Реферат: Износ жилых зданий


http://www.aisz.tstu.ru/index1.html


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Глава 1
ПРИНЦИПЫ НОРМИРОВАНИЯ ТЕПЛОЗАЩИТНЫХ КАЧЕСТВ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ
1.1 Нормирование теплоизоляции стен жилых зданий
1.2 Характеристика жилищного фонда
1.3 Износ жилых зданий. Методы определения износа

Глава 2
КОНСТРУКТИВНЫЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ УСТРОЙСТВА ТЕПЛОЗАЩИТЫ СТЕН
2.1 Общие принципы повышения теплозащиты стен
2.2 Конструктивно-технологические решения дополнительной теплозащиты стен
2.3 Особенности устройства дополнительной теплозащиты стен

Глава 3
^ СОКРАЩЕНИЕ ТЕПЛОПОТЕРЬ ЧЕРЕЗ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
3.1 Требования, предъявляемые к оконным и балконным заполнениям
3.2 Конструктивно-технологические решения окон и балконных дверей
3.3 Методы сокращения теплопотерь через оконные и балконные заполнения

Глава 4
^ ОРГАНИЗАЦИОННО- ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ТЕПЛОЗАЩИТЫ СТЕНОВЫХ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ
4.1 Технологичность проектов устройства дополнительной теплозащиты зданий
4.2 Основные этапы проектирования дополнительной теплозащиты
4.3 Рекомендации по разработке технологических карт на утепление стеновых ограждающих конструкций жилых зданий

ЛИТЕРАТУРА

ПРИЛОЖЕНИЕ


Глава 1

^ ПРИНЦИПЫ НОРМИРОВАНИЯ ТЕПЛОЗАЩИТНЫХ КАЧЕСТВ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1.1. Нормирование теплоизоляции стен жилых зданий

Энерго- и ресурсосбережение является задачей мирового масштаба, решением которой ученые, проектировщики и эксплуатационники занимаются на протяжении многих лет. За рубежом улучшение теплозащиты эксплуатируемых зданий возникло как следствие энергетического кризиса 70х годов. Это было связано с большим потреблением энергоресурсов, идущих на отопление зданий, что составляло в некоторых странах до 50 % общей расходуемой энергии. Данные обстоятельства привели к тому, что в большинстве зарубежных стран с 1976 г. нормируемые величины теплозащиты ограждающих конструкций увеличились в 2...3,5 раза, рис. 1.1.


Рис 1.1 Динамика изменения требуемого сопротивления теплопередаче в различные периоды в различных странах

В нашей стране уровень тепловой защиты здания наружными стенами оставался почти без изменений до 1994 года. Он определялся нормированием величины сопротивления теплопередаче R0, которое было основано на принципах обеспечения санитарно-гигиенических требований внутри помещения и ограничения теплопотерь в отопительный период при минимуме приведенных затрат на возведение ограждения и его эксплуатацию. Поэтому, при проектировании наружного ограждения должны были соблюдаться два условия:
- сопротивление теплопередаче R0 во всех случаях должно быть не менее требуемого по санитарно-гигиеническим условиям сопротивления теплопередаче R0тр;
-сопротивление теплопередаче ограждения R0 принимается равным экономически целесообразному сопротивлению R0эк, определяемому из условия обеспечения наименьших приведенных затрат.

Выполнение расчетов по определению R0эк связано с большим объемом работ и затрат времени на вычисление и определение исходных величин и, поэтому, производилось редко. Для упрощения расчетов, следуя указаниям Госстроя СССР, к величинам требуемых сопротивлений теплопередаче R0трвводили повышающие коэффициенты. Они принимались в зависимости от назначения здания, его капитальности, возможностей заказчика и других экономических и социальных факторов. Величина коэффициентов колебалась от 1,1 до 2,0.

При определении экономически целесообразного сопротивления теплопередаче R0эк учитывались потери тепла за счет инфильтрации воздуха, стоимость тепловой энергии, стоимость материала теплоизоляционного слоя многослойной конструкции, отпускные цены на ограждающие конструкции, стоимость их транспортирования и монтажа.

