Шпаргалка: Метод договорного ценообразования по принципу "средние издержки плюс прибыль" и виды сметной документации в строительстве

Министерство общего и профессионального образования РФ

РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ

УНИВЕРСИТЕТ

ЗАОЧНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ

Студентт ЗБУиА Адрес студента факультет, специальность курс, группа фамилия                     Шифр  имя, отчество Контрольная работа № 1

по Ценообразованию

ценообразованию

наименование  дисциплины

за         2      курс

11) Метод договорного ценообразованияпо принципу «средние издержки плюс прибыль»

Установление цен в условиях рынка состоитиз нахождения такой цены, которая представляла бы собой оптимальный балансмежду суммой, которую желал бы заплатить за товар покупатель, и затратамипредприятия при его производстве. В процессе установления цены значение затратне должно превышать­ся. Затратные методы, которые основаны на ориентации ценына издержки производства, являются одними из наи­более распространенных вценообразовании. В общем виде их суть состоит в том, что к рассчитаннойсебестоимости единицы продукции добавляются, фиксированный размер прибыли икосвенные налоги:

Ц = С + П + Н,

где С — себестоимость единицы товара; П —прибыль в расчете на его единицу; Н — косвенные налоги и отчисле­ния,заложенные  в цену товара.

Метод «средние издержки плюс прибыль»являет­ся наиболее популярным из всех методов, базирующихся на затратах. Цена вданном случае рассчитывается самым простым способом, который заключается вначислении оп­ределенной наценки на себестоимость товара.

Существует два варианта этого метода:

• с использованием полных затрат на производство;

• с использованием предельных издержек производст­ва.

Метод полных затрат полнее калькулируетцену произ­водства. Он основан на определении себестоимости сум­мы всех прямыхи косвенных затрат в расчете на единицу продукции. Данный метод не учитываетфактор спроса, а потому товар может оказаться невостребованным на рынке и бытьне продан. Кроме того, в экономической нау­ке считается, что любой методотнесения на себестоимость товара постоянных расходов является произвольным.

При расчете цены методом предельныхиздержек учи­тываются только те затраты, которые можно непосредст­венно отнестина производство данного изделия. Данный метод вносит в процесс ценообразованияэлементы эко­номического анализа. Он используется при планировании и контролеприбыльности.

Данный метод основан на использованиипринципа до­бавленной стоимости (так называемого маржинального подхода). Этастоимость определяется как разница между выручкой от реализации и прямымипеременными затра­тами. Маржинальный доход идет на покрытие накладных расходов,а остающаяся разница представляет собой прибыль.

Косвенные и условно-переменные затратыпрактически неизменны и при производстве нового продукта, и при изменении объема. Следовательно, чем выше разница ме­ждуценой (выручкой от реализации) и переменными за­тратами, тем более рентабельнопроизводство.

Цена при использовании метода«средние издержки + прибыль» определяется по формуле:

Ц = И(1+ R/100),

где Ц—цена;

И — издержки производства(полные или предельные в зависимости от выбранного варианта); R— рентабельностьпродукции, %.

Рентабельность продукцииможно определить по норме прибыли на вложенный капитал. При использовании ме­тодаполных издержек рентабельность определяется по формуле:

R= норма прибыли на вложенный капитал х итог актива баланса количество единиц реализуемой продукции х полные затраты на единицу продукции

При использовании методапредельных издержек рен­табельность рассчитывается по формуле:

R= норма прибыли на вложенный капитал х итог актива баланса х сумма постоянных затрат количество единиц реализуемой продукции х переменные затраты на единицу продукции

Если для расчета цены взятьсебестоимость, сформиро­ванную только на основе переменных затрат, тосуществует опасность, что выбранный уровень наценки не всегда смо­жет покрытьпостоянные затраты, а это в свою очередь приведет к убыткам. Если для расчетацены использовать полную производственную себестоимость, то наценка дол­жна нетолько обеспечивать требуемый уровень рентабель­ности, но и покрыватьнепроизводственные расходы. Если же руководству предприятия нужно увидетьвеличину ре­альной прибыли на единицу продукции, то для расчета цены следуетбрать полную себестоимость. Ее величина должна определяться как полнаяпроизводственная себе­стоимость, увеличенная на непроизводственные расходы.Этот метод широко применяется в сфере розничной торгов­ли, где стандартныйразмер наценок составляет 20—15%. При этом чем ниже исходная цена товара иливыше объем продаж, тем меньше процент наценки.

