Реферат: Жилищное Право РФ (Шпаргалка)

1. Предмет и метод жилищного права.

ЖП

— совокупностьправовых норм, регулирующих отношения по использованию жилищного фонда. ЖП неявляется самостоятельной отраслью права и совпадает с понятием «жилищноезаконодательство». Основа ЖП – нормы гражданского (имущественные отношениянайма и аренды жилых помещений (Ж/П), административного (организация охраныжилого фонда) и семейного права (права членов семьи собственников жилья).

Предметомрегулирования любой науки являются те отношения, которые входят в состав еёизучения. Вот и предметом ЖП являются те общественные отношения, которыесвязаны с жилищными вопросами, и направлены на возникновение, изменение ипрекращение жилищных прав и обязанностей, а также гр. ПО, адм.ПО, имущ. ПО (вещи, соб-ть,обяз-ва, наследование), конст.ПО, налог. ПО, фин. ПО, труд. ПО.

Методомназывается специфический для данной отрасли права способ (прием) правовогорегулирования. Метод ЖП – комплекс способов правового регулированияжилищных ПО в ЖП, вообще. В действительности, метод ЖП не конкретизирован, т.к. заимствуется из других отраслей права.

2. Принципы жилищного права.

Принципыв ЖП

– стабильные нормативно руководящие положения, отражающие объективнуюэкономическую и социально-политическую реальность и выражающие закономерностиразвития жилищных отношений, в соответствии с которыми стритсяправовая база жилищного зак-ва.

Выделяютсяследующие принципы:

1. Неприкосновенность жилища. 2. Недопустимость произвольного лишения жилища.3. Доступность для граждан условий найма жилых помещений. 4. Целевоеиспользование Ж/П.

Конституционный принцип неприкосновенностижилища означает запрет входить в него против воли проживающих там лиц.Доступ в жилище посторонних лиц возможен лишь при ясно выраженном согласиипроживающих в нем граждан. Каждый человек имеет право на уединение в занимаемомим и его близкими помещении. Все, что происходит в жилище, не может бытьпредано гласности без согласия заинтересованных лиц. (Изменение такогоположения может последовать только по решению суда).

3. Право граждан на жилище.

Статья 40 КРФ.

1. Каждый имеет право на жилище. Никто неможет быть произвольно лишен жилища.

Право граждан на жилище может быть сведено к трем юридическимвозможностям, хотя нормы

КРФконкретно не содержат такой юридической формулы: стабильное,устойчивое, постоянное пользование Ж/П во всех разновидностях жилищного фонда;улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей ЖФ; обеспечение здоровойсреды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека (последнеевытекает из норм международного права).

Слово «каждый» в статье обозначает всех физических лиц,находящихся на территории России, а также семью как естественную общинуграждан. Представляется, что ЮЛ – соб-ки Ж/П, являясьучастниками жилищных правоотношений в качестве наймодателей, конституционнымправом на жилище не обладают

(ч. 2 ст. 671ГК).

Право на жилище станет субъективным правом только тогда, когдаконкретный гражданин будет участником конкретных жилищных правоотношений – соб-ком, нанимателем; обязанность платить налоги и сборы вконтексте комментируемой статьи для конкретного субъекта итоговогоправоотношения наступит только тогда, когда он приобретает статусналогоплательщика.

4. Понятие и виды источников жилищногоправа.

ИсточникиЖП

– те нормативно-правовые акты, которые регулируют данную отрасль знаний. Закон– один из основных источников ЖП, юрид. акт, принятыйвысшим представительным органом гос. власти ирегулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения. Главнымисточником жилищного зак-ва является КРФ, затем ЖКРСФСР 1984 г., ГКРФ, АКРФ, СКРФ. Другими источниками являются: Законы РФ «Оприватизации ЖФ в РФ» от 4 июля 1991 г., «О праве граждан РФ на свободупередвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня1993 г., «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. +Постановления прав-ва РФ относящиеся к исп.производству. Приказы министра юстиции РФ, регулирующие деятельность службысудебных приставов исполнителей. Постановления Пленума Верховного Суда РФ.Международные договоры РФ.

