Реферат: Диагностика технического состояния строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного 96-квартирного жилого дома по улице Ташкентская д. 83
ФЕДЕРАЛЬНОЕАГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственноеобразовательное учреждение высшего профессионального образования
Ивановскийгосударственный архитектурно-строительный университет (ИГАСУ)
Факультет:Экономики и управления
Кафедра: Стандартизации,качества, сертификации и технической диагностики в строительстве
ДисциплинаТехническая диагностика состояниязданий и сооруженийКурсовой проектНа тему
«Диагностикатехнического состояния
строительныхконструкций 5-этажного 6-подъездного
96-квартирного жилого дома по улице Ташкентская д.83»
Выполнили: студенты 3 курса
заочного факультета
группа 31-з шифр
Серебряков А.В
Идрисова А.Т
Мариничева А.А
Руководитель проекта: д.т.н.
Профессор Ибрагимов А.М.
Иваново 2006г.
Содержание
1. Введение
2. Цели и задачи обследования
3. Методы обследования
4. Приспособления и инструменты
5. Краткое описание обследуемого объекта
6. Результаты обследования
7. Расчет физического износа основногостроения
8. Экономический расчет
9. Выводы
10. Рекомендации
11. Библиографический список используемойлитературы
Введение
1.1. Работы выполнялись врамках курсового проектирования с 10.04.2006 по 20.05.2006 с целью оценкитехнического состояния жилого дома по ул. Ташкентская,83.
1.2. Исследования былипроведены студентами 3-го курса Ивановского государственного архитектурно — строительного университета обучающимися по специальности «Экономика иуправление на предприятии (строительство)» Серебряковым А.В, Идрисовой А.Т,Мариничевой А.А.
1.3 В распоряженииэкспертов были представлены:
1.3.1. Инструменты иприспособления лаборатории кафедры «Строительных конструкций» ИГАСУ;
1.3.2. Доступ кстроительным конструкциям обследуемого дома;
1.3.3. Образцыстроительных конструкций;
1.3.4. Техническийпаспорт здания.
2. Цели и задачиобследования
Данная работа,выполненная на основе оценки жилого дома, имела своей целью:
— изучение техническойэксплуатационной документации;
— сбор и получениеинформации, необходимой для общей оценки технического состояния объекта;
— фиксирование дефектов иповреждений строительных конструкций;
— определение остаточнойнесущей способности строительных конструкций;
— определение общеготехнического состояния на предмет расчета физического износа, своевременногоремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;
— оценка инвестиционнойпривлекательности здания;
— составление общегозаключения на основе опытных исследований, изученной документации и их общегоанализа.
3. Методы обследования
Данный проект выполнялсяв 4 этапа:
3.1 В ходе визуальногообследования строительных конструкций объекта были проведены следующие видыработ:
— ознакомление стехнической документацией;
— фотосъемка характерныхдефектов и повреждений конструкций;
— инструментальные обмерыосновных строительных конструкций;
— проверка соответствия фактическоготехнического состояния здания с износом, определенным Госстроем России.
3.2. В ходе детального иинструментального обследования строительных конструкций выполнялись следующиевиды работ:
— детальный осмотрстроительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;
— отбор проб и образцовстроительных материалов исследование их прочностных свойств;
— обработка и анализ информации,полученной на основе испытания образцов конструкций;
— графическое оформлениематериалов относительно дефектов и повреждений.
3.3. Определение износа иэкономические расчеты по современным методикам.
3.4. Составлениенастоящего заключения по результатам работ по технической диагностике свыводами и рекомендациями по дальнейшей нормальной эксплуатации строительныхконструкций и определение инвестиционной привлекательности объекта.
4. Приспособления иматериалы
4.1. Замеры основныхнесущих конструкций и обмеры здания производились рулетками Р10 УЗК (длина 10м)и РЗ УЗД (длина 3м) по ГОСТ 75.02-89.
4.2. Измерений сеченийпроизводились стальной линейкой с ценной деления 1мм.
