Реферат: Для покупки или заказа полной версии работы перейдите по

Для покупки или заказа полной версии работы перейдите по ссылке.


1 Технико-экономическое обоснование проекта


1.1 Основание для разработки проекта Технико-экономическое обоснование строительства жилого комплекса по ул. Виноградной в Центральном районе городе Сочи выполнено по заданию заказчика – ООО «Донстрой». Основанием для выполнения эскизного проекта являются документы, приложенные в разделе 1.2 В соответствие с Постановлением МЭРа г. Сочи от 29.12.2004 выделен земельный участок для выполнения работ по проектированию и строительству жилого комплекса. Автором проектных решений является проектная фирма «Геос». Строительство предполагается вести силами генподрядной строительной фирмы. Технико-экономическое обоснование разработано в соответствие с данными, представленными заказчиком и «Планом градостроительного регулирования» участка предполагаемого строительства в М 1 : 500, выданном МУП «Муниципальный институт генплана г. Сочи».


1.1.1 Исходные данные для проектирования

При разработке технико-экономического обоснования строительства жилого комплекса по ул. Виноградной в Центральном районе г. Сочи в качестве исходных данных использовались следующие документы:

Постановление Главы администрации г. Сочи от 11.12.2001 г. № 699/1 «О разрешении…»;

Архитектурно-планировочное задание от 11.01.2002 г.;

Выкопировка из топоплана М 1 : 500;

Согласование ФСО Российской Федерации от 05.10.2004 г. № 9/26-2179;

Заключение Государственной противопожарной службы ГУВД Краснодарского края от 14.10.2004 г. № 23/9.42Н по размещению жилого комплекса;

Письмо Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Департамента культуры Краснодарского края от 30.09.2004 № 3295 «О принадлежности к памятникам истории и культуры»;

Технические условия «Сочитеплоэнерго» от 15.10.2004 г. № Т-7/1 на присоединение к тепловым сетям;

Технические условия на электроснабжение от 16.04.2003 г. № 211-01-С26/2003;

Технические условия Управления по делам ГО и ЧС от 29.03.2001 г. № 32/29 ГО;

Технические условия МУП «Водоканал» от 23.09.2004 г. № 01-03/3630 на водоснабжение и водоотведение;

Технические условия МУ «Сочисвет» от 21.09.2004 г. № 05-5-74 на наружное электроосвещение;

Технические условия филиала ООО ЮТК «Сочиэлектросвязь» от 22.10.2004 г. № 07-1-16/150 на телефонизацию;

Согласование Федерального дорожного агентства Упрдор «Кубань» размещения объекта в придорожной полосе федеральной автодороги;

Технические условия ГИБДД от 29.10.2004 г. № 7/515-7735.



1.1.2 Краткая характеристика объекта

Проектируемый жилой комплекс представляет собой группу жилых домов повышенной этажности. Между жилыми домами, расположенными по ул. Виноградной предусмотрены 2-этажные пристроенные здания, в которых предполагается разместить предприятия торгового назначения. Нежилые 1-й и 2-й этажи в жилых зданиях предназначены для размещения мелких предприятий бытового обслуживания и офисов.

Односекционные 16-этажные жилые дома предлагаются на 80 квартир каждый и строительство их предусмотрено осуществлять вдоль главной магистрали в этой части города – улице Виноградной; трехсекционный жилой дом переменной (от 12 до 16 этажей) этажности на 162 квартиры располагается в северной части участка, на ул. Красноармейской. Композиция комплекса завершена угловым 16-этажным односекционным жилым домом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенным на слиянии улиц Виноградной и Красноармейской.

Здания предлагается построить с использованием прогрессивных технологий монолитного домостроения.

1.1.3 Данные проектной мощности объекта

Технико-экономическим обоснованием предлагается разместить на данном участке 44 000 м2 общей площади жилого фонда или 482 квартиры, предназначенных для заселения около 1500 человек.

1.1.4 Данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии

Электроснабжение

Расчетная мощность электроприёмников составляет – 1600,0 кВА.

