Реферат: К постановлению администрации г. Иркутска

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

ИРКУТСКГРАЖДАНПРОЕКТ












Приложение № 5 к постановлению администрации г. Иркутска____________________


положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.


^ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ЛЕНИНСКОГО ОКРУГА Г.иркутска ОСНОВНая часть проекта ЗАКАЗЧИК: АДМИНИСТРАЦИЯ Г. ИРКУТСКА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ 010-64-001765/7


ИРКУТСК 2009


7112-1ПЗ









ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

ИРКУТСКГРАЖДАНПРОЕКТ












положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. ВР. И. О. ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ОАО ИГП В.Ю.ЮРТИН
ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ОАО ИГП И.В. КОЗАК

НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ОТП В.Я. СНЕЖКО-БЛОЦКИЙ

ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ПРОЕКТА В.А. ПОПОВА


^ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ЛЕНИНСКОГО ОКРУГА Г.иркутска ОСНОВНая часть проекта ЗАКАЗЧИК: АДМИНИСТРАЦИЯ Г. ИРКУТСКА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ 010-64-001765/7


ИРКУТСК 2009








7112-1ПЗ

Обозначение
Наименование

Примечание

7251-ПЗ-1 С

Содержание

Стр.3

7251-ПЗ-1 СП

Состав проекта

Стр.4

7251-ПЗ-1 СА

Состав авторского коллектива

Стр.5

7251-ПЗ-1

Общие данные

Стр.6

7251-ПЗ-1 В

Введение

Стр.7




Основные положения проекта планировки территории




7251-ПЗ-1 ГЛ 1

Глава 1. Положения о размещении объектов капитального строительства

1.1 Жилищный фонд и население

1.2 Организация культурно-бытового обслуживания
населения

1.3 Использование территории

1.4 Промышленные и коммунально-складские объекты

1.5 Ориентировочный расчёт стоимости строительства

1.6 Основные технико-экономические показатели
проекта



Стр.8


Стр.8


Стр.13

Стр.21

Стр.24

Стр.25

Стр.25

7251-ПЗ-1 ГЛ 2

^ Глава 2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

2.1 Проектная организация территории района

2.2 Охрана и сохранение объектов культурного наследия

2.3 Проектное использование территории

2.4 Уличная сеть и городской транспорт

2.5 Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

2.6 Градоэкологические проблемы

2.7 Охрана окружающей среды


Стр.28


Стр.29

Стр.30

Стр.32


Стр.37

Стр.45

Стр.69

7251-ПЗ-1ГЛ З

^ Глава 3. Положения, содержащие информацию об инженерно-геологических характеристиках территории

Стр.74




Описание и обоснование положений




7251-ПЗ-1 ГЛ 4

^ Глава 4. Комплексная оценка состояния объектов окружающей среды и здоровья населения

Стр.75

7251-ПЗ-1 ГЛ 5

^ Глава 5. Зеленый фонд

Стр.75

7251-ПЗ-1ГЛ 6

Глава 6. Территориальные ограничения градостроительной деятельности

Стр.78



^ СОСТАВ ПРОЕКТА

Обозначение

Наименование

Примечание

^ ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ (УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ)

7251-ПЗ

Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения.

Не секр.

7251-ПЗ

Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Не секр.
^ ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ (ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ)
7251-ПЗ




Пояснительная записка, «Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера, проведение мероприятии по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности»

Секретно

^ ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

Утверждаемая часть

7251-ПП-1

Чертеж планировки территории, на котором отображаются красные линии и информация о планировочной структуре территории, М 1:2 000
Не секр.
7251-ПП-2

Чертеж планировки территории, отображающий линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры, М 1:2 000

Не секр.

7251-ПП-З

Чертеж планировки территории, отображающий линии, обозначающие линии связи и объекты инженерной инфраструктуры, М 1:2 000

Не секр.

^ Материалы по обоснованию

7251-ПП-4

Схема расположения элемента планировочной структуры,

М 1:10 000

Не секр.

7251-ПП-5




Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, М 1:2 000

Не секр.