Преимущество рассматриваемого методазаключается в его простоте. Продавцы больше знают об издержках, чем о спросе,поэтому, основываясь на издержках, торговые предприятия упрощают для себяпроцесс ценообразования. Основным недостатком данного метода является отсут­ствиегибкости, так как при его использовании нельзя учесть состояние спроса иконкуренции, в связи, с чем от­сутствует возможность быстрого реагирования наизмене­ния рыночной ситуации. Для предприятий, применяющих этот метод,существует реальная угроза разорения. В то же время применение этого методавполне допустимо в отрас­лях с низкой конкуренцией, и цены здесь традиционно ус­танавливаютсяна его основе.

Необходимо также отметить, что применениеэтого ме­тода ценообразования вызывает трудности, связанные с принятиемуправленческих решений, например, при рас­смотрении вопроса о возможностиразмещения дополни­тельного заказа. Существуют случаи, когда цену продукцииможно установить на уровне, едва покрывающем переменные затраты. Предположим,что фирма при имеющемся объеме производства, покрывающем «точку безубыточно­сти»,получила дополнительный заказ на продукцию по це­нам чуть выше переменныхзатрат. Принимая во внимание то, что этот заказ ни в коем случае не повлияет напостоян­ные затраты, а следовательно, не вызовет необходимости в дополнительномраспределении накладных расходов на данный заказ, следует сделать вывод, чтоего выполнение принесет фирме прибыль, равную разности стоимости дан­ногозаказа и переменных издержек на его изготовление.

Конечно, есть и негативные сторонывыполнения такого заказа, например, если о специальной цене узнают другиеклиенты, то вполне логичным будет их требование об уста­новлении для них такихже цен. К тому же покупатель, еди­ножды получивший товар по меньшей цене, тожебудет против ее повышения. Поэтому, прежде чем дать согласие на выполнениетакого заказа, стоит сопоставить выгоды, которые могут быть получены врезультате работы, и из­держки, связанные с ней. К сожалению, в основном из-запри­нятых на предприятиях методик калькуляции себестоимости, непредусматривающих разделение затрат по отношению к объему на переменные ипостоянные, возможность выпол­нения заказа уже отвергается на первом этапе, таккак себе­стоимость товара содержит и переменные, и постоянные затраты, аследовательно, будет выше предложенной цены. При этом методе цена реализациипродукции всегда за­висит от структуры себестоимости. Если значительную долю вней занимают постоянные затраты и спрос на про­дукцию падает, т.е. удельныепостоянные затраты на едини­цу продукции растут, а следовательно возрастает иполная производственная себестоимость, то, следуя данной логи­ке, фирменеобходимо увеличивать цену произведенной продукции. Поднимая цену товара,можно ожидать только дальнейшего падения покупательского спроса. И наоборот,при увеличении спроса на продукцию, удельные постоян­ные затраты на ее единицууменьшатся, снизится себестои­мость и цена, соответственно, упадет. Возможно, впериод роста спроса было бы разумнее оставить цену на прежнем уровне и темсамым увеличить рентабельность продаж, но традиционный метод ценообразования непозволяет рас­считывать оптимальную цену, при которой прибыль предприятия будетмаксимальной. Более того, бездумное привя­зывание цены к себестоимости можетпривести к возник­новению своеобразного замкнутого круга.

34) Виды сметнойдокументации в строительстве

Основанием для определения сметнойстоимости стро­ительства могут являться:

а) исходные данные заказчика для разработки сметнойдокументации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи,ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости наоборудование, основные решения по организации и очередности строи­тельства,принятые в проекте организации строительства (ПОС), а также пояснительныезаписки к проектным мате­риалам, а на дополнительные работы — листы авторскогонадзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнениястроительных и ремонтных работ;

б) действующие сметные нормативы, а такжеотпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель и инвентарь;     

в)      отдельные, относящиеся ксоответствующей стройке,
решения федеральных и других органов государственного
управления.

В случае, когда отсутствуют необходимыесметные нор­мативы в действующей сметно-нормативной базе, а также дляспециализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могутразрабатываться индивидуальные сметные нормы в соответствия с формами,приведенными в Методических указаниях о порядке разработки государ­ственныхэлементных сметных норм на строительные, монтажные специальные строительные ипусконаладочные работы, принятых и введенных в действие Постановлением ГосстрояРоссии от 24 апреля 1998 г. № 18-40,

Для определения сметной стоимостистроительства со­ставляется следующая документация:

—     в составе проекта: сводка затрат(при необходимости),
сводный сметный расчет стоимости строительства,

   объектные и локальные сметные расчеты,сметные расчеты на отдельные виды затрат;

—     в составе РД —объектные и локальныесметы.

