Реферат: Строительство кирпичного завода

МИНИСТЕРСТВОВЫСШЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ

МОСКОВСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

КУРСОВАЯ

РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ:

“Экономиканедвижимости”

Тема: “Строительство кирпичного завода”

Выполнил: студент5 курса в/о ф-та ЭОУС1 группаВ.В. Дорофеев

Принял:

Доцент кафедры ОС

Л.С.Алёшина

МОСКВА 1999 год.

Оглавление.

1. Обоснование строительствапромышленного предприятия стройиндустрии.

Раздел 1. “Определение капитальных вложений на строительствокирпичного завода”.

Смета № 1“На общестроительные работы”. Смета № 2 “На санитарно-технические,электро-монтажные и специальные работы”. Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологического оборудования”. Смета № 4 “На строительство производственного комплекса”.

Раздел 2. “Определение себестоимостивыпускаемой продукции”.

Цеховая себестоимость. Заводская себестоимость. Полная себестоимость. Договорная цена.

Раздел 3. “Расчёт технико-экономическихпоказателей”.

Раздел 4. “Экспрессоценка инвестиционногопроекта”.

Раздел 5. “Оценка инвестиционного проекта”.

Раздел 6. “Выбор вариантастроительствакирпичного завода с помощью сравнительной таблици вариантов”.

2. Определение сметной стоимости с использованием методов:

ресурсного; ресурсно-индексного; базисного; базисно-индексного.

1-й пункт “Описание методики определения сметной стоимости сиспользованием четырёх выше указанных методов”.

2-й пункт “Примеры составления смет изисходных данных курсового проекта”.

В Курсовом проекте мы рассматриваем конвеернуютехнологию строительства кирпичного завода.

1. Обоснование строительства промышленного предприятиястройиндустрии.

1. Исходные данные.

1. Площадь земельного участкавыделенного под строительство 1.36 га

2. Площадь застройки 56 % отплощади земельного участка, выделенного под строительство.

3. Площадь дорог на территории0.35 га.

4. Плотность застройки 57 %.

5. Строительство осуществляется восвоенном районе.

6. Мощность завода 12750 тыс. шт.(12 750 000 шт.)

7. Длина цеха 144 м.

Если есть инфраструктура т.е. кстроительной площадке проведены свет, дороги, канализация ит.д. – это освоенный район.

Если одно поле или лес, торайон неосвоенный.

2. Состав строящихся зданий исооружений.

1. Производственный корпус.

2. Административно – бытовоепомещение.

3. Дымовая труба.

4. Открытый склад готовой продукции.

3. Основные объемно –планировочные решения.

1. Рарзмеры в плане производственногокорпуса = длина * Сумма двух пролетов = L * B = 144 * (18 + 24) = 144 * 42 .

2. Размеры пролетов ( два пролета) :

Ширина: 18 м. И 24 м.

Высота: 8.4 м. И 12.0 м. – до низа несущих конструкций.

3. План на отметке + — 0: 00.

4. Разрез 1-1

5. Общая площадь производственногокорпуса Sобщ= 18.0 * 144.0 + 24.0 + 144.0 = 6048 м2, в т.ч. площадьадминистративно – бытового помещения составляет: 8.3 % отвсейплощади производственого корпуса, т.е.

S адм.быт.= Sобщ * 8.3 % = 6048 * 8.3 % =502 м2

6. Строительный объемпроизводственного корпуса. Vобщ.пр.к.= B1 * L * H1 * B2 * L * H2 =

= 18.0 + 144.0 + 8.4 + 24.0 * 144.0 * 12.0 = =21772.8 + 41472 = 63244.8 м3, вт.ч. объём административно-бытового помещения составляет: 2.8 % от об общего объёма произв.корпуса. Vадм.быт.= Vобщ.пр.к.* 2.8 % = 63244.8*2.8 % = =1770.9м3

4. Основные технологическиерешения.

Производство кирпича предусматривается(осуществляется) с использованием:

a) Сырья – глины.

b) Мощности завода 130 000 шт.кирпича в год (130 000 000 или 130 тыс. кирпича в год) 49 400 тн в год.

49 400 * M завода по варианту / 130000 = 49 400 * 12 750 / 130 000 = =4845 тыс.шт.

c) Номенклатура продукции. Кирпичглиняный. Свойства: — строительный; — темно – розовый; — пустотность до 12 %.

Раздел 1

“Определение капитальных вложений настроительство кирпичного завода ”

Для определения капвложений необходимосоставить сводный сметный расчет.

Глава № 1 “Подготовка территории строительства”.

Затраты на работы по подготовке территориив освоенных районах принимаются в размере 2 % от стоимости объектовстроительства, т.е. затраты на работысоставят: результат по Главе №2 ”Ст-ть основных объектов строительства” * 0.02.

158518.0 * 0.02 = 3170.3 тыс.руб. (3170.0)

Глава № 2“Основные объекты строительсва”.

К основным объектамстроительсва относятся объекты основного производственного назначения (ООПН).

Затраты на возведение ООПН определяются наоснове следующей сметной документации:

Смета№ 1 ”На общестроительные работы”

Смета№ 2 ”На санитарно–технические, электро-монтажные и специальные работы”,

в том числе:

Смета№ 2-1 “На санитарно –технические работы”

Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”

Смета № 2-3 “На специальные работы”

Смета № 3 “На приобретение и монтаж технологическогооборудования”

Смета № 1 “На общестроительные работы” Основания для смет

Наименование объекта и работ

Единицы измерения

Объём работ

Стоимость в тыс. руб.

