Реферат: Проектная декларация по строительству 84-квартирного 14- этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. 2-я Красина, д

Проектная декларация

по строительству 84–квартирного 14– этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул.2-я Красина, д.80, Заволжский район

г. Тверь 7 октября 2010 года
 

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 

1. О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, а также о режиме работы застройщика

Фирменное наименование: Закрытое акционерное общество «Тверская областная инвестиционно-строительная компания»
(сокращенное наименование: ЗАО "Тверская областная ИСК")
Место нахождения: 170100, Россия, г. Тверь, ул. Бассейная, д.2/12
Режим работы застройщика: Рабочие дни (пн-пт) с 09.00 до18.00. Выходные дни – суббота, воскресенье.

^ 2. О государственной регистрации застройщика

ЗАО "Тверская областная ИСК" зарегистрировано в качестве юридического лица "02" октября 2006 года, за основным государственным регистрационным номером 1066950072750.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 69№ 0011572489, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Тверской области "02" октября 2006 г.

3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица

^ Учредителем застройщика является:
1) Закрытое акционерное общество "Инвестпроект", зарегистрированное в качестве юридического лица "01" августа 2002 года. Доля в ЗАО «Тверской областной ИСК» составляет 50%.

2).Общество с ограниченной ответственностью «Монтажное управление № 3» зарегистрированное в качестве юридического лица "02" августа 2006 года.

Доля в ЗАО «Тверской областной ИСК» составляет 50%.

4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

- 312 квартирный 14 этажный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Хромова, д. 27, Заволжский район;


- 14 – этажный 2-секционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Хромова, д. 27, корпус 1, Заволжский район;

- 101 –квартирный 17 – этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Цветочная, д. 6, Заволжский район;

- 101 –квартирный 17 – этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Цветочная, д. 4, Заволжский район;

- 5 –секционный 195 – квартирный 14-этажный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже в г. Твери, ул. Хромова, д. 31, Заволжский район;
- 3- секционный 108 –квартирный 12 – этажный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. 2 –я Красина, д. 72, Заволжский район;


В качестве застройщика Закрытое акционерное общество «Тверская областная инвестиционно-строительная компания» также ведет застройку следующих объектов:

- 101 –квартирный 17 – этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Цветочная, д. 2, Заволжский район;

-3- секционный 108 –квартирный 12 – этажный жилой дом, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. 2 –я Красина, д. 76, Заволжский район;

- 210 квартирный 14 – этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. 2 –я

Красина, д. 74, Заволжский район;


5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

На основании решения Коллегии некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация «Тверское объединение строителей» протокол № 14 от 22 апреля 2010 года ЗАО "Тверская областная ИСК" выдано свидетельство, подтверждающее допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Реквизиты свидетельства:


Регистрационный номер: 0314-2010-6950019635-С-072

Начало действия: 22 апреля 2010 год
Срок действия лицензии: без ограничения срока
Область действия лицензии: без ограничения территории

Орган выдавший лицензию: Некоммерческое партнёрство «Саморегулируемая организация «Тверское объединение строителей»


Свидетельство подтверждает допуск ЗАО «Тверская областная ИСК» к следующим работам:


- работы по осуществлению строительного контроля застройщиком

-работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

- работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем ( генеральным подрядчиком).


^ 6. О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат деятельности компании за 2010 г. на 30.06.2010г.: 57 тыс.руб.

Размер кредиторской задолженности на 30.06.2010 г.: 841 164 тыс. руб.


^ II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом


Цель проекта:

Строительство 84– квартирного 14- этажного жилого дома в г. Твери, ул. 2-я Красина, д. 80 , Заволжский район


Этапы и сроки реализации проекта:

Начало - дата подписания разрешения на строительство: 22 сентября 2010 года
Окончание - 4 квартал 2010 года


Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение ГУ Тверской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Тверской области» № 69-1-4-0139-09 от 14 декабря 2009 г.

^ 2. О разрешении на строительство

Разрешение на строительство Инспекции архстройконтроля Администрации г. Твери

№ RU 69310000 -77 от 22 сентября 2010 года

3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

^ О правах застройщика на земельный участок:
Застройщик обладает правом аренды на земельный участок для строительства 84 – квартирного 14 этажного жилого дома, расположенного  по адресу: ул. 2-я Красина, д. 80 в г. Твери на основании следующего документа:

- Договора аренды земельных участков от 02 апреля 2009 года № 049-з/09, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Тверской области, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области. Номер регистрации- 69-69-02/105/2009-441 от 01.12.2009 года


Собственник земельного участка:
Муниципальное образование город Тверь

Границы и площадь земельного участка:

- участок площадью 5391,0 кв.м в границах земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0100119:47, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на юго –запад. Почтовый адрес ориентира: г. Тверь, ул. Ударная, д.9.

Элементы благоустройства:
Благоустройство территории микрорайона выполнено, исходя из создания оптимальных условий для проживания населения на данной территории. Включает устройство асфальтобетонных проездов и тротуаров, оборудованных малыми формами архитектуры площадок для игр детей, площадок отдыха для взрослого населения, хозяйственных площадок, посадку деревьев и кустарников.

