Реферат: Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года

Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года
Оглавление
Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 27 июня - 03 июля 3

Области для Москвы 4

Названы города с самым дорогим жильем 5

Вторичное жилье в городах России стабильно дорожает 6

КС РФ разрешил прописку на даче 8

Арендаторы — вне конкурса 8

Уфа потянулась за звездами 10

Календарь предстоящих конференций и выставок 11

«Небоскребный бум» начался в Дубае 14

Разорительная ипотека 14

В Китае построен самый длинный мост в мире 15

В январе — апреле российские банки выдали 167,6 млрд руб. жилищных кредитов 16

ВТБ пристроил ипотеку 17

Молодым ученым помогут получить ипотеку 18

Ипотечный банк DeltaCredit разместил облигации объемом 5 млрд руб. 20

Квартира с видом на пенсию 20

"Интеко" очистится от цемента 23

Елена Батурина выиграла у Росимущества суд по московской земле 25

РТМ рвут на части 26

Сделка по продаже бизнес-центра «Западные ворота» может быть аннулирована 27

Кредиторы Сергея Полонского дали добро на перевыпуск ценных бумаг на $392,2 млн 29

"Рубин" отрезал "Горбушку" вместе с торгцентром "Филион" 30

«Семейный» Spar 32

"Седьмой континент" засветил кадры 32

Владислав Доронин взял Interview 34

Москва расчищает площадки под строительство жилья в центре города 35

Покупателю участка под несостоявшимся «Охта-центром» скорее всего придется учитывать наличие в земле археологических находок 37

Военно-олимпийские соседи 38

ГД перенесла сроки обязательной установки счетчиков газа и воды в домах 39

ФСК заняла на десять лет 40

Минниханов поручил Сетевой компании найти 38 млрд. 41

Shangri-La добавит Казани звезд 43

Четвертая высота 45

10 млрд, зарытые в казанскую землю 52

Самые дорогие и самые дешевые квартиры Казани: июнь 2011г. 54

Двойка министру строительства Татарстана 56

Ильсур Метшин: «Так можно доторговаться до какой угодно цены!» 59

Индексы рынка недвижимости на неделю от 04.07.2011 61

Мэрия заложит дыру на будущее 62

Москомнаследие заставит владельцев памятников страховать здания от разрушения 64

«Лужники» закрыли для торговли 66

Lotte на Фонтанке 69

Morgan Stanley заглянул в Galeria 70

«Обычно мы свои мечты реализуем», — Роланд Вос, президент Starwood Hotels & Resorts 71

"Акцент на транспортное строительство — не каприз мэрии"(интервью М.Хуснулина) 76

Линар Якупов: «Наши гранты «заточены» на бизнес стоимостью до 1 миллиона рублей» (выдержки) 82

В РОССИИ…
^ Главные события рынка коммерческой недвижимости 27 июня - 03 июля
03.07.11, CRE

На прошедшей неделе состоялась церемония награждения премии CRE St.Petersburg & Federal Awards 2011, а также прошел саммит CRE Summit 2011.

Офисы:

• ТNT Express арендовала БЦ «Новая рига»

Ритейл:

• «Доринда Инвест» построит ТРЦ в Мурманске

• Структуры Гуцериева и Шишханова покупают ТЦ «Калужский»

• «Лубянка-Девелопмент» передала в залог ВТБ активы на 1,24 млрд

• «Глобус Гурмэ» будет развиваться не в российских регионах, а в Европе

• «Еврострой» построит «ОКЕЙ» в Подмосковье

• В Таганроге появится «европейский квартал»

• «Рубин» продал «Горбушкин двор» и «Филион»

Склады:

• В Springs Park продан склад площадью 8 тыс.кв.м

• «Северное Домодедово» приступает к строительству третьей очереди логопарка

• В Курской области открылся логистический терминал «Ростэк Суджа»

• 12 млрд рублей будет инвестировано в логоцентр в Екатеринбурге

Гостиницы:

• «ГОСТ Отель Менеджмент» займется новым отелем в Сочи

• В Астрахани открылся Park Inn

Жилье:

• ГК «Эталон» построит ЖК площадью 50 тыс.кв.м.

• «Гарантжилстрой» потерял ивестконтракт на реконструкцию микрорайона в ЮАО


Другое:

• Феликс Евтушенков продал свою долю в «Системе-Галс»

• «ВТБ Капитал» консолидировал 9–10% акций ПИК


^ Области для Москвы
04.07.2011, Ведомости 120 (2886)


Как стало известно «Ведомостям», наиболее вероятные кандидаты на расширение Москвы — Сколково и «Рублево-Архангельское»


Во время Петербургского форума мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов договорились создать рабочую группу — во исполнение поручения Дмитрия Медведева подготовить предложения по расширению Москвы. Территории для размещения столичного федерального округа подбирает Московская область, рассказывает член этой группы. Громов сообщил, что рассматриваются восемь площадок, в том числе «Рублево-Архангельское» и Домодедово.

