Реферат: Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(новая редакция)

ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА: МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ С ВСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

МЕСТО ВОЗВЕДЕНИЯ (СОЗДАНИЯ): земельный участок по адресу: Воронежская обл., г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 116а (кадастровый номер 36:34:06 06 001:0193)

Проектная декларация размещена в сети «Интернет» по адресу: www.nst.ru (дата размещения «18» февраля 2008 г.).

Данная проектная декларация представлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и

Инспекцию государственного строительного надзора Воронежской области.


^ I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ


№

п.п.

Данные

Застройщик

1.

Фирменное наименование (наименование)

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» (ООО «Альфа-Строй»)

2.

Место нахождения

394036, Воронежская область, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а

3.

Режим работы

Время работы: с 9 часов 00 минут по 18 часов 00 минут.

Перерыв: с 13 часов 00 минут по 14 часов 00 минут.

4.

Данные о государственной регистрации

Дата государственной регистрации: 30.09.2005 года

Орган регистрации: Межрайонная ИФНС по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области

ОГРН 1053600420092

ИНН 3666126883

КПП 366601001

5.

Данные об учредителях (участниках)

Единственный участник: Крупенько Евгений Владимирович – 100%.

6.

Данные о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Строительство многофункционального комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, 1в.

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – I квартал 2008 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 01.10.2008 г.


7.

Данные о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию

-

8.

Финансовый результат текущего года

0 руб.

9.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

114 340 тыс. руб.

10.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

549 472 тыс. руб.

11.

Место ознакомления с документами, указанными в части 2 статьи 20 и в части 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а.



^ II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

№

п.п.

Данные

Информация

1.

Цель проекта строительства

Цель проекта - строительство доступного комфортного благоустроенного жилья эконом-класса, ориентированного на удовлетворение спроса в жилье семей со средним достатком.

2.

Этапы и сроки реализации проекта строительства

Окончание строительства – I квартал 2012 года.


3.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

1. Положительное заключение ОГУ «Центр госэкспертизы по Воронежской области» № 174/227 от 11.07.2007 г. по проекту «г. Воронеж. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул. Карла Маркса, 116».

2. Санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области № 36.ВЦ.40.000.Т.004280.07.07 от 04.07.2007 года (по земельному участку).


4.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство от 18.02.2008 г. № 17, выданное Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж.

Срок действия разрешения до 16.01.2012 г.


5.

Права застройщика на земельный участок

1. Постановление главы городского округа город Воронеж Воронежской области № 1749 от 05.12.2007 г.

2. Договор аренды земельного участка № 15-07-09/мс от 13.12.2007 г. (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2007 года сделана запись о государственной регистрации договора аренды № 36-36-01/045/2007-944).

3. Договор купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка от «17» января 2008 г. (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.02.2008 года сделана запись о государственной регистрации договора перенайма № 36-36-01/040/2007-47).


6.

Данные об арендодателе (собственнике) земельного участка

Администрация городского округа город Воронеж

Место нахождения: 394067, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 10.


7.

Данные о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома

Адрес земельного участка: г. Воронеж, ул. Карла Маркса, 116а.

Кадастровый номер земельного участка: 36:34:06 06 001:0193.

Площадь земельного участка: 7890 квадратных метров.

8.

Данные об элементах благоустройства, предусмотренных проектной документацией

На земельном участке, кроме многоквартирного жилого дома, предусмотрено размещение следующих элементов благоустройства:

- площадка игр для детей,

- площадка для отдыха взрослого населения,

- площадка для мусороконтейнеров;

- гостевая автопарковка на внутридомовой территории;

- элементы озеленения (площадь озеленения – 0,0968 га).

9.

Данные о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного жилого дома и об его описании, подготовленные в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.

Данные о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Строительство дома осуществляется по индивидуальному проекту.

Площадь земельного участка – 7890 квадратных метров.

Площадь застройки– 5958 квадратных метров.