7251-ПП-6

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории, М 1:2 000

Не секр.

7251-ПП-7

Схема границ территорий объектов культурного наследия,

М 1:2 000

Не секр

7251-ПП-8

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, М 1:2 000

Не секр

7251-ПП-9

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2 000

Секретно


^ ПРОЕКТ ВЫПОЛНЕН В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ НОРМАМИ, ПРАВИЛАМИ И СТАНДАРТАМИ

Главный архитектор проекта В.А. Попова

СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА:



Архитектурная часть:




начальник отдела территориального планирования

В.Я. Снежко-Блоцкий

ГАП

В.А. Попова

ведущий архитектор

О.А. Собенникова

архитектор


И.Ю. Роднина







Экономика:




главный специалист

Н.В. Смирнов

инженер-экономист

Д.В. Маргеева

инженер

О. В. Фролова







Промышленность, санитарная очистка:




главный специалист

Н.Б. Вильке







Транспорт, инженерная подготовка:




ведущий инженер

М.В. Мамонтова

ведущий инженер

Е.А. Зелент







Инженерная подготовка:




ведущий инженер

М.В. Мамонтова







Водоснабжение, водоотведение:




главный специалист

В.С. Ленденев







Теплоснабжение:




ведущий инженер

П.Д. Бабкина







Электроснабжение:




главный специалист

О.С. Карпов







ИТМГОиЧС:




главный специалист

И.Г. Симутина

архитектор

Э.С. Щелканов

архитектор

А.А. Легостаев







Сети связи:




ОАО «Сибтелеком» г. Иркутск:




инженер

С.А. Усов

ГОУ ВПО «Ангарская государственная техническая академия»

г. Ангарск




Комплексная оценка территории, ОВОС:




старший научный сотрудник

Э.А. Вержбицкая



^ ОБЩИЕ ДАННЫЕ


Проект планировки Ленинского округа г. Иркутска разработан по заказу администрации г. Иркутска, в соответствии с муниципальным контрактом № 010-64-001765/7от 26.06.2007 г. и заданием на проектирование.

«Проект планировки Ленинского округа г. Иркутска» разрабатывается отделом генплана с июня 2008 г. по октябрь 2009 г.

Проект разработан в электронном виде, как геоинформационная система, в качестве топографической основы использована топосъёмка масштаба 1:2 000 в цифровом виде (ВСАГП), а также ортофотопланы по состоянию на июнь 2005 г.

Помимо авторского коллектива института «Иркутскгражданпроект», в разработке проекта на разных стадиях принимали участие специалисты ГОУ ВПО «Ангарская государственная техническая академия», ОАО Сибирская телефонная компания «Сибтелеком».


ВВЕДЕНИЕ


Проект планировки как вид градостроительной документации - является первой стадией реализации Генерального плана города и поэтому ведётся в контексте последнего. Он разрабатывается на территорию планировочного района и представляет более детальную проработку основных планировочных решений, заложенных в генеральном плане.

Основными положениями проекта планировки являются: красные линии, закреплённые в координатах, линии регулирования застройки, параметры транспортной и инженерной инфраструктуры, параметры размещаемой застройки (плотность и этажность), размещение объектов социально-культурного и бытового обслуживания.

В задачу проекта планировки входит анализ существующего состояния территории (вопросы землепользования, состояние жилищного фонда, обеспеченность объектами социально-культурного обслуживания, состояние зеленого фонда района, обеспеченность объектами и сетями инженерной и транспортной инфраструктуры, а также планировочные ограничения природного и техногенного характера) и определение основных направлений и параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект планировки Ленинского округа разработан с учётом ранее выполненной градостроительной документацией:

Корректировка ПДП жилого района Ново-Ленино, разработанной ОАО «Иркутскгражданпроект» в 1988 г.

Генеральный план г.Иркутска, разработанный ОАО «Иркутскгражданпроект» в 2006 г.

Проект планировки разрабатывается на расчётный срок 2020 г., с выделением первой очереди на расчетный срок до 2010 г.


^ ГЛАВА 1. Положения о размещении объектов капитального строительства


Местоположение и границы проектируемого района


Проектируемый район расположен на левом берегу р. Ангары в северо­западной части г. Иркутска и включает в себя часть территории Ленинского административного округа.

Граница района в пределах проекта планировки проходит:

от стыка полосы отвода РЖД (ВСЖД) в районе пос. Вересовка и границы Иркутского городского округа на юго-восток по границе полосы отвода РЖД (ВСЖД); от границы полосы отвода РЖД (ВСЖД) в районе ст. Заводская на юго-запад до пер. 7-й Советский; по ул. Розы Люксембург до ул. Томсона; по ул. Томсона до границы Иркутского городского округа; по границе Иркутского городского округа до полосы отвода РЖД (ВСЖД) в районе пос. Вересовка. Площадь территории в границах проекта планировки составляет 3 251,3 га.



Жилищный фонд и население


По состоянию на 01.01.2008 г. жилищный фонд, в границах проекта планировки (территория Ново-Ленино), составил 1369,2 тыс. м2 общей площади. Размещение жилищного фонда по территории округа отличается неравномерностью (см. таблицу 1.1). Почти 97% общей площади жилья размещаются в границах III-VI планировочных районов, в которых средне- и многоэтажной застройкой сформированы III-V, а также юго-восточная часть VI района. В I и II планировочных районах преобладает малоэтажная усадебная застройка, ее значительный участок расположен также в VI районе. Кроме того, в V, VI и VII районах сохраняются кварталы малоэтажных жилых домов с приусадебными и приквартирными участками. Средняя этажность в границах проекта составляет 3,8 этажа.

Комплексной застройкой микрорайонного типа отличаются III-V районы, а также ряд участков в планировочном районе VI. Там же размещается подавляющая часть средне- и многоэтажных жилых домов, находящихся в хорошем техническом состоянии. Удельный вес жилищного фонда с износом до 30% там составляет там 80-95% (см. таблицу 1.1). Ветхие и аварийные жилые дома расположены главным образом в границах VI и VII районов, при этом в VII районе на них приходится около 18%) всей общей площади, а на дома с износом до 30% - всего 2% всего жилищного фонда. В целом по Ново-Ленино состояние жилищного фонда можно оценить как хорошее, жилые дома с физическим износом до 30% составляют 77,3% всего жилищного фонда, ветхие дома с износом более 65% - всего 0,9% общей площади жилья.

Подавляющую часть жилищного фонда (более 90%) составляют капитальные жилые дома, они формируют III-V планировочные районы. Капитальная жилая застройка обеспечена всеми основными видами инженерного оборудования и благоустройства. Более 70% некапитального жилищного фонда размещается в VI планировочном районе, а преобладающую часть жилья деревянные и прочие некапитальные жилые дома составляют в I и II планировочных районах (см. таблицу 1.1).

Планировочный район I (ст. Вересовка), сформирован главным образом малоэтажной застройкой, преобладают одноэтажные дома с усадьбами. Помимо малоэтажных, есть два 5-этажных секционных жилых дома по ул. Дачная, на которые приходится 32,9% жилищного онда. Средняя этажность составляет 1,4 этажа. Район расположен изолированно от основного массива застройки.

Застройка планировочного района II, также удаленного от основного массива селитебной территории (ст. Батарейная), полностью состоит из одноэтажных домов с приусадебными участками. Жилищный фонд отличается хорошим техническим состоянием (см. таблицу 1.2), на ветхие дома приходится 2,6% общей площади.

Район III в настоящее время занят средне- и многоэтажной застройкой с очень низким уровнем физического износа (94,2% имеют износ до 30%), преобладают 5-этажные дома (78,3%). На 9-этажные жилые дома приходится 21,7% жилищного фонда, малоэтажная застройка отсутствует. Средняя этажность составляет 5,8 этажа. Район располагает значительными территориальными резервами под строительство нового жилья.

