Настоящие методические указания к курсовой работе по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве» разработаны в соответствии с требованиями ГОС ВПО для студентов специальности 080502 «Экономика и управления на предприятиях строительства».

Методические указания разработаны на основе сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года в соответствии с действующим законодательством РФ.

1. Общие положения

Целями курсовой работы являются:

— изучить особенности ценообразования в строительной отрасли и методику технико-экономических расчетов.

— овладеть навыками самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;

— закрепить и углубить знания и навыки, полученные в лекционном курсе и на практических занятиях по:

а) составлению калькуляций транспортных расходов и стоимости строительных материалов;

б) составлению инвесторских смет: локальной на общестроительные работы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами; объектной; сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС);

в) определению величины сравнительного коммерческого эффекта инвестора, достигаемого вследствие лучшего распределения средств по периодам строительства;

Работа выполняется на основе индивидуального задания студенту, образец которого приведен в прил.2. Информация, не указанная в индивидуальном задании, принимается студентом самостоятельно по приведенным приложениям и тексту методических рекомендаций, а также по согласованию с руководителем курсового проектирования.

Курсовая работа оформляется в соответствии с установленными требованиями и представляется в виде расчетно-пояснительной записки, в которой приводятся:

— задание;

— содержание;

— введение;

— расчетно-пояснительная часть;

— заключение;

— список литературы.

Общий объем расчетно-пояснительной записки 25-35 с. Выполненная работа представляется сброшюрованной в обложке. После проверки работы преподавателем, устранением его замечаний студентом, она подлежит защите перед комиссией, назначенной кафедрой. Сроки защиты устанавливаются в соответствие с графиком выполнения курсовой работы.

Если курсовая работа не допущена руководителем к защите, то студент должен ее переработать и дополнить в соответствии с указаниями преподавателя.

При неудовлетворительной защите курсовой работы студенту дается определенный срок для исправления. После этого назначается повторная защита. Курсовая работа не допускается к защите без наличия задания, выданного студенту в установленном порядке.

При написании введения (1-2 с.) обязательно использование периодической литературы. Во введении и последующих разделах обязательны ссылки на используемые информационные источники.

Перед началом соответствующих сметных расчетов следует указать:

— территориальный район строительства;

— используемую нормативную базу (в каких базисных ценах выполнены расчеты);

— метод определения текущей сметной цены стройки (базисно-индексный, ресурсный и т.д.);

— нормы накладных расходов, плановых накоплений и т.д. и обоснование принятых их значений.

В заключении приводятся краткие выводы по итогам проделанной работы.

Список использованной литературы приводится с соблюдением требований ГОСТ 7.1-2003 «Библиографическая запись. Библиографическое описание. Общие требования и правила составления». В список включаются материалы, которые автор изучал, использовал и цитировал в данной работе.

2 Методические указания по выполнению курсовой работы

При составлении сметной документации обязательно использование сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 2000 года.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются — сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Стоимость строительных работ определяется на основании сметных расчетов (смет). Для определения сметной стоимости строительных работ должна разрабатываться следующая документация: локальные и объектные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты (сметы) на отдельные виды работ или затрат; сводный сметный расчет и, и при необходимости, сводка затрат.

Кроме того, в курсовой работе должны быть представлены следующие расчеты:

— калькуляции транспортных расходов на перевозку строительных материалов;

— калькуляции сметной стоимости материалов.

Стоимость строительно-монтажных работ должна определяться в текущем уровне цен, т. е. в ценах, действующих на момент расчета. В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 года; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

При составлении смет (расчетов) в курсовой работе применяются следующие методы определения стоимости:

— ресурсно-индексный;

— базисно-индексный.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

— к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:

— укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

— нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;

— индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве [4] (прил. 3).

Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

— общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;

— нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);

— индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).

Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве [5] (прил.4).

2.1 Определение сметной стоимости строительного материала

Расчет сметной стоимости материалов производится путем калькулирования элементов затрат. В этих целях в курсовой работе составляются 2 вида калькуляций:

1. Калькуляция транспортных расходов на перевозку 1 тонны груза (прил.5) составляется в уровне цен 1991 г. с последующей индексацией в базисный уровень 2000 г.;

2. Калькуляция сметной стоимости, материалов, конструкций, изделий (прил.6) составляется в ценах 2000 г..

При этом сметные цены на материалы, изделия и конструкции () принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:

=Цм+ Стр +Стар+Ссно+ЗСР, ( 1 )

где: Цм — свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);

Стр — транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе элементных сметных норм (ЭСН), а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов;

Стар — стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);

Ссно — стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;

Сзср — величина заготовительно-складских расходов.