Какое количество госучреждений переедет в новое место, сколько там будет трудиться людей, пока не известно, поэтому процесс выбора затрудняется, рассказывает собеседник «Ведомостей». Область в основном предлагает федеральные земли, но обычно это маленькие территории в 200-300 га. Наиболее проработанными можно считать Сколково, «Рублево-Архангельское» и Домодедово, считает он.


«Рублево-Архангельское» лоббирует президент Сбербанка Герман Греф, рассказали «Ведомостям» федеральный и московский чиновники.

Проект «Город миллионеров» (2,7 млн кв. м на 430 га в 3 км от МКАД) вела «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. В 2008 г. проект купил совладелец Бинбанка Михаил Шишханов — на кредит Сбербанка в 104 млрд руб. Из-за кризиса девелоперу пришлось менять концепцию проекта, затем контроль в «Рублево-Архангельском» получил Сбербанк. Один из членов рабочей группы по расширению границ Москвы говорит, что есть возможность довести территорию до 700 га, выкупив землю у частных структур. Называть их он не стал. Связаться с представителем Сбербанка не удалось.

Около 700 га — но находящихся в федеральной собственности — есть и в Сколкове.

Свои территории предлагают Василий Анисимов (около 8000 га в Домодедове) и Вадим Мошкович (вдоль Калужского шоссе), рассказал областной чиновник. И Анисимов, и Мошкович собирались строить города — спутники Москвы, но их территории не самые удачные: далеко от Москвы, считает собеседник «Ведомостей». С ним соглашается и чиновник мэрии.

Неудивительно, что в первую очередь обсуждаются проекты, которые получили поддержку государства и вошли в программу «Доступное жилье», говорит заместитель гендиректора «Коалко девелопмента» (компания Анисимова) Игорь Сазонов: это наиболее подготовленные территории. В Домодедове уже есть документация под строительство, утвержден генплан, продолжает он, плюс близко аэропорт и железная дорога.

Договоренностей по расширению Москвы за счет земель Подмосковья пока нет, сообщила пресс-секретарь мэра Гульнара Пенькова, но поручение президента будет исполнено в срок.
^ Названы города с самым дорогим жильем
29.06.2011, Взгляд

За последние полгода количество дорогих квартир стоимостью более 10 млн рублей, снизилось с 25% до 21%. При этом число самых дешевых квартир тоже уменьшилось, но не так значительно - на 1%.

В исследовании портала МИР КВАРТИР, проведенном в 150 городах России, отмечается, что 52% недвижимости в исследованных регионах находится в ценовой категории 1-5 млн рублей, а каждая четвертая квартира стоит от 5 до 10 млн рублей.

Среди лидеров по доле сверхдорогих квартир 4 города: Москва (49%), Екатеринбург (13%), Санкт-Петербург (12%) и Омск (4%).

В прошлом году второе место занимал Санкт-Петербург (12%), а третье место поделили Екатеринбург, Самара и Омск. Количество квартир, стоимостью выше 10 млн рублей, в этих городах в ноябре прошлого года составляло 3%.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве сегодня составляет 167,6 тыс. рублей, что является недосягаемым рекордом для любого другого города и региона России.

Самым дорогим объектом первичного рынка Москвы риэлторы считают 10-комнатную квартиру площадью 1800 метров в 3-этажном особняке около метро Кропоткинская. Стоимость - 874 млн рублей.


^ Вторичное жилье в городах России стабильно дорожает
03.07.2011, Собственник

Пока на вторичном рынке жилья РФ ничего не предвещает летнего затишья: цены в июне продолжили рост. По данным федерального портала "Мир квартир", средняя стоимость кв. метра выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры – в 56%. Жилье продолжает дорожать по всем категориям, но наиболее серьезно растут цены на негабаритные однокомнатные квартиры.

Рост цен продолжился

В июне цены на жилье на вторичном рынке большинства российских регионов продолжили рост. В 22 из исследованных 40 городов РФ кв. метр на "вторичке" подорожал, в 4 – остался без изменений и в 11 - дешевел. Средняя стоимость квартир также выросла в 22 городах из 40.

Стоит отметить, что в большей части исследованных регионов уже третий месяц подряд дорожают квартиры всех категорий, от наименее дорогих "однушек" до "трешек". Самые доступные однокомнатные квартиры выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные – в 60%, двухкомнатные - в 52%, а трехкомнатные - в 59%.