Жилая застройка IV планировочного концентрирует более половины всего многоэтажного жилищного фонда в границах проекта планировки, он составляют 25,8% общего объема жилья по району. На 5-этажные жилые дома приходится 74,2% всего жилищного фонда, малоэтажных домов почти нет. Средняя этажность по планировочному району составляет 5,7 этажа. Жилищный фонд района находится в хорошем состоянии, более 80% фонда имеет износ до 30%. Ветхий фонд отсутствует. Территориальные резервы под новое строительство ограниченны.

Территория V планировочного района занята главным образом капитальной секционной 3-10-этажной застройкой, сохраняются также участки малоэтажной застройки с приусадебными и приквартирными участками. Общая площадь квартир многоэтажного фонда составляет 34,8 тыс. м или 8,6% всего жилищного фонда района, 3-5-этажных домов -86,9%). На малоэтажную застройку приходится 4,5%. Средняя этажность по планировочному району составляет 4,4 этажа. Около 78%) жилищного фонда имеет износ до 30%, ветхий жилищный фонд незначителен. Район располагает резервами для размещения новой жилой и общественной застройки (в т.ч. на реконструируемых территориях), при этом генеральным планом предусмотрено формирование здесь озелененных территорий внемикрорайонного значения..

В VI планировочном районе подавляющую часть территории занимает малоэтажная усадебная застройка, в то же время большую часть жилищного фонда (59,5%о) составляют 3-9-этажные секционные жилые дома, формирующие компактные участки микрорайонной застройки. Средняя этажность жилищного фонда по району составляет 1,7 этажа. Физическое состояние жилья удовлетворительное, жилищный фонд с износом до 30% составляет около 58%) общего объема, ветхий фонд - 2,4%. Размещение нового жилищно-гражданского строительства возможно главным образом по реконструкции, на территории малоэтажной застройки.

Планировочный район VII представляет собой промышленно-коммунальную зону, по территории которой разбросаны небольшие участки жилой застройки. Жилищный фонд района составляет 30,3 тыс. м общей площади (см. таблицу 1.1), из нее 51,5% приходится на 4-5-этажные жилые дома, около половины - малоэтажные дома с приусадебными и приквартирными участками. Средняя этажность - 2,0 этажа. Район отличается худшим состоянием жилищного фонда в границах проекта планировки: лишь 2% имеет износ до 30%, на ветхие жилые дома приходится 17,8% общей площади жилья. Размещение нового жилищного строительства в районе не представляется целесообразным.

При определении расчетной численности населения в границах проекта планировки был использован показатель средней жилищной обеспеченности населения по Ленинскому административному округу, составивший 19,2 м2 общей площади на одного жителя. Общая численность населения, согласно расчету, составила 71,3 тыс. чел. Расчетная численность населения по планировочным районам при данной средней жилищной обеспеченности приведена в таблице 1.1


^ Таблица 1.1

Размещение существующего жилищного фонда,

структура этажности и материал стен

по состоянию на 01.01.2008 г. (тыс. м общей площади квартир)


Планировочные

районы

1-эт.

2-эт.

^ 3-эт.

капитальные

4-эт.

капитальные

5-эт.

капитальные

6-эт.

капитальные

8-эт.

капитальные

9-эт.

капитальные

10-эт.

капитальные

Итого

Расчетное

насе-ление, тыс. чел



капитальные

деревянные и

прочие

капитальные

деревянные и

прочие

I

0,2

4,7

0,1

0,5

-

-

2,7

-

-

-

-

8,2

0,4

II

0,6

3,3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3,9

0,2

III

-

-

-

-

-

-

208,6

-

-

57,9

-

266,5

13,9

IV

-

0,1

-

-

-

-

293,0

-

-

70,0

31,9

395,0

20,6

V

1,5

7,1

4,8

5,5

16,7

15,2

329,4

0,8

-

28,0

6,8

415,8

21,6

VI

9,2

76,9

9,7

5,3

15,4

11,8

110,9

3,7

2,3

4,3

-

249,5

13,0

VII

0,6

7,7

2,4

4,0

-

8,8

6,8

-

-

-

-

30,3

1,6

Всего

12,1

99,8

17,0

15,3

32,1

35,8

951,4

4,5

2,3

160,2

38,7

1369,2

71,3

%

0,9

7,3

1,2

1,1

2,4

2,6

69,5

0,3

0,2

11,7

2,8

100,0





^ Таблица 1.2

Характеристика существующего жилищного фонда

по уровню физического износа и материалу стен

на 01.01.2008 г.