Сметная документация по определениюсметной стоимо­сти строительства составляется в определенной последова­тельности,независимо от метода Осуществления строитель­ства (подрядным или хозяйственнымспособом). Порядок формирования сметной стоимости строительства в соответ­ствиис разрабатываемой документацией представлен на рис. 2.1.

Локальные сметы являются первичнымисметными доку­ментами и составляются на отдельные виды работ и затрат
по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным ра­ботам на основе объемов,определенных при разработке РД, рабочих чертежей.    

Локальные сметные расчеты составляются вслучаях, ког­да объемы работ и размеры затрат окончательно не определены иподлежат уточнению на основании РД, или в случа­ях, когда объемы работ,характер и методы их выполнения />

не могут быть достаточно точно определены припроектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы формируются на объект вцелом и объе­диняют в своем составе данные из локальных смет. Они яв­ляютсясметными документами, на основе которых опреде­ляются договорные цены наобъекты.

Объектные сметные расчеты объединяют всвоем соста­ве на объект в целом данные из локальных сметных расче­тов илокальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затратсоставляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом постройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которыене учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием зе­мельпод застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленныхправительственными реше­ниями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимостистроительства пред­приятий, зданий и сооружений (или их очередей) составля­ютсяна основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов наотдельные виды затрат.

Сводит затрат — это сметный документ, определяющийстоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях,когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметнаядокументация на объекты жилищно-гражданского
и другого назначения.              

Одновременно со сметной документацией пожеланию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомостьсметной стоимости строительства объектов, вхо­дящих в пусковой комплекс, иведомость сметной стоимос­ти объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов,входящих в пус­ковой комплекс, составляется в том случае, когда строитель­ствои ввод в эксплуатацию предприятия, здания и соору­жения предусматриваетсяосуществлять отдельными пуско­выми комплексами. Эта ведомость включает в себясметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объек­тов, а такжеобщеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов иработ по охра­не окружающей природной среды составляется в том слу­чае, когдапри строительстве предприятия, здания и соору­жения предусматриваетсяосуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней,как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, приня­тая в сводномсметном расчете стоимости строительства. В ведомость включается только сметнаястоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранныммероприятиям.

Сметная документация составляется втекущем уровне
цен, допускается указывать стоимость работ в двух уров­нях цен;    

—     в базисном уровне, определяемом наоснове действу­ющих сметных норм и цен 2001г.;

—     в текущем уровне, определяемом наоснове цен, сло­жившихся ко времени составления сметной документации.      

Локальные сметные расчеты (сметы)

Локальные сметные расчеты (сметы) наотдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость обо­рудованиясоставляются исходя из следующих данных:

—параметров зданий, сооружений, их частейи конст­руктивных элементов, принятых в проектных реше­ниях;

—объемов работ, принятых из ведомостей строительных имонтажных работ и определяемых по проектным ма­териалам;

—номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря,принятых из заказных спецификаций, ве­домостей и других проектных материалов;

—действующих сметных нормативов и показателей на видыработ, конструктивные элементы, а также ры­ночных и регулируемых цен и тарифовна продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы)составляются:

а)      по зданиям и сооружениям: настроительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно­технические работы, внутреннее электроосвещение, элект­росиловые установки, на монтажи приобретение техноло­гического и других видов оборудования, контрольно-изме­рительныхприборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация ит.п.), приобретение при­способлений, мебели, инвентаря и др.;

б)      по общеплощадочным работам: навертикальную пла­нировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, бла­гоустройствотерритории, малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий исооружений, осуществлении разработки технической документации для строительстванесколькими проектными организациями; а также при формировании сметнойстоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же видработ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

В локальных сметных расчетах (сметах)производится группировка данных в разделы по отдельным конструктив­нымэлементам здания (сооружения), видам работ и уст­ройств. Порядок группировкидолжен соответствовать тех­нологической последовательности работ и учитыватьспе­цифические особенности отдельных видов строительства. По зданиям исооружениям может быть до­пущено разделение на подземную часть (работы«нулевого цикла») и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) можетиметь разделы:

