Учебное пособие: Разработка инвестиционно строительного проекта жилищно коммерчкеского комплекса

--PAGE_BREAK--<shape id="_x0000_s1036" type="#_x0000_t202" o:allowincell=«f»><line id="_x0000_s1035" from=«225pt,418.65pt» to=«225pt,445.65pt» o:allowincell=«f»><img width=«606» height=«541» src=«dopb29286.zip» v:shapes="_x0000_s1033 _x0000_s1034"> <img width=«594» height=«306» src=«dopb29287.zip» v:shapes="_x0000_s1036 _x0000_s1035">  

 
<shape id="_x0000_s1038" type="#_x0000_t202" o:allowincell=«f»><line id="_x0000_s1037" from=«225pt,2.75pt» to=«225pt,20.75pt» o:allowincell=«f»><shape id="_x0000_s1040" type="#_x0000_t202" o:allowincell=«f»><line id="_x0000_s1039" from=«225pt,87.95pt» to=«225pt,105.95pt» o:allowincell=«f»><line id="_x0000_s1041" from=«225pt,122.3pt» to=«225pt,140.3pt» o:allowincell=«f»><shape id="_x0000_s1042" type="#_x0000_t202" o:allowincell=«f»><shape id="_x0000_s1043" type="#_x0000_t202" o:allowincell=«f»><img width=«594» height=«284» src=«dopb29288.zip» v:shapes="_x0000_s1038 _x0000_s1037 _x0000_s1040 _x0000_s1039 _x0000_s1041 _x0000_s1042">    

По мере прохождения различных стадий реализации инвестиционно-строительного проекта ЖКК, его участники отвечают за конкретные фазы. Так, заказчик обычно выполняет следующие инвестиционные исследования:
·                     Формирование инвестиционного замысла;
·                     Его предварительное согласование;
·                     Разработка обоснования инвестиций;
·                     Оценка жизнеспособности проекта;
·                     Выбор и согласование места размещения объекта;
·                     Предварительное инвестиционное решение;
·                     Разработка предварительного плана проекта;
Проект-менеджер, проектировщик, подрядчик привлекаются к проекту на следующих стадиях:
·                     Разработка проектно-сметной документации, планирование проекта и подготовка к строительству;
·                     Проведение торгов и заключение контрактов, организация поставок, подготовительные работы;
·                     Строительно-монтажные работы;
·                     Завершение строительной фазы проекта (пусконаладочные работы, сдача-приемка объекта, закрытие контрактов, анализ результатов).
Проектировщик: наряду с типовыми функциями (эскизное проектирование, рабочее проектирование, авторский надзор) выполняет дополнительные функции (подготовку к торгам, проектный анализ, разработка ТЭО, участие в управлении проектом).
Когда процессы рабочего проектирования и строительства совмещены,   а цель и стратегия технологии проекта не была определена и сформулирована Заказчиком окончательно до начала рабочего проектирования, Заказчик часто лично участвует в процессах  проектирования, планирования проекта, принятия решений, бюджетирования, управления контрактами и т.д. по ходу выполнения проектных и строительных работ.
Также большой удельный вес времени Заказчика уделяется управлению содержанием, изменениями и рисками.
Становление организационной структуры часто происходит уже  в ходе реализации проекта. Наиболее часто она выглядит так:
<shapetype id="_x0000_t75" coordsize=«21600,21600» o:spt=«75» o:divferrelative=«t» path=«m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe» filled=«f» stroked=«f»><path o:extrusionok=«f» gradientshapeok=«t» o:connecttype=«rect»><lock v:ext=«edit» aspectratio=«t»><imagedata src=«dopb29289.zip» o:><img width=«496» height=«261» src=«dopb29289.zip» v:shapes="_x0000_i1025">
Рис.2 Общая схема организационной структуры инвестиционно-строительного проекта
Структура массива знаний по управлению проектами имеет несколько измерений:
·         По фазам жизненного цикла;
·         По функциям управления;
·         По подсистемам управления;
·         По процессам и прочее.
Наиболее фундаментальной является структуризация по функциям управления проектами.
Обычно принято выделять следующие функции управления проектами:
 
·         Управление содержанием и объемами работ;
·         Управление временем;
·         Управление стоимостью;
·         Управление качеством;
·         Управление материально-техническими ресурсами;
·         Управление персоналом;
·         Управление рисками;
·         Интеграционное управление;
·         Управление информацией и коммуникациями.
