Реферат: Годовойотче т открытого акционерноГо обществА "Сафра Инструментс" за 2009 год



УТВЕРЖДЕН:

Годовым общим собранием акционеров

Открытого акционерного общества "Сафра Инструментс"

Протокол № 34 от «21» июня 2010 г


Г О Д О В О Й О Т Ч Е Т

ОткрытоГО АкционерноГо обществА "Сафра Инструментс"

за 2009 год


Генеральный директор Блинер В.М. __________________

(подпись)

Главный бухгалтер Сейлик Е.П. __________________

(подпись)

(М.П.)


Контактное лицо:

Рашмаджян К.В.

Тел.: (495) 921-44-44

Оглавление


1. Сведения об обществе 4

1.1.Полное фирменное наименование: 4

1.2.Сокращенное наименование: 4

1.3.Место нахождения: 4

1.4.Номера контактных телефонов: 4

1.5.Дата государственной регистрации: 4

1.6.Идентификационный номер налогоплательщика: 4

1.7.Отраслевая принадлежность: 4

1.8. Аудитор общества: 4

1.9. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на ценные бумаги общества. 5

1.10.Депозитарий общества. 5

1.11.Данные об уставном капитале 5

1.12.Сведения об акциях 5

1.13.Данные об объявленных акциях общества. 5

1.14.Сведения об облигациях общества. 5

1.15.Данные об акционерах общества, которые имеют не менее чем 5% уставного капитала. 6

1.16.Права владельцев акций общества. 6

1.17.Ограничения в обращении ценных бумаг. 7

1.18.Обязательства Общества по эмиссии акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции 7

1.19.Описание основных видов деятельности общества 7

1.20.Сведения о реорганизации общества, его дочерних и зависимых обществ. 7

1.21.Сведения о юридических лицах, участником которых является общество. 8

1.22.Участие общества в промышленных, банковских, финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях. 9

1.23.Филиалы и представительства общества. 9

1.24.Другие аффилированные лица Общества. 9

1.25.Данные о численности и обобщенные данные об образовании и о составе сотрудников (работников) Общества, а также об изменении численности сотрудников (работников) Общества 9

1.27. Сведения о санкциях, наложенных на общество, а также об участии его в судебных процессах и проверках. 10

2. Положение общества в отрасли 10

2.1. История создания и развития Общества 10

2.2. Обзор экономики 11

2.3. Рынок инвестиций в недвижимость 16

2.4. Рынок офисной недвижимости 23

2.5. Рынок складской недвижимости 28

2.6. Рынок торговой недвижимости 35

2.7. Основные конкуренты 41

2.8. Организация работы по сдаче в аренду площадей 42

2.9. Экспорт продукции 42

2.10. Источники сырья, материалов и услуг 42

2.11. Практика деятельности в отношении запасов 43

2.12.Сезонный характер деятельности 43

2.13. Будущие обязательства 43

3. органЫ управления общества 43

3.1. Структура органов управления общества 43

3.2. Состав Совета директоров общества 46

3.3. Лица, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления Общества 49

3.4. Коллегиальный и единоличный исполнительные органы общества, владение акциями в течение отчетного года 49

3.5. Размер вознаграждения единоличного исполнительного органа общества и членов Совета директоров 50

3.6. Сведения о структуре и компетенции органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Общества 50

3.7. Информация о лицах, входящих в состав органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Общества 50

3.8. Сведения о размере вознаграждения, льготах и/или компенсации расходов по органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Общества 51

4. Приоритетные направления деятельности Общества В ОТЧЕТНЫЙ ПЕРИОД 51

5. Отчет Совета директоров о результатах развития общества В ОТЧЕТНЫЙ ПЕРИОД 51

5.1. Отчет о результатах развития общества по приоритетным направлениям деятельности 51

5.2. Состояние чистых активов 52

5.3. Отчет о выплате объявленных дивидендов по акциям общества 52

5.4. Перечень совершенных Обществом в отчетном году крупных сделок, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с Уставом Общества распространяется порядок одобрения крупных сделок 52

5.5. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, в совершении которых имеется заинтересованность 52