—     по строительным работам — земляныеработы; фун­даменты и стены подземной части; стены; каркас; пе­рекрытия, перегородки;полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площад­ки;отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

—     по специальным строительным работам— фундамен­ты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки;обмуровка; футеровка и изоляция; хи­мические защитные покрытия и т.п.;

—по внутренним санитарно-техническим работам—во­допровод,канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

—по установке оборудования — приобретение и мон­тажтехнологического оборудования; технологические трубопроводы; металлическиеконструкции (связан­ные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость, определяемая локальными сметными расче­тами(сметами), включает в себя прямые затраты, наклад­ные расходы и сметнуюприбыль. Прямые затраты учиты­вают стоимость оплаты труда рабочих, материалов,изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин. Наклад­ные расходыучитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданиемобщих условий про­изводства, его обслуживанием, организацией и управлени­ем.Сметная прибыль—сумма средств, необходимых для по­крытия отдельных (общих)расходов строительно-монтаж­ных организаций на развитие производства,социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль являетсянормативной частью стоимости строительной про­дукции и не относится насебестоимость работ.

Начисление накладных расходов и сметнойприбыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления наразделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а приформировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметномурасчету (смете). Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по формам,зависящим от метода определения сметной сто­имости СМР.       

  В случаях, когда в соответствии спроектными решения­ми осуществляются разборка конструкций или снос зданий исооружений, по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторногоприменения, за итогом локаль­ных сметных расчетов (смет) на разборку, снос(перенос) зданий и сооружений, справочно, приводятся возвратные суммы, т.е.суммы, уменьшающие размеры выделяемых за­казчиком капитальных вложений. Этисуммы не исключа­ются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объемавыполненных работ. Они доказываются отдельной строкой под названием «В томчисле возвратные суммы» и определяются на основе приводимых также за итогом рас­чета(сметы) номенклатуры и количества, получаемых для последующего использованияконструкций, материалов и изделий, Стоимость таких конструкций, материалов иизделий в составе возвратных сумм определяется по цене воз­можной реализации завычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использованиясостояние и доставке в места складирования.

Стоимость материалов, получаемых впорядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличиивозможности реализации учитывается по сложившимся в ре­гионе ценам.

В случае невозможности использования илиреализации материалов от разборки или попутной добычи, подтверж­деннойсоответствующими документами, их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

Конструкции, материалы я изделия,учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемыхоборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых всоответствии с технологией строительного про­изводства несколько раз привыполнении отдельных видов работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена всметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответ­ствующиеконструкции и виды работ.

В локальные сметные расчеты (сметы) можетбыть вклю­чена стоимость оборудования, мебели и инвентаря. Поря­док определениясметной стоимости оборудования и его монтажа изложен в пункте 4.8 настоящейкниги.

При использовании оборудования, числящегосяв основ­ных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого кдемонтажу к переносу в строящееся (рекон­струируемое) здание, в локальныхсметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и по­вторныймонтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается егобалансовая стоимость, учиты­ваемая в общем лимите стоимости для определениятехни­ко-экономических показателей проекта.

Объектные сметные расчеты (сметы)

Объектные сметные расчеты (сметы)составляются в те­кущем уровне цен  на объекты в целом путем суммированияданных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат посоответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ»,«оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». С целью определения полнойстоимости объект», необходимой дня расчетов за выполнен­ные работы междузаказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных имонтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включающаясредства на покрытие лимитированных затрат. К лимитированным затратам относятзатраты на строительство временных зданий» сооружений, дополнительные затратыпри производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и резерв средств нанепредвиденные работы и затраты.

К временным зданиям и сооружениямотносятся специаль­но возводимые производственные, складские, вспомога­тельные,жилые, общественные здания и сооружения, не­обходимые для производствастроительно-монтажных ра­бот и обслуживания работников строительства.

Временные здания и сооруженияподразделяются на: ти­тульные и нетитульные.

К нетитульным временным зданиям,сооружениям, при­способлениям и устройствам относятся кладовые и конто­рыпрорабов и мастеров, складские помещения и навесы, душевые, туалеты, помещениядля обогрева рабочих, забо­ры и ограждения, настилы, лестницы, обноски,приспособ­ления но технике безопасности, временные разводки от ма­гистральныхсетей и др. Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, ремонту и перемещениюнетитуль­ных временных зданий и сооружений учитываются норма­ми накладныхрасходов.