Из подсистем управления ИС-проектом можно выделить следующие:
·         Планирование;
·         Контроль проекта;
·         Принятие решений;
·         Составление и сопровождение бюджета проекта;
·         Организация осуществления;
·         Мониторинг;
·         Отчетность;
·         Проверка и приемка;
Управление изменениями; Управление контрактами и торгами. Особое место при выполнении проекта занимают вопросы изменений в проекте (так как удельный вес вносимых изменений обычно высок). Для общего контроля изменений Проект-менеджером используется набор формальных процедур, которые определяют регламент изменений ранее принятых официальных документов проекта и порядок их утверждения. Сложность управления изменениями состоит в том, что решения по изменениям необходимо было принимать быстро и в тоже время все изменения в обязательном порядке надо было задокументировать и провести процесс согласования с участниками проекта. На это требовуется время. Вдостаточно общем виде этот процесс проходит через пять основных стадий:
·         Обсуждение;
·         Оценка;
·         Одобрение (принятое решение документируется);
·         Реализация;
·         Подтверждение исполнения.
При выполнении инвестиционно-строительного проекта, Проект-менеджер контролирует три основные комплексные характеристики: время, объем работ и стоимость. Менеджером ведётся постоянный мониторинг проекта:
·         Контроль;
·         Слежение за выполненными работами;
·         Учет;
·         Анализ;
·         Составление отчетов о фактическом выполнении проекта в сравнении с планом.
Подрядчик и Исполнители периодически составляют и утверждают у Проект-менеджера отчеты установленного образца. Менеджер производит анализ полученных данных, оценивает состояние работ по проекту относительно пороговой даты, производит оценку фактических затрат, оценку оставшегося объема работ.
Процессы контроля данного проекта подразделяются Менеджером на следующие этапы:
·         Общий контроль изменений по проекту;
·         Ведение отчетности по проекту (отчеты о выполненных работах, прогноз с учетом имеющихся результатов);
·         Контроль за изменением содержания проекта;
·         Контроль за изменением рассписания проекта;
·         Контроль затрат по работам;
·         Контроль качества;
·         Контроль риска — реагирование на изменение уровня риска в ходе реализации проекта.
1.3. Жилищно-коммерческое строительство и его правовая экспертиза. Система экологического сопровождения проекта.
Жилищно-коммерческое строительство является наиболее перспективным в процессе реализации инвестиционно-строительных проектов,  поскольку отражает современные запросы заказчика и выполняет требования к стилю и архитектуре создаваемых объектов. Повышенный спрос на объекты жилищно-коммерческого строительства в последние годы обусловлен исключительным удобством совмещения коммерческих объектов, располагаемых на первых этажах (супемаркетов, парикмахерских и салонов красоты, пунктов обмена и проката, ателье и др), и жилых квартир на верхних этажах. За счет профессионализма и высокого творческого потенциала архитекторов, создаются уникальные жилищно-коммерческие комплексы.
К объективным требованиям к объектам ЖКК можно отнести:
-          долговечность и срок службы жилого здания;
-          наличие всех необходимых удобств;
-          достаточная площадь и удобная планировка квартир;
-          наличие объектов социально-бытового и культурного назначения;
-          экологическая и физическая безопасность проживания в данном районе.
Любой инвестиционно-строительный проект в жилищном строительстве включает следующие виды деятельности:
-          отвод земли и сбор финансовых средств;
-          изыскания;
-          проектирование;
-          поставки (материально-техническое снабжение);
-          строительство жилого здания;
-          регистрация прав собственности;
-          эксплуатация объекта.
На каждом этапе реализации инвестиционно-строительного проекта важное значение имеет правовая экспертиза, выполняемая экспертом или группой экспертов по анализу и оценке выполненных этапов и соответствия их существующему законодательству. В задачу правовой экспертизы входит оценка экологических, экономических, социальных и других последствий выполненного этапа строительства.
Выводы и предложения правовой экспертизы используют при проектировании, строительстве и эксплуатации жилых зданий, а также при реконструкции и ремонте их и при совершении сделок с жильем.
Отвод земельного участка для строительства производится в соответствии с требованиями Гражданского, Земельного и Градостроительного кодексов РФ.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка (физическое или юридическое лицо) может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос на основе градостроительного планирования. При этом основным юридическим документом, определяющим застройку и благоустройство территории, является генеральный план поселения. Собственник земельного участка может разрешить строительство на своем земельном участке другим лицам с выдачей разрешения в письменной форме.
Ст.30 Земельного Кодекса РФ регламентирует порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков осуществляется как с предварительным согласованием мест размещения объектов, так и без него.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). После торгов заключают договор купли-продажи земельного участка. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, удостоверяемой Свидетельством о государственной регистрации. Предметом торгов может быть также право на заключение договора аренды. В этом случае заключают договор аренды земельного участка.
