Реферат: Проектная декларация на строительство 12-ти этажного 3-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Куйбышева

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство 12-ти этажного 3-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом по адресу:

Московская область, г. Воскресенск, ул. Куйбышева


Опубликована в январе 2009 года на интернет сайте http://www.diostroy.com/page32.html

c изменениями на «31» марта 2011 года от 29 апреля 2011 г.


№

п/п

Информация о Застройщике

1)

Фирменное наименование, место нахождения, режим работы

Общество с ограниченной ответственностью «Диострой-Инвест».

Адрес местонахождения и фактический адрес: 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Пионерская, д.9a, тел. 8 (495) 522-12-97, 527-43-04

e-mail: dioniksru@yandex.ru;

Режим работы: понедельник- пятница с 8.00 до 17.00, суббота-воскресенье – выходные дни.

2)

Государственная регистрация

ИНН 5012020748

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии АА №087192 регистрационный номер: 50:50:00938, выданное Московской областной регистрационной палатой 06.02.2001 г.

Свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года серии 50 № 004488951, выданное Инспекцией МНС России по г.Железнодорожному Московской области 14.02.2003 г. ОГРН: 1035002451802

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (перерегистрация ООО в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 года №312-ФЗ) серии 50 №010834318 от 19.08.2009 г., ГРН 2095012032443


3)

Учредители

Учредителями являются физические лица -100 % уставного капитала.

Денисов Александр Сергеевич – 10 % уставного капитала;

Денисова Раиса Ивановна – 90% уставного капитала.

4)

Проекты строительст­ва многоквартирных домов и (или) иных, объектов недвижи­мости, в которых принимал уча­стие Застройщик, в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

- 12-ти этажный 2-х секционный жилой дом строительной серии П46М на 92 квартиры по адресу: г.Москва, САО, Старопетровский пр-д, д.12, корп.5 Дата ввода в эксплуатацию 14.02.08 г.

- 14-16-ти этажный 3-х секционный жилой дом по индивидуальному проекту на 172 квартиры по адресу: г.Москва, САО, Старопетровский пр-д, д.12, корп. 4. Дата ввода в эксплуатацию 31.03.08г.

- Гараж-стоянка на 200 маш/мест, по адресу: г. Москва, 4-й Вятский пер., вл.20, корп. 8. Дата ввода в эксплуатацию 08.05.08 г.

- 16-ти этажный 3-х секционный жилой дом строительной серии ПД-4 на 180 квартир по адресу: МО, г. Железнодорожный ул. Жилгородок д.5а. Дата ввода в эксплуатацию 09.01.08 г.

- 17-ти этажный 5-ти секционный монолитно-кирпичный жилой дом по индивидуальному проекту на 400 квартир по адресу: МО, г. Железнодорожный, ул. Главная, д.1. Дата ввода в эксплуатацию 18.12.08 г.

- Жилой комплекс «Радуга» из 8 домов на 118 квартир по индивидуальному проекту по адресу: МО, г.Железнодорожный, Леоновское шоссе, вл.6. корп. 1-8. Дата ввода в эксплуатацию: I очередь строительства 19.05.09 г., II очередь – 08.07.09г.

- 5-ти этажный 4-х секционный жилой дом по индивидуальному проекту на 80 квартир по адресу: МО, Ступинский р-н, с. Ситне-Щелканово, ул.Вишневая д.8. Дата ввода в эксплуатацию 28.09.10 г.


5)

Допуск к выполнению работам

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-0036.3-5012020748-С-121 выдано 31.12.2010 г. Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Союз инженерных предприятий Московской области» без ограничения срока и территории его деятельности.

6)

Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности

Финансовый результат за1 кв. 2011 года (убыток) – 1355 тыс. рублей.


По состоянию на 31.12.2010 г. размер кредиторской задолженности - 646596 тыс. рублей.


По состоянию на 31.12.2010 г. размер дебиторской задолженности - 152034 тыс. рублей.


Информация о проекте строительства

1)

Цели проекта строительства.

Результаты государственной экспертизы проектной докумен­тации

Цель проекта строительства: удовлетворение потребности граждан в жилище, развитие социальной инфраструктуры микрорайона путем строительства 12-ти этажного 3-х секционного кирпично-панельного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже строительной серии «В-2005» по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Куйбышева, на 143 квартиры и 6 нежилых помещений.

Этапы и сроки реализации проекта:

- проектирование объекта: I квартал 2007 г. –IV квартал 2007 г.;

- строительство объекта: II квартал 2008 г. – 31 мая 2011 г.;


Имеется положительное заключение государственной экспертизы проекта № 50-1-4-0264-08 от 28.05.2008 г., выданное ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

2)

Разрешение на строительство

Выдано администрацией Воскресенского муниципального района Московской области в лице Первого заместителя главы администрации А.П. Кравцова за № RU50514000-25Р-08 от 08.04.2008 г.

3)

Сведения о правах Застройщика на земельный участок, о собст­веннике земельного участка, о границах и площади земельного участка, предусмотренных про­ектной документацией, об элемен­тах благоустройства

Договор аренды земельного участка № 531 от 08.05.2007 г., площадью 0,49 га с кадастровым номером 50:29:007 08 02:0065, находящийся по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Куйбышева из земель Воскресенского муниципального района на срок до 07.05.2010 г., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области № 50-50-29/024/2007-203 от 11.07.2007 г.

Дополнительное соглашение к договору аренды от 22.03.2010 г. о продлении срока аренды до 07.05.2012 г., зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области № 50-50-29/021/2010-337 от 23.04.2010 г.).

Собственник – МУ «Администрация Воскресенского муниципального района».