Средства на строительство титульныхвременных зданий и сооружений определяются в соответствующем проценте от затратпо итогу смет по всем локальным сметам, входя­щим в объектную смету (сметныйрасчет) по ГСН 81-05-01-2001 или ГСНр 81-05-01-2001.

Дополнительные затраты при производствестроительных и монтажных работ в зимнее время определяются по ГСН 81-05-02-2001 или ГСНр 81-05-02-2001 в процентах от сметной стоимостистроительно-монтажных работ от итогов после учета средств на временные здания исооружения с отнесе­нием полученных сумм в соответствующие графы смет.

В составе объектной сметы (расчета)учитывается также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,предназначенные для возмещения стоимости работ и зат­рат, потребность в которыхвозникает в процессе разработ­ки рабочей документации или в ходе строительствапри уточ­нении проектных решений или условий строительства по объектам (видамработ), предусмотренным в утвержденном проекте. Размер резерва должен бытьсогласован заказчи­ком и подрядчиком для включения в смету в порядке, пре­дусмотренномп.4.96МДС81-35.2004. Определение суммы резерва осуществляется от итога затрат(вместе с временны­ми зданиями и зимними удорожаниями) в установленном процентек стоимости СМР.

Резерв средств на непредвиденные работы изатраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

—     уточнением объемов работ по рабочимчертежам, раз­работанным после утверждения проекта (рабочего проекта);     —       ошибкамив сметах, включая арифметические, выяв­ленными после утверждения проектнойдокументации — изменениями проектных решений в рабочей докумен­тации и т.д.

При расчетах между заказчиком иподрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчикуне передается, а остается в распоряжении заказчика. В том случае в договореподряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительнойсметы на работы, которые могут дополнительно возникать в ходе строительства вслучае внесения заказчиком в техническую документацию изменений принятых ранеепроектных решений.

При расчетах за выполненные работы подоговорам с установленной твердой ценой, резерв средств на непредвиден­ныеработы и затраты в актах приемки выполненных работ не расшифровывается иоплачивается заказчиком по норме согласованной при формировании договорнойцены.
В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете,объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняетлокальная сме­та, в конце которой включаются средства на покрытие ли­митированныхзатрат в том же порядке, что и для объектных смет.    .

В объектном сметном расчете (смете)построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1м2 площади и т.п.

За итогом объектного сметного расчета(сметы) справоч­но показываются возвратные суммы, которые являются ито­говымрезультатом возвратных сумм, предусмотренных ло­кальными сметными расчетами(сметами).  При размещении в жилых зданиях встроенных или при­строенныхпредприятий (организаций) торговли, обще­ственного питания икоммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты (сметы)составляются отдель­но для жилых зданий и предприятий (организаций).

Сводный сметный расчет стоимости строительства

 Сводные сметные расчеты стоимостистроительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей рассматриваютсякак документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для полногозавершения строитель­ства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержден­ныйв установленном порядке сводный сметный расчет сто­имости строительства служитоснованием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирова­ниястроительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются иутверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости кпроекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очередисоставляется по образцу № 1, приведенному в МДС 81-35.2004. В него включаютсяотдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без суммна покрытие лимитированных затрат, а также сметным расче­там на отдельные видызатрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий,зданий и со­оружений должны иметь ссылку на источник информации (сметныедокументы). Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом,распределяется по графам, обо­значающим сметную стоимость «строительных работ»,«мон­тажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «про­чих затрат» и«общую сметную стоимость».

Сводный сметный расчет на строительствосоставляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в те­кущем уровнецен может быть использован базисный уро­вень цен 2001 года. Решение обучитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в за­даниина проектирование.

В сводных сметных расчетах стоимостипроизводствен­ного и жилищно-гражданского строительства средства распределяютсяпо следующим главам:

1)подготовка территории строительства;

2)основные объекты строительства;

3)объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4)объекты энергетического хозяйства;

5)объекты транспортного хозяйства и связи;

6)наружные сети и сооружения водоснабжения, канали­зации,теплоснабжения и газоснабжения;

7)благоустройство и озеленение территории;

8)временные здания и сооружения;

9)прочие работы и затраты;

10)содержание дирекции (технического надзора) строящегосяпредприятия;

11)подготовка эксплуатационных кадров;

12)    проектные и изыскательские работы,авторский над­зор.