4.3. Дефекты фасадов иосновных строительных конструкций фиксировались фотоаппаратом «Sony».
4.4. Исследованиепрочности свойств бетона производились с помощью неразрушающего контроляпрочности методом пластических деформаций по ГОСТ 22-690.3-77.
4.5. Прессы П-10, П-125
5. Краткое описаниеисследуемого объекта
5.1 Здание прямоугольноев плане с размерами в осях: 1-14 96,75м, А-В 12,82м.
Здание имеет 5 этажей сосредней внутренней высотой помещения 2,5м
Объем здания 21508 куб.м
Общая полезная площадь4643,1 кв.м.
Количество жилых квартир96; жилых комнат 201.
Средняя площадь квартиры30,1 кв.м.
Жилая площадь 2893,4кв.м.
5.2 По конструктивномурешению:
— фундаменты ж/б,ленточные;
— стены выполнены изсиликатного кирпича, толщиной 640 мм.;
— перегородки кирпичные,равные 120 мм.;
— перекрытия ж/б,пустотные;
— окна 2-створчатые деревянные,размер проема 1500х1780;
— двери:
а) деревянные филенчатыеглухие (размером 2100х800мм, 2100х900 мм, 2100х600мм);
б) деревянные остекленные(размером 2100х700 мм, 2100х800мм).
— крыша плоская изжелезобетонных плит, совмещенная;
— кровля выполнена изгидроизоляционного мастичного материала;
— лестницы железобетонныецельные одно маршевые, высотой проступней и подступенков 300х150;
— полы: линолеум икерамическая плита по цементной стяжке, дощатые по перекрытиям;
— наружная отделка:штукатурка по кирпичной кладке цементно- песчаным раствором по цоколю;
— внутренняя отделка:
а) штукатурка покирпичной кладке цементно — песчаным раствором стен и потолков;
б) побелка стен ипотолков;
в) оклейка обоями стенжилых комнат;
г) масляная окраска стенкоридоров, с/у, кухонь;
д) деревянные окна идвери окрашены.
— инженерное оборудованиездания:
имеет холодное и горячееводоснабжение, центральную канализацию, систему отопления от котельной,телерадиокоммуникации, телефонную сеть.
6. Результатыобследования
6.1.Фундаменты.Установлено, что по периметру здания выполнен фундамент ленточный изжелезобетона с кирпичным цоколем из керамического кирпича. Фундамент находитсяв увлажненном состоянии, отсутствует вертикальная гидроизоляция находится вудовлетворительном состоянии. Процент износа оценен в 15% (см. фото № ).
6.2.Стены фасадов имеютглубокие трещины, шириной раскрытия до 2мм, глубиной до 2 см. Процент износасоставляет 20% (см. фото № ).
На протяжении всей высотыфасадов наблюдается выветривание и выкрашивание швов кладки глубиной до 3,5 см.(см.фото № )
Имеет место отпаданиештукатурки цоколя (см.фото № )
Внутри здания наблюдаетсямножество волосяных трещин шириной раскрытия до 1мм по всей высоте здания(см.фото № ).
Водоотвод находится вудовлетворительном состоянии.
Водоотвод организованный:осуществляется по желобам, которые расположены в нижней части кровли, и ведутжелоба к наружным водосточным трубам.
Для установленияостаточной прочности кирпича стен были изъяты образцы силикатного полнотелогокирпича из кладки внутренних стен и испытаны на прочность, при сжатии и изгибев лабораторных условиях.
Результаты исследованияпрочностных свойств кирпича.
№п/п Размеры, мм W, См.куб. Ризг кгс Рсж кгс Размеры, мм А см. кв. Оизг кгс/см Осж кгс/см 1a
120
b
250
h
88
154,88 1040 10000A’
120
B’
100
120 33,6 83,33 /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> />Установлена марка кирпичаМ75 в соответствии с ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни силикатные» Износ 17%
6.3. Перекрытия. Видимыхтрещин в перекрытиях не обнаружено.