^ Планировочные районы

до 30%

31-65%

свыше 65%

Всего

в том числе

капитальные

деревянные и прочие

тыс.

м2

%

тыс.

м2

%

тыс.

м2

%

тыс.

м2

тыс.

м2

%

тыс.

м2

%

I

4,5

54,9

3,6

43,9

0,1

1,2

8,2

3,0

36,6

5,2

63,4

II

0,8

20,5

3,0

76,9

0,1

2,6

3,9

0,6

15,4

3,3

84,6

III

251,0

94,2

15,5

5,8

-

-

266,5

266,5

100,0

-

-

IV

323,7

82,0

71,3

18,0

-

-

395,0

394,9

100,0

0,1

0,0

V

332,8

80,0

82,7

19,9

0,3

0,1

415,8

403,2

97,0

12,6

3,0

VI

144,6

57,9

99,0

39,7

5,9

2,4

249,5

167,3

67,1

82,2

32,9

VII

0,6

2,0

24,3

80,2

5,4

17,8

30,3

18,6

61,4

11,7

38,6

Всего

1 058,0

77,3

299,4

21,8

11,8

0,9

1 369,2

1 254,1

91,6

115,1

8,4


В соответствии с генеральным планом, новое жилищное строительство в границах проекта предусматривается главным образом на свободных от застройки территории, на площадках, высвобождаемых при сносе изношенных малоэтажных жилых домов, размещается небольшой объем нового строительства.

Как отмечалось ранее, ветхий жилищный фонд в границах проекта незначителен, он составляет 14,6 тыс. м2 общей площади, или 1,1% существующего жилья, существенная его часть (6,4 тыс. м2 общей площади, или 0,5% существующего ветхого фонда) попадает в зону реконструкции, а также включена в муниципальную программу по отселению жителей из объектов ветхого и аварийного жилищного фонда, и предлагается к сносу. Это малоэтажные жилые дома в VI и VII планировочных районах. Оставшийся ветхий фонд предусматривается к сносу за расчетный срок.

Пригодный для проживания в настоящее время жилищный фонд предлагается к сносу по реконструкции в объеме 33,4 тыс. м2 общей площади, или 2,4% существующего жилья, под жилищное и улично-дорожное строительство в границах V, VI и VII планировочных районов. Следует учитывать, что подавляющая его часть достигнет сверхнормативного уровня износа до конца расчетного срока проекта планировки. Общий объем сноса с учетом ветхого составит 39,8 тыс. м2 общей площади, или 2,9% существующего. Сохраняемый до расчетного срока опорный жилищный фонд составит 1329,4тыс. м2 общей площади. Распределение выбывающего жилищного фонда по планировочным районам, причинам сноса и этажности приведено в таблице 2.3.3.

В основу проектного решения по размещению нового жилищного строительства легли предоставленные заказчиком материалы ранее запроектированных объектов и предложения генерального плана. Проектом планировки предусматривается размещение нового жилищного фонда общей площадью 700,8 тыс. м2, главным образом многоэтажного: в 6-15-этажных жилых домах – 67,4%, в 4-5-этажных домах – 25,4% в малоэтажных домах – 7,2% нового жилищного фонда. Распределение сохраняемого и проектируемого жилищного фонда по этажности отражено в таблице 2.3.4.

На расчетный срок жилищный фонд в границах проекта планировки составит 2 030,2 тыс. м2 общей площади квартир при средней этажности 4,7 этажа.

