Реферат: Купля-продажа квартир

/>/>Содержание

Введение

Купля-продажа квартир

Заключение

Библиографический список

Приложение № 1

Объектом исследования даннойработы является порядок купли-продажи жилых помещений, который регулируетвопрос прав человека на жилое помещение.

Под предметом исследованияпонимаются современные проблемы регулирования продажи жилого помещения.

На важность и актуальность этоговопроса указывает тот факт, что само государство — Российская Федерациявыделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленностиправа в основном законе Российской Федерации — Конституции, которая гарантируетчеловеку право на жилище (ст.40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить, чтосовременный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Кругтрадиционных участников договора купли-продажи значительно расширился. Теперьобычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона — посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частныймаклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки,биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.

Учитывая высокую стоимость жилойплощади, сумма заключаемых сделок оценивается, во многие тысячи рублей. Квартирныйбизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации — риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам пораспоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшиедивиденды.

Не случайно на долю договоровкупли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чащевсего совершаемых с определенным умыслом. На рынке жилья активно действуеткриминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенникидобиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайненевыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законногожилища. Тем более что оборот жилых помещений в том объеме, который представленсегодня — явление новое и законодательство несомненно не лишено пробелов. Болеетого, отсутствие необходимой законодательной базы приводило и приводит сейчаснередко к злоупотреблениям на жилищном рынке, к махинациям различного рода, кнарушениям прав и законных интересов граждан, участвующих в операциях снедвижимостью.

Так же, в работе уделеновнимание вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения. Этосвязано с тем, что согласно Закону «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилоепомещение возникает только после осуществления обязательной процедуры вспециализированном учреждении юстиции по регистрации прав ─государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Все вышесказанное дает основаниесделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения длякаждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфереправового регулирования изучаемых отношений.

В соответствии со ст.454 ГК РФ[1]по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар)в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этоттовар и уплатить за него определенную денежную сумму. К договору купли-продажижилья применяются обязательные требования:

письменная форма в виде одногодокумента, подписанного сторонами, с государственной регистрацией сделки инового собственника;

указание имени и регистрации (прописки)по месту жительства (расположения) сторон, паспортных данных;

определенная (однозначная) характеристикапредмета сделки;

данные о возможных правахтретьих лиц;

цена жилого помещения и оплатарасходов по договору;

срок и порядок передачиимущества.

Покупатели квартир преследуютразличные цели:

улучшение жилищных условий;

перемена места жительства;

вложение капитала в недвижимостьдля последующей продажи и получения дохода.

В организационном отношениисделку купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) можноосуществить с помощью посредников (риелторских фирм, частных маклеров) илисамостоятельно собственником. В общем случае алгоритм совершениякупли-продажи включает следующие этапы:

определение стоимости жилогопомещения;

проведение рекламной кампании — поискпокупателя (продавца);

просмотр вариантов и торг поцене;

подготовка необходимого пакетадокументов;

проверка документов наподлинность и правильность оформления;

подписание договора (по желаниюсторон у нотариуса);

государственная регистрациясделки;

передача (получение) всей суммыденег;

подписание акта приема-передачинедвижимости;

регистрация (прописка) по новомуместу жительства при необходимости.

1. Определение стоимости квартирыпроизводится оценщиком или самостоятельно с учетом площади, местоположения имножества других факторов.

2. Поиск покупателей (продавцов)на практике осуществляется различными способами: платная реклама в газетах ижурналах, бесплатные объявления в газете «Из рук в руки», наружнаярасклейка объявлений, адресная (в желаемых районах, домах и т.д.) расклейка; рассылкапредложений по почте, факсом, в электронных сетях, реклама среди знакомых,соседей и др.

3. Просмотр вариантов (припокупке, показе или при продаже) и переговоры о цене проводятся послепредварительной договоренности с клиентом. Если жилая площадь отвечаеттребованиям покупателя и достигнуто соглашение о цене, можно переходить кследующему этапу.

