Реферат: Проектная декларация жилого комплекса «Юбилейный квартал» с изменениями от 30. 04. 2009 года

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

жилого комплекса «Юбилейный квартал»

с изменениями от 30.04.2009 года


г. Иркутск «14» сентября 2008 года

1. Информация о застройщике.

1.1. Фирменное наименование, местонахождение, время работы

ООО «Нью-Лен-Ойл»

Адрес: 664046, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 222.

Время работы: 8.30 -17.30, обед 12.30-13.30.

1.2. Государственная регистрация

ООО «Нью-Лен-Ойл» создано в 1995г. и зарегистрировано Регистрационной палатой Администрации г.Иркутска , № 87-0336 от 03.03.95г.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 06.11.2002г за государственным регистрационным номером 1023801541015, ИНН -3810016413.

Юридический адрес: г. Иркутск, ул. Донская д.12кв.52

Почтовый адрес: г.Иркутск, ул.Розы-Люксембург- 222, т.444-934, 444-287, 540-100.


^ 1.3. Информация об учредителях (участниках), обладающих пятью и более процентами

Красноштанов Алексей Николаевич - 25,45 %;

Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ДОМ» - 40,87%;

Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская топливная компания»- 10,95%;

Общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс ИК» - 20,44 %.


^ 1.4. Информация о некоторых проектах строительства объектов недвижимости, в
которых ООО «Нью-Лен-Ойл» с 2005 - 2008 год принимало участие.

Группа жилых домов «Сосновый бор» - девять девятиэтажных блок-секций в Свердловском районе г. Иркутска в мкр. Первомайский. Административно-торговое здание в Свердловском районе г. Иркутска по ул. Лермонтова. Группа жилых домов с досуговым центром в Октябрьском районе г. Иркутска по ул. Байкальской.

^ 1.5. О виде лицензионной деятельности

Застройщиком заключен договор №18 от «11» ноября 2008 года на выполнение функций заказчика с ООО ФСК «ДОМ», имеющей лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, лицензия от 15 августа 2006 года, Регистрационный номер лицензии ГС-6-38-02-27-0-3812081288-005596-2.

^ 1.6. О финансовом результате текущего года

Уставный капитал составляет 220 207 841 рублей

Чистая прибыль на «01» апреля 2009 года составляет 9 811 000 (Девять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч) рублей. Кредиторская задолженность на «01» апреля 2009 года составляет:

- кредиты банка 439 451 000 (Четыреста тридцать девять миллионов четыреста пятьдесят одна тысяча) рублей;

- перед поставщиками и подрядчиками 40 740 000 (Сорок миллионов семьсот сорок тысяч) рублей;

^ 2. Информация о проекте строительства.

2.1. О цели проекта строительства

Строительство группы жилых домов с детским спортивным клубом и подземной автостоянкой в Свердловском районе г. Иркутска, в мкр. Юбилейный осуществляется с целью удовлетворения жилищных и социальных потребностей граждан.

^ 2.2. Сроки реализации проекта

Блок-секция 9,10 начало строительства - 2008 год, окончание - II кв. 2010г. Блок-секци № 1,2,3,4 начало строительства I кв. 2009 год, окончание П-квартал 2011 г. Блок-секции 5,6 начало строительства III кв. 2009 г., окончание IV кв. 2011 г. Блок-секции 7,8 начало строительства IV кв. 2009 г., окончание IV кв. 2011г. Проектируемые жилые дома расположены в Свердловском районе г. Иркутска, мкр. Юбилейный.

^ 2.3. О результатах государственной экспертизы

Проект прошел государственную экспертизу в Агентстве государственной экспертизы в строительстве Иркутской области, получено положительное заключение №97-37-6316/8 от 10.04.2008г.

^ 2.4. О разрешении на строительство

Разрешение на строительство блок-секций 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 группы жилых домов с детским спортивным клубом и подземной автостоянкой в Свердловском районе г. Иркутска в мкр. Юбилейный выдано отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска № 104/08 от 03.09.2008 года.