"Обычно летом цены замедляют рост, однако статистика этого июня показывает, что период затишья пока не наступил – весенний тренд на подорожание продолжился и в первом месяце сезона", - говорит директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов. Впрочем, он заметил, что в последние три года на сезонность продаж на вторичном рынке серьезно влияли кризисные явления. Например, в столице в 2009 году самые низкие цены были отмечены в августе и начале сентября 2009 года, а вот в прошлом году цены в течении лета в Москве росли.

"Владельцы недвижимости действуют по принципу - квартиру на продажу выставляем по желаемой цене, найдется покупатель – хорошо, а если нет – через пару месяцев подумаем, надо ли снижать цену", - добавляет Виктор Щеблецов.

Кстати, период, в течение которого продавцы могут "подумать", сильно различается в зависимости от региона. Так, средний срок экспозиции квартиры в Саратове в июне составил менее 3 месяцев, а дольше всего недвижимость продается в Ярославле (с момента выхода квартиры на рынок до ее покупки в этом городе проходит в среднем более полугода).

Растущий Липецк и привлекательная Самара

Второй месяц подряд в числе лидеров роста оказывается Липецк, где цена кв. метра выросла еще на 2,2% и вплотную приблизилась к психологическому барьеру в 40 тыс. рублей – 39,864 тыс. рублей за кв. метр (в мае цены выросли на 4,2%). Но если в прошлом месяце наблюдалось снижение средней стоимости квартиры на 3,3%, то в этом она выросла на 4,2% (до 2,127 млн рублей), что говорит о новом поступлении в продажу жилья различных категорий и больших площадей. Кроме того, сильнее всего в июне подорожание коснулось именно трехкомнатных квартир: они выросли в цене на 3,5%, а средняя цена "трешки" составила 2,7 млн. рублей.

Второе место по росту цен разделили Самара и Хабаровск, где стоимость кв. метра увеличилась на 1,8%. В Самаре она составила 48,447 тыс. рублей, а в Хабаровске – 54,395 тыс. рублей. "Стабильный рост цен на недвижимость в Самаре можно объяснить восстановлением экономики региона после кризиса. В июне этот город даже вошел в тройку лидеров среди городов-миллионников по качеству условий для развития малого и среднего бизнеса в рейтинге общественной организации "Опора России"", - отметил Виктор Щеблецов. Впрочем, нельзя сказать, чтобы квартиры в Самаре раскупали как горячие пирожки: средний срок экспозиции здесь составляет 4,8 месяцев.

Инвестиционный Саратов, дешевеющий Новосибирск и "топовая" Тула

Наиболее серьезно в июне подешевели квартиры в Саратове: стоимость кв. метра в этом и без того "недорогом" городе снизилась на 2,8% (до 32,772 тыс. рублей), а средняя цена квартиры – на 3,4% (до 1,82 млн рублей). В апреле и мае Саратов находился в лидерах роста, однако рынок подкорректировал ожидания продавцов: уже в июне цены на недвижимость практически вернулись к февральским значениям.

На 0,9-2,2% снизилась цена на квартиры всех категорий, кроме негабаритных "однушек": самое дешевое жилье, наоборот, подорожало на 3,8%. Впрочем, средняя цена такой квартиры по-прежнему не превышает миллион - 878,806 тыс. рублей. Саратов – столица области со слабой экономикой, ее восстановление после кризиса проходит очень тяжело, что не может не отражаться на рынке недвижимости: в этом городе до сих пор даже двухкомнатную квартиру можно найти по цене менее миллиона рублей.

Второй месяц подряд дешевеют квартиры в столице Западной Сибири. Стоимость кв. метра снизилась в Новосибирске еще на 1,3% и преодолела психологический барьер в 50 тыс. рублей, составив 48,854 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры также уменьшилась на 2,8%, пройдя отметку в 3 млн - в июне она сократилась до 2,98 млн рублей. В городе подешевели квартиры всех категорий, от дешевых однокомнатных (-0,6%) до трешек (-0,2%). А наиболее сильно, на 2,2%, снизилась цена на стандартные однокомнатные. Заметим, что в марте недвижимость в Новосибирске дорожала, причем тоже во всех категориях. Средний срок экспозиции квартиры составил 4 месяца.

Снова в топ-3 городов-лидеров, но на этот раз с падающими ценами, попала Тула, где стоимость кв. метра снизилась на 0,7% (до 42,807 тыс. рублей). Средняя цена квартиры в этом городе увеличилась на 0,3% (до 2,5 млн рублей). Цены на вторичном рынке Тулы, как и в Хабаровске, нестабильны, и разнонаправленная динамика наблюдается в этом регионе уже более полутора лет. "С января стоимость жилья в городе снижалась, в мае квартиры подорожали на 2,3%, но уже в июне мы наблюдали очередное, пусть и небольшое, понижение цены квадратного метра", - отметил Виктор Щеблецов.