4. Подготовка пакета документовпо составу имеет некоторые особенности в зависимости от конкретного вариантасделки. В общем случае для купли-продажи необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документына жилую площадь (свидетельство о собственности и договор передачиприватизированного жилья, договор предыдущей купли-продажи, справка ЖСК и др.);

документы БТИ: справка остоимости квартиры с указанием сведений о наличии ареста или запрещений (срокдействия один месяц); поэтажный план и экспликация с информацией о возможныхперепланировках (срок действия один год);

выписка из домовой книги,подтверждающая, что, кроме заключающих договор граждан, на продаваемой площадиникто не прописан;

копия финансового лицевого счета(или что лицевой счет не открывался — для квартир в домах-новостройках);

справка об отсутствиизадолженности по оплате коммунальных и иных услуг;

выписка из ЕГРПН о правесобственности продавца на жилье и его обременениях;

справка из налоговой инспекцииоб отсутствии задолженности по налогу на имущество (об уплате налога на дарениеили вступление в права наследования — в случаях, когда жилое помещение было илиявляется предметом дарения или наследования);

разрешение комиссии районнойУправы (органа) по опеке и попечительству по сделкам от именинесовершеннолетних детей, если они зарегистрированы на отчуждаемой площади илиявляются ее собственниками;

разрешение органов опеки ипопечительства, если в сделке участвуют одиноко проживающие пенсионеры,инвалиды, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом илинаркологическом диспансерах. Чтобы исключить признание сделки недействительнойпо причине недееспособности собственников жилых помещений, справки издиспансеров о том, что соответствующие граждане не состоят в них на учете,целесообразно брать в любом случае. Желательно также получить справку измедицинского учреждения, что в день сделки гражданин не был в состоянииалкогольного опьянения и находился в добром здравии;

справка из паспортного отделамилиции, если изменялись название улицы или нумерация домов;

в случае продажи комнаты вкоммунальной квартире необходимо письменное заявление соседей-собственников оботказе от преимущественного права ее покупки;

документы, подтверждающиеюридическое освобождение квартиры, если в ней никто не зарегистрирован, — форма№ 6, листок убытия, штамп о регистрации (прописке) по новому месту жительства,разрешение на выписку из квартиры несовершеннолетних детей дает опекунскаякомиссия (совет);

справка ЕИРЦ, что никто невыписывался по призыву в армию или в места лишения свободы, на учебу в другойгород и др.;

свидетельство о браке илисправка ЗАГСа, если один из собственников поменял фамилию;

разрешение супруга (мужа, жены) напродажу или покупку недвижимости — для лиц, состоящих в браке;

квитанция об оплатерегистрационного сбора;

письменное согласие всехостальных участников общей совместной или долевой собственности жилогопомещения для квартир, приватизированных в общую или долевую собственность;

нотариально удостоверенноезаявление участников общей собственности о том, что они отказываютсяосуществить свое преимущественное право покупки продаваемой доли;

паспорта, свидетельства орождении детей, военные билеты, которые предъявляются лично при государственнойрегистрации сделки в учреждении юстиции.

5. Подлинность каждогодокумента может проверяться специалистами по особым методикам, некоторые приемыкоторых излагались выше. Ведь оснований для признания сделки недействительнойочень много: несоответствие ее закону или иным правовым актам, мошенничество; подлогдокументов; нарушение прав несовершеннолетних наследников и иных лиц; совершениесделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности; совершениесделки лицом, не способным понимать значение своих действий; совершение сделкипод влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; иные основания. Чтобы недопустить ошибки, желательно лично контролировать подготовку продавцом пакетадокументов на сделку. Кроме того, необходимо проверить и юридическую чистотуквартиры (жилья). Проблемные — юридически нечистые — квартиры могут иметьследующие признаки.

Дом, в котором находитсяотчуждаемая квартира, идет под снос или стоит в планах на реконструкцию сотселением.

В отчуждаемой квартирепроизведена «неузаконенная» перепланировка.

Отчуждаемая квартира находится вспоре, под арестом или запретом.

Несовершеннолетний ребенокодного из собственников или зарегистрированных в отчужденной квартире нигде несостоит на регистрационном учете.

В числе наследователейотчуждаемой квартиры есть лица, объявленные судом умершими.

Предыдущие сделки с отчуждаемойквартирой были проведены с нарушением прямых требований законодательства, в томчисле не было получено законом разрешений и заявлений.