Источник электроснабжения – на 1-м этапе - существующая на территории строительства отдельно стоящая трансформаторная подстанция 10/0,4 с двумя трансформаторами общей мощностью 1800 кВА. На последующих этапах застройки предполагается строительство 2-х отдельно стоящих трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с двумя трансформаторами мощностью 2 х 40 кВА и 2 х 600 кВА.


Теплоснабжение

Максимальный расход тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение составляет 6,879 мВт/час.

Источник теплоснабжения централизованный – от городских тепловых сетей.


Водоснабжение

Расход воды в системе холодного водоснабжеия составит:

суточный – 503,36 м3;

часовой – 21,1 м3;

секундный – 17,87 л;

внутреннее пожаротушение – 36,4 л/с.


Расход воды в системе горячего водоснабжения составит:

суточный – 236,62 м3;

часовой – 9,93 м3;

секундный – 17,2 л;


Расход воды на наружное пожаротушение здания составляет 25 л/с.

Источник водоснабжения – от существующих водопроводных сетей г. Сочи.


Канализация

Количество сточных вод, отводимых от зданий жилого комплекса:

суточное – 739,92 м3;

часовое – 31,02 м3;





^ 1.1.5 Сведения об очередности строительства и градостроительных комплексах

Строительство объектов проектируемого жилого комплекса предполагается осуществлять поэтапно – пусковыми комплексами. В 1-ю очередь строительства включается 80-квартирный жилой дом №3 с внешними инженерными коммуникациями в объеме, необходимом и достаточном для ввода его в эксплуатацию.

Пусковые комплексы жилых домов №№1, 2, 4 – 6 с жилыми вставками и вставками под офисные помещения включают в свой состав внешние инженерные коммуникации в объемах, предложенных техническими условиями и согласованных заинтересованными организациями.


^ 1.1.6 Основные технико-экономические показатели проекта жилого комплекса

Основные технико-экономические показатели жилого комплекса

Таблица 1.1.6

№

п/п

Наименование

Единица

измерения

Показатели

1

2

3

4

1

Площадь отведенного земельного участка

га

1,877

2

Площадь застройки

м2

4870

3

Площадь территории с твердым покрытием

м2

^ По генплану

4

Площадь озеленения

м2

По генплану

5

Общая площадь жилого фонда

м2

45484

6

Количество квартир

шт.

444




в том числе 1-комнатных

шт.

106




2-комнатных

шт.

169




3-комнатных

шт.

169



^ 1.1.7 Сведения о проведенных согласованиях проектных решений

Предпроектные материалы согласованы с Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи в«Градостроительном Заключении по размещению жилого комплекса с изменением целевого назначения участка по ул. Виноградной в Центральном районе г. Сочи» от 30.08.2004 № ГЗ 135г-04. Схема застройки согласована с Управлением охраны на Кавказе ФСО РФ (согласование от 28.07.2004 № 9/26-1664).

^ 1.1.8 Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

Настоящим проектом предусматривается возможность создания условий для обеспечения жизнедеятельности представителей маломобильной группы населения.

Учитываются нормативные требования по созданию среды жизнедеятельности, обеспечивающей потребности всех маломобильных групп населения  престарелых, временно нетрудоспособных, пешеходов с детскими колясками и детей дошкольного возраста, а также создаются более комфортные условий для всего остального населения. Для инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата, в том числе на кресле-коляске или с дополнительными опорами, предусматриваются соответствующие параметры проходов и проездов, предельные уклоны профиля пути, качество поверхности путей передвижения.

Рельеф участка, на котором предусматривается строительство жилых домов № 4, № 5 и № 10, создает условия для проживания этой категории людей на 1-м жилом этаже с устройством входов в квартиры непосредственно с дворовой части участка. Планировочные решения позволяют предусмотреть, таким образом, как минимум 12 квартир для инвалидов с ограниченной возможностью передвижения (при необходимости число квартир можно увеличить до 18 за счет устройства 1 - 2 комнатных квартир вместо 2 - 3 комнатных).

При квартирах, размещаемых на первом этаже, предусматриваются лоджии (террасы) с выходом на участок. Ширина лоджий, принятая размером в 1,5 м, из расчета поворота кресла-коляски на 360°.

В нижних этажах жилых домов предусматриваются стоянки, предназначенные для хранения уличных колясок, проведения технического ухода за коляской с учетом места для пересадки. При этом лифт доходит до уровня пола нижнего этажа, а для въезда и выезда уличных колясок предусмотрен пандус с уклоном не более 5 %.

^ 1.2 Сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях района строительства


1.2.1 Климатические условия


По климатическим условиям г. Б. Сочи относится к IV –Б зоне, выделяясь в южный район Черноморской провинции. Основные черты климата – жаркое, влажное лето, теплые зима и осень, затяжная весна. Зимний период характеризуется периодической неустойчивостью, связанной с вторжением холодных воздушных масс. В прибрежной зоне г. Б. Сочи продолжительность безморозного периода 289-310 дней. Среднегодовая температура воздуха +14,1°С, абсолютный максимум составляет +38°С, годовые амплитуды колебания температуры 18-19°. В долинных низинах возможны понижения до -20°.Средняя относительная влажность воздуха – 68-70%, количество осадков, выпадающих за год 1605 мм, в сентябре-апреле выпадает 1279 мм, в мае-августе – 326 мм, число дней со снежным покровом достигает 9, мощность снежного покрова обычно не превышает 10-30 см. Средние скорости ветров местной циркуляции не превышают 1,9 м/сек. летом и 2,8 м/сек. – зимой. Предельные максимумы скоростей ветра для района Туапсе – Сочи приняты равными 25 м/сек., наиболее сильные ветры – юго-восточные. Туманы на побережье возникают в основном зимой и весной, число дней с ними достигает 58. Сейсмичность участка строительства – 8 баллов.


^ 1.2.2 Геоморфологические условия


Геоморфологически площадка строительства – это останец древнечерноморской террасы, сложенной светло-буровато-желтыми глинами, в основании которых залегает базальный горизонт галечников. Цоколь террасы образован размытой поверхностью аргиллитов сочинской свиты нижнего олигоцена.


^ 1.2.3 Геологическое строение участка


Геологическое строение участка представлено коренными отложениями палеогена и четвертичными образованиями различного генезиса.

коренная основа склона долины реки Сочи сложена породами сочинской свиты олигоцена – аргиллитами серыми, слоистыми, с тонкими прослоями песчаника.

Четвертичные отложения представлены грунтами различного генезиса: это насыпные техногенные грунты, делювиально-оползневые глины с оползневой брекчией аргиллитов, морские галечниковые отложения, элювий коренных пород.

По данным изысканий (в том числе и прошлых лет) в геолого-литологическом строении участка сверху вниз по разрезу до глубины 32,0 м выделены следующие литолого-генетические группы:

^ Класс техногенных дисперсных грунтов.

Группа несвязных природных перемещенных насыпных образований. Слой 1 - Дисперсные связанные природные перемещенные насыпные глинистые ненабухающие грунты неслежавшиеся – глина бурая, буровато – серая до серой, рыхлая, с обломками аргиллита, песчаника, с большим количеством строительного мусора (бетон, кирпич, бытовой мусор). Мощность насыпных грунтов составляет 0,5 – 1,5 м, редко увеличиваясь около подземных сооружений и коммуникаций до 2-3 м. Распространены практически повсеместно.

^ Класс природных дисперсных грунтов

Б. Группа связных осадочных полиминеральных глинистых грунтов. Слой 2 - Дисперсные связанные природные осадочные делювиально-оползневые грунты – глина желто-бурая, пятнами серая, полутвердая, плотная, набухающая, с примесью песчаного материала, с галькой (до 10-15%), с обломками выветрелых аргиллита и песчаника (до 15-25% по слою). Мощность грунтов слоя 2 составляет на поверхности древнеморской террасы 11-12 м, уменьшаясь выше по склону (в пределах коренного уступа) до 2-5 м. Грунты слоя развиты повсеместно с поверхности земли или под насыпью.

В. ^ Группа несвязных осадочных крупнообломочных грунтов.

Слой 3 - Дисперсные несвязные природные древнеморские галечниковые грунты карагантской террасы – галька осадочных и метаморфических пород, крупная и средняя, гравий с песчано-глинистым заполнителем до 20-25%, с крупными валунами из окварцованного песчаника. Галечники имеют мощность 2-4 м.