5. Действие жилищного законодательствав пространстве, во времени и по кругу лиц.

По кругу лиц

– по принципам «Каждый имеетправо...», «каждому гарантируется...». Здесь ограничений нет. Ноправо участвовать в управлении делами государства признается только загражданами РФ.

Вовремени.

Согласно ст. 54 КРФ закон, устанавливающий или отягчающий ответственность,обратной силы не имеет. Такой закон подлежит применению лишь к темправонарушениям, которые совершены после его издания, и не распространяется надеяния, имевшие место до его издания. Если лицо совершило деяние, котороепрежде, до издания нового закона, не считалось правонарушением, оно не подлежитотв-ти, а лицо, совершившее правонарушение,наказуемое по новому закону более строго, может быть привлечено к отв-ти только по прежнему, более мягкому закону.

Впространстве

– на всей территории РФ.

6. Понятие и виды жилищныхправоотношений.

ЖилищныеПО

– отношения, возникающие по поводу жилища и связанные с ним. ЖПО: 1) попользованию Ж/П 2) по предоставлению, приобретению, пользованию жилымипомещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда. 3) попользованию служебными Ж/П. 4) по пользованию общежитиями. 4) по обеспечениюграждан ЖП в домах ЖСК и пользование ими. 5) по пользованию ЖП в домахиндивидуального ЖФ. 6) отношения по управлению и эксплуатации ЖФ.

7. Жилищные фонды: понятие, виды,структура.

Всоотв. со ст. 3 ЖКРФ ЖФ

– находящиеся на территории РФ жилые дома, атакже ЖП в других строениях. При этом в ЖФ не входят нежилые помещения в жилыхдомах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленногохарактера. Различаются государственный ЖФ (ведомственный фонд, состоящий в гос. соб-ти РФ и находящийся вполном ХВ гос. предприятий или ОУ гос.учреждений), ЖФ субъектов РФ, муниципальный ЖФ (фонд, находящийся всобственности района, города, входящих в них административно-территориальныхобразований, в том числе в г. Москве, С-П, а также ведомственный фонд,находящийся в полном ХВ мун. предприятий или ОУ мун. учреждений) и частный ЖФ (в собственности граждан: индивидуальные жилые дома,приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры вдомах ЖК и ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществиндивидуальных владельцев квартир и т.д.; всобственности ЮЛ (созданных в качестве частных собственников): построенныйили приобретенный за счет их средств ЖК и ЖСК фонд, с не полностью выплаченнымпаевым взносом).

8. Жилые помещения: понятие, виды, требования,предъявляемые к ним.

Жилым помещением

может быть лишьизолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира,жилой дом, часть квартиры или жилого дома). При этом, как следует из ГК и ЖК,не являются самостоятельным предметом договора найма и, следовательно, жилымпомещением, подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.). Запись «пригодноедля постоянного проживания» означает, что Ж/П должно отвечать требованиям,предусмотренным жилищным зак-вом.

Классификация:

1) Взависимости от того, в чьей собственности находятся: Ж/П в Гос.ЖФ, Ж/П в Мун. ЖФ, Ж/П в частном ЖФ, Ж/П вобщественном ЖФ. 2) В зависимости от направленности: Ж/П в домах ЖК, ЖСК,служебные, общежития.