Наценки снабженческих и сбытовых организаций взимаются в процентах от отпускных цен на материалы. В курсовой работе принимаются транзитные наценки в размере 1% от отпускной цены материала.

Заготовительно-складские расходы определяются на основании расчетов, исходя из сложившихся в регионе условий. По стройкам, финансируемым из федерального бюджета, они принимаются в процентах от стоимости материалов, в том числе:

— по строительным материалам, изделиям и конструкциям (за исключением металлоконструкций) — 2 %;

— по металлическим строительным конструкциям — 0,75 %;

— по оборудованию — 1,2 %.

Для составления калькуляции транспортных расходов используются исходные данные и сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства [10], с последующей индексацией полученных результатов в базисный уровень цен 2000 г..

В соответствии с этим, исходные данные содержат схему доставки указанного материала, включая наименование поставщика и места отгрузки, расстояния перевозок.

Тарифная классификация грузов при автомобильных перевозках предусматривает четыре класса грузов (таблица 1). Они определены в зависимости от использования грузоподъемности автомобиля.

Таблица 1 — Тарифная классификация грузов при автомобильных перевозках

Класс груза	Коэффициент использования грузоподъемности
1-й	1,0
2-й	0,99-0,71
3-й	0,70-0,51
4-й	0,50-0,40

Тарифы на перевозку строительных грузов по железной дороге рассчитаны на 1 т. перевозимого груза по путям общего пользования грузовой скоростью и определяются по ССЦПГ, часть 1, раздел 4. При этом используются ставки для повагонных отправок. Тарифы зависят от расстояния перевозок, тарифных схем и весовой нормы загрузки 60-тонного вагона (ССЦПГ, часть 1, раздел 4, таблица 2). [10]

Тарифные расстояния перевозки грузов исчисляются по кратчайшему расстоянию между станциями, которые приведены в разделе 5, части 1, ССЦПГ. [10]

Сборы за подачу и уборку вагонов на станциях отправления и назначения установлены в зависимости от условий подачи и уборки вагонов, а также от вида франко (ССЦПГ, стр. 67-68).

Составляется калькуляция транспортных расходов на 1 тонну груза по форме приведенной в прил. 5.

При оформлении курсовой работы обязательно дать ссылку на используемые нормативные источники с указанием страниц для каждого строительного материала, занесенного в калькуляцию сметной стоимости.

2.2 Составление локальной сметы на строительные работы базисно-индексным методом

Перечень и объемы строительных работ для составления локальных смет представлены в задании к курсовой работе. Локальная смета составляется по форме 4ср приведенной в приложении 7 базисно-индексным методом. Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда основных рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

В качестве нормативной базы при разработке локальной сметы базисно-индексным методом служат сборники ФEР-2001 (ТЕР-2001) [1; 2]. При подборе расценок следует проявлять внимательность и учитывать все надлежащие поправки.

Объемы работ в смете следует представлять в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками.

Часто в процессе составления сметы возникает необходимость не только подобрать, но и «рассчитать» расценку, так как она в ФEР-2001 (ТЕР-2001) представлена в виде, требующем уточнения. Так, базисное значение расценки на разработку грунта бульдозером разработано с учетом перемещения на расстояние в 10 м. Далее в этой же, или дополнительной к ней, расценке указано, что при перемещении на каждые последующие 10 м к базисной расценке надлежит добавлять какие-то значения. Получение расценки для заданного расстояния перемещения, например в 30 м, и составляет содержание расчета расценки. Цифровые формулы расчета и полученные результаты по прямым затратам приводятся в графе 3 ниже описания работы. Результаты расчета значений других составляющих расценки вписываются непосредственно в соответствующие графы (6, 7 и 11 числитель и знаменатель). Цифровые формулы их расчета в графе 3 не приводятся.

Графы 11 и 12 заполняются дробными показателями с выделением затрат труда рабочих-машинистов. Однако в единичных расценках затраты труда рабочих-машинистов не выделены.

Единичная трудоемкость, связанная с участием в выполнении работы рабочими – механизаторами (Q `мех ), может определяться исходя из их заработной платы (З`мех ), с использованием формулы (2):

Q `мех = З`мех* К прх, (2)

где Кпрх – переходной коэффициент (чел. – час/руб.), принимающий значения: 0,068 – для всех общестроительных и дорожных работ; 0,076- для механизированных земляных (см.[16, с.49]). Расчеты и записи ведутся по каждой работе в отдельности.

Значения накладных расходов и сметной прибыли определяется по итогу локальной сметы с использованием укрупненных, но дифференцированных по видам строительства, значений. В курсовой работе значения норм накладных расходов и сметной прибыли подбираются по прил. 4, 5 в зависимости от вида строительства.

