Реферат: Данные материалы не предназначены для прямого или косвенного распространения в соединенных штатах, австралии, канаде или японии для немедленного распространения

ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ДЛЯ ПРЯМОГО ИЛИ КОСВЕННОГО РАСПРОСТРАНЕНИЯ В СОЕДИНЕННЫХ ШТАТАХ, АВСТРАЛИИ, КАНАДЕ ИЛИ ЯПОНИИ




Для немедленного распространения


21 сентября 2011 года

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Санкт-Петербург



Выручка Группы ЛСР в первом полугодии 2011 года

составила 22 964 млн. руб., EBITDA 3 834 млн. руб.



Выручка составила 22 964 млн. руб.

EBITDA составила 3 834 млн. руб.

EBITDA маржа составила 17%

Oперационная прибыль составила 2 685 млн. руб.

Чистая прибыль составила 706 млн. руб.


 В первом полугодии 2011 года 61% выручки и 67% EBITDA Группы обеспечил бизнес-дивизион «Девелопмент, строительство и коммерческая недвижимость», бизнес-дивизион «Общестроительные материалы, нерудные строительные материалы и механизированные услуги» сгенерировал 39% выручки и 33% EBITDA Группы.

^ Комментирует генеральный директор, председатель Правления Группы ЛСР Александр Вахмистров:

«В 2010 году начался период восстановления строительного рынка, который был подкреплен ростом объемов продаж во всех сегментах деятельности компании. Первое полугодие этого года продолжило этот тренд и приятно отметить, что по объемам продаж мы уже приблизились, а в некоторых сегментах даже превысили докризисные показатели. Например, в сегменте элитной недвижимости в Санкт-Петербурге в натуральном выражении наши продажи почти в два раза выше показателей продаж 1-го полугодия 2008 года – времени ажиотажного спроса.


В общей сложности в первом полугодии этого года мы заключили новые контракты на продажу 118 тыс.кв. м недвижимости, что на 96% выше результатов 1-го полугодия 2010 года. Общая сумма заключенных контрактов составила около 9,6 млрд. рублей, что на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года.


По нашим оценкам, основные драйверы, которые оказали влияние на рост продаж недвижимости - это отложенный спрос и развитие ипотеки. Мы провели большую работу, и на сегодняшний день преобладающая часть наших объектов недвижимости обеспечена различными ипотечными программами, а количество ипотечных сделок в структуре продаж достигло показателя докризисного уровня.


Что касается строительных материалов, то весь предыдущий год они демонстрировали рост спроса и продаж при сохранении относительно низких цен. С конца прошлого года на рынке наметилось постепенное повышение цен. Хотя цены еще не достигли докризисного уровня, их рост на некоторые продукты составил от 5% до 27%.

Также важно отметить, что, по сравнению с 1-м полугодием 2010 года, соотношение основных направлений нашего бизнеса в структуре выручки и EBITDA стало более сбалансированным.


В 2011 году мы продолжили приобретение качественных производственных активов в сфере строительных материалов и прав на земельные участки для нашего девелоперского бизнеса на выгодных условиях. Так, например, в Центральном регионе мы завершили приобретение современного кирпичного производства – ОАО «Павловская керамика», заключили контракт на приобретение месторождений известняка и глины, которые в среднесрочной перспективе планируем использовать в качестве сырья для нового цементного завода, а также вошли в новый масштабный девелоперский проект в Московской области (г. Домодедово).


В Северо-Западном регионе за счет приобретения ОАО «Обуховский завод СМиК» мы увеличили наши производственные мощности по выпуску железобетонных изделий, а приобретение предприятия по производству щебня ООО «436 КНИ» позволило нам стать компанией №1 по запасам месторождений гнейсо-гранитов в России.


Хочу также отметить, что мы завершили один из основных инвестиционных проектов компании: процесс пуско-наладки оборудования на нашем новом цементном заводе в Ленинградской области успешно пройден, и в сентябре мы приступили к выпуску готовой продукции, первые партии которой уже используем  для внутреннего потребления.  Мы также продолжаем реализацию другого нашего масштабного проекта – строительство кирпичного завода в Ленинградской области, ввод которого позволит нам значительно повысить качество и снизить себестоимость нашей продукции.