Требования:

а) они должныбыть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта. Кэлементам благоустройства относятся водопровод, центральное отопление,электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Уровеньблагоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: в городах он значительновыше, в сельской местности, как правило, полностью благоустроенными являютсялишь многоквартирные жилые дома. Поэтому понятие «благоустроенное Ж/П»будет зависеть от степени благоустроенности имеющегося в населенном пункте ЖФ,а именно гос. и мун.; б) предоставляемыеЖ/П должны соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.То есть они должны отвечать, в частности, объемно-планировочным параметрам(высота, площадь, изолированность и др.), температурно-влажностным показателям(температура и влажность помещения, загрязненность воздуха и т.п.). При этом Ж/Пдолжны отвечать и строительным показателям (не быть аварийными, ветхими,находиться в подвалах, бараках, вагончиках и других временных строениях); в) Ж/Пдолжны быть по площади размером не менее минимального размера, установленногосубъектом РФ (в целом по стране он составляет не менее 9 кв. м жилплощади начеловека), но в пределах нормы жилплощади — 12 кв. м, за исключением случаев,установленных зак-вом (например, при предоставлении дополнительнойплощади — сверх нормы жилплощади отдельным категориямграждан предоставляется дополнительная жилплощадь в виде комнаты или в размередесяти квадратных метров. Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторыххронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима поусловиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилплощади можетбыть увеличен.).

9. Перевод жилых помещений в нежилые,основания и порядок.

Статья 9.

Перевод жилых домов и Ж/П в нежилые.

Основания:

кнепригодным дляпостоянного проживания Ж/П относятся:

а) Ж/П при нахождении в жилых домах предприятий, учреждений иоборудования, запрещенных строительными НиП,эксплуатация которых приводит к возникновению в данных Ж/П вибрации, шумов,превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройкиили к возникновению пожарной опасности — в том случае, если не представляетсявозможным вывести указанные производства из здания;

б) Ж/П в жилых домах, признанных непригодными дляпроживания; в) Ж/П, имеющие дефекты планировкии уровня внутреннего благоустройства; г) Ж/П,санитарно-гигиенические условия которых не отвечают установленным показателям;д) Ж/П, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозыобрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны,простенки, панели и т.п.).

Порядок.

Переводпригодных для проживания жилых домов и Ж/П в домах гос.и общ. ЖФ в нежилые, как правило, не допускается. Исключение — непригодные для проживания жилые дома и Ж/П переоборудуютсядля использования в других целях либо такие дома сносятся по решению СМавтономной республики, исполнительного комитета краевого, областного СНД, СНДавтономной области, автономного округа, исполнительного комитета Московского и С-Пгородских Советов народных депутатов.

Переводжилых домов и Ж/П ведомственного и общ. ЖФ в нежилые производится попредложениям соотв. министерств, гос. комитетов,ведомств и центральных органов общ. орг-ций.

10. Исключение жилых помещений изжилищного фонда; основания, порядок.

Периодически, в сроки, устанавливаемые Советом Министров РСФСР,производится обследование состояния жилых домов госу.и общ. ЖФ. Непригодные для проживания жилые дома и Ж/П переоборудуются дляиспользования в других целях либо такие дома сносятся по решению СМ автономнойреспублики, исполнительного комитета краевого, областного СНД, СНД автономнойобласти, автономного округа, исполнительного комитета Московского и С-Пгородских СНД.

Основания:

кнепригодным для проживания относятся жилые дома:

а) расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий,транспорта, инженерных сетей и др.;

б)расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт иобогатительных фабрик; зонах оползней; в)жилые дома, получившие повреждения в результате стихийных бедствий; г) бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажноежилое строение, предназначенное для временного проживания, с общей кухней исанитарным узлом, как правило, деревянное, рассчитанное на короткий срок службы- 10-20 лет; д) при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания врезультате достижения предельного физического износа; е) после аварии, пожара,стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работтехнически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения; ж) в случае невозможности организации обслуживания жителейи технической эксплуатации здания.

К непригодным дляпостоянного проживания Ж/П относятся:

На основании материалов (акта об отнесении здания к непригодным идр.), представленных межведомственной комиссией, решение о признании жилогодома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания выноситсяорганом местного самоуправления (местной администрацией). Утвержденные этиморганом акты служат основанием для решения вопросов, связанных с проведениемкапитального ремонта, модернизации и реконструкции непригодных для постоянногопроживания жилых домов и Ж/П либо с их сносом или переоборудованием дляиспользования в других целях, в том числе вопросов отселения и улучшенияжилищных условий граждан, в установленном законодательном порядке.