Расчет сметной заработной платы в составе накладных расходов. Сумма заработной платы в составе накладных расходов (Зрп.нр ) определяется на основе их суммы (НР) и доли зарплаты в накладных расходах (Узрп.нр ), по формуле (3):

Зрп.нр = НР * Узрп.нр, (3)

Значение Узрп.нр принимается равным 0,051 руб./руб.

Расчет нормативной трудоемкости накладных расходов (Q нр ) производится на основе их суммы (НР) с использованием переходного коэффициента (Кпрх ), по формуле (4):

Qнр = НР * Кпрх (4)

Значение Кпрх принимается равным 0,0044 чел.-часа/руб. [16].

В заключении, полученные итоги локальной сметы, рассчитанные в базисном уровне цен 2000 г. надлежит индексировать в текущий уровень цен, используя информацию РЦЦС [18] на момент выполнения расчетов.

2.3 Составление локальной сметы ресурсным методом

Основанием для составления локальной сметы служит ранее рассчитанная локальная смета, составленная базисно-индексным методом. Перечень и объемы работ те же, что и для первой локальной сметы.

Основные положения составления локальных смет рассмотрены на практических занятиях и изложены в методических указаниях к этим занятиям.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости (ЛРВ) и локального сметного расчета (локальной сметы), форму №5 и форму №4 (приложение 8).

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости, рекомендуется производить в базисном уровнях цен 2000 г. Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Ресурсный метод является наиболее трудоемким, но позволяет добиться максимальной точности расчета. Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ. Применение ресурсного метода ограничено работами с небольшой номенклатурой ресурсов, как правило, специализированного характера. К примеру, ресурсные сметы пользуются популярностью в дорожно-строительной отрасли.

Информационной основой составления ведомости являются данные индивидуального задания и данные сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН) на строительные работы [3], а так же сборниками базисных сметных цен на ресурсы [11, 12, 13].

Ознакомление с нормативной базой целесообразно начинать с содержания и технической части (где отмечены особенности расценок и возможные поправки к ним). Могут использоваться различного рода каталоги, ценники и т.д., издаваемые предприятиями – поставщиками. При этом следует обращать внимание на то, чтобы в ЛРСР вносились значения цен на ресурсы, очищенные от налога на добавленную стоимость (НДС). Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и общих указаниях к ГЭСН.

В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

— данные о трудоемкости работ (в чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

— данные о времени использования строительных машин (в машино-часах);

— данные о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3; м2; т и пр.).

В составе последних данных выделяются такие данные, как расход ресурсов на транспортировку материалов, изделий (деталей) и конструкций. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости, составляемой по форме № 5.

В графу 2 «Шифр, номера нормативов, коды ресурсов» — шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов.

В графу 3 «Наименование работ и затрат» — виды работ и затрат, вслед за каждым из видов — наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей; затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин; наименование используемых строительных машин (в том числе «прочие машины»), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе «прочие материалы»).

В графу 4 «Единица измерения» — единица измерения работ и ресурсов.

В графу 5 «Количество на единицу измерения» — расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся.

В графу 6 «Количество по проектным данным» — объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным или по данным задания, а против наименования соответствующих ресурсов — их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Рекомендуется суммирование показателей фиксировать в следующей последовательности:

• Трудовые ресурсы.

• Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.

• Средний разряд работ.

• Затраты труда машинистов, чел.-ч.

Строительные машины, маш.-час.

Материальные ресурсы, натуральные показатели

В отдельной графе против наименований строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.

В завершающей (итоговой) части ЛРВ приводится выборка всех видов ресурсов, с указанием их полного количества, требующегося для выполнения заданных видов и объемов работ. При этом рассчитывается разряд рассматриваемой совокупности работ.

Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в базисном уровне принимается в соответствии со средним разрядом. Средний разряд рассматриваемой совокупности работ () определяется при помощи формулы (5):

(5)

— средний разряд i-ой заданной работы;

— трудоемкость (по рабочим – строителям) i-той работы, чел.- час.

n — заданное (рассматриваемое) количество работ;

Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в базисном или текущем уровне цен определяется расчетом, исходя из данных о средней заработной плате в отрасли, периодически публикуемых в различных изданиях, в частности, сборниках РЦЦС [17], журнале «Экономика строительства». Расчет ведется с помощью формулы (6):

Ц(б)тр=(Змес, ф*Рр) × (Фрв, мес*Рср), (6)

Где Ц(б)тр — базисная или текущая цена одного чел.-часа трудовых ресурсов, руб;

Змес, ф — фактические месячные затраты (средние) на оплату труда рабочего-строителя в регионе, руб;

Рр — средний разряд рассматриваемой совокупности работ;

Фрв, мес — месячный фонд рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе, часы;

Рср — среднеотраслевой тарифный коэффициент (принимается 3,8).