Общая площадь квартир – 28450 кв.м.

Площадь подземных автостоянок – 15698 кв.м.

Здание соответствует следующей классификации: класс ответственности – II,

степень огнестойкости:

- в 1,2,6,7 секции – II;

- в 3,4,5, секции – I.

Жилой дом: этажность – 17, П-образной формы в плане, семисекционный, с встроенными нежилыми помещениями и 3-х этажным автопарковочным комплексом.

Высота жилого дома 52,88 м.

Высота: жилых этажей – 3,0 м, подземных этажей – 2,8 м, технического (верхнего этажа) – 2,2 м (от пола до низа несущих конструкций покрытия).

На отм. -9.450; -6.860 запроектированы помещения подземной автопарковки под зданием жилого дома и дворовым пространством.

На отм. -4.200 под территорией двора запроектированы помещения автопарковки, под жилым зданием – нежилые помещения общественного назначения(офисы, магазины).

На отм. 0.000 запроектированы квартиры и нежилые помещения общественного назначения (офисы, магазины).

Доступ в здание обеспечивается через входные группы посекционно (в жилые помещения) с использованием лестнично-лифтовых узлов. Доступ в нежилые помещения предусматривается обособленными входами. Въезды в подземные автостояночные этажи – по рампам.

Сообщение квартир с лестнично-лифтовым блоком предусматривается поэтажными коридорами.

Фундаменты дома – монолитные железобетонные плиты.

Конструктивная схема двух вариантов:

1. каркас

- монолитные железобетонные нерегулярно расположенные колонны на монолитной железобетонной фундаментной плите, жестко соединенные поэтажно плоскими монолитными железобетонными плитами перекрытий и покрытия;

- железобетонный пространственный лестнично-лифтовый блок;

2. стеновая система

- внутренние монолитные стены дома на монолитной железобетонной фундаментной плите, жестко соединенные поэтажно плоскими монолитными железобетонными плитами перекрытий и покрытия;

Межквартирные перегородки из газосиликатных блоков и межкомнатные перегородки – кирпичные и армокирпичные;

Наружные стены – трехслойные, слоистой конструкции;

Прочность и жесткость обеспечена габаритными и конструктивными размерами здания и его отдельных элементов, жестким соединением отдельных монолитных железобетонных элементов и прочностными характеристиками применяемых материалов.

Водоснабжение – от существующих внутриквартальных водопроводных сетей.

Горячее водоснабжение – от проектируемого ИТП в подвальном этаже.

Канализование – в канализационную существующую сеть d=400 мм.

Отопление – с использованием ИТП в каждой секции.

Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Кондиционирование проектом не предусмотрено.

Проектом предусматривается телефонизация, радиофикация, диспетчеризация лифтов по имеющимся техническим условиям.

Количество квартир в доме – 496, в том числе:

- однокомнатных – 242 (сорок три варианта планировок площадью 37,85; 38,03; 38,28; 38,3; 38,35; 38,38; 38,43; 38,45; 38,48; 38,53; 38,56; 38,67; 38,72; 38,75; 38,79; 38,8; 38,81; 38,87; 38,91; 38,99; 39,06; 39,29; 40,2; 40,3; 40,37; 40,41; 40,49; 40,59; 40,67; 40,68; 40,79; 40,92; 41,0; 41,07; 41,09; 41,37; 48,8; 48,95; 49,0; 49,24; 49,32; 49,4; 49,49; квадратных метров);

- двухкомнатных – 173 (сорок два варианта планировок площадью 49,9; 50,0; 50,8; 50,9; 51,0; 51,1; 51,2; 51,3; 56,59; 56,76; 56,88; 57,08; 57,16; 63,89; 63,93; 64,0; 64,01; 64,04; 64,06; 64,12; 64,16; 64,17; 64,24; 64,27; 64,32; 64,35; 64,43; 64,54; 73,12; 73,42; 73,46; 73,67; 73,76; 73,85; 73,93; 77,93; 78,05; 78,17; 78,26; 78,3; 78,46; 78,6 квадратных метров);

