Реферат: Темы студентами 10 Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Российский государственный аграрный университет – МСХА

имени К.А. ТИМИРЯЗЕВА


Кафедра экономики сельского хозяйства


Экономика недвижимости

и оценка собственности


(методические указания по подготовке квалификационных

работ студентами по специальности 08.05.02.65 –

экономика и управление на предприятии АПК;

специализация: «Оценка собственности»)


Москва 2006

Коваленко Н.Я., Петранева Г.А., Моисеева О.А.


Рецензенты – профессор Кучкин В.Г., к.э.н. Ибиев Г.З.


Рекомендовано к изданию методической комиссией экономического факультета (протокол № 4 от «1» июня 2006 г.)

Председатель методической комиссии Шакиров Ф.К.


В пособии определены цель и задачи квалификационной работы, требования к ее выполнению, предложены тематика, план и структура, глоссарий, приведены приложения.


Содержание

Введение

4

Требования к квалификационной работе по специальности 08.05.02.65 - экономика и управление на предприятии АПК


5

Тематика дипломных проектов по «Экономике недвижимости» и «Оценке собственности» в сельском хозяйстве, порядок выбора

темы студентами



10

Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике

13

Краткие указания к реализации плана работы на примере

конкретных тем


38

Индивидуальное задание студенту для сбора материала по «Экономике недвижимости» и «Оценке собственности» в период

прохождения производственной и преддипломной практик



45

6. Требования к оформлению работы

56

Список литературы

60

Глоссарий по экономике недвижимости

63

Приложения

80





Введение


Развитие рынка недвижимости и включение в рыночный оборот сельскохозяйственных земель обусловили необходимость изучения студентами дисциплин экономика недвижимости и оценка собственности. Возрастает необходимость подготовки квалифицированных специалистов по эффективному использованию собственности, в том числе недвижимой, и её оценке. С этой целью они должны овладеть соответствующими методами, изучить теорию, освоить порядок практических расчетов, делать обоснованные выводы и предложения. Выполнение указанных требований достигается при подготовке и последующей защите в ГАК квалификационной работы.

В пособии представлены общие требования к квалификационной работе, тематика, структура работы, примерные планы и указания для раскрытия темы, глоссарий терминов по экономике недвижимости и оценке собственности, рекомендуемая литература, приложения.

Методическое пособие подготовлено д.э.н., профессором Н.Я. Коваленко, к.э.н., профессором Г.А. Петраневой, к.э.н., старшим преподавателем О.А. Моисеевой (требования к оформлению работы, глоссарий совместно с Н.Я. Коваленко и Г.А. Петраневой).


Требования к квалификационной работе по

специальности 08.05.02.65 - экономика и управление

на предприятии АПК


Квалификационная работа в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования используется в качестве одной из форм итоговой аттестации выпускников вуза наряду с государственным комплексным экзаменом. После сдачи экзамена и защиты данной работы государственная аттестационная комиссия (ГАК) решает вопрос о присвоении выпускнику квалификации экономист-менеджер на предприятии АПК. В государственном образовательном стандарте высшего профессионального образования установлено, что квалификационная работа “ может быть ориентирована на решение сложной расчетно-аналитической или исследовательской экономической задачи, а полученные в ней результаты в виде выявленных закономерностей, тенденций, разработанных прогнозов, выводов по результатам анализа, предложений по совершенствованию методик анализа и планирования, созданию новых нормативных и инструктивных материалов и др. могут в дальнейшем использоваться для разнообразных предложений и проектов по совершенствованию экономики и управления предприятием”.

^ Целью работы при подготовке экономиста-менеджера является выявление степени подготовленности студента к самостоятельной работе в условиях производства, закрепление и углубление практических умений и навыков по вопросам экономики и управления сельскохозяйственным производством в конкретных предприятиях и организациях.

Для достижения указанной цели в выпускной работе ставятся и решаются следующие задачи:

систематизация и углубление знаний для выявления резервов повышения экономической эффективности сельскохозяйственного производства;

формирование рационального подхода к решению организационно-экономических проблем предприятий и организаций АПК;

закрепление навыков самостоятельного принятия управленческих решений и по различным вопросам развития предприятия (организации);

поиск, отбор и обработка экономической информации по исследуемой в работе проблеме;

освоение и применение современных методик выполнения исследований, применение персональных компьютеров и прикладных программ;

проверка ответственности будущих специалистов за своевременность и качество выполнения полученного задания на подготовку выпускной квалификационной работы.