Единицы измерения Полная (гр.5*гр.4) 1 2 3 4 5 6 Укрупненные сметные нормы Производственный корпус: одноэтажный, с ж/б каркасом М^3 63244.8 0.9 56920.32

Итого: Смета № 1

56920.32

Итого с округленим

56920

Смета № 2 “На санитарно-технические,электро-монтажные”

Она включает всебя:

Смету № 2-1;

Смету № 2-2;

Смету № 2-3.

1 2 3 4 5 6 Укрупненные сметные нормы Производственный корпус: одноэтажный, с ж/б каркасом М^3 63244.8 0.050 3162.24

Итого: Смета № 2-1

3162.24

Примечание:

Т.к.затраты по смете №1 “Наобщестроительные работы” составили:56920.3 тыс.руб., следовательно затраты:

a) На санитарно – технические работыопределяются по “Укрупненнымсметным нормам” и составят в данном случае 5.6 %от стоимости общестроительных работна 1м3 здания, т.е., 0.9* 5.6 % = 0.050 тыс.руб., или 0.9 * 0.056 = 0.050 тыс.руб. 63244.8* 0.050 = 3162.24 тыс.руб.

Смета № 2-2 “На электро – монтажные работы”

1 2 3 4 5 6 То-же То-же м3 63244.8 0.010 632.45 Итого по смете 2-2

632.45

Примечание:

б) наэлектромонтажные работы определяются по “Укрупненным сметным нормам” и составляют в данномслучае 1.16 % от стоимости общестроительных работ на 1 м3 здания,

т.е.0.9 * 1.16 % = 0.010 тыс.руб

или0.9 * 0.0116 = 0.010 тыс.руб.

63244.8* 0.010 = 632.45 тыс.руб.

Смета № 2-3 “На специальные работы”

1 2 3 4 5 6 То-же То-же м3 63244.8 0.010 632.45 Итого:

632.45

Ппримечание:

в) наспециальныеработыопределяются по ”Укрупненным сметным нормам” и составляют 1.1 % от общей стоимости общестроительныхработ на 1 м3 здания, т.е.

0.9 * 1.1% =0.010, или

0.9 * 0.011 =0.010

63244.8 * 0.010 =632.45

Сводный сметный расчет по смете №2.

№ сметы

Наименование смет

Стоимость в тыс.руб.

2-1 “На санитарно-технические работы” 3162.24 2-2 “На электро-монтажные работы” 632.45 2-3 “На специальные работы” 632.45 Итого по смете №2 4427.14 Накладные расходы 1275.02 Итого: Себестоимость работ 5702.16 Прибыль сметная 1596.60 Итого: Сметная стоимость 7298.76

Итого (с округлением)

7299

Примечание:

Накладные расходы28.8 % от “итого” по смете №2, т.е.

4427.14* 28 % = 1275.02

Прибыль сметная28 % от себестоимости работ, т.е.

5702.16 * 28 % =1596.60

Смета № 3 “Наприобретение и монтаж технологического оборудования”

Основноетехнологическое и подъёмно-транспортное оборудование включает оборудование:

1. Карьера.

2. Отделения приёма и обработкисырья.

3. Шихто-запасник.

4. Формовочно-перегрузочногоотделения.

5. Оборудование сушильного и печногоотделения (обжиг).

6. Склада готовой продукции.

Смета №3.

№ позиции технологической схемы

Наименование оборудования

Марка

Кол-во

Имеется в наличии

Сводная договорная цена

Да Нет 1 2 3 4 5 6 7

1.Оборудование карьера

1 Экскаватор ёмкостью ковша 0.25 м3 с обратной лопатой ЭО-2621 1 + 2 Экскаватор ципной на рельсовом ходу ЭМ-251 1 + 3 Бульдозер 10тн с рыхлителем - 1 + 4 Автосамосвалы КРАЗ 4 +

Итого по 1.

10 000.0 тыс.руб.

2, 3, 4. Оборудование отделения приема и переработки сырья, шихта запасника, формовочно – перегрузочного отделения.

1 Глинорыхлитель СМК-497 1 + 2 Питатель ящичный СМК-214 1 + 3 Вальщи камневыделительные СМ-1198А 1 + 4 Сушильный барабан - 2 + 5 Смеситель двухвальный - 1 + 6 Вальцы дырчатые СМ-369а 1 + 7 Смеситель стержневой СК-43 1 + 8 Питатель ленточный ПЛ-30 3 + 9 Мешалко – питатель СМ-282 2 + 10 Бункер пресса - 2 + 11 Пресс 1085Б 2 +

Итого:

35 000.0 тыс.руб.

12 Бункер загрузочный - 1 + 65.0 13 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 14 Ленточный конвеер выброса камней - 1 + 85.0 15 Железоотделитель П-100М 1 + 50.0 16 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 17 Элеватор - 2 + 100.0 * 2 = 200.0 18 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 19 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 20 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 21 Элеватор - 1 + 100.0 22 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 23 Бункер запаса - 3 + 100.0 * 3 = 300.0 24 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 25 Элеватор - 1 + 100.0 26 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 27 Ленточный конвеер - 1 + 85.0 28 Элеватор (возврат просыпи) - 1 + 100.0 29 Ленточный конвеер возврата - 1 + 85.0 30 Ленточный конвеер возврата - 1 + 85.0 31 Ленточный конвеер возврата - 1 + 85.0 32 Таль ручной, передвижной, грузоподъёмностью 8 тм - 2 + 1500.0 * 2 = 3000.0

Итого:

5020.0 тыс.руб.

