Реферат: Договор на оказание услуг №06. 10. 2011

Договор на оказание услуг № 06.10.2011


Московская область, г. Дмитров « 06 » октября 2011 года


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания дачного поселка «НЕРОЩИНО», ИНН 7730634161,  КПП 773001001, ОГРН 1107746896058, адрес местонахождения: 121165, г. Москва, Кутузовский проспект, дом 35, офис 1, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора В. В. Копцева, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

______________________________, __ мая ____ года рождения, пол: мужской, паспорт серии 45 00 № ______, выдан ОВД "Жулебино" г.Москвы __ февраля 2001 года, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________________, дом __, корпус _, квартира __, именуемый в дальнейшем «Владелец», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:


1. Терминология


Для целей Договора следующие слова и выражения будут иметь следующее значение:


1.1. Поселок – дачный поселок «Нерощино», расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, Костинского сельского поселения, в районе деревни Нерощино. Общая площадь дачного поселка «Нерощино» составляет 580 148 кв.м.

1.2. Домовладение – земельный участок, входящий в состав дачного поселка «Нерощино» в соответствии с Проектом планировки территорий дачного поселка «Нерощино», имеющий установленные границы и размеры в соответствии со Свидетельством о праве собственности на земельный участок и Кадастровым паспортом земельного участка, а также расположенное на нем недвижимое имущество, предназначенное для проживания.

1.3. ^ Территория общего пользования – земли общего пользования – общая площадь дачного поселка «Нерощино» за исключением площадей Домовладений. Предназначена для доступа Владельцев к Домовладениям, размещения объектов инфраструктуры, направленных на обслуживание и эксплуатацию дачного поселка «Нерощино», удовлетворения культурно-бытовых потребностей жителей и гостей поселка. Арендатором земель общего пользования и находящегося на них недвижимого имущества на момент подписания Договора является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания дачного поселка «НЕРОЩИНО».

1.4. Внешний забор – забор, установленный по периметру дачного поселка «Нерощино».

1.5. Внутренний ограждающий забор – забор, установленный по периметру Домовладения.

^ 2. Предмет Договора


2.1. Договор регулирует взаимоотношения Сторон, связанные с пользованием Владельцем Домовладением, площадью 1683 кв. м., расположенным по адресу: Московская область, Дмитровский район, Костинское с/п., дер. Нерощино, участок ___

с кадастровым номером 50:04:0120106:___

2.2. По Договору Владелец поручает, а Управляющая компания берет на себя обязательство в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, выполнять следующие работы и оказывать следующие услуги, связанные с пользованием Владельцем Домовладением и Территорией общего пользования:

2.2.1. Обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей и систем, расположенных на Территории общего пользования, обеспечивающих Домовладения и Территории общего пользования электроэнергией, газом, водой и канализацией.

2.2.2. Обеспечивать внешнее освещение Территории общего пользования в темное время суток.

2.2.3. Обеспечивать эксплуатацию дорожного покрытия Территории общего пользования.

2.2.4. Обеспечивать оказание дворницких услуг на Территории общего пользования, включая уборку, вывоз мусора и снега, утилизацию отходов.

2.2.5. Обеспечивать эксплуатацию общественных зон, уход за посадками и газонами на Территории общего пользования.

2.2.6. Обеспечивать эксплуатацию Внешнего забора.

2.2.7. Обеспечивать пропускной режим на Территории общего пользования.

2.3. Управляющая компания может принять на себя обязательство по выполнению работ и услуг, связанных с пользованием Владельцем Домовладением, не указанных в п.2.2 Договора (в частности, по ремонту инженерных сетей и систем, находящихся на территории Домовладения и принадлежащих Владельцу, по уборке территории Домовладения и т.д.). Выполнение таких работ и оказание таких услуг производятся на основе отдельного договора или дополнительного соглашения к настоящему Договору, определяющего виды, объем, стоимость, сроки и иные согласованные Сторонами условия выполнения работ/оказания услуг.

2.4. Работы и услуги по Договору выполняются/оказываются Управляющей компанией самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.

2.5. Для целей Договора работы и услуги, выполняемые/оказываемые Управляющей компанией по Договору, будут в дальнейшем именоваться «Услуги».