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется не в собственность, а в аренду юридическим и физическим лицам. По этой же статье такое предоставление земельных участков допускается в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органы местного самоуправления.
Предоставление земельных участков для реализации инвестиционно-строительных проетов производится обычно в две стадии:
-          предварительное согласование мест размещения объекта (расширения, реконструкции), являющееся основанием для проведения изыскательных и проектных работ;
-          предоставление земельного участка в пользование на основании утвержденного проекта.
В соответствии со ст.62 Градостроительного кодекса РФ собственнику земельного участка, владельцу, пользователю и арендатору земли требуется получить разрешение на строительство. Для получения такого разрешения требуется подтверждение права на земельный участок и наличие утвержденной проектной документации. Органы архитектуры и градостроительства готовят документы для выдачи разрешений на строительство органом местного самоуправления. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация регистрируют в органах местного самоуправления.
При выполнении правовой экспертизы важно выявить законность и соблюдение лицензионной политики для всех видов строительной деятельности. Все инвестиционные проекты независимо от форм собственности и от источников финансирования до их утверждения подлежат экспертизе в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.29). Целью экспертизы является предотвращение создания объектов, использование которых нарушает права физических и юридических лиц и интересы государства, а также оценка эффективности капитальных вложений.
В задачи правовой экспертизы входят также проверка правильности сметной стоимости объекта строительства, которое является основой для определения капитальных вложений, финансирования строительства и формирования договорных цен. Используя расчеты сметной стоимости, определяют балансовую стоимость вводимых в действие построенных объектов.
В соответствии со ст.9 Градостроительного кодекса РФ запрещается разработка, согласование, утверждение и реализация градостроительной документации без учета материалов комплексных инженерных изысканий. Порядок проведения инженерных изысканий регламентируется СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и Закона «Об охране окружающей среды» проектирование, строительство и эксплуатация зданий и сооружений должны соответствовать требованиям существующего законодательства и обеспечивать благоприятные экологические условия для жизни, труда и отдыха граждан.
    продолжение
--PAGE_BREAK--Разработанный в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95 «О порядке разработки согласования и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения подлежит экспертизе как обязательному этапу инвестиционного процесса в строительстве. Порядок проведения экспертизы проектов строительства и составления заключения по экспертизе приведены в РДС 11-201-95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства».
Приказом Госкомэкологии РФ от 16 мая 2000 года №372 утверждено «Положение об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации». Положение регламентирует процесс проведения оценки воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и подготовки материалов, являющихся основанием для разработки обосновывающей документации по объектам государственной экологической экспертизы.
Проект на строительство объектов жилищно-коммерческого назначения должен включать раздел «Охрана окружающей среды», который может состоять из подразделов: «Охрана и рациональное использование водных ресурсов», «Охрана земельных ресурсов, растительного и животного мира», «Защита от шума и других физических факторов воздействия».
Для придания конкретизации системе процедур экологического сопровождения инвестиционно-строительных проектов, то есть учета помимо положений общепринятых нормативных актов Федерального значения, следует делать поправку на региональные и районные экологические условия проекта. Общая методология введения региональных (районных) показателей основывается на базовых принципах, являющихся неотъемлемой частью мероприятий по оценке воздействия на окружающую среду:
· интеграция (рассмотрение во взаимосвязи) технических, экологических, социальных и экономических показателей;
· вариантность решений, обеспечивающих выполнение экологических требований;
· учет региональных особенностей.
Результатом выполнения настоящих дополнительных условий является максимальная актуализация (конкретизация) воздействия инвестиционно-строительного процесса на все компоненты окружающей среды, возможность долговременного прогноза и обеспечение репрезентативности последующего контроля за техногенным воздействием.
Порядок и последовательность действий по введению дополнительных требований к экологическому сопровождению инвестиционно-строительных проектов определяют Рекомендации по экологическому сопровождению инвестиционно-строительных проектов. Н/Д ГП “Центринвестпроект” Госстроя России, (согласование “Управления по государственной экологической экспертизе Госкомэкологии России” от 01.06.1998г.). Данные рекомендации определяют:
1. Действия по первому этапу экологического сопровождения проектов (декларация о намерениях). Для проектируемых предприятий структура природно-экологической оценки района размещения имеет вид:
-   размещение по признаку экологического районирования территории;
-  оценка общего воздействия проектируемого предприятия на все элементы окружающей среды (атмосферный воздух, воды, почвы);
-  расчетный метод по моделированию технологических процессов и техническим характеристикам предполагаемого проектом оборудования;
          — обоснование соответствия (существенного различия) расчетного и фактического воздействия, разработка системы компенсирующих мероприятий (в общем виде).