Распределение объектов, работ и затратвнутри глав про­изводится согласно сложившейся для соответствующей от­раслинародного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимостистроительства. При наличии нескольких видов законченных производств иликомплексов, каждый из которых имеет несколько объектов, внутри главы может бытьосуществлена группировка по разделам, наименование ко­торых соответствует названиюпроизводств (комплексов).

Для отдельных отраслей народногохозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативныхдокументов по проектированию, утверждаемых министер­ствами и другимифедеральными органами исполнительной власти,

наименование и номенклатура глав сводногосмет­ного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилыхдомов, объек­тов коммунального и социально-культурного назначения в составесводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующимглавам:

1)подготовка площадок (территории) капитального ре­монта;

2)основные объекты;     

3)объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4)наружные сети и сооружения (водоснабжения, кана­лизации,теплоснабжения, газоснабжения и т.п.);

5)благоустройство и озеленение территории;

6)временные здания и сооружения;

7)прочие работы и затраты;

8)технический надзор;

9)проектные и изыскательские работы,авторский надзор

Сводный сметный расчет составляется вцелом на строи­тельство независимо от числа генеральных подрядных стро­ительно-монтажныхорганизаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащихосуще­ствлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется вотдельную ведомость, составляемую приме­нительно к форме сводного сметногорасчета.

К сводному сметному расчету,представляемому на утвер­ждение в составе проекта, составляется пояснительнаяза­писка, в которой приводятся:

—месторасположение строительства, перечень катало­говсметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

—наименование генеральной подрядной организации (вслучае, если она известна);

—нормы накладных расходов (для конкретной подряд­нойорганизации или по видам строительства);

—норматив сметной прибыли;

—особенности определения сметной стоимости строи­тельныхработ для данной стройки;

—особенности определения сметной стоимости обору­дованияи его монтажа для данной стройки;

—особенности определения для данной стройки средств поглавам 8—12 сводного сметного расчета стоимости строительства;

—расчет распределения средств по направлениямкапитальных вложений (для жилищно-гражданского стро­ительства);

—другие сведения о порядке определения стоимости, ха­рактерныедля данной стройки, а также ссылки на со­ответствующие решенияправительственных и других органов государственной власти по вопросам, связан­нымс ценообразованием и льготами для конкретного
строительства.

Методика заполнения сводного сметногорасчета сто­имости строительства такова, что предусматривает подве­дение итоговв графах 4—8 по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждомуразделу), по сумме глав 1—7, 1—8,1—9,1—12 после начисления суммы резервасредств на непредвиденные работы и затраты, а также после начисле­ния НДС.Аналогично в сводном сметном расчете капиталь­ного ремонта приводятся итоговыеданные по каждой гла­ве, по сумме глав 1-5,1—6,1—7,1—9 после начисления сум­мырезерва средств на непредвиденные работы и затраты, после начисления НДС

В главу 1 включаются средства на работы изатраты, свя­занные с отводом и освоением застраиваемой территории.

К этим работам и затратам относятся:  

а)      отвод земельного участка, выдачаархитектурно-пла­нировочного задания и выделение красных линий застрой­ки(определяется на основании расчета);

б)      разбивка основных осей зданий исооружений и зак­репление их пунктами и знаками;

в)      освобождение территориистроительства от имеющих­ся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отва­лови других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос ипереустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог,снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

г)      компенсация стоимости сносимых(переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическимлицам;

д)      осушение территории стройки,проведение на ней дру­гих мероприятий, связанных с прекращением или измене­ниемусловий водопользования, а также с защитой окружа­ющей среды и ликвидациейнеблагоприятных условий стро­ительства;

е)      затраты на разминированиетерритории строительства в районах бывших боевых действий;

ж)     плата за аренду земельногоучастка, предоставляемо­го на период проектирования и строительства объекта;

з)      приведение земельных участков,предоставленных во
временное пользование на период строительства, в состоя­ние, пригодное дляиспользования в сельском, лесном, рыб­ном хозяйстве, или для других целей всоответствии с про­ектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;

и) плата за землю при изъятии (выкупе)земельного уча­стка для строительства, а также выплата земельного налога(аренды) в период строительства;