5.6. Существенные договоры и обязательства Общества 52

5.7. Существенные факты (события, действия), имевшие место в отчетном году 52

6. Перспективы развития общества 52

7. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества 53

7.1. Отраслевые риски 53

7.2. Страновые и региональные риски 53

7.3. Финансовые риски 55

7.4. Правовые риски 55

7.5. Риски, связанные с деятельностью Общества 56

7.6. Социальные факторы риска 56

7.7. Технический риск 57

7.8. Меры по сокращению и минимизации рисков 57

^ 8. ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ 57

8.1. Факты, повлекшие увеличение или уменьшение величины активов общества более чем на 10% за отчетный год. 57

8.2. Факты, повлекшие увеличение в отчетном году прибыли (убытков) общества более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом. 57

8.3. Сведения о формировании и использовании средств резервного и других специальных фондов общества. 57

8.4. Сделки общества в отчетном году, размер которых составляет десять и более процентов от активов общества на конец года, предшествующего отчетному. 58

В отчетный период Общество не совершало сделок, размер которых составляет десять и более процентов от активов общества на конец года, предшествующего отчетному. 58

8.5. Дебиторская, кредиторская задолженность общества за отчетный год. 58

8.6. Финансовые вложения Общества 59

9. Сведения о соблюдении обществом Кодекса корпоративного поведения 59
1. Сведения об обществе


^ Полное фирменное наименование:
Открытое акционерное общество "Сафра Инструментс",

Сокращенное наименование:
ОАО "Сафра Инструментс"

Место нахождения:
Россия, 109004, г. Москва, ул. Б. Коммунистическая, дом 32, строение 1 – до 24.03.09

Россия, 109004, ул. Александра Солженицына, д.32, стр. 1 - с 24.03.09

Номера контактных телефонов:
Телефон: (495) 980-58-80 Факс: (495) 358-30-98

Дата государственной регистрации:
01.12.2000 г.

Номер свидетельства о государственной регистрации: 002.021.994

Орган, осуществивший государственную регистрацию: Московская регистрационная палата

Свидетельство МНС РФ о гос. регистрации юр. лица серия 77 № 006186327

ОГРН – 1027739855362 от 23.12.2002

Орган, осуществивший государственную регистрацию: МИМНС России № 39 по г. Москве

Идентификационный номер налогоплательщика:
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе: Серия 77 № 0448662

ИНН 7709324618

Отраслевая принадлежность:
Коды ОКВЭД: 65.23 70.20 70.12 45.21 70.32 22.22 74.40 51.70 52.63 51.12 92.72

Аудитор общества:
Закрытое акционерное общество по оказанию аудиторских и консультационных услуг «Полиаудит»


Местонахождение: Россия, 115054, г. Москва, Б. Строченовский пер., д. 7

Тел./Факс: (495) 981-99-26, 981-99-25


Данные о лицензии аудитора:

Номер лицензии: 000321

Дата выдачи: 20.05.2002

Срок действия: до 20.05.2012г.

Орган выдавший лицензию: Министерство финансов РФ


Финансовые годы, за которые аудитором проводилась независимая проверка бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности: 2009 г.


Факторов, которые могли бы оказать влияние на независимость аудитора от Общества – не имеется.


^ Порядок выбора аудитора эмитента: Общее собрание акционеров утверждает аудитора общества по предложению Совета директоров.


19 марта 2010 года Совет директоров определил размер оплаты услуг аудитора по проведению аудиторской проверки бухгалтерской отчетности Общества в сумме 47 471 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день осуществления платежа, но не менее 30 рублей за 1 доллар США (Протокол № 66 заседания Совета директоров от 19.03.2010г.)


^ Информация о работах, проводимых аудитором в рамках специальных аудиторских заданий: аудитор не привлекается для иных целей, помимо ежегодного аудита.


Порядок определения размера вознаграждения аудитора: п.24.4 Устава: Размер оплаты услуг Аудитора (Аудиторской организации) определяется Советом директоров Общества.


^ Информация о работах, проводимых аудитором в рамках специальных аудиторских заданий: аудитор не привлекается обществом для иных целей, помимо ежегодного аудита.


^ Существенных интересов, связывающих аудитора (должностных лиц аудитора) с эмитентом (должностными лицами Общества) - нет.