          По результатам расчетов проводится оценка экологического риска по региональным критериям.
2. Действия по второму этапу экологического сопровождения проектов (обоснование строительства).
Для проектируемого предприятия определение возможных экологических последствий при реализации инвестиционно-строительного проекта при различных вариантах размещения и функционирования предприятия, оценка инвестиционных затрат на обеспечение экологической безопасности прилегающей к объекту территории.
По результатам расчетов проводится оценка экологического риска по районным (экологические районы) критериям.
3. Действия по третьему этапу экологического сопровождения проектов (ТЭО – раздел ООС в проектной документации).
Для проектируемого предприятия оценка экологического риска при принятых строительных решениях, учет природных ресурсов, используемых в процессе строительства, определение структурных изменений на прилегающей территории.
4. Действия по четвертому этапу экологического сопровождения проектов (Экологический мониторинг окружающей среды при строительстве и эксплуатации ЖКК).
Действия по созданию репрезентативной системы контроля за состоянием окружающей среды зависят от масштабов воздействия проектируемого предприятия (размеров горного отвода под инвестиционно-строительный проект). В зависимости от расчетной зоны влияния предполагается региональная, районная или местная система контроля:
По результатам эколого-экономической экспертизы деятельности предприятия устанавливается приоритетность (рейтинговая шкала) предприятия для социально-экономической инфраструктуры региона.
II. Разработка инвестиционно-строительного проекта ЖКК «Перекресток».
2.1. Характеристика объекта и условий строительства.
Инвестиционно-строительный проект “Жилищно-коммерческий комплекс “Перекресток” разработан на строительство 6-этажного (5 верхних этажей – жилье) крупнопанельного 1-секционного жилищно-коммерческого комплекса в соответствии с требованием СНиП “Организация строительного производства”.
Исходными данными являются:
1.         Объёмно-планировочные параметры здания:
·           длина — 45,60 м;
·           ширина — 22,0 м;
·           высота — 18,52 м;
·           общая площадь – 6800,3 м2
2.         Основные природные условия:
·           географический пункт строительства — г. Киев;
·           инженерно-геологические условия — обычные;
Климатический район строительства имеет следующие характеристики:
·           средняя температура наиболее холодной пятидневки равна -22 С;
·           преобладающее направление ветра — восточное;
·           скорость ветра: летом — 2,6 м/с; зимой — 6 м/с;
·           среднемесячная амплитуда колебания температуры летом — 11,5%;
Строящийся объект — 6-этажный односекционный жилищно-коммерческий комплекс на 20 квартир и  4 коммерческих объекта.
Строительные конструкции и изделия:
Фундаменты — свайные безростверковые с низким расположением опор сваи по ГОСТ 19804.1-79*.
Стены наружные — однослойные керамзитобетонные панели толщиной 400 мм.
Стены внутренние — сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия — сборные железобетонные плоские панели толщиной 160мм.
Перегородки — железобетонные панели толщиной 60 мм.
Вентблоки — сборные железобетонные толщиной 300 мм.
Санузлы — объемные санкабины по серии 1.188-5 вып. 5.
Лестницы — сборные железобетонные плоские марши и площадки.
Лоджии — сборные железобетонные плоские плиты толщиной 160 мм.
Ограждение лоджий — железобетонные сборные.
Шахта лифтовая — железобетонные блоки по серии 75 часть 10 разд. 10.4-36.
Покрытие — трехслойные железобетонные панели с эффективным утеплителем толщиной 350 мм.
Крыша — сборная железобетонная с теплым чердаком.
Кровля — безрулонная.
Двери наружные — по серии 1.136.5-19.
Двери внутренние — щитовой конструкции по серии 1.136-10.
Встроенное оборудование — шкафы и антресоли по серии 75.88.
Полы — линолеум, керамическая плитка, паркет, бетонные.
Инженерное оборудование:
Водопровод — хозяйственно-питьевой от внешних сетей. Расчетный напор у основания стояка 20 м.
Канализация — хозяйственно-бытовая, в городскую сеть. Водосток внутренний с выпуском на отмостку.
Отопление — центральное, водяное, система однотрубная с радиаторами.
Вентиляция — естественная.
Горячее водоснабжение — централизованное от скоростного водоподогревателя. Расчетный напор у основания стояка 32 м.
Газоснабжение — от внешней сети к кухонным плитам.
Электроснабжение — от внешней сети, напряжение — 380/220 В.
Освещение — лампами накаливания.
Устройство связи  — радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы.
Оснащение здания:
Оборудование кухонь и санузлов — газовые плиты, мойки, унитазы, ванны, умывальники.