к) затраты, связанные с оплатой работ(услуг), выполня­емых коммунальными и эксплуатационными организаци­ями,находящимися на полном хозяйственном расчете (кро­ме находящихся на бюджетномфинансировании), с выда­чей исходных данных на проектирование, техническихусловий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетями коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согла­сованийпроектных решений;

л) затраты, связанные с выполнением потребованию ор­ганов местного самоуправления исполнительной конт­рольной съемкипостроенных инженерных сетей; затраты, связанные с выполнением археологическихраскопок в пре­делах строительной площадки;

м) возмещение собственникам земельныхучастков, зем­лепользователям, землевладельцам и арендаторам земель­ныхучастков убытков, причиненных изъятием или времен­ным занятием земельныхучастков, ограничением прав соб­ственников земельных участков,землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либоухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется наоснове проектных объемов и действующих расценок.

Размер средств должен учитывать такжестоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой терри­ториивременных зданий и сооружений.

В главу 2 включается сметная стоимостьзданий, соору­жений и видов работ основного производственного назна­чения,определенная на основании объектных смет и рас­четов.                                                   

В главу 3 включается сметная стоимостьобъектов подсоб­ного и обслуживающего назначения, к которым относятся:

—     для промышленного строительства:здания ремонтно­-технических мастерских, заводоуправлений, эстака­ды, галереи,складские помещения и др.;

—     для жилищно-гражданскогостроительства: хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научныхгородках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооруженийкультурно-бытового на­значения, предназначенных для обслуживания работа­ющих(отдельно стоящие поликлиники, столовые, ма­газины, объекты бытовогообслуживания населения, другие объекты, расположенные в пределах террито­рии,отведенной для строительства предприятий). В том случае, когда разрабатываетсяотдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства такихобъектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети,благоустройство, дороги и другие, которые обычно ука­зываются в главах 3—7сводного сметного расчета к комплек­сному проекту, сметная стоимость этихобъектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов.

В главы 4—7 включаются объекты, переченькоторых со­ответствует наименованиям глав.

В главу 8 включаются средства настроительство и раз­борку титульных временных зданий и сооружений, к кото­рымотносятся специально возводимые или приспособляе­мые на период строительствапроизводственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания исоору­жения, необходимые для производства строительно-монтажных работ иобслуживания работников строительства.

Размер средств, предназначенных длявозведения титуль­ных зданий и сооружений, в соответствии с правилами, пре­дусмотреннымиСП 81-01 -94, может определяться:

—по расчету, основанному на данных ПОС в соответ­ствиис необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;

—по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм
затрат на строительство временных зданий и соору­жений (ГСН 81-05-01-2001), впроцентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по ито­гам глав 1—7 сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанныхспособов не допускается.

Определенная одним из вышеуказанныхспособов сум­ма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.

Возвратные суммы от реализации материалови деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяютсярасчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их впригодное состоя­ние и доставке в места складирования.

В главу 9 включаются средства на основныевиды прочих работ и затрат в текущем уровне цен в соответствии с при­ложением8.

Для специфических условий строительствапо согласо­ванию с заказчиком и при соответствующем обосновании в главе 9 могутучитываться другие виды прочих затрат.

В главу 10 включаются в графы 7 и 8средства на содержа­ние аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика,дирекции строящегося предприятия) и технического над­зора в размерах,установленных Постановлением Госстроя России от 17.02.99 № 7. В отдельныхслучаях при соответ­ствующих расчетных обоснованиях, выполненных соглас­ноположениям, приведенным в «Методическом пособии по расчету затрат на службузаказчика-застройщика» (письмо Минстроя России от 13.12.95 № ВБ-29/12-347),допускает­ся установление индивидуальных нормативов по согласо­ванию сФедеральным агентством по строительству и жи­лищно-коммунальному хозяйству.

В главу 11 включаются (в графы 7 и 8)средства на подго­товку эксплуатационных кадров для вновь строящихся иреконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

—     количества и квалификационногосостава рабочих,
обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовыхкомбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно напредприятиях с аналогичными производствами и т. д.;

—     сроков обучения;

— расходов на теоретическое ипроизводственное обу­чение рабочих кадров;

—     заработной платы (стипендии)обучающихся рабочих с начислениями к ней;

—     стоимости проезда обучаемых доместа обучения (ста­
жировки) и обратно;

— прочих расходов, связанных сподготовкой указанных

кадров.      В главу 12 в порядке,указанном в приложении 8, вклю­чаются (в графы 7 и 8) средства на:

а)      выполнениепроектно-изыскательских работ (услуг) —
раздельно на проектные и изыскательские;

б)      проведение авторского надзорапроектных организа­ций за строительством;

в) проведение экспертизы предпроектной ипроектной документации       

г)      испытание свай, проводимоеподрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказ­чикастроительства;

д)      подготовку тендернойдокументации.