Отсроченные и просроченные платежи за оказанные аудитором услуги – отсутствуют.

^ Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на ценные бумаги общества.
Общество самостоятельно осуществляет ведение реестра владельцев именных ценных бумаг.

Депозитарий общества.
Общество депозитария не имеет.

Данные об уставном капитале
Размер уставного капитала: 1 321 500 000 рублей

Размер доли обыкновенных именных акций в уставном капитале: 100 %
^ Сведения об акциях
Раздел 8 Устава: Уставный капитал Общества состоит из 1 321 500 (Одного миллиона трехсот двадцати одной тысячи пятисот) обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 1 000 (Одна тысяча) рублей каждая, приобретенных акционерами.

Общество размещает обыкновенные акции и вправе размещать один или несколько типов привилегированных акций.

В отчетный период привилегированные акции Обществом не размещались.

^ Данные об объявленных акциях общества.
Раздел 10 Устава: Общество вправе дополнительно разместить 1 000 000 (Один миллион) обыкновенных акций номинальной стоимостью 1 000 (Одна тысяча) рублей каждая.

В отчетный период дополнительные акции Обществом не размещались.

^ Сведения об облигациях общества.
Раздел 9 Устава: Общество вправе выпускать облигации, в том числе облигации, конвертируемые в акции. Облигацией Общества является ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца требовать в установленные сроки выплаты ее номинальной стоимости или номинальной стоимости и установленных процентов (погашения облигации).

В отчетный период облигации не выпускались и не погашались.

^ Данные об акционерах общества, которые имеют не менее чем 5% уставного капитала.
Количество акционеров: 3


1) Мииров Миир Захарияевич

Доля в уставном капитале общества: 64,591%

Количество акций: 853 575


^ 2) Мииров Заволу Захарияевич

Доля в уставном капитале общества: 18,36%

Количество акций: 242 630


3) Рахамимов Агарун Евдаевич

Доля в уставном капитале общества до 17.12.09: 16,259%

Количество акций до 17.12.09: 214 870

Доля в уставном капитале общества с 17.12.09: 0%

Количество акций до 17.12.09: 0


4) Кубатов Алексей Григорьевич

Доля в уставном капитале общества с 17.12.09: 17,05%

Количество акций с 17.12.09: 225 295

Права владельцев акций общества.
п. 6.2. Устава: Каждый акционер Общества имеет право - в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом:

принимать участие в Общих собраниях акционеров Общества с правом голоса по всем вопросам его компетенции;

отчуждать принадлежащие ему акции Общества другим акционерам или третьим лицам без согласия других акционеров и Общества;

приобретать без согласия других акционеров и Общества акции, продаваемые другим акционером Общества;

получать дивиденды пропорционально количеству принадлежащих ему акций;

получать информацию о деятельности Общества и знакомиться с документацией Общества в установленном законодательством порядке;

приобретать в преимущественном порядке дополнительные акции и иные эмиссионные ценные бумаги, конвертируемые в акции, размещаемые посредством открытой подписки, пропорционально количеству принадлежащих ему акций этой категории (типа);

приобретать в преимущественном порядке дополнительные акции и иные эмиссионные ценные бумаги, конвертируемые в акции, размещаемые посредством закрытой подписки, пропорционально количеству принадлежащих ему акций этой категории (типа), если он голосовал против или не принимал участия в голосовании по вопросу о размещении посредством закрытой подписки акций и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции;

получать в случае ликвидации Общества часть имущества, оставшуюся после расчетов с кредиторами, или его стоимость в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;

требовать выкупа Обществом всех или части принадлежащих ему акций в случаях и в порядке, установленных законодательством и настоящим Уставом;

осуществлять иные права, предусмотренные действующим российским законодательством.


п. 6.4. Устава: Акционеры - владельцы обыкновенных акций Общества, помимо прав, указанных в п. 6.2 настоящей статьи, имеют иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим Уставом.

Каждая обыкновенная акция Общества предоставляет акционеру - ее владельцу одинаковый объем прав.

п. 10.4. Устава: На владельцев размещаемых Обществом дополнительных акций в полном объеме распространяются все права, предоставляемые акциями в соответствии с настоящим Уставом. Ограничение прав владельцев дополнительно размещаемых обыкновенных акций Общества по сравнению с правами владельцев ранее размещенных акций не допускается.