Строительство ЖКК на правах генподрядчика будет осуществлять строительная организация «КиевГорстрой». Для осуществления специальных работ (малярных,  санитарно-технических,  электромонтажных  и т. д.) привлекаются субподрядные организации.
Обеспечение  строительства  конструкциями,  полуфабрикатами  и материалами осуществляется с предприятий г. Киева и Киевской области. Доставка строительных материалов, конструкций, изделий и полуфабрикатов будет производиться автотранспортом.
2.2. Технико-экономические показатели по проекту. Расчет потребности в трудовых и материально-технических ресурсах.
Основные технико-экономические показатели, характеризующие рассматриваемый объект строительства.
Таблица 1 
Основные технико-экономические показатели проекта “ЖКК “Перекресток”
Наименование
Ед.измерения
Количество
Сметная стоимость
тыс. руб.
18090,55
в том числе СМР
тыс. руб.
17050,10
Объем строительный
мЗ
6800,3
Площадь застройки
м2
520,20
общая квартир
м2
1720,32
жилая
м2
1540,98
внеквартирных помещений
м2
320,25
            комерческих помещений
м2
290,56
Потребность в материальных ресурсах определена на основании объемов работ и норм расхода материалов, принимаемым по СНиП часть IV. Сроки завоза материалов увязаны с календарным планом производства работ. Материалы и конструкции доставляют на строительную площадку автотранспортом. Запас материалов и конструкций принят на 5-12 дней работы. Бетонную смесь подают к моменту укладки. Расчет потребности в материалах, конструкциях и полуфабрикатах приведен в табл. 2.
Таблица 2. Расчёт потребности в материалах, конструкциях и полуфабрикатах
Наименование
материалов
 Ед. изм.
общая
подлежит хранению
Стеновые панели
м3
620.25
125.30
Оконные и дверные блоки
м2
458.71
102.03
Кирпич в контейнерах
тыс. шт.
0.25
0.02
Лестничные марши
шт.
12
2.15
Лестничные площадки
шт.
5
1.35
Линолиум
м2
452.7
198.54
Паркет
м2
704.87
224.47
Плитка керамическая
м2
85.20
54.04
Гравий фракции 5-10 мм
м3
1.89
0.09
Лесоматериалы
м3
28.81
5.07
Стекло
м2
454.5
252.04
Основанием для составления графика движения рабочих кадров по объекту служит календарный план производства работ.
Планируемая потребность рабочих по профессии, выраженную в чел.-дн., определяют как произведение принятой численности рабочих каждой профессии на сменность и продолжительность работы. Среднесуточное число рабочих по профессиям в соответствующем месяце определяют путем деления месячной трудоемкости на число дней работы бригады в данном месяце. Полученную величину округляют до целого числа. Форма графика по проекту строительства ЖКК “Перекресток” представлена в таблице 3.
В соответствии с календарным планом производства работ составлен график движения основных строительных машин по объекту. Потребность в строительных машинах и механизмах определена исходя из объемов работ.
Таблица 3. График движения рабочей силы по объекту.
№
Наименование
профессий
рабочих
Ед.
изм.
Коли-
чество
Среднесуточное число рабочих
май
июн
июль
авг
сен
окт
1
Разнорабочие
чел.-дн.
402
70
45
60
100
75
52
2
Машинисты
чел.-дн.
14
4
10
0
0
0
0
3
Землекопы
чел.-дн.
 =COUNT(RIGHT) 44
20
24
0
0
0
0
4
Монтажники
чел.-дн.
850
50
720
80
0
0
0
5
Гидроизолировщики
чел.-дн.
 =COUNT(RIGHT) 6
0
6
0
0
0
0
6
Сантехники
чел.-дн.
150
50
50
20
20
10
0
7
Бетонщики
чел.-дн.
45
10
0
30
5
0
0
8
Кровельщики
чел.-дн.
12
0
0
12
0
0
0
9
Плотники
чел.-дн.
85
0
0
40
45
0
0
10
Стекольщики
чел.-дн.
18
0
0
12
6
0
0
11
Столяры
чел.-дн.
6
0
0
6
0
0
0
12
Спец. монтажники
чел.-дн.
45
0
0
40
5
0
0
13
Электрики
чел.-дн.
29
0
0
19
10
0
0
14
Штукатуры
чел.-дн.
60
0
0
0
60
0
0
15
Облицовщики
чел.-дн.
120
0
0
0
20
100
0
16
Маляры
чел.-дн.
150
0
0
0
150
0
0
17
Отделочники
чел.-дн.
