Реферат: Проектная декларация

проектная декларация


Строительства жилой вставки с нежилыми помещениями

в Кировском районе г. Иркутска по ул. 5-й Армии.


1. Информация о застройщике:


О фирменном наименовании, месте нахождения застройщика и о режиме

работы

Общество с ограниченной ответственностью фирма "Базис-Строй"

Адрес местонахождения: 664025, г. Иркутск, ул. Бограда,1 оф.4

Почтовый адрес: 664081, г. Иркутск, ул. 30-й Иркутской Дивизии, д.55

Время работы: понедельник – пятница с 9 ч. до18 ч. Обед 13ч. - до 14ч.

^ 1.2. О государственной регистрации застройщика

Зарегистрировано Регистрационной Палатой Администрации города Иркутска 27.07.1993г.. Основной государственный регистрационный номер: серия ИРП-п № 1457, номер в гос.реестре 381204276.

^ 1.3. Об учредителях застройщика

Физическое лицо – Тюлькин Анатолий Юрьевич

Доля в уставном капитале 100%

1.4. О проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию

1) Жилой дом с объектами соцкультбыта по ул. Красноказачья в Октябрьском р-не г.Иркутска. Проектный и фактический срок ввода в эксплуатацию- 4 квартал 2006г., 5 блок-секций.

2) Жилой дом с объектами соцкультбыта по ул. Карла-Либкнехта - Лыткина в Октябрьском р-не г.Иркутска. Проектный и фактический срок ввода в эксплуатацию- 1 квартал 2009г.,

3 блок-секции.

3) Жилой дом с объектами соцкультбыта по ул. Сергеева ( напротив АЗС) в Свердловском р-не г.Иркутска. Проектный срок ввода в эксплуатацию- 2 квартал 2011г.,

4 блок-секции.

4) Жилой дом с объектами соцкультбыта в р-не Топкинский № 24 г.Иркутска. Проектный и фактический срок ввода в эксплуатацию- 2 квартал 2007г.

5) Жилой дом с объектами соцкультбыта в р-не Топкинский у домов №№ 27,29 г.Иркутска. Проектный и фактический срок ввода в эксплуатацию- 4 квартал 2008г., 2 блок-секции.

1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, вы­давшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществ­лением застройщиком деятельности по прив­лечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Строительство будет осуществлять ООО фирма «Базис-Строй», имеющее лицензии на строительство и проектирование зданий и сооружений.

Лицензия на осуществление строительной деятельности ГС-6-38-02-27-0-3812042761-004818-4 от 30января 2006г. Срок действия по 11 января 2011г. Лицензия выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, №0052-2009-3812042761-С-22 от 13 октября 2009г.

^ 1.6. О финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности

Финансовый результат текущего года: убыток в размере 551 000 рублей. По состоянию на 31.03.2010 г. размер кредиторской задолженности - 352 937 000 рублей.


^ 2. Информация о проекте строительства:


2.1. Цель проекта строительства

Строительство жилой вставки с нежилыми помещениями в Кировском районе г. Иркутска по ул. 5-й Армии. Строительство жилого дома по индивидуальному проекту.

^ 2.2. Сроки реализации проекта

Начало строительства – 3 квартал 2010г.

Окончание строительства всего проекта - 4 квартал 2011г.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2011г.

^ 2.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное Заключение Агентства Государственной Экспертизы в Строительстве Иркутской области № 38-1-4-0090-10 от 12.05.2010г.

^ 2.4. Разрешение на строительство

Разрешение отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от 02.06.2010г. № RU-38303000-41/10 на строительство жилой вставки со встроенными нежилыми помещениями.

^ 2.5. Права застройщика на земельный участок

Договор аренды земельного участка №3331 от 16.05.2006г. заключен с Администрацией г. Иркутска.

2.6. Собственник земельного участка

Муниципальная собственность (Администрация г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом).

^ 2.7. Граница и площадь земельного участка по проекту

Кадастровый номер 38:36:000034:1364, площадь земельного участка 1262 кв.м.

2.8. Элементы благоустройства

Благоустройство и озеленение в границах отведен­ной территории. Предусмотрено устройство тро­туаров, проезжей части с асфальтовым покрытием, устройство газонов, площадки отдыха, детская игровая площадка, открытая автомобильная парковка.

^ 2.9. Место нахождения строящегося жилого дома

г. Иркутск, Кировский район, ул. 5-й Армии между домами №40 и №46.

2.10. Описание жилого дома (по проекту)

Кирпичный жилой 6-этажный дом с монолитным железобетонным каркасом, с нежилыми помещениями в цокольном и на 1 этажах.

^ 2.11. Количество и состав квартир в строящемся многоквартирном доме

Количество квартир - 15, площадь квартир от 85 кв.м. до 160 кв.м..

2.12. Функциональное назначение нежилых помещений

Нежилые помещения: офисные помещения в цокольном и на 1 этаже.

^ 2.13. О составе общего имущества в многоква­ртирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Крыльцо, тамбур, общие коридоры, чердак, элеваторный узел, водомерный узел, лестничные клетки.

^ 2.14. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Перечень организаций, представители которых участвуют в приемке многок­вартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2011г.,

- Комитет по управлению Правобережным округом Администрации г. Иркутска.

Заказчик – ООО фирма "Базис-Строй".

Эксплуатирующая организация - ТСЖ "Новое Витимское ".

Генеральный проектировщик – ООО фирма "Базис-Строй".

Главный архитектор проекта – Сивушкова И.Е.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.

Иркутское межрегиональное управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора.

Иркутскгосэнергонадзор.

Департамент архитектуры и градостроительства г. Иркутска.

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области.

МУП ПУ ВКХ.

ООО «Иркутская электросетевая компания ЮЭС».

ОАО «Иркутскэнерго» Ново-Иркутская ТЭЦ.

Служба по охране общественного культурного наследия Иркутской области

ОАО «Сибтелеком».

^ 2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Финансовые риски:

1. Валютные риски оцениваются как умеренные.

Процентные и кредитные риски умеренные.

Инфляционные риски умеренные.

Инвестиционные риски - умеренные.

Недвижимость в г. Иркутске пользуется устойчивым спросом и на любом этапе строительства, до момента подписания акта о выделении доли и не позднее акта о реализации инвестиционного контракта, можно уступить свою долю по рыночной цене.

Добровольное страхование рисков отсутствует.

^ 2.16. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость строительства составляет 84 000 000 рублей.

2.17. Перечень организаций - подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

ООО фирма «Базис-Строй» - общестроительные работы.

ООО фирма «Базис-Строй » - проектные работы.

2.18. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в соответствие со ст.ст13-15 закона №214 –ФЗ, обеспечивающий далее по тексту:

Возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства.

Уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения обязательств.



Директор ООО фирмы «Базис-Строй»

Тюлькин Анатолий Юрьевич


Подпись ________________ 21.06.2010 года.