Выпускная работа студента выполняется в форме дипломного проекта.

^ Дипломный проект - это законченная самостоятельная работа, в которой представлена развернутая расчетно-проектная часть. Результат исследования и расчетов дается студентом в форме организационно-экономических мероприятий и предложений по их реализации. Теоретические знания проблемы сочетаются с умением использовать методики организационно-экономической оценки предлагаемых мероприятий.

Дипломный проект должен быть посвящен разработке обоснованных вариантов организации производства и оценке недвижимости, технико-экономического перевооружения предприятия с учетом оценки недвижимости, разработке проектов организационно-экономических мероприятий по оценке недвижимости предприятия, разработке стратегии оценки недвижимости, разработке проекта финансовой устойчивости предприятия с учетом эффективного использования недвижимости, разработке мероприятий для соблюдению принципа наилучшего и наиболее эффективного использования имущества предприятия др. Дипломный проект содержит разработку мероприятий по оценке недвижимости и их обоснование.

^ Дипломный проект ориентирован на решение расчетно-аналитической и организационно-экономической задачи по оценке недвижимости, а результаты её решения должны носить практическую направленность. Организационно-экономические мероприятия должны иметь иллюстрированный характер, связанный с оценкой имущества и недвижимости. В дипломном проекте должны быть хорошо изложены теория, проведения различных методов оценки недвижимости, выполнена сравнительная оценка имущественного комплекса, обоснованы мероприятия по управлению и использованию недвижимости, различные подходы к оценке недвижимости на предприятии, а также другие виды исследований, связанные с профессиональной деятельностью оценщика имущества.

Общие требования к дипломному проекту состоят в следующем:

тема работы должна быть актуальной, связывающей современное состояние и перспективы развития предприятий (организаций), основные проблемы, решения которых представляется первоочередными;

работа должна иметь научно-исследовательский характер в области избранной специальности и специализации;

содержать теоретическую главу по теме работы и главы, посвященные анализу фактического состояния использования недвижимости на предприятии и конструктивные расчеты по оценке имущества;

представлять самостоятельное исследование и умения дипломника делать соответствующие выводы и предложения по результатам оценки недвижимости;

показывать ответственность и добросовестность студента в использовании данных отчетности и опубликованных материалов исследователей по изучаемой проблеме и специалистов отрасли по оценке недвижимости.

Квалификационная работа независимо от выбранной темы позволяет при её защите проверить следующие знания выпускника:

законодательные и правовые акты, регламентирующие оценочную деятельность связанную с недвижимостью в сельском хозяйстве;

законодательство о налогах и сборах за использование недвижимости в сельскохозяйственных предприятиях и организациях;

стандарты унифицированной системы оценки недвижимости;

отечественный и зарубежный опыт в сфере оценки и управления недвижимостью на сельскохозяйственных предприятиях в условиях рыночной экономики;

отраслевую номенклатуру имущества и виды выполняемых работ в процессе оценки недвижимости;

основные технические и конструктивные особенности, характеристики и потребительские свойства имущества и недвижимости;

порядок разработки и оформления технической документации при оценке недвижимости;

номенклатуру потребляемых материалов при создании недвижимости на предприятии;

технические характеристики, конструктивные особенности недвижимости и оборудования предприятия;

формы и методы оценки недвижимости в сельском хозяйстве;

организацию проведения оценочной деятельности в отрасли и на предприятии;

современные методы оценки земельных ресурсов, основных производственных средств, сооружений защищенного грунта и др.;

меры социальной и профессиональной ответственности оценщика недвижимости перед заказчиком.

Проверяет умения выпускника:

выявлять проблемы, связанные с оценкой недвижимости на предприятии предлагать способы их решения и оценивать ожидаемые результаты;

систематизировать и обобщать информацию об оценке недвижимости, готовить справки и обзоры по вопросам профессиональной деятельности оценщика;

использовать информационные технологии для решения задач, связанных с оценкой недвижимости на предприятии.