5. Оборудование сушильного и печного отделения.

1 Автомат – садчик 2 + 2 Вагонетка печная 1 камин + 3 Система толкачки 8 + 4 Электропередаточная тележка 3 + 5

Буферная камера:

Длина L = 29.12 м

Ширина B = 2.4 м

1 + 6

Туннельная сушка

L = 51.55 m

B = 2.4 m

1 + 7 Толкатель гидравлический СМК-58Т-02 1 + 8

Туннельная сушка

L = 94.22 m

B = 2.4 m

1 + 9 Оборудование туннельной камеры и туннельного сушила 1 камин + 10 Оборудование туннельной печи 1 камин + 11 Дымовые каналы и дымовая труба 1 камин +

Итого:

32 000.0 тыс.руб.

6. Оборудование склада готовой продукции.

1 Кран – балка электрический 2 + 2000 * 2 = 4000.0 тыс.руб. 2 Пост разгрузки с толкателем 2 + 50.0 * 2 = 100.0

Итого:

4100.0 тыс.руб.

Итого по смете № 3

86120.0 тыс.руб.

Запасные части 1% от итого по смете №3 861.21 Итого №1

86981.20

Затраты на тару и упаковку 1% от итого №1

Транспортные расходы 3% от Итого №1

869.81

2609.44

Итого №2

90460.45

Заготовительно – складские расходы 1, 2 % от Итого №2 1085.53 Итого №3

91545.98

Комплектация запасных частей 0.7% от запасных частей 6.03 Итого №4

91552.01

Стоимость инструмента, приспособлений и инвентаря 3% от итого №4 2746.56 Итого по смете №3

94298.57

/> /> /> /> /> /> /> />

Обеспечение оборудованием производится по форме “Шеф — монтаж” заводом-изготовителем, т.е. накладные расходы и прямые затраты включаются витоговое значение 94 298.57 тыс.руб. с окружением: 94 299тыс.руб.

Смета № 4 “На строительство производственного комплекса(корпуса)”

№ сметы

Наименование смет

Сметная стоимость тыс.руб.

1 На общестроительные работы 56920.0 2 На санитарно-технические, электро-монтажные и специальные работы. 7299.0 3 На приобретение и монтаж технического оборудования. 94299.0

Итого по смете №4

158518.0 тыс.руб.

Вдальнейших расчетах, исходя из конвретно решаемой задачи,применяются затраты на строительство производственного комплекса округленно: 158518 тыс.руб.

Глава 3. “Объекты вспомогательного и иобслуживающегопроизводства”.

Затраты на возведение этих объектовсоставляют 50 % от суммы затрат по Главе 2,т.е.

158518.0* 50% = 79259.0 тыс.руб.

Объектвспомогательного и обслуживающего производственногоназначения:

1. Ремонтно – механические мастерские

2. Здания бытового обслуживания

3. Хозяйственные корпуса и др.

Глава № 4. “Объекты энергетического хозяйства”.

Они включают затраты на возведение:

1. Трансформаторных подстанций.

2. Высоковольтных линийэлектропередач.

3. Кабельных линий электропередач.

4. Линии слабых токов и др.

В работе определяются по “Укрупненным показателям стоимости” и включены в смету№ 5.

Глава № 5. “Объекты транспортногохозяйства и связи”

Они включают в себя затраты насооружение ж/д путей,автомобильных путей и др.

Включаются в смету №5.

Глава № 6. “Наружные сети,сооружения водоснабжения,канализации,теплоснабженияигазоснабжения”

Затраты на устройство коммуникаций определяютсяс использованием “ укрупненных показателей ” и объёмов работ на строительство.

Включаются в Смету № 5.

Смета № 5.

№ п/п

Наименование работ

Ед. измерений.

Объём работ

Стоимость в тыс.руб.

Ед.изм. полная

Земельные работы: а) Наружные сети

1 Водоснабжение Пог.м. 500 2.7 1350.0 2 Теплоснабжение Пог.м. 500 7.5 3750.0 3 Канализация Пог.м. 500 3.6 1800.0 4 Газоснабжение Пог.м. 500 3.0 1500.0

б) Объекты транспортного снабжения.

5 Электросети кабельные(учтены в монтаж оборудувония) Пог.м. - - - 6 Телефон, радио, кабельная сеть Пог.м. 50 0.4 20.0 7 Автодороги, асфальтовые покрытия, площадки М2 12600 0.6 7560 8 Ж/д Пог.м. 500 5.0 2500

Итого:

18480.0

9 Телефон – воздушная временная связь Пог.м. 500 0.05 25.0 10 Электросеть – воздушная линия Пог.м. 500 0.06 30.0 Итого с 9 по 10 55.0

Итого с 1 по 10

18535.0 Накладные расходы 28.8% от итого с 1 по 10 5338.08 Итого с накладными расходами 23873.08

Итого всего по смете №5

30557.54

Итого с округлением

30558

Глава 7.”Благоустройство и озеленение территории”

Затраты применяются в размере 3%для освоенныхрайонов от суммы затрат по Гаве 2 + Глава 3.