Предполагается, что его реализация продлится до расчетного срока генерального плана г. Иркутска (2020 г.). В связи с этим средняя жилищная обеспеченность населения принимается в соответствии с генпланом в размере 26 м2 общей площади на одного жителя. Соответственно, население в границах проекта составит 78,1 тыс. чел.

В I и II планировочных районах снос существующего и строительство нового жилищного фонда не предусматриваются, жилая застройка сохраняется без изменений, в I планировочном районе в связи с проектным увеличением средней жилищной обеспеченности расчетное население в сокращается до 0,3 тыс. чел.

Размещение наибольшего объема нового жилищного строительства на свободной от застройки территории предусматривается в границах III планировочного района (383,1 тыс. м2 общей площади, или 54,7% всего проектируемого жилья). Новый жилищный фонд запроектирован в малоэтажном (33,7 тыс. м2 в жилых домах с приквартирными земельными участками), среднеэтажном (7,6 тыс. м2) и многоэтажном исполнении (341,8 тыс. м2 общей площади). По проекту жилищный фонд района увеличится более чем в 2,4 раза и составит 649,6 тыс. м2 общей площади, средняя этажность по планировочному району повышается с 5,8 до 6,2 этажа, расчетная численность населения возрастает с 13,9 тыс. чел. до 25 тыс. чел.

Завершается формирование IV планировочного района, где намечено размещение нового жилищного фонда в объеме 128,9 тыс. м2 общей площади, главным образом многоэтажного (126,1 тыс. м2) с использованием 9-15-этажных жилых домов, а также 4-5-этажного (2,8 тыс. м2). Жилищный фонд к расчетному сроку составит 523,9 тыс. м2 общей площади, средняя этажность по проекту повышается с 5,7 до 6,3 этажа.

В V планировочном районе предусматривается размещение сравнительно небольшого объема нового жилищного строительства (32,4 тыс. м2 общей площади многоэтажных жилых домов), частично в зоне реконструкции, для чего намечен снос малоэтажного жилищного фонда в объеме 6,0 тыс. м2 общей площади (с учетом сноса под улично-дорожное строительство). Проектный жилищный фонд по району составит 442,2 тыс. м2 общей площади, средняя этажность повышается с 4,4 до 4,8 этажа, с учетом роста средней жилищной обеспеченности расчетная численность населения сокращается с 21,6 тыс. чел. до 17 тыс. чел.

Наибольший объем сноса существующего жилищного фонда (19,1 тыс. м2 общей площади, или около половины общего объема убыли жилья) намечен в VI планировочном районе. Снос жилищного фонда по ветхости составит 1,3 тыс. м2, по реконструкции под жилищное и дорожное строительство – 17,8 тыс. м2 общей площади. Новое жилищное строительство размещается в основном на территории, высвобождаемой по реконструкции, объем ввода к расчетному сроку составит 156,4 тыс. м2 общей площади, главным образом (89,2%) – в 4-5-этажном исполнении. Проектный жилищный фонд по району составит 386,8 тыс. м2 общей площади, средняя этажность повышается с 1,7 до 2,8 этажа, расчетная численность населения составит 14,9 тыс. чел.

В VII планировочном районе, представляющем собой промышленно-коммунальную зону, размещение нового жилищного строительства проектом не предусматривается. В районе предлагается к сносу весь малоэтажный жилой фонд, отличающийся высоким уровнем физического износа. Пригодное в настоящее время для проживания некапитальное жилье в подавляющей части к расчетному сроку перейдет в категорию ветхого, оно предлагается к сносу в связи с изменением на перспективу функционального использования территории и формирования промышленно-коммунальной зоны. Общий объем сноса по району составит 14,7 тыс. м2 общей площади (в т.ч. по ветхости – 5,1 тыс. м2, по реконструкции – 9,6 тыс. м2). Капитальные 4-5-этажные жилые дома сохраняются, опорный жилищный фонд составит 15,6 тыс. м2 общей площади при средней этажности 4,7 этажа, численность населения сократится до 0,6 тыс. чел.