^ КС РФ разрешил прописку на даче
30.06.2011, "Коммерсантъ"

Конституционный суд (КС) РФ в четверг разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домах или фермерских хозяйствах.

КС признал не соответствующим Конституции положение закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающее гражданам указывать дачи в качестве основного места жительства. С иском, оспаривающим норму, в суд обратился пенсионер из Ленинградской области Анатолий Воробьев. Он живет на даче, при этом зарегистрирован в 120 км от нее. И, для того чтобы получить пенсию, а также другие услуги, он был вынужден всякий раз ездить в город. Господин Воробьев указал в иске, что является инвалидом и эти поездки представляют угрозу для его здоровья. Он судился, чтобы отменить норму этого закона, с 2008 года, однако все предыдущие иски были им проиграны. Суд всякий раз решал, что название улицы и номер дома в дачном поселке не может являться полноценным адресом регистрации.

КС в своем решении указал, что запрет на регистрацию по месту фактического проживания «не должен приводить к ограничению прав граждан и провоцировать их на нарушение закона». Решение коснется всех, кто постоянно живет вне населенных пунктов,— дачников, фермеров, лесников. Как именно будет теперь указываться их адрес в штампе о регистрации в паспорте, пока неизвестно. Эти изменения, согласно решению КС, должна будет регламентировать Госдума, приняв либо специальный законопроект, либо поправки к действующему закону о садоводческих и дачных объединениях.

«Я только рад,— прокомментировал решение суда глава Федеральной миграционной службы Константин Ромодановский.— Понятно, что появится дополнительная нагрузка на паспортные столы, нам прибавится работы. Но не думаю, что граждане кинутся в массовом порядке получать прописку новым способом».


^ Арендаторы — вне конкурса
29.06.2011, Ведомости 117 (2883)

Правительство решило упростить правила аренды госимущества. Продлить ее и сдать помещения в субаренду можно будет без проведения торгов. Бизнес рад — сейчас есть риск в любой момент лишиться недвижимости, а потому невыгодно тратиться даже на ее ремонт.

Президиум правительства одобрил пакет поправок в законодательство о защите конкуренции, известный как «третий антимонопольный». Помимо анонсированных еще в прошлом году изменений в нем появилась новая поправка, меняющая правила заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества. Только за январь — апрель рынок его аренды составил 59,2 млрд руб., из которых 88% получили регионы, следует из статистики Федерального казначейства.

С июля 2008 г. статья 17.1 закона «О защите конкуренции» требует, чтобы госимущество сдавалось в аренду и субаренду только через торги. Нужно проводить их и для продления аренды. До июля 2010 г. малый и средний бизнес могли продлевать договоры, заключенные до вступления закона в силу, но потом и они лишились такой возможности. Предприниматели и чиновники пытались оспорить новый порядок, ссылаясь на статью 621 Гражданского кодекса: она позволяет пользоваться арендованным имуществом после окончания срока договора, если арендодатель не возражает. Но такую позицию не поддержали суды. Так, в проекте постановления пленума Высшего арбитражного суда (будет рассмотрен президиумом суда завтра) договор аренды, перезаключенный без торгов после 30 июня 2008 г., признается ничтожным.

Но изменить ситуацию решило правительство. В одобренной президиумом новой редакции статьи 17.1 бизнесу возвращается право пролонгировать договор аренды без торгов, если они проводились, когда имущество сдавалось в первый раз. Аналогичное правило будет действовать и в отношении субаренды. Воспользоваться упрощенным порядком сможет предприниматель, у которого нет больших долгов по аренде (не более одного периода). Ставка может быть увеличена по соглашению сторон по правилам, прописанным в договоре.

На внесении этой поправки настаивало Минэкономразвития, говорит директор департамента ведомства Александр Пироженко: она написана по аналогии с положениями Гражданского кодекса, оставляющими за арендатором преимущественное право перезаключения договора. Поправка важна для малого бизнеса, например парикмахерской, которая каждые три года рискует потерять уже оборудованное помещение, объясняет он. Поправка стала результатом компромисса между ФАС и Минэкономразвития, говорит начальник управления ФАС Сергей Пузыревский. Как правило, только торги позволяют определить рыночную цену, замечает он, рассчитывая, что редакция поправки будет уточняться ко второму чтению в Госдуме.

Благодаря изменениям у арендатора больше не будет ощущения временщика, отмечает вице-губернатор Тверской области Сергей Аристов, сейчас они часто не готовы вкладывать деньги в арендуемое имущество. А возможность заключать договоры субаренды без конкурсной процедуры поможет предпринимателям покрыть часть издержек по содержанию имущества, продолжает он. Давно следовало принять такие поправки, рад вице-президент «Опоры» Владислав Корочкин: предприниматели за свой счет отремонтировали «убитые» помещения, и вдруг им сказали, что вложенные средства не дают никаких преимуществ.