4)

Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома расположен в северной части г. Воскресенск в зоне сложившийся застройки и граничит с севера и запада с территорией детского сада, с востока – с нежилым зданием и жилым домом, с юга – ул. Куйбышева и тепличным хозяйством.

Благоустройство территории вокруг дома - устройство газонов, посадка деревьев и кустарников, устройство пешеходных тротуаров и подъездных дорог, устройство площадок: для отдыха детей и взрослых, спортивная, для стоянки автотранспорта, для установки мусорных контейнеров, установка малых архитектурных форм (скамейки, игровые аттракционы на детских площадках и др.).

Проектом предусмотрены мероприятия для маломобильных групп населения.

Под всем зданием имеется техподполье. Запроектирован теплый чердак.

Первый этаж – нежилые офисные помещения. 2-12 этажи – жилые квартиры.

КАРКАС - 12-ти этажного жилого дома выполнен в сборном варианте из индивидуальных железобетонных элементов. Конструктивная схема здания – с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой внутренних и наружных стен, объединенных жестким диском перекрытий, ядрами жесткости – лестнично-лифтовыми узлами.

^ НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ- многослойные толщиной 460 мм, внутренний слой – сборные железобетонные панели, наружный слой – лицевой кирпич керамический облицовочный толщ. 120 мм. Утеплитель внутри - плиты пенополистирольные толщ. 180 мм.

^ ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ - сборные железобетонные из тяжелого бетона толщ. 160 мм.

ПЕРЕГОРОДКИ – сборные железобетонные из тяжелого бетона толщиной 80 мм.

^ ПЕРЕКРЫТИЯ и ПОКРЫТИЯ - многопустотные железобетонные предварительно напряженные плиты толщиной 220мм, (ППС-В30; ПК-В12,5; П-В 22,5)

ЛЕСТНИЦЫ - площадки и марши сборные железобетонные из бетона класса В- 15. Конструкции заводской готовности.

^ ШАХТЫ ЛИФТОВ - сборные железобетонные.

КРОВЛЯ - пароизоляция - 1 слой рубероида. Утеплитель -пенополистерол ПСБ-40 – 75мм, керам-зитовый гравий Υ= 800кг/м3 толщиной 50-200 по уклону, стяжка из раствора М-100 толщиной -50мм. Кровельное покрытие - рулонная 2-х слоеная из наплавляемого филизола (ТУ 400-1- -409-5-92), филизол «Н», и филизол «В».

ВЕНТБЛОКИ - сборные железобетонные.

МУСОРОПРОВОД – ствол из стальных нержавеющих труб с приемными клапанами на каждом этаже на промежуточной площадке, с механизмами прочистки, промывки, дезинфекции, с автоматикой управления и автоматического пожаротушения ствола мусоропровода.

^ ОГРАЖДЕНИЕ ЛОДЖИЙ – железобетонные из тяжелого бетона класса В-15 толщиной 200 мм.

ОКНА и БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ – двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах по ГОСТ 30674-99.

^ ДВЕРИ – наружные - металлические глухие - ГОСТ 24698-81, внутренние – щитовые глухие и остекленные по ГОСТ 6629-88.


Общая площадь здания – 13860 кв.м., объем здания – 48433,2 куб.м., общая площадь квартир – 8275,08 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 781,33 кв.м, площадь застройки – 1407,0 кв.м, площадь земельного участка – га.

Степень огнестойкости здания –I. Уровень ответственности – II.


5)

Количество квартир, гаражей и иных объектов недвижимости в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых Застройщиком участникам долевого строительства, описание их технических характеристик

В состав дома входят 143 квартиры, из них однокомнатных – 66, двухкомнатных – 66, трехкомнатных – 11.


Внутренняя отделка: Полы - стяжка без выравнивающего слоя. В санузлах выполняется гидроизоляция полов. Устанавливаются приборы отопления, унитаз, умывальник, водопроводный и канализационный стояки, вводное распределительное устройство, оконные блоки – ПВХ, входная дверь.

Штукатурка, отделка стен и потолков, чистые полы – не предусматриваются. Электроплита, ванна, полотенцесушитель, мойка, межкомнатные двери – не устанавливаются.


В жилом доме предусмотрено 6 нежилых помещений на первом этаже, общей площадью 781,33 кв.м.

Внутренняя отделка: полы - стяжка без выравнивающего слоя. Устанавливаются приборы отопления, водопроводный и канализационный стояки, вводное распределительное устройство, оконные блоки – ПВХ, входная дверь.

Штукатурка и отделка стен и потолков, чистые полы – не предусматриваются. Электроплита, ванна, полотенцесушитель, раковина, межкомнатные двери – не устанавливаются

6)

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в доме

Функциональное назначение 6-ти нежилых помещений – размещение офисов.


7)

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, тамбуры, крыльца, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, электрощитовая, мусоропровод и мусороприемная камера, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

8)

Предполагаемый срок получения разрешения да ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома


Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию

31 мая 2011 года.


Администрация городского поселения Воскресенск Московской области

9)

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков

Отсутствуют.

9.1)

Планируемая стоимость строительства

Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет 366,452 млн. рублей

10)

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик - ООО «Диострой-Инвест».

Субподрядчики – ООО «СК «Диострой», ООО «Инстрой», ООО «ВАП», ООО «Воскресенск-Строй», ЗАО «УМ-62», ООО «Элевейтинг»

11)

Способ обеспечения исполнения обязанностей Застройщика по договору участия в долевом строительстве

Залог, в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

12)

Сведения об иных договорах и сделках на основании которых привлекаются денежные средства для строительства дома

Иные договоры, кроме договоров долевого участия, на основании которых привлекались денежные средства на строительство дома, отсутствуют.


Генеральный директор А.С. Денисов