^ 3. Обязательства Сторон


3.1. Управляющая компания принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. Надлежащим образом оказывать Услуги, предусмотренные Договором.

3.1.2. При оказании Услуг соблюдать интересы Владельца, кроме случаев, когда Владелец нарушает свои обязательства по Договору.

3.2. Владелец принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Соблюдать установленные правила проживания в Поселке, в том числе пропускной режим на территорию Поселка, правила пожарной безопасности и санитарии. Правила проживания в Поселке регламентируются «Сводом правил проживания в дачном поселке «Нерощино» (Приложение №1 Договора).

3.2.2. Обеспечить Управляющей компании и указанным ею лицам свободный доступ

на территорию Домовладения, если это необходимо в целях исполнения Управляющей компанией своих обязательств по Договору.

3.2.3. Не препятствовать Управляющей компании в осуществлении ей своих прав и обязанностей по Договору.

3.2.4. Своевременно оплачивать услуги в установленном Договором порядке и размере.

3.2.5. Произвести оплату услуг по изготовлению и установке фасадной части (не смежной с другими домовладениями) Внутреннего ограждающего забора,  соответствующему утвержденному эскизу согласно Приложения №2 Договора на р/с ООО «Управляющая компания дачного поселка «НЕРОЩИНО», в течение 10 (десяти) дней с момента выставления счета. Установка Внутреннего ограждающего забора между смежными Домовладениями оплачиваются в равных долях между Владельцами данных Домовладений. Срок оплаты изготовления и установки своей доли, смежной с соседними домовладениями части Внутреннего ограждающего забора, оплачивается также в десятидневный срок с момента выставления счета от «УК дачного поселка «НЕРОЩИНО». После чего «УК дачного поселка «НЕРОЩИНО» устанавливает Внутренний ограждающий забор между смежными Домовладениями по всему периметру участка. Стоимость изготовления и установки Внутреннего ограждающего забора указаны в Приложении №2 Договора.

3.2.6. Без предварительного письменного согласия Управляющей компании Владелец не имеет права:

- производить переоборудование инженерных систем Домовладения, если это может привести к увеличению потребления электрической энергии, газа, воды, увеличению хозяйственно бытовых стоков, изменению условий подключения к системе канализации поселка;

- устанавливать, подключать и использовать какие-либо приборы или машины, электрическая мощность которых суммарно превышает разрешенную для присоединения электрическую мощность Домовладения (максимально разрешенная для присоединения электрическая мощность Домовладения указана в Приложении №3 Договора);

- сносить, менять, увеличивать, уменьшать, иным образом видоизменять (в том числе перекрашивать либо изменять территориальное месторасположение) Внешнего забора и Внутреннего ограждающего забора.

3.2.7. Надлежащим образом исполнять иные свои обязательства по Договору, в частности обязательства, предусмотренные разделом 6 Договора.


^ 4. Порядок оказания и приемки Услуг


4.1. Дата начала оказания услуг по Договору определяется следующим образом:

Дата начала оказания услуг, указанных в пп.2.2.1.-2.2.2. Договора, является датой ввода в эксплуатацию очередной инженерной сети. По мере ввода в эксплуатацию инженерных сетей Управляющая компания берет на себя обязательства обеспечивать эксплуатацию и техническое обслуживание данных инженерных сетей;

Дата начала оказания услуг, указанных в пп.2.2.3.-2.2.5. Договора, является датой ввода в эксплуатацию дорожного покрытия Территории общего пользования;

Дата начала оказания услуг, указанных в п.2.2.6. Договора, является датой ввода в эксплуатацию Внешнего забора;

Дата начала оказания услуг, указанных в п.2.2.7. Договора, является датой ввода в эксплуатацию контрольно-пропускного пункта охраны Поселка.

Управляющая компания в течение 3 (трех) рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию какого-либо из вышеуказанных объектов инфраструктуры Поселка обязана разместить Информационное письмо с соответствующей информацией на информационном стенде Поселка. Владелец в свою очередь обязан самостоятельно ознакомиться с данной информацией. В случае если по каким-либо причинам Владелец не ознакомился с данной информацией дата начала оказания соответствующих услуг, указанных в Информационном письме, не изменяется.

Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию вышеуказанных объектов инфраструктуры Поселка указаны в Приложении №3 Договора.