Мы видим значительные перспективы устойчивого развития компании. В этом году мы уже увеличили предложение жилой недвижимости на рынке Санкт-Петербурга, а в ближайшие полтора года планируем вывести в продажу около 1,2 млн. кв. метров во всех регионах присутствия компании, а также увеличить продажи строительных материалов. Мы продолжим активное развитие нашего бизнеса в Москве и Московской области и в Уральском регионе, где  намереваемся расширить наш земельный банк. Думаю, что в ближайшее время мы сможем сообщить о новых приобретениях».


^ Для справки:


ОАО «Группа ЛСР» — диверсифицированная строительная компания, осуществляющая свою деятельность в нескольких взаимодополняющих сегментах рынка. Компания создана в 1993 году.

Основные направления деятельности — производство стройматериалов, строительство и девелопмент. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий — от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов, построенных по проектам ведущих отечественных и зарубежных архитекторов. Основной бизнес Группы ЛСР сконцентрирован в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге и Уральском регионе. Портфель недвижимости компании составляет 8,4 млн. кв. м рыночной стоимостью 104 млрд. руб. (по оценке DTZ на 31.12.2010 г.)

В 2010 г. выручка Группы ЛСР (в соответствии с отчетностью, подготовленной по МСФО) составила 49 950 млн. рублей.

Группа ЛСР является публичной компанией, ее глобальные депозитарные расписки обращаются на Лондонской Фондовой Бирже, а обыкновенные акции — на российских торговых площадках ММВБ и РТС.



^ Для дополнительной информации:

Дирекция по корпоративным коммуникациям – Пресс-служба Группы ЛСР




Дирекция по связям с инвесторами

Юлия Соколова

Юрий Ильин

Тел.: +7 812 314 1044

E-mail: sokolova@lsrgroup.ru

www.lsrgroup.ru

Тел.: +7 812 326 9329

E-mail: ilyin@lsrgroup.ru

www.lsrgroup.ru











^ КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ


 

6 мес. 2010

6 мес. 2011

Изменение

%

 

млн.руб.

млн.руб.

Выручка

17 717

22 964

30%

EBITDA

2 923

3 834

31%

EBITDA, %

17%

17%

-

^ Нормализованная операционная прибыль

1 729

2 685

55%

Нормализованная операционная прибыль, %

10%

12%

-




Изменение в справедливой стоимости инвестиционной собственности

-

-

-

Отчетная чистая прибыль/убыток

(675)

706

-




Валовый денежный поток

 2 927

3 328

14%

Денежный поток от операционной деятельности

 (2 286)

(110)

-




Амортизация

 1 194

1 149

(4%)

Капитализированные капитальные вложения

 1 819

1 685

(7%)







31.12.10

30.06.11

Изменение %

Общий долг

31 703

35 877

13%

Чистый долг

30 376

34 346

13%

Чистый долг/ EBITDA

3,5

3,5

-


^ Консолидированный отчет о прибылях и убытках

 

6 мес. 2010

6 мес. 2011

Изменение

%

 

млн.руб.

млн.руб.

Выручка

17 717

22 964

30%

Себестоимость продаж

(13 035)

(17 173)

32%

^ Валовая прибыль

4 682

5 791

24%

Коммерческие расходы

(1 040)

(1 204)

16%

Административные расходы

(1 910)

(2 409)

26%

Изменение справедливой стоимости инвестиционной собственности

-

-

-

Прочие доходы и расходы

(3)

507

-

^ Операционная прибыль / (убыток)

1 729

2 685

55%

Чистые финансовые расходы

(2 171)

(1 375)

-

^ Прибыль до налогообложения / (убыток)

(442)

1 310

-

Налог на прибыль

(170)

(642)

-

^ Чистая прибыль / (убыток)

(675)

706

-

 

 







^ Прибыль / (убыток) на акцию (руб)

 (5,95)

6,94

-




^ Нормализованные показатели:

 







Нормализованная операционная прибыль

1 729

2 685

55%

Нормализованная операционная прибыль, %

10%

12%

-

EBITDA

2 923

3 834

31%

EBITDA, %

17% 

17%

-



Определения:


EBITDA рассчитывается как нормализованная операционная прибыль минус амортизация основных средств и нематериальных активов минус изменения в справедливой стоимости инвестиционной собственности без учета убытка от обесценения гудвила. Маржа EBITDA рассчитывается как отношение EBITDA к выручке.