158518.0+ 79259.0 = 237777.0

Глава 8. “Временные здания и сооружения,необходимые для осуществления строительства завода”

Затраты принимаются в размере отсуммы Глав с 1 по 7.

509282.0 * 2% = 10185.64 сокруглением 10186.

Глава 9.”Прочие работы и затраты”

Затраты по очистке территории строительства(очистка после строительства), удорожание строительства связанные с производством работ в зимнее время.

2% от суммы Глав с 1 по 8.

519468 * 2 % = 10389.36

с округлением – 10389 тыс руб.

Глава 10.”Подготовка эксплуатационныхкадров”.

1% от суммы Глав с 1 по 9.

529857 * 1% = 5298.57 тыс.руб

с округлением – 5299 тыс.руб.

Глава 11.”Содержание дирекции строящегося предприятия”.

0.9% от суммы Глав с 1 по 9.

529857.0 * 0.9% = 4768.71

с округлением 4769 тыс.руб.

Глава 12.”Проектные и изыскательскиеработы”

4% от суммы Глав с 1 по 9.

529857.0 * 4% = 21194.28

с округлением 21194 тыс.руб.

Затраты всего по главам с 1 по 12составляют:561 119. 0 тыс. руб.

Непредвиденные расходы и риски строительнойорганизации составляют 10% от суммы Глав с 1 по 12, т.е.

561119 * 10 % = 56111.90

с округлением 56112.0 тыс.руб.

Суммарное итоговое значение по сводному сметномурасчету, т.е.

561119.0 + 56112.0 = 617 231.0 тыс.руб.

Всё,что мырасчитали,представим в таблице “Сводный сметный расчёт”.

Сводный сметный расчёт.

Главы п/п.

Название глав

Стоимость в тыс.руб.

1 Подготовка территории строительства 3170.0 2 Основные объекты строительства 158518.0 3 Объекты вспомогательного и обслуживающего строительства 79259.0 4 Объекты энергетического хозяйства 30558.0 5 Объекты транспортного хозяйства и связи 6 Наружные сети, сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения 7 Благоустройство и озеленение территории 237777.0 8 Временные здания и сооружения, необходимые для осуществления строительства завода 10186.0 9 Прочие работы и затраты 10389.0 10 Подготовка эксплуатационных кадров 5299.0 11 Содержание дирекции строящегосяпредприятия 4769.0 12 Проектные и изыскательские работы 21194.0

Итого по главам:

561119.0

Непредвиденные расходы и риски строительной организации, составляющие 10% от Итого по главам. 56112.0

Суммарное итоговое значение.

617231.0

Раздел 2. “Определение себестоимости выпускаемой продукции”

В зависимости от структурысебестоимость будет:

- цеховая;

- заводская.

Для определения себестоимости продукциинужнопроизвести калькуляцию по статьям затрат:

Статья 1 “Сырьё и материалы”.

Наименование сырья .

Единицы измерения

Годовая потребность

Цена за единицу измерения

Стоимость всего

1. Глина в карьере Тн. 66134.25 0.7 46293.98 2. Глинотранспортировка, погрузка, разгрузка, выгрузка в приёмник. Тн. 66134.25 0.331 21890.44 Глина франко-склад предприятия Тн. 66134.25 п1 + п2 68184.42

Статья 2 “Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия”.

Статья 3 “Вспомогательные материалы”.

5 % от статьи 1., т.е.

68184.42 * 5 % = 3409.22 тыс.руб.

Статья 4 “Топливо на технологические цели” – расчёт № 1.

Статья 5 ”Энергия на технологические цели” – расчёт №1.

Расчёт № 1 “Потребности в стоимости топлива и энергии натехнологические цели”.

Наименование ресурса.

Единицы измерения

Годовой расход

Стоимость в тыс.руб.

Ед.изм Полная 1. Элекртоэнергия на технологические цели. Тыс. Кв. в час 2264 0.13 294.32 2. Теплоснабжение (сушка + обжиг) Гкал 3619 0.055 199.04 3. Водоснабжение и канализация. М3 7200 0.0018 12.96 4. Топливо (газ). Тыс.м3 3820 0.25 955.0 5. Сжатый воздух Тыс.м3 273.17 0.1 27.32

Итого:

1488.64

Статья 6“Основная з /пл основных производственных рабочих”.

Включает оплату трударабочих непосредственно связанных с изготовлением продукции.

Для расчёта основной з /пл необходимо составить баланс рабочего времени одногорабочего при 5-ти дневной рабочей неделе.

Врезультате этого расчёта определяется полезный фонд рабочего времени одногорабочего.

Вданной работе 2440 часов в год, что составляет 305 рабочих дней.

Расчёт годового фонда з/плосновных производственных рабочих.

1.Основные производственные рабочие:

- шихтовщик 2 чел.

- Оператор отделки 2 чел.

- Крановщик 1 чел.

- Рабочие шихтозапасника 3чел.

- Оператор пресса,транспортера и транспортера-накопителя 3 чел.

- Оператор программирующий 1чел.

- Оператор сушильного отделения 3чел.

- Оператор транспортера загрузки ивыгрузки автоматосадчика 2 чел.