^ Ограничения в обращении ценных бумаг.
Уставом Общества ограничения в обращении ценных бумаг не предусмотрены.

Обязательства Общества по эмиссии акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции
В отчетный период обязательств Общества по эмиссии акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции, не возникло.

^ Описание основных видов деятельности общества
Основными хозяйственными видами деятельности Общества в соответствии с гл. 4 Устава являются:

осуществление инвестиций в строительство объектов оптово-розничной торговли;

строительство и управление объектами недвижимого имущества;

создание и эксплуатация складского хозяйства;

приобретение, отчуждение, передача движимого и недвижимого имущества на условиях лизинга и/или аренды;

осуществление издательско-полиграфической и рекламной деятельности;

организация и проведение аукционов, выставок, симпозиумов, конференций и лекций с участием иностранных фирм, а также отдельно заинтересованных лиц;

оказание услуг по внедрению научно-технических разработок и организации производства;

маркетинговые услуги в соответствии с профилем деятельности Общества;

оптовая и розничная торговля на территории Российской Федерации и за ее пределами с использованием различных форм торговли;

торгово-закупочная и посредническая деятельность;

производство и реализация сельскохозяйственной продукции;

осуществление иных видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством РФ.



Сведения о реорганизации общества, его дочерних и зависимых обществ.
В отчетный период реорганизации Общества не проводилось.


^ Дочерние общества:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Трэйд Инвестментс»

ООО «Трэйд Инвестментс»

109559, г. Москва, Тихорецкий бульвар, д.1, стр.5

Размер доли участия эмитента в уставном капитале ООО «Трэйд Инвестментс» составляет 84,92%.

Основной вид деятельности дочернего общества – 45.21


2.Общество с ограниченной ответственностью Юридический Центр «Юстэк»

ООО Юридический Центр «Юстэк»

109559, г. Москва, Тихорецкий бульвар, д.1, стр.5

Размер доли участия эмитента в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью Юридический Центр «Юстэк» составляет 25%

Основной вид деятельности дочернего общества – 74.11


3.Общество с ограниченной ответственностью «Люкс Моторс» - до 24.06.09

ООО «Люкс Моторс»

109559, Тихорецкий бульвар, д. 1, стр. 5

Размер доли участия эмитента в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Люкс Моторс» до 24.06.09 составляла 100%.

Размер доли участия эмитента в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Люкс Моторс» с 24.06.09 составляет 0%.

Основной вид деятельности дочернего общества – 50.10.


4.Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Дружба»

ООО «Гостиница «Дружба»

109559, Тихорецкий бульвар, д. 1, стр. 5

Размер доли участия эмитента в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Дружба» составляет 100%.

Основной вид деятельности дочернего общества – 55.1

Сведения о юридических лицах, участником которых является общество.

1. Общество с ограниченной ответственностью «Трэйд Инвестментс»

ООО «Трэйд Инвестментс»

109559, г. Москва, Тихорецкий бульвар, д.1, стр.5

Размер доли участия эмитента в уставном капитале ООО «Трэйд Инвестментс»с составляет 84,92%.

Основной вид деятельности дочернего общества – 45.21


2. Общество с ограниченной ответственностью Юридический Центр «Юстэк»

ООО Юридический Центр «Юстэк»

109559, г. Москва, Тихорецкий бульвар, д.1, стр.5

Размер доли участия эмитента в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью Юридический Центр «Юстэк» составляет 25%

Основной вид деятельности дочернего общества – 74.11


3.Общество с ограниченной ответственностью «Люкс Моторс» - до 24.06.09

ООО «Люкс Моторс»

109559, Тихорецкий бульвар, д. 1, стр. 5

Размер доли участия эмитента в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Люкс Моторс» до 24.06.09 составляла 100%.

Размер доли участия эмитента в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Люкс Моторс» с 24.06.09 составляет 0%.

Основной вид деятельности дочернего общества – 50.10.


4. Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Дружба»

ООО «Гостиница «Дружба»

109559, Тихорецкий бульвар, д. 1, стр. 5

Размер доли участия эмитента в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Дружба» составляет 100%.