^ 2.5. О правах застройщика на земельный участок

Земельный участок отведен ООО ФСК «ДОМ» постановлением мэра г. Иркутска от 19.06.2006 г. № 031-06-951/6., общая площадь земельного участка 14215 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000027:0884. Договор аренды земельного участка № 3674 от 16.04.2008 года, зарегистрирован ГУФРС по Иркутской области 16.07.2008 года № 38-38-01/071/2008-451. По договору перенайма от 07.11.2008 года, зарегистрированного УФРС по Иркутской области № 383801/11012008-814 от 20.01.09г. арендатором земельного участка является ООО «Нью-Лен-Ойл».

^ 2.6. О собственнике земельного участка

Собственник земельного участка: Муниципальная собственность

2.7. О границах и площади земельного участка

Земельный участок расположен по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Юбилейный (район супермаркета Цезарь). Кадастровый номер 38:36:000027:0884, площадь участка 14215 кв.м. Границы участка определены на генплане участка.

^ 2.8. Об объекте в соответствии с проектной документацией

Проектируемая группа жилых домов представляет собой многоквартирный жилой комплекс, состоящий из десяти различных многоэтажных жилых блок-секций со встроенным детским спортивным клубом и помещениями общественного назначения. Блок-секции 1-6 запроектированы девяти этажными, блок-секции 7,8 - 12-ти этажными, и блок-секции 9,10 - 14-ти этажными. Архитектурные решения жилых блок-секций имеют единую стилистику фасадов.

- Фасады блок-секций 1-6 из лицевого кирпича, блок-секций 7,8,9,10 начиная со второго этажа вентилируемые системы с фасадными плитами «КраспанКолор (М)».

- Наружные стены блок-секций 1- 6 - кирпичные трехслойные с заполнением утеплителя -композит поропласта CF02, в блок-секциях 7-10 стены утепляются минераловатным утеплителем 200 мм и облицовываются плитами «Краспан».

- Стены ниже отм. 0.000 - монолитный железобетон.

- Фундаменты - ленточные перекрестные из монолитного железобетона кл. В20.


- Конструктивная схема б/с 1 -6 перекрестно-стеновая с одной внутренней продольной монолитной стеной, с монолитными наружными рамами по всем крайним осям зданий. Конструктивная схема б/с 7-10 перекрестно-стеновая с поперечными и продольными несущими стенами.

- Перекрытия плоские из монолитного железобетона.

- Межквартирные перегородки кирпичные однослойные.

- Кровля - плоская с наружным организованным водостоком

^ Внутренняя отделка: окна - металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом, отолки - затирка с покраской водоэмульсионной краской полы - бетонные, линолеум, керамическая плитка

^ Элементы благоустройства:

К жилым домам предусмотрены подъезды с асфальто-бетонным покрытием. На прилегающей территории к проектируемой группе домов предусмотрен полный комплекс работ по благоустройству и озеленению в увязке с прилегающими городскими территориями.

Вся территория, свободная от твердых и специальных покрытий, озеленяется травяным газоном, высаживаются деревья и декоративные кустарники. Дворовое пространство представлено площадками для отдыха взрослых и детей разных возрастных категорий. Площадки оборудуются индивидуальными малыми архитектурными формами.

^ 2.9. О количестве и составе объекта долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Блок-секции № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, подземная автопарковка



Строительный номер блок-секции

Количество этажей

Количество квартир

Общая площадь квартир кв.м.

Блок-секция №1

9

39

2669,0

Блок-секция №2

9

39

2669,0

Блок-секция №3

9

39

2669,0

Блок-секция №4

9

39

2669,0

Блок-секция № 5

9

39

2669,0

Блок-секция № 6

9

39

2669,0

Блок-секция №7

12

55

3603,8

Блок-секция № 8

12

55

3603,8

Блок-секция № 9

14

63

4118,4

Блок-секция № 10

14

63

4118,4

ИТОГО







31458,4

Подземная автопарковка

73 парковочных места







Кроме того, в блок-секциях №9,10 на первом этаже расположен детский спортивный клуб общей площадью 872 кв.м., который имеет свои выходы непосредственно на улицу. В блок-секциях № 7,8 на первом этаже располагаются помещения общественного назначения общей площадью 672,3 кв. м., имеющих также отдельные выходы на улицу.