- Браковщик 2 чел.

- Оператор печи 3 чел.

- Оператор линии разгрузки ипакетирования 2 чел.

2.Рабочие карьера.

- Экскаваторщик 4 чел.

- Бульдозерист 2 чел.

- Водители автомашин 4 чел.

3.Склад готовой продукции 2чел.

Общаячисленность 36 человек.

Принимаемсреднегодовой фонд з /пл одного рабочего в тыс.руб.

8.0тыс.руб. * 12 мес. = 96.0 тыс.руб.

Годовойфонд з/пл всех рабочих составляет:

96.0* 36 чел. = 3456.0 тыс.руб.

Статья 7 “Дополнительная з/пл основных производственных рабочих”

6.5 % от годового ФЗП постатье 6.

3456.0* 6.5 % = 224.64 тыс.руб.

Статья 8 “Отчисления на социальные страхования”

39.5 % от суммы ФЗП годового по статье 6 +статья 7., т.е.

(3456.0+ 224.64)* 39.5 % = 1453.85 тыс.руб.

Итого:общий ФЗП основных производственных рабочих

= ст.6+ст.7+ст.8 = 3456.0 + 224.64 + 1453.85 =5134.49

Статья 9 “Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования”.

Это расходы связанные с обслуживанием, наладкой, ремонтом технологическогооборудования, т.е. оборудования непосредственно связанного свыпуском продукции.

1. Расчётосновного годового ФЗП вспомогательных производственных рабочих.

Вспомогательные рабочие – рабочие ремонтно-механическогоучастка, склада и кладовыхвспомогательных материалов:

- Слесарь 2 чел.

- Электрик 2 чел.

- Кладовщик 1 чел.

- Сантехник 2 чел.

Общая численность: 7 человек.

Годовой фонд рабочего времени 2440 часов в год, следовательно:

Среднегодовой ФЗП вспомогательных рабочих =8.0 * 12 мес. = 96.0 тыс.руб.

Общий годовой ФЗП вспомогательных рабочих =96.0 * 7 чел. = 672.0 тыс.руб.

Дополнительнаяя з/плвспомогательных производственных рабочих составляет 6.5 % от общего годовогоФЗП вспомогательных рабочих, т.е.

672.0 * 6.5 % = 43.68 тыс.руб.

Отчисления на социальные страхования – 39.5 %от суммы общего основного ФЗП вспомогательных рабочих,т.е.

(672.0 + 43.68) * 39.5 % = 282.69

Итого общий ФЗП вспомогательных рабочих:

672.0 + 43.68 + 282.69 = 998.37

2. Амортизациятехнологического оборудования и транспортных средств.

В данной работе 25 % от стоимости технологическогооборудования и стоимости оборудования, работающего вкарьере: Смета №3.

94299.0 * 25 % = 23574.75 тыс.руб.

3. Возмещениеизноса МБП.

12.0 на на каждого вспомогательного рабочего, т.е.

12.0 * 7 = 84.0 тыс.руб.

4. Вспомогательныематериалы.

50 % от общего ФЗП вспомогательных рабочих, т.е.

998.37 * 50 % = 499.18

5. Прочиерасходы.

10 % от суммы пунктов 1+2+3+4 = 998.37 + 23574.75 +84000.0 + 499.18 =

=25156.30 * 10 % = 2515.63

Всего расходы по статье 9:

Сумма расходов пунктов

1+2+3+4+5

998.37 + 23574.75 + 84000.0 + 499.18 + 2515.63 = 27671.93

Статья 10 “Цеховые расходы”

Включают затраты,связанные с обслуживанием технологических процессов и управления ими.

1. З/пл цехового персонала.

ИТР:

- Директор завода 1 чел.

- Гл. инженер 1 чел.

- Зам по производству 1 чел.

- Гл. техник 1 чел.

- Механик 1 чел.

- Сменный мастер 3 чел.

Всего ИТР: 8 чел.

МОП:

- Нормировщик 2 чел.

- Младьший обслуживающий персонал (МОП) 4 чел.

Среднегодовой ФЗП по ИТР: 13.8 * 12 мес = 165.6 тыс.руб.

Общий годовой ФЗП: 165.6 * 8 чел. = 1324.8 тыс.руб.

СреднегодовойФЗП по МОП: 9.0 * 12 = 108.0 тыс.руб.

Общий годовой ФЗП: 108.0 * 6 чел. = 648.0 тыс.руб.

Итого:

Общий годовой ФЗП:1324.8 + 648.0 1972.8 тыс.руб.

Дополнительная з/пл.это 6.5 % от общего годового дохода ФЗП, т.е.

1972.8 * 6.5 % = 128.23 тыс.руб.

Отчисление на социальное страхование это 39.5% от суммы общего основного и дополнительного годового ФЗП:

(1972.8 +128.23) * 39.5 % = 289.91 тыс.руб.

Итого:

Общий годовой ФЗП:1972.8 + 128.23 + 829.91 = 2930.94 тыс.руб.

2. Содержаниезданий и сооружений (коммуникационные расходы).

Составляют 2 % от суммы смет1и 2 (своднного сметного расчета)

(56920 + 7299) * 2 % = 2184.38тыс.руб.

3. Амортизациязданий и сооружений.