Основной вид деятельности дочернего общества – 55.1

^ Участие общества в промышленных, банковских, финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях.
Общество не участвует в промышленных, банковских, финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях.

^ Филиалы и представительства общества.
Филиалов и представительств Общество не имеет.

Другие аффилированные лица Общества.
В соответствии с Законом РСФСР от 22 марта 1991 г. N 948-I "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" аффилированными лицами Общества являются физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность Общества:


1) член Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа;

См. п.3.2.

2) лица, принадлежащие к той группе лиц, к которой принадлежит данное юридическое лицо;

нет

3) лица, которые имеют право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица;

См. п. 1.15

4) юридическое лицо, в котором данное юридическое лицо имеет право распоряжаться более чем 20 процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал вклады, доли данного юридического лица;


См. п. 1.20

5) если юридическое лицо является участником финансово-промышленной группы, к его аффилированным лицам также относятся члены советов директоров (наблюдательных советов) или иных коллегиальных органов управления, коллегиальных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы, а также лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов участников финансово-промышленной группы


нет
Данные о численности и обобщенные данные об образовании и о составе сотрудников (работников) Общества, а также об изменении численности сотрудников (работников) Общества



^ Наименование показателя

12 месяцев 2009

Среднесписочная численность работников, чел.

50

Объем денежных средств, направленных на оплату труда, тыс. руб.

11508

Объем денежных средств, направленных на соцобеспечениие, тыс. руб.

2249

Сотрудники (работники), возраст которых составляет от 25 до 35 лет, %

15

Сотрудники (работники), возраст которых составляет от 35 до 55 лет, %

37

Сотрудники (работники), возраст которых составляет более 55 лет, %

48

ИТОГО:

из них:

100

имеющие среднее и/или полное общее образование, %

52

имеющие начальное и/или среднее профессиональное образование, %

28

имеющие высшее профессиональное образование, %

20



1.27. Сведения о санкциях, наложенных на общество, а также об участии его в судебных процессах и проверках.
В течение 2009 года Общество участвовало в следующих судебных процессах:


1. № А40 -20068/09-135-225

Истец: Департамент земельных ресурсов г. Москвы

Ответчик: ОАО «Сафра Инструментс»

Предмет спора: досрочное расторжение договоров аренды з/у (Люблинская, вл.110)

Текущее состояние: завершено


2. № А40-20069/09-156-239

Истец: Департамент земельных ресурсов г. Москвы

Ответчик: ОАО «Сафра Инструментс»

Предмет спора: досрочное расторжение договоров аренды з/у (Люблинская, вл.110)

Текущее состояние: завершено


3. № А40-70283/08-5-655

Истец: ОАО "Сафра Инструментс"

Ответчик: ООО "Новые системы-3000"

Предмет спора: неисполнение обязательств по договору подряда

Текущее состояние: решение вступило в силу, исполнительное производство окончено


4. №А40-125271/09-16-918

Истец: Департамент земельных ресурсов г. Москвы

Ответчик: ОАО "Сафра Инструментс"

Предмет спора: досрочное расторжение договора аренды з/у (ул. Люблинская, вл. 104)

Текущее состояние: определением Арбитражного суда г. Москвы исковое заявление оставлено без рассмотрения, не обжаловалось, завершено


5. №А40-125268/09-9-982

Истец: Департамент земельных ресурсов г. Москвы

Ответчик: ОАО "Сафра Инструментс"

Предмет спора: досрочное расторжение договора аренды з/у (ул. Люблинская, вл. 110)

Текущее состояние: в процессе, 1-я инстанция

^ 2. Положение общества в отрасли


2.1. История создания и развития Общества
Открытое акционерное общество «Сафра Инструментс» было создано и зарегистрировано Московской регистрационной палатой 01.12.2000 г. ОАО «Сафра Инструментс» специализируется на строительстве и управлении торговыми комплексами. Основной целью деятельности Общества является получение прибыли путем осуществления деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений.