^ Нормализованная операционная прибыль рассчитывается как операционная прибыль за вычетом эффекта от переоценки инвестиционной собственности и обесценения гудвилла.

^ Общий долг рассчитывается как сумма долгосрочных кредитов и займов, краткосрочных кредитов и займов и банковского овердрафта.

Чистый долг рассчитывается как общий долг минус денежные средства и их эквиваленты (без учета денежных средств, ограниченных к использованию).


Нормализованная операционная прибыль, нормализованная чистая прибыль и EBITDA не определены в Международных Стандартах Финансовой Отчетности и, таким образом, должны рассматриваться только как дополнительная информация.


Финансовые и натуральные показатели в данном документе округлены до целых значений, в то время как изменения показателей в процентах рассчитаны используя исходные данные в тысячах рублей.


^ Чистая продаваемая площадь включает в себя площадь квартир, офисов и прочих помещений предназначенных для продажи, включая площадь балконов, приведенную по соответствующему коэффициенту.

Чистая продаваемая площадь, общая площадь и другие параметры девелоперских проектов (особенно тех проектов, которые находятся в стадии проектирования) могут изменяться в ходе их проектирования и строительства.


Полная версия консолидированной финансовой отчётности Группы ЛСР, подготовленной в соответствии с МСФО за первое полугодие 2011 года доступна в интернете по адресу: http://www.lsrgroup.ru/en/inv/financial/1h2011results


^ ОБЗОР ОПЕРАЦИОННЫХ И ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ


Выручка

Выручка Группы ЛСР в первом полугодии 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года увеличилась на 30%, составив по итогам периода 22 964 млн. руб.


Валовая прибыль

В первом полугодии 2011 года валовая прибыль по сравнению с аналогичным периодом 2010 года выросла на 24% и составила 5 791 млн. руб.


Коммерческие и управленческие расходы

В первом полугодии 2011 года коммерческие расходы увеличились на 16% и составили 1 204 млн. руб., что в основном вызвано ростом расходов на доставку продукции силами сторонних организаций в связи с увеличением объемов отгрузки строительных материалов.

Административные расходы выросли на 26% до 2 409 млн. руб. Увеличение административных расходов было связано с частичным восстановлением уровня заработной платы, увеличением социальных расходов и ростом расходов на услуги сторонних организаций.


Изменение справедливой стоимости инвестиционной собственности

По состоянию на 30 июня 2011 года не проводилась переоценка справедливой стоимости соответствующих объектов недвижимости.


EBITDA и операционная прибыль

EBITDA увеличилась на 31% и составила 3 834 млн. руб. Рентабельность по EBITDA сохранилась на уровне 17%. Нормализованная операционная прибыль выросла на 55%, составив 2 685 млн. руб., а нормализованная операционная рентабельность увеличилась с 10% до 12%.


Расходы по финансовой деятельности

Чистые финансовые расходы сократились на 37% до 1 375 млн. руб. Снижение чистых финансовых расходов было обусловлено снижением стоимости заемного капитала, снижением доли валютных кредитов и общим снижением долговой нагрузки на начало периода.


Расходы по налогу на прибыль

В первом полугодии 2011 года расходы по налогу на прибыль составили 642 млн. руб.

Чистая прибыль

По результатам первого полугодия 2011 года мы зафиксировали чистую прибыль в размере 706 млн. руб.


Денежный поток и ликвидность

Консолидированный отчет о движении денежных средств


млн. руб.

6 мес. 2010

6 мес. 2011

Чистая прибыль / (убыток)

(613)

668

Амортизация

1 194

1 149

Начисленные проценты по заемному финансированию

2 171

1 375

Прочее

173

136

^ Операционная прибыль до учета изменений в оборотном

капитале и резервах

2 927

3 328

Изменение запасов

(1 067)

1 089

Изменение торговой и прочей дебиторской задолженности

(542)

(5 420)

Изменение торговой и прочей кредиторской задолженности

(472)

2 945

Изменение резервов

(255)

(223)

Потоки денежных средств от операционной деятельности до

уплаты налога на прибыль и процентов

590

1 719

Налог на прибыль уплаченный

(941)

(415)

Проценты уплаченные

(1 934)

(1 415)

