Реферат: Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года

Пресс-обзор рынка недвижимости с 25 мая по 31 мая 2011 года
Оглавление
Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 23-29 мая 4

Совет Федерации одобрил изменения в закон о госрегистрации прав на недвижимость 4

Кавказ — французам 5

Девелоперам сулят тучные годы 7

Российские строители ждут китайских денег 9

Строительный рынок регионов ПФО пока окончательно не оправился от кризиса 10

Ахмед Билалов спустился с гор на воду 13

Погонный курорт 14

Календарь предстоящих конференций и выставок 16

Ритейлер Carrefour променял Россию на Грузию 20

Прокуроры пугают банки миллиардными штрафами 21

Слияние с King Sturge обойдется Jones Lang LaSalle в $319 млн 22

Студенческая недвижимость Великобритании обещает инвесторам до 15% дохода 22

Ричард Брэнсон заинтересовался банками 24

Переплата по ипотеке в России в среднем составляет 150 тысяч евро 25

Ипотека для импульсивных 26

Деньги на стройку 27

От основателей ПИК ушли акции 28

Михаил Прохоров снизит долю в ОПИН в результате SPO и покупки новых активов 29

Охранная компания банкротит стройки Полонского 30

Элитный объект «Системы-Галс» в Сочи перешел в управление к швейцарцам 32

Africa Israel Investments Льва Леваева выкупила 9,7% акций AFI Development у гендиректора 33

Х5 нацелилась на рост 34

Интеграция «Копейки» в структуру Х5 станет самой дорогой в истории российского ритейла 35

ВТБ и TPG на этой неделе могут получить контроль в торговой сети «Лента» 36

Слишком много имен 38

ИКЕА замыкает свои финансовые потоки 39

Castorama загнала себя в узкие рамки 41

Девелопер Vesco Group продