Реферат: Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Плинтовка по состоянию на Октябрь 2011 года пос.

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«ЩЕГЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ





ПРОЕКТ НОРМАТИВНОГО ПРАВОВОГО АКТА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ЩЕГЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»


ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

части территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Плинтовка


по состоянию на Октябрь 2011 года


пос. Щеглово

Всеволожский район Ленинградской области

2011 г.






ВВЕДЕНИЕ


Проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) части территории муниципального образования Щегловское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Плинтовка разработан на основании Постановления главы Администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района от 15 июня 2010 года №83.

Проект ПЗЗ в границах деревни Плинтовка разработан в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и задания на подготовку проекта Правил землепользования и застройки.

^ Целью разработки проекта Правил землепользования и застройки являлось:

- обеспечение достижения градостроительными средствами устойчивого развития части территории муниципального образования Щегловское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Плинтовка, создание благоприятных условий проживания населения, исходя из совокупности экологических, экономических, социальных и иных факторов;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение органов местного самоуправления муниципального образования Щегловское сельское поселение Всеволожского муниципального района правовым основанием для регулирования использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства) на территории поселения.


^ Задача проекта - создание свода нормативно-правовых актов, регулирующих градостроительные и земельно-имущественные отношения на территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение».

Разработка проекта ПЗЗ велось в соответствии с требованиями действующих федеральных и областных законодательных актов, в том числе:

- Лесного Кодекса Российской Федерации;

- Водного Кодекса Российской Федерации;

- Земельного Кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федерального закона от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и

территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

- Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ "Об охране окружающей среды".


Подготовка проекта ПЗЗ выполнено с учетом рекомендаций СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Проект ПЗЗ разработан с учетом выполненного ранее «Проекта зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Щегловского сельского поселения»


Проект ПЗЗ разработан ООО «Ленинградский Институт Экспериментального градостроительства» в соответствии с договором №4 от 21 июня 2011 года


Генеральный директор Васильев О.В.

Главный архитектор проекта Харзеева Т.О.

Главный инженер проекта Харзеева Т.О.


^ Настоящие правила состоят из четырех частей:


Часть I – определяет порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования. Часть I содержит 47 статей (ст. 1- ст.47)


Часть II – содержит карты (картографический материал) градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории. Часть II состоит из 3 статей (ст. 48- ст.50)


^ Часть III – описывает устанавливаемые градостроительные регламенты. Часть III состоит из 3 статей (ст. 51- ст.53)


Часть IV – описывает назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты. Часть IV состоит из 1 статьи (ст. 54).


^ ОБЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ


ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 13

Глава 1. Общие положения 13

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 13

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 20

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 22

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 26

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану муниципального образования «Щегловское сельское поселение», иным документам территориального планирования, документации по планировке территории 26

^ Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил 27

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 27

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 28

^ Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 29

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку 29

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 30

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Щегловское сельское поселение» в части обеспечения применения Правил 33

^ Глава 4. Общие положения о планировке территории 34

Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории. Проекты планировки территории. Проекты межевания территории 34

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков 37

^ Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков 38

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков 38

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий 41

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства 41

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 44

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства 45

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, либо администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 46

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей 48

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства 51

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 54

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов 55

^ Глава 6. Общие положения о порядке предоставления лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 58

Статья 24. Процедуры предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 58

Статья 25. Особенности предоставления земельных участков 59

^ Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование 62

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования 62

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования 63

Статья 28. Фиксация границ земель публичного использования 64

Статья 29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты 64

^ Глава 8. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности 65

Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности 65

Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний 67

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила 69

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории 72

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости 73

Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства 77

^ Глава 9. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 80

Статья 36. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд 80

Статья 37. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд 81

Статья 38. Условия установления публичных сервитутов 82

^ Глава 10. Строительные изменения недвижимости 82

Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости 83

Статья 40. Подготовка проектной документации 84

Статья 41. Выдача разрешений на строительство 90

Статья 42. Строительство, реконструкция 94

Статья 43. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 97

^ Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Щегловское сельское поселение». 99

Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 99

Статья 45. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней 100

^ Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил 101

Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости 101

Статья 47. Ответственность за нарушения Правил 101

^ ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ 107

Глава 13. Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 107

Статья 48. Карта градостроительного зонирования деревни Плинтовка. 107

^ Глава 14. Карты зон с особыми условиями использования территорий 107

Статья 49. Карта зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности деревни Плинтовка. 107

(Карта статьи 48). 108

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 108

^ ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 111

Глава 15. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости 111

Статья 51. Перечень территориальных зон, выделенных на Картах градостроительного зонирования территории Щегловского сельского поселения. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. 111

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 111

Статья 51.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 114

Статья 51.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны 126

Статья 51.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 130

Статья 51.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования 134

Статья 51.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны 136

Статья 51.7. Градостроительные регламенты. зоны особо охраняемых территорий. 138

Статья 51.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения 138

Статья 51.9. Градостроительные регламенты. Прочие зоны 139

Статья 51.10. Градостроительные регламенты. Зона водных объектов 140

^ Глава 16. Градостроительные регламенты в части ограничений использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий 141

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия 141

Статья 53. Описание ограничений, установленных по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности 156

^ ЧАСТЬ IV. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 165

Статья 54. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты 165

Приложение 1. Нормы расчета потребности в автостоянках 168

Приложение 2. Общие требования в части озеленения территории земельных участков 171

Приложение 3. Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений и коэффициенты использования земельного участка для жилых зданий разной этажности 173

Приложение 4. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков* 174



^ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«ЩЕГЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


по состоянию на Октябрь 2011 года


^ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

части территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах деревни Плинтовка


Часть I

^ ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ


пос.Щеглово

Всеволожский район Ленинградской области

2011 г.

^ СОДЕРЖАНИЕ ЧАСТИ I

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 13

Глава 1. Общие положения 13

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 13

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 20

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 22

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 26

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану муниципального образования «Щегловское сельское поселение», иным документам территориального планирования, документации по планировке территории 26

^ Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил 27

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 27

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 28

^ Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки 29

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку 29

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 30

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Щегловское сельское поселение» в части обеспечения применения Правил 33

^ Глава 4. Общие положения о планировке территории 34

Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории. Проекты планировки территории. Проекты межевания территории 34

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков 37

^ Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков 38

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков 38

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий 41

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства 41

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 44

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства 45

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, либо администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 46

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей 48

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства 51

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 54

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов 55

^ Глава 6. Общие положения о порядке предоставления лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 58

Статья 24. Процедуры предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 58

Статья 25. Особенности предоставления земельных участков 59

^ Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование 62

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования 62

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования 63

Статья 28. Фиксация границ земель публичного использования 64

Статья 29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты 64

^ Глава 8. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности 65

Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности 65

Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний 67

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила 69

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории 72

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости 73

Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства 77

^ Глава 9. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 80

Статья 36. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд 80

Статья 37. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд 81

Статья 38. Условия установления публичных сервитутов 82

^ Глава 10. Строительные изменения недвижимости 82

Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости 83

Статья 40. Подготовка проектной документации 84

Статья 41. Выдача разрешений на строительство 90

Статья 42. Строительство, реконструкция 94

Статья 43. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 97

^ Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Щегловское сельское поселение». 99

Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 99

Статья 45. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней 100

^ Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил 101

Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости 101

Статья 47. Ответственность за нарушения Правил 101

^ ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ 107

Глава 13. Карты градостроительного зонирования территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 107

Статья 48. Карта градостроительного зонирования деревни Плинтовка. 107

^ Глава 14. Карты зон с особыми условиями использования территорий 107

Статья 49. Карта зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности деревни Плинтовка. 107

(Карта статьи 48). 108

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 108

^ ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 111

Глава 15. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости 111

Статья 51. Перечень территориальных зон, выделенных на Картах градостроительного зонирования территории Щегловского сельского поселения. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. 111

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 111

Статья 51.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 114

Статья 51.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны 126

Статья 51.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 130

Статья 51.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования 134

Статья 51.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны 136

Статья 51.7. Градостроительные регламенты. зоны особо охраняемых территорий. 138

Статья 51.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения 138

Статья 51.9. Градостроительные регламенты. Прочие зоны 139

Статья 51.10. Градостроительные регламенты. Зона водных объектов 140

^ Глава 16. Градостроительные регламенты в части ограничений использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий 141

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия 141

Статья 53. Описание ограничений, установленных по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности 156

^ ЧАСТЬ IV. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 165

Статья 54. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты 165

Приложение 1. Нормы расчета потребности в автостоянках 168

Приложение 2. Общие требования в части озеленения территории земельных участков 171

Приложение 3. Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений и коэффициенты использования земельного участка для жилых зданий разной этажности 173

Приложение 4. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков* 174



^

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ


Глава 1. Общие положения


^ Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки объекта капитального строительства – подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

береговая полоса – полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 39 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешённого использования недвижимости включают основные виды разрешённого использования, условно разрешённые виды использования, вспомогательные виды разрешённого использования;

водные объекты общего пользования - поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования;

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

вспомогательные виды разрешённого использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в статье 39 настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градорегулирование – регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей недвижимости (посредством публичных слушаний и иных форм участия) в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности;

градостроительная деятельность (градостроительство) – деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов эксплуатации земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

градостроительная документация – комплекс документов:
- о градостроительном планировании развития территории поселения: генеральный план поселения, проект черты поселения и др.; а также
- о застройке территории поселения: проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки и др.

градостроительная подготовка территорий и земельных участков – деятельность, включающая градостроительную подготовку территорий с выделением земельных участков для их формирования и предоставления, а также градостроительную подготовку для обеспечения реконструкции объектов на ранее сформированных и предоставленных (приобретённых) земельных участках;

градостроительная подготовка территорий с выделением для формирования земельных участков (градостроительная подготовка территорий) - осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории деятельность по выделению для формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель и предоставления сформированных земельных участков (в том числе выделенных и сформированных в границах впервые образуемых элементов планировочной структуры – кварталов, микрорайонов, в границах территорий, в отношении которых подготавливаются решения о развитии застроенных территорий) в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также для формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель в целях обеспечения перехода прав общей долевой собственности на сформированные земельные участки многоквартирных домов собственникам помещений в таких домах;

градостроительная подготовка для обеспечения реконструкции объекта на ранее сформированном и предоставленном (приобретённом) земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) - осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка и при наличии кадастрового плана земельного участка подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры – кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства без осуществления сноса объектов капитального строительства – в случаях, когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ремонту, строительству могут быть осуществлены без нарушения требований законодательства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий Щегловского сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава государственных или муниципальных земель, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитными, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем четыре, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

жилой дом коттеджного типа - одноквартирный индивидуальный жилой дом, при котором имеется небольшой участок земли.

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительс