Реферат: Проектная декларация на 20-этажный жилой дом литер «2» со встроено-пристроенными помещениями, по ул. Ломоносова в Центральном округе г. Краснодара на земельном участке с кадастровым номером 23: 43: 03 10 008: 0009 информация о застройщике

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на 20-этажный жилой дом литер «2» со встроено-пристроенными помещениями,
по ул. Ломоносова в Центральном округе г.Краснодара

на земельном участке с кадастровым номером 23:43:03 10 008:0009


ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ




Фирменное наименование:

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «КРАСНОДАР»

Сокращенное наименование: ООО «СМУ «КРАСНОДАР»




Место нахождения
Почтовый адрес

Юридический адрес: 350038, г. Краснодар, Центральный округ,

ул. Промышленная, 49

Фактический адрес: 350038, г. Краснодар, Центральный округ,

ул. Промышленная, 49 тел./факс (861) 215-23-05 / 215-23-06





Режим работы:

Понедельник-пятница: с 08 час.00 мин до 17 час. 00 мин.

Суббота, воскресенье - выходные дни





Государственная регистрация:

Общество создано 14 сентября 2005 года. Свидетельство Инспекции ФНС России № 2 по г. Краснодару о государственной регистрации юридического лица серия 23 № 000418319 от 20.09.2005г.,

ОГРН 1052305752014, ИНН 2310107188

Общество поставлено на налоговый учет в Инспекции ФНС России № 2 по г.Краснодару 20 сентября 2005 года с присвоением КПП 231001001





Учредители
(участники):

Единственным учредителем ООО «СМУ «КРАСНОДАР» является

Клещенко Юрий Александрович





Лицензия:

Лицензия на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, Д 652532

№ ГС-3-23-02-27-0-2310107188-011138-1 от 24.10.2005г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации.

Срок действия лицензии по 24.10.2010г.





Реализованные проекты строительства:

ООО «СМУ «КРАСНОДАР» не выступало в качестве застройщика при реализации проектов строительства в течение предшествующих трех лет.





Финансовые сведения:

По данным бухгалтерской отчетности за последнюю отчетную дату (30.06.2008г.) к моменту опубликования проектной декларации:

- расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2004 №233, принятом в соответствии со ст. 23 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ будет производиться застройщиком в соответствии с инструкцией, утверждаемой ФСФР по согласованию с Министерством финансов РФ;

- финансовый результат текущего года – прибыль 7 тыс.руб.;

- кредиторская задолженность - 4 527 тыс.руб.;

- дебиторская задолженность - 14 962 тыс.руб.





^ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:



Цель проекта строительства:

Строительство 20-этажного жилого дома литер «2» со встроено-пристроенными помещениями по ул.Ломоносова в Центральном внутригородском округе г.Краснодара.



Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Подготовительные работы – 2 квартал 2008 года,

Начало строительства  3 квартал 2008 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта  2 квартал 2011 года



Экспертиза проектной документации:

Сводным экспертным заключением № 23-1-4-0611-08 ГАУ УКК «Краснодаркрай-госэкспертиза» от 26.06.2008 г. установлено, что рабочий проект соответствует действующим нормам и отвечает предъявляемым требованиям.



Разрешение на строительство:

Разрешение № RU 23306000-774-р от 10.07.2008 г. на cтроительство 20-этажного жилого дома литер «2» со встроено-пристроенными помещениями по ул.Ломоносова в г.Краснодаре на земельном участке площадью 32319 кв.м. с кадастровым номером 23:43:03 10 008:0009, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Путевая, 68 в Центральном внутригородском округе города Краснодара, выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.



Земельный участок:

Земельный участок, площадью 32319 кв.м. с кадастровым номером 23:43:03 10 008:0009, предоставлен ООО «Папир» и ООО СП «Тиссю Бумага» в аренду, согласно Договору аренды земельного участка б/н от 25.04.2008 г.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 24 июня 2008г. за №23-23-01/289/2008-094. Земельный участок предоставлен в аренду сроком до 24 июня 2013г.

Собственниками земельного участка являются ООО «Папир» и ООО СП «Тиссю Бумага».