Следует отметить, что нормирование сопротивления теплопередаче стены по санитарно-гигиеническим требованиям было основано на принципе обеспечения минимально допустимых комфортных условий внутри помещений и производилось с учетом тепловой инерции D ограждающих конструкций и расчетной зимней температуры наружного воздуха,которая принималась в соответствии со СНиП 2.01.01-82.

Как показала практика, даже небольшие ошибки, допускаемые при конструировании, изготовлении, монтаже и эксплуатации ограждающих конструкций вели к понижению температуры на внутренней поверхности стен ниже допустимой, что зачастую приводило к выпадению конденсата.

Такой принцип нормирования и допускаемые ошибки привели к тому, что в среднем по стране на 1 м2 отопления общей площади жилого здания необходимо порядка 88 кг условного топлива в год, что превышает аналогичный показатель в странах, находящихся в сопоставимых с Россией климатических условиях в 2,5...3 раза.

Минстрой России постановлением № 18-81 от 11 августа 1995 г. утвердил и ввел в действие с 1 сентября 1995 г. "Изменение № 3 СНиП II-3-79** "Строительная теплотехника", требующее существенного повышения уровня теплозащиты новых и реконструируемых зданий путем увеличения сопротивления теплопередаче в 2:3,5 раза, что позволяет снизить теплопотребление в зданиях на 20...30 %.

Данные изменения в СНиП привели к необходимости совершенно новых подходов в конструировании, технологии изготовления и монтажа ограждающих конструкций. Часто встречается мнение, что для достижения нового нормативного сопротивления теплопередаче ограждения необходимо увеличить его толщину на определенную величину, связанную только с теплофизическими характеристиками материалов. Это мнение ошибочно, поскольку изменился сам принцип нормирования.

Согласно новым нормам, приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций следует принимать не менее требуемых значений R0тр, определяемых исходя из условий энергосбережения, а так же санитарно-гигиенических и комфортных условий. Величина требуемого сопротивления теплопередаче стен, определяемая из условий энергосбережения по значению градусо-суток отопительного периода (ГСОП), больше величины, определяемой исходя из санитарно-гигиенических и комфортных требований. Это привело к тому, что в настоящее время нормируемая величина сопротивлениятеплопередаче ограждающих конструкций определяется средней температурой наружного воздуха и продолжительностью отопительного периода.

Изменения в подходе к нормированию сказываются на распределении R0трпо районам РФ. С целью сопоставления изменений сопротивления теплопередаче построены карты его распределения для наружных стен на территории России до и после 1996 г. (рис.1.2 а, б).

На основании данных карт установлено, что изолинии сопротивления теплопередаче до 1996 г. не имеют строгого характера распределения (рис.1.2, а). Это связано с тем, что при их построении для определения R0триспользовалась зависимость, все члены которой имели постоянные значения за исключением расчетной зимней температуры наружного воздуха. Она определялась по СНиП <Строительная климатология и геофизика>, в которых значения расчетной температуры приняты на основании статистических данных, получаемых с метеорологических станций за 30:50 лет. Непостоянный характер распределения температуры наружного воздуха определяет такое же распределение R0тр.

а)

б)

в)







Рис.1.2. Схематические карты распределения требуемого сопротивления теплопередаче (R0тр, м2 °С/Вт) до 1996 г. (а) и после (б), а также распределение толщины дополнительного теплоизоляционного слоя (d, м) из минеральной ваты (в) с коэффициентом теплопроводности l(лямбда)= 0,047 Вт/(м2 °С).

Требуемое сопротивление теплопередаче после 1996 г. не только увеличилось в несколько раз, а изолинии приобрели более строгий характер распределения, но они еще изменили свое направление (рис.1.2, б). Это можно обосновать тем, что при определении R0тр используются две величины, изменяющиеся в зависимости от района строительства - средняя температура и продолжительность отопительного периода.

Нужно отметить, что в связи с таким изменением требуемых сопротивлений теплопередаче, мероприятия по дополнительной теплозащите стен в стране приобретают районный характер. Так, в европейской части России утепление зданий по нормативам 1996 г. требует устройства дополнительного теплоизоляционного слоя из минеральной ваты (с коэффициентом теплопроводности l=0,047 Вт/(м2 °С)), толщина которого будет изменяться от 65 до 145 мм (рис.1, в). Это говорит о том, что для создания оптимальных конструктивно - технологические решений теплозащиты стен зданий необходимо учитывать районы, в которых будут проводиться работы по утеплению стен. Причем, на каждый район должны иметься свои конструктивно - технологические решения теплозащиты.