Выпускники должны владеть:

специальной экономической терминологией и лексикой специальности по оценке недвижимости и собственности как минимум на одном языке;

навыками самостоятельного овладения новыми знаниями, используя современные образовательные технологии в оценке недвижимости;

навыками профессиональной аргументации при разборе стандартных ситуаций в сфере предстоящей деятельности оценщика недвижимости и имущества;

методами оценки собственности и недвижимости предприятия и его подразделений и оценки рыночных позиций, связанных с продажей и покупкой объектов недвижимости;

методами ценообразования и калькулирования затрат на создание объектов недвижимости на предприятии;

методами определения экономической эффективности использования объектов недвижимости в растениеводстве и животноводстве; совершенствованию организации и управления объектами недвижимости.

Кроме того, требования к профессиональной подготовке выпускника на уровне “иметь представление” и “понимать” проверяются в процессе текущего контроля и при выполнении курсовых работ.


^ Тематика дипломных проектов по «Экономике недвижимости» и

«Оценке собственности» в сельском хозяйстве,

порядок выборы темы студентами


Тема 1. Развитие рынка недвижимости и формирование ее стоимости в сельском хозяйстве.

^ Тема 2. Оценка объектов недвижимости в агропромышленном комплексе с использованием различных подходов и методов.

Тема 3. Определение цены земли как основного объекта недвижимости в сельском хозяйстве.

^ Тема 4. Рыночная стоимость объектов недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 5. Принципы оценки объектов недвижимости и условия их использования на предприятии.

^ Тема 6. Эластичность спроса и предложения на рынке недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 7. Затратный подход при оценке объектов недвижимости в сельском хозяйстве.

^ Тема 8. Метод капитализации дохода в оценке недвижимого имущества и имущественного комплекса.

Тема 9. Законодательная и правовая база оценки недвижимости в сельском хозяйстве.

^ Тема 10. Метод сравнительного анализа продаж объектов недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 11. Экономическое обоснование выбора наиболее эффективного способа использования объектов недвижимости.

^ Тема 12. Экологические аспекты оценки недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 13. Экономический и правовой механизмы развития ипотеки земли в сельском хозяйстве.

^ Тема 14. Оценка собственности и направления использования ее результатов.

Тема 15. Эффективность вложения денежных средств в объект недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 16. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимого имущества в сельском хозяйстве.

Тема 17. Оценка недвижимого имущества сельскохозяйственного предприятия для целей налогообложения.

Тема 18. Конкуренция на рынке недвижимости в сельском хозяйстве.

Тема 19. Оценка стоимости объектов недвижимости производственной инфраструктуры в сельском хозяйстве.

^ Тема 20. Оценка стоимости объектов социальной инфраструктуры на сельскохозяйственном предприятии.

Тема 21. Государственное регулирование рынка недвижимости и её оценка.

^ Тема 22. Оценка собственности как фактор развития рынка.

Тема 23. Определение полной восстановительной стоимости основных производственных средств в сельском хозяйстве.

^ Тема 24. Оценка объектов недвижимости в животноводстве.

Тема 25. Оценка стоимости сельскохозяйственного предприятия как имущественного комплекса.

Тема 26. Платность землепользования и развитие рынка сельскохозяйственных земель.

Основными объектами реализации предлагаемой тематики или объектами, на основе которых выполняются выпускные квалификационные работы студентов, являются предприятия и организации агропромышленного комплекса различных организационно-правовых форм и их подразделения. Выбор конкретного объекта проводится студентом самостоятельно одновременно с предварительным определением темы.

Темы дипломных проектов реально отражают проблемы экономики, возникающие в настоящее время перед отраслью и её предприятиями, а также направления деятельности экономистов-менеджеров, и в том числе, в области экономики недвижимости и оценки собственности. Это новое направление деятельности специалистов сельского хозяйства. Особенно актуальным становится оценка сельскохозяйственного предприятия как имущественного комплекса, в котором основной удельный вес занимает недвижимость, включая землю.

Рынок активно стимулирует оценку движимого и недвижимого имущества, которая становится инструментом государственного регулирования экономики. Оценка имущества и имущественного комплекса в целом, повышает эффективность функционирования предприятия, улучшение использования сельскохозяйственных угодий, труда, средств, производственных мощностей, инвестиций.

Тематика дипломных проектов подготовлена на кафедре экономики сельского хозяйства и утверждена на её заседании. Принят порядок выдачи научным руководителем индивидуального задания студенту перед отъездом на практику. Перечень тем ежегодно объявляется студентам.

