Курсовая работа: Экономическая сущность и принципы аренды, ее основные формы
Экономическаясущность и принципы аренды, ее основные формы
Содержание
Введение
1. Экономическаясущность и принципы аренды
1.1 Сущность,значение и принципы аренды
1.2 Экономическоерегулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя
2. Формы аренды
2.1 Прокат
2.2 Арендатранспортных средств
2.3 Аренда зданий исооружений
2.4 Арендапредприятий
2.5 Финансовая аренда(лизинг)
Заключение
Список литературы
Введение
Преобразованияпри переходе к рыночным отношениям потребовали поиска новых форм хозяйственныхотношений и структур управления. Экономика предприятия была основана не столькона экономических методах, сколько на командном руководстве сверху. Оперативноеи текущее планирование, оплата труда, экономическое стимулирование,материальное поощрение, объем и номенклатура выпускаемой продукции былирегламентированы нормативными документами, инструкциями, методическимиуказаниями и другими директивными документами. Самостоятельность предприятий,инициатива и предприимчивость работников отсутствовали.
Опытразвитых стран подтверждает, что только высокая степень самостоятельностипредприятий по всему спектру производственно-хозяйственной деятельностиобеспечивает экономическую эффективность производства и материальноеблагополучие работников. Отсюда ясно, что необходимы такие формыхозяйствования, которые дали бы предприятию подлинную свободу действий,обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенноевоспроизводство и социально-экономическое развитие. Одной из таких форм служитаренда.
Основноепонятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторонпредлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другойстороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в формерентных платежей, а вторая — выгоду от использования имущества по минимальнойцене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны сприобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовыхнужд.
Классическаяформа аренды — это временная передача владельцем имущества юридического правана использование орудий труда и других элементов основного капитала другомусубъекту-арендатору.
Предметисследования данной курсовой работы – аренда и ее формы.
Цельюданной курсовой работы является раскрытие экономической сущности, принципов иформы аренды.
Длядостижения поставленной цели были решены следующие задачи:
— рассмотрениезначения и экономической сущности аренды;
— рассмотрение основных принципов аренды;
— рассмотрение основных форма аренды.
Впервой части курсовой работы были рассмотрены и описаны определение аренды,сущность аренды и основные принципы аренды.
Вовторой части работы даны характеристики основных форм аренды.
1. Экономическаясущность и принципы аренды
1.1 Сущность, значениеи принципы аренды
В переводе с латинскогоаренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником вовладение другому лицу на определенных условиях.
Традиционное определение аренды,это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) — имуществаво временное владение или пользование (или только пользование) — за плату.
Аренда — это имущественный наем, основанныйна договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определеннуюплату.
Классическая форма аренды- это временная передача владельцем имущества юридического права наиспользование орудий труда и других элементов основного капитала другомусубъекту-арендатору. Отношения сторон (арендодателя-владельца и арендатора) пообъекту сделки определяются в договоре аренды.
Аренда обеспечиваетгражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясьчужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянногопользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иномузаконному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализоватьего экономические интересы — получить определенный доход от сдачи внаемимущества, временно не используемого им или специально предназначенного длявременной передачи другим лицам. Договор аренды, именуемый также договоромимущественного найма, — традиционный институт гражданского права, известный ещеримскому праву.
Гражданский кодексРоссийской Федерации — основной правовой акт, регулирующий арендные отношения.Помимо ГК правила об отдельных видах договоров аренды или об аренде отдельныхвидов имущества содержатся в иных законах. Так, отношения по финансовой арендерегулируются Законом о лизинге. Транспортными уставами и кодексами определяютсяособенности аренды отдельных видов транспортных средств. Специальные правиласдачи в аренду земельных участков установлены ст. 22, 27 Земельного кодекса идр.
В Гражданском кодексе РФаренда имущества понимается как предоставление арендодателем арендаторуправомочий временного владения и пользования либо только временногопользования. Право владения — право на фактическое, реальное обладание вещью,на господство лица над вещью. Право пользования заключается в праве наизвлечение из имущества его полезных свойств. Как правило, арендуемое имуществопередается во временное владение и пользование. Но допустима и аренда, прикоторой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляяарендатору имущество только во временное пользование. К примеру, отдельныепомещения школы несколько раз в неделю в вечернее время могут предоставлятьсяинституту по договору аренды в пользование для проведения занятий состудентами, обучающимися на вечернем отделении.
Определение договорааренды через предоставление арендатору правомочий временного владения ипользования либо пользования применимо ко всем видам договора аренды, носодержание этих правомочий различно для отдельных видов договора аренды. Так,имущество, предоставленное по договору проката, используется дляпотребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает изсущества обязательства. При использовании земель в качестве объектов арендыарендаторы не только извлекают пользу, но и обязаны выполнять экологические ииные требования по охране земель.
Требование о временномвладении и пользовании выполнимо не всегда. Например, при аренде предприятияобъект в целом передается временно, т.е. с возвратом, а отдельные видыимущества, включенного в его состав, передаются без цели возврата (запасысырья, топлива, материалов и иные оборотные средства предприятия).
По юридической природедоговор аренды является возмездным, взаимным (права и обязанности возлагаютсяна обе стороны договора) и, как правило, консенсуальным (т.е. считаетсязаключенным с момента подписание его сторонами), поскольку признаетсязаключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом формедостигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор арендытранспортных средств в ГК рассматривается как реальный, для его заключениянеобходимо предоставление арендатору транспортного средства. В Кодексеторгового мореплавания договор фрахтования судна на время (тайм-чартер),договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) сформулированы какконсенсуальные.
В отличие от чистоюридического определения аренды как договорного, срочного и возмездноговладения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационнаяформа предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственныхсил и прежде всего рабочей силы.
Целью аренды, являетсяобеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумеваетизвлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов идоходов.
В аренду могут бытьпереданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятияи другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральныхсвойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право собственностиостается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результатеиспользования арендованного имущества, являются его собственностью.
Арендованное имуществоможет переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или до егоистечения, в чае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены!Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.
В договоре арендыоговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплатыарендной платы. Стороны договора — арендодатель (наймодатель) и арендатор(наниматель).
Право сдачи имущества варенду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендаторами по договоруаренды по общему правилу выступают любые физические и юридические лица (включаяиностранных).
Особое внимание уделяетсяпродолжительности арендных отношений. Договор аренды заключается на срок,определенный договором. Владельцу имущества короткий срок договора болеевыгоден, так как в этом случае он может проследить за доходами, полученными отэксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия сделки.Недостатком краткосрочной аренды является то, что арендатор не заинтересован вбережном отношении к имуществу, а также в улучшении качественного состоянияполученных в аренду орудий труда, поскольку предусмотренные на эти целидополнительные капитальные вложения могут не окупиться за время аренды.
