения, контакты)

Д)государственный контроль и государственное регулирование (лицензии, СНиПы,налогообложение)

Объектырыночных отношений:

— готовые илипроектируемая продукция

— комплексывзаимосвязанных СМР

— рабочаясила

19.Конкуренция и конкурентобразующие факторы в строительстве.

Здороваяконкуренция на строительном рынке должна внедряться через проведение подрядныхторгов.

21. Методыгосударственного регулирования инвестиционной строительной деятельности.

Государственноерегулирование инвестиционной деятельности:

I. Создание благоприятныхусловий для развития инвестиционной деятельности:

— оптимизацияналогообложения и задействование аморт. политики

— защитаинтересов инвесторов

— принятиеантимонопольных мер в строительстве

— развитиефинансового лизинга

II. прямое участиегосударства в инвестиционной деятельности

— формирование и реализация строительных проектов и программ

— 100% илиделовое финансирование государственных программ

— формирование перечня предприятий, предназначенных для технического перевооружения

— проведениегосударственной экспертизы инвестиционных проектор

-разработкаСНиПов, контроль за их соблюдением

— размещениена конкурсной основе средств федерального бюджета

— выпускоблигационных, гарантированных целевых займов

23.Инвестиции и капитальные вложения.

Инвестиции –это долгосрочные вложения капитала в промышленность, сельское хозяйство, втранспорт и другие отрасли хозяйственной деятельности как внутри страны, так иза её пределами с целью получения прибыли.

Капитальныевложения – это долгосрочные финансовые средства, предназначенные длявоспроизводства основных фондов.

Капитальныевложения предприятия – это затраты на: строительно-монтажные работы привозведении зданий и сооружений; приобретение, монтаж и наладку машин и оборудования;проектно-изыскательные работы; содержание дирекции строящегося предприятия;подготовку и переподготовку кадров; затраты по отводу земельных участков ипереселению в связи со строительством и др.

Инвестицииклассифицируются по следующим признакам:

1) понатурально-вещественному воплощению инвестиции бывают:

— материальные

— нематериальные или интеллектуальные

— финансовые

2) поназначению:

— прямыеинвестиции

— жилищноестроительство

— товарно-материальные запасы

— портфельныеинвестиции

3) по источникамфинансирования:

— собственные

— заёмные(кредиты, займы)

4) поцелевому назначению:

— строгоцелевого назначения

— свободные

5) по срокамосуществления:

— краткосрочные

— среднесрочные

— долгосрочные

6) взависимости от субъекта инвестиционной деятельности:

— государственные – это средства госбюджета, которые обычно направляются в сферыс долгосрочным оборотом капитала (научная деятельность, военная промышленность,социальные программы)

— частные –это средства из собственных источников, направленные в те отрасли хозяйственнойдеятельности, где быстрее можно извлечь наибольшую прибыль.

— международных организаций

Понятие«инвестиции» шире, чем понятие «капитальные вложения». Инвестиции включают всебя как реальные, так и портфельные инвестиции. Реальные инвестиции — вложенияв основной и оборотный капитал. Портфельные инвестиции — вложения в ценныебумаги и активы других предприятий.

Капитальные вложения -это реальные инвестициив основной капитал(ОФ), в т.ч. затраты на новое строительство, на расширение,реконструкцию и тех. перевооружение действующих предприятий, приобретениемашин, оборудования, проектно-изыскательские работы и др. затраты, а так жезатраты на жилищное и культурно-бытовое строительство. В статистическом учете иэкономическом анализе их так же называют капиталообразующими инвестициями.

По экономическомусодержаниюкапитальные вложения представляют часть общественного продукта(главным образомфонда накопления), направляемую на воспроизводство ОФ.

По форме капитальные вложениявыступают в виде денежных средств, которые идут на капитальное строительство,приобретение оборудования и других средств труда, включенных в состав ОФ. Ихосуществляет государство, юр. и физ. лица.

Капитальные вложенияопределяют развитие материально-технической базы народного хозяйства. Онинеобходимы для увеличения производственных мощностей промышленности, с/х идругих отраслей, ускорения темпов НТП.