Имеют место трещины врустах швов между перекрытиями. Износ 20%
6.4. Перегородки. Трещиныв местах сопряжения перегородок с потолками и заполнениями дверных проемов,шириной до 1мм.
6.5. Лестницы находятся вудовлетворительном состоянии. Имеются трещины сопряжения лестничных маршей снесущими стенами.
Износ 15%.
6.6. Крыша. Трещины вопорных участках ж/б панелей покрытия.
6.7. Кровля: искривленияместами металлических желобков. Износ 20%
6.8. Оконные переплетынаходятся в удовлетворительном состоянии.
Наблюдаются трещины вместах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, признакирассыхания, отслоение краски. Общий износ 20%.
6.9. Пол находится вудовлетворительном состоянии. Полы с покрытием из керамических плиток имеютмелкие сколы и трещины отдельных плиток. Износ составляет 20%.
6.10. Наружная отделканаходится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки,требуется значительный ремонт. См.п.6.2. Износ 20%.
6.11. Внутренняя отделканаходится в удовлетворительном состоянии. Имеют место отпадение штукатурки,волосяные трещины и сколы в керамических плитках, местные единичные поврежденияокрасочного слоя, царапины. Износ 15%
6.12. Система горячего ихолодного водоснабжения. Наблюдается ослабление сальниковых набивок, прокладоксмесителей, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов,неисправности смесителей. Износ 20%
6.13. Система канализациии водостоков. Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, утечкаводы. Износ 20%
6.14. Системателерадиокоммуникации и телефонная сеть находятся в работоспособном состоянии.
7. Расчет физическогоизноса основного строения
n
Иф= ∑ai gi/100, где
i=1
Иф – физический износ,%
ai – принятый физический износконструктивного элемента в % по ВСН 53-86 (р);
gi – удельный вес стоимости i –го конструктивного элемента встоимости основного строения.
№п/п Наименование конструктивного элемента gi ai aiхgi 1 Фундамент 3 15 45 2 Стены 26,57 20 531,4 3 Перегородки 6,43 20 128,6 4 Перекрытия 14 15 210 5 Проемы оконные и дверные 10 20 200 6 Полы 9 20 180 7 Внутренняя отделка 3,66 15 54,9 8 Наружная отделка 2,34 20 46,8 9 Крыша 4 20 80 10 Центральное отопление 6,06 20 121,2 11 Водопровод 1,47 20 29,4 12 Канализация 2,49 20 49,8 13 Электроснабжение 3,98 15 59,7 14 Разные работы (отмостки) 7 20 140 ИТОГО: 100 1876,8Иф= 1876,8/100=18,76%
8. Экономический расчет
Общий расчет стоимостиосновного строения на 2006 г.
1) Полная стоимостьосновного строения на 1991г. Без учета износа.
С1=208990+298557=507547руб.
2) Коэффициент остаточныхресурсов.
Кр=1-0,1876=0,8124, где
Иф- физический износ на2006 г.
3)Стоимость основногостроения на 2006 г. Без учета износа.
С2=С1хК,
Где К- коэффициентсопоставимости цен по Госстрою на III квартал 2006 года, К= 24,33
С2=507547х24,33=12348618,51руб.
4) Стоимость основногостроения на 2006 г. С учетом износа.
Собщ=С2хКр=12348618,51 х0,8124=10032017,68 руб.