ОАО «Сафра Инструментс» стало одним из пионеров в сфере строительства и реконструкции торговых и развлекательных центров столицы в рамках программы Правительства города Москвы по реконструкции городских рынков в современные торговые центры. С 2000 года ОАО «Сафра Инструментс» осуществило реконструкцию здания Торгово-ярмарочного комплекса «Москва» по адресу: г. Москва, Тихорецкий бульвар, д.1, стр.6. Открытие ТЯК «Москва» состоялось 15 октября 2001 года, с этого времени объем инвестиций в реконструкцию составил несколько десятков миллионов долларов США.

Торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино стал первой многофункциональной торговой площадкой, призванной заменить уходящие в прошлое форматы - крытые рынки и "толкучки". По прогнозам специалистов, торгово-ярмарочные комплексы подобные "Москве" будут определять облик розничной и оптовой торговли в столице в течение следующего десятилетия. На сегодняшний день ТЯК «Москва» является одним из крупнейших и наиболее посещаемых торговых комплексов столицы, причем не просто местом для покупок, но также местом для семейного отдыха и развлечений. На 175 000 кв. м торговых площадей, расположенных на двух этажах, разместились 5000 торговых павильонов, включая современные складские помещения. Здание снабжено современными линиями связи, системой охраны и видеонаблюдения, лифтом, службой информации. Для посетителей и продавцов созданы максимально комфортные условия: 8000 мест на бесплатной автостоянке, места общественного питания, пункты обмена валюты, медпункт, централизованная уборка и круглосуточная охрана территории. Организована доставка покупателей в комплекс маршрутными такси от 8 близлежащих станций метро. В будни комплекс посещают более 30 тысяч потенциальных покупателей, а в выходные этот показатель возрастает до 70 тысяч человек. Доступная арендная плата и невысокие цены делают ТЯК "Москва" одним из основных центров городской торговли.

На территории Торгово-ярмарочного центра «Москва» силами ОАО «Сафра Инструментс» построен Торгово-развлекательный центр, общей площадью около 12 000 кв.м., на первом этаже которого размещён супермаркет "Патэрсон", на втором этаже – центр досуга и отдыха, включающий детский игровой зал, рестораны, дискотеку для молодёжи, крупнейший в городе боулинг-центр "Шары и Кегли".

С 2002 года ОАО «Сафра Инструментс» осуществляло строительство крупнейшего в Европе Автомобильного Торгового Центра "Москва", который открыл свои двери покупателям 18 ноября 2004 года. Общая площадь зданий - 130 000 кв. м. На шести этажах разместились постоянно действующие автоэкспозиции, где можно не только приобрести автомобиль, но и увидеть выставочные образцы: концепт-кары, тюнинговые и классические модели. Рядом на пяти уровнях расположены более 500 магазинов автоаксессуаров и запчастей, автомойки, сервисные станции, а также парковка на 2000 машиномест. Весь комплекс инженерных коммуникаций оснащен автоматизированным управлением.

Уникальная торговая площадка Автомобильного Торгового Центра "Москва" - принципиально новый подход к продаже автомобилей. Теперь покупателям не нужно ездить по всей Москве, чтобы посмотреть машины определенной ценовой категории. Выбор посетителей АТЦ "Москва" не ограничен ни маркой автомобиля, ни ценовой категорией. Каждому покупателю предлагается полный спектр сопровождающего сервиса: страхование автомобилей, автосервис и тюнинг, шиномонтаж и автомойка, прокат и лизинг автомобилей, обмен валют и кредитование, юридическая экспертиза. АТЦ "Москва" - единственная в Москве крытая автомобильная торговая площадка, позволяющая покупателю сделать свой выбор, невзирая на неблагоприятные климатические условия.

^ 2.2. Обзор экономики
• ВВП России в 2009 г. снизился на 7,9%, в 2010 г. ожидается прирост в размере 3,1%.

• Прирост потребительских цен составил 8,8% – рекордно низкий показатель с 1991 года.

• Российский фондовый рынок – лидер мирового рейтинга по темпам роста в 2009г.

• ^ Объем международных резервов вырос за год почти на $12 млрд.