Капитальные вложения классифицируются последующим признакам:

По признакуцелевого(отраслевого) назначения будущих объектов:

§ настроительство объектов производственного назначения

§ настроительство объектов с/х назначения

§ настроительство объектов транспорта и связи

§ жилищноестроительство

§ геологоразведочныеработы

§ настроительство объектов социальной сферы

§ нановое строительство

§ нарасширение действующих по формам воспроизводства ОФ(тех. перевооружение иреконструкция)

По источникамфинансирования:

§ централизованные

§ нецентрализованные

По технологическомупризнаку

§ настроительно-монтажные работы

§ наприобретение машин и оборудования

§ напрочие капитальные работы и затраты

Т.о. в зависимости отпризнаков классификации структура капитальных вложений подразделяется на:

§ отраслевую

§ воспроизводящую

§ технологическую

Роль капитальных вложений:

1. капитальныевложения- это главный фактор создания ОФ, реконструкции и расширениядействующего предприятия, тех. перевооружения производства

2. припомощи капитальных вложений осуществляется регулирование пропорций и темповразвития ОФ отдельных производств и отраслей народного хозяйства

3. припомощи капитальных вложений решаются проблемы социального характера

4. припомощи капитальных вложений осуществляется регулирование развития всеэкономических регионов страны

5. капитальныевложения покрывают расходы на проектные и проектно-изыскательские работы

24.Технологическая структура капитальных вложений.

Под технологическойструктурой капитальных вложений понимаются состав затрат на сооружениекакого-либо объекта и их доля в общей сметной стоимости.

Технологическаяструктура капитальных вложений оказывает самое существенное влияние наэффективность их использования. Совершенствование этой структуры заключается вповышении доли машин и оборудования в сметной стоимости проекта до оптимальногоуровня. По сути, технологическая структура капитальных вложений формируетсоотношение между активной и пассивной частью основных производственных фондовбудущего предприятия. Увеличение доли машин и оборудования, т.е. активной частиосновных производственных фондов будущего предприятия, способствует увеличениюпроизводственной мощности предприятия, а, следовательно, капитальные вложенияна единицу продукции снижаются. Экономическая эффективность достигается и засчет повышения уровня механизации труда и работ.

25. Цели изадачи строительного проектирования.

Проектированиевыступает в качестве промежуточного звена между наукой и строительнымпроизводством и оказывает существенное влияние на технический прогресс иэффективность строительного производства.

Основная цельстроительного проектирования – своевременное обеспечение капитальногостроительства качественной проектно-сметной документацией (ПСД). По Российскимзаконам ни один проект без утвержденного ПСД не должен строиться.

ПСД проходитнеоднократную экспертизу. Строительство объектов осуществляется по заранееразработанному проекту.

Проектвключает в себя объект формирования и конструкторского решения, материалы ПОС,техническое экономическое, мероприятия по охране окружающей среды и другиематериалы.

Основнымидокументами, регулирующими отношения между заказчиком и проектной организацией,является договор на выполнение проектных работ. В договоре должно быть заданиена проектирование. Основными общими требованиями являются СНиП на производствопроектно-изыскательных работ.

Вместе сзаданием на проектирование заказчик должен предоставить исходные документы иматериалы:

· ТЭО

· Сведенияо проведении обсуждения с общественностью о решениях сооружения объекта

· Техническиеусловия на присоединение объектов к источниках снабжения, инженерным сетям икоммуникациям

· Материалы,характеризующие социально-экономическую обстановку, природную среду,санитарно-эпидемеологическую обстановку.

Передпроектированием проводятся инженерные изыскания:

· Топографо-геодезические

· Инженерно-гидрологические

· Инженерно-геологические

Материалыинженерных изысканий оформляются в виде карт, планов, чертежей, на которыенаносятся имеющиеся на участке здания, сооружения, подземные и надзмныекоммуникации. Затем по данным инженерно-изысканий ведутся работы.

Главнымответственным за качество ПД лицом является главный инженер проекта (ГИП) илиглавный архитектор проекта (ГАП).

ПД должнаразрабатываться на конкурсной основе том числе через тендер. Проектные решениядолжны отвечать нормам и стандартам ПСД, подлежат государственной экспертизе.

26. Стадиипроектирования и содержание проектной документации.

Проектыразрабатываются по принципу от общего к частному. Подобный подход позволяетуменьшить трудозатраты и ускорить поиск наиболее выгодных проектных решений.

Согласностроительным правилам, проектная подготовка строительства состоит из 3-хосновных этапов.