Студенты обязаны выбрать тему до отъезда на преддипломную практику, где собирается необходимый материал для выполнения работы по индивидуальному заданию научного руководителя. Выбор темы может зависеть от возможности собрать информацию. Допускается, что несколько студентов могут выполнять выпускную квалификационную работу по одной теме, но по разным объектам и перечню исследуемых вопросов. Тема дипломного проекта закрепляется за студентом по его личному письменному заявлению на имя заведующего кафедрой.

Цель работы определяется как исследование теоретических методических основ заявленной темы и выполнение практических расчетов по экономике недвижимости и оценке собственности.

В зависимости от выбранной темы для достижения поставленной цели могут решаться конкретные задачи. Например:

изучить теорию вопроса;

систематизировать методические подходы;

уточнить особенности оцениваемого объекта;

установить перечень необходимой информации;

выполнить расчеты, согласовать результаты и определить направления их использования;

документально оформить результаты оценки, следуя требованиям стандарта.



3. Общая структура и примерные планы квалификационных работ по предлагаемой тематике


Содержание (оглавление) включает введение, название основных разделов и подразделов, выводы и предложения, список использованной литературы, приложения с указанием номера страницы, с которой начинается каждый элемент.

Объем и соотношение отдельных глав и подразделов работы определяют её структуру, которую студент устанавливает сам, консультируясь с руководителем дипломного проекта.

По каждой теме дипломного проекта предварительно разрабатывается план, включающий в логической последовательности перечень разделов, подразделов и вопросов, которые должны быть в ней раскрыты. Хорошо продуманный, четко обозначенный план является организующим началом в работе студента, способствует систематизации материала, обеспечивает логичность его изложения.

В плане может быть обозначен раздел по правовому обеспечению собственности; экологической безопасности при использовании недвижимости, предусмотренные программой курса. По данным разделам может быть назначен преподаватель-консультант соответствующей кафедры. Указанные разделы должны быть логически увязаны с темой исследования.


Тема 1. Развитие рынка недвижимости и формирования её стоимости в сельском хозяйстве

Введение

Глава 1. Теоретические и методические основы рынка недвижимости и факторы его развития

Понятие и экономическая сущность рынка недвижимости и его субъекты

Сегментация рынка недвижимости

Классификация факторов развития рынка недвижимости

^ Глава 2. Особенности формирования рынка недвижимости в сельском хозяйстве

2.1. Специфика недвижимости, поступающей на рынок в сельском хозяйстве

2.2. Роль издержек производства в формировании цены на рынке недвижимости

2.3. Факторы, оказывающие влияние на формирование рынка недвижимости в сельском хозяйстве

^ Глава 3. Основные направления развития рынка недвижимости региона

3.1. Совершенствование нормативно-правовой базы операций с недвижимостью

3.2. Развитие финансового и инвестиционного рынков и рынка страховых услуг исследуемого района

3.3. Формирование цен на рынке недвижимости под влиянием эффективности производства и доходности покупателей

3.4. Государственное регулирование рынка недвижимости и её оценки.

Выводы и предложения

Литература

Приложения

Тема 2. Оценка объектов недвижимости в агропромышленном комплексе с использованием различных подходов и методов

Введение

^ Глава 1. Теоретические и научно-методические основы оценки недвижимости

Объективная необходимость оценки стоимости объектов недвижимости.

Понятия оценки, стоимости и цены недвижимости.

Особенности оценки недвижимости в отраслях агропромышленного комплекса.

^ Глава 2. Система подходов и методов оценки стоимости объектов недвижимости агропромышленного комплекса.

2.1. Понятия принципов и методов оценки недвижимости.

2.2. Затратный подход к отделению стоимости и его методы оценки недвижимости.

2.3. Подход сравнительного анализа продаж и его методы.

2.4. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости и его методы.

^ Глава 3. Использование комплекса методов для оценки конкретных объектов недвижимости в агропромышленном комплексе.

3.1. Характеристика объекта оценки недвижимости.

3.2. Выявление факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

3.3. Оценка объекта недвижимости разными методами.

3.4. Обобщение результатов оценки и составление отчета.

Выводы и предложения.

Литература.

Приложения.

Тема 3. Определение цены земли как основного объекта недвижимости в сельском хозяйстве

Введение.

Глава 1. Экономическая сущность оценки стоимости земельных участков и массовой оценки земли.

Понятие земельных отношений и платности землепользования.

Объективная необходимость оценки земельных участков и направления использования результатов оценки.

Факторы, влияющие на цену земельного участка.

Кадастровая и рыночная оценка земли.