Б. ^ Группа связных осадочных полиминеральных глинистых грунтов.

Слой 4 - Дисперсные связные природные осадочные элювиальные грунты – аргиллит бурый до серовато-бурого, бесслоистый и неяснослоистый, выветрелый до твердой глины и обломков, слабый, сильно трещиноватый. Толща элювия отмечена в кровле коренного массива. Мощность грунтов слоя 4 изменяется в пределах 0,5-2,0 м. Грунты слоя 4 отмечены в западной части рассматриваемого участка.

Слой 5 – Дисперсные несвязные осадочные размягчаемые, водонепроницаемые, слоистые элювиальные грунты – аргиллит буровато-серый до серого, в массиве слоистый, ожелезненный по крутопадающим трещинам и напластованию, с прослойками песчаника бурого, трещиноватого. Грунт слоя 5 отмечается локальным распространением в западной части рассматриваемого участка, в кровле коренных пород, его мощность изменяется в пределах от 0,5 – 1,0 до 1-5 м. Грунт представляет собой переходный тип аргиллита от выветрелых разностей к коренным породам.

^ Класс природных скальных грунтов

Г. Группа полускальных грунтов.

Слой 6 – Полускальные осадочные низкой – пониженной прочности размягчаемые, слабоводопроницаемые, слоистые, трещиноватые грунты – аргиллит серый, слоистый, на отдельных интервалах брекчированный, листоватый, с вертикальными микротрещинами, с тонкими (2-7 см) пропластками песчаника. При проходке скважин в толще коренных пород отмечены прослои брекчированного, листоватого аргиллита, прослои песчаника и стяжения кальцита. Падение пластов коренных пород отмечается по азимутам 260-330°, углы падения 5-15°.


^ 1.2.4Гидрогеологические условия


Гидрогеологические условия участка характеризуются распространением:

а) постоянного водоносного горизонта, приуроченного к отложениям террасы;

б) трещинных вод, отмеченных в коренных породах на глубинах более 12-20 м от их кровли;

в) подземных вод типа верховодки.


^ Постоянный горизонт подземных вод приурочен к низам древнеморской галечниковой террасы, которая служит хорошим естественным коллектором подземных вод – по ней происходит сброс подземных вод нижней части склона. Зеркало подземных вод этого горизонта отмечено на абс. отметках 23,0 – 24,0 м. Водоупором для этого горизонта служат плотные разности коренных пород. Питание подземных вод постоянного горизонта осуществляется преимущественно за счет атмосферных осадков и за счет подземных вод, поступающих с верхних участков склона.

Горизонт подземных вод трещинного типа имеет ограниченное распространение, отмечены подземные воды этого типа в элювии или приурочены к зонам повышенной трещиноватости в коренных породах.

Верховодка появляется в осенне-зимний период времени в глинистых грунтах практически повсеместно на глубинах от 3-4 м о 0,8 – 1,2 м. Питание верховодки происходит как за счет атмосферных осадков, так и за счет утечек хозяйственных вод из ветхих водонесущих коммуникаций.

Верховодка и подземные воды древнеморских галечниковых отложений неагрессивны к бетонам на всех видах цементов. Вода – среда трещинных вод слабоагрессивна к бетонам марки W4 по водонепроницаемости (СНиП 2.03.11-85, т.6).


^ 1.2.5 Физико-геологические процессы и явления


К неблагоприятным физико-геологическим особенностям участка относится то, что проектируемое строительство намечается на древнеоползневом склоне. Участок изысканий располагается в контуре древнего оползня Г-655 длиной – 300 м, шириной – 425 м, мощностью – 7,0 м. Базисом смещения данного оползня геологами СКГЭЦ обозначена ул. Красноармейская. Активность оползня в выделенном контуре не проявляется более 30 лет.


^ 1.3 Решения и основные показатели по генеральному плану и благоустройству участка

Земельный участок, предоставленный для проектирования и строительства жилого дома, находится в зоне реконструкции Центральной части города Сочи Краснодарского края.

Участок треугольной конфигурации ограничен существующей городской, многоэтажной застройкой и граничит:

с севера - с 2 - 5 этажными жилыми домами;

с востока - ограничен ул. Красноармейской;

с юго-запада – ограничен ул. Виноградной, на противоположной стороне которой начинается территория парка «Ривьера».