Необходимость проведения авторскогонадзора опреде­ляется заказчиком.

В сводный сметный расчет стоимостистроительства включается резерв средств на непредвиденные работы и зат­раты,предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которыхвозникает в процессе разра­ботки рабочей документации или в ходе строительствав ре­зультате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам(видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв определяется от итога глав 1—12 вразмере не бо­лее 2% для объектов социальной сферы и не более 3% — для объектовпроизводственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектамстроитель­ства размер средств на непредвиденные работы и затраты может бытьустановлен в размере 10% по согласованию с соответствующим уполномоченнымфедеральным органом исполнительной власти в области строительства.

При составлении сметных расчетов пообъектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадиирезерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размередо 10% .

Указанные средства выносятся отдельнойстрокой с распределением по графам 4—8 сводного сметного расчета сто­имостистроительства.

Часть резерва средств на непредвиденныеработы и зат­раты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в раз­мере,согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердойдоговорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов междузаказ­чиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта частьрезерва подрядчику не передается, а остает­ся в распоряжении заказчика.

Дополнительные средства на возмещениезатрат, выявив­шихся после утверждения проектной документации в связи с введениемв действие новых законодательных и норматив­ных актов, следует включать всводный сметный расчет отдельной строкой (в соответствующие главы) споследующим изменением итоговых показателей стоимости строительства иутверждением произведенных уточнений инстанцией, ут­вердившей проектнуюдокументацию, а по проектам стро­ек, финансируемых из федерального бюджета, — впоряд­ке, устанавливаемом Федеральным агентством по строи­тельству ижилищно-коммунальному хозяйству.

За итогом сводного сметного расчетастоимости строительства указываются:

1.      Возвратные суммы, учитывающиестоимость:

—материалов и деталей, получаемых от разборки вре­менныхзданий и сооружений, в размере 15 % смет­ной стоимости временных зданий исооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от
срока осуществления строительства;

—материалов я деталей, получаемых от разборки кон­струкций,сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;

—мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных длямеблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала,осуществляющего монтаж оборудования;

—материалов, получаемых в порядке попутной добы­чи.

2.      Суммарная по итогам объектных и локальныхсметных
расчетов и смет балансовая (остаточная) стоимость обору­дования, демонтируемогоили переставляемого в пределах

действующего реконструируемого илитехнически перево­оружаемого предприятия.

3.Суммы средств на долевое участие предприятий и орга­низацийв строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов. Принципыоформления сумм доле­вого участия в составе сметной документации на строитель­ствоприведены в СП 81-01 -94.

4.Итоговые данные о распределении общей сметной сто­имостистроительства микрорайона или комплекса жилых, общественных зданий по направлениямкапитальных вло­жений в случае, когда в составе этого строительствапредусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания исооружения, относящиеся к различным направле­ниям капитальных вложений.

Сметная стоимость зданий и работ, общихдля всех объек­тов, входящих в состав микрорайона или комплекса, рас­пределяется:

— по внутриквартирным (дворовым) сетям водоснабже­ния,канализации, тепло- и энергоснабжения—про­порционально потребности объектов;

—по благоустройству и озеленению территории — про­порциональноплощадям участков;

—в других случаях — пропорционально общей площа­дизданий (сооружений).

5. Сумма налога на добавленную стоимостьпринимает­ся от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство ипоказывается отдельной строкой (в графах 4-8). При этом во избежание двойногосчета не должно учи­тываться начисление НДС на стоимость материалов, а так­жена транспортные и другие виды услуг в составляемых локальных и объектныхсметных расчетах (сметах).

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Герасименко В.В. Ценообразование: Учеб. пособие.-М.: ИНФРА-М, 2007.

2. Основы ценообразования и сметного нормирования встроительстве: Учебное пособие / Бузырев В.В., Суворова А.П. – Ростов н/Д.:Феникс, 2006

3. Ценообразование: Учеб. пособие.- М.: Юрайт-Издат,2004.