Пример расчёта: среднемесячные (текущие) затраты на оплату труда рабочего – строителя по Брянской области составляют 5000 руб. [17]. Месячный фонд рабочего времени – 166 часов.

Ц =(5000·3,5)/(166,0·3,8)=27,74 руб. /чел.- час.

При составлении расчета по форме № 4а смет для инвестора рекомендуется определять стоимость в базисном уровне (графы 6 и 7).

Оценка итоговых данных по трудовым ресурсам производится в базисном уровне — на основе средней сметной заработной платы, учтенной в рекомендуемых нормативах.

Оценка итоговых данных по строительным машинам осуществляется в базисном уровне — по Сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств [14, 15].

Базисная сметная стоимость совокупности работ, отраженных в локальном сметном ресурсном расчете (Цсб), определяется на основе данных об объемах отдельных видов ресурсов и затрат, а также норм накладных расходов и сметной прибыли по формуле:

Цсб = + Зобщ (Кнр + Ксп ), (7)

где: -количество ресурсов i-го вида, натуральных единиц измерения;

— текущая цена без учета НДС, руб./ натуральн. ед. изм.;

Кнр, Ксп – коэффициенты накладных расходов и сметной прибыли соответственно, единицы;

Зобщ – зарплата рабочих, строителей и механизаторов, руб.

Расчет нормативной трудоемкости накладных расходов и расчет сметной заработной платы в составе накладных расходов производится также как и в первой локальной смете составленной базисно-индексным методом.

К локальной смете следует дать пояснения об особенностях поиска и источниках норм, цен, вычислений, полученных результатов.

Данные локальных сметных расчетов, выполненных двумя методами, позволяют определить элементную структуру сметной стоимости по общестроительным работам и представить ее графически. Сравнив полученные результаты сметной стоимости работ в сводной таблице (прил.9), необходимо сделать вывод о том, какой метод является наиболее точным, и принять решение о том, какая из двух локальных смет послужит основой для дальнейших расчетов.

2.4 Составление объектной сметы

Объектная смета составляется в текущем уровне цен по установленной форме, приведенной в прил.10. Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной.

Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются в курсовой работе исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

Затраты на приобретение технологического оборудования определяются по прил.10 в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы (гр.4 и 5) по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.

Сумма сметной заработной платы по каждому виду работ (гр.9) определяется как 7% от затрат на СМР (имеется в виду сумма гр. 4 и 5).

Трудоемкость всех видов монтажных работ, кроме монтажа технологического оборудования принимается в тех же процентах от трудоемкости общестроительных работ, что и стоимость. Примеры расчета сметных показателей приведены в приложении 10.

Значение средней по объекту выработки рабочего (в руб./ чел.-день) определяется по формуле (8):

В = Ссмр: ( Q : 8), (8)

где: Ссмр — сметная стоимость СМР по объекту, тыс. руб;

Q – сметная трудоемкость СМР, тыс.чел. – часов.

Значение среднедневной заработной платы рабочих по стройке (ЗПЛСРД ) определяется в свою очередь по формуле (9):

ЗПЛСРД = З`ПЛ : ( Q : 8), (9)

где: З`ПЛ – сумма нормативной заработной платы по СМР объекта.

2.5 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)

ССРСС составляется в текущем уровне цен по установленной форме, приведенной в приложении 11. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.

Нормативной базой составления ССРСС в текущих ценах являются:

— методические указания [6];

— нормы затрат на производство работ в зимнее время [8], на временные здания и др.

Составление ССРСС в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 расчета, путем переноса итоговой строки объектной сметы по основному производственному корпусу.

Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в условных отношениях к затратам по основному производственному корпусу (глава 2). Пример расчета сводного сметного расчета стоимости строительства объекта приведены в приложении 11.

Значение затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в общем случае, определяется по нормам [8]. В курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 3% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.

Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 3,3%от суммы затрат на СМР по главам 1-8, с учетом территориального коэффициента для Брянской области (0,9) (прил. 11).

Затраты на передвижной характер работ (глава 9) предусматриваются только по стройкам, расположенным вне населенных пунктов. В курсовой работе применяется усредненная норма в 2,5% от суммы затрат на СМР по главам 1-8 (прил.11).

Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав. Значения этих условных отношений приведены в прил. 11.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССРСС и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам. В курсовой работе норма резерва принята в 3%.

За итогом сметы (т.е. при расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений (гл.8) в размере 15% от их стоимости.

К ССРСС следует составить пояснительную записку, где необходимо дать пояснения о назначении затрат, приводимых в отдельных главах, а также о том, чем обусловлено включение затрат в расчет стоимости.

2.6 Определение экономически целесообразного варианта распределения инвестиций внутри периода строительства

Одним из факторов повышения эффективности инвестиций является время.