11. Частный жилищный фонд: понятие,структура.

ЧастныйЖФ

- находящийся в собственности граждан:индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенныеквартиры и дома, квартиры в домах ЖК и ЖСК с полностью выплаченным паевымвзносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир и т.д.; в собственности ЮЛ (созданных в качествечастных собственников): построенный или приобретенный за счет их средств ЖК иЖСК фонд, с не полностью выплаченным паевым взносом.

12. Государственный жилищный фонд:понятие, структура.

Гос

. ЖФ — ведомственный фонд, состоящий в гос. собственности РФи находящийся в полном ХВ гос. предприятий или ОУ гос. учреждений, относящийся к федеральной гос. собственности и собственности субъектов РФ, а такжеведомственный фонд, состоящий в собственности субъектов РФ, находящийся вполном ХВ и ОУ, относящихся к соответствующему виду собственности.

Отимени РФ, субъектов РФ и муниципальных образований права собственника жилищногофонда осуществляют согласно ГК РФ соответствующие органы и лица. Например, отимени РФ общее управление федеральной собственностью возложено наМингосимущество РФ.

13. Муниципальный жилищный фонд:понятие, структура.

Мун

. ЖФ — фонд,находящийся в собственности района, города, входящих в нихадминистративно-территориальных образований, в том числе в г. Москве, С-П, атакже ведомственный фонд, находящийся в полном ХВ мун.предприятий или ОУ мун. учреждений.

В домах мун. ЖФ большая часть жилыхпомещений предоставляется гражданам бесплатно (на условиях ДСНЖП), чтоневозможно в частном ЖФ.

14. Способы возникновения права собственности на жилыепомещения.

На первоначальные и производные разделены всеспособы приобретения права собственности.

При первоначальном способе возникновения правасобственности право возникает на первую вещь, изготовленную или созданнуюсобственником либо по его поручению другим лицом. Причем условиями приобретенияправа собственности обозначены: изготовление или создание вещи для себя ссоблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Однакоследует полагать, что при изготовлении вещи не для себя, а для продажи илиподарка у изготовителя тоже возникает право собственности.

К первоначальным способамприобретения права собственности относятся:

ü

приобретениеправа собственности на вновь изготовленную вещь (п.1 ст. 218 ГК);

ü

переработка(ст.220 ГК);

ü

обращениев собственность общедоступных для сбора вещей (ст.221 ГК);

ü

приобретениеправа собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК);

ü

приобретениеправа собственности на бесхозяйное имущество (п.З.ст.218; ст.225 и 226; п.1ст.235, ст.236ГК);

ü

находку(ст.227-239 ГК);

ü

безнадзорныхживотных (ст. 230 -232 ГК);

ü

клад(ст.233);

ü

приобретательная давность(ст.234 ГК);

К производным способамприобретения права собственности относятся:

ü

национализация(ч. 3 п.2 ст. 235, ст. 306 ГК);

ü

приватизация(ст.217 ч. 2 п.2 ст.235 ГК);

ü

приобретениеправа собственности на имущество юридического лица при его реорганизации иликвидации (п.7 ст.63 и абз. 3 п.2 ст.218 ГК);

ü

обращениевзыскания на имущество собственника по его обязательствам (подп.1 п.21ст. 235 и ст. 238 ГК);

ü

обращениеимущества в собственность государства в интересах общества (реквизиция) или ввиде санкции за правонарушение (конфискация) — ст.242 и 243 ГК;

ü

выкупнедвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором ононаходится (ст. 239 ГК);

ü

выкупбесхозяйственно содержимого имущества (ст.240, 293 ГК);

ü

выкупдомашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст.241 ГК);

Есть и такие способы приобретения правасобственности, которые в одних случаях выступают как первоначальные, а в других- как производные. Таково, в частности, приобретение права собственности наплоды, продукцию и доходы (ст. 136 и абз.2 п.1 ст.218 ГК).

