Реферат: Проектная декларация по строительству блок-секции б жилого дома переменной этажности на земельном участке по адресу: г. Чебоксары, ул. Ярославская

УТВЕРЖДАЮ:

Заместитель генерального директора

ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ"


__________________ В.Ю.Кунашко


"01" октября 2010 г.

Проектная декларация

по строительству блок-секции Б жилого дома переменной этажности на земельном участке по адресу: г.Чебоксары, ул.Ярославская.


Раздел 1. Информация о застройщике


1.1.Фирменное наименование (наименование),

место нахождения застройщика,

режим работы.

Общество с ограниченной ответственностью

"ЧЕСТР-ИНВЕСТ";

Юридический адрес: 428009, Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Университетская дом 9, корпус 1;

Офис по работе с клиентами: г.Чебоксары, ул.Университетская дом 9, корпус 1.

Телефоны 41-60-68, факс 41-93-13, 41-62-15.

Режим работы застройщика: с 8.00 до 17.00 по будням. Обед с 12. 00 до 13. 00 ч. Суббота и воскресение – выходные.

1.2. Информация о государственной регистрации застройщика.


ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" зарегистрировано ИМНС по Московскому району г.Чебоксары Чувашской Республики 18.09.2003г., Свидетельство серия 21 №000860817, ОГРН 1032129010275, ИНН 2129051460, КПП 213001001.

1.3. Информация об учредителях (участниках) застройщика.

Тарасов Валерий Николаевич - 100% вклада в уставный капитал.

1.4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.


1) 10-ти этажный 257-ми квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, дом 66. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно проектной документации – III квартал 2006 года, фактически – 28 сентября 2006 года.

2) 10-ти этажный 152-х квартирный жилой дом по адресу г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, дом 58, корпус 1. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно проектной документации – I квартал 2008 года, фактически – 12 мая 2008 года.

3) 10-ти этажный 119-ти квартирный жилой дом по адресу г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, дом 64, корпус 1. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно проектной документации – II квартал 2008 года, фактически – 22 июля 2008 года.

4) 10-ти этажный 130-ти квартирный жилой дом по адресу г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, дом 62.

Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно проектной документации – I квартал 2009 года, фактически – 22 декабря 2008 года.

5) многоэтажный жилой дом переменной этажности по адресу г.Чебоксары, ул.Ярославская, дом 72, б/с А.

Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно проектной документации – IV квартал 2010 года, фактически – 25 декабря 2010 года.


1.5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию.


член СРО на основании Свидетельства № СРО-С-0021-1-2129051460-1209 О допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (начало действия – 29.12.2009 г.)

1.6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

По данным отчета о прибылях и убытках ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» за период с 01.01.2010 по 30.09.2010г. чистая прибыль застройщика составила 15 264 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности на 01.10.2010 составляет 356 429 тыс. рублей.

Раздел 2.Информация о проекте строительства

2.1. Информация о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.


Строительство блок-секции Б жилого дома на земельном участке по адресу: г.Чебоксары ул.Ярославская.

Этапы строительства:

Начало строительства: сентябрь 2008 год.

Окончание строительства: II квартал 2011 года.

Передача объектов участникам долевого строительства: III квартал 2011 года.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение по результатам Управления государственной вневедомственной экспертизы Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики № 2 1 – 1 – 4 -0079 – 10 от 19.03.10г.


2.2.Информация о разрешении на строительство.

Разрешение на строительство № «RU 21304000»-«182» от 23.09.2008 выдано ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ" Администрацией г.Чебоксары. Срок действия разрешения до 10.11.2011г.


2.3. Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.

Собственник земельного участка - город Чебоксары. Права застройщика на участок основываются на договоре аренды земельного участка № 369/4004-Л от 28.10.2008 заключенный между Администрацией г.Чебоксары и ООО "ЧЕСТР-ИНВЕСТ". Договор аренды земельного участка заключен сроком до 10.11.2011г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики 26.11.2008.

Площадь земельного участка 7110 кв.м. Участок строительства расположен в центральной части г.Чебоксары, в 100-250м. юго-восточнее Центрального дома торговли. На участке предусматривается разместить многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, проезды, тротуары, гостевые автостоянки. Предусмотрены необходимые площадки – для отдыха взрослых, для игр детей, хозяйственных целей.


2.4. Информация о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Строящийся дом расположен по адресу: г.Чебоксары, ул.Ярославская.

Участок строительства дома граничит: с юга – территория частного сектора и территория административного здания; с северо-востока, с севера – свободная территория (планируется строительство офисного здания), с северо-запада – территория одноэтажных частных гаражей.

Ближайшая остановка общественного транспорта: «Дом торговли».

Подъезд к жилому дому предусмотрен со стороны улицы Энгельса.

2.5. Информация о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.


Здание состоит из 3-х блок секций.

Блок-секция Б имеет 15-ть этажей, один подъезд, подвал, нежилой и мансардный этажи. Вход в жилую часть обособленный.

Количество квартир – 126 шт., из них:

однокомнатные - 70 квартир (общей площадью 37÷43 кв.м.), двухкомнатные - 56 квартир (общей площадью 58 кв.м.), общая площадь квартир с площадью лоджий с k=0,5 – 5975,2 м2. Количество квартир на этаже – 9 шт.

Квартиры с раздельными санузлами, ванными, прихожими, жилыми комнатами, кухнями с розетками для подключения электроплит, кладовыми, лоджиями. Отопление централизованное.

В нежилом и на первом этаже дома предусмотрены нежилые помещения площадью 860,4 м2, предназначенные под офисы и магазины.


2.6. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Подвал предусмотрен для размещения узлов управления, канализации, водоснабжения.

В цокольном этаже предусмотрены магазины. На первом этаже предусмотрены офисные помещения.

2.7. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

2.8. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома предполагается получить в II квартале 2011 года.

В приемке жилого дома будут участвовать:

Администрация города Чебоксары;

Отдел Государственного строительного надзора Минстроя Чувашии;

Отдел Государственного пожарного надзора г.Чебоксары;

Застройщик – ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ»;

Эксплуатационная организация – ООО «Управляющая организация «ЦЕНТР-Ч»;

Генеральный подрядчик – ООО "Астра-СВ";

Проектная организация - ООО «ПолисПроект».

2.9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

По мнению ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства отсутствуют. Добровольное страхование таких рисков застройщиком не предусматривается.

2.10. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома.

Сметная стоимость строительства блок-секции Б жилого дома переменной этажности на земельном участке по адресу: г.Чебоксары, ул.Ярославская:

в ценах II кв. 2008 года – 153 581 тыс.руб.

2.11. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Генеральный подрядчик:

ООО "Астра-СВ"

г.Чебоксары, пер.Ленина, д.25 корпус 1.

2.12. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Таких договоров и сделок нет.