^ Глава 2. Современное состояние использования земли в регионе и на сельскохозяйственном предприятии.

2.1. Площадь и структура земельных угодий предприятия.

2.2 Внешние и внутренние факторы, оказывающие влияние на доходность земли на предприятии.

2.3. Исходная информация для оценки земли на предприятии.

2.4. Состояние рыночного оборота земли и формирование цены земли.

^ Глава 3. Основные направления совершенствования ценообразования на землю в сельском хозяйстве.

3.1. Определение цены земель сельскохозяйственного назначения по методу капитализации дохода.

3.2. Совершенствование методики установления арендой платы за аренду сельскохозяйственных земель с учетом их оценки.

3.3. Использование зарубежного опыта определения цены земли сельскохозяйственного назначения.

3.4. Регулирование рынка земли и ценообразования на землю.

Выводы и предложения.

Литература.

Приложения.

Тема 4. Рыночная стоимость объектов недвижимости в сельском хозяйстве.

Введение.

^ Глава 1. Теоретические и методические основы стоимости объектов недвижимости и цены на нее.

Место стоимости в системе экономических категорий, взаимосвязь стоимости, затрат и цены.

Виды стоимости объектов недвижимости в рыночных условиях.

Функции рынка недвижимости по формированию её рыночной стоимости.

^ Глава 2. Современное состояние рынка объектов недвижимости и оценки её рыночной стоимости.

2.1. Особенности развития рынка недвижимости в сельском хозяйстве.

2.2. Взаимосвязь состояния рынка недвижимости и использования сравнительного подхода к её оценке.

2.3. Формирование рыночной стоимости земли в сельском хозяйстве в условиях существующих правовых норм.

^ Глава 3. Оценка рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости методом сравнительных продаж

3.1. Характеристика метода, условия и возможности его использования.

3.2. Последовательность расчета, выбор аналога и внесение поправок для определения рыночной стоимости объекта.

3.3. Использование валового рентного мультипликатора и чистого операционного дохода для оценки стоимости объекта.

Выводы и предложения.

Литература.

Приложения.

Тема 5. Принципы оценки объектов недвижимости и их использование на предприятии

Введение.

^ Глава 1. Теоретические основы принципов определения стоимости объектов недвижимости.

Понятия и объективная необходимость выделения принципов оценки недвижимости.

Классификация принципов оценки недвижимости.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

^ Глава 2. Условия использования принципов оценки регионального рынка недвижимости.

2.1. Состояние рынка недвижимости региона и востребованность в её оценке.

2.2. Обоснование выбора принципов оценки к объекту недвижимости.

2.3. Учет принципа остаточной продуктивности земли при использовании капитала, труда и менеджмента.

^ Глава 3. Оценка стоимости объекта недвижимости предприятия на основе доходного, рыночного и затратного подходов.

3.1. Выбор объекта недвижимости при оценке и его характеристика

3.2. Выполнение оценки недвижимости по основным этапам.

3.3. Расчет оценочной стоимости недвижимости на основе различных подходов и выведение итоговой величины стоимости объекта

Выводы и предложения.

Литература.

Приложения.

Тема 6. Эластичность спроса и предложения на рынке недвижимости в сельском хозяйстве

Введение.

Глава 1. понятие и экономическая сущность эластичности на рынке объектов недвижимости.

Эластичность как важная категория рынка недвижимости.

Виды эластичности объектов недвижимости и методика расчета.

Использование показателей эластичности в производственно-экономической и сбытовой стратегии предприятия

Глава 2. Современное состояние эластичности спроса и предложения на рынке недвижимости.

2.1. Особенности рынка недвижимости и сделок по купле-продаже на рынке.

2.2. Эластичность спроса на рынке недвижимости

2.3. Эластичность предложения на рынке недвижимости

2.4. Факторы, оказывающие влияние на эластичность спроса и предложения на рынке земли

^ Глава 3. Оценка эластичности по конкретному виду недвижимости на локальном рынке в сельском хозяйстве

3.1. Исходная информация для оценки эластичности спроса и предложения на рынке недвижимости.

3.2. Расчет коэффициентов эластичности и их графическое изображение.

3.3. Выявление тенденций и оценка влияния эластичности на цену недвижимости

Выводы и предложения.

Литература.

Приложения.

Тема 7. Затратный подход к оценке объектов недвижимости в сельском хозяйстве

Введение.