Изменение в нормировании теплозащитных качеств ограждающих конструкций должно дать значительный эффект в экономии энергетических ресурсов, идущих на отопление зданий. Но это будет достигнуто лишь в том случае, если появятся совершенно новые конструктивные и технологические решения наружных стен, приспособленные не только к климатическим условиям, но и к строительной базе.

1.2 Характеристика жилищного фонда

Для обеспечения требований новых норм и снижения расхода тепловой энергии в стране необходимо осуществлять теплоизоляцию ограждающих конструкций зданий, составляющих опорный (сохраняемый на перспективу) жилищный фонд страны.

Выбор мероприятий, направленных на повышение теплозащитных качеств ограждений, зависит не только от их конструктивно-технологических решений, но и от вида собственности, конструктивного решения и состояния здания. В связи с этим, на основании проведенного анализа, опорный жилищный фонд можно классифицировать по двум основным признакам (рис.1.3): по виду собственности (частная, государственная, муниципальная, общественная и коллективная) и периоду строительства (дореволюционный (до 1917 г.), послереволюционный (1917-1928 гг.), довоенный (1925-1945 гг.), послевоенный (1945-1958 гг.), типовых домов с малогабаритными квартирами (1958-1970 гг.), домов по каталогам унифицированных изделий (1970-1980 гг.), современный (1980-1996 гг.)).

На долю жилищного фонда страны приходится более 2030 млн. м2 общей площади зданий, которые находятся в различной собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной и коллективной). Такая раздробленность ведомственной принадлежности жилищного фонда значительно затрудняет не только нормальную техническую эксплуатацию зданий, но и проведение теплозащитных мероприятий. Это объясняется тем, что большинству владельцев несвойственны функции эксплуатации жилищного фонда. У них отсутствуют необходимые навыки технической эксплуатации, слабая ремонтная база, в настоящее время возникают сложности с финансированием, что не может не сказываться на сохранности жилых зданий и создания в них комфортных условий для проживания. Для выхода из этой ситуации, на наш взгляд, необходимо: произвести полную передачу в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства; активизировать работу по созданию товариществ собственников жилья; создать службы заказчика для выполнения функций заказчика по всему комплексу работ, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием, а также контрольных функций по объемам, качеству и срокам выполнения работ, поручаемых подрядным жилищно-коммунальным и ремонтно-строительным организациям всех форм собственности.

Периоды строительства зданий являются интегральными признаками, влияющими на проведение теплозащиты ограждающих конструкций, и в достаточно точной степени дают представление о стенах, этажности, удельной тепловой характеристике дома, кубатурном строительном коэффициенте и степени износа. В связи с этим, для удобства получения информации о здании, классификационные признаки периода строительства дополнены таблицей вышеперечисленных характеристик (рис.1.3).

В данной таблице указаны характерные варианты стен (кирпичные, панельные, монолитные, деревянные, каркасно-засыпные, глинобитные) и этажность (1, 2, 3, 4, 5, 6 и выше), присущие определенному периоду. Число этажей в нашем случае ограничивается значением <6 и выше>, так как, во-первых, изменение удельных тепловых потерь через ограждения с увеличением этажности здания более 6 становится малозначительным, и, во-вторых, при производстве работ по теплозащите невозможно применять ряд средств подмащивания (самоходные леса, самоподъемные подмости, телескопические вышки и т.д.).

^ Опорный жилищный фонд

|

По виду собственности

Частная

Государственная

Муниципальная

Общественная

Коллективная

 

По периоду строительства

-

Дореволюционный (до 1917 г.)

Послереволюционный (1917-1928 гг.)

Довоенный (1925-1945 гг.)