Однако не только сокращение продолжительности строительства приносит строительной организации и всему народному хозяйству экономический эффект. Большое значение для повышения эффективности инвестиций имеет также их рациональное распределение внутри периода строительства. Это связано с неравноценностью денег в разные периоды времени. Например, будущие деньги дешевле сегодняшних вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору.

Именно поэтому необходимо разрабатывать рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.

Если проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения к одному моменту времени – началу расчетного (базового) года.

Такое приведение осуществляется с помощью метода дисконтирования.

Его суть состоит в оценке либо будущей стоимости сегодняшних денег, либо современной стоимости будущих денег.

Такая оценка производится с помощью коэффициента дисконтирования (приведения), который равен:

К = (1 + Е)t, (10)

где Е – норматив приведения или норма дисконта в долях единицы;

t – число лет, отделяющее затраты данного года от момента приведения затрат.

В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта, либо момент окончания строительства.

Затраты предыдущих лет приводятся к расчетному году путем умножения на коэффициент дисконтирования:

, (11)

где Кt – капитальные вложения в году «t».

Затраты более поздних лет приводятся к расчетному году путем деления на коэффициент дисконтирования:

, (12)

В курсовой работе представлены 2 варианта распределения капитальных вложений по кварталам. Используя методику, изложенную выше, необходимо выявить эффективный вариант и определить величину годового экономического эффекта от его внедрения.

Так как речь идет о разной степени «замороженности» инвестиций в процессе строительства, то в качестве расчетного года рациональнее избрать год ввода строительного объекта в эксплуатацию.

Расчеты предлагается свести в следующую форму (табл. 2) с последующим выводом и расчетом эффекта.

Таблица 2

Периоды строительства

Сроки

«замораживания» инвестиций

Капвложения по кварталам,

тыс. руб.

К = (1+Е)t

Приведенные капитальные вложения

I вар.

II вар.

I вар.

II вар.

Норму дисконта в расчете на квартал в учебных целях можно принимать в пределах 0,04 — 0,05.

В заключении необходимо в краткой форме сделать выводы по результатам работы в процессе курсового проектирования.

ЛИТЕРАТУРА

1. Федеральные единичные расценки на строительные работы (ФЕР- 2001) / Госстрой России. – М.:, 2000 г. Сборники:

1. Земляные работы

6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные

7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные

8. Конструкции из кирпича и блоков

10. Деревянные конструкции

11. Полы

12. Кровли

2. Сборники территориальных единичных расценок для определения стоимости строительства в Брянской области / Брянский региональный центр по ценообразованию в строительстве — Брянск, 2003. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН 2001) / Госстрой России. – М., 2000. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

4. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81–33.2004) /Госстрой России. – М.:, 2004 – 33 с.

5. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81 – 25.2001)/ Госстрой России. – М.:, 2001. – 15с.

6. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81–35.2004) /Госстрой России/ Москва, 2004 – 72 с.

7. МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, постановление Госстроя России от 17.12.99 №80.-26с.

8. ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН-2001), постановление Госстроя России от 19.06.2001 № 62.

9. Территориальный сборник цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений в Брянской области / РЦЦС Брянской области, 2002.-27с.

10. СHиП 4-04-91. Сборники сметных цен на перевозки грузов для строительства. Часть 1. Железнодорожные и автомобильные перевозки / Госстрой СССР. -М.: Стройиздат, 1991. -240с.

11. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть I «Материалы для общестроительных работ» / Госстрой России. – М., 2003. – 950 с.

12. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть II «Строительные конструкции и изделия» / Госстрой России. – М., 2003. – 365 с.

13. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы» / Госстрой России. – М., 2003. – 490 с.

14. Территориальный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в Брянской области (ТСЦ – 81-01-2001). – Брянск. 2001. – 153 с.

15. Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств/Госстрой России/ 2001, 213 с.

16. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: Практич. пособ. /Под общей ред. П.В.Горячкина. – М., СПБ.: ООО “РЦЭС”, 2003. – 560с.

17. Строительные материалы. Ежемесячный каталог Брянского РЦЦС.

18. Индексы цен в строительстве/ Региональный центр по ценообразованию в строительстве Администрации Брянской области. – Брянск.

19. Сметные цены в строительстве Брянской области / РЦЦС БО, — Брянск, 2001, № 8.-24с.

20. Носенко И.Ю. Сводная смета – затраты глав І, VІІІ–ХІІ. — СПб.: ЗАО «ИниК», 2000.-194с.