15. Право общей совместнойсобственности на жилые помещения.

“Собственность- это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражаетсяво владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательствавсех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простираетсявласть собственника”.

Общая совместная собственность можетвозникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строгоопределен и круг ее участников. По ныне действующему законодательствуучастниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Этосупруги, если на их имущество распространяется законный режим имуществасупругов (гл.7 раздела Ш СК); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1ст.258 ГК); члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на нееобщей совместной собственности (ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда).

При этом во всех указанных случаях допускается переход срежима общей совместной собственности на режим общей долевой собственности.

В общей совместной собственностисупругов не имеет значения на имя какого из супругов зарегистрированожилое помещение. Семья составляет устойчивую общность лиц, совместнопользующихся жилой площадью по различным правовым основаниям. Общаясобственность членов семьи на жилое помещение является многосубъектной.Семья не образует какого -либо нового коллективного самостоятельного единогосубъекта права на занимаемую жилую площадь. Не являющиеся собственниками жилогопомещения остальные члены семьи наделены лишь, правом пользования.

Право пользования занимаемым жилым помещением у членовсемьи возникает не из договора с собственником, а исключительно на основедоверительных семейных связей с собственником (сособственниками) жилогопомещения.

Сделки по распоряжению общимимуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, еслииное не вытекает из соглашения между ними.

Согласие других сособственников насовершение сделки не предполагается. Совместнаясобственность в отличие от долевой, не имеет заранее определенных долей, ониопределяются лишь при разделе совместной собственности или выделе их нее. Долипризнаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашениемсособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выделаиз нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности,поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношенийучастников совместной собственности.

Другойвид общей совместной собственности – соб-тькрестьянского (фермерского) хоз-ва. Всовместной соб-ти членов крест. (ферм.) хоз-ва находятся предоставленный в соб-тьэтому хоз-ву или приобретенный зем.участок, насаждения, хоз. и иные постройки,мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, с/х и иная техника и оборудование, транспортные средства,инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства егочленов.

16. Право общей долевой собственностина жилые помещения.

Общая собственность именуется долевойтогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общейсовместной собственности доли ееучастников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместнойсобственности или при выделе из нее. В ныне действующем законодательствезакреплено, что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности навсе общее имущество.

Не ограничивается законом составучастников общей долевой собственности, которые могут представлять различныеформы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не толькограждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридическихлиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.

Размер доли на протяжениисуществования общей собственности не остается неизменным. Размер доли можетувеличиться или уменьшиться вследствие изменения состава участников общейсобственности, внесения в общее имущество улучшений и целого ряда другихобстоятельств, которые необходимо учитывать. Доли участников общейсобственности считаются равными, если иное не вытекает из закона, договора илисущества сложившихся между ними отношений.

Посоглашению всех собственников порядок определения и изменения их долей можетбыть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование иприращение общего имущества.

Осуществление права общейсобственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников.Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникшихразногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий повладению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Еслисособственники не договорились относительно владения и пользования общимимуществом, то каждый из них может обратиться в суд. Если же разногласиякасаются права распоряжения, то возникший спор не может быть урегулировансудом. Действует принцип взаимного согласия.

Одним из оснований возникновения общейсобственности, является совместное участие двух или более лиц в строительстведома. По окончании строительства между созастройщиками,а иногда и между ними и органом государственной власти (местногосамоуправления), возникает спор, за кем должен быть зарегистрирован дом: тольколи за лицом, которому отведен земельный участок, или также и за иными лицами.

17. Приватизация жилых помещений:понятие, объект, принципы, порядок.

Приватизация

— один из производных способов приобретения права соб-ти,как и все они, характеризуется тем, что приобретение права соб-ти,происходит ли оно по воле или независимо от воли предшествующего соб-ка, покоится на правопреемстве, т.е. на юридическойзависимости прав приобретателя от прав его предшественника.