Экономический рост и инфляция

По данным Минэкономразвития России, в 2009 г. национальный ВВП снизился на 7,9% в реальном выражении – это самое глубокое падение экономики за последние 15 лет (с 1994 г.). В то же время предпринятые правительством меры по поддержке экономики и финансово–банковской системы страны, а также наметившиеся в середине 2009 г. позитивные сдвиги во внешнеэкономической конъюнктуре позволили России преодолеть кризисные явления прошедшего года с относительно небольшими потерями. Была обеспечена устойчивость национальной валюты и надежное функционирование банковской системы, достигнуты приемлемые показатели по инфляции, удалось избежать дальнейшего роста безработицы и социальных потрясений в стране. Более того, по итогам двух последних кварталов 2009 г. был зафиксирован незначительный прирост ВВП, что свидетельствует о прекращении рецессии в экономике и возобновлении роста.

Динамика инфляционных процессов в течение прошедшего года претерпела существенные изменения. В течение первых 3 месяцев 2009 г. потребительские цены в России росли опережающими по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. темпами, что было во многом обусловлено ослаблением курса рубля при высокой доле импорта в общем объеме готовой продукции и материальных ресурсов. Однако уже во II кв. 2009 г. на фоне возобновившегося роста мировых цен на энергоносители российская национальная валюта вновь стала укрепляться, усилились ограничения со стороны спроса – как следствие продолжающегося кризиса и снижения денежных доходов населения. Данные факторы оказали сдерживающее влияние на ценовые показатели в экономике: в августе–октябре впервые в истории России инфляция оставалась нулевой на протяжении 3–х месяцев подряд, а по итогам 2009 г. значение индекса потребительских цен (ИПЦ) составило 8,8%, что является рекордно низким показателем с 1991 г.



Благоприятная инфляционная динамика позволила Банку России активно проводить политику снижения процентных ставок и, тем самым, стимулировать кредитование в экономике. В результате в течение 2009 г. ставка рефинансирования снижалась 10 раз подряд и к концу года была зафиксирована на уровне 8,75%. Кроме того, подобная монетарная политика была направлена на уменьшение притока спекулятивного капитала (carry trade спекуляции), обусловленного существенной разницей между ставками денежного рынка в России и за рубежом.

Экономический спад в России в 2009 г. оказался более глубоким, чем в других странах «Большой восьмерки». Как показали кризисные явления последних лет, национальная экономика пока еще остается весьма уязвимой перед влиянием внешних шоков, прежде всего –колебаниями мировых цен на энергоносители. Среди ключевых задач правительства на ближайшие годы: диверсификация экономической деятельности, снижение зависимости от экспорта сырья, повышение производительности труда и увеличение роли внутреннего спроса в качестве одного из основных драйверов роста экономики.



^ Платежный баланс и международные резервы

Позитивные сигналы относительно развития крупнейших экономик мира, которые начали появляться к концу I кв. 2009 г., оказали значительную поддержку мировым рынкам нефти. Уже в мае 2009 г. начался уверенный рост котировок нефтяных фьючерсов. Цена нефти марки Brent за год увеличилась более чем на 70%, достигнув почти $78 за баррель. Ранее подобные уровни цен были характерны для рынка около 2–х лет назад – во второй половине 2007 г.

Благоприятная динамика цен на энергоносители, доля которых в российском экспорте в 2009 г. составила около 63%, обеспечила положительное сальдо торгового баланса страны по итогам 2009 г. на уровне $110,6 млрд. (против $179,7 млрд. в 2008 г.).

Положительное сальдо счета текущих операций в 2009 г. оценивается Банком России в $47,5 млрд., что вдвое меньше показателя предыдущего года – $102,4 млрд.

Несмотря на относительную стабилизацию ситуации в экономике, в 2009 г. сохранилась тенденция к оттоку капитала из страны, объем которого составил $52,4 млрд. Тем не менее, эти цифры уже не столь удручающие как в 2008 г., когда чистый отток капитала превысил $130 млрд.

Счет операций с капиталом и финансовыми инструментами в 2009 г. был сведен с отрицательным сальдо в размере $45,2 млрд.



Таким образом, благоприятная динамика цен на нефть и снижение объемов чистого оттока капитала из России в 2009 г. обеспечили положительное сальдо платежного баланса страны, что позволило Банку России за год увеличить объемы международных резервов почти на $12 млрд. – до $439 млрд.