Рельеф участка плоский, со значительным перепадом высотных отметок от 40,0 м до 18,0 м в северном направлении и резким перепадом в отметках от 25,0 м до 12,6 м на участке, прилегающем к ул. Красноармейской.

В настоящее время территория застроена зданиями и сооружениями бывшего пивзавода, подлежащими сносу. Коммуникации, существующие на участке, частично подлежат переносу, частично – полному демонтажу.

Объекты, существующие на территории, подлежащей застройке, а также на жилые дома на участках, прилегающих к рассматриваемому кварталу, не входят в перечень памятников истории и культуры.

Генеральный план разработан в соответствии со схемой планировочных ограничений. Планировочные решения генерального плана выполнены с учетом специфики существующего рельефа территории, при проектировании вертикальной планировки срезки и подсыпки грунта предусматриваются в минимальном объеме с целью сохранения сложившегося рельефа во избежание появления после освоения участка строительства оползневых процессов.

Проектируемый комплекс складывается из свободно-расставленных по периметру треугольного участка односекционных зданий повышенной этажности – планировка, предопределенная конфигурацией участка. Здания располагается вдоль улицы Виноградной и в северо-восточной части территории на ул. Красноармейской.

Вертикальная планировка решена с учетом сложившегося рельефа, отвод ливневых вод производится по проездам и площадкам в пониженные места.

Территория строительства благоустраивается. Основные въезды на территорию комплекса решены с ул. Виноградной и ул. Красноармейской. Проезды и разворотные площадки предполагается выполнить с двухслойным асфальтобетонным покрытием с обрамлением бортовым бетонным камнем БР 100.30.18.

Отмостки, площадки перед входами в жилые дома предусмотрены с бетонным покрытием. Для мощения тротуаров и площадок перед входами в общественные здания используется тротуарная плитка из цветного бетона.

Территория, свободная от застройки и твердых покрытий, засеивается газонной травой, озеленяется высадкой декоративных деревьев ценных пород и кустарников.

Проектом предусматриваются мероприятия для обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения.

^ 1.4 Обоснование архитектурно-строительного решения жилого дома №1

Своеобразная конфигурация участка, отведенного под строительство жилого комплекса – прямоугольный треугольник, предопределила основной принцип планировки: располагаемые вдоль ул. Виноградной четыре башни – односекционные 16-этажные здания.

Односекционный 16-этажный жилой дом, поз. 3, предусматривает на 80 квартир. Первые два этажа здания – нежилые. В них предполагается разместить офисы и необходимые для нормального обслуживания жителей комплекса предприятия бытового обслуживания (приемные пункты прачечной, химчистки, мелкие ателье по ремонту бытовой техники).

Планировки внутренних помещений жилой части дома соответствуют требованиям норм и заданию заказчика. На каждом из типовых этажей расположено не менее пяти квартир (одна трёхкомнатная, две двухкомнатные, две однокомнатных). Квартиры предусмотрены удобной планировки, с полным комплектом внутреннего оборудования, увеличенными остеклёнными лоджиями. Здание оборудован двумя лифтами: грузовым – 630 кг, и пассажирским – 400 кг.

В подвалах и технических этажах размещается инженерное оборудование жилого дома, в том числе рамки управления, узлы ввода коммуникаций, электрощитовая, вентустановки, создающие подпор воздуха в коридоры и лифтовые шахты и холлы, вентустановки вентиляции дымоудаления.

Здание предполагается выполнить в монолитном исполнении. Наружные стены приняты многослойными, из железобетона, облицованы фибропенобетонными теплоизоляционными плитами. Отделка цоколя выполняется каменной штукатуркой с рустовкой под известняк, гранит.

Декоративные элементы фасада главного входа должны быть выполнены по эскизам, согласованным с авторами проекта и главным архитектором города.

^ 1.5 Охрана памятников истории и культуры

В связи с отсутствием на территории строительства и прилегающей в северной части жилой застройке объектов, причисленных к памятникам истории и культуры, мероприятий по сохранности памятников или их реставрации настоящее ТЭО не предусматривает.

^ 1.6 Соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям

Основные конструктивные элементы здания следующие:


Фундамент

монолитная железобетонная плита;

Стены подвала

монолитные железобетонные;

Стены здания

монолитные железобетонные, облицованные фибропенобетонными плитными изделиями;

Плиты перекрытий

монолитные железобетонные;

Плиты покрытий

монолитные железобетонные;

Перегородки

фибропенобетонные перегородные блоки по ТУ 5767-033-02069119-2003

Кровля

с внутренним водостоком из 4-х слойного рубероидного ковра;

Утеплитель

Фибропенобетон ТУ 5767-033-02069119-2003

Полы

в жилых комнатах, встроенных помещениях, коридорах - паркет, шлакоситалловые плитки;

в лифтовых холлах, общих коридорах, санузлах - керамическая плитка;

в кухнях – линолеум;

Отделка фасадов

высококачественная окраска кремнийорганической эмалью.



1.7 Отделка здания

1.7.1 Внутренняя отделка

Описание внутренней отделки помещений приведена в табл. 1.7.1

Таблица. 1.7.1


Наименование или экспликация, номер помещения

Потолок

Стены и перегородки

Отделка низа стен и перегородок

Штукатурка или затирка

Окраска

Штукатурка или затирка

Окраска или облицовка

Окраска или облицовка

Высота, мм

13, 14, 15, 19.

Затирка поверхностей потолка

Окраска водоэмульсионными составам


Затирка поверхностей


Оклейка обоями



-



-



16


Затирка поверхностей

Окраска водоимульсионными составам


Затирка поверхностей


Окраска известковым составам


Окраска масляными красками



1200

12, 17, 18, 115, 116, 117, 125,126,

208, 209.


Затирка поверхностей


Окраска масляными красками


Затирка поверхностей


Окраска масляными красакми


Облицовка глазурованной плиткой



1800

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.


Затирка поверхностей


Окраска известковым составом


Затирка поверхностей


Окраска известковым составом


Окраска масляной краской


450


101, 106, 107, 108, 109, 110, 112, 114, 121, 201, 202, 203, 204, 206, 210, 211, 212, 213, 301, 302, 303.


Затирка поверхностей


Окраска водоимульсионым составом


Штукатурка поверхностей


Окраска водоимульсионым составом


Окраска масляной краской



450

102, 103, 104, 105, 111, 205.

Затирка поверхностей

Окраска известковым составом

Штукатурка поверхностей

Окраска известковым составом

Окраска масляной краской


1800


122, 123, 124, 215, 216.


118, 207, 304, 305, 306, 307, 308, 309.


Затирка поверхностей


Затирка поверхностей


Окраска водоимульсионым составом


Окраска водоимульсионым составом


Штукатурка поверхностей


Штукатурка поверхностей


Окраска водоимульсионым составом


Оклейка обоями


Окраска масляной краской


-


1800


-



120


Затирка поверхностей


Облицовка деревянной рейкой


Штукатурка поверхности


Облицовка деревянной рейкой



-



-


^ 1.7.2 Наружная отделка


Наружная отделка здания приведена в табл. 1.7.2

Таблица 1.7.2

Название элементов

Вид отделки

Цоколь


Наружные стены


Покрытие гидрофобными составами, цвет охра.


Шпаклевание и окраска синтетическими минеральными составами.




^ 1.8 Соображения по организации строительства

1.8.1 Общие сведения


Данный раздел разработан в соответствии с требованиями п. 4.2. СНиП II-01-95 «О порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации по строительству предприятий, зданий и сооружений».


^ 1.8.2 Характеристика объекта


Краткая характеристика объекта с указанием его местоположения и мощности приведена соответственно в разделах 1.3. и 1.4.

Данным технико-экономическим обоснованием намечается строительство комплекса зданий с составом представленном в табл. 1.8.2-1

Таблица 1.8.2-1

№

позиции по генплану

Наименование зданий

Этажность

Общая

площадь,

м2

Площадь

застройки,

м2

Строительный объем,

м3

1

2

3

4

5

6

1.

80-квартирный жилой дом

16

6905,6

754

36438

2.

80-квартирный жилой дом

16

6905,6

754

36438

3.