Но еще лучше продавать имущество, которое приносит доход, считает вице-губернатор Калужской области Максим Акимов: государство не должно быть коммерческим девелопером. Помещения под магазины или небольшое производство можно просто подарить бизнесу, взамен введя повышенный налог на имущество, считает Корочкин: местные власти ничего не потеряют, зато избавятся от обвинений в жульничестве с арендой.


^ Уфа потянулась за звездами
01.07.2011, Коммерсантъ (Казань) №118 (4656)

Власти башкирской столицы ведут переговоры о заходе на местный рынок международной сети отелей класса люкс. Инвестору предлагается построить в городе пятизвездную гостиницу. Игроки уже действующего гостиничного бизнеса смысла в таком конкуренте не видят. По их данным, в столице крайне плохо развит въездной туризм, мало крупных событий, а среднегодовая заполняемость отелей составляет 45%.

О том, что власти Уфы совместно с госкомпанией «Корпорация развития Республики Башкортостан» (КРРБ, стопроцентная собственность республики) ведут поиск девелопера отеля известной международной сети, рассказал в среду журналистам генеральный директор КРРБ Айдар Гареев. Кроме того, что появление международного «пятизвездника» позволило бы решить проблему дефицита в столице качественного номерного фонда (дефицит оценивается в 1-1,5 тыс. мест), это «было бы сигналом для инвесторов», который работал бы на повышение инвестиционной привлекательности республики, считает господин Гареев. Он с сожалением констатировал, что «пятизвездные отели мирового уровня, которые есть у наших соседей в Перми и Екатеринбурге, у нас до сих пор не присутствуют», а от соседнего Татарстана с точки зрения инвестпривлекательности Башкирия опаздывает лет на 15.

Вчера Айдар Гареев уточнил „Ъ“, что, по его данным, мэрия Уфы ведет переговоры с рядом крупных международных гостиничных сетей. Среди них — ГК «Корстон» (владеет сетью отелей в Москве, Казани, Черногории), германская Kempinski (развивает одноименный бренд), американская Hilton (развивает одноименный бренд, а также отели Conrad, Doubletree, Hampton и другие) и британская Intercontinental (управляет отелями Holiday Inn, Crowne Plaza, Intercontinental и другими). В администрации Уфы вчера свои переговоры с отельерами не комментировали.

В Уфе работают 33 гостиничных комплекса различного уровня. Три отеля («Башкортостан», «Президент-Отель», «Клеопатра») имеют сертификацию как «четырехзвездники», пять отелей сертифицированы на «три звезды» («Агидель», «Амакс Турист-отель», «Азимут», «Айгуль», «Уфа-Астория»). По оценкам экспертов, емкость номерного фонда Уфы — 2,3 тыс. номеров, среднегодовая заполняемость — 45%. Стоимость проживания в номере четырехзвездника класса бизнес — 4,5 тыс. руб. в сутки, класса стандарт — 3,5–3,7 тыс. руб., класса люкс — около 7 тыс. руб.

В Торгово-промышленной палате республики „Ъ“ считают, что больше всего шансов на появление в Уфе еще одного — пятого — «четырехзвездника». Руководитель Центра сопровождения бизнеса ТПП Булат Асадуллин рассказал об активных переговорах между администрацией Уфы и Intercontinental Group. Идет подбор участка земли под строительство «четырехзвездника» Holiday Inn, девелопером выступает челябинское ООО «Холлидей-Отель», уточнил господин Асадуллин. Одним из вариантов размещения отеля вчера „Ъ“ назвали участок на проспекте Октября. По оценкам господина Асадуллина, инвестиции в проект составят 1,2 млрд руб., гостиница рассчитана на 160-200 номеров. «Если с площадкой определимся до конца года, то до конца 2013 года гостиница будет построена»,— прогнозирует он.

Между тем опрошенные „Ъ“ игроки уфимского гостиничного рынка сомневаются в успешности новых гостиничных проектов. По их оценкам, в Уфе сегодня крайне плохо развит въездной туризм, мало крупных событий, а среднегодовая заполняемость гостиниц варьируется от 30 до 70%. О регулярной стопроцентной заполняемости вчера „Ъ“ сказали только в «Президент-Отеле». По словам начальника отдела маркетинга и рекламы УК «Аркада» (управляет отелем) Виталия Пилипчука, в событийные периоды «уже за три дня до мероприятия номеров в городе нет», в то же время «такие авралы бывают крайне редко — раз-два в год». «До пяти звезд наш рынок не созрел, поэтому если и есть смысл строить, то четырехзвездочные»,— считает господин Пилипчук.