Потоки денежных средств от операционной деятельности

(2 286)

(110)

Приобретение внеоборотных активов

(1 990) 

(1 543)

Приобретения дочерних обществ и долей в них и других активов

(33) 

(1 115)

Поступления от продажи активов

124 

497

Прочее

(3 879) 

(146)

^ Потоки денежных средств от инвестиционной деятельности

(5 778) 

(2 307)

Увеличение (уменьшение) заемного финансирования

(3 060) 

2 558

Поступления от размещения акций

11 892 

-

^ Потоки денежных средств от финансовой деятельности

8 832 

2 558

Чистое увеличение денежных средств и их эквивалентов

769 

140

Денежные средства и их эквиваленты на начало года

2 896 

1 327

Влияние изменений валютных курсов на денежные средства и их

эквиваленты

(7) 

64

^ Денежные средства и их эквиваленты на конец периода

3 658 

1 531


В первом полугодии 2011 года мы получили валовый денежный поток в размере 3 328 млн.руб.

Денежный поток от операционной деятельности до уплаты налога на прибыль и процентов составил 1 719 млн. руб.


Сумма процентов по заемному финансированию, уплаченных в первом полугодии 2011 года, уменьшилась на 27% и составила 1 415 млн. руб.


Расходы по уплате налога на прибыль сократились на 56% и составили 415 млн. руб.


Денежный отток по инвестиционной деятельности сократился на 60% и составил 2 307 млн. руб.

Основную часть денежных оттоков по инвестиционной деятельности в первом полугодии 2011 года составила оплата по договорам приобретения предприятий (ОАО «Павловская керамика», ОАО «Обуховский завод СМиК», предоплата за ООО «436 КНИ»), капитальные вложения в новые цементный и кирпичный заводы. Денежный поток от финансовой деятельности составил 2 558 млн. руб. В первом полугодии 2011 года мы привлекли 2 млрд. руб. в результате размещения облигаций.


Остаток денежных средств на 30 июня 2011 года составил 1 531 млн. руб.


^ Финансирование и долг

В первой половине 2011 года общий долг компании вырос на 4 174 млн. руб. и составил 35 877 млн. руб., что обусловлено осуществлёнными инвестициями и приобретениями. Показатель Чистый долг/ EBITDA по состоянию на 30 июня 2011 года составил 3,5.


Основными банками-партнерами компании, предоставившими нам финансирование в 2011 году, являются «ВТБ», «Внешэкономбанк», «Россельхозбанк» и «Сбербанк».


Структура долга


млн. руб.

30.06.2011

Кредиты и займы всего

27 052

Облигационные займы

8 459

Задолженность по лизингу

366

Банковский овердрафт

-

^ Общий долг

35 877

Минус денежные средства и их эквиваленты

1 531

^ Чистый долг

34 346


По состоянию на 30 июня 2011 года основную часть долгового портфеля компании (75%) составляли банковские кредиты и займы. Рублевые облигационные займы и задолженность по лизингу составили соответственно 24% и 1% от общего долга.


^ ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПО БИЗНЕС-СЕГМЕНТАМ


Бизнес-сегмент

Выручка

6 мес. 2011

(млн. руб.)

EBITDA

6 мес. 2011

(млн. руб.)

EBITDA, %

6 мес. 2011

Девелопмент недвижимости

8 659

2 034

23%

Строительство

5 809

639

11%

Коммерческая недвижимость

82

39

47%

Общестроительные материалы

6 713

442

7%

Нерудные материалы

1 704

667

39%

Механизированные услуги

1 015

221

22%

Прочие и исключение внутригрупповых операций

(2 028)

377

-

Выручка от транспортировки продукции потребителю

833

-

-

Нераспределенные затраты и доходы

176

(584)

-

ИТОГО

22 964

3 834

17%


Выручка сегмента «Девелопмент недвижимости» выросла на 45% и составила 8 659 млн. руб. EBITDA увеличилась на 23% до 2 034 млн. руб. В соответствии с принципами МСФО, выручка и затраты по девелоперской деятельности отражаются в счете прибылей и убытков после передачи объекта заказчику, в связи с чем финансовые показатели данного сегмента частично отражают продажи по контрактам, заключенным с покупателями в прошлые отчетные периоды.