Проектируемый 80-квартирный жилой дом

16

6905,6

754

36438

4.

64-квартирный жилой дом

16

6664

604

30442

5.

56-квартирный жилой дом

14

5970

626

27782

6.

Встроенная пристройка.

Нежилые помещения (2 здания)




8185







8.

84-квартирный жилой дом

16

7137

776

33646

10.

48-квартирный жилой дом

12

4998

604

23194


На территории отведенной под строительство жилого комплекса в настоящее время размещены и подлежат разборке (сносу) существующие здания и сооружения с составом приведенным в табл. 1.8.2.


Таблица 1.8.2-2

№ позиции по генплану, черт. ТЭО14.04-447-1-ГТ1 (п. )

Наименование

зданий и сооружений

Существующая площадь застройки, м2

Строительный объем, м3

1

2

3

4




^ А. Здания







1 а

Двухэтажное кирпичное здание пивзавода

801

7900

1 б

Двухэтажное кирпичное здание компрессорной № 1

774

8350

1 в

Двухэтажное кирпичное здание цеха

1481

15600

1 г

Двухэтажное кирпичное здание компрессорной № 2

432

3630

1 д

Двухэтажная кирпичная пристройка к компрессорной № 2

120

864

2 а

Четырехэтажное кирпичное здание цеха розлива

900

12960

2 б

Четырехэтажное кирпичное здание, примыкающее к цеху розлива

625

9000

3 а

Одноэтажное кирпичное зданий котельной

256

1843

3 б

Одноэтажное кирпичное зданий прачечной

120

432

3 в

Одноэтажное кирпичное зданий мастерской

154

649

3 г

Одноэтажное кирпичное здание склада

280

1008

3 д

Одноэтажное кирпичное здание проходной

36

108

3 е

Одноэтажное кирпичное здание пивбара (2 шт.)

200

600

3 ж

Одноэтажное кирпичное здание, примыкающее к пристройке цеха розлива

260

1556

3 з

Одноэтажное кирпичное здание гаража

156

780

3 и

Весовая с навесом

72

-




Итого:

-

65280




Б. Сети и сооружения










Разборка сетей водопровода

-

115




Разборка сетей канализации

-

80




Разборка подпорных ж/б стен

-

315




Разборка асфальтобетонных покрытий на промплощадке

6100

610




Разборка цементобетонных покрытий на площадке

1680

300




Разборка щебеночных оснований

-

1710




Итого:

7780

3130



^ 1.8.3 Продолжительность строительства жилого здания


Строительство объектов проектируемого жилого комплекса предполагается осуществить пусковыми комплексами.

Продолжительность строительства проектируемого здания определена по СНиП 1.04-03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», ч. II М 1991 и составляет:


80-кв. жилой дом (поз. 3 по генплану)  14 мес.;


Перед началом осуществления строительства рассматриваемого жилого дома производится разборка (снос) существующих зданий и сооружений, находящихся в зоне строительства проектируемого объекта.


^ 1.8.4 Трудоемкость и потребность в кадрах строителей


Трудоемкость и потребность в кадрах строителей определена на стадии разработки рабочего проекта.


^ 1.8.5 Организационно-технические мероприятия


Административно-бытовое обслуживание работников, временное электроснабжение, водоснабжение строящегося здания, канализация сточных вод, теплоснабжение, воздушно-силовое хозяйство, телефонизация и диспетчерская связь, организация складского хозяйства, а также потребность во временных здания и сооружениях разработана в проекте производства работ.


^ 1.8.6 Методы и технология производства работ


Выбор метода и технологии производства работ обусловлен характерными видами намечаемых работ, гидрогеологическими, сейсмическими и др. условиями района строительства.

Строительство многоэтажных жилых зданий намечается осуществить следующими механизмами:

подземная часть (нулевой цикл)  при помощи стрелового крана РДК-25;

надземная часть (выше отм. 0,000)  башенным краном КБ-504 А2.

Организация стройплощадок, осуществление геодезических мероприятий, производство земляных, бетонных и арматурных работ, выбор подъемных механизмов выполнена в ППР.