Для повышения личнойзаинтересованности арендатора владелец этого имущества может предусмотреть вусловиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав наарендуемую собственность, т. е. возможность выкупа этого имущества. Выкупарендуемого имущества — разновидность продажи в рассрочку, поэтому одним изцентральных вопросов арендных отношений является стоимостная оценка арендуемогоимущества.
Под стоимостной оценкойимущества понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупностиосновного капитала и оборотных средств, а также затраты на поддержание всехэлементов основного капитала в работоспособном состоянии. Стоимость имущества — величина не постоянная и может возрастать вследствие совершенствования паркаосновного технологического и вспомогательного оборудования, расширения площадейв результате капитального строительства и реконструкции, а также осуществлениядругих организационно-технических мероприятий. Стоимость имущества сокращаетсяиз-за физического износа основного капитала.
Для укрупненной оценкистоимость имущества может быть определена как сумма остаточной стоимостиосновного капитала, оборотных средств и финансовых активов. Владея информациейо стоимости имущества, можно оценить арендуемые элементы основного капитала иустановить арендную плату.
Преимущества аренды:
— договоренность основныхотношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит иустойчивый характер;
— фиксированная аренднаяплата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;
— полнаясамостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда, трудовомраспорядке;
— возможность улучшения иприращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа(особенно в лизинге).
Арендатор, используяарендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход отэтого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатацииарендованного имущества.
1.2 Экономическоерегулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя
Арендакак экономическая категория проявляется через договорной характер отношениймежду арендодателем и арендатором. Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме,в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения.
Основнойобязанностью арендатора в силу возмездного характера договора являетсясвоевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанностьвозникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность попредоставлению ему объекта аренды в пользование (передаст вещь). Этиобязанности рассматриваются как встречные, поэтому арендодатель, который неисполнил обязательство по передаче сданной в аренду вещи в момент заключениядоговора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесенияарендной платы только после фактической передачи вещи. Если же он передалимущество по частям, без принадлежностей и документов, что не позволяетиспользовать его по назначению в целом или частично, то арендная плата неподлежит взысканию в целом или в соответствующей части.
Еслифактическое пользование имуществом началось до заключения договора аренды,арендатор обязан уплатить за такое пользование в соответствии с условиямидоговора об арендной плате только в случае, если стороны достигли соглашения оприменении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий обобязанности арендатора по внесению арендной платы.
Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В договоре,таким образом, должно быть указано, в какой форме будет установлена аренднаяплата — деньгами, в натуре или иной. Общая формула рыночной экономики: «товар — деньги – товар», поэтому, если оплата товара производится в любой иной,неденежной форме, указание на нее должно содержаться в договоре. Натуральнаяформа арендной платы представляет собой передачу арендодателю на правесобственности определенного количества произведенной продукции или полученныхплодов. В этом случае также следует уточнить все условия расчетов, в частности:какая часть полученной продукции или плодов будет составлять арендную плату,каким образом она должна быть передана арендодателю — с доставкой или путемвыборки со склада, каким образом распределяются расходы на доставку, если онапредусмотрена, и т.п. В этой части стороны должны руководствоватьсясоответствующими правилами об обязательствах по передаче имущества всобственность, в частности условиями о качестве и т.п.
Стороныдолжны согласовать сроки внесения платежей. Это могут быть разовые платежи,когда имущество арендуется на короткий срок. Если предполагается арендаимущества на достаточно длительный срок, то арендная плата вносится по частям.В этом случае стороны устанавливают периодичность платежей (раз в неделю, вдекаду, в месяц, в квартал, в полугодие, в год), срок платежа, размер платежа.
Приразовом платеже оплата производится по окончании договора аренды, припериодических платежах — по окончании установленного периода пользования.Стороны, однако, могут условиться о предварительной оплате, в том числе и 100-процентной.Такой аванс вносится либо при заключении договора, либо при предоставленииимущества, или через определенный период времени после указанных действий. Еслистороны не определили в договоре порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты, это, как правило, не лишает его юридической силы. В этом случаедействует правило, согласно которому арендная плата должна вноситься в такомпорядке, на таких условиях и в такие сроки, которые обычно применяются приаренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, прежде всегообстоятельствах времени и места.
Аренднаяплата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом. Это относитсякак к простому имуществу (одной вещи), так и к составному (совокупности вещей)- главной вещи и принадлежности, сложной вещи, в том числе имущественномукомплексу. В отношении последнего вида имущества допустимо установлениеарендной платы за пользование каждой из его составных частей. Например, приаренде здания вместе с земельным участком возможно установление отдельныхплатежей за здание и за землю.
Формыоплаты многовариантны. Во-первых, оплата может быть определена твердой суммойплатежей (в абсолютных цифрах) либо в долях или процентах от полученных врезультате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов(в относительных цифрах). В обоих случаях оплата может производиться как вденежной, так и в натуральной форме. Твердая сумма чаще устанавливается длярасчетов в денежной форме, а долевая — для расчетов в натуре (издольщина). Так,долей продукции может оплачиваться аренда оборудования, предприятия, долейплодов — аренда земельного участка для сельскохозяйственного производства,водоема для рыбоводства и т.д. Если расчеты ведутся в виде отчислений отдоходов, то это денежная форма оплаты.
Расчетыза пользование арендованным имуществом возможны в форме услуг, предоставляемыхарендатором арендодателю. Наиболее целесообразно использовать эту форму вслучаях, когда арендатор является профессионалом в области оказания такихуслуг, в которых нуждается арендодатель. Комментируемая статья не называет вкачестве арендной платы производство работ. Однако это не значит, чтоиспользование такой формы противоречило бы закону, поскольку договором могутбыть предусмотрены иные формы помимо перечисленных в комментируемой статье.Использование такого вида платежа требует дополнительного урегулированияподрядных отношений в части производства работ в рамках договора аренды.
Сторонымогут договориться о взаимном обязательстве сдать в аренду друг другу такоеимущество, в котором временно каждая из них нуждается. В этом случае оплатабудет производиться в форме предоставления такого имущества в аренду. При такойситуации можно говорить об объединении в одном договоре взаимных обязательствпо аренде. Каждая сторона при этом приобретает все права и обязанностиарендатора по отношению к полученному имуществу и все права и обязанностиарендодателя по отношению к сданному имуществу. Если передаваемое и получаемоеимущество не равноценны, то должны быть урегулированы отношения, связанные скомпенсацией (доплатой в любом из перечисленных в данном пункте виде).
Можнопредусмотреть оплату в форме передачи имущества не в аренду, а в собственность.При этом стороны могут руководствоваться нормами договора купли-продажи прирегулировании отношений, связанных с передачей такого имущества арендатором всобственность арендодателю.
Еслидоговором аренды предусмотрены мероприятия по улучшению арендованного имущества(производство мелиоративных работ на земельном участке, модернизацияпроизводственного оборудования или предприятия и т.п.), то арендная плата можетбыть представлена в виде возложения на арендатора обусловленных договоромзатрат на такое улучшение. При этом не играет роли, кто будет производить этиулучшения — арендатор или арендодатель, важно лишь, чтобы затраты на такоеулучшение соответствовали установленной сторонами сумме.
В тоже время некоторые обязанности арендатора не могут рассматриваться как формыоплаты, в частности возложение на арендатора расходов по оплате коммунальныхуслуг. Законом для некоторых договоров аренды установлена только денежная формаоплаты (например, прокат).
Размерарендной платы допускается пересматривать досрочно по требованию одной изсторон в случаях изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов и вдругих случаях, регламентированных законодательными актами. Переданное в арендуимущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция,доходы, материальные и другие ценности, произведенные улучшения арендованногоимущества, не предусмотренные договором аренды, являются собственностьюарендатора.
Неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения (техническоеперевооружение производства, реконструкция, замена или модернизацияоборудования и др.), выполненные арендатором по согласованию с арендодателем,но за свой счет, могут быть востребованы первым после прекращения договорааренды. Затраты на те же работы, произведенные арендатором без согласования сарендодателем, возмещаться не должны.
Отделимыеи неотделимые улучшения, выполненные за счет амортизационных отчислений отарендованного имущества, являются собственностью арендодателя, затраты на нихувеличивают остаточную стоимость арендованного имущества. Если техническоесостояние возвращаемого имущества после окончания срока договора арендыухудшилось, то арендатор возмещает арендодателю нанесенный ущерб в соответствиис действующим законодательством. Таким же образом арендатор возмещает ущербарендодателю за преждевременное (раньше полного амортизационного срока) выбытиеиз строя имущества в виде недовнесенной арендной платы, а также другие убытки.Если иное не предусмотрено договором, то арендодатель выплачивает арендаторукомпенсацию за использование арендного имущества после истечения обусловленногодоговором срока.
Арендаторимеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, еслиограничения или запрещения не предусмотрены законодательными актами. Спорыразрешаются государственным арбитражем или судом. Выкуп — это акт купли-продажигосударственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность.Выкуп осуществляется внесением арендатором арендодателю всей причитающейся емуарендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества ивозмещения арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которогосогласно договору прекращена до завершения полного амортизационного срока.Источниками выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендногопредприятия. Выкуп позволяет арендному предприятию по решению трудовогоколлектива преобразовать его в коллективное предприятие, кооператив,акционерное общество.
Срокиаренды определяются договором. Изменение условий договора аренды, егорасторжение и прекращение возможны при соглашении сторон. По требованию однойиз сторон, договор, может быть, расторгнут по решению государственногоарбитража или суда, причем в случаях нарушения другой стороной условийдоговора. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,если ни одна из сторон не заявила о его прекращении или изменении. В этомслучае условия договора могут быть уточнены или изменены по соглашению сторон.
2. Формы аренды
Гражданскоезаконодательство определяет следующие виды аренды:
- арендатранспортных средств;
- аренда зданий исооружений;
- арендапредприятий в целом как имущественного комплекса;
- прокат;
- финансовая аренда(лизинг).
Различают краткосрочнуюаренду (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.
Краткосрочная аренда — основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объектвозвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полнойамортизации имущества.
Арендодатель продолжаетучитывать переданный в текущую аренду объект основных средств на собственномбалансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию, посколькуименно ему принадлежит право собственности на объект. Так как сданное в арендуимущество изымается из процесса производства, то арендодатель относитамортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты(внереализационные расходы) в уменьшение доходов от аренды.
Долгосрочная аренда — этоаренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, илиаренда с правом последующего выкупа
2.1 Прокат
По договору прокатаарендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постояннойпредпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимоеимущество за плату во временное владение и пользование. В определении договорапроката отражены три его специфические черты, а именно:
1. В качествеарендодателя выступает специальный субъект — предприниматель. Причем ГК особоподчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества впрокат должна быть постоянной, т. е. осуществляться в виде промысла, доход откоторого становится основным или дополнительным источником существования. Влюбом случае такая деятельность должна быть систематической. Разовая сделка посдаче в аренду движимого имущества проката не составляет. Иными словами, заключениедоговоров проката должно быть целью деятельности предпринимателя, егопрофессиональным занятием. Юридическое лицо, являющееся коммерческойорганизацией, и индивидуальный предприниматель должны избрать именно этот виддеятельности. Если же юридическое лицо имеет специальную правоспособность, тоего возможность заниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительнымидокументами;
2. Предметом договораявляется только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которыхпредусмотрены специальные правила), используемое в потребительских целях, еслииное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.Следовательно, цели использования имущества могут быть не толькопотребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими;
3. Предмет прокатапередается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договорепроката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью.
Если договор арендыудовлетворяет всем этим признакам, он должен быть отнесен к числу договоровпроката и подчинен ряду правил, отличных от общих норм о договорах аренды.
Срок договора проката неможет превышать одного года. Истечение указанного срока влечет за собойбезусловное прекращение договора. Правила о возобновлении договора аренды нанеопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновлениедоговора аренды к договору проката не применяются.
Форма договора — толькописьменная, причем посредством как составления одного документа, подписанногообеими сторонами, так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой изсторон.
Порядок заключения иисполнения договора проката, а также определение его содержания подчиняютсяправилам о публичных договорах.
Содержание договорапроката имеет следующие особенности Обязанность арендодателя предоставитьимущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды иназначению имущества, дополнена дополнительными обязанностями:
а) в присутствииарендатора проверить исправность сдаваемого аренду имущества и 6) ознакомитьарендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменныеинструкции о пользовании этим имуществом.
Досрочное расторжениедоговора проката, возможно по инициативе арендатора в любое время. Закономустановлено лишь единственное условие для такого прекращения договора, аименно: арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерениирасторгнуть договор не менее чем за десять дней. Арендодатель же может досрочнорасторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным. Иные случаипрекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды.