Приложение 1

Брянская государственная инженерно-технологическая академия

Кафедра «Экономика и управление в строительстве»

КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине	«Ценообразование и сметное дело в строительстве»
на тему:	«Определение сметной стоимости строительства объекта»

Шифр:	КР	– 2068029. 060800–
Выполнил: студент(ка) гр.	ЭУС
Проверил:
«К защите»
Оценка:
Дата:
Подпись:
Члены комиссии:

Брянск 2006

Приложение 2

Кафедра экономики и управления в строительстве

Задание

на выполнение курсовой работы

«ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА»

по дисциплине «Ценообразование и сметное дело в строительстве»

Студенту _________________________________________ группы _____________________

1. Определить сметную стоимость единицы измерения ведущего вида материала единичной расценки, доставленного на строительную площадку, при следующих условиях:

Материал __________________________________________________________________

Станция отправления ________________. Станция назначения _____________________

автоперевозки: к месту отгрузки __________ км, к месту строительства _________ км.

2. Составить локальные сметы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами, используя заданный набор общестроительных работ:

Наименования работ	Номер сборника ГЭСН, ФЕР	Объем работы
1.	1
2.	6
3.	7
4.	8
5.	11
6.	12
7.	15

3. Составить объектную смету, сводный сметный расчет стоимости строительства, ведомость договорной цены объекта, используя данные локальной сметы.

Индексы пересчета базисных цен в текущие определить по данным Регионального Центра ценообразования в строительстве.

4. Предполагается, что срок строительства 1 год. Возможны два варианта распределения инвестиций по кварталам.

1 вариант: 1 ____________ 2 _______________ 3 _______________ 4 _____________

2 вариант: 1 ____________ 2 _______________ 3 _______________ 4 _____________

Используя метод дисконтирования, определить экономически целесообразный вариант, при следующих условиях:

Момент приведения затрат ________________ строительства.

Норму дисконта принять _________ % годовых

Задание выдал: Алешина И.А.

Приложение 3

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ

ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА [4]

Виды строительства	Размер накладных расходов (в процентах) от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов	Область применения
Промышленное	106	Объекты производственного назначения для всех отраслей народного хозяйства
Жилищно-гражданское	112	Объекты жилищно-гражданского назначения для всех отраслей
Сельскохозяйственное	115	Объекты сельского хозяйства производственного назначения, за исключением водохозяйственного строительства
Транспортное	110	Объекты железнодорожного, морского, речного, автомобильного и воздушного транспорта
Водохозяйственное	106	Объекты мелиорации, включая сельхозводоснабжение
Прочие отрасли	100
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий	95

Приложение 4

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ

ПО ОСНОВНЫМ ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА [5]

Виды строительства

Значения норм,

% сметной прибыли

1. Новое

Промышленное

Жилищно-гражданское

Крупнопанельное и объёмно-блочное

Прочие отрасли

2. Капитальный ремонт

Приложение 5

(Форма № 10 )

Типовая калькуляция № _____

транспортных расходов на 1 т _____________________

Составлена в ценах на 01.01.2000

Исходные данные:

1. Вид отпускной цены _________

2. Наименование поставщиков _________

3. Виды транспорта _______________

4. Железнодорожные перевозки:

4.1. Вид отправки_____________

4.2. Скидки, надбавки ______________

4.3. Тарифная схема ______________

4.4. Норма загрузки вагонов_____________

5. Автомобильные перевозки:

5.1. Вид автотранспортного средства ________________

5.2. Класс груза __________________

5.3. Надбавки _______________________

5.4. Поясной коэффициент_______________

№ пп	Наименование операций	Наименование конечных пунктов перевозки (от — до)	Расстояние перевозки, км	Стоимость 1 т, руб.
формула подсчета	Всего
1.	2.	3.	4.	5.	6.
1.	Погрузочно-разгрузочные работы при автомобильных перевозках к месту отгрузки
2.	Автомобильные перевозки к месту отгрузки
3.	Подача вагонов под погрузку
4.	Погрузка в вагоны и выгрузка из них
5.	Железнодорожные перевозки
6.	Подача вагонов под выгрузку
7.	Погрузочно-разгрузочные работы при автомобильном транспорте в местах назначения
8.	Автомобильные перевозки в местах назначения
Итого на 1 т

Приложение 6

КАЛЬКУЛЯЦИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ЕДИНИЦЫ ИЗМЕРЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ (В ЦЕНАХ 2000 Г.)

№

п/п

Код мате-риала

Наименование материала и его назначение

Ед. изм.

Наименование поставщика и места отгрузки

Вид отпускной цены (франко)

Масса единицы измерения, т

Транспортные расходы на 1 т груза, руб

Номер калькуляции транспортных расходов

Норма наценки снабженческих организаций, %

Продолжение калькуляции

Затраты на единицу измерения, руб

Отпускная цена со скидками / надбавками

Наценка снабженческих организаций

Стоимость тары и реквизита

Транспортные расходы

Итого: сметная стоимость

Заготовительно-складские расходы,

__%__

сумма

Всего: сметная стоимость «франко-строй-площадка»

Приложение 7

Форма №4ср

Локальная смета № ___

Основание:

Составлено в ценах 200__ г.