4.2. Услуги оказываются непрерывно вне зависимости от факта нахождения либо ненахождения, строительства или реконструкции Домовладения, проживания либо непроживания в Домовладении Владельца и лиц, постоянно или преимущественно проживающих с Владельцем в Домовладении. В силу этого Владелец обязан оплачивать Услуги вне зависимости от факта нахождения либо ненахождения, строительства или реконструкции Домовладения, проживания либо непроживания в Домовладении Владельца и указанных лиц.

4.3. Приемка оказанных услуг производится ежемесячно. Если в течение 5 (пяти) рабочих дней, следующих за истекшим месяцем, Владелец не предъявлял письменных претензий к исполнению Управляющей компанией своих обязательств по Договору (п.7.2 настоящего Договора), то Стороны признают, что услуги по Договору в истекшем месяце были оказаны Управляющей компанией надлежащим образом и приняты Владельцем. При этом двусторонний акт приемки оказанных услуг Сторонами не подписывается.

Если Владелец в вышеуказанный срок предъявил претензии к исполнению Управляющей компанией своих обязательств по Договору (п.7.2 настоящего Договора), то приемка услуг производится после урегулирования указанных претензий путем подписания двустороннего акта приемки оказанных услуг. Указанный акт должен быть подписан Сторонами в течение 10 (десяти) дней со дня истечения отчетного периода или урегулирования претензий Владельца, в зависимости от того, какое из указанных событий наступит позднее.


^ 5. Порядок расчетов


5.1. Услуги оплачиваются Владельцем с даты, указанной в п.4.1 настоящего Договора. Стоимость услуг, указанных в п.2.2. Договора, регламентируется Тарифами на услуги Управляющей компании (далее по тексту Договора – «Тарифы», Приложение № 4 Договора). Оплата стоимости услуг, указанных в Тарифах, производится по мере ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры Поселка, согласно п.4.1. Договора.

5.2. Оплата услуг производится Владельцем ежемесячными (под месяцем понимается календарный месяц) платежами не позднее 20-го числа текущего месяца на основании выставленных счетов. Владелец обязан самостоятельно получить счет в Управляющей компании. В случае если Владелец по каким-либо причинам не получил счет на оплату услуг в Управляющей компании, Владелец обязан оплатить услуги без соответствующего счета на основании установленных Тарифов.

5.3. В стоимость услуг, указанных в п.2.2 Договора, не входят платежи согласно разделу 6 Договора.

5.4. Управляющая компания оставляет за собой право изменить стоимость услуг, указанных в Тарифах, в одностороннем порядке. Указанные изменения стоимости услуг осуществляются в случае увеличения затрат Управляющей компании на оказываемые Владельцу услуги (увеличение цен третьих лиц на предоставляемые ими услуги (выполняемые работы), необходимые для выполнения Управляющей компанией своих обязательств по Договору, повышение цен на расходные материалы, оборудование, изменения рыночных цен на услуги, аналогичные оказываемым Управляющей компанией по Договору, иные объективно обусловленные причины

5.5. Изменение стоимости услуг может происходить не чаще двух раз в календарный год и не более, чем на 15% в календарный год с предварительным уведомлением об этом Владельца за 30 (тридцать) календарных дней до даты введения новой стоимости услуг.


^ 6. Отношения по оплате Владельцем потребленных его Домовладением объемов газа, электроэнергии, воды, сброшенных в систему канализации объемов сточных вод


6.1. Владелец принимает на себя обязательство оплачивать Управляющей компании или через Управляющую компанию потребленные Домовладением объемы газа, электроэнергии, воды, а также сброшенные в систему канализации объемы сточных вод.

Размер платы за потребленные Домовладением объемы газа, электроэнергии рассчитывается по тарифам организаций, обеспечивающих их поставку. Тариф на воду и сброс сточных вод устанавливается Управляющей компанией согласно усредненным государственным и рыночным расценкам.

6.2. Оплата потребленных объемов газа, электроэнергии, воды производится Владельцем исходя из объема их фактического потребления на основе показаний счетчиков, установленных в Домовладении. Объем сточных вод определяется по показаниям счетчика потребленной воды.