Таблица характеристик здания

Стены

Деревянные (доходные дома)

^ Кирпичные (доходные дома)

Кирпичные (особняки)

Каркасно-засыпные, глинобитные

Кирпичные




Число этажей

1

2

1

2

2

3

1

3

4

5

6 и более




Удельная отопительная характеристика дома (q0, ккал/(м3ч °С)

0,72

0,45

0,45

0,41

0,41

0,3

0,86

0,30

0,23

0,21

0,19




Кубаторный строительный коэффициент (К, м3/м2)

6,2...7,5

7...8

6,2...7,25

7...8




Физический износ,%

26...45

3...34,2




Моральный износ,%

26...45

16...25

-




      Продолжение...



По периоду строительства

-

Послевоенный
(1945-1958 гг.)

Типовых домов с малогаборитными квартирами (1958-1970 гг.)

Домов по каталогам унифицированных изделий (1970-1980 гг.)

Современный (1980-1996 гг.)

Таблица характеристик здания

Стены

Кирпичные

Кирпичные

Панельные

Кирпичные

Панельные

^ Кирпичные и монолитные

Панельные

Число этажей

3

4

5

6 и более

Удельная отопительная характеристика дома (q0, ккал/(м3ч °С)

0,41

0,35

0,3

0,27

0,3

0,35

0,3

0,35

0,3

0,35

Кубаторный строительный коэффициент (К, м3/м2)

5,2...6,2

6,2...7,3

7...8,5

Физический износ,%

3...34,2

До 10

Моральный износ,%

16...25

До 15

-

Рис.1.3. Классификация опорного жилищного фонда,
дополненная таблицей характеристик здания.

Для возможности сравнения теплотехнических качеств зданий, на основании анализа имеющихся данных, были систематизированы значения удельных отопительных характеристик (qo, ккал/(м3ч°С)) для домов с различными стенами, этажностью и периодом строительства, рис.1.3.

Каждому периоду строительства здания характерны определенная высота помещения и жилая площадь квартир. В связи с этим, для объединения указанных показателей целесообразно использовать величину, называемую кубатурным строительным коэффициентом (К, м3/м2). Для различных категорий жилых домов он определяется на основе статистических данных как средневзвешенная величина по формуле:

K= Vн/Fж,


где Vн- объем жилых домов по наружному обмеру, м3; Fж- жилая площадь домов, м2.

Используя значения удельной отопительной характеристики и кубатурного строительного коэффициента для здания, построенного в определенном климатическом районе, можно определить расход тепла на отопление жилого дома (Qжд, Гкал/м2) по формуле:

Qжд=1,05 x q0 x K x (Tв-Tср) x 24 x Z x 10-6,


где ^ Тв - усредненная температура воздуха внутри здания, оС; Тср
- температура наружного воздуха средняя за отопительный период, оС;Z- продолжительность отопительного периода, сут, 1,05 - коэффициент, учитывающий потери тепла трубопроводами, проложенными в не отапливаемых подвалах домов.

Состояние жилищного фонда определяют величинами износов зданий, см. п.1.3. Применительно к жилым зданиям различают два вида износа - физический и моральный. Физический износ позволяет судить о потере первоначальных качеств конструкций здания и его оборудования, а моральный - о несоответствии зданий существующим нормативным объемно-планировочным, архитектурно-конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. Очевидно, что здания, построенные в различные периоды, будут иметь разную степень износа. В связи с этим, на основании проведенных выборочных обследований жилищного фонда страны [26] получены значения износов для различных периодов строительства, рис.1.3. Необходимо отметить, что приведенные статистические данные, характеризующие моральный износ не учитывали изменения в нормировании теплозащиты ограждающих конструкций зданий, так как на период обследования новых норм еще не было.

Приведенная на рис.1.3 классификация опорного жилищного фонда в совокупности с таблицей характеристик зданий позволяет провести предварительную оценку домов с точки зрения выбора конструктивно-технологических решений теплозащиты ограждающих конструкций, очередности проведения работ, их объемов, зон экономической целесообразности и источников финансирования.

1.3 Износ жилых зданий. Методы определения износа

В практике устройства дополнительной теплозащиты большое внимание уделяется различным видам износа отдельных элементов и систем зданий в целом. Это вполне объяснимо, так как величины износов жилых зданий определяют состояние жилищного фонда, очередность проведения теплозащитных мероприятий, их объемы, зоны экономической целесообразности и т.д. Применительно к жилым зданиям различают два вида износа - физический и моральный.