Эксперты отмечают, что уровень заполняемости отелей находится в прямой зависимости от проводимых в городе событий, так как туристов в Уфе практически нет. По данным руководителя отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алины Шакуровой, сегодня 92% посетителей столичных гостиниц — это бизнесмены, участники корпоративных конференций и форумов. Доля туристов в отелях — не более 8%, отмечает госпожа Шакурова.

Она также обратила внимание на то, что после кризиса в Уфе остались не реализованы проекты семи гостиничных комплексов, в том числе двух «пятизвездников», трех «четырехзвездников» и двух «трехзвездников», в том числе бельгийской сети Rezidor SAS Hospitality (развивает отели Radisson, Regent, Park Inn и другие). О планах строительства в Уфе отеля «четыре звезды» объявляли в сети Marriott (6 октября 2010 года). «В кризис большинство этих проектов были свернуты»,— напомнила госпожа Шакурова.

Соруководитель аналитического отдела независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Дмитрий Адаминов оценивает средний проект «пятизвездника» на тысячу мест в 60 млн евро и отмечает, что рентабельность достигается при загрузке отеля более чем на 40%. Аналитик инвестхолдинга «Финам» Анатолий Вакуленко полагает, что окупаемость «пятизвездника» в крупных российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, достигается через 9-12 лет.


^ Календарь предстоящих конференций и выставок


8.07-10.07.2011

Что: Международная выставка строительства Building & Home Improvement Show — 2011

Где: Австралия, Аделаида; Kym Jones Exhibitions


8.07-11.07.2011

Что: Международная выставка строительства и декора China Building & Decoration Fair — 2011

Где: Китай, Гуанчжоу; China Foreign Trade Center


9.07-10.07.2011

Что: Международная выставка инвестиций и недвижимости The Global Sunrise Exchange — 2011

Где: Канада, Торонто; Global Sunrise Exchange


15.07-17.07.2011

Что: Конференция «Привлекательность греческой недвижимости для инвесторов из России, Украины и других стран Восточной Европы»

Где: Греция, Афины; Business Greece


15.07-17.07.2011

Что: Международная выставка строительства Sustainability on Show — 2011

Где: Австралия, Мельбурн; Australian Exhibitions & Conferences


15.07-18.07.2011

Что: Международная выставка недвижимости Dalian Real Estate Fair — 2011

Где: Китай, Далянь; Dalian Northern International Exhibition


21.07-24.07.2011

Что: Международная выставка строительства China Qingdao International Construction & Decoration Material Exposition — 2011

Где: Китай, Циндао; Qingdao Haichen International Exhibition


5.08-7.08.2011

Что: Международная выставка недвижимости Home Buyer & Property Investor Show-Sydney — 2011

Где: Австралия, Сидней; Event Management International


15.08-17.08.2011

Что: Appraisal Institute Annual Meeting — 2011

Где: США, Лас-Вегас; Appraisal Institute


17.08-20.08.2011

Что: Международная выставка строительства Esbuild-2011

Где: Китай, Шанхай; SMIE


17.08-20.08.2011

Что: Международная выставка строительства Shanghai International Construction Material & Indoor Decoration Exhibition — 2011

Где: Китай, Шанхай; World Expo (Group) Shanghai International Modern Exhibition


29.08-31.08.2011

Что: Международная выставка строительства Greenbuilding Brasil — 2011

Где: Бразилия, Сан-Паулу; Reed Exhibitions Alcantara Machado


31.08-2.09.2011

Что: Международная выставка строительства Concrete Show South America — 2011

Где: Бразилия, Сан-Паулу; UBM Sienna


В МИРЕ…
^ «Небоскребный бум» начался в Дубае
29.06.2011, Взгляд

В Дубае снова начался строительный бум, который по своим размахам может превзойти масштабное строительство, которое велось там до кризиса в 2008 году.

Как сообщает Prian.ru, сегодня более 100 проектов, включая международный аэропорт Аль-Мактум стоимостью 30 млрд долларов, снова запущены в работу. И речь идет не только о проектах, строительство которых уже было начато, но не завершено. Ведущая девелоперская компания Дубая Damac уже закончила строительство 28 зданий, главным образом - небоскребов, и намеревается до конца этого года сдать еще восемь, а к 2015-му - еще как минимум 35. В течение ближайших 12 месяцев на рынок недвижимости Дубая поступят 30 тыс. объектов жилья. К 2015 году их число вырастет еще на 20 тысяч. Цены при этом упали на 65% относительно пиковых показателей и, возможно, будут падать дальше.