Выручка сегмента «Строительство» выросла на 5% и составила 5 809 млн. руб. EBITDA сократилась на 45% до 639 млн. руб.


Сегмент «Коммерческая Недвижимость» по итогам первого полугодия 2011 года получил выручку в размере 82 млн. руб. EBITDA составила 39 млн. руб.


Выручка сегмента «Общестроительные Материалы» выросла на 43% и составила 6 713 млн. руб., EBITDA составила 442 млн. руб.


Сегмент «Нерудные материалы» по итогам первого полугодия 2011 года зафиксировал выручку в размере 1 704 млн. руб., что на 21% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. EBITDA выросла на 121% до 667 млн. руб.


Выручка сегмента «Механизированные услуги» составила 1 015 млн. руб., что на 47% выше сопоставимого периода прошлого года. EBITDA выросла на 40% до 221 млн. руб.

^ ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ, СТРОИТЕЛЬСТВО И КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

^ Введено в эксплуатацию (кв.м)

6 мес. 2010

6 мес. 2011

Изменение, %

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

0

0

-

^ Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

177 144

5 391

(97%)

^ Недвижимость в Москве

-

1 946

-

Недвижимость в Екатеринбурге

44 343

-

-

^ Заключено новых контрактов ( кв.м) 

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

13 070

23 316

78%

^ Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класс в Санкт-Петербурге

35 770

60 154

68%

^ Недвижимость в Москве

1 098

8 406

667%

Недвижимость в Екатеринбурге

10 258

26 273

156%

^ Передано покупателям (кв.м) 

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

11 314

19 234

70%

^ Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класс в Санкт-Петербурге

72 147

65 934

(9%)

^ Недвижимость в Москве

-

2 685

-

Недвижимость в Екатеринбурге

5 222

21 710

316%

Выручка 

5 987

8 659

45%

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

1 288

2 089

62%

^ Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

4 260

4 655

9%

^ Недвижимость в Москве

-

504

-

Недвижимость в Екатеринбурге

240

1 073

347%

EBITDA

1 653

2 034

23%

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

567

803

42%

^ Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

1 048

978

(7%)

^ Недвижимость в Москве

(29)

94

-

Недвижимость в Екатеринбурге

60

136

128%

EBITDA, %  

28%

23%

-

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

44%

38%

-

^ Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

25%

21%

-

^ Недвижимость в Москве

-

19%

-

Недвижимость в Екатеринбурге

25%

13%

-

^ Нормализованная операционная прибыль 

1 638

2 015

23%

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

558

794

42%

^ Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

1 047

976

(7%)

^ Недвижимость в Москве

(33)

87

-

Недвижимость в Екатеринбурге

59

136

129%

^ Нормализованная операционная прибыль, %

27%

23%

-

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге

43%

38%

-

^ Недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

25%

21%

-

^ Недвижимость в Москве

-

17%

-

Недвижимость в Екатеринбурге

25%

13%

-


Бизнес-сегмент «Девелопмент недвижимости» включает в себя четыре основных бизнес-единиц: «Элитная недвижимость», «Недвижимость бизнес-класса и масс-маркет», «Недвижимость в Екатеринбурге» и «Недвижимость в Москве».


В первом полугодии 2011 года бизнес-сегмент «Девелопмент недвижимости» получил выручку от продаж в размере 8 659 млн. руб. (+45%), и EBITDA в размере 2 034 млн. руб. (+23%). Рентабельность по EBITDA составила 23%.


Элитная жилая недвижимость в Санкт-Петербурге

В 1-ом полугодии 2011 года в элитном сегменте в Санкт-Петербурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 23 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 78% больше, чем в 1-ом полугодии 2010 года. В том числе были заключены контракты на продажу квартир чистой продаваемой площадью 19 тыс кв. м (+46%).


Общая стоимость заключенных контрактов в 1-ом полугодии этого года составила 3,5 млрд. рублей (в том числе, стоимость контрактов на продажу квартир 3,1 млрд. рублей), что на 62% больше стоимости заключенных контрактов в 1-ом полугодии 2010 года. В течение 1-го полугодия покупателям было передано 19 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов элитной недвижимости связано с плановым графиком реализации проектов.


Выручка от реализации выросла на 62% и составила 2 089 млн. руб., EBITDA увеличилась на 42% до 803 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 38%.


Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге


В 1-ом полугодии 2011 года в сегменте недвижимости масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге мы заключили новых контрактов на продажу 60 тыс. кв. м, что на 68% больше чем в 1-ом полугодии 2010 года. Общая стоимость заключенных контрактов составила 4,3 млрд. рублей, что на 72% выше показателя 1-го полугодия 2010 года. Доля сделок, заключенных с привлечением ипотечных кредитов составила 28 % от общего объема заключенных в данном периоде договоров.


В первой половине 2011 года розничным покупателям в Санкт-Петербурге было передано 66 тыс. кв. м., что на 105% больше, чем в 1-м полугодии 2010 г. В 1-ом полугодии 2011 года в Санкт-Петербурге мы ввели в эксплуатацию один дом чистой продаваемой площадью 5 тыс. кв. м в составе жилого комплекса «Долгоозерный».


Выручка от реализации в первом полугодии 2011 года выросла на 9% и составила 4 655 млн. руб., EBITDA уменьшилась на 7% до 978 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 21%.


Недвижимость в Екатеринбурге

В 1-ом полугодии 2011 года в Екатеринбурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 26 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 156% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Доля сделок, заключенных в 1-м полугодии с привлечением ипотечных кредитов, составила 38% от общего объема заключенных в данном периоде договоров.


С начала 2011 года в Екатеринбурге мы передали покупателям 22 тыс. кв. м. Общая стоимость заключенных контрактов выросла на 180% по сравнению с 1-ым полугодием 2010 года и составила 1,3 млрд. рублей. Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов связано с плановым графиком реализации проектов.


Выручка от реализации в первом полугодии 2011 года составила 1 073 млн. руб., EBITDA составила 136 млн. руб., а рентабельность по EBITDA составила 13%.


Недвижимость в Москве


В 1-ом полугодии 2011 года в Москве мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 8 тыс. кв. м чистой продаваемой площади. Общая стоимость заключенных контрактов составила 544 млн. рублей.


Ввод в эксплуатацию составил 2 тыс. кв. м - в клубном жилом квартале «Грюнвальд» мы ввели в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс.


В феврале 2011 года ЗАО «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) заключило инвестиционный контракт на строительство жилого микрорайона эконом-класса в г. Домодедово Московской области. Согласно условиям контракта, ЗАО «Мосстройреконструкция» возведет многоэтажный жилой комплекс «Южный» чистой продаваемой площадью более 335 тыс. кв.м. Начать строительство и продажи планируется в 4 квартале 2011 года, ввести в эксплуатацию первые дома уже в декабре 2012 года, завершить строительство всего комплекса – в 4 квартале 2015 года. На данном этапе завершено проектирование объекта, проект проходит государственную экспертизу.


Выручка от реализации в первом полугодии 2011 года составила 504 млн. руб., EBITDA составила 94 млн. руб., а рентабельность по EBITDA составила 19%.


СТРОИТЕЛЬСТВО


млн. руб.

6 мес. 2010

6 мес. 2011

Изменение, %

Выручка

5 514

5 809

5%

в т.ч. выручка от внутригрупповых продаж

356

850

139%

EBITDA

1 164

639

(45%)

EBITDA, %

21%

11%

-

^ Операционная прибыль

863

345

(60%)

Операционная прибыль, %

16%

6%

-


В 1-ом полугодии 2011 года предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 262 тыс. кв. м домов из сборного железобетона, включая продажи железобетонных изделий для возведения жилых объектов в Екатеринбурге. Объем строительно-монтажных работ соответствует графику реализации проектов.


В первом полугодии 2011 года мы получили выручку от продаж в размере 5 809 (+5%) млн. руб. EBITDA составила 639 (-45%) млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 11%. Снижение рентабельности обусловлено ростом себестоимости контрактов, вызванным повышением цен на сырье и материалы, увеличением металлоемкоемкости выпускаемой продукции за счет увеличения этажности зданий.


В марте 2011 года на ОАО «ЖБИ-6» (предприятие Группы ЛСР в Москве) мы ввели в эксплуатацию новую технологическую линию по производству железобетонных изделий для жилищного строительства, что позволило увеличить проектную мощность завода до 240 тыс. кв. м жилья в год.


