Реферат: Краткая характеристика объекта

Краткая характеристика объекта.


Жилой дом строится в городе Орле – областном центре Орловской области. Город Орел с численностью населения более 330 тыс. человек имеет четыре административно-территориальных района: Северный, Железнодорожный, Советский, Заводской.

Строительство жилого дома осуществляется в границах ул. Авиационная и центральной части Заводского района г. Орла. Участок строительства расположен в жилой застройке с хорошо развитой инфраструктурой. Удобную транспортную связь с центром города и другими районами обеспечивает общественный транспорт (трамвай, троллейбус, автобус, маршрутные такси) по одной из главных города – Комсомольской. Все необходимые социально-значимые объекты (школы, детские сады, магазины, кинотеатры, парк и пр.) располагаются в пределах доступности.


Жилой дом запроектирован 3-х секционным, 9-ти этажным, по индивидуальному проекту. Здание «Г»- образной формы. Под всем зданием предусмотрено техподполье для прокладки коммуникаций, а также размещения индивидуального теплового пункта (ИТП).

Конструктивные решения:

- фундаменты - свайные, с жесткой заделкой в монолитный железобетонный ростверк;

- стены – самонесущие, блоки из пенобетона облицованные кирпичом;

- внутренние стены и перегородки – сборные железобетонные панели на основе конструкций серии «25»;

- перекрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты.

Проектом предусмотрена чистовая отделка жилых помещений.

На данный момент проведена экспертиза, подведены все коммуникации к цоколю строящегося дома.

В рабочем состоянии находится башенный кран (КБ-405-1А) и его можно использовать. Также вагончики для строителей и мн. др.


На данный момент освоено 33 738 000руб. и для продолжения строительства необходимо инвестировать 60 000 000 руб., и на этом инвестирование можно закончить, т.к. уже возможно использовать средства Покупателей жилья.

На данный момент цены за кв.м. строящегося жилья сост. 30000-35000 руб., а на готовое жилье от 40000 до 50000 руб.

Квартиры в нашем строящемся доме при его постройке и сдаче в эксплуатацию сост. до 45 000 руб.


Общая площадь здания --------------------------------- 8 565,90 кв.м.

Общая площадь квартир

(с учетом лоджий и коридора) --------------------------------- 8 024,73 кв.м.

Сметная стоимость дома по

проекту ---------------------------------- 219 449 826 руб.

Сметная стоимость по Дог. с

Генподрядчиком из расчета

24 000 руб./кв.м. 8 565,90 кв.м. Х 24 000 руб. = 205 581 600 руб.

Затрачено на стр-во: ---------------------------------- 33 738 000 руб.

Ост. сметная стоимость: 205 581 600 руб. - 33 738 000 = 171 843 600 руб.

Заказчик 20% от сметной

стоимости: --------------------------------- 41 116 320 руб.

Инвестор 37,5% от

60 000 000 руб. --------------------------------- 22 500 000 руб.


^ ИТОГО ЗАТРАТ: 235 459 920 руб.


Реализация 1 вариант

35 000 руб./кв.м. 8 024,73 кв.м. Х 35 000 руб. = 280 865 550 руб.


ДОХОД: 280 865 550 руб. – 235 806 500 руб. = 45 059 050 руб.

Квартиры на ман-

сардном этаже: 18 000 000 руб.


ИТОГО: 63 059 050 руб.


Реализация 2 вариант

39 900 руб./кв.м. 8 024,73 кв.м. Х 39 900 руб. = 320 186 727 руб.


ДОХОД: 320 186 727 руб. – 235 459 920 руб. = 84 726 807 руб.

Квартиры –

мансарда: 18 000 000 руб.


ИТОГО: 102 726 807 руб.


Реализация 3 вариант

44 900 руб./кв.м. 8 024,73 кв.м. Х 44 900 руб. = 360 310 377 руб.


ДОХОД: 360 310 377 руб. - 235 459 920 руб. = 124 850 457 руб.

Квартиры –

мансарда: 18 000 000 руб.


ИТОГО: 142 850 457 руб.