Реферат: О праве на субсидию нанимателей жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде

О праве на субсидию нанимателей жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде







Право на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеют граждане, проживающие в жилых помещениях, собственниками которых являются другие лица при наличии договора найма жилого помещения с собственниками

Договор найма между собственником жилого помещения и нанимателем - физическим лицом - заключается в соответствии с ГК РФ в письменной форме и не должен регистрироваться в налоговом органе.


В договоре обязательно должны содержаться:

      -все реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные, адреса;

      -полный адрес жилого помещения, которое сдается в наем, с указанием общей либо жилой (если сдается комната) площади;

      -наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности наймодателя на жилое помещение;

      -обязанности нанимателя по оплате за жилищно-коммунальные услуги, сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

      -сумма платы за найм жилого помещения.


      Заключение договора найма между физическими лицами предусматривает обязательное декларирование доходов наймодателя в налоговые органы.

      При обращении за получением субсидии гражданина, сдающего жилое помещение в наем, сумма, указанная в договоре найма, как доход от сдачи имущества в наем учитывается в его совокупном доходе.

      При расторжении договора найма после назначения субсидии получатель субсидии обязан в течение 1 месяца сообщить о данном факте в отдел субсидий. Расторжение договора является основанием для прекращения субсидии.

      Исходя из норм Семейного и Гражданского кодекса для отдельных категорий граждан невозможно заключение договора найма жилого помещения.


Договор найма не может быть заключен между:

      - супругами, поскольку доходы супругов являются их общим имуществом (ст. 34 СК РФ);

      - родителями и несовершеннолетними детьми, поскольку родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей (ст. 80 СК РФ);

      -опекуном и попечителем, а также их супругами и близкими родственниками и опекаемыми, поскольку они невправе совершать сделки с подопечными (ст. 37 ГК РФ).