Составляют 9.4 % (ж/б карка) от суммы смет 1 и 2 (сводного сметного расчёта)

(56920 + 7299) * 9.4% =6035.59 тыс.руб.

4. Расходыпо охране труда.

Составляют 2.5 % от общего ФЗПвсех сотрудников в общем.

2930.94 * 2.5 % = 73.27тыс.руб.

5. Прочиерасходы.

Составляют 10 % от суммы п.1+2+3+4.

2930.94 + 1284.38 + 6036.59 +73.27 = 10325.18 * 10 % = 1032.52 тыс.руб.

Всего по статье 10:

(сумма пунктов1+2+3+4+5)

2930.49 + 1284.38+ 6036.59 + 73.27 + 1032.52 = 11357.7 тыс.руб.

Итого:

Цеховая себестоимость равна сумме всех статей– с 1 по 10, т.е.

117246.4 тыс.руб.

Статья11. “Общезаводские расходы”

Составляют 45 % от основнойи дополнительной з/пл основных и вспомогательных рабочих.

5134.49 + 998.37 = 6132.86 тыс.руб.

6132.86 * 45% = 2759.79 тыс.руб.

Статья 12. “Прочие производственные расходы”

Составляют 6 % от суммыстатей с 1 по 11, т.е.

117246.4 + 2759.79 = 120006.19 тыс.руб.

120006.19 * 6 % = 7200.36 тыс.руб.

Итого:

Заводская себестоимость равна сумме всехстатей с 1 по 12.

117246.4 + 2759.79 + 7200.36 = 127206.56

Статья 13. “Внепроизводственные расходы”

Включают затраты,связанные с реализацией готовой продукции.

Составляют 4% от суммы статей с 1 по 12 включительно, т.е. от заводской себестоимости.

127206.56 * 4 % = 5088.26 тыс.руб.

Калькуляцияполной себестоимости продукции.

Наименование продукции: Кирпичкерамический глиняный.

Выпуск в натуральном выражении: 12750.0

Калькуляционная единица: 1000 шт.

№ п/п Наименование калькуляционных статей. Ед.изм Затраты на год выпуска прдукции Затраты на 1000 шт Кол-во Сумма в тыс.руб. Кол-во Сумма в тыс.руб. 1 2 3 4 5 6 7 1 Сырьё и материалы. т 66134.5 68184.42 5.187 5.35 2 Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия. - - - - - 3 Вспомогательные материалы. Тыс.руб. - 3409.22 - 0.27 4 Топливо на технологические цели. Тыс.руб. 1488.64 - 0.12 5 Энергия на технологические цели. 6 Основная з/пл основных производственных рабочих. Тыс.руб. 3456.0 0.27 7 Дополнительная з/пл основных производственных рабочих. 224.64 - 0.02 8 Отчисления на социальное страхование. 1453.85 - 0.11 9 Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования. 27671.93 2.17 10 Цеховые расходы. 11357.7 0.89

Цеховая себестоимость

117246.4

9.20

11 Общезаводские расходы. 2759.79 0.22 12 Прочие производственные расходы. 7200.37 0.56

Заводская себестоимость

127206.56

9.98

13 Внепроизводственные расходы. 5088.26 0.40

Полная себестоимость

132294.82

10.38

~ 10.0

О – постоянные затраты

V – переменные затраты

Определениестоимости продукции.

Принимаем полную себестоимость одной тыс.штук кирпича = 10.0 тыс.руб.

Принимаем сметную прибыль предприятия 15 % — средняя прибыль по стране.

Прибыль сметная составляет:

0.15 * 10.0 = 1.5 тыс.руб. за 1 тыс. шт.

Определяем сметную стоимость продукции:

10.0 + 1.5 = 11.5 тыс.руб. за 1 тыс. шт.

Определяем отпускную цену предприятия:

Считаем что кирпич выпускается по новойтехнологии, поэтому для установления договорной ценыпредприятием вводится коэффициент К = 1.2, учитывающийвыпуск новой продукции.

Ц д = 11.5 * 1.2 = 13.8 тыс.руб. за 1 тыс.шт.

Раздел 3 “Расчёт технико-экономических показателей”.

1. Мощность завода. М = 12750.0 тыс.шт.или 12.75 тыс. тыс. шт. кирпича в год.

2. V реализации продукции при 100 % загрузкев тыс.руб. Ор = Цд * М =13.8 * 12.75 = 175.95 тыс.руб. V реализации продукции при загрузке 85 % Ор^ф= Цд * М * 0.85 = 13.8 * 12.75 * 0.85 = 149.56

3. Капитальные вложения (из сводного сметного расчета по главам) Удельныйвес КВ: 617.23 / 12.75 =48.41

4. Цеховая себестоимость продукции: 9.20за 1 тыс.шт.

Заводская себестоимостьпродукции: 9.98 за 1 тыс.шт.

Полная себестоимость продукции: 10.0

Договорная цена продукции: 13.8

Раздел 4 “Экспресс оценка инвестиционного проекта”

1. Определяем величину переменных затратв структуре полной себестоимости продукции.

Переменные затраты: 6.70тыс.руб. на 1 тыс. шт. кирпича Постоянные затраты: 3.68 тыс.руб. на 1 тыс. шт. кирпича

2. Расчёт порога рентабельности

ПР = Сз * М / ((ВР –П3) / ВР)

Сз – постоянные затраты

М – мощность завода

ВР – выручка от реализации

ПЗ – переменные затраты

3.68 * 12.75 / ((13.8– 6.70) / 13.8) = 46.92/0.51=92.0

Порог, критическая точка = ПР/Цд = 92.0 /13.8 = 6.67

Определениепорога рентабельности и пороговокритическую точку графическим путём.