2.2 Арендатранспортных средств
Аренда транспортныхсредств выделяется в качестве отдельного вида договора аренды исходя из еёпредмета, которым может стать любое транспортное средство, т.е. техническоеустройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа. Транспортное средстводолжно быть способно к перемещению в пространстве, но ему не обязательно иметьсобственный двигатель. Например, морское судно может быть и буксируемым, но отэтого оно не меняет способности быть предметом договора аренды. При этом арендатакого транспортного средства по правилам ГК возможна лишь тогда, когда оноспособно быть управляемым людьми. Транспортное средство, как правило, является:
1) сложным техническимустройством (исключение составляет гужевой транспорт, который предполагаетиспользование в качестве двигателя живой силы (например, лошадей). Нет никакихоснований отказываться от заключения договоров аренды таких транспортныхсредств, причём как с экипажем, так и без него. При этом следует учитывать, чтолошадь или иное живое существо к числу технических устройств не относится.);
2) источником повышеннойопасности для окружающих. Именно эти два качества транспортных средств требуютвыделения соответствующих договоров аренды в отдельный вид.
Перечень транспортныхсредств, которые могут быть переданы в аренду, определяется соответствующимитипами транспорта — гужевого, автомобильного, железнодорожного, внутреннеговодного, морского, воздушного и космического (трубопроводный транспортисключает применение норм об аренде транспортных средств, поскольку впространстве перемещается груз, а не перевозочное средство). При появленииновых типов транспорта указанный перечень может быть расширен.
Когда объектом арендыявляется наземное транспортное средство, в наименовании используется термин «аренда»,когда воздушное, морское или речное — термин «фрахт». В зависимости от этого истороны именуются соответственно — арендодатель и арендатор или фрахтовщик ифрахтователь. Предметом регулирования являются соответственно отношения поповоду аренды транспортного средства или по поводу его фрахтования на время, вотличие от фрахтования на рейс или несколько рейсов. Суть обязательства в том идругом случае одинакова — предоставление арендодателем во временное пользованиетранспортного средства.
Общие правила арендытранспортных средств ГК не установлены. Рассматриваются только отдельные видытакого договора, а именно, договоры аренды транспортного средства спредоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем илидоговоры фрахтования на время) и без такого предоставления (без экипажа).
Аренда транспортногосредства с экипажем означает, что арендодатель предоставляет арендаторутранспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказываетсвоими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Предмет договора носиткомбинированный характер и включает в качестве одного компонента (элемента)право пользования вещью — индивидуально-определенным транспортным средством(автомобиль, речное, морское или воздушное судно и т.п.), а в качестве второго- услуги по управлению им (комплекс услуг по вождению, пилотированию, включаянавигационные услуги, услуги связи и иные) и по его технической эксплуатации.
Договору арендытранспортного средства без экипажа присущи признаки, объединяющие его сдоговором аренды транспортного средства с экипажем, которые отмечены. Данныйдоговор отличает от смежного обязательства то, что арендодатель предоставляетарендатору транспортное средство без оказания услуг по управлению им и еготехнической эксплуатации.
Договоры арендытранспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от ихсрока и стоимости передаваемого в аренду имущества. К такому договору неприменяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст.609 ГК. Разумеется, речь в данном случае может идти только о тех транспортныхсредствах, которые относятся к недвижимым вещам и сделки с которыми подлежат пообщему правилу регистрации. Отказ законодателя от использования процедурырегистрации объясняется, по-видимому, тем, что транспортные средства способнылегко перемещаться в пространстве. Поэтому защита прав собственниковтранспортных средств (обладателей иных вещных прав) путём регистрации договороваренды бессмысленна. Ведь потенциальному нарушителю достаточно угнатьтранспортное средство. В то же время необходимость регистрации осложняет жизньдобросовестным участникам гражданского оборота.
В случае гибели или поврежденияарендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателюпричиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждениетранспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендаторотвечает в соответствии с законом или договором аренды.
2.3 Аренда зданий исооружений
Договор аренды здания илисооружения представляет собой разновидность договора аренды, специальныйхарактер регулирования которого определяется характером его объекта.
Объектом договора являетсяздание или сооружение. Здание — это разновидность архитектурно-строительногосооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости отцелей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется вцелом или в значительной части для проживания людей. Для признания его таковымоно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил,предъявляемым для жилых помещений. Под нежилым понимается здание, используемоев целом для производственных или социальных (культурных, медицинских,образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Часть зданияименуется помещением. Нежилое здание может включать жилое помещение, так же каки жилое — нежилые помещения. Поэтому дополнительным критерием отнесения зданияк жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилойчастей.
Под сооружениемпонимается любой иной, кроме здания (дома), строительно-архитектурный илитехнический объект, в том числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки идр.), транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры — железнодорожные и автомобильные путепроводы, мосты, пристани, линииэлектропередачи, трубопроводы и др. В целом определение конкретного объекта каксооружения определенного вида содержится в соответствующих нормативных актах,исходя в общем из техногенной природы объекта и его технических особенностей.Содержащееся в них определение не всегда соответствует целям регулированияарендных отношений. Так, согласно определению КТМ морское судно — это плавучеесооружение. Однако аренда морского судна не регулируется нормами данногопараграфа, она является предметом иного специального регулирования (арендатранспортного средства).
Сооружения могут иметькак производственно-техническое, так и иное социальное назначение.
Предметом договораявляется как здание в целом, так и его отдельная часть, именуемая помещением. Взависимости от целей использования здания и помещения делятся на жилые инежилые. Статья 1 Закона о регистрации прав на недвижимость относит жилые инежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки скоторым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и впорядке, установленных законом. Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 этого Законапомещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в составзданий и сооружений».
В то же время не можетбыть объектом договора аренды отдельный конструктивный элемент этого здания,поскольку передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственникомправа пользования этой вещью. Соглашение сторон, предметом которого являетсяиспользование такого конструктивного элемента, как крыша, для целей размещениярекламы, не лишает собственника права пользования крышей. Суд сделал вывод, чтоэто договор иной природы и к нему не применяются нормы об аренде (см. п. 1информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).
Передача жилого помещенияза плату во временное владение и пользование гражданам для проживания в немрегулируется нормами о договоре найма жилого помещения. Передача жилогопомещения за плату юридическим лицам во временное владение и (или) пользованиеосуществляется на основе договора аренды.
Определение договора несодержит ограничений по кругу лиц. Следовательно, как на стороне арендатора,так и на стороне арендодателя могут выступать как физические, так и юридическиелица независимо от целей их деятельности. Однако в каждом конкретном случаетакие ограничения возможны. Прежде всего это зависит от назначения здания илисооружения, их целевого использования. Так, если арендатор намерен использоватьпроизводственные, складские, технические объекты в предпринимательских целях,то стороны договора — предприниматели. Объекты социально-культурногоназначения, используемые в непредпринимательских целях, могут быть предметомдоговора, сторонами в котором выступают некоммерческие организации.Дополнительным требованием является наличие лицензий на владение тем или инымтехническим объектом, в частности в случае, если сам объект или осуществляемаяс его использованием деятельность представляют собой повышенную опасность дляокружающих.