Состав квартир по группе домов с детским спортивным клубом в мкр. Юбилейный







Количество квартир

Площади квартир, кв.м.

Блок-секция № 1,2

Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных

20 22 36

43,8;

64,3-69,3

84,2







78

5338,0

Блок-секции № 3,4

Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных

20

22 36

43,8

64,4-66,1

84,2 - 85,2







78

5338,0

Блок-секции № 5,6

Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных

20

22 36

43,8 65,3 - 69,3 84,2-85,9







78

5338,0

Блок-секция № 7

Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных

22 22 11

47,9-48,6 67,7-72,1 92,7-93,8







55

3603,8

Блок-секция № 8

Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных

22 22 11

47,9-48,6

67,7-72,1 92,7-93,8







55

3603,8

Блок-секция №9

Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных

26 24 13

48,5 - 49,5

67,5 - 70,8

92,3







63

4118,4

Блок-секция №10

Однокомнатных Двухкомнатных Трехкомнатных

26

24

13

48,5 - 49,5 67,5; 70,8 92,3







63

4118,4

ИТОГО







31458,4

^ 2.10. О составе общего имущества

Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, включает в себя помещения на технических этажах для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание жилых домов, чердачные помещения, лифтовые шахты, венткамеры, электрощитовые, вспомогательные помещения, коридоры, лестничные марши и площадки, наружные сети водопровода и канализации, теплоснабжения, электроснабжения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного жилого комплекса объекты, расположенные на указанном земельном участке.


^ 2.11. О перечне органов государственной власти, органов самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта.

Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска;

Комитет по управлению Свердловским округом г. Иркутска;

Центр гигиены и эпидемиологии Иркутской области;

Государственная инспекция безопасности дорожного движения УВД г. Иркутска;

Управление по охране окружающей среды и экологической безопасности администрации г.

Иркутска;

Управление архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике

администрации г. Иркутска;

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской

области.

^ 2.12. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию Блок-секций № 9,10 – не позднее окончания II квартала 2010 г., Блок-секций № 1,2,3,4 - не позднее окончания II квартала 2011 г., Блок-секций № 5,6 – не позднее окончания IV квартала 2011 г., Блок-секций № 7,8 – не позднее окончания IV квартала 2011г.

^ 2.13. О возможных финансовых рисках

Кроме форс-мажорных обстоятельств возможны риски повышения цен на строительные материалы, вследствие инфляционных процессов в экономике. Риски, обусловленные изменением законодательства ограничиваются юридической экспертизой до начала строительства и юридической поддержкой в ходе реализации проекта.

^ 2.14. О планируемой стоимости объекта

Планируемая стоимость строительства объекта составляет 1035064,28 (Один миллиард тридцать пять миллионов шестьдесят четыре) тыс. двести восемьдесят рублей.

^ 2.15. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы

ООО ФСК «ДОМ» - общестроительные работы (устройство фундаментов, монолитных

несущих конструкций каркаса зданий, кирпичная кладка стен, оконные заполнения,

кровля, внутренние сантехнические работы и т.д.).

ООО «Электростар» - внешние и внутренние электрические сети;

ООО «Энергия» - монтаж лифтов.

ООО «Байкалспецстрой» - внешние тепловые сети;

ООО «Спецстройавтоматика» - внешние сети водопровода и канализации.

ИП МАТЮШОВ Н.А. - установка антенн ТВ и разводка по подъездам.

ООО «FLAME» - огнезащитная обработка деревянных конструкций.

ЗАО «Мегаполис-Телеком» - внешние сети и внутренние разводки телефонной связи.

^ 2.16. О способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном сг.ст. 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

2.17. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют.


Проектная декларация, опубликованная в журнале «СУПЕРМАРКЕТ НОВОСТРОЕК г. Иркутск сентябрь 2008 № 9 (022) и на сайте http://realty.irk.ru.

Директор А.Н. Красноштанов