Владелец обязан самостоятельно снимать показания счетчиков за истекший месяц (по состоянию на первое число следующего месяца) и предоставять их Управляющей компании ежемесячно не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В случае нарушения Владельцем указанного срока Управляющая компания вправе рассчитать сумму оплаты исходя из среднемесячного объема потребления Владельцем (за последние 3 месяца) газа, электроэнергии, воды с последующим перерасчетом суммы оплаты на основании полученной информации о фактическом объеме потребления за истекший месяц. В случае нарушения Владельцем указанного срока Управляющая компания также вправе снять показания счетчиков самостоятельно и в любое время, при этом Владелец обязуется обеспечить представителю(-ям) Управляющей компании возможность снятия показаний счетчиков.

6.3. Владелец несет ответственность за достоверность указываемых им сведений о показаниях счетчиков. Управляющая компания вправе в любое время проверять показания счетчиков с целью определения их соответствия показаниям, указываемым Владельцем в расчетных документах. При этом Владелец обязуется обеспечить представителю(-ям) Управляющей компании возможность снятия показаний счетчиков.

В случае расхождения между указанными показаниями Управляющая компания вправе выставить Владельцу счет на доплату, который должен быть оплачен Владельцем в течение 10 (десять) дней со дня его получения.

6.4. Если расхождение между указанными в п. 6.3 настоящего Договора показаниями будет составлять более среднемесячного (за последние 3 месяца) объема потребленных Владельцем газа, электроэнергии, воды, Управляющая компания будет вправе потребовать от Владельца уплаты штрафа в размере, равном пятидесяти процентам (50%) среднемесячной (за последние 3 месяца) стоимости потребленных Владельцем соответствующих объемов. Штраф в указанном размере может быть взыскан за каждый случай выявления указанных расхождений.

6.5. Владелец оплачивает потребленные Домовладением объемы газа, электроэнергии, воды, а также сброшенные в систему канализации объемы сточных вод ежемесячно в течение 10 (десять) дней со дня получения от Управляющей компании счета на оплату. При этом Владелец обязан самостоятельно получить счет в Управляющей компании. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменить порядок оплаты, уведомив Владельца о введении нового порядка в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) дней. Введение нового порядка оплаты не должно влечь за собой оплату Владельцем чаще одного раза в месяц, за исключением случаев нарушения Владельцем обязательств по оплате.

6.6. Изменение поставщика газа, электроэнергии, воды не влечет изменения или прекращения обязательства Владельца перед Управляющей компанией по оплате потребленных объемов газа, электроэнергии, воды, за исключением случаев, когда новый поставщик прекратит полномочия Управляющей компании по приему от владельцев (и Владельца в частности) оплаты потребленных объемов газа, электроэнергии, воды, сброшенных в систему канализации объемов сточных вод.


7. Ответственность


7.1. Управляющая компания несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством РФ.

7.2. При возникновении претензий к исполнению Управляющей компанией своих обязательств по Договору Владелец представляет их Управляющей компании в письменной форме. Управляющая компания в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения претензии Владельца обязана рассмотреть ее и либо приступить к устранению причин, послуживших основанием для предъявления претензии, либо направить Владельцу мотивированный отказ в удовлетворении претензии.

7.3. В случае нарушения Владельцем сроков оплаты услуг Управляющей компании (пп.5.1.-5.2. Договора) и/или сроков оплаты за потребленные объемы газа электроэнергии, воды, сброшенные в систему канализации объемы сточных вод (п. 6.5 настоящего Договора) Управляющая компания вправе потребовать от Владельца уплаты пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.4. Вся сумма задолженности, вызванная неоплатой/неполной оплатой услуг Управляющей компании и потребленных объемов газа, электроэнергии, воды, сброшенных в систему канализации объемов сточных вод, а также сумма пеней, начисленных согласно п.7.3 Договора, накапливаются на лицевом счете Владельца, ведущемся у Управляющей компании.

7.5. В случае, предусмотренном п.7.3 настоящего Договора, Управляющая компания по своему собственному усмотрению с предварительным уведомлением Владельца вправе (но не обязана) произвести одно, несколько или все из ниже перечисленных действий:

- ограничить доступ Владельца на объекты инфраструктуры поселка, за исключением ограничения проезда/прохода к Домовладению;

- принять необходимые меры для частичного или полного прекращения оказания услуг Управляющей компании;

- принять необходимые меры для частичного или полного прекращения подачи в Домовладение газа, электроэнергии, воды и приема сточных вод;

- взыскать с Владельца задолженность в судебном порядке.