Физический износ жилых зданий - это потеря ими с течением времени первоначальной потребительской стоимости, а также эксплуатационных качеств и технических свойств: прочности, жесткости, теплозащитных и эксплуатационных свойств, а в ряде случаев и внешнего вида.

Определение размера физического износа зданий по их фактическому состоянию является основным методом при установлении степени износа жилищного фонда. Его суть заключается в том, что по результатам обследования технического состояния конструктивных элементов устанавливают процент износа каждого элемента. Процент износа здания в целом как среднюю арифметическую взвешенную, выведенную из процента износа отдельных конструктивных элементов, определяют по формуле:



где Ифi - износ конструктивного элемента или оборудования, устанавливаемый на основании обследования их фактического состояния, %; di - удельный вес стоимости конструктивного элемента или вида оборудования в общей восстановительной стоимости здания на момент обследования, %.

Достоверность определения размеров физического износа как отдельных конструктивных элементов и конструкций (систем, видов оборудования), так и зданий в целом имеет принципиальное научно-теоретическое и практическое значение, поскольку знание значений этих величин необходимо для определения экономической целесообразности проведения теплозащитных мероприятий и осуществления качественного проектирования дополнительной теплоизоляции.

В настоящее время широко разработаны и применяются на практике два принципиальных направления в определении физического износа: объективная диагностика и приблизительная оценка с использованием укрупненной шкалы.

Объективная диагностика состоит из обследования состояния зданий, включающая в себя органолептическую оценку качества элементов и конструкций, камеральную обработку архивных материалов и инструментальные неразрушающие методы испытаний конструктивных элементов зданий. Органолептическая оценка сводится к выявлению видимых дефектов элементов и конструкций, таких, как осадочные трещины, расслоения в каменной кладке и ее выветривание, наличие повышенной влажности на поверхности конструкций, трещины и вздутия рулонной кровли и т.д.

Инструментальные методы испытания конструктивных элементов существующих зданий заключаются в геодезической проверке деформаций отдельных его частей и в количественном определении характеристик отдельных элементов и конструкций обследуемых зданий адеструктивными методами, включающими в себя звуковые и ультразвуковые методы (метод поверхностной волны, резонансные, ультразвуковые и импульсные методы); механические методы определения поверхностей твердости (методы отскока, отпечатков, забивки и вырывания стержней); радиационные методы (нейтронные методы и методы, использующие гамма-излучения).

В практике производственных испытаний, направленных на установление размера износа жилых зданий, наиболее широко распространены ультразвуковые и механические методы исследования конструкций.

Ультразвуковым импульсным методом устанавливают прочность, наличие пустот и неплотностей, глубину трещин и толщину разрушенного слоя материалов испытываемых конструкций. Этим же методом исследуют поведение конструкций во времени при воздействии на них агрессивных сред.

К механическим неразрушающим методам испытаний, основанным на использовании силовой пробы поверхностей испытываемых конструкций, относятся методы пластического отпечатка и склерометрический (упругого восстановления). На практике испытания конструкций механическим неразрушающим методом проводят чаще всего с помощью молотков Физделя и Кашкарова - приборов ударного действия, основанных на оценке прочности по размеру отпечатка лунки. Результаты таких испытаний весьма приблизительны, поскольку они не дают представления о структурных изменениях материалов, конструкций, могущих значимо влиять на их прочность. Поэтому, качество материалов испытуемых конструкций следует оценивать с помощью электронно-акустических приборов (УКБ-2, ДУК-20, <Бетонтранзит>) по эталонным кривым. Принцип действия этих приборов основан на распространении упругих колебаний в неоднородной среде. С помощью этих приборов оценивают прочность материала конструкций, неоднородность материала, нарушение структуры, наличие скрытых дефектов.

Внедрение в практику обследования жилых зданий объективного метода позволяет получать данные, характеризующие с достаточной степенью точности состояние отдельных конструктивных элементов и систем, а так же зданий в целом, что имеет большое значение для повышения качества проектирования и проведения теплозащитных мероприятий. Однако, этот метод весьма трудоемок, он требует проведения большого количества разнородных измерений с помощью многообразных, подчас громоздких приборов и длительной обработки результатов. В связи с этим, для широкого внедрения объективного метода необходимо привести в соответствие с требуемыми объемами производственных испытаний численность подразделений, пересмотреть техническое оснащение таких подразделений, широко применив современную электронно-вычислительную технику.

Иногда при невозможности проведения объективной диагностики износ конструктивных элементов здания определяют расчетным путем по формуле:

Ифi=100 - (25 + 10 x tост/Т),

где tост - остаточный срок службы элемента (системы), год; Т - нормативный срок службы элемента (системы), год.

В этой связи принципиальное значение приобретает проблема определения нормативных сроков службы элементов и систем жилых зданий, которой занимались и продолжают заниматься многие ученые, поскольку именно нормативные сроки службы являются основополагающими как при проектировании и возведении зданий новостроек, так и в процессе их технической эксплуатации. Наиболее фундаментальные исследования в этой области принадлежат Б.М. Колотилкину. Однако и сегодня ученые не пришли к единому мнению. Существующие документы для определения сроков службы конструктивных элементов зданий не являются, на наш взгляд, совершенными. Достаточно сказать, что для одного и того же элемента срок службы в жилых зданиях различной капитальности различен, с чем нельзя согласиться. Исследования показали, что на практике фактические сроки службы зданий намного отличаются от нормативных значений. О несовершенстве применяемых методик определения нормативных сроков службы (долговечности) конструктивных элементов и инженерных систем свидетельствуют и существенные различия между этими показателями, принятыми в различных странах.

Приблизительная оценка степени физического износа элементов, конструкций и зданий в целом ведется по различным данным с использованием укрупненных шкал. Приведенные данные не позволяют с достаточной степенью точности определять размер физического износа ни здания в целом, ни их отдельных элементов, что исключает возможность с их помощью определять такой важный показатель, как стоимостное выражение физического износа, которое необходимо знать для определения целесообразности проведения теплозащитных мероприятий.

Стоимостное выражение размера износа эксплуатируемых жилых зданий в целом Qи определяют в зависимости от его восстановительной стоимости (т.е. стоимости его воспроизводства в современных ценах) процентного выражения величины физического износа.

Кроме физического износа происходит и моральное старение жилых зданий. Моральным износом называют несоответствие зданий существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, архитектурно-конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям. Причины обуславливающие сам процесс морального износа, имеют ярко выраженный социальный характер. На всех этапах развития человеческого общества жилища отражали и отражают социальный и экономический уровень развития производительных сил, духовного и технического потенциала, эстетических принципов общества. Жилище является местом отдыха и бытовой деятельности людей. Именно с этих позиций и рассматривается уровень комфортабельности жилых зданий.

Критерием уровня комфортабельности являются гигиенические факторы (температурно-влажностный режим, качество воздушной среды, зрительный, световой и шумовой режимы) и функциональные факторы (объемно-планировочные и конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства). Представления о критериях оценки уровня комфортабельности жилых зданий постоянно изменяются наряду с поступательным развитием человеческого общества, поэтому жилые здания, возведенные на одном уровне комфортабельности, спустя какой-то промежуток времени перестают соответствовать трансформируемым критериям оценки. Так происходит моральное старение (износ) жилых зданий, наступающее обычно значительно раньше, чем их физический износ. Как показывает отечественный и зарубежный опыт, требования людей к планировке квартир только в течение пятидесяти лет меняются от пяти до восьми раз.

На практике для определения размера морального износа жилых зданий используют один из трех методов: расчетный метод; метод приблизительной оценки; объективный метод.

Расчетным методом определяют две формы морального износа (первой и второй формы). Под моральным износом первой формы, понимают снижение стоимости здания во времени, связанное с уменьшением общественного труда, необходимого для возведения таких же зданий в момент оценки. Стоимостное выражение морального износа первой формы М1, %, определяют по формуле:

М1 = (а - В)100/а,

где а - первоначальная стоимость здания, руб.; В - балансовая стоимость здания на момент оценки, руб.

