Реферат: Проектная декларация по строительству многоэтажного жилого дома №9 (по генплану) в мкр

Проектная декларация

по строительству многоэтажного жилого дома № 9 (по генплану) в мкр. № 8 Юго-Западного района города Владимир, на земельном участке, расположенном по адресу: примерно 63 м по направлению на юг от ориентира 12-ти этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул.3-я Кольцевая, дом 25-а

г. Владимир 28 октября 2008 года

Информация о застройщике

Полное фирменное наименование застройщика:

Закрытое акционерное общество «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания».
Сокращенное фирменное наименование застройщика:

ЗАО «Верхне-Волжская ИСК».
Место нахождения застройщика: 105064, РФ, г. Москва, ул. Земляной вал, д. 36.
Филиал в г. Владимир, Большие Ременники, д.4
Режим работы застройщика:
Рабочие дни (пн-пт) с 9.00 до 17.45. Обеденный перерыв с 13.00 до 13.30.
Выходные дни – суббота, воскресенье.

1.2. Информация о государственной регистрации застройщика:
Закрытое акционерное общество «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» зарегистрировано 12 августа 2004 года.

Основной государственный регистрационной номер 1047796596132 (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 12.08.2004 серия 77 № 007069178).
ИНН 7708533224 (свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ от 22.05.2007

серия 77 № 008853999).

1.3. Информация об учредителях застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика:

На сегодняшний день учредители застройщика не обладают указанным количеством голосов в органе управления застройщика.

1.4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации:
- пять 10-ти этажных панельных блок-секций многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иваново, микрорайон «Московский», д. 1 (1 очередь строительства), срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2007 г.;

- пять 10-ти этажных панельных блок-секций многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иваново, микрорайон «Московский», д. 2 (1 очередь строительства), срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2008 г.;

- пять 10-ти этажных панельных блок-секций многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иваново, микрорайон «Московский», д. 3 (1 очередь строительства), срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2008 г.;

- одна 10-ти этажная панельно-кирпичная блок-секция многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иваново, микрорайон «Московский», д. 1 (2 очередь строительства), срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2008 г.

В качестве застройщика Закрытое акционерное общество «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» также ведет застройку следующих земельных участков в целях жилищного строительства:

г. Иваново, микрорайон «Московский» 21,78 га;

г. Иваново, микрорайон №1 Сухово-Дерябихского жилого района литер 1 корпус А 1 1,5 га - 30,4 тыс.кв.м;

Ивановский район, д. Кочедыково - участок под таун-хаусы 18,2 га - 56 тыс.кв.м;

г. Кинешма Ивановской обл. 0,56 га - 8 тыс.кв.м;
г. Вичуга Ивановской обл. 0,7 га - 8 тыс.кв.м;
г. Шуя Ивановской обл. 0,6 га - 10 тыс.кв.м.
г. Кохма Ивановской обл. 0,9 га - 10 тыс.кв.м;
г. Ивантеевка Московской обл. 1,25 га - 22,3 тыс.кв.м;
г. Ярославль, микрорайон Дядьково 22,3 га - 230 тыс.кв.м;
г. Ярославль, ул. Калинина 1,7 га - 16 тыс.кв.м;


1.5. Информация о виде лицензируемой деятельности:
Закрытое акционерное общество «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» имеет лицензию на строительство зданий и сооружений II уровня ответственности, выполнение функций заказчика-застройщика.
Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико – экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт)

Подготовка задания на проектирование

Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно – сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации)

Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций

Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ)

Организация управления строительства

Технический надзор

Лицензия выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 03 октября 2006 г. № 39/02. Регистрационный номер ГС -1-50-02-27-0-7708533224-030920-1.
Срок действия лицензии по 03 октября 2011 года.

1.6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
Балансовая прибыль на 01 октября 2008 года составляет 22 035 000 руб. 00 коп.
Кредиторская задолженность на 01 октября 2008 года составляет 4 438520000 руб.


2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта: строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне №8 Юго-Западного района г. Владимира (строительный литер №9) на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:00 000:0068 по адресу: г. Владимир, примерно в 63 м по направлению на юг от ориентира 12-ти этажный жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. 3 Кольцевая, д. 25-а.
Сроки реализации проекта строительства:
Начало – дата подписания разрешения на строительство: 28 октября 2008 года.
Окончание – 4 квартал 2009 г.