Раздел 5 “Оценка инвестиционного проекта”

Оценка годовой программывыпуска продукции.

Экономическая оценкаинвестиционного проекта.

1. По разделу № 1 определяем КВ = 617.23

2. Определяем отпускную цену предприятия 13.8 т.р. за 1 тыс.шт. в год

175.95 т.р.за 12.75 тыс.шт.

3. Принимаем расчётный период от начала выпускапродукции 10 лет.

4. Определяем денежные потоки в течение принимаемого расчётного периодавыпуска продукции.

5. Определяем ставку дисконта методом суммирования.

Безрисковаяставка i = 5 %

Ставка учитывающая риски i = 15 %

Итого: 20 %

Годы

Суммарные затраты

132.29 132.29 132.29 132.29 132.29 132.29 132.29 132.29 132.29 132.29

ВР

175.95 175.95 175.95 175.95 175.95 175.95 175.95 175.95 175.95 175.95

Доход от реализации

43.66 43.66 43.66 43.66 43.66 43.66 43.66 43.66 43.66 43.66

ЧДД чистый денежный доход

+ 43.66 + 43.66 + 43.66 + 43.66 + 43.66 + 43.66 + 43.66 + 43.66 + 43.66 + 43.66

Дисконтируемый ЧДД

+ 43.66 /(1.2)^n

36.38 30.32 25.24 20.29 17.53 14.60 12.20 10.15 8.46 7.05

Совокупный дисконтируемый ЧД поток –617.23

-580.85 — 550.53 — 525.29 -504.3 — 486.77 — 472.17 — 459.97 — 449.82 — 491.36 — 434.31

Раздел 6 “Выбор варианта строительства кирпичного завода спомощью сравнительной таблицы вариантов”

Параметры сравнения Варианты 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Расчётный период (год) 10 10 10 5 10 10 10 11 10 Ставка дисконта в % 20 20 20 15 10 20 10 10 20 Чистый приведённый доход на конец расчётного года -90.13 -126.36 -127.83 -112.84 -33.9 -109.5 -115 +12.54 -434.1 Внутренняя ставка доходности - - - - - - - 10.193 Срок окупаемости проекта - - - - - - - 10.1

Изсравнительной таблицы видно, что при заданных исходных данных:

Ставкадисконта 20 %;

Расчётныйпериод 10 лет.

Ни один инвестиционный проект неокупается.

Проанализировав все варианты втаблице видно, что в некоторых вариантахставка дисконта была до 10-15 %. При таком снижении расчётный период увеличендо 11 лет.

При таких условиях окупиться лишь8-й вариант на 11-ом году. У него чистый приведённый доход составил + 12.54, а внутренняя ставкадоходности 10.193,что больше ставки дисконта 10 %. А это инвестору выгодно.

Т.к. максимальный срококупаемости должен быть 5-6 лет, то в нашем случае инвестор и 8-й вариант невыберет, т.к. он окупается на11-ом году.

Для того, чтобы уменьшить срококупаемости до 5-6 лет необходимо:

1. Привлекать болееквалифицированные кадры для работы.

2. Закупать качественное, но более дешевоеоборудование и материалы (без посредников).

3. Увеличить договорнуюцену на выпускаемую продукцию, что приведёт к уменьшению величины порогакритической точки,что в свою очередь приведёт к более быстрой окупаемости затрат и увеличениюдохода.

4. Уменьшить ставкудисконта, за счёт уменьшенияставки, учитывающей риск.

Например с 15 % до7%.

Проводя вышеуказанные мероприятия необходимо помнить, что внутренняяставка доходности должна быть выше дисконта.

Еслибудет наобопот, то инвестору это невыгодно и он не примет наш проект.

2. Определение сметной стоимости с использованиемнижеуказанных методов.

Пункт1. Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размеразатрат на проект. В то же время смета это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализациипроекта. Поэтому смета имеет двойное значение. Во-первых,этот документ, определяет стоимость проекта, во-вторых, является инструментомдля контроля и анализа расхода денежных средств на проект.

Назначение смет:определить объём капитальных вложений, включающих затратына: строительные работы;приобретение технологического, энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента ипроизводственного инвентаря, необходимого дляфункционирования предприятия; работы по монтажу этогооборудования; освоение стройплощадки;осуществление технического и авторского надзора;разработка проектной документации и др.

Сметы составляются в процессе проектированияпредприятий, зданий и сооружений на основанииграфических материалов, спецификаций к ним ипояснительных записок и по ней определяется размер затрат,связанных со строительством, реконструкцией илирасширением зданий и сооружений и т.д.

Сметная стоимость строительно-монтажных работиспользуется для определения договорной цены и заключения контрактов междузаказчиками и подрядчиками, между генеральнымподрядчиком и субподрядчиком, а также для расчётовмежду ними.

На основе сметы и календарногоплана составляется бюджет проекта и осуществляется учёт, отчётностьи оценка деятельности подрядчика и заказчика. Поэтому сметная стоимость должнане только покрывать расходы, но и обеспечивать получениеопределённой прибыли. Сопоставление сметной стоимости позволяет выявлять нетолько источники прибыли, но и причины убыточнойработы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна послезавершения, когда финансирование проекта будет закончено.