Снос существующих зданий выполняется в основном методом их разборки при помощи экскаватора (Э-4124) оснащенного зубовыми рыхлителями и гидромолотом, крана гусеничного (РДК-25), крана автомобильного (КС-4562), вышки строительной (ВС-22-МС), подъемной вышки на автомобиле ГАЗ-63 (ПВГ-1) и пневматических отбойных молотков при работе с лесов и подмостей.


^ 1.9 Мероприятия по электро- , взрыво- и пожаробезопасности


Степень огнестойкости здания – II.

Для обеспечения пожаробезопасности работающих предусмотрены следующие мероприятия:

конструкции и материалы приняты с пределами огнестойкости, обеспечивающими II степень огнестойкости здания;

количество эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из здания принято не менее двух, за исключением случаев, разрешенных СНиП 2.08.02-89* и СНиП 2.01.02-85, СНиП 21-01-97;

двери открываются по направлению выходов из помещений и здания, кроме случаев, разрешенных СНиП 2.08.02-89*.

Для обеспечения электробезопасности предусмотрены следующие мероприятия:

применение РЕ – проводников;

применение УЗО;

устройство защитного заземления и молниезащиты;

выравнивание электрического потенциала зданий.


^ 1.10 Мероприятия по защите строительных конструкций от коррозии


Антикоррозионная защита строительных конструкций выполняется в соответствии со СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» и предусматривает:

все металлические части, а также анкерные соединения перекрытия защищаются лакокрасочными покрытиями.


^ 1.11 Противорадиационные требования


В соответствии с требованиями НРБ-76/87 и ОСП-72-87 до начала строительства дома необходимо провести радиационный контроль участка строительства специалистами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Строительные материалы, изделия и конструктивные элементы, применяемые для строительства жилого дома должны пройти радиационный контроль.

При вводе в эксплуатацию жилого дома необходимо провести радиационный контроль всех помещений.

^ 1.12 Решения по водоснабжению и водоотведению


Для зданий жилого комплекса предусматриваются следующие системы:

хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения;

горячего водоснабжения;

хозяйственно-бытовой канализации.


1.12.1. Водоснабжение


Источником водоснабжения систем хозяйственно-питьевого, горячего и противопожарного водоснабжения служат городские водопроводные сети. Нагрев воды для горячего водоснабжения зданий осуществляется котельной, расположенной на территории жилого комплекса.

Проектом предусматривается подвод воды к жилому комплексу по двум водоводам, запитанным от различных участков городской водопроводной сети (I – от водопровода по ул. Виноградной, II – от водопровода по ул. Красноармейской).


Расход воды в системе холодного водоснабжения составит:

суточный – 503,36 м3;

часовой – 21,1 м3;

секундный – 17,87 л;

внутреннее пожаротушение – 36,4 л/с.


Расход воды в системе горячего водоснабжения составит:

суточный – 236,62 м3;

часовой – 9,93 м3;

секундный – 17,2 л;


Расход воды на наружное пожаротушение здания составляет 25 л/с (таблица 6 СНиП 2.04.02-84*). Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов, установленных на наружной водопроводной сети.

Необходимый напор на хозяйственно-противопожарные нужды составляет 65 м.в.ст.

Для обеспечения необходимого напора, в зданиях жилых домов устанавливаются насосные станции.

Для учета водопотребления, в каждом здании устанавливается водомерный узел.


1.12.2. Водоотведение


Хозяйственно-бытовая канализация предусматривает отвод сточных вод от санитарно-технических приборов в уличный канализационный коллектор.

Количество сточных вод, отводимых от зданий жилого комплекса:

суточное – 739,92 м3;

часовое – 31,02 м3;

секундное – 43,13 л.




^ 1.12.3. Внутренние водопровод и канализация


В жилых домах предусмотрены системы:

хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

горячего водоснабжения;

хозяйственно-бытовой канализации.

Каждый жилой дом имеет два ввода холодной воды, присоединенных к различным наружным водоводам.

Для учета водопотребления здания предусматриваются:

водомерный узел для холодного водоснабжения здания (на каждом вводе);

узел учета тепла.

Кроме того, счетчики холодной и горячей воды устанавливаются в каждой квартире.

Для создания необходимого напора в сети в подвале каждого жилого дома предусматривается устройство повысительной водопро