В первой половине 2011 года мы заключили два государственных контракта на строительство жилья для военнослужащих в городах Мытищи и Балашиха Московской области общей стоимостью 7,4 млрд. рублей. В рамках указанных контрактов мы возведем в общей сложности порядка 186 тыс. кв. м жилья по «бесшовной технологии» из железобетонных изделий, производимых ЗАО «ДСК «Блок» (предприятие Группы ЛСР).


В июне 2011 года ЗАО «Мосстройреконструкция» заключило два контракта на проектирование и строительство жилого комплекса для военнослужащих общей площадью более 90 тыс. кв. м в городе Солнечногорск Московской области. Общая сумма контрактов составляет 3,6 млрд. рублей. Строительство должно быть завершено в 2013 году.


В феврале 2011 года Группа ЛСР вышла в сегмент подрядных и инжиниринговых услуг: ООО «ЛСР-Строй» (предприятие Группы ЛСР) заключило контракт на проектирование и строительство «под ключ» в г. Анапа Краснодарского края России Военного госпиталя. На данном этапе завершено проектирование объекта, проект проходит государственную экспертизу. Срок реализации – декабрь 2013 года.


^ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ


млн. руб.

6 мес. 2010

6 мес. 2011

Изменение, %

Чистая арендопригодная площадь на 30 июня (тыс. кв.м.)

15

15

-

Выручка

71

82

15%

EBITDA

14

39

173%

EBITDA, %

20%

47%

-

Нормализованная операционная прибыль

14

38

181%

Нормализованная операционная прибыль, %

19%

47%

-


По состоянию на 30 июня 2011 года под управлением компании находились четыре действующих бизнес-центра в Санкт-Петербурге общей чистой арендопригодной площадью около 15 тыс. кв.м. заполняемостью от 90% до 100%: «Гелиос» на ул. Марата, 47/49 , «Литера» на ул. Галерной, 10 , «Аполло» на пр. Добролюбова, 8А и офисный центр «Орлов» в составе комплекса «Парадный Квартал».


В первом полугодии 2011 года бизнес-сегмент «Коммерческая недвижимость» получил выручку в размере 82 млн. руб. и EBITDA в размере 39 млн. руб.


^ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ, НЕРУДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И МЕХАНИЗИРОВАННЫЕ УСЛУГИ


ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ


млн. руб.

6 мес. 2010

6 мес. 2011

Изменение, %

Объем продаж

 

 

 

Железобетонные изделия (тыс. куб.м)

160

209

31%

Товарный бетон (тыс. куб.м)

486

559

15%

Кирпич (млн. штук)

77

84

9%

Газобетон (тыс. куб.м)

330

423

28%

Выручка

4 704

6 713

43%

в т.ч. выручка от внутригрупповых продаж

568

566

0%

Железобетонные изделия

1 711

2 814

64%

Товарный бетон

830

1 238

49%

Кирпич

562

657

17%

Газобетон

690

755

9%

EBITDA

(60)

442

-

Железобетонные изделия

(54)

209

-

Товарный бетон

62

216

250%

Кирпич

(71)

(55)

-

Газобетон

12

127

969%

EBITDA, %

-

7%

-

Железобетонные изделия

-

7%

-

Товарный бетон

7%

17%

-

Кирпич

-

-

-

Газобетон

2%

17%

-

^ Операционная прибыль / (убыток)

(502)

54

-

Железобетонные изделия

(203)

61

-

Товарный бетон

(57)

117

-

Кирпич

(108)

(93)

-

Газобетон

(100)

46

-



Бизнес-сегмент «Общестроительные материалы» включает в себя пять основных продуктовых бизнес-единиц: «Железобетонные Изделия», «Товарный Бетон», «Кирпич», «Газобетон» и «Цемент».


В первом полугодии 2011 года бизнес-сегмент «Общестроительные Материалы» получил выручку от продаж в размере 6 713 млн. руб.(+43%) и операционную прибыль в размере 54 млн. руб. За этот период было реализовано 209 тыс. куб. м. железобетонных изделий, 559 тыс. куб.м. товарного бетона, 84 млн. штук кирпича и 423 тыс. куб.м. газобетона.


Железобетонные изделия


В 1-ом полугодии 2011 года мы реализовали 209 тыс. куб. м железобетонных изделий, что на 31% выше показателей аналогичного периода 2010 года. Из них в Санкт-Петербурге было реализовано 159 тыс. куб. м, в Московском регионе 43 тыс. куб. м.