35
0
0
30
5
0
0
Итого:
2071
204
855
349
426
185
52
Количество машино-смен   по   месяцам   распределено   с   учетом продолжительности выполнения механизированного процесса. Результаты расчета приведены в табл. 4.
Таблица 4. График движения основных строительных машин по объекту
№
Наименования
машин
Ед.
изм.
Коли-
чество
Среднесуточное число машин
май
июн
июль
авг
сен
окт
ноя
1
Бульдозер ДЗ-43
шт.
маш.-смен.
 1
22
 1
8
 1
2
 1
3
 1
9
2
Экскаватор ЭО-4321
шт.
маш.-смен.
 1
2
 1
2
3
Кран гусеничный СКГ-30
шт.
маш.-смен.
 1
12
 1
5
 1
4
 1
3
4
Автогидранатор
шт.
маш.-смен.
 1
2
 1
2
5
Башенный кран КБ-160
шт.
маш.-смен.
 1
21
 1
12
 1
9
Помимо приведенной выше документации по реализации данного инвестиционно-строительного проекта, будут оформлены следующие документы:
— Акт на испытания конструкций здания и сооружения
— Акт освидетельствования скрытых работ (общая форма)
— Акт промежуточной приемки ответственных конструкций (общая форма)
    продолжение
--PAGE_BREAK-- — Документация при выполнении электромонтажных работ
— Журнал антикоррозионной защиты сварных соединений
— Журнал выполнения монтажных соединений
— Журнал работ по монтажу строительных конструкций
— Журнал сварочных работ
— Календарный план производства работ по объекту (виду работ)
— Наряд-допуск на производство работ повышенной опасности
2.3. Строительный генеральный план и организация строительной площадки.
Разработанный строительный генеральный план предусматривает максимальное использование для нужд строительства постоянных дорог, водопроводных и электрических сетей. В нём указаны основные строительные механизмы, с помощью которых возводится здание. Регулирование и безопасность движения автотранспорта по территории строительства обеспечено устройством временных дорог, установкой знаков ограничения скорости движения, указателей движения по строительной площадке. Временные дороги устраиваются из щебня шириной 4 м. Движение машин двустороннее.
Изделия заводского изготовления, детали и конструкции складируются в зоне действия крана. Площадки открытого хранения обеспечивают складирование нормативного запаса для бесперебойного производства работ. Раскладка материалов предусматривает проходы шириной не менее 1,0 м для рабочих с целью обеспечения удобства строповки конструкций.
Для освещения строительной площадки в вечернее и ночное время предусмотрена система временного освещения. Подача электроэнергии монтажным механизмам осуществляется по изолированным кабелям.
Бытовые, временные помещения находятся вне зоны действия крана. Внутриплощадочное временное водоснабжение осуществляется путем присоединения к действующей системе водоснабжения. Временный водопровод рассчитан на удовлетворение хозяйственно-бытовых и производственных потребностей. Временное трансформаторная подстанция осуществляет подачу электроэнергии путем подсоединения ее к действующей электросети. Вся территория строительной площадки будет ограждаться временным забором.
Расчет объемов и трудоемкости строительных работ по жилищно-коммерческому комплексу “Перекрёсток” произведен в таблице 4
Таблица 4 Расчет объемов и трудоемкости строительных работ по жилищно-коммерческому комплексу “Перекрёсток”.
Наименование работ
               Объем работ
     Трудоемкость, чел.-дн.
Ед. изм
Кол-во
На ед. изм
На весь комплекс
1. Подготовительные работы (по всему объекту)
объект
1
5% от Qосн
111,63
Подземная часть
2. Механ. разработка грунта экскаватором
м3
625,45
0,0043
2,69
3. Доработка грунта вручную
м3
58,8
0,33
19,4
4. Монтаж сборных конструкций подземной части, бетонирование отдельных мест, кирпичная кладка
м3
425
0,164
69,7
5. Вертикальная обмазочная гидроизоляция
м2
100,8
0,041
4,1
6. Устройство вводов и выпусков
шт.
3
10
30
7. Устройство подготовки под полы  в подвале
м2
205,2
0,035
7,182
8. Монтаж трубопроводов в техподполье
м2
180,20
0,15
27,03
9. Обратная засыпка пазух с трамбованием вручную
м3
152,35
0,103
15,69
Итого:
                                                                                       175,8
Надземная часть
10. Устройство башенного пути и монтаж башенного крана
Количество секций подкр. пути
2
5 чел-дн на 12,5м + (8-20)
24,6
11. Демонтаж башенного крана и разборка подкранового пути
Количество секций подкр. пути
2
50% от Q монтажа крана
12,3
12. Монтаж поэтажных конструкций
шт.