Договор являетсяконсенсуальным, двусторонним и возмездным. Хотя определение договора в п. 1комментируемой статьи не содержит указания на его возмездный характер, онявляется таковым в силу общего определения договора аренды (ст. 606 ГК). Болеетого, ст. 654 ГК указывает, что условие о размере арендной платы являетсясущественным условием договора.
2. Поскольку здание илисооружение могут являться составной частью предприятия как имущественногокомплекса, то нормы комментируемого параграфа применяются к аренде предприятий,если специальными нормами об аренде предприятий не предусмотрено иное (см. § 5комментируемой главы). К аренде предприятия применяются положения ст. 652, 653 ГКо правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания илисооружения, ст. 654 ГК об арендной плате, а также ст. 655 ГК о передаче зданияили сооружения. В то же время положения о форме и государственной регистрациидоговора аренды здания или сооружения неприменимы к форме договора об арендепредприятий, поскольку последние изменены п. 2 ст. 658 ГК. Договор арендызданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в том случае,если ее срок равен или превышает год, а договор аренды предприятия подлежитгосударственной регистрации независимо от срока аренды.
2.4 Аренда предприятий
Данный вид договорахарактеризуется рядом присущих только ему черт:
1) предметом арендыявляется предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый дляосуществления предпринимательской деятельности. Целью аренды предприятия всвязи с этим может быть продолжение арендатором его промышленной(хозяйственной) и коммерческой эксплуатации;
2) по договору арендыпредприятия арендодатель обязан передать арендатору во временное возмездноевладение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия,включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.;
3) материальные ценности,относящиеся к оборотным средствам предприятия, — запасы сырья, материалов,топлива и пр. — арендодатель передает арендатору на условиях, в порядке и впределах, определенных договором (в отличие от основных фондов, передаваемых вполном объеме);
4) арендатору могутпередаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования землей,водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием — объектами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися уарендодателя в пользовании на основании договора или другом законном основании.
Если иное непредусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласияарендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либовзаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия,сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору арендыв отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечетуменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора арендыпредприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и другихприродных ресурсов.
5) арендатору предприятияпередаются не только материальные ценности, но и права, связанные сиспользованием интеллектуальной собственности арендодателя: на обозначения,индивидуализирующие деятельность предприятия (фирменное наименование, товарныйзнак и т.п.), и другие исключительные права;
6) арендодатель можетуступить арендатору предприятия права требования, в том числе вытекающие издоговорных обязательств, и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Передача предприятияарендатору осуществляется по передаточному акту.
Арендатор предприятияобязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживатьпредприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять еготекущий и капитальный ремонт.
2.5 Финансовая аренда(Лизинг)
арендаэкономический лизинг имущество
Лизинг— это долгосрочнаяаренда машин, оборудования и других товаров инвестиционного назначения,купленных арендодателем (лизингодателем) для арендатора (лизингополучателя) сцелью их производственного использования, при сохранении права собственности наних за арендодателем на весь срок договора аренды.
Лизинговаясделка совершается наосновании договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом(поставщиком) предмета лизинга.
Самапо себе идея лизинга далеко не нова. Лизинговые сделки заключались еще вдревнем государстве Шумер и датируются примерно 2000 г. до н. э., о чем свидетельствуют глиняные таблички, найденные в 1984 г. в шумерском городе Ур, содержащие сведения об аренде сельхозорудий, земли, водных источников,волов и т.д.
Одиниз трактатов древнегреческого философа Аристотеля (384–322 гг. до н. э.)назван: «Богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности». Иначеговоря, не обязательно для получения дохода иметь в собственности какое-либоимущество, достаточно располагать правом пользования каким-либо имуществом,чтобы получать доход.
Английский историк Т.Кларк обнаружил несколько положений о лизинге в Законах Хаммурапи, принятыхмежду 1775–1750 гг. до н. э., статьи которых обстоятельно и скрупулезнорассматривали все случаи аренды и нормы арендной платы, условия залогаимущества. Римскому праву также был известен комплекс имущественных отношений,связанных с владением вещью без права собственности. Эти отношения отражалиськак в договорном, так и в вещном праве. Лизинг в древности не был ограниченарендой каких-либо конкретных типов собственности, арендовалась не толькосельскохозяйственная техника и ремесленное оборудование, но даже военнаятехника.
Первоедокументальное упоминание о практически проведенной лизинговой сделке относитсяк 1066 г., когда Вильгельм Завоеватель арендовал у нормандских судовладельцевкорабли для вторжения на Британские острова.
ВАнглии на протяжении столетий аренда движимого имущества согласно Английскомупоземельному закону признавалась неправомочной. Одним из первых нормативныхактов, регулирующих отношения, схожие с лизинговыми, в Великобритании был Закон(Устав) Уэльса 1284 г. (Statute of Wales). В 1572 г. здесь был принят законодательный акт, разрешающий использовать действительный, а не мнимыйлизинг, т.е. законными признавались арендные договоры, предписываемые наразумных основаниях.
Вначале XX в. в Великобритании в связи с развитием промышленности, увеличениемпроизводства различных видов оборудования возросло количество товаров,сдаваемых в лизинг. Особую роль в этом сыграло развитие железнодорожноготранспорта и каменноугольной промышленности.
В СШАпервый зарегистрированный арендный договор персональной собственности появилсяв начале XIII в., когда члены гильдии получили по нему в аренду лошадей,фургоны и коляски. В дальнейшем здесь, как и в Великобритании, лизинговаяактивность определялась развитием железнодорожного транспорта.
Первоеизвестное упоминание термина «лизинг», как пишет австрийский исследователь В.Хойер в книге «Как делать бизнес в Европе», относится к 1877 г., когда в США телефонная компания «Белл» приняла решение не продавать свои телефонныеаппараты, а сдавать их в аренду, т.е. устанавливать оборудование в доме или вофисе клиента только на основе арендной платы.
Вовремя Второй мировой войны правительство США активно использовало такназываемые контракты с фиксированной рентабельностью (cost plus contracts). Это обеспечивало еще один важныйстимул для развития арендного бизнеса, ибо в большинстве контрактовправительственным подрядчикам позволялось устанавливать определенный уровеньдоходности по отношению к издержкам.
В это же время сталбыстро расти лизинговый бизнес, связанный с транспортными средствами. В 30-егоды Г. Форд эффективно использовал аренду для расширения сбыта своихавтомобилей. Однако «законным отцом» автомобильного лизингового бизнесасчитается 3. Фрэнк — торговый агент из Чикаго, который в начале 40-х годов первымпредложил долгосрочную аренду автомобилей.