Моральным износом второй формы называют старение здания в виду его несоответствия на момент оценки нормативным требованиям, действительным в данный период времени. Стоимостное выражение морального износа второй формы М2, %, определяют по формуле:

М2 = С/В,

где С - стоимость ремонтно-реконструктивных мероприятий (в действующих ценах), направленных на устранение морального износа второй формы, руб.

Метод приблизительной оценки основан на использовании для определения морального износа жилых зданий шкал и таблиц укрупненных показателей, в которых приводится краткая характеристика здания. Данный метод не позволяет с достаточной степенью точности определять размер морального износа, а применяемые шкалы и таблицы пока не учитывают изменения в нормировании теплозащиты зданий.

Объективный метод определения морального износа базируется на оценке фактической комфортабельности жилых зданий. Показатели комфортабельности подразделяют на три группы: показатели оценки объемно-планировочных и архитектурно-конструктивных решений (Ка); показатели санитарно-гигиенической оценки (Кс); показатели оценки уровня инженерного благоустройства (Кб). Значения данных показателей определяются (в баллах по десятибалльной шкале) по специальным таблицам.

В этом случае моральный износ определяют по формуле:

М = (Коmax - Ко/Коmax)100,


где Коmax - максимальные значения общего показателя оценки фактической комфортабельности жилых зданий в баллах (принимаются в зависимости от типа города по специальной таблице); Ко = Ка + Кс + Кб - общий показатель оценки фактической комфортабельности жилых зданий.

Необходимо отметить, что при определении морального износа объективным методом при нахождении показателя оценки санитарно-гигиенических условий в жилых зданиях не учитываются изменения в нормировании теплозащиты ограждающих конструкций.

Зная моральный износ, можно определить остаточную стоимость жилого здания по формуле:

Сост. = В - (В x М/100),

где Сост. - остаточная стоимость здания с учетом морального износа, руб.; В - балансовая стоимость здания на момент оценки, руб.; М - моральный износ здания, %.

Оценка износа жилищного фонда может осуществляться на основании показателя общего износа, представляющего собой математическую увязку размеров физического и морального износа:

Ио = Иф + М - (Иф x М/100).

Внедрение в практику жилищно-коммунального хозяйства электронно-вычислительной техники позволяет в настоящее время создавать банки данных о состоянии жилищного фонда, которые включают в себя:

постоянную информацию, объединяющую технические и экономические показатели и характеристики, являющиеся условно постоянными (площадь, количество квартир, количество и виды конструктивных элементов и систем инженерного оборудования и др.);

переменную информацию, содержащую данные о техническом состоянии конструктивных элементов и систем инженерного оборудования на момент обследования.

Глава 2

^ КОНСТРУКТИВНЫЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
УСТРОЙСТВА ТЕПЛОЗАЩИТЫ СТЕН. СОВРЕМЕННЫЙ ОПЫТ

2.1. Общие принципы повышения теплозащиты стен

Повышение теплозащитных качеств стеновых ограждающих конструкций заключается в увеличении их сопротивления теплопередачи до нормативных значений, действующих в настоящее время. Это достигается утеплением стен теплоизоляционными материалами, которые должны защищаться от наружных воздействий защитно-декоративным слоем, способным при необх
^ Сравнительные технико-экономические показатели эффективных теплоизоляционных материалов

^ Название изготовителя и страна-изготовитель

Плотность, кг/м3

Плотность при сжатии, МПа

^ Коэффициент теплопроводности, Вт/(м°C)

Толщина, мм

Стоимость (по данным 1996 года)

Cкуб.м., у.е./м3

Cопт., у.е./м3

ISOVER-AHHLSTREM
Плиты из стекловаты
OL - L: 100 mm
OL - L: 150 mm
OL - A: 70 mm
OL - A: 100 mm
OL - K: 70 mm
OL - K: 100 mm

 

50
50
65
65
130
130

 

0,008
0,008
0,012
0,012
0,025
0,025

 

0,033
0,033
0,033
0,033
0,035
0,035

 

66
66
66
66
70
70

 

136,90
135,20
169,00
169,00
169,00
169,70

 