Элементы благоустройства земельного участка:

Площадки: детская игровая, для отдыха взрослых, для сушки белья, для чистки вещей, для мусороконтейнеров. Озеленение, дорожные покрытия (асфальт), гостевые парковочные места для автотранспорта.



Местоположение строящегося объекта:

РФ, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Путевая, 68



Описание строящегося объекта:

20-этажный жилой дом литер «2» со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 23:43:03 10 008:0009, выполнен в следующих конструкциях:

- подземная часть (фундамент) - монолитная железобетонная плита;

- надземная часть - монолитный железобетонный каркас и ограждающие трехслойные стены с наружным слоем из облицовочного кирпича.



Количество и описание технических характеристик в соответствии с проектной документацией самостоятельных частей в составе строящегося объекта недвижимости, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:

^ Количество и площадь квартир по проекту:

- однокомнатных- 54 шт.;

- двухкомнатных- 54 шт.;

- трехкомнатных- 36 шт.

всего 144 квартиры.

Общая площадь квартир- 12 456,9 кв.м


^ Встроено-пристроенные помещения цокольного, первого и двадцатого этажей - 1541,25 кв.м.


Однокомнатные квартиры: всего 54 шт., общая площадь квартир – 3133,65 кв.м., общая площадь каждой квартиры от 50,3 кв.м до 69,35 кв.м.


^ Двухкомнатные квартиры: всего 54 шт., общая площадь квартир- 4755,75 кв.м.,общая площадь каждой квартиры от 79,9кв.м до 97,50 кв.м.


Трехкомнатные квартиры: всего 36 шт., общая площадь квартир-4567,5 кв.м., общая площадь каждой квартиры от 123,05 кв.м до 129,95 кв.м.


Фактические площади квартир будут определены после изготовления технического паспорта на дом.


Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: полы – цем.-песч. стяжки, стены – штуктурка; входные двери – металлические; межкомнатные двери – не устанавливаются; окна и двери на балконы и лоджии – МПИ; мойки, ванны, унитазы, раковины, электроплиты - не комплектуются и не устанавливаются.

^ Высота этажа -3.00 метра



Функциональное назначение нежилых помещений:

Нежилые помещения цокольного, первого и двадцатого этажей - 1541 кв.м., в том числе:

- прачечная;

- приемный пункт химчистки

- помещения досугового назначения

- помещения банка

- парикмахерская

- студии



Состав общего имущества в доме:

^ Технические помещения: Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, венткамеры, электрощитовые, помещения водомерного узла, тепловой пункт.
Помещения общего пользования: лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы.
^ Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, радиофикация, пожарная сигнализация.
Данные объекты предполагаются к передаче участникам долевого строительства.



Планируемая стоимость строительства дома

750 000 000 (семьсот пятьдесят миллионов) рублей



Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве

Залог в соответствии со ст.13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г.




Получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости - 2 квартал 2011 года.



Организации участвующие в приемке дома:


Территориальный орган архитектурно-строительного надзора
Территориальный орган государственного пожарного надзора
Территориальный орган Ростехнадзора
Территориальный орган Роспотребнадзора
Генеральный проектировщик
Генподрядная организация
Застройщик
Глава администрации Прикубанского округа города Краснодара (уполномоченное лицо)




Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков:

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных стихийных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

Добровольное страхование вышеуказанных рисков Застройщика не осуществляется.



Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.


Кредитные договоры и договоры займа.



Организации осуществляющие основные строительно-монтажные работы:

Застройщик – ООО «СМУ «КРАСНОДАР»

Генеральный проектировщик – ООО «ВЕСТ-Стройсервис»

Генеральный подрядчик – ООО «СМУ «КРАСНОДАР»

Основные субподрядные организации – ООО «Кубаньпромстрой», ООО«Стройгруппа», ООО «Вестстройотделка», ООО«Кубаньрегионстрой», ЗАО «Союзлифтмонтаж-Юг», ООО «Спецпроектавтоматика», ООО«Южпромвентиляция».




Генеральный Директор

ООО «СМУ «КРАСНОДАР» _____________________ Ю.А.Клещенко


17 июля 2008г.