2.2. Информация о государственной экспертизе проектной документации:
Положительное заключение ГУ «Владоблгосэкспертиза» № 33-1-4-0351-08

от 21октября 2008 г.


2.3. Информация о разрешении на строительство: №RU 33301000-193/08 от 28.10.2008 г.


2.4. Информация о правах застройщика на земельный участок:
ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» заключен с Администрацией города Владимира договор аренды земельного участка №11281 от 23.05.2007 года. Номер регистрации: 33-33-01/048/2007-111

Площадь земельного участка 166470 кв. м.
Кадастровый №33:22:00 000:0068.
Земельный участок расположен по адресу: г. Владимир, примерно в 63 м по направлению на юг от ориентира 12-ти этажный жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. 3 Кольцевая, д. 25-а.
Участок характеризуется неровным рельефом, наличием холмов и иных возвышенностей. Участок свободен от застройки, крупных зеленых насаждений, расположен вблизи комплекса гаражей и линии железнодорожных путей. Планируется застройка и благоустройство прилегающей территории микрорайона. Собственник земельного участка – Администрация города Владимира.

2.5. Информация о местоположении жилого дома и его описании:
Строящийся дом расположен по адресу: г. Владимир, примерно в 63 м по направлению на юг от ориентира 12-ти этажный жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир, ул. 3 Кольцевая, д. 25-а, строительный литер 9.
Дом состоит из четырех 10-ти этажных панельных блок-секций и одной 10-ти этажной панельно-кирпичной блок-секции серии Ивановской домостроительной компании. Все энергоносители централизованные.
Проектом предусмотрено строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.


2.6. Информация о количестве в составе жилого дома квартир, машиномест и нежилых помещений, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Количество квартир в жилом доме –199, в том числе:
- однокомнатных S=38,5 м 2 (с учетом лоджии S=40,8 м 2) – 99 шт.;

- двухкомнатных S=60,7 м 2 (с учетом лоджий S=64,9 м 2) – 59 шт.;
- двухкомнатных S=60,7 м 2 (с учетом лоджий S=65,7 м 2) – 10 шт.;

- двухкомнатных S=60,9 м 2 (с учетом лоджий S=65,1 м 2) – 20 шт.;

- двухкомнатных S=90,6 м 2 (с учетом лоджий S=95 м 2) – 10 шт.;

- трехкомнатных S=77,8 м 2 (с учетом лоджии S=82 м 2) – 1 шт.;


Общая площадь квартир составляет: 10201,6 м 2 (площадь квартир с учетом лоджий с коэффициентом 0,5 – 10859,3 м 2)


2.7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома:

- Технический этаж (чердак).

- Техподполье.

- Машинные отделения лифта.
- Электрощитовые.

- Вспомогательные помещения (технические помещения).

- Коридоры, технические коридоры.

- Лестничные марши и площадки.


2.8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного жилого дома:

Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2009 года.
В приемке жилого дома в эксплуатацию принимают участие:
- застройщик ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания»;
- генеральный подрядчик ООО «Строймонтажсервис»

- ОАО «Ивановская Домостроительная Компания»;
- служба государственного строительного надзора по Владимирской области.

2.9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.

2.10. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) жилого дома: 265 612 500 рублей.


2.11. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
Генеральный подрядчик:
ООО «Строймонтажсервис»
ОГРН 1053701191917
Лицензия ГС-1-37-02-27-0-3702080884-003191-1
Выдана 26 мая 2008 года
Действительна до 26 декабря 2010 г.


Субподрядные организации:
ООО «Арсенал-Строй»;

ООО «Верхневолжская сталь»;

ООО «Верхневолжский СМЦ»;

ООО ПКФ «Гелиос»;

ООО «Кабельметизторг»;

ООО «Мегалит»;

ООО «Монострой»;

ООО «Промтехнологии»;

ООО «Электрон».


2.12. Информация о способе обеспечения исполнении обязательств застройщика по договору:
Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом права аренды земельного участка в порядке, установленном федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленное для строительства жилого дома право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке жилой дом.

2.13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве:
Привлекаются банковские кредиты на основании кредитных договоров.

Генеральный директор ЗАО
«Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания»


Черноусов Ю.А.