I этап.

· Определяетсяцель инвестирования

· Назначаетсяи мощность объекта строительства

· Номенклатурапродукции или услуг

· Местоположениеобъекта, а также проводится оценка возможности финансирования и достижениянамечаемых техно-экономических показателей

II этап:

На основерезультатов разработки I этапа заказчик представляет местным органам исполнительнойвласти ходатайство о намерении. В нем приводятся технические и технологическиеданные о предприятии, примерная стоимость рабочих мест, ориентировочнаяпотребность в земельных ресурсах, сырье, материалах, воде, энергоресурсах,соображение о возможном влиянии предприятия на окружающую среду, информацию обистоках финансирования.

Послеполучения положительного заключения заказчик приступает к разработкеобоснований инвестиций в строительство.

Разработкаобоснований инвестиции приводится с целью принятия решений о хозяйственнойнеобходимости, технической возможности, коммерческой, экономическойобоснованности инвестиции.

III этап: приводитсяразработка, согласование, экспертиза и утверждение ПД

Следуетразличать предпроектную стадию и стадию непосредственного проектированияобъектов

ПД настроительство объектных зданий может разраб-ся в 1 и 2 стадии. Простые объекты– 1 стадия (рабочий проект), сложные объекты – 2 стадии (рабочий проект,рабочаа документация).

30.Производственные ресурсы предприятий строительной индустрии.

Ресурсыпредприятия это основные фонды, оборотные средства, кадры, финансы, деловаяинформация и т. д. Иначе говоря, ресурсы предприятия – весь его потенциал, всето, чем предприятие располагает. Производст-е ресурсы строительного предприятия– те ресурсы предприятия, которые используются в процессе производства.

— Земля – всеприродные ресурсы, которые используются в производственном процессе (земли,леса, месторождения, водные ресурсы)

— Капитал –средства производства; производственная инфраструктура; денежные средства, используемыедля приобретения средств производства.

— Труд –физические и умственные способности людей, применяемые при производстве товарови услуг.

— Информация– упорядоченная система знаний

— Предпринимательская способность – процесс поиска новых возможностей,предприимчивость, способность к риску.

Все ресурсыявляются не бесплатными, ограниченными и редкими.

32. Эффекти эффективность инвестиций.

Эффективностьинвестиций (Э) определяется соотношением результата от вложений (К) иинвестиционных затрат (З). Для определения эффективности инвестиций вкакой-либо объект или предприятие разрабатывается инвестиционный проект, вкотором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроковосуществления капитальных вложений, в том числе описание проекта строительногообъекта и практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Показатели коммерческойэффективности проекта отражают финансовые последствия eгo осуществления дляучастника, реализующего инвестиционный проект, при условии, что он производитвсе необходимые для реализации проекта затраты и пользуется всеми егорезультатами.

В основуоценок эффективности инвестиционных проектов положены следующие основныепринципы, применимые к любым типам проектов независимо от их техническихтехнологических решений, финансовых, отраслевых или региональных особенностей:

— рассмотрение проекта на протяжении всего его жизненного цикла; — моделированиеденежных потоков;- сопоставимость условий осуществления проекта; — принципположительности и максимум эффекта; — фактор времени; — учет только предстоящихзатрат и поступлений- сравнение: «с проектом» и «без проекта»; — учет всехнаиболее существенных последствий проекта, наличия разных участников проекта,влияния оборотного капитала, инфляции, неопределенностей и рисков.

38.Договорстроительного подряда и его роль в реализации строительного проекта.

Договорустроительного подряда присущ ряд функций:

· Фондосоздающая(создание основных фондов для всех отраслей)

· Инвестиционная(капиталовложение инвесторов в строительство)

· Социальная(увеличение рабочих мест, связанных со строительством)

· Стабилизирующая(обусловленная тем, что объекты строительства служат длительное время, нетребуя значительных финансовых средств для поддержания их в рабочем состоянии)

3) Примернаяструктура договора:

· Предметдоговора

· Договорстоимости работ

· Срокивыполнения работ

· Сдача-приёмкаработ

· Гарантиякачества

· Порядокоплаты выполненных работ и сроки взаиморасчётов

· Обязательствасторон

· Имущественнаяответственность сторон

· Обеспечениестроительства материалами и оборудованием

· Охранныемероприятия

· Страхованиеобъекта