При этом никакие убытки и ущерб, причиненные Владельцу прекращением или ограничением оказания услуг Управляющей компании и прекращением или ограничением подачи в Домовладение газа, электроэнергии, воды и приема сточных вод, Управляющей компанией Владельцу не возмещаются.

7.6. Нарушение Владельцем сроков оплаты услуг Управляющей компании (пп.5.1.-5.2. Договора) и/или сроков оплаты за потребленные объемы газа, электроэнергии, воды, сброшенные в систему канализации объемы сточных вод (п.6.5 настоящего Договора) более чем на 30 (тридцать) дней может быть признано Управляющей компанией как односторонний отказ Владельца от Договора. О таком признании Управляющая компания в письменной форме уведомляет Владельца, при этом Договор считается расторгнутым в момент, указанный Управляющей компанией в уведомлении.

Расторжение Договора не освобождает Владельца от оплаты задолженности, существующей на момент расторжения Договора. Расторжение Договора по вышеуказанным основаниям дает Управляющей компании право совершить действия, предусмотренные п.7.5 настоящего Договора.

7.7. Действия, предусмотренные п.7.5 настоящего Договора, могут быть совершены Управляющей компанией также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Владельцем иных своих обязательств по Договору, в частности обязательств, предусмотренных п.3.2. Договора.

7.8. Ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, привлеченных Управляющей компанией для исполнения своих обязательств по Договору, несет Управляющая компания. Все претензии Владельца, касающиеся оказания услуг по Договору, вне зависимости от того, кем конкретно они оказаны (непосредственно Управляющей компанией либо третьими лицами по ее поручению), предъявляются Владельцем непосредственно Управляющей компании.

^ 8. Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы)


8.1. Любая Сторона должна быть освобождена от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение было вызвано обстоятельствами форс-мажора, возникшими после заключения Договора. Под «форс-мажором» подразумеваются чрезвычайные события или обстоятельства, которые ни одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Такие чрезвычайные события или обстоятельства включают в себя, но не ограничиваются, такими событиями как забастовки, наводнения, пожары, землетрясения или другие природные бедствия, войны, военные действия, акты органов государственной власти и любые другие обстоятельства вне соответствующего контроля какой-либо Стороны, делающие исполнение настоящего Договора невозможным. Любые обстоятельства или события, на которые Сторона ссылается как на форс-мажор, должны быть подтверждены справкой компетентным органом власти.

8.2. Непосредственно сразу после возникновения обстоятельств форс-мажора, описанных в п.8.1 настоящего Договора, Сторона, на действия которой оказывают влияние обстоятельства форс-мажора, должна немедленно уведомить другую Сторону в письменной форме о неспособности исполнять свои обязательства по Договору. Такое уведомление должно включать информацию о природе этих обстоятельств и обосновании факта невозможности для Стороны выполнить обязательства, предусмотренные Договором, и, если это возможно, оценку влияния этих обстоятельств на дальнейшее соблюдение этой Стороной условий настоящего Договора.

8.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства форс-мажора, должна приложить все усилия к тому, чтобы их устранить и продолжать выполнение своих обязательств по Договору.

8.4. Как только обстоятельства, указанные в п.8.1 настоящего Договора, прекращают существовать, Сторона должна уведомить об этом без промедления в письменной форме другую Сторону. В таком уведомлении должен быть обозначен срок, в течение которого Сторона планирует приступить к выполнению обязательств, которые были прерваны наступлением форс-мажора.

8.5. Если какая-либо Сторона не вышлет уведомления, указанного в п.8.2 настоящего Договора, в течение разумного периода времени, то такая Сторона будет нести ответственность перед другой Стороной за любой ущерб, нанесенный ей в результате отсутствия такого уведомления.

8.6. Если обстоятельства форс-мажора будут действовать более 2 (два) месяцев или если при их наступлении становится очевидно ясно, что они продлятся более указанного срока, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую Сторону в письменной форме.


^ 9. Порядок разрешения споров


9.1. Стороны должны прилагать все усилия для разрешения путем переговоров всех разногласий и расхождений, возникающих между ними по настоящему Договору.