^ Глава 1. Основные подходы и методы в теории оценки недвижимости.

Характеристика подходов к оценке недвижимости.

Затратный подход и направления его применения.

Методы затратного подхода к оценке недвижимости в сельском хозяйстве.

Глава 2. Условия и последовательность применения затратного подхода при оценке недвижимости.

2.1. Характеристика объектов недвижимости, к которым применим затратный подход.

2.2. Этапы использования затратного подхода при оценке недвижимости.

2.3. Понятие восстановительной стоимости основных средств и методы её определения.

2.4. Определение степени износа объекта недвижимости.

^ Глава 3. Расчет стоимости объектов недвижимости в сельском хозяйстве затратным подходом

3.1. Обоснование выбора объекта, его характеристика и информация для оценки.

3.2. Оценка текущей стоимости восстановления или замещения имущества.

3.3. Определение всех видов износа недвижимости

3.4. Расчет стоимости конкретного земельного участка

Выводы и предложения.

Литература.

Приложения.

Тема 8. Метод капитализации дохода при оценке недвижимого имущества и имущественного комплекса

Введение.

^ Глава 1. Теоретические основы и методика оценки недвижимости, приносящей доход

Принципы оценки недвижимости методом капитализации дохода

Возможности и условия применения метода капитализации дохода в сельском хозяйстве

Основные категории оценки недвижимости доходным методом

Глава 2. Методика оценки недвижимости и характеристика основных методов

2.1. Метод прямой капитализации при оценке недвижимости

2.2. Метод дисконтирования денежных потоков

2.3. Необходимая исходная информация для выполнения оценки недвижимости методом капитализации

^ Глава 3. Оценка недвижимого имущества и имущественного комплекса методом капитализации дохода

3.1. Выбор объекта недвижимости, приносящего доход

3.2. Выбор доходного предприятия для его оценки как имущественного комплекса.

3.3. Подготовка данных для оценки объекта недвижимости

3.4. Расчет стоимости конкретного объекта недвижимости

3.5. Расчет стоимости имущественного комплекса

Выводы и предложения.

Литература.

Приложения.

Тема 9. Законодательная и правовая база оценки недвижимости в сельском хозяйстве

Введение

^ Глава 1. Теоретические и методические основы развития законодательной базы для проведения процесса оценки

Законодательство, регулирующее оценочную деятельности в Российской Федерации

Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления

Регулирование оценочной деятельности

^ Глава 2. Оценка недвижимости на базе существующего законодательства

2.1.Состояние ликвидности объектов недвижимости хозяйства

2.2.Информация, необходимая для оценки стоимости объекта недвижимости

2.3. Несовершенство законодательства при проведении оценки недвижимости

^ Глава 3. Направления совершенствования законодательной и правовой базы оценки недвижимости в сельском хозяйстве

3.1. Оценка различных типов недвижимости, назначение и составление отчетов

3.2. Развитие нормативно-правовой оценки недвижимости

3.3. Требования законодательства о подготовке специалистов по оценке недвижимости в сельском хозяйстве

Выводы и предложения

Литература

Приложения

Тема 10. Метод сравнительного анализа продаж объектов недвижимости в сельском хозяйстве

Введение

^ Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости в сельском хозяйстве

Понятие и экономическая сущность метода сравнительного анализа продаж

Принципы использования метода сравнительного анализа продаж

Методика расчетов стоимости объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж

^ Глава 2. Современное состояние и оценка объектов недвижимости в сельском хозяйстве

2.1. Наличие и стоимость объектов растениеводства и животноводства

2.2. Характеристика и параметры объектов недвижимости хозяйства

2.3. Экономическая оценка эффективности использования объектов недвижимости

^ Глава 3. Расчет стоимости объектов недвижимости методом сравнительного анализа продаж

3.1. Обоснование выбора объекта недвижимости для проведения оценки

3.2. Оценка объекта недвижимости методом сравнительного анализа продаж

3.3. Общая оценка объектов недвижимости хозяйства

Выводы и предложения

Литература

Приложения

Тема 11. Экономическое обоснование выбора наиболее эффективного способа использования объектов недвижимости

Введение

^ Глава 1. Принципы оценки недвижимости, обеспечивающие достоверность и точность расчетов

Основные признаки классификации принципов оценки недвижимости по группам

Характеристика принципов оценки недвижимости, условия и возможности их использования

Связь всех принципов оценки с принципом наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости

^ Глава 2. Сущность и значение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

2.1. Признаки, определяющие принцип наиболее лучшего и наиболее эффективного использования (законодательная разрешенность, физическая осуществимость, финансовая обоснованность и наивысшая стоимость или доходность)

2.2. Необходимость выбора варианта, наиболее эффективно реализующего возможности земельного участка среди альтернативных.

