Реферат: Проектная декларация по строительству Пятиэтажного жилого дома №4 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический г. Тарко-Сале

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству

Пятиэтажного жилого дома №4

по ул. Таёжная – пер. Аэрологический г. Тарко-Сале

г. Тарко-Сале 29 марта 2010 года


1. Информация о застройщике

1)

Фирменное наименование, местонахождение, режим работы

Полное наименование: Некоммерческая организация
«Пуровский Фонд жилья и ипотеки»

Сокращенное наименование: НО «ПФЖИ»
Юридический и фактический адрес: 629850, ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Геологов, д.7а, тел.: 8(34997)2-67-60

Режим работы: понедельник - пятница с 08.30 - 17.30; перерыв - 12.30 - 14.00

2)

Документы о государственной регистрации Застройщика, документы о постановке на налоговый учет

Зарегистрирована Постановлением Администрации МО Пуровский район ЯНАО от 17.10.2001г. №812
Свидетельство о государственной регистрации серия ПР-1 №1414 от 18.10.2001г., регистрационный номер 108414

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. - серия 89 №000160016, запись внесена Инспекцией МНС по Пуровскому району ЯНАО 02.09.2002г. ОГРН 1028900857512

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
серия 89 №000074902 выдано Инспекцией МНС РФ по Пуровскому району ЯНАО 31.10.2001г.
ИНН 8911018350 КПП 891101001

3)

Учредители (участники) Застройщика

Администрация МО Пуровский район

Адрес: 629850, ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале,

ул .Республики, д.25

ОГРН 1028900857732 ИНН 89113762 КПП 89110101

^ ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ»

Адрес: 629850, ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале,

ул. Тарасова, д.28

ОГРН 1058901201920 ИНН 8911020768 КПП 997250001

4)

^ О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение предшествующих трех лет

80-ти квартирный жилой дом по ул. Мезенцева г. Тарко-Сале, 55-ти квартирный жилой дом по ул. Победы г. Тарко-Сале,
15-ти квартирный жилой дом в п. Уренгой 105-ти квартирный жилой дом в п. Уренгой,
85-ти квартирный жилой дом в п. Пурпе,
5-ти этажный жилой дом №1 в мкр. Таежный г. Тарко-Сале,
5-ти этажный жилой дом №2 в мкр. Таежный г. Тарко-Сале, 5-ти этажный жилой дом №3 в мкр. Таежный г. Тарко-Сале, 5-ти этажный жилой дом №4 в мкр. Таежный г. Тарко-Сале,

Многоэтажный жилой дом №1 в мкр.Советский в г.Тарко-Сале,

Многоэтажный жилой дом №2 в мкр.Советский в г.Тарко-Сале,

Микрорайон блокированной застройки в районе ул. Совхозная – ул. Республики г. Тарко-Сале;

Жилой дом №15 по ул. Победы г. Тарко-Сале;

Пятиэтажный жилой дом №1 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический г. Тарко-Сале;

Пятиэтажный жилой дом №2 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический г. Тарко-Сале.

5)

Сведения о лицензии

Деятельность по осуществлению функций заказчика-застройщика не подлежит лицензированию

6)

Сведения финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности

Финансовый результат за 2009 год:

Прибыль 13 855 тыс. руб.;

^ Кредиторская задолженность на 01.01.2010г.: 7 058 тыс. руб.










^ 2. Информация о проекте строительства

1)

Цель проекта строительства

Строительство Пятиэтажного жилого дома №4 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический г. Тарко-Сале.

Реализация проекта направлена на обеспечение населения Пуровского района доступным и комфортным жильем в рамках Программы улучшения жилищных условий населения Пуровского района с использованием механизма долгосрочного ипотечного кредитования «Жилье в рассрочку», утвержденной 22.03.2002 г. Решением Пуровской районной Думы 2 созыва №70.




Этапы и сроки реализации проекта строительства

Начало строительства – июнь 2010 года; Окончание строительства – 3-й квартал 2012 года




^ Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение №89-1-4-0115-09 от 13.07.2009г. ГУ ЯНАО «Управление государственной экспертизы проектной документации»

2)

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство №89-05-02-01-2009-040 выдано Отделом архитектуры, градостроительства и земельного контроля Администрации г. Тарко-Сале 25.08.2009г., сроком действия до 16.09.2012г.

3)

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка

Права застройщика на земельный участок установлены документами:

Договор аренды земельного участка, предоставляемого для жилищного строительства №416-07 от 21.09.2007г. сроком аренды с 17.09.2007г. по 16.09.2012г., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 10.11.2007г. за №89-72-33/041/2007-087.

Собственник земельного участка - Администрация МО Пуровский район.




Границы и площадь земельного участка

Земельный участок кадастровый. № 89:05:020124:62, 89:05:020123:105

расположен в г. Тарко-Сале, ул. Таежная, дом 12

Площадь земельного участка – 1 127 кв.м.




^ Элементы благоустройства

Элементы благоустройства - предполагается устройство проездов, тротуаров, дорожек, площадки для парковки автотранспорта, малых форм.