Заключена сделка, запрещеннаязаконом, в том числе дарение от имени малолетнего; договор купли-продажи, гдепокупателем является несовершеннолетний, а продавцом выступал близкийродственник этого несовершеннолетнего или его законный представитель или опекун.

Доверенность, по которойзаключалась сделка, не была оформлена в соответствии с требованиямидействующего законодательства.

Выявлены нарушения Закона оприватизации или факты, предшествовавшие приватизации, вследствие которыхдоговор передачи отчуждаемой квартиры в собственность может быть расторгнут всудебном порядке (например не включены дети).

В число собственников невключены лица, временно выбывшие, в частности в армию, места лишения свободы, иот них не представлены должным образом удостоверенные в соответствии с ГК РФзаявления об отказе от приватизации или доверенность на представление ихинтересов при заключении договора передачи.

Хотя бы один из постояннозарегистрированных в отчуждаемой квартире или хотя бы один из собственниковквартиры состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

На первичном рынке при покупкеквартир у соинвесторов следует предварительно проверить у генеральногозастройщика, не было ли отказа фирмы от финансирования продаваемой жилплощади. Делов том, что на практике при строительстве нового дома гензастройщик частопривлекает соинвесторов, которые финансируют постройку части квартир, а затемсами их и продают. Этот нормальный порядок может быть деформирован (схема. Возможныемошеннические действия при долевом строительстве жилья).

/>

Для защиты дольщиков (соинвесторов),вкладывающих свои средства на первичном рынке жилья, постановлением ПравительстваРФ от 21.04.2006 № 233 значительно повышены требования к финансовойустойчивости строительных компаний, привлекающих средства граждан и другихсоинвесторов на начальной стадии строительства жилых домов (табл. Требованияк застройщикам жилых домов, привлекающих денежные средства граждан и другихсоинвесторов (дольщиков) с 01.01.2007).

/>

/>

6. Составление и подписаниедоговора производится сторонами самостоятельно с использованием примерныхдоговоров данного типа или, по желанию граждан, нотариусом или сотрудникамиРосрегистрации (смотри Приложение 1. Образец договора купли — продажиквартиры).

В договоре купли-продажи жилогопомещения надо указывать:

а) дату подписания прописьюполностью;

б) параметры, определеннохарактеризующие помещение и его расположение;

в) цену сделки — инвентаризационнуюпо справке БТИ или действительную (рыночную);

г) гарантии продавца осоответствии квартиры установленным требованиям и пригодности для проживания, атакже удовлетворение покупателя ее качеством.

В случае неисполнения продавцомобязанности по передаче квартиры в надлежащем состоянии (соответствующемусловиям договора) покупатель вправе в течение двух лет со дня передачипредъявить требования продавцу:

о соразмерном уменьшениипокупной цены;

безвозмездном устранениинедостатков в разумный срок;

возмещении своих расходов наустранение недостатков. В случаях обнаружения неустранимых недостатков, которыене могут быть ликвидированы без несоразмерных расходов или затрат времени, иливыявления недостатков неоднократно либо проявления их вновь после устраненияили появления подобных недостатков в дальнейшем, покупатель вправе отказатьсяот исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

д) условие о передаче покупателюквартиры, свободной от любых прав третьих лиц. Неисполнение продавцом этойобязанности, а также признание после передачи квартиры покупателю вустановленном порядке правомерности притязаний третьих лиц, о которых продавцубыло известно к моменту передачи квартиры, дает покупателю право требоватьуменьшения цены квартиры либо расторжения договора купли-продажи, если не будетдоказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этуквартиру. При изъятии квартиры у покупателя третьими лицами по основаниям,возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместитьпокупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал илидолжен был знать о наличии этих оснований.

В связи с этим по документам идругим источникам покупатель должен получить достоверную информацию последующим вопросам:

A. Продавец действительноявляется собственником квартиры, дома и других объектов недвижимости.

Б. Все документы и справкиполучены законным способом.

B. Узнать, не обременена лиданная квартира (аренда, ипотека, арест) правами третьих лиц, т.е. лицпосторонних, не участвующих в совершаемой сделке. В противном случае они могутзаявить свои права на квартиру.

Г. Получить в организации,которая управляет домом, «расширенную» выписку из домовой книги особственниках жилья, т.е. выписку, в которой указаны все лица, когда-либопроживавшие (зарегистрированные) в данной квартире, с указанием адреса, покоторому они выбыли.