Структура сметной стоимости: Сметная стоимость строительствапредставляет собой общую сумму капитальных вложений,поэтому все затраты в ней группируются в соответствии с технологической структуройкапитальных вложений:

С = С стр + С монт + С об + С проч + Снепр,

Где С – сметная стоимость строительства;

С стр – затраты на строительные работы;

С монт – затраты на работы по монтажуоборудования;

С об – затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря;

С проч – прочие капитальные затраты;

С непр – непредвиденные работы и затраты.

При составлении могут меняться следующиеметоды определения стоимости по:

¨ Ресурсный метод;

¨ Ресурсно-индексный метод;

¨ Базисный метод;

¨ Баззисно-индексный метод.

Ресурсныйметод –калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементахзатрат) необходимых для создания объекта. Калькулирование ведётся на основевыраженной в натуральных измерителях (м2, м3)потребности в материалах, изделиях, конструкциях (включая вспомогательные материалы, которыеприменяются в процессе производства работ). На основе данных орасстоянии и способах транспортирования материалов на место строительства,на основе: расхода электроэнергии на технологическиецели, времени эксплуатации строительных машин, перечнясостава машин и затрат труда рабочих. Данные об этихресурсах берутся из состава проектных материалолв (при этом смотрятспециализацию изделий и выборку на материалы) из различных нормативныхисточников. При применении ресурсного метода обслуживается и фиксируетсятекущая стоимость по полной номенклатуре материалов,изделий и конструкций.

Ресурсно-индексныйметод – это сочетание ресурсного метода с ситемой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.

Индексы стоимости –отношение текущей к базисной стоимости ресурсов, наборресурсов и т.п.

Индексы –безразмерная величина из множества возможных разновидностей ресурсов. Индексныйметод рекомендуется к применению метода определения сметной стоимостистроительства на основе показателей на отдельные виды работ. При применениииндексного метода отслеживаются и фиксируются текущие цены на материалы – этоосновные материалы, цены на которые в решающей степенивлияют на общую стоимость строительной продукции. А по другим материаламстоимость определяется через индексацию. При применении ресурсного и ресурсно-индексногометодов в качестве исходных данных для определения прямых затрат выделяются следующиересурсные показатели:

1. Данныео трудоёмкости работ, размеров оплаты труда рабочих, основных строительных рабочих обслуживающих строительныемашины;

2. Данныео расходе материалов и изделий;

3. Данныео времени использования строительных машин.

Для определения трудоёмкостиработ, времени использования строительных машин, расхода материалов использования:

1. Проектныематериалы;

2. Ведомостипотребности материалов и сводные ведомости в свои потребности материалов;

3. Данныео затратах труда и времени использования строительных машин (определяется попроектно-сметной документации в разделе организации строительства);

4. Общиепроизводственные нормы расхода материалов. Ведомственные и местныепроизводственне нормы расхода материалов у конкретных заказчиков и подрядчиков;

5. Сметно-нормативныесборники;

6. Сборникиресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные строительныеработы;

7. Сборникиукрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственногоназначения.

Этидокументы разработаны по отдельным видам строительства (транспортный, энергетический и др.) с учётом отраслевой спецификиприменяются на любой стадии разработки технологической документации длястроительства.

Ресурсныепоказатели размытых источников могут сопоставляться и оцениваться. В результатевыбирается наиболее приемлемый вариант, который применяетсяв ресурсном сметном расчёте (смете)для определения стоимости работ.

Базисный метод – суммастоимости, исчислённой в базином уровне сметных цен и дополнительныхзатрат, связанных с ростом цен и тарифов напотребляемые в строительстве ресурсы (материальные,энергетические, трудовые). Расчёты в процессестроительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов могутуточняться. Определение уровня затрат осуществляется по методике составленияпланово-расчётных цен.

Договорные цены этим методом рекомендованоформировать стройку в целом с распределением по объектам.

Базисно-индексный представляет собойсочетание базисного и индексного методов. Этот метод основан на использованиисистемы текущих и прогнозных индексов по отношению к уровню цен предшествующегопериода. Переведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путёмперемножения базисной стоимости по срокам сметы или каждому из элементовтехнологической структуры капиталовложений на составляющий индекс с последующимсравнением итогов сметы по составляющим графам. Индексы разработанные на основепроектно-сметной документации по отобранным объектам представителям для каждогораздела локальной сметы или видов работ.

Пункт 2.Примеры на основе курсовой работы:

1. Материальныезатраты:

- Сырьё и материалы – 68184.42 тыс.руб.

- Вспомогательные материалы – 3409.22 тыс.руб.

- Топливо и энергия на технологические цели – 1488.64 тыс.руб.

- Содержание зданий и сооружений – 1284.38 тыс.руб.

- Возмещение износа МБ инвентаря и прочие производственные расходы –10600.26 тыс.руб.

Итого: 84966.92тыс.руб.

2. Затратына оплату труда:

- Основная з/плата основных производственныхрабочих – 3456.0 тыс.руб.

- Дополнительная з/плата основных производственныхрабочих – 224.64 тыс.руб.

Итого: 3680.64тыс.руб.