2.3. Использование принципа наиболее лучшего и наиболее эффективного использования для обеспечения самой высокой текущей стоимости на дату оценки

^ Глава 3. Практическое применение принципа наилучшего и наиболее эффективного использование на конкретном объекте

3.1. Определение объекта и установление последовательности оценки по этапам

3.2. Сбор и анализ необходимой информации

3.3. Выполнение расчетов и заключение о финансовой целесообразности инвестирования в земельный участок и наивысшей стоимости недвижимости

Выводы и предложения

Литература

Приложения.

Тема 12. Экологические аспекты оценки недвижимости

Введение

^ Глава 1. Понятие окружающей среды, её составляющие и проблемы

Концептуальные основы устойчивого развития окружающей среды

Взаимосвязь экологических и производственных аспектов развития экономики

Понятие и виды экономической оценки природных ресурсов

^ Глава 2. Методические подходы к оценке недвижимости с учетом экологических факторов

2.1. Экологические требования в системе критериев оценки недвижимости и необходимость введения поправочных коэффициентов в результаты оценки.

2.2. Факторы загрязнения и их влияние на качество и стоимость земельных участков поселений, сельскохозяйственных угодий и других объектов недвижимости.

2.3. Принципы оценки, позволяющие учитывать изменение экологического состояния месторасположения недвижимости

2.4. Основные параметры (показатели) экологического состояния для коррекции стоимости недвижимости

^ Глава 3. Расчет стоимости конкретного объекта недвижимости с учетом экологических факторов

3.1. Общая характеристика состояния окружающей среды по имеющейся информации

3.2. Степень загрязнения земельного участка и её учет при его оценке

3.3. Оценка земельного участка с применением разных методов, обобщение результатов оценки

Выводы и предложения

Литература

Приложения.

Тема 13. Экономический и правовой механизмы развития ипотеки земли

Введение

^ Глава 1. Ипотека в системе рыночных земельных отношений, её правовые основы

Сущность ипотеки, её значение и история развития в России.

Роль ипотеки в становлении частной собственности на землю и развитии рынка земли.

Государственная регистрация прав на ипотеку, Закон РФ “Об ипотеке сельскохозяйственных земель”

Зарубежный опыт ипотеки земли

^ Глава 2. Понятия “объекта залога” и “ипотечных кредитов”

2.1. Содержание основных категорий системы ипотеки земли

2.2. Оценка земли для залогового обеспечения банковской ссуды

2.3. Характеристика ипотечных кредитов

2.4. Методические подходы к определению эффективности заемного капитала

^ Глава 3. Расчет стоимости земельного участка для получения ипотечного кредита

3.1. Выбор земельного участка и подбор исходной информации

3.2. Определение стоимости земельного участка

3.3. Изучение условий залога земли для конкретного объекта кредитования

3.4. Расчет эффективности использования заемного капитала

Выводы и предложения

Литература

Приложения.

Тема 14. Оценка собственности и направления использования её результатов

Введение

^ Глава 1. Право собственности на имущество и направления использования результатов его оценки

Понятие и сущность собственности и недвижимости.

Право собственности и основные правомочия на движимое и недвижимое имущество

Развитие отношений собственности в условиях рынка

Необходимость оценки собственности для различных целей

^ Глава 2. Право собственности на движимое и недвижимое имущество

2.1. Многообразие форм собственности как условие развития рынка недвижимости

2.2. Распределение недвижимости между организациями различных форм собственности в регионе.

2.3. Частная собственность, абсолютная земельная рента и сервитут.

^ Глава 3. Основные направления использования результатов оценки собственности в сельском хозяйстве

3.1. Налогообложение собственности и операций передачи прав собственности

3.2. Государственное регулирование отношений собственности

3.3. Инвестирование, страхование, аренда и ипотечное кредитование

Выводы и предложения

Литература

Приложения.

Тема 15. Эффективность вложения средств в объекты недвижимости в сельском хозяйстве

Введение

^ Глава 1. Теоретические основы эффективности объектов недви