857
0,723
619,6
13. Монтаж сборных конструкций крыши
шт.
85
0,448
38,08
14. Устройство кровли
м2
197,41
0,07
13,82
15. Заполнение оконных проемов
м2
204,33
0,2
40,87
16. Заполнение дверных проемов
м2
347,26
0,138
47,92
17. Остекление (двойное)
м2
487,5
0,059
28,76
18. Устройство встроенных шкафов и антресолей
м2
41,0
0,2
8,2
19. Устройство подготовки под полы
м2
1247,14
0,036
44,90
20. Монтаж и наладка лифтов
шт
2
110
220
21. Монтаж внутреннего инженерного оборудования (монтаж отопления, водопровода, канализации, газоснабжения)
м3
6997,23
0,0156
109,16
22. Установка приборов инженерного оборудования
м3
6997,23
0,0079
55,28
Итого:
1263,5
Электромонтажные работы
23. 1 стадия (доштукатурный комплекс)
6997,23
0,0043
30,09
24. 2 стадия (послештукатурный комплекс)
м3
6997,23
0,0017
11,89
25. Установка электроарматуры (послемалярный комплекс)
м3
6997,23
0,0009
6,30
26. Затирка поверхностей
м2
6882,36
0,016
110,11
Итого:
                                                                                       158,4
Устройство полов
27. Керамические полы
м2
92,2
0,135
12,44
28. Паркетные полы
м2
850,45
0,124
105,46
29. Линолеумные полы
м2
564,7
0,094
53,08
30. Цементные полы
м2
104,45
0,035
3,66
Итого:                                                                                                                                                     174,6
Столярные работы
31. Подгонка оконных переплетов, дверей
м2
657,56
0,03
19,72
32. Установка оконных и дверных приборов, номерных знаков
м2
598,87
0,06
35,93
33. Малярные работы
м2
7458,87
0,046
343,11
33. Наружная отделка фасада
м2
1230,78
0,050
61,54
Итого:                                                                                                                                                      460,3       
Трудоемкость основных строительных работ (сумма затрат труда)
Qосн=
2232,6
34. Благоустройство
Объект
1
5% от Qосн
111,63
35. Неучтенные работы
Объект
1
17% от Qосн
379,54
36. Подготовка объекта к сдаче
Объект
1
3% от Qосн
66,98
При реализации инвестиционно-строительного проекта ЖКК важным этапом является  непосредственно организация работы строительной площадки. Она включает в себя следующие этапы:           · Определение расчетной численности работников на строительной площадке             ·  Состав и площади временных мобильных зданий и сооружений             ·  Расчет потребности в складских площадях
            ·    Расчет потребности в воде на строительной площадке             ·    Расчет потребности в сжатом воздухе             ·    Расчет потребности в тепло — и электроэнергии
Определение расчетной численности работников на строительной площадке Основой для определения численности работников на строительной площадке является максимальное количество рабочих основного производства, занятых в одну смену. Оно определяется по графику движения рабочих:
Nmax осн. = 42 чел.
Численность рабочих неосновного производства принимается в размере 20% от количества рабочих, принятого по графику. Данные суммируются, и полученный результат используется в дальнейших расчетах:
Nнеосн. = 42 * 0.2 = 8 чел.
Количество инженерно-технических работников (ИТР) в одну смену принимается в размере 11-14% от суммарной численности работников основного и неосновного производства:
Nитр = 50 * 0,12 = 6 чел.
Общее расчетное количество работников, занятых на строительной площадке в смену, определяется как сумма всех категорий работников с коэффициентам 1,06 (из которых 4% — работники, находящиеся в отпуске, и 2% — невыходы по болезни):
Nрасч. в 1 смену = (42+ 8 + 6) * 1,06 = 60 чел.
Численность женщин принимается равной примерно 20% общего числа работающих:
Nжен. = 60 * 0,2 = 12 чел.
Состав и площади временных мобильных зданий и сооружений Состав и площади временных зданий и сооружений определяют на момент максимального разворота работ на стройплощадке по расчетному количеству работников, занятых в одну смену.
Тип временного сооружения принимается с учетом срока его пребывания на стройплощадке: при продолжительности строительства объекта 6-18 месяцев — здания контейнерного типа.
На строительном объекте с числом работающих в наиболее многочисленной смене менее 60 человек должны быть, как минимум, следующие санитарно-бытовые помещения: гардеробные с умывальниками; душевые; для сушки и обеспыливания одежды; для обогрева, отдыха и приема пищи; прорабская; туалет.
При численности работающих до 150 человек в прорабских должны быть медицинские аптечки.