Д. Постараться узнать, как,когда и отчего умерли люди, проживавшие в квартире, и особенно бывшие еесобственники, заключившие договор ренты с пожизненным проживанием и иждивением.

Е. Установить, что жильцы исобственники квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко- ипсихоневрологическом диспансере и что у них не было проблем справоохранительными органами, а также с воинским учетом.

Ж. Выяснить, не выбывали ли изквартиры в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, длительныекомандировки в сопредельные области и государства.

3. Убедиться, что квартира неподвергалась перепланировке и переоборудованию или они осуществлены всоответствии с действующим законодательством.

И. Проверить отсутствиенарушений прав несовершеннолетних, убедиться, что все разрешения органов опекии попечительства получены в соответствии с законодательством.

К. Выявить наличие всехнеобходимых согласий (супругов, детей, наследников, а также другихзарегистрированных в квартире лиц) на совершение сделки.

Л. Уточнить, что телефонныйномер зарегистрирован на продавца, и он имеет право подписать заявление нателефонный узел о перерегистрации телефона на нового собственника квартиры.

М. Узнать, не подлежит ли домсносу, реконструкции, подтоплению.

7. Государственнаярегистрация сделки осуществляется в порядке, установленном действующимзаконодательством. До момента регистрации договора и перехода правасобственности фактическим собственником жилого помещения считается продавец. Поэтомупосле подписания договора надо сразу же обратиться в Росрегистрацию или еетерриториальные органы.

8. Прием-передача жильясторонами договора производится в простой письменной форме.

9. Передача (получение) денегвозможна в зависимости от договоренности в различные сроки и по различнымсхемам безопасных расчетов с использованием в банке:

а) ответственного сейфовогохранения (OCX);

б) индивидуального сейфовогохранения;

в) аренды зала для расчетов.

Договор на ответственноесейфовое хранение денег заключается с банком с получением всей суммы продавцом.Для гарантии покупателя продавец подписывает договор займа с особыми отлагательнымиусловиями — после вступления покупателя в права собственника квартирыобязательство продавца вернуть деньги теряет силу, т.е. после регистрациисделки и выписки продавца.

После сдачи денег в банкучастники регистрируют сделку, а затем продавец получает выручку, подписываяакт приема-передачи жилья и договор о получении договорной суммы. Сделказакончена, и покупатель регистрируется на постоянное жительство вприобретенной квартире.

При продаже муниципальногожилья гражданам и юридическим лицам Департамент муниципального жилья:

а) осуществляет продажу квартирпри условии согласия будущего собственника на предварительную оплату (за четыремесяца) расходов по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владенияплощадью, исходя из средних расчетных ставок с последующим перерасчетом подоговорной стоимости услуг;

б) предоставляет Дирекцииединого заказчика муниципального района, принявшей в управление дом, квартиры вкотором подлежат продаже, информацию о проданных квартирах не позднее 10 дней смомента оформления сделки;

в) регистрирует и выдаетпокупателю квартиры договор купли-продажи исключительно после подписания имобязательства по платежам, соглашения о передаче прав до управлению имуществом,а также предъявления квитанции (платежного поручения) об оплате услугтехнического обслуживания.

Регистрационная служба погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируетвторичные сделки только при предъявлении собственником справки организации,представляющей интересы совладельцев дома (дирекции, товариществ собственникови т.п.), которая подтверждала бы отсутствие задолженности по оплатежилищно-коммунальных услуг, а также обеспечивает подписание будущимсобственником обязательства по платежам.

Итак, в заключении данной работыможно сделать следующие выводы:

1. Наиболее распространеннойсделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажижилого помещения, в соответствии с которым продавец обязуется передать всобственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется его принять иуплатить за него определенную цену.

2. Под жилым помещениемпонимается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным,градостроительным и техническим требованиям, и предназначенное для проживанияграждан.