Более того, России удалось не только избежать дополнительных внешних заимствований, но и на 2,1% снизить общий объем внешнего долга, который по состоянию на 1 января 2010 г. оценивается Банком России в $469,7 млрд.: в том числе $44,3 млрд. – государственный внешний долг, $425,4 млрд. – внешний долг частного сектора.

Коэффициент «внешний долг / ВВП» для России в 2009 г. составил около 38%, «внешний долг / экспорт» – около 136%, тогда как опасным состоянием внешнего долга в международной практике принято считать превышение его объемом 50% ВВП или 220% экспорта. Таким образом, долговая нагрузка России сохраняется на приемлемом уровне и не вызывает существенных опасений.

^ Фондовый рынок

Как результат стабилизации ситуации в мировой экономике, начиная с марта 2009 г. инвесторы начали постепенно выводить капиталы из безрисковых активов, повсеместно возобновился рост фондовых рынков, в том числе пошли вверх и котировки акций российских эмитентов. По итогам 2009 г. индекс РТС вырос на 128,6%, индекс ММВБ – на 121,1%.

По темпам роста в 2009 г. российский фондовый рынок занял первую строчку в мировом рейтинге. Такая динамика, однако, не должна внушать излишнего оптимизма, поскольку по итогам 2008 г. самое значительное снижение котировок было зафиксировано именно на российских фондовых площадках (индекс РТС упал на 72,4%, ММВБ – на 67,2%).





Среди стран с развитой экономикой наибольший прирост в 2009 г. продемонстрировали фондовые рынки Сингапура (+64,5%) и Гонконга (+52,0%). Третью позицию занял индекс высокотехнологичных компаний США – Nasdaq Composite, значение которого за год увеличилось на 43,9%.

Прогнозы

Согласно оценкам экспертов Международного валютного фонда (МВФ), в 2010 г. продолжится процесс постепенного восстановления мировой экономики – прирост составит около 4%. При этом эксперты Фонда отмечают, что экономический подъем носит пока очень неустойчивый характер, меры государственного стимулирования должны быть сохранены, а докризисные уровни могут быть достигнуты не ранее 2011 г.




Минэкономразвития России прогнозирует на 2010 г. прирост отечественной экономики в размере 3,1%, а значение индекса потребительских цен в диапазоне 6,5–7,5%. Прогнозы международных финансовых организаций по экономическому росту в России на 2010 г. немного более оптимистичны: МВФ – 3,6%, Мировой банк – 3,2%; ЕБРР – 3,9%.



^ 2.3. Рынок инвестиций в недвижимость
• Дефицит долгосрочного заемного финансирования сохраняется.

• Некоторые иностранные инвесторы предпочли приостановить экспансию в России.

• ^ Общее предложение проектов на продажу во второй половине 2009 г. стабилизировалось.

• Наметился рост интереса к российским активам со стороны инвесторов.

• ^ На рынке наблюдается дефицит проектов инвестиционного качества.

До начала острой фазы международного финансового кризиса (до осени 2008 г.) инвестирование в коммерческую недвижимость в России было преимущественно краткосрочным и спекулятивным, реже – это были стратегические долгосрочные инвестиции.

К концу 2009 г. инвестиции в недвижимость – это, прежде всего, поиск возможностей извлечения дивидендов из текущего состояния рынка. Это могут быть как инвестиции в недооцененные активы с теми или иными конкурентными преимуществами, так и покупка помещений для собственного использования и, таким образом, снижение рисков по расходам на аренду.

^ Финансирование/рефинансирование проектов

Кредитование объектов недвижимости, рыночная стоимость которых в зависимости от сегмента в большей или меньшей степени снижалась в конце 2008 г.– первой половине 2009 г., стало крайне рискованным и экономически нецелесообразным для большинства коммерческих банков.

Кроме того, в рамках антикризисных мер, активно предпринимавшихся правительствами ведущих стран мира на протяжении 2009 г., в качестве приоритетной задачи для банков, как правило, устанавливалось финансирование предприятий внутри национальной экономики, а также вводились жесткие ограничения на экспорт кредитных ресурсов в другие страны.

В результате, приток кредитов на рынок недвижимости со стороны коммерческих банков, как российских, так
еще рефераты
Еще работы по разное