9.2. Стороны по обоюдному согласию определили, что любой спор, разногласия или требования, возникшие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его толкования, исполнения, нарушения, расторжения или недействительности, будут рассматриваться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Управляющей компании.


^ 10. Заключительные положения


10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до тех пор, пока Владелец является собственником Домовладения.

10.2. Все уведомления, направляемые в связи с Договором, должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены соответствующей Стороне или отправлены ей заказным письмом, по факсимильной связи, электронной почте, телексу или курьером по адресу, который указан в разделе 11 настоящего Договора.

Об изменении адреса, указанного в разделе 11 настоящего Договора, соответствующая Сторона должна уведомить другую Сторону в течение 5 (пяти) дней со дня изменения. В противном случае уведомления, направленные по старому адресу, считаются доставленными надлежащим образом и полученными соответствующей Стороной.

10.3. Договор может быть изменен или дополнен при условии оформления изменений и дополнений в письменной форме за подписями обеих Сторон.

10.4. В случае признания недействительным какого-либо из положений Договора он считается действующим в полном объеме, кроме условия, признанного недействительным.

10.5. Управляющая компания вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу по своему усмотрению без получения на это согласия Владельца.

Лицо, которому Управляющая компания передала свои права и обязанности по Договору, с момента такой передачи оказывает услуги по Договору на условиях и в объеме, предусмотренных настоящим Договором.

О передаче своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу Управляющая компания обязана уведомить Владельца не позднее чем за 10 (десять) дней до момента передачи.

10.6. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.


^ 11. Адреса и реквизиты Сторон


Управляющая компания:

Владелец:

ООО «^ Управляющая компания дачного поселка «НЕРОЩИНО»

Юридический адрес:

г. Москва, Кутузовский проспект, дом 35, офис 1.

ИНН/КПП 7730634161/773001001

р/с 40702810206400142362 в Дмитровском филиале Банка «"ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОАО) г. Москва

к/с 30101810900000000181

БИК 044525181

Электронный адрес:


___________________________ паспорт: серия 45 00 № ______

выдан: ОВД Жулебино ГОРОДА МОСКВЫ _____________________ г., код подразделения

___________

зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. ___________________________



^ Электронный адрес:

Тел.:



Генеральный директор





__________________/В. В. Копцев/



____________ _/ ___________./



Приложение№1

к договору на оказание услуг от

«06» октября 2011 года


^ СВОД ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ «НЕРОЩИНО»


ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!


Уважаемый Владелец,

Мы рады приветствовать Вас в поселке «Нерощино». Надеемся, что Вы станете активным членом нашего сообщества и оцените все преимущества загородной жизни.

Проживание в дачном поселке «Нерощино» отличается от проживания в обычном частном доме или квартире тем, что у нас каждый Владелец имеет возможность не только наслаждаться комфортом и удобством организованной загородной жизни, но и принять активное участие в жизни поселка, его гармоничном развитии, формировании правил поведения и норм общежития, обязательных для соблюдения всеми жителями поселка.

Для достижения этой цели Управляющая компания поселка разработала Свод правил проживания в дачном поселке «Нерощино». Необходимо понимать, что только уважение каждым Владельцем прав других жителей сможет обеспечить порядок и безопасность в поселке, защитить законные интересы, как отдельных Владельцев, так и всех жителей поселка в целом.

Свод правил проживания в дачном поселке «Нерощино» является официальным документом, регулирующим не только взаимоотношения между Владельцем и Управляющей компанией поселка, но и отношения между самими Владельцами, поэтому в случае продажи или передачи дома другому лицу, каждому Владельцу надлежит заранее ознакомить будущих жителей поселка с содержанием данного документа.

С уважением,

Управляющая компания.


^ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОСЕЛКА


За все вопросы, связанные с обеспечением жизни Поселка отвечает Управляющая компания. К этим вопросам относятся:

Обеспечение эксплуатации и технического обслуживания инженерных сетей и систем, расположенных на территории Поселка, обеспечивающих Домовладения и Территории общего пользования электроэнергией, газом, водой и канализацией;

Обеспечение эксплуатации дорожного покрытия Территории общего пользования;

Оказание дворницких услуг на Территории общего пользования, включая уборку, вывоз мусора и снега;

Обеспечение эксплуатации общественных зон, уход за посадками и газонами на Территории общего пользования;

Эксплуатация Внешнего забора;

Обеспечение пропускного режима на территорию Поселка.