3. Несмотря на то, что ГКзащищает права собственников на жилое помещение, хотелось бы обратить вниманиена то, что он и ограничивает их своими собственными нормами. Так, например, ст.292ГК говорит о правах членов семьи собственника жилого помещения. Во-первых, п.1ст.292 содержит отсылку к нормам Жилищного кодекса и жилищного законодательства:«Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жиломпомещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренныхжилищным законодательством». Вспомним, что п.1 ст.288 ГК «Собственностьна жилое помещение» — среди прав собственника указывают и правопользования принадлежащим ему жилым помещением. Но такое же право пользованияпредоставляется и членам семьи собственника, которые проживают в принадлежащемсобственнику жилом помещении. Фактически, в праве пользования собственник ичлены его семьи приравнены друг к другу.

Пункт 2 ст.292 еще более «страхует»права членов семьи собственника: “Переход права собственности на жилой дом иликвартиру к другому лицу не является основанием для прекращения прав пользованияжилым помещением членами семьи прежнего собственника", и они могуттребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включаясобственника.

Иными словами, правособственности на жилое помещение носит несколько ограниченный характер. Возможнаситуация, когда физическое или юридическое лицо, являясь собственником жилогопомещения, не сможет произвести его отчуждение, а потенциальный приобретательне захочет его приобрести по той лишь причине, что на отчуждаемой жилплощадипроживают лица, имеющие право пользования отчуждаемым жилым помещением. Понятножелание законодателя защитить лиц, совместно проживающих с собственником. Однако,если собственник не может произвести отчуждение своего жилого помещения, токакая же это собственность?

Еще один момент, на котором быхотелось бы остановиться, это момент передачи денег по договорам отчужденияжилья. Ранее, когда подобные сделки осуществлялись под контролем нотариуса, они контролировал момент передачи денег. Теперь, когда эти сдеки контролируетгосударство, этот момент никак не урегулирован. И в итоге, есть прецеденты,когда произведя отчуждения жилья люди остаются без денег. Полагаю, что данныймомент следует каким-то образом регламентировать в законодательстве.

1.        Гражданский кодекс РФ. [Электронный ресурс] www.kodeks.ru/index? tid=633200094&frame=noframe&where= LegRFsearch?d&nd=902019731

2.        Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] www.kodeks.ru/index? tid=633200094&frame=noframe&where= LegRFsearch? d&nd=901919946

3.        Семейный кодекс Российской федерации [Электронный ресурс] www.kodeks.ru/index? tid=633200094&frame=noframe&where= LegRFsearch? d&nd=9015517

4.        Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" № 122-ФЗ [Электронный ресурс] base. consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc; base=LAW; n=70218

5.        Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации"№ 135-ФЗ [Электронный ресурс] www.akdi.ru/gd/proekt/069870GD. SHTM

6.        Федеральный закон “О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон“Об ипотеке (залоге недвижимости) № 143-ФЗ [Электронный ресурс] base. garant.ru/12124736.htm

7.        Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от04.07.1991 № 1541-1 [Электронный ресурс] www.consultant.ru/popular/privat/

8.        Закон Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики” [Электронныйресурс] housing. mos.ru/dmg? show&nd=9003426&prevDoc=9050190

9.        Федеральный законот 31 декабря 1995 г. N 226-ФЗ"О внесении изменений и дополнений вЗакон Российской Федерации «О государственной пошлине» [Электронныйресурс] www.primarbitr.ru/index1. php? ff=fzgp

10.     Горемыкин В.А. Г 67 Экономика недвижимости: учебник. — 4-е изд., перераб.и доп. — М.: Высшее образование, 2006. — 655 с. — (Кристалл знаний).

11.     И.Р. Айтмухаметова, С.А. Гарина, Е.Б. Денисенко, Е.Н. Лебедева, О.В. МининаЭкономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции: Учеб. пособие/; Новосибирск.Новосибирск: НГАСУ, 2003. — 96 с.

Договор

купли-продажи квартиры

г. ________ "____"_____________г.

Гражданка______________________________________________________________,паспорт: серия ___________________№ _______________, выданный _________________________________________________________,

зарегистрированная и постояннопроживающая по адресу: ____________________________________________________________________игражданин_____________________________________________________

_____, паспорт, серия___________________ № ______________, выданный _________________________________________________________,

зарегистрированный и постояннопроживающий по адресу: __________________________________________________________________

заключили настоящий договор онижеследующем:

1. Я, гражданка________________________ продала, а я гражданин _____________ купил квартиру №_____, состоящую из _______ комнат, общей площадью _____ кв. м, в том числежилой площадью ______ кв. м, находящуюся по адресу: ___________________________________________.