Результаты расчета потребности во временных мобильных зданиях приводится в табличной форме, см. табл. 5.
Таблица 5      Расчет потребности во временных мобильных зданиях
Наименование
Расчетная
численность
работников
Норма на 1 чел.
Расчетная потребность
в, м2
        Принято
Всего
% одно-
временно
 пользую-
щихся
Ед.
измер.
Коли-
чество
Тип здания и
шифр проекта
Площ.
 м2
Проходная-табельная
—
—
м2
9
9
Контейнер
9
Контора прораба
6
100%
м2
3
18
Контейнер
20
Помещение для
приема пищи
60
30%
м2
1,0
18
Контейнер
 №420-04-10
32,4
Помещение для
обогрева рабочих
60
100%
м2
0,1
6,0
Контейнер №312-00
20
Помещение для сушки
 и обеспыливания
одежды
60
50%
м2
0,2
6,0
Гардеробная
60
70%
м2
0,9
37,8
2 контейнера
 №5053-1
(2*21=42)
42
Душевые
60
30%
1 сетка
18 чел.
Контейнер №494-4-14
Помещение для личной гигиены женщин
12
1 чел.
0,43 м2
5,16
Контейнер №494-4-14
16,2
Туалет
60
1 чел.
0,07 м2
4,2
Контейнер №494-4-13
4,3
Кладовая
—
—
—
—
—
Контейнер
4,3
Навес для отдыха и
место для курения
60
30%
м2
0,2
3,6
5
Расчет потребности в складских площадях Площади складов определяются для материалов, подлежащих хранению на строительной площадке, по номенклатуре, представленной в графике поступления на объект строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов, материалов и оборудования (см. табл. 2).
Запас материалов на складе рассчитывается по формуле:
<shape id="_x0000_i1026" type="#_x0000_t75" o:ole=""><imagedata src=«1.files/image008.wmz» o:><img width=«140» height=«43» src=«dopb29290.zip» v:shapes="_x0000_i1026">,
где Роб — количество материалов (деталей, конструкций), необходимых для производства строительно-монтажных работ;
Т — продолжительность выполнения работ по календарному плану, дн.;
n — норма запаса материала, дн. (при перевозке материала автотранспортом принимается равным от 5 до 12 дней);
К1 — коэффициент, учитывающий неравномерность поступления материалов на склад, принимается равным 1,1;
К2 — коэффициент неравномерности потребления материалов, принимается равным 1,3.
Требуемая площадь склада определяется по формуле:
<shape id="_x0000_i1027" type="#_x0000_t75" o:ole=""><imagedata src=«1.files/image010.wmz» o:><img width=«79» height=«43» src=«dopb29291.zip» v:shapes="_x0000_i1027">,
где Рск — количество материалов, подлежащих хранению;
r — норма хранения материала на 1 м2 площади;
Кп — коэффициент, учитывающий проходы.
Расчет выполняется в табличной форме (табл. 6).
Таблица 6. Расчет потребности в складских помещениях.
Наименование
материалов
 Ед. изм.
        Потребность
Норма
склади-рования на 1 м2
Коэффи-циент,
учиты-вающий проходы
          Склад
общая
подлежит хранению
вид
пло-щадь, м2
Стеновые панели
м3
620.25
125.30
0.7
1.7
откр.
304,3
Оконные и дверные блоки
м2
458.71
102.03
45
1.3
закр.
2,95
Кирпич в контейнерах
тыс. шт.
0.25
0.02
0.25
1.7
откр.
0.14
Лестничные марши
шт.
12
2.15
0.6
1.7
откр.
6,09
Лестничные площадки
шт.
5
1.35
0.8
1.7
откр.
2,87
Линолиум
м2
452.7
198.54
100
1.25
закр.
2,48
Паркет
м2
704.87
224.47
40
1.25
закр.
7,01
Плитка керамическая
м2
85.20
54.04
80
1.25
закр.
0,84
Гравий фракции 5-10 мм
м3
1.89
0.09
2.2
1.25
откр.
0.05
Лесоматериалы
м3
28.81
5.07
1.5
1.3
навес
4,40
Стекло
м2
454.5
252.04
200
1.7
закр.
2,14
Расчет потребности в воде на строительной площадке Временное водоснабжение на строительной площадке предназначено для обеспечения производственных, хозяйственно-бытовых нужд и пожаротушения. Потребный расход воды, л/с, определяется по формуле:
Q = Рб + Рпр + Рпож,
где Рб, Рпр, Рпож — расход воды соответственно на бытовые и производственные нужды, и на пожаротушение, л/с.
    продолжение
--PAGE_BREAK--