Расчет стоимостиосновного строения по строительным конструкциям здания
№п/п Наименование конструктивного элемента Иф С1 Кр С2 С3 1 Фундамент 0,15 15226,41 0,85 370458,56 314889,77 2 Стены 0,20 134855,24 0,80 3281027,94 2624822,35 3 Перегородки 0,20 32635,27 0,80 794016,17 635212,94 4 Перекрытия 0,15 71056,58 0,85 1728806,59 1469485,60 5 Проемы оконные и дверные 0,20 50754,70 0,80 1234861,85 987889,48 6 Полы 0,20 45679,23 0,80 1111375,67 889100,53 7 Внутренняя отделка 0,15 18576,22 0,85 451959,44 384165,52 8 Наружная отделка 0,20 11876,60 0,80 288957,67 231166,14 9 Крыша 0,20 20301,88 0,80 493944,74 395155,79 10 Центральное отопление 0,20 30757,35 0,80 748326,28 598661,03 11 Водопровод 0,20 7460,94 0,80 181524,69 145219,75 12 Канализация 0,20 12637,92 0,80 307480,60 245984,48 13 Электроснабжение 0,15 20200,37 0,85 491475,02 417753,76 14 Разные работы (отмостки) 0,20 35528,29 0,80 864403,30 691522,64 507547 Собщ= 10032017,68Иф- износ физический вдолях;
С1- стоимость конструкцийна 1991г., с учетом их удельной стоимости в общей стоимости основного строениябез износа.
Кр- коэффициентостаточных ресурсов;
С2- стоимость конструкцийна 2006 г. без учета износа;
С3- стоимостьстроительных конструкций с учетом износа на 2006г.;
Собщ.– общая стоимостьстроения на 2006 г. с учетом износа
Восстановительнаястоимость на 2006 год составит:
Св=12348618,51-10032017,68=2316600,83руб.
Здание являетсяпривлекательным инвестиционным объектом, так как восстановительная стоимостьсоставляет около 19 % от действительной стоимости на 2006 г., поэтомуцелесообразно проводить реконструкцию и ремонт здания.
9. Выводы
Фундамент находится в увлажненномсостоянии, вертикальная гидроизоляция отсутствует.
Требуется ремонтоштукатуренной поверхности.
В результатенеравномерной осадки фундамента имеют место многочисленные волосяные трещины,на протяжении всех фасадов и во внутренних стенах здания.
Перекрытия и покрытиянаходятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей нормальнойэксплуатации.
Выравниваниеметаллических желобков.
Дверные и оконные проемы,полы, внутренняя отделка находятся в удовлетворительном состоянии.
Наружная отделканаходится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки,требуется значительный ремонт.
Ремонт системы горячего ихолодного водоснабжения, ремонт системы канализации и водостоков.
10. Рекомендации
Основываясь на выводах в п.9 настоящейработы, для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимовыполнить следующие мероприятия:
1. Установить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования втело кладки фундамента гидроизолирующего раствора, а также устроитьвертикальную гидроизоляцию.
2. В стенах – заделка трещин, ремонт штукатурки.
3. Перегородки: заделка трещин и сколов.
4. Перекрытия: расшивка швов, шпатлевка, панелей.
5. Крыша: усиление опорных участков ж/б панелей.
6. Кровля: ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закреплениеотдельных листов.
7. Отделочные покрытия: замена отдельных керамических плиток, затиркасколов. Требуется восстановить наружную отделку здания.
8. Инженерное оборудование: набивка сальников, замена прокладок, заменаотдельных участков трубопроводов.
11 Библиографический список используемой литературы
1. СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и ж/б конструкции»/Госстрой СССР.М.: ЦИТПГосстроя СССР, 1985г.-79с.
2. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменныеконструкции»/Госстрой СССР.-М.: Стройиздат, 1983г.-40с.
3. СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»/ГосстройСССР.-М.: ЦИТП Госстроя СССР,19888г.-96с.
4. СНиП 12.03.-99 «Безопасность труда в строительстве».-М.: ГосстройРоссии, 04.01.1999г.
5. СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции. Нормыпроектирования»/ Госстрой СССР.-М.: Стройиздат,1983г.-31с.
6. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкцийпромышленных зданий и сооружений./НИИСК.-М.: Стройиздат,1989г.-104с.
7. Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/НИИСКим.Кучеренко.М.: Стройиздат,1984г.-34с.
8. Попов Н.А. «Лабораторный контроль строительных материалов, изделий»,справочник.-М.: Стройиздат, 1986г.-349с.
9. Гуськов И.М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие. МИСИ,1981г.
10. Прокопшин А.П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика».В 2т., т.1-2 изд., перераб… –М.: Стройиздат,1991.-463