2. Я, гражданка________________________ продала гражданину _______________ указанную квартируза __________________________ рублей, которые покупатель уплачивает продавцупосле государственной регистрации настоящего договора в соответствии стребованиями п.2 ст.558 ГК РФ.

3. Продавец гражданка____________________ гарантирует, что указанная квартира в споре, под арестомне состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование членов семьисобственника согласно ст 192 ГК РФ, а также иными правами пользования,сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем гражданином ____________в соответствии со ст.558 ГК РФ.

Гражданка __________________также заявляет и гарантирует, что квартира свободна от любых прав третьих лиц иправо собственности на указанную квартиру принадлежит ей на законных основанияхи она вправе распоряжаться квартирой самостоятельно.

Указанная квартира принадлежитгражданке по праву собственности на основании_________________________________________________________

4. В случае отказа вгосударственной регистрации указанной квартиры или если в дальнейшем будетустановлено, что квартира обременена правами третьих лиц или в случае признаниянастоящего договора недействительным по любым основаниям настоящий договоррасторгается покупателем в одностороннем порядке и Продавец гражданка_______________ обязуется в течении 7 (Семи) календарных дней со дня требованиявозвратить Покупателю гражданину _______ денежную сумму в размере, указанном вп.2 настоящего договора, с уплатой процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ сдаты получения денежной суммы от покупателя гражданина ________________.

5. После государственнойрегистрации настоящего договора купли-продажи квартира переходит всобственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплатеналогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонтквартиры с соблюдением действующих правил и норм, а также участвует соразмернозанимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием иремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

6. Продавец гражданка___________________ гарантирует, что все коммунальные и прочие услуги оплаченыи отсутствует какая-либо задолженность, связанная с пользованием указаннойквартиры. В том случае, если в дальнейшем будет установлено, что имеетсязадолженность, связанная с использованием указанной квартиры, в том числе заэлектроэнергию, пользованием телефоном, налог на имущество, коммунальные ипрочие услуги продавец квартиры гражданка ____________________ уплачиваетзадолженность при поступлении от соответствующих органов требований об оплате.

В случае неоплаты задолженностив указанный в документах срок Покупатель гражданин __________________ вправепроизвести оплату, а Продавец гражданка ___________________ обязуетсявозместить Покупателю гражданину ____________понесенные убытки.

7. Продавец гражданка_______________ в течении 3 (Трех) календарных дней с даты заключениянастоящего договора обязуется освободить указанную квартиру, передать ключи отнее покупателю гражданину _____________, а также покупатель и продавец оформляютпередаточный акт на передачу квартиры от продавца к покупателю.

В случае несоблюдения указанноготрехдневного срока покупатель гражданин _____________ вправе расторгнутьнастоящий договор в одностороннем порядке, то в этом случае продавец гражданка________________ в течении 7 (Семи) календарных дней со дня требованиявозвращает Покупателю гражданину _________________ денежную сумму в размере,указанном в п.2 настоящего договора, с уплатой процентов в соответствии со ст.395ГК РФ с даты задолженности покупателем.

8. Сторона, необоснованноуклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности,должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

9. Расходы, связанные сзаключением договора оплачивается продавцом и покупателем в равных долях.

10. После государственнойрегистрации настоящего договора купли-продажи гражданин ______________становится собственником квартиры по адресу: ____________________________________________________________

11 Настоящий договор составлен в4 (Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляруПродавцу и Покупателю, нотариусу и органу государственной регистрации.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: _________________

(подпись)

Покупатель: _________________

(подпись)

"___"___________________________________г. настоящий договор удостоверен мной, ___________________________нотариусом г. _____

Договор подписан в моемприсутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена,принадлежность отчуждаемой квартиры проверена.

Договор подлежит регистрации в__________________________________________________________________

(наименованиегосударственного органа)

Текст договора купли-продажипрочитан вслух и стороны согласны с его содержанием.

Зарегистрирован в реестре за №_______________

Взыскано по тарифу: ___________________руб.

М.П. Нотариус: _____________ (подпись)