Понятие«лизинг» пришло в Россию во время Второй мировой войны, когда по land-lease осуществлялись поставки американской техники.
Однаконастоящая революция в арендных отношениях произошла в Америке в начале 50-хгодов XX в. В аренду стали массово сдаваться средства производства:технологическое оборудование, машины и механизмы, суда, самолеты и т.д.Правительство США, по достоинству оценив это явление, оперативно разработало иреализовало государственную программу его стимулирования. Первым акционернымобществом, для которого лизинговые операции стали основным видом деятельности,стала созданная в 1952 г. в Сан-Франциско американская компания «United States Leasing Corporation», основанная Г. Шонфельдом. Коммерческиебанки США начали принимать участие в лизинговых операциях в начале 60-х годов.
Лизинговыеоперации на отечественном внутреннем рынке начали развиваться с середины 1989 г., когда предприятия были переведены на арендные формы хозяйствования. Первым шагом вформировании правил применения лизинга стали Основы законодательства СССР исоюзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. № 810-1 и письмо Госбанка СССР «О плане счетов бухгалтерского учета» от 16 февраля 1990 г. № 270, в котором был представлен порядок отражения лизинга в бухгалтерском учете. Развитиесети коммерческих банков способствовало внедрению лизинговых операций вбанковскую практику.
Российскиелизинговые компании возникли с середины 1990 г. В октябре 1994 г. была создана Российская ассоциация лизинговых компаний «Рослизинг», ставшая корреспондентскимчленом Европейской федерации ассоциаций лизинговых компаний «LEASEUROPE».
Любоеопределение лизинга является ограниченным и не учитывает всех форм проявленияэтого гибкого кредитного инструмента. По определению данному Европейскойфедерацией национальных ассоциаций по лизингу оборудования (Leaseurope): «Лизинг — это договор арендызавода, промышленных товаров, оборудования, недвижимости для использования их впроизводственных целях арендатором, в то время как товары покупаютсяарендодателем и он сохраняет за собой право собственности».
Такимобразом, лизинг представляет собой соглашение между собственником имущества(арендодателем) и арендатором о передаче имущества в пользование на оговоренныйпериод по установленной ренте, — выплачиваемой ежегодно, ежеквартально илиежемесячно.
Различают двеформы лизинга:
— внутренний, когда лизингодатель,лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами РоссийскойФедерации;
— международный, когда лизингодатель илилизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.
Еслилизингодателем является резидент Российской Федерации, т.е. предмет лизинганаходится в собственности резидента Российской Федерации, то договормеждународного лизинга регулируется Федеральным законом «О лизинге» изаконодательством Российской Федерации.
Еслилизингодателем является нерезидент Российской Федерации, то договормеждународного лизинга регулируется федеральными законами в областивнешнеэкономической деятельности.
К основнымтипам лизинга относятся:долгосрочный лизинг, осуществляемый в течение трех и более лет; среднесрочныйлизинг, действующий в течение от полутора лет; и краткосрочный лизинг в течениеполутора лет.
Основнымивидами лизинга являются финансовый, возвратный и оперативный.
Финансовыйлизинг характеризуетсядлительным сроком контракта (от 5 до 10 лет) и амортизацией всей или большейчасти стоимости оборудования. Фактически он представляет собой формудолгосрочного кредитования покупки. По истечении срока действия лизинговогоконтракта арендатор может вернуть объект аренды, продлить соглашение или заключитьновое, а также купить объект лизинга по остаточной стоимости, обычно бываетчисто символической.
Крометого, по объектам сделок лизинг подразделяется на лизинг движимого (дорожный,воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, техника связи) и недвижимого(торговые и конторские здания, производственные помещения, склады) имущества.При лизинге недвижимости арендодатель строит или покупает недвижимость попоручению арендатора и предоставляет ему ее для использования в экономических ипроизводственных целях. Так же, как и в сделках с движимым имуществом, контрактзаключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периодуобъекта. Арендатор несет все риски, расходы и уплачивает налоги во времядействия контракта, к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчиарендованного имущества. Ответственность арендатора за риски наступает в моментпередачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договоромфинансовой аренды (ст. 669 Гражданского кодекса РФ).
По отношению карендуемому имуществу можно выделить договор чистого лизинга, когдадополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себяарендатор, и договор полного лизинга, если техническое обслуживание, ремонт,страхование и др. лежат на лизингодателе. В этом случае говорят о лизинге,включающем дополнительные обязательства. Предметом данного вида лизинга бывают,как правило, вложенное специализированное оборудование, некоторые видыстроительной техники и т.д. Финансовые учреждения и банки редко используютданный вид лизинга, так как не располагают необходимой технической базой.
Исходяиз особенностей организации отношений между заемщиком и сдающим в наемвыделяется прямой лизинг, когда изготовитель или владелец имущества выступает вкачестве лица, сдающего его в аренду, и косвенный, при котором сдача в арендуосуществляется через третье лицо.
Пометоду финансирования различаются срочный лизинг, при котором осуществляетсяодноразовая аренда, и возобновляемый (револьверный), когда договор лизинга продолжаетсяпо истечении первого срока контракта.
Напрактике применяются и другие виды лизинга.
Возвратныйлизинг (sale and lease back) является разновидностью финансового лизинга, прикотором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и каклизингополучатель. При этом возвратный лизинг в Федеральном законе «О лизинге»называется одним из основных самостоятельных видов лизинга. Он заключается впродаже собственником (промышленным предприятием) оборудования лизинговойкомпании с одновременным заключением договора лизинга на это оборудование вкачестве пользователя. В такой операции только два участника: арендаторимущества (бывший владелец) и лизинговая компания (новый владелец). Врезультате первоначальный собственник получает от лизинговой компании полнуюстоимость оборудования, сохраняет за собой право владения и периодически платитза пользование оборудованием.
Подобнаясделка позволяет предприятию получить денежные средства за счет продажи средствпроизводства, не прекращая их эксплуатацию, и использовать их для новыхкапитальных вложений. Рентабельность данной операции будет тем выше, чем доходыот новых инвестиций больше суммы арендных платежей. Операции возвратноголизинга уменьшают баланс предприятия, так как ведут к изменению собственникаимущества.
К такой сделке можноприбегать и тогда, когда у предприятия довольно низкий уровень доходов и,следовательно, оно не может полностью воспользоваться льготами по ускореннойамортизации и налогообложению прибыли. Оно совершает сделку, а лизинговаякомпания получает его налоговые льготы. В ответ она снижает ставку аренднойплаты.