9,01
8,90
11,1
11,2
11,7
11,8

PAROC (Финляндия) плита A-IL

30

-

0,041

82

90,09

7,37

Отечественные минераловатные плиты:

П 200, Тамбов (ГОСТ 22950-78)

200

0,120

0,041

82

101,05

8,27

П 125, Тамбов (ГОСТ 9573-86)

125

0,065

0,041

82

56,84

4,65

ПM-50H, Москва

60

-

0,079

158

65,97

10,4

ПМ-80Р, Москва

90

-

0,074

149

77,02

11,4

ПП-125Т, Москва
(ТУ 21-24-52-95,
ТР-1-ОП-92

135

-

0,074

149

87,19

12,9

ППЖ-200Т, Москва
(ТР-1-ОП-91)

200

-

0,052

104

104,04

10,8

Плиты из пенополистирола (ТИГИ KNAUF):

M 15, ГОСТ 15588-86

15

0,05

0,042

84

58,14

4,87

M 25, ГОСТ 15588-86

25

0,10

0,039

78

66,48

5,17

M 35, ГОСТ 15588-86

35

0,16

0,037

74

98,93

7,30

Полистиролцементная плита (ТУ-5714-005-3128011844-86)

250

0,8

0,07

140

151,79

21,2

В свою очередь, устройство утеплителя с внутренней, наружной или одновременно с внутренней и наружной стороны стены может осуществляться с воздушной прослойкой (вентилируемой или невентилируемой) или без нее.

Материалы теплоизоляционного и защитно-декоративного слоев классифицируются по трем основным признакам: по происхождению входящих в состав компонентов (органические и неорганические); по условиям изготовления (построечное, заводское и комбинированное); по способам крепления (механическое, клеевое, комбинированное и послойное нанесение).

Органические теплоизоляционные материалы делятся на полимерные (пенополистирол, пенопласт и др.) и материалы с использованием природных растительных заполнителей (плиты фибролитовые, камышитовые и др.).

Неорганические материалы утеплителя делятся на следующие группы: бетоны и растворы (перлитобетон, пенобетон, цементо-перлитовый раствор и др.); изделия из минеральной ваты и стекловолокна (плиты минераловатные, минераловатные маты, плиты из стекловолокна и др.).

Органические материалы защитно-декоративного слоя можно разделить на два вида: изделия на основе древесины и полимерные материалы. Неорганические материалы делятся на три вида: бетоны и растворы; металлические материалы; керамические материалы.


2.2 Конструктивно-технологические решения дополнительной теплозащиты стен

За последние 20-30 лет в странах Западной Европы сложилась целая подотрасль стройиндустрии, в задачу которой входит устройство теплозащиты стен зданий. Примером может служить тот фактор, что до 1989 года в этих странах ежегодно осуществлялась наружная теплозащита 30 млн. м2 стен зданий, из них 65 % - способом штукатурки по слою теплоизоляции, 25 % - облицовкой на относе и 10 % - с применением облицовок из защитно-декоративных панелей и теплоизоляционных штукатурных покрытий. В настоящее время применение способов оштукатуривания по слою теплоизоляции значительно снизилось, а их место все больше занимают способы облицовки штучным материалом. Это связано с тем, что ограничение технологического регламента по температуре наружного воздуха, влажности и увлажненности утеплителя делает данную технологию малоэффективной.
Теплозащита из легких бетонов имеет два варианта устройства: путем послойного нанесения на стену и подачей бетона между утепляемой стеной и опалубкой.



Рис. 2.1 Классификация технических решений теплозащиты стен жилых зданий

Послойное нанесение легких бетонов на утепляемую стену осуществляется по различным сеткам или натянутой проволоке, закрепляемой на стене. По поверхности бетона устраивается защитный слой из цементно-песчаного раствора. В Чехословакии подобным способом на наружную поверхность зданий наносят теплоизоляционную смесь толщиной 60 мм и плотностью 200 кг/м3. Работы по утеплению начинают с очистки фасада от старых покрытий. Затем вокруг окон и лоджий устанавливают обшивку из оцинкованного металла (рис.2.2), а в стене сверлят отвер
еще рефераты
Еще работы по разное