У некоторых девелоперов нет другого выбора, кроме как снова начинать строить. Согласно дубайским законам, в случае если девелопер не завершает строительство здания, он должен возвратить покупателям сделанные ими взносы - поэтому для многих застройщиков дешевле закончить проект, чем просто от него отказаться.

Другие девелоперы, однако, снова начинают строить, поскольку считают, что рынок недвижимости Дубая достиг дна, и теперь ему не остется ничего другого, кроме роста.

Оптимизм застройщиков имеет хорошую основу: расходы на строительство упали на 40% по сравнению с 2008 годом, снизились процентные ставки по кредитам, банки возобновили выдачу ипотечных займов.


^ Разорительная ипотека
30.06.2011, Ведомости 118 (2884)

Крупнейший в США по активам Bank of America поставил рекорд: он выплатит покупателям ипотечных облигаций $8,5 млрд. Общие потери банка из-за ипотеки могут составить почти $30 млрд.

Вчера Bank of America (BofA) объявил о мировом соглашении с 22 крупными инвесторами, в числе которых управляющие компании BlackRock и PIMCO, страховщик MetLife, ипотечная госкомпания Freddie Mac и даже Федеральный резервный банк Нью-Йорка. $8,5 млрд — крупнейшая выплата в банковской истории.

Облигации продавала ипотечная компания Countrywide Financial, которую BofA купил за $4 млрд в начале 2008 г. Инвесторы считают, что в облигации были упакованы высокорискованные кредиты; кроме того, компания обслуживала кредиты ненадлежащим образом.

Выпуск ипотечных облигаций резко вырос в середине 2000-х гг., чему способствовали бум на рынке недвижимости и низкие ставки. По данным Inside MBS & ABS, в 2005-2007 гг. Countrywide была крупнейшим эмитентом ипотечных облигаций в США, разместив их на $405 млрд из более $3 трлн.

Кредиты зачастую выдавались заемщикам, которые не могли подтвердить доход и активы, по многим процентные ставки резко повышались через несколько лет. В 2006-2007 гг. многие заемщики стали испытывать трудности. Цены на ипотечные облигации рухнули, по четверти высокорискованных кредитов образовалась просрочка. По данным страховщика облигаций MBIA, у 91% просроченных или дефолтных кредитов наблюдаются значительные отклонения от стандартов. MBIA подала к BofA и Countrywide отдельный иск на $21 млрд.

Прошлой осенью 22 инвестора в письме BofA потребовали выкупить у них эти облигации. Мировое соглашение включает и других инвесторов, участвовавших в 530 сделках с бондами номинальной стоимостью $424 млрд.

Выплаты по нему — далеко не все расходы банка на урегулирование ипотечных проблем. BofA также сообщил, что отнесет в резервы во II квартале еще $5,5 млрд на возможные выплаты по прочим претензиям, а еще $6,4 млрд спишет по другим статьям. Есть вероятность, что урегулирование претензий прочих инвесторов обойдется еще на $5 млрд больше, сообщил банк.

В январе BofA уже согласился выплатить $3 млрд Freddie Mac и Fannie Mae, а в апреле — $1,6 млрд страховщику облигаций Assured Guaranty.

Совокупные выплаты BofA по ипотечным делам могут превысить прибыль банка за период с 2007 г. Во II квартале текущего года выделенные на это средства принесут ему чистый убыток в $8,6-9,1 млрд, говорится в заявлении банка. Достичь соглашения с инвесторами BofA было необходимо по моральным соображениям, считает банковский аналитик CLSA Майк Мэйо: оно поможет снять неопределенность. Акции банка с начала года упали на 19%, а вчера на утренних торгах выросли на 3,2%.

Последствия ипотечного кризиса для банков гораздо тяжелее, чем предыдущего, когда лопнул пузырь на технологическом рынке. В 2003 г. 12 инвестиционных банков заплатили $1,5 млрд. По ипотечным делам в 2010 г. Goldman Sachs заплатил $500 млн, а недавно JPMorgan Chase — $153,6 млн; последнему также предъявлены многочисленные иски держателей ипотечных облигаций.


^ В Китае построен самый длинный мост в мире
30.06.2011, Взгляд

Есть такое мнение, что китайцы, не могут производить хорошие товары, а соответственно и строить надёжные строения. Но строительство олимпийских объектов в Пекине, а также другие мегастройки в Китае, не раз доказывали обратное.

Самый длинный в мире автомобильный мост через морскую акваторию введен в четверг в эксплуатацию в Китае, сообщает РИА-Новости. Первые автомобили начали движение по мосту, связавшем два берега бухты Цзяочжоу в городе Циндао, в провинции Шаньдун в акватории Желтого моря.