Оперативныйлизинг подразумеваетпередачу в пользование имущества многоразового использования на короткий исредний сроки, которые как правило, короче экономического срока службыимущества (амортизационного периода). При этом арендатор при соблюденииопределенного срока контракта имеет право расторгнуть договор.
Послеистечения срока договора оборудование может стать объектом нового лизинговогоконтракта или возвращается арендодателю. Обычно в оперативный лизинг сдаетсястроительная техника (краны, экскаваторы и т.д.), транспорт, ЭВМ и т.д.Довольно часто лизинговая компания берет на себя техническое обслуживаниеобъекта лизинга, т.е. регламентный ремонт, страхование, осуществляя, такимобразом, полносервисный лизинг или частичносервисный лизинг (в договореоговаривается разделение обязательств).
Крометого, различают договор лизинга с полной выплатой (full-payout lease) и частичнойвыплатой (поп full-payout lease). При лизинге с полной выплатой лизинговая компания втечение действия договора возвращает себе свою стоимость оборудования, т.е.размер периодических платежей начисляется таким образом, чтобы компенсироватьстоимость оборудования и принести прибыль. Финансовый лизинг обычноосуществляется с полной выплатой.
Лизингс частичной выплатой подразумевает возвращение лизинговой компанией за времядоговора лишь части стоимости оборудования. Оперативный лизинг — пример лизингас частичной выплатой. Одно и то же оборудование сдается лизинговой компанией вовременное пользование несколько раз, и в итоге компенсируются все расходыкомпании.
ВФедеральном законе «О лизинге» (ст. 15) называются еще два вида лизинга — комплексный и смешанный, однако определения им не даны.
Поскольку частолизинговой компании не хватает собственных средств для осуществления лизинговыхопераций, то она может привлекать их со стороны. Подобная операция получиланазвание лизинги с дополнительным привлечением средств — леверидж (кредитный,паевой, раздельный). Подсчитано, что на Западе свыше 85% всех лизинговых сделокявляются лизингом с привлечением средств. Арендодатель берет долгосрочную ссудуу одного или нескольких кредиторов на сумму до 80% стоимости сдаваемых в арендуактивов (без права регресса на арендатора), причем арендные платежи иоборудование служат обеспечением ссуды. Основной арендодатель получаетпреимущественное право на получение арендных платежей. В договоре обычноуказывается, что в случае банкротства третьего звена (посредника) аренднаяплата будет поступать основному арендодателю непосредственно. Подобные сделкиполучили название сублизинг.
Такимобразом, сублизинг — особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкойправ пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договоромсублизинга. Лицо, осуществляющее данную операцию, принимает предмет лизинга улизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользованиелизингополучателю по договору сублизинга. При этом необходимо обязательноесогласие лизингодателя в письменной форме. Переуступка лизингополучателем своихобязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается.
При международномсублизинге перемещение предмета лизинга через таможенную границу РоссийскойФедерации возможно только на срок действия договора сублизинга.
В России финансовая аренда(лизинг) регулируется гражданским кодексом РФ и Федеральным законом о лизинге №164ФЗ от 29.10.1998 «О финансовой аренде (лизинге).
На договор финансовойаренды (лизинга) распространяются нормы ГК, регулирующие общие вопросы для всехвидов арендных отношений, если иное не установлено положениями ГК о лизинге.
Так, договор финансовойаренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договораявляется юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен вписьменной форме. Закон о регистрации прав на недвижимость (ст. 26)предусматривает государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества,в т.ч. основанного на договоре финансовой аренды.
Согласно ст. 8 Закона олизинге арендатор вправе, с согласия арендодателя, сдавать имущество,составляющее предмет лизинга, в субаренду (сублизинг). К сублизингу применимообщее правило о субаренде, согласно которому арендатор вправе возобновлятьдоговор субаренды в пределах срока аренды без дополнительного разрешенияарендодателя, если последний дал согласие на субаренду, но не оговорил еепредельного срока.
Законодательство не предъявляетдополнительных требований к арендодателю по договору финансовой аренды сверхобщих правил, установленных в ст. 608 ГК. Арендодателю, независимо от егоправового статуса (в т.ч. когда арендодателем выступает коммерческий банк илииная кредитная организация), не требуется специального разрешения (лицензии) назаключение договора финансовой аренды. Закон о банках также относит лизинговыеоперации к сделкам, не требующим банковской лицензии.
В настоящее времяспециального разрешения лизингодателя на осуществление лизинговой деятельностине требуется.
Основная особенностьлизинга состоит в том, что в аренду сдается имущество, приобретенноеарендодателем исключительно с целью передачи его в аренду.
Для финансовой арендыхарактерно, что ее срок приближается к сроку службы оборудования. По истечениисрока аренды в соответствии с условиями договора или нормами закона арендаторвправе приобрести имущество в собственность, возобновить договор на болеельготных условиях либо вернуть имущество арендодателю.
Выкуп арендованногоимущества не является особенностью договора финансовой аренды. Законодательствопредусматривает, что право выкупа может быть установлено условиями разных видовдоговора аренды.
Классический договорфинансовой аренды связывает трех лиц: продавца (изготовителя) имущества, егоприобретателя (арендодателя) и арендатора. Однако участники финансовой арендысвязаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодательзаключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, ас арендатором — договор финансовой аренды. Оба договора взаимосвязаны: какправило, арендатор, а не арендодатель осуществляет выбор продавца исогласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается опредмете договора купли-продажи, его цене, сроках и месте поставки.
Арендатор не находится вдоговорных отношениях с продавцом имущества, однако наделен по отношению к немурядом прав и обязанностей.
ГК и Закон о лизинге непредусматривают финансового или оперативного (эксплуатационного) лизинга.Вместе с тем зарубежное законодательство и внешнеэкономическая практикаопределяют права и обязанности сторон в зависимости от разновидностей лизинга.
Для финансового лизингахарактерно приближение срока аренды к сроку службы оборудования. По окончаниисрока аренды арендатор может приобрести оборудование в собственность,возобновить договор на более льготных условиях или вернуть оборудованиеарендодателю.
Важным элементом договораявляется положение о выплате лизинговых платежей. Порядок выплаты лизинговыхплатежей регулируется договором лизинга.
Предметом лизинга, как ииных видов аренды, могут быть любые вещи, которые не теряют своих натуральныхсвойств в процессе их использования, т.е. непотребляемые.
Закон о лизингеустанавливает, что в качестве предмета лизинга могут выступать имущественныекомплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другоедвижимое и недвижимое имущество, которое может быть использовано дляпредпринимательской деятельности.
Требование данного законаиспользовать арендованные вещи для предпринимательской деятельностисоответствует задачам комментируемого договора (ускоренная амортизация новогооборудования и механизмов, инвестирование свободного капитала и т.д.).