Рост объема продаж железобетона в Санкт-Петербурге составил 31%. Основным драйвером роста являлись крупные инфраструктурные проекты в т.ч Западный Скоростной Диаметр, порт в Усть-Луге и Юго-Западная ТЭЦ.


В Московском регионе основная доля поставок приходилась на объекты жилищного строительства: малоэтажные жилые комплексы «Сакраменто» и «Новое Нахабино», а также жилой комплекс для военнослужащих в г. Балашиха.


В первой половине 2011 года мы приобрели два предприятия по производству ЖБИ (в Санкт-Петербурге ОАО «Обуховский завод СМиК» и Уральском регионе ЗАО «Каменск-Уральский завод ЖБИ»).


Выручка от реализации в первом полугодии 2011 года выросла на 64% и составила 2 814 млн. руб., операционная прибыль составила 61 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 7%.


Товарный бетон


Объем реализации товарного бетона составил 559 тыс. куб. м., что на 15% больше, чем в 1-ом полугодии 2010 года. При этом 415 тыс. куб. м было реализовано в Санкт-Петербурге, 142 тыс. куб. м - в Московском регионе. Рост продаж связан с общим оживлением на строительном рынке, в том числе с активной реализацией проектов комплексного освоения территорий.


Основные поставки в Санкт-Петербурге в 1-ом полугодии 2011 года осуществлялись на проекты жилищного строительства, а также на крупные инфраструктурные проекты, в том числе строительство Западного Скоростного Диаметра, доля которых в общем объеме продаж увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.


Основные поставки в Москве и Московской области мы осуществляли на объекты жилищного и коммерческого строительства, а также на строительство станции метрополитена «Марьина роща» и нового корпуса Российского экономического университета им. Плеханова.


Выручка от реализации выросла на 49% и составила 1 238 млн. руб., EBITDA составила 216 млн. руб. Рентабельность по EBITDA составила 17%.


Кирпич


Объем реализации кирпича составил 84 млн. штук, что на 9% больше, чем в 1-ом полугодии 2010 года. Поставки кирпича в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в основном осуществлялись на строительство крупных жилых комплексов, а также в сегмент индивидуального домостроения. Рост объемов продаж связан как с общим оживлением на рынке, так и со значительно возросшими объемами отгрузки в Москву (+57%).


В мае 2011 мы заключили контракты с немецкими компаниями  Händle  и  Hans Lingl на производство и  поставку оборудования для  кирпичного завода, строительство которого  компания ведет  в Ленинградской области.  Общая сумма контрактов составляет около 32млн евро (без учета НДС).


В июне 2011 года мы завершили приобретение 93,44% уставного капитала одного из крупнейших в России производителей лицевого кирпича ОАО «Павловская керамика» (проектная мощность составляет 70 млн штук условного кирпича в год). Завод «Павловская керамика» расположен в г. Павловский Посад (Московская область), оснащен оборудованием компаний Keller HCW (Германия) и Bedeschi S.p.A. (Италия) и является одним из самых современных и высокотехнологичных кирпичных производств в России.


Выручка от реализации выросла в первом полугодии 2011 года на 17% и составила 657 млн. руб. По результатам 6 месяцев 2011 года был получен убыток в размере 93 млн. руб., что обусловлено, главным образом, частичным списанием аванса, выданного компании CERIC на производство оборудования для нового кирпичного завода.


Газобетон


Объем реализации газобетона в 1-ом полугодии 2011 года составил 423 тыс. куб. м (+28%). Из них 175 тыс. куб. м было реализовано в Санкт-Петербурге и 247 тыс. куб. м – на Украине.


Основные поставки в Санкт-Петербурге в 1-ом полугодии 2011 года мы осуществляли на целый ряд объектов жилищного строительства, а также на строительство Педиатрического центра детской хирургии. Также рост продаж был обеспечен активностью в сегменте индивидуального жилищного строительства.


На Украине рост объема продаж составил 43%, что обусловлено растущей популярностью газобетона на украинском рынке, как у частных застройщиков, так и у крупных строительных компаний. В первом полугодии 2011 года основной объем продаж пришелся на сегмент малоэтажного жилищного строительства. Мы также осущес