- трехкомнатных – 80 (тридцать вариантов планировок площадью 75,4; 77,6; 77,8; 78,0; 78,1; 78,3; 78,6; 78,8; 79,3; 81,6; 81,7; 81,8; 81,9; 82,1; 82,2; 82,6; 82,89; 83,96; 86,79; 86,89; 86,99; 87,09; 87,19; 90,49; 90,67; 90,79; 90,93; 91,1; 91,22; 91,33 квадратных метров)

- четырехкомнатных-1 (один вариант планировки площадью 94,38 квадратных метров)

В каждой квартире предусматриваются: прихожие, кладовые, кухни, совмещенные санузлы и жилые комнаты (для однокомнатных квартир), санузлы, ванные комнаты, гостиные и спальни (для двух-, трех- и четырехкомнатных квартир). Каждая из квартир имеет балкон или лоджию.

10.

Данные о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

На первом этаже 1,2,3,7 секции жилого дома и в цокольном этаже жилого дома расположены нежилые помещения общественного назначения (офисы, магазины): площадью от 3,04 до 9,87 кв.м. - 9 шт., площадью от 10,63 до 19,51 кв.м. - 18 шт., площадью от 20,20 до 25,55 - 9 шт., площадью от 74,88 до 92,9 кв.м. - 4 шт., площадью от 105,1 до 223,26 кв.м. - 11 шт.

Общая площадь встроенных нежилых помещений общественного назначения – 2489,44 квадратных метров.

На отм. -9.450; -6.860 запроектированы помещения подземной автопарковки под зданием жилого дома и дворовым пространством. На отм. -4.200 под территорией двора запроектированы помещения автопарковки.

Количество автопарковок (машиномест) - 304 (в том числе автопарковки: площадью от 13,92 до 18,00 кв.м. - 151 шт., площадью от 18,02 до 20,00 кв.м. - 50 шт., площадью от 20.18 до 24,9 кв.м. – 58 шт., площадью от 25,06 до 31,51 кв.м. - 43 шт.

11.

Данные о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи самостоятельных частей (квартир) участникам долевого строительства

В состав общего имущества дома войдут:

- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, другие места общего пользования;

- крыши;

- ограждающие (несущие и ненесущие) конструкции дома;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами квартир или внутри квартир, обслуживающее более одной квартиры;

- две трансформаторные подстанции;

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

12.

Данные о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию


Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – I квартал 2012 года.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж (394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45)

13.

Данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:

1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ведутся переговоры об условиях страхования финансовых и прочих рисков (в том числе гражданско-правовой ответственности перед участниками долевого строительства) со страховыми компаниями.

14.

Данные о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, – 1 174 674,1 тыс. рублей.

15.

Данные о способе обеспечения исполнения обязательств застройщиков по договору

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома земельного участка и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

16.

Данные о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй»

Место нахождения: 394036, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а

ОГРН 1053600420092, ИНН 3666126883

^ 2. Генеральный подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехмашпроект»

Место нахождения: 394036, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1а

ОГРН 1053600116492, ИНН 3663053179

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства серия СМ № 000277, регистрационный номер СО-2-10-0512 от 18.05.2010 г.

Срок и территория действия свидетельства – без ограничения.

3. Проектировщик: Закрытое акционерное общество проектный институт «Гипрокоммундортранс»

Место нахождения: 394036, г. Воронеж, проспект Революции, д. 1 а

ОГРН 1023602618258, ИНН 3666025701

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 02.07.2010 г. № СРО-П-012-083-03. Начало действия с 02.07.2010 г. Свидетельство выдано без ограничений срока и территории его действия.

Свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29.10.2009 г. № 01-И-№0392. Свидетельство выдано без ограничений срока и территории его действия.


Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй»

Директор ____________________ Мартынов В.Н.