4)

^ Местоположение дома и его описание в соответствии проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Пятиэтажный жилой дом №4 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический г. Тарко-Сале расположен примерно в 35м по направлению на север от ориентира магазин «Форсаж»

Количество этажей – 5 этажей.

Количество секций в доме – 1,

Общая площадь здания – 1 760 м2.

Строительный объем: 7 884 м3, в том числе ниже отм.0,000 – 1 132 м3.


Технические характеристики:

1. Архитектурно-строительные решения:

Конструктивная схема здания – унифицированный сборно-монолитный безригельный каркас системы «КБК»,

Фундаменты – свайные с монолитными ростверками,

Лестницы – сборные железобетонные марши с полуплощадками,

Перекрытия, колонны – сборный железобетон,

Наружные стены – трехслойные: блоки из ячеистого бетона, утеплитель, облицовочный кирпич.

Перегородки – межквартирные и межкомнатные – ячеистый бетон, санузлы – кирпич;

Кровля – двухскатная покрыта металлочерепицей,

Окна – деревянные, тройное остекление (стеклопакет+стекло);

Наружные двери – в подъезд: металлические; входные в квартиры - деревянные;

Балконное остекление – одинарное; материал рам – дерево;



2. Внутренние и наружные инженерные коммуникации:

Канализация – внутренняя: с разводкой в квартирах; наружная: централизованная,

Водоснабжение – внутреннее: с разводкой в квартирах, установка счетчиков учета в квартирах; наружное: централизованное,

Теплоснабжение – внутреннее: система стояковая с нижней разводкой, радиаторы биметаллические, установка одного счетчика учета теплоты на дом; наружное – от городских сетей.

Электроснабжение – внутреннее: скрытая проводка, установка счетчиков на лестничных клетках; наружное - от городских электросетей,

Газоснабжение – внутреннее: с установкой газовых плит в квартирах; наружное: от городских сетей.

Слаботочные сети – установка домофона, коллективной антенны, пожарной сигнализации, телефонизация.

Материалы и оборудование – отечественного производства.


3. Квартиры сдаются с внутренней отделкой:

Полы – линолеум; плинтусы – деревянные либо пластиковые; керамическая плитка (в санузлах);

Стены – обои стеновые бумажные простые; облицовка керамической плиткой (в санузлах и рабочей зоне в кухне);

Потолки – водоэмульсионная окраска;

Двери – межкомнатные: фанерные или деревянные;

Вентиляция – установка вентрешеток,

Санитарно-техническое оборудование – установка ванны, умывальника, унитаза с бачком, мойки.

Электрификация – установка розеток, выключателей, патронов в комнатах, светильников в ванной и туалете;

Газификация – установка термозапорного клапана, отсекающего крана, счётчика учёта газа, газовой плиты;

Телефонизация – установка розетки;

Телевидение - установка розетки;

- Домофон – установка трубки домофона в квартирах.

5)

^ Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства в соответствии с проектной документацией

Основные показатели:

Количество квартир – 16 шт., в т.ч.

двухкомнатных – 8 шт.

трехкомнатных – 8 шт.

Характеристика квартир:

Двухкомнатная квартира– общая площадь – 59,4 кв.м., в том числе жилая – 30,1 кв.м.; совмещенный санузел; балкон.

Трехкомнатная квартира– общая площадь – 72,8 кв.м., в том числе жилая – 42 кв.м.; раздельный санузел; балкон.

Общая площадь квартир в доме – 1057,6 кв.м.

4. Площадь нежилых помещений первого этажа – 275,5 кв.м.

6)

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома

Помещения на первом этаже - нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов либо торговых точек.

7)

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ в состав общего имущества дома входит:

межквартирные лестничные площадки;

лестницы;

тамбуры, коридоры;

подсобные помещения;

технические помещения, в которых находятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения (электрощитовые, ИТП),

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения;

ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

чердак, крыша;

земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами;

наружные инженерные сети и оборудование.

8)

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию –
3-й квартал 2012 года.

В приемке домов участвуют:

Отдел государственного строительного надзора по Пуровскому району, г. Губкинский и Красноселькупскому району, службы государственного строительного надзора по ЯНАО,

МУП «Пуровские электрические сети»,

МУП «Пуровские коммунальные сети» Тарко-Салинский филиал,

ООО «Пургазсервис»,

Подрядная организация.

9)

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении строительства

Увеличение стоимости 1 кв.м. жилья вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством и цен на строительные материалы,

Несвоевременные платежи по договорам участия в долевом строительстве,

Форс-мажорные обстоятельства.

9.1.)

Планируемая стоимость строительства дома

53 312 000 рублей

10)

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

Генподрядная организация: ООО «Пуровский Центр Недвижимости»

Юридический адрес: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале,
ул. Ненецкая, д. 14

ОГРН 1028900857523, ИНН 8911018470, КПП 891101001

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства №С.055.89.20258.01.2010 от 01.02.2010г., выданное Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнёрство «Объединение инженеров строителей».

11)

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12)

^ Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Привлечение кредитных и заемных средств.
Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе Некоммерческой организации «Пуровский Фонд жилья и ипотеки» по адресу: г. Тарко-Сале, ул. Геологов, д. 7а., тел. 8 (34997) 2-67-60


Директор НО «ПФЖИ» Д.В. Чеховских