Парковки транспорта жителей и посетителей микрорайона решаются за счет размещения стоянок автомобилей в карманах и на уширениях проездной части проектируемых магистральных и жилых улиц, а также на отдельностоящих зданий универсамов и общественно –торгового центра. Проектируемые автостоянки вдоль внутриквартальных проездов предназначенные для жителей микрорайона.

4. О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.


Местоположение:

84 – квартирный 14- этажный жилой дом расположен по адресу: г. Тверь, ул.2-я Красина, д.80, Заволжский район, кадастровый номер 69:40:0100119:47

Описание дома:

Жилой дом включает 84 квартиры

Жилой дом запроектирован 2 – секционным 14-этажным на базе серии ИП 46С, высота этажа 2,8 м.

На первом этаже каждой секции находится вестибюльная группа с помещением дежурного. При входах устраивается двойной тамбур с установкой металлических дверей с домофоном.

На каждом жилом этаже каждой секции размещено по 3 квартиры. Дом оборудован двумя типами лифтов: грузопассажирским (грузоподъемность 630 кг) и пассажирским (грузоподъемность 400 кг) Щербинского лифтостроительного завода. В каждой секции предусмотрена лестничная клетка с подпором воздуха при пожаре, имеющая выход непосредственно наружу. Лестница отделена от поэтажных квартирных холлов тамбуром. На первом этаже запроектирована мусорокамера с возможностью вывоза контейнера на тротуар.

Под всем зданием запроектировано техподполье с отдельными выходами в каждую секцию.

Планировка дома обеспечивает нормальную инсоляцию его помещений.

5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Предусматриваются 84 однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир:

Однокомнатных – 33,26 м² - 1 единица

Однокомнатных – 40,25 м² - 1 единица

Двухкомнатных – 60,35 м ² - 26 единиц

Двухкомнатных – 68,84 м ² - 1 единица

Трехкомнатных – 84,07 м ² - 26 единиц

Трехкомнатных – 84,4 м ² - 2 единицы

Трехкомнатных –97,12м ² - 1 единица

Трехкомнатных – 97,42 м ² -26 единиц

Примечание: площадь квартир указана без учета площади балконов и лоджий

Общая площадь квартир:

Общая площадь квартир с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 0,5 – 6881,67 м ²


В квартирах:
- будет выполнена вентиляция с естественным и механическим побуждением из санузлов и кухонь;

- предусмотрена противодымная вытяжная вентиляция из холлов жилых этажей. В лифтовом холле каждого этажа размещена шахта дымоудаления с поэтажным клапаном дымоудаления;
- приточная противодымная вентиляция с подпором воздуха в лифтовые шахты и лестничную клетку;


В здании проектом предусмотрены две системы водопровода: холодного и горячего водоснабжения;
- в доме предусмотрены внутренние системы хозяйственно – бытовой и дождевой канализации.

-хозяйственно –бытовые стоки сбрасываются в дворовую канализацию;

- дождевые стоки с кровли по внутреннему водостоку отводятся на отмостку;

- запроектировано централизованное отопление, отопительные приборы - согласно проекта;
- предусматривается противопожарный водопровод, система пожарной сигнализации и система оповещения при пожаре, эвакуационное и аварийное освещение;
- электрооборудование выполняется согласно техническим требованиям.
В квартирах предусматривается телефонизация, радиофикация, домофонная связь, пожарная сигнализация, автоматизация дымоудаления, телевизионная система, диспетчеризация лифтов.
Отделочные работы выполняются в соответствии с заданием.


Окна и балконные двери – деревянные теплозащитные производимые фирмой ООО «СТД –люкс».


^ 6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Нежилые помещения – отсутствуют

7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства


Лестницы и лестничные холлы, лифты и лифтовые холлы с машинным отделением, мусоросборник, электрощитовая, техподполье с разводкой инженерных сетей, технический чердак.

8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию планируется:
В 4-м квартале 2010 г.

В приемке многоквартирного дома будут участвовать представители:
Застройщика (ЗАО «Тверская областная ИСК»);
Генерального проектировщика ОАО ПИ «Тверьгражданпроект»

Заказчика строительства (ЗАО «Тверская областная ИСК»);
Генерального подрядчика (ООО «ДСК-5»);
органов государственного архитектурно-строительного надзора и иных органов и организаций, перечень которых будет определен на основании законодательства, федеральных и территориальных строительных норм и правил, которые будут действовать в момент ввода объекта в эксплуатацию.

^ 9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.




В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

9.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома

Планируемая стоимость строительства (создания) составляет 211 985 397 (двести одиннадцать миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч триста девяносто семь) рублей

^ 10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)


Генеральный проектировщик: ОАО ПИ «Тверьгражданпроект»
^ Заказчик строительства: ЗАО "Тверская областная ИСК"
Генеральный подрядчик: ООО «ДСК-5»

^ Субподрядные организации: ООО ПСФ «Комфорт ХХΙ век», ЗАО «Тверьстройтехкомплект» и др.




11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее - "договорам")

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.

При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, не заключались.

Застройщик для ознакомления любому обратившемуся лицу представит:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.


Генеральный директор А.М. Деревсков


М.П.