Земельные участки идругие обособленные природные объекты могут быть предметом договора аренды, ноне могут быть переданы в финансовую аренду. Такое ограничение объясняется тем,что использование земли и других природных объектов с предпринимательской цельюрегулируется в первую очередь земельным законодательством.
Особенность финансовойаренды проявляется и в обязанности арендодателя указывать в договорекупли-продажи, что имущество приобретается с целью передачи его в арендуконкретному лицу. Это способствует ясности отношений по финансовой аренде, чтоважно для правильного применения норм законодательства. Отсутствие указания оцели приобретения имущества не влияет на действительность договора, но можетбыть основанием для компенсация убытков.
По общему правилупродавец имущества, составляющего предмет договора финансовой аренды, передаетего не арендодателю, а непосредственно арендатору в месте его нахождения, еслииное не предусмотрено договором финансовой аренды.
Имущество, являющеесяпредметом договора, передается арендатору в указанный в договоре финансовойаренды срок, а при его отсутствии — в разумный срок. Нарушение этого условия,если просрочка произошла по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель,предоставляет право арендатору требовать расторжения договора финансовой арендыи возмещения убытков, которые исчисляются по общим правилам. При этомарендодатель отвечает за упущения продавца как за свои собственные.
По общему правилу рискслучайной гибели или случайной порчи имущества несет его собственник, посколькуиное не предусмотрено законом или договором. В договоре лизинга собственникомимущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайнойпорчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему имущества,если иное не предусмотрено договором.
Закон о лизингепредусматривает, что предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты(гибели), недостачи или повреждения. Период страхования и другие условияопределяются договором лизинга.
Особенностью договорафинансовой аренды является право арендатора предъявить свои требования окачестве и комплектности имущества, составляющего предмет договора лизинга,сроках его поставки, иные требования, вытекающие из договора купли-продажи,заключенного между продавцом и арендодателем, непосредственно продавцуимущества. Иными словами, в случае ненадлежащего исполнения условий договоракупли-продажи арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы онбыл покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества (заисключением обязанности оплатить приобретенное имущество).
Однако нарушениепродавцом своих обязанностей (например, поставка имущества ненадлежащегокачества) не дает арендатору права расторгнуть договор купли-продажи безсогласия арендодателя. Расторгнуть договор могут лишь его стороны: продавец иарендодатель.
Поскольку в большинствеслучаев ответственность за выбор продавца лежит на арендаторе, арендодатель неотвечает за невыполнение продавцом его обязанностей по договору купли-продажи,за исключением случаев, когда выбор продавца в соответствии с условиямидоговора финансовой аренды осуществлял арендодатель. В случае выбора продавцаарендодателем последний несет перед арендатором солидарную с продавцомответственность за исполнение условий договора купли-продажи (о солидарнойответственности).
Договором о финансовойаренде может быть предусмотрена ответственность продавца за качество объектализинга независимо от того, кто осуществлял выбор продавца.
Заключение
Аренда- это видпредпринимательской деятельности в условиях рынка.
Аренда — это соглашение(договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передаетарендатору имущество во владение и пользование или во временное пользовании наопределенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.
В аренду могут бытьпереданы земельные участки и других обособленные природные объекты, предприятияи другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральныхсвойств при его использовании.
Право собственностиостается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результатеиспользования арендованного имущества, являются его собственностью.
Арендованное имуществоможет переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или до егоистечения, в чае оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены.Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.
В договоре арендыоговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплатыарендной платы.
Гражданскоезаконодательство определяет следующие виды аренды:
-аренда транспортныхсредств;
-аренда зданий исооружений;
-аренда предприятий вцелом как имущественного комплекса;
-прокат;
-финансовая аренда(лизинг).
Различают краткосрочнуюаренду (текущую) и долгосрочную аренду.
Список литературы
1. Гражданский кодексРФ
2. Федеральныйзаконом «О финансовой аренде (лизинге). № 164ФЗ от 29.10.1998 (с изм. и доп.)
3. Акмаева Р.И.Экономика организаций (предприятий). – Р/нД.: Феникс, 2009. – 496 с.
4. Борисов Е.Ф.Экономическая теория: учебник. – М.: Юрайт-М, 2002. – 384с.
5. Коноплев С.П.Экономика организаций (предприятий). – М.: Проспект, 2009. – 160 с.
6. Курсэкономической теории: учебник / Под общей редакцией Чепурина М.Н., КиселевойЕ.А. – Киров: «АСА», 2007. – 848с.
7. Минаева Е.В.,Рябова Т.Ф., Филатов О.К. Экономика предприятий (организаций). – М.: Финансы истатистика, 2005 – 512 с.
8. Титов В.И.Экономика предприятия. – М.: Эксмо, 2008. – 414 с.
9. Предпринимательство.Учебник / Под ред. М.Г. Лапусты. – М.: ИНФРА-М, 2008. – 520с.
10. Предпринимательство:Учеб. для вузов / Под ред. Горфинкеля В.Я., Поляка Г.Б., Швандера В.А. – М.:Юнити-Дана, 2005. – 581 с.
11. Хунгуреева И.П.,Шабыкова Н.Э., Унгаева И.Ю. Экономика предприятия: Учебное пособие. – Улан-Удэ, Изд-во ВСГТУ, 2004. –240 с.
12. Ширенбек Х.Экономика предприятия: Учеб. для вузов. – СПб.: Питер, 2005. – 848 с.
13. Экономикапредприятия: Учеб. для вузов / Под ред. Горфинкеля В.Я., Швандара В.А… – М.:Юнити-Дана, 2005. – 718 с.
14. Экономика истатистика предприятия. / Под ред. Ильенкова С.Д., Сиротиной Т.П., Москва, — 2007 г.
15. Экономикапредприятия М.С.Мокий Л.Г. Скамай, М.И. Трубочкина Москва 2008 г.
16. Экономикапредприятия О.И.Волкова М Инфра — М, 2007г.
17. Экономикапредприятия: Учебник для вузов / Под ред. проф. В.Я. Горфинкеля, проф. В.А. Швандара.–3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. –718с.
18. Экономикапредприятия: Учебник/Под ред.А.Е.Карлика, М.Л.Шухгалтера. – М.: ИНФРА. – М.,2008.
19. Экономикаорганизаций (предприятий). Учеб. для вузов. – М.: Экзамен, 2007. – 496 с.
20. Яркина Т.В.Основы экономики предприятия: Краткий курс. Учебное пособие для студентов вузови средних специальных заведений. М., 2007. / Рук. авт. коллектива и науч. ред.А.В. Сидоровича. – М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2007. – 1040с.