Реферат: Рынок земли его специфика. Факторы определяющие цену на землю

Московский

Государственный Университет

Коммерции

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему:

«Рынок земли его специфика.

 Факторы определяющие цену на землю».

Автор:студент 2-го курса

Подойницына Екатерина

уч. группа УФ 21-В

Научный руководитель

Доцент Барсегян В.О.

ПЛАН

Вопрос 1: Рынок природныхресурсов. Сущность, функции, особенности рынка земли.

Вопрос 2: Формирование рынказемли в России.

·   особенности Российской цивилизации(отношение к земле)

·   история аграрного вопроса в России

·   Характеристика Столыпинской реформ

Вопрос 3: Аграрныйй сектор всовременной России.

Вопрос 4: Современныевоззрения на рынок земли в России

·   цена земли и факторы определяющиецену на землю

·   земельный кодекс

Вопрос 1: Сущность,функции, особенности рынка земли.

Рынок земли являетсянеотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля — важнейший ресурс, занимающийисключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладаетцелым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатнымдаром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости.Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельныеарендные отношения.

            Во-вторых, в зависимостиот тех или иных природно-климатических условий, а также местонахожденияучастков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основетакого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивностьземли.  Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в неетруда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим.Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любыхучастках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным закономубывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии  обработки земликаждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

            В-третьих, в следствиефиксированности площади земельных угодий природой, предложение землихарактеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя дляконкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладаетопределенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличитьимеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченностьпредложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частнуюсобственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут напродажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в видеаренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждыйопределенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, вэтом заключается принципиальная особенность рынка земли.

            Земельный рынок формируетусловия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельныхсубъектов отказаться от части земли или от всего участка если он нефункционирует эффективно.

            Однако рынок земли далекот совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатковрынка — важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередьсоздать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своихдоговорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельногофонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетанииинтересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственнаясистема управления должна базироваться на земельном кадастре — это официальносоставленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фондастраны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможноразрешение проблем аграрного сектора.

   Под рынком земли следует пониматьне только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весьрынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или инойформе отношения собственности на землю.

Вопрос 2:  Формирование рынка земли в России.

Особенности Российской цивилизации(отношение к земле)

            Специфические чертыразвития российской цивилизации, о которых пойдет речь в данном разделе,неоднократно отмечались в литературе. Здесь важно лишь еще раз их обозначить.Это позволит лучше подойти к пониманию особенностей российской мысли сдревнейших времени до наших дней.

Одной из главныхособенностей формирования российской школы экономической мысли было изучениеэволюции крестьянского хозяйства и отношения к земле в связи с оценкой будущегоразвития страны. До окончательного закрепощения крестьян при Екатерине II, допугачевского восстания и начала промышленной эпохи аграрный вопросрассматривался в рамках общих представлений о положении трудящихся.

            К  тому же в России, вотличие от большинства западных стран, до конца XVI века практика свободнойзаимки земель была главным господствующим обычаем в