Владелец обязуется, в случае нанесения его действиями ущерба имуществу Управляющей компании, зданиям и сооружениям, находящимся на Территории общего пользования, инженерным коммуникациям, внешнему виду общественных зон Посёлка, а также Домовладениям других Владельцев, возместить этот ущерб, если эти их действия стали результатом прямого умысла, неосторожности или небрежного отношения.


^ УРОВЕНЬ ШУМА


Уровень шума, произведенного разговорами, бытовыми приборами, музыкальными инструментами, музыкальными проигрывателями, радиоприемниками, телевизорами на территории Поселка не должен превышать максимально допустимый предел, а именно нарушать спокойствие и мешать другим жителям поселка в любое время, особенно с 22.00 до 7.00 часов утра.

Запрещается проведение шумных строительных и/или ремонтных работ в выходные и/или праздничные дни.


^ ТЕРРИТОРИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ


Производство каких-либо работ видоизменяющих внешний вид, влияющих на качественные характеристики зданий и/или сооружений, а также возведение любых зданий, сооружений (легких конструкций) на Территории общего пользования, в том числе посадка, вырубка, пересадка многолетних зеленых насаждений не допускается.

Владельцы не должны самостоятельно удалять или пересаживать любые растения, находящиеся на Территории общего пользования, а также осуществлять свалку отмерших растений без предварительного письменного разрешения Управляющей компании.

Устанавливать качели, песочницы, другие малые архитектурные формы, а также использовать портативные грили-барбекю и жаровни разрешается Владельцам только на территории своих Домовладений.

Владелец не вправе самостоятельно осуществлять ремонт, перестраивать, каким-либо иным образом воздействовать на имущество, находящееся на Территории общего пользования, в том числе: демонтировать или заменять механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.


^ ЗАБОРЫ И ОГРАЖДЕНИЯ


Владельцы не вправе сносить, менять, увеличивать, уменьшать, иным образом видоизменять (в том числе перекрашивать) либо изменять территориальное месторасположение Внешнего забора и Внутренних ограждающих заборов без получения предварительного письменного согласия Управляющей компании, так как подобные изменения могут негативно сказаться на внешнем виде Поселка и, следовательно, противоречат интересам других участников сообщества.


^ ГРИЛИ-БАРБЕКЮ И ЖАРОВНИ


Владельцы должны быть предельно осторожными при пользовании портативными газовыми грилями-барбекю и жаровнями. Их использование разрешается только на территории своих Домовладений.

Каждый Владелец несёт ответственность за исправное техническое состояние своего гриля-барбекю и жаровни. Управляющая компания рекомендует всем, кто будет пользоваться газовыми грилями-барбекю или жаровнями, проверять их в начале каждого сезона на предмет износа. В первую очередь следует проверять герметичность штуцера со шлангом, соединяющих гриль с газовым баллоном, а также сам баллон на предмет появления ржавчины, которая может послужить причиной утечки газа. Все неисправные детали должны быть немедленно заменены.

Во время приготовления пищи запрещается оставлять гриль-барбекю и жаровню без присмотра. Все Владельцы, использующие грили-барбекю и жаровни, должны иметь огнетушитель и соблюдать Правила пожарной безопасности.


ГОСТИ


Жители Поселка несут полную ответственность за любые действия своих гостей.

В случае проживания/нахождения каких-либо рабочих на территории Поселка Владелец обязан довести до сведения рабочих настоящие правила проживания и обеспечить достойное поведение рабочих на территории Поселка.


^ ДВИЖЕНИЕ И ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЕЙ (ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ)


Территория Поселка является жилой зоной и при движении на автомобилях или других транспортных средствах по дорогам Поселка жители и гости поселка обязаны соблюдать Правила дорожного движения РФ, в том числе пункт 10.2: «В населенных пунктах разрешается движение транспортных средств со скоростью не более 60 км/ч, а в жилых зонах и на дворовых территориях не более 20 км/ч».

Запрещается передвижение по территории Поселка на малолитражных транспортных средствах, оборудованных двигателями внутреннего сгорания, издающих повышенный уровень шума (мотоциклы, квадроциклы, мотовездехо