Реферат: Методика определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий

Приложение

к приказу министерства строительства

и модернизации жилищно-коммунального

комплекса Республики Бурятия

от 15.07.2011 № 70


Методика

определения средней стоимости одного квадратного метра

общей площади жилья для расчета размера субсидий

на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами

с привлечением средств республиканского бюджета



Настоящая Методика предназначена для определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городских и сельских местностях (муниципальных образованиях) на территории Республики Бурятия для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений с привлечением средств республиканского бюджета категориями граждан, установленных законодательством Республики Бурятия.

Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется ежеквартально и осуществляется в два этапа:

На первом этапе на основании информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия об уровне цен на рынке жилья (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»), стоимости строительства (форма № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений») проводится ее анализ и уточнение с Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органами местной администрации муниципальных образований.

При анализе информации сравнивается цена на рынке жилья и фактическая стоимость строительства жилья, в т.ч. индивидуального строительства, в городской и сельской местностях (муниципальных образованиях) в отчетном периоде по сравнению с предыдущим периодом;

При анализе вышеуказанных исходных данных уточняются (в процентах) данные о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае если процентная разница составляет более 30%, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.

На втором этапе определяется размер средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа и сельской местности по следующим формулам:


СРС1 = (Цп.р. + Цв.р. + РС1) х 0,92 + С1 стр. /n.i х Кдеф., (ф.1)


СРС2 = (Цп.р. + Цв.р.) х К + РС2) х 0,92 + С2 стр. / п.i х Кдеф., (ф.2)


СРС1 – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал в городах и поселках городского типа (формула 1);

СРС2 – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал в сельской местности (формула 2);

Цп.р. – средняя цена типового жилья (улучшенной планировки) на первичном рынке по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия;

Цв.р. – средняя цена типового жилья на вторичном рынке по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия;

РС1 – усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего квартала в городах и поселках городского типа;

РС2 – усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего квартала в сельской местности;

С1стр. – фактическая стоимость строительства в городах и поселках городского типа по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органов местной администрации муниципальных образований (№ С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»;

С2 стр. – фактическая стоимость строительства в сельской местности по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органов местной администрации муниципальных образований, БТИ (№С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений»);

п.i – количество показателей, используемых в расчете;

Кдеф. – прогнозируемый индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

«0,92» - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

К – коэффициент определяется по формуле К = К1 / К2, где К1 фактическая стоимость строительства жилья в сельской местности принимаемая по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия и К2 фактическая стоимость строительства жилья в городах и поселках городского типа принимаемая по данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия.

3. Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия ежеквартально приказом утверждает среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета.

4. В случае если за отчетный период информация Территориального органа Федеральной государственной статистики по Республике Бурятия и исполнительными органами местного самоуправления муниципальных образований отсутствует, при расчете средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа (СРС1) и сельской местности (СРС2) (муниципальным образованиям) применяется индекс-дефлятор на соответствующий период и информация по предыдущему кварталу.