Общая длинна строения составляет 41,58 километра. Как надеются создатели, мост, рассчитанный на шесть автомобильных полос, прослужит более ста лет. Строительство продолжалось 4 года и стоило 1,4 млрд долларов.

В мире есть немало мостов, которые до сегодняшнего дня были в категории самых длинных. Сегодня на 2- месте будет экс-лидер - мост, пересекающий залив Ханчжоу в Восточно-Китайском море, а также реку Цяньтан, длина которого составляет 36 км.

На 3-м месте - мост-дамба через озеро Понтчартрейн, соединяющий Мандевилл и Метайри в штате Луизиана, США. Его длина - 32,4 км.


^ ИПОТЕКА, СКИДКИ, РАССРОЧКА…
^ В январе — апреле российские банки выдали 167,6 млрд руб. жилищных кредитов
01.07.2011, Ведомости

Объем рублевых жилищных кредитов, выданных российскими банками в январе — апреле, составил 167,6 млрд руб., за январь — март было выдано 111,7 млрд руб. Об этом сообщается в ежемесячной сводке Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

Объем валютных жилищных кредитов, выданных российскими банками в январе — апреле, составил в рублевом выражении 5,5 млрд руб. В январе — апреле объем рублевых ипотечных кредитов составил 150,6 млрд руб., объем валютных ипотечных кредитов — 4,3 млрд руб. Задолженность по жилищным кредитам в мае к апрелю возросла на 1,5% до 1326,9 млрд руб., из нее по жилищным ипотечным кредитам — на 1,4% до 1169 млрд руб.

На 1 мая 2011 г. объем просроченной задолженности по жилищным кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам, составил 46,6 млрд руб. (3,5% от общей задолженности по жилищным кредитам), из нее по ипотечным жилищным кредитам — 41,2 млрд руб. (3,5% от общей задолженности по ипотечным жилищным кредитам).


^ ВТБ пристроил ипотеку
04.07.2011, "Коммерсантъ" №119/П (4660)

Госпрограмму по поддержке кредитования жилья впервые покинули крупные банки, ранее беспокоившиеся только о расширении лимитов на выпуск ипотечных облигаций, которые будет выкупать ВЭБ. Причем если официального ответа на вопрос, почему программу покинул Россельхозбанк, нет, то с дочерними банками ВТБ — Транскредитбанком (ТКБ) и Банком Москвы — ситуация более ясная: группа решила сосредоточить этот ипотечный проект в ВТБ 24.

ВЭБ сообщил о решении исключить из состава участников программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку Банк Москвы, а также Транскредитбанк и Россельхозбанк (РСХБ). "Одним из условий участия в программе являлось заключение банками договоров с компанией "ВЭБ Капитал" до 15 июня, чего вышеуказанные банки не сделали",— прокомментировали решение в пресс-службе ВЭБа.

Программа ВЭБа изначально пользовалась большим спросом у крупных банков — заявки на участие в программе банки начали подавать в июне прошлого года, а уже к августу весь лимит был выбран и прием заявок приостановлен. В дальнейшем новые банки могли присоединиться к программе или увеличить лимит только в случае выхода из нее действующих участников или сокращения ими лимитов. В феврале этого года и Транскредитбанк, и Россельхозбанк заявляли о намерении присоединиться к программе. До сих пор программу ВЭБа покидали только некрупные банки, первоначально не просчитавшие рентабельности своего в ней участия ("Восточный", Банк жилищного финансирования).

Из трех крупных банков, покинувших программу, два являются "дочками" ВТБ. Транскредитбанк (заявка на 4,8 млрд руб.), как пояснили в его пресс-службе, покинул программу, отдав свой лимит в пользу ВТБ (владеет 43,2% акций ТКБ и находится в процессе увеличения доли в нем до 75%). "В рознице мы решили сосредоточиться на развитии своих основных продуктов — потребкредитования и кредитных карт",— заявили в пресс-службе. Банк Москвы (заявка на 3,3 млрд руб.) покинул программу вынужденно. Как пояснили в пресс-службе Банка Москвы, после недавнего снижения рейтингов банк перестал отвечать требованиям к участникам программы ВЭБа по этому показателю. "В связи с этим мы приняли решение временно отказаться от участия в программе, но надеемся, что все нормализуется и мы обязательно вернемся",— заявили в банке.

Высвободившийся лимит средств по выпуску облигаций будет перераспределен в большей степени в пользу ВТБ 24, лимит которому увеличен с 10 млрд до 18 млрд руб. "Для фактического запуска программы требуются значительные усилия по поиску подходящих объектов, застройщиков, их аккредитации и пр., поэтому для группы ВТБ, в частности, представляется логичным сконцентрировать работу по программе в одном банке",— отмечает заместитель председателя банка "Уралс