^ Таблица 1.3

Распределение выбывающего жилищного фонда

по планировочным районам, причинам сноса и этажности

тыс. м2 общей площади

^ Планировочные районы

Существующий жилищный фонд

Убыль жилищного фонда по техническому состоянию с количеством этажей

Убыль пригодного для проживания жилищного фонда с количеством этажей

^ Убыль всего

Сохраняемый опорный

жилищный

фонд

по реконструкции

1

2

всего

1

2

3

всего

I

8,2

-

-

-

-

-

-

-

-

8,2

II

3,9

-

-

-

-

-

-

-

-

3,9

III

266,5

-

-

Таблица 1.5

^ Современная обеспеченность населения объектами

социально-бытового обслуживания

Население 71,3 тыс. чел.

Объекты

Единица

измерения

Нормативна 1000 жителей

Вместимость

Обеспеченность

%

всего

на 1000 жителей

^ Учреждения образования

Дошкольные

образовательные

учреждения

место

45

2 655

37

82

Общеобразовательные школы

место

129

7 938

111

86

Внешкольные

учреждения

10% от общего числа

школьников

место

13

3 207

45

100

^ Учреждения здравоохранения

Поликлиники, амбулатории

посещение в

смену

18,15

1750

24,5

100

Молочные кухни

порция в сутки

401}

-

-

-

Раздаточные пункты молочной кухни

м2 общей площади

2,81)

45

0,6

21

Аптеки

объект

1 на 15 тыс. чел.

12

1 на 5,9 тыс. чел.

100

^ Учреждения культуры и искусства

Клубы

место

15

-

-

-

Кинотеатры

место

12

350

5

42

Городские массовые библиотеки

тыс. ед. хранения

4

83,0

1,2

30

^ Предприятия торговли и общественного питания

Магазины

м2 торг. площади

100

8 239

116

100

Рыночные комплексы

м2 торг. площади

24-40

3 024

42

100

Предприятия общественного питания

место

8

522

7,3

91

^ Предприятия жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания


Предприятия непосредственного бытового обслуживания

рабочее место

2

145

2

100

Прачечные самообслуживания

кг белья в смену

10

500

7

70

Химчистки самообслуживания

кг вещей в смену

4

360

5

100


Бани

место

3

155

2,2

73

Жилищно-эксплуатационные

организации

объект

1 на 20 тыс. чел.

9

1 на 7,9 тыс. чел.

100

^ Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
















Отделения связи

объект

1на9-

25 тыс.чел.

3

1 на 23,8 тыс. чел.

100

Отделение банков, операционная

касса

объект

1 на 10-30 тыс.чел.

13

1 на 5,5 тыс. чел.

100

1) норматив на 1000 жителей при современной демографической структуре населения


Население Ленинского округа, в границах разработки проекта, к расчетному сроку составит 78,1 тыс. чел. Такая численность населения принимается для расчета потребности в объектах культурно-бытового обслуживания жилой зоны (на уровне микрорайона и жилого района) с использованием соответствующих нормативов - см. таблицу 16.

Расчет количества мест по детским учреждениям и школам произведен на основании прогноза демографической структуры населения г. Иркутска в соответствии с показателями генерального плана.

В рамках принятой планировочной структуры территории учреждения первичного обслуживания размещаются в жилой застройке, в т.ч. во встроенно-пристроенных помещениях. Расчет потребности в них и предложения по размещению с учетом нормативной доступности приведены в таблице 1.6.

В I, II и VII планировочных районах численность населения будет небольшой (суммарно – 1,1 тыс. чел.). Их жилая застройка группируется вдоль линии железной дороги, и по большинству видов обслуживания (в частности, общеобразовательным школам, дошкольным образовательным и медицинским учреждениям) они в настоящее обеспечиваются объектами, расположенными вне границ проекта планировки на ст. Батарейная. Представляется целесообразным учесть эти жилые образования в системе культурно-бытового обслуживания при разработке проекта планировки на территорию Иркутск-II, включающего ст. Батарейная.