Сметная стоимость: _____________________ тыс. р.

Нормативная трудоемкость _______________ чел.-ч.

Сметная зарплата _______________________ тыс. р.

№, п/п	Шифр расценок по каталогу	Наименование работ и затрат	Единица. измерения	Количество	Стоимость единицы, руб	Общая стоимость, руб.	Затраты труда, чел.-час. рабочих-строителей
Всего	Экспл. машин	Всего	Основная зарплата	Экспл. машин
рабочих-механизаторов
Основная зарплата	В т.ч. зарплата	В т.ч. зарпл.	на единицу	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
.....	……	…………….	…..	…..	…….. ……..	…….. ……..	…….. ……..	…….. ……..	…….. ……..
Итого (прямых затрат)
Накладные расходы
Сметная себестоимость
Сметная прибыль
Всего (сметная цена)
Заработная плата в составе накладных расходов
Сметная заработная плата
Трудоёмкость работ, выполняемых за счёт накладных расходов
Сметная трудоёмкость

Составил__________________________________________________________________

Проверил___________________________________________________________________

Приложение 8

(Форма № 5)

ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ № ______

на ______________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№ _____________________________________________________

№ п.п.	Шифр, номера нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса	Единица измерения	Количество
на единицу	общая
1	2	3	4	5	6
……..	……………	…………………………..	…………	………..	…………
итого по локальной ресурсной ведомости:
Трудовые ресурсы
Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч
Средний разряд работ	разряд
Затраты труда машинистов	чел.-ч.
Строительные машины и механизмы
……………	маш.-ч
Материальные ресурсы
……………

Составил___________________________________________________________________

Проверил___________________________________________________________________

(Форма № 4а)

ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЁТ № _____

(ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ СМЕТА)

на __________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: (чертежи, спецификации, схемы) №№ ________

Сметная стоимость _____________ тыс. руб.

Средства на оплату труда ________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _________________ 20 __ г.

№ п.п.	Шифр, номера нормативов и ресурсов	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Количество	Сметная стоимость в уровне, (руб)
базисном (2000)	текущем
на ед. измер.	общая	на ед. измер.	общая
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Трудовые ресурсы:
Затраты труда рабочих -строителей	чел.-ч.

Продолжение таблицы

1	2	3	4	5	6	7	8	9
Средний разряд работ
Затраты труда машинистов	чел.-ч
Строительные машины и механизмы
Материальные ресурсы
ИТОГО
Оплата труда рабочих-строителей	руб.
Эксплуатация строительных машин, в т. ч.
оплата труда машинистов	руб.
материалы
ИТОГО прямых затрат
Накладные расходы
Итого с накладными расходами
Сметная прибыль
ИТОГО ПО СМЕТЕ

Составил___________________________________________________________________

Проверил___________________________________________________________________

Приложение 9

Сравнительная таблица базисных сметных значений

Наименование затрат	Значения затрат, определенные методами, руб.
базисно-индексным	ресурсным
Заработная плата Эксплуатация машин Материалы Накладные расходы Сметная прибыль
Сметная себестоимость
Сметная цена

Приложение 10

Объектная смета

(образец)

на строительство (капитальный ремонт)_______________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость 15467,48 тыс. руб.

Средства на оплату труда 548,76 тыс. руб.

Нормативная трудоемкость 18,83 тыс. чел.час.

Составлен(а) в ценах по состоянию на октябрь 200 4 г.

тыс.руб.

№ п/п	№ смет и расчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Средства на оплату труда, тыс. руб.	Нормативная трудоемкость[1], тыс. чел.-час.
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования	Прочих затрат	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Л.см.	Общестроительные работы	5654,7	5454,7	395,83	11,8
2	УР[2] -1	Водопровод и канализация (4% от общестроительных работ из полученной суммы: 10% в гр. 4; 70% в гр. 5; 20% в гр. 6.)	22,62	158,33	45,24	226,19	12,67	0,8
3	УР-2	Отопление (3% общестроительных работ, при том же распределении)	16,96	118,75	33,93	169,64	9,5	0,59
4	УР-3	Вентиляция ( 3% от общестроительных работ при том же распределении)	16,96	118,75	33,03	169,64	9,5	0,59
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
5	УР-4	Слаботочные устройства, КИП и А[3] (5% от общестроит. работ; из полученной суммы: 10% в гр. 4; 50% в гр. 5; 40% в гр. 6)	28,27	141,37	113,1	282,74	11,87	0,58
6	УР-5	Электромонтажные работы (8% от общестроительных работ; из полученной суммы 10% в гр. 4; 90% в гр. 5)	45,24	407,05	452,38	31,67	1,56
Итого:	5784,75	944,25	225,3	6755,29	471,04	15,92
7	УР-6	Технологическое оборудование (стоимость оборудования (гр.6) 110% от затрат по строительным и монтажным работам; затраты на монтаж (гр.5) – 15% от стоимости оборудования)	1110,29	7401,9	8512,19	77,12	2,91
Всего:	5784,75	2054,54	7515	15467,48	548,76	18,83