При приватизации им-во,входившее в состав гос. и мун.соб-ти, переходит в соб-ть хоз. обществ и товариществ, отдельных граждан, других ФЛ.Из гос. (мун.) соб-ти выбывают предприятия, ЖФ, земельные участки,предметы религиозного культа и многое другое. В указанных случаях прекращениеправа гос. (мун.) соб-ти и приобретение права соб-тидругим лицом — физическим или юридическим — происходит в порядкеправопреемства.

Под приватизацией в широком смыслеслова следует понимать как возмездное, так и безвозмездное отчуждение гос. и мун. им-вав соб-ть ФЛ, ЮЛ.

Приватизация жилья осуществляется наоснове следующих принципов:

1) граждане принимают решение оприватизации занимаемых ими Ж/П в гос. и мун. ЖФ исключительно добровольно;

2) владельцы приватизированных жилыхдомов и квартир имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своемуусмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, непротиворечащие закону;

3) каждый гражданин имеет право наприобретение в порядке приватизации Ж/П в домах гос.и мун. ЖФ один раз;

4) на переходный к рыночным отношениямпериод для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняетсядействующий порядок постановки на учет и обеспечение Ж/П;

5) обслуживание и ремонтприватизированных Ж/П осуществляется при желании их владельцевжилищно-эксплутационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшимиэти дома до приватизации;

6) оплата расходов, связанных собслуживанием и ремонтом приватизированных жилых домов и квартир, производитсяих соб-ком по тем же ставком, которые установлены длягос. и мун. ЖФ.

Правона приватизацию Ж/П имеет наниматель и члены его семьи. В соответствии с ч. 2-3ст. 53 ЖК к членам семьи нанимателя относятся: супруг нанимателя, их дети иродители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в искл. случаях и иные лица, могут быть признаны членамисемьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с нимобщее хозяйство.

Право соб-тиу приобретателя Ж/П возникает с момента гос.регистрации сделки. Именно с моментом регистрации договор закон связываетвозникновение и прекращение права собственности на жилое помещение.“Регистрация имеет правообразующее значение. Право соб-тина жилище возникает на основании юридического состава, включающего два юридических факта: договор (илисвидетельство о праве на наследство) и акт регистрации. Только послерегистрации договора граждане получают возможность по своему усмотрениювладеть, пользоваться и распоряжаться жилищем”.

Приобретая право соб-тина квартиру, гражданин становится сособ-комфундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, атакже получает право пользоваться придомовой территорией.

18. Приватизация служебных жилыхпомещений и комнат в квартирах коммунального заселения.

Закон о приватизации.

ПереченьЖ/П, приватизация которых на общих основаниях запрещена.

ЭтоЖ/П, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах,в домах закрытых военных городков, а также служебные Ж/П (за исключением ЖФсовхозов и других с/х предприятий, к нимприравненных, а также находящегося в сельской местности ЖФ-дастационарных учреждений социальной защиты населения).

Предоставленоправо соб-кам ЖФ или уполномоченным ими органам, атакже предприятиям, учреждениям, за которыми ЖФ закреплен на праве ХВ или ОУ,принимать решения о приватизации служебных Ж/П и коммунальных квартир. Инымисловами, граждане, занимающие Ж/П в коммунальных квартирах и служебное жилье,не вправе требовать в обязательном порядке положительного решения данноговопроса.

Всамом Законе нет положений, раскрывающих понятия «аварийные Ж/П»,«общежития», «коммунальные квартиры», «закрытыевоенные городки», «служебные Ж/П».

Аварийными

считаютсяжилые дома (Ж/П), имеющие значительный износ или повреждения несущихконструкций, т. е. непригодные для проживания граждан.

Подобщежития

предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целейжилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметамикультурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыхаграждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами. Согласно ЖКпредоставление жилплощади в общежитии осуществляется на период работы или учебыграждан, т.е. на определенный срок.

Коммунальныеквартиры

- квартиры, занятые несколькими семьями по отдельным д