Объекты районного значения, прежде всего культурные и физкультурно-спортивные, группируются в районные центры обслуживания. Проектом предусмотрено формирование двух таких центров: «Баумана» и «Спортивный», а также системы общественных подцентров планировочных районов.

В соответствии с генеральным планом г. Иркутска, в границах проекта планировки предусматривается размещение центров обслуживания городского значения – «Северо-западный», «Иннокентьевский» и «Меридиан».

Суммарные предложения по размещению объектов культурно-бытового обслуживания населения в границах проекта планировки отражены в таблице 1.7. Поскольку для расчета были использованы нормативы потребности для жилой зоны (микрорайона и жилого района), а предложения отражают размещение объектов микрорайонного, районного и городского значения с учетом обеспечения нормативной доступности объектов первичного обслуживания, а также пожелания населения и органов местного самоуправления, то объем предложений по размещению, как правило, превышает объем расчетной потребности.



^ Таблица 1.6

Размещение объектов обслуживания жилой зоны

по планировочным районам Ново-Ленино

^ Планировочные районы

I

II

III

IV

V

VI

VI I

Всего

по проекту

Население (тыс. чел.)

0,4

0,2

13, 9

20,6

21, 6

13, 0

1,6

71,3

Общеобразовательные школы, мест

-

-

1178

4 912

12 0

172 8

-

7 938

Дошкольные образовательные учреждения, мест

-

-

720

1410

-

75

-

2 205

Поликлиники, посещений в смену

-

-

-

175 0

-

-

-

1750

Аптеки, объектов

-

-

2

7

2

-

1

12

Магазины, м2 торговой площади

-

-

892

235 0

2713

131 7

967

8 239

Предприятия общепита, мест

-

-

76

48

20 4

67

127

522

Отделения банков, объектов

-

-

2

4

3

1

3

13

Отделения связи, объектов

-

-

-

1

1

1

-

3

Предприятия непосредственного бытового

обслуживания, рабочих мест

-

-

18

33

38

34

22

145



^ Таблица 1.7

Размещение объектов социально-бытового обслуживания


Население 79,0 тыс. чел.*


Учреждения и

Предприятия

обслуживания

Единица измерения

Норматив на 1000 жителей

^ Требуется всего

Существующие объекты*

Дополнительная потребность

Предложения по размещению**

Детские дошкольные учреждения

место

40

3160

2 655

505

1060

Общеобразовательные школы

место

110

8 690

7 938

752

3 445

Внешкольные учреждения

место

11

821

3 207

-

-

Поликлиники, амбулатории

посещение в смену

18,15

1354

1750

-

1000

Аптеки

объект

1 на 15 тыс. жит.

5

14

-

-

Молочные кухни

порция в сутки

50***

3 950

-

3950

1x4 000

Раздаточные пункты молочной кухни

м2 общей площади

4***

316

45

271

271

Спортивные залы

м2 площади пола

60-80x0,5

2 238-2 984

-

2 238-2 984

4 200

Бассейны

м2 зеркала воды

20x0,45

671,4

-

671,4

2 000

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

м2 площади пола

70-80

5 222-5 968




5 222-5 968

5 222

Клубы

место

15

1 119

-

1 119

1 100

Кинотеатры

место

12

895

350

545

550

Библиотеки

тыс. ед. хранения

4

298,4

83,0

215,4

218

Магазины

м2торговой площ.

100

7 460

8 400

-

1700

Рыночные комплексы и площадки

то же

24-40

1 790-2 984

3 024

-

-

Предприятия обществ, питания

место

8

597

742

-

250

Предприятия непосредственного бытового обслуживания

рабочее место

2

149

155

-

43

Прачечные самообслуживания

кг белья в смену

10

746

500

246

300

Химчистки самообслуживания

кг вещей в смену

4

298

360

-

-

Бани

место

3

224

155

69

2x35

Отделения связи

объект

1 на 9-25 тыс жит.

3-8

3

-

1

Отделения банков

операционная касса

1 на 10-30 тыс. жит.

2-7

13

-

-


*