Составил___________________________________________________________________

Проверил___________________________________________________________________

Приложение 11

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(образец)

____________________________________________________________________________

(наименование стройки (ремонтируемого объекта))

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________________тыс. руб.

В том числе возвратных сумм _________________________________________тыс. руб.

Составлен в ценах по состоянию на __________________ 200__ г. тыс. руб

№ п.п.	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость	Общая сметная стоимость
строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Р-1	Глава 1 Подготовка территории строительства (1% от общей сметной стоимости по гл. 2), заносится: 60% в гр. 4; 40% в гр.7	168,05	112,03	280,08
2	Итого по главе 1	168,05	112,03	280,08
3	Объектная смета	Глава 2 Основные объекты строительства Основной производственный корпус	11109,70	3107,14	13791,56	28008,39
4	Итого по главе 2	11109,70	3107,14	13791,56	28008,39
5	Р-2	Глава 3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения (по 15% от соответствующих затрат гл. 2)	1666,45	466,07	2068,73	4201,26
6	Итого по главе 3	1666,45	466,07	2068,73	4201,26
1	2	3	4	5	6	7	8
7	Р-3	Глава 4 Объекты энергетического хозяйства (по 7,4% от соответствующих затрат гл. 2 )	822,12	229,93	1020,58	2072,62
8	Итого по главе 4	822,12	229,93	1020,58	2072,62
9	Р-4	Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи (4,5% от суммы в гр. 4 по гл.2)	499,94	499,94
10	Итого по главе 5	499,94	499,94
11	Р-5	Глава 6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло и газоснабжения (5,2% от соответствующих затрат гл. 2)	577,70	161,57	717,16	1456,44
12	Итого по главе 6	577,70	161,57	717,16	1456,44
13	Р-6	Глава 7 Благоустройство и озеленение территории (4% от суммы в гр. 4 по гл. 2)	444,39	444,39
14	Итого по главе 7	444,39	444,39
15	Итого по главам 1-7	15288,35	3964,71	17598,03	112,03	36963,11
16	Р-7	Глава 8 Временные здания и сооружения (по 3% от сумм СМР по гл. 1-7)	458,65	118,94	577,59
17	Итого по главе 8	458,65	118,94	577,59
18	Итого по главам 1-8	15747,00	4083,65	17598,03	112,03	37540,70
19	Р-8	Зимнее удорожание (по 3,3% от сумм СМР по главам 1-8, с учетом коэффициента 0,9)	467,69	121,28	588,97
20	Р-9	Глава 9 Прочие работы и затраты. Перевозка работников автотранспортом строительной организации (передвижной характер работ), (2,5% от суммы СМР по главам 1-8, гр.4+гр.5) заносится в гр. 7)	495,77	495,77
1	2	3	4	5	6	7	8
21	Р-10	Премирование за ввод объектов (по 2,1% от суммы СМР по гл. 1-8, заносится в гр.7)	416,44	416,44
22	Итого по главе 9	467,69	121,28	912,21	1501,18
23	Итого по главам 1-9	16214,68	4204,93	17598,03	1024,24	39041,88
24	Р-11	Глава 10 Содержание дирекции строящего предприятия (0,7% от итога по главам 1-9, графа 8, заносится в гр. 7)	273,29	273,29
25	Итого по главе 10	273,29	273,29
26	Р-12	Глава 11 Подготовка эксплуатационных кадров ( 1% от итога по главам 1-9, гр. 8, заносится в гр.7 )	39,04	39,04
27	Итого по главе 11	39,04	39,04
28	Р-13	Глава 12 Проектные и изыскательские работы (3% от итога по главам 1-9, по. 8, заносится в гр. 7)	1171,26	1171,26
29	Итого по главе 12	1171,26	1171,26
30	Итого по главам 1-12	16214,68	4204,93	17598,03	2507,83	40525,48
31	Р-14	Непредвиденные работы и затраты (по 3% от итогов, соответствующих за трат по гл. 1-12)	486,44	126,15	527,94	75,24	1215,76
32	Всего по ССРСС в текущих ценах	16701,12	4331,08	18125,97	2583,07	41741,24
33	Р-15	В том числе возвратных сумм (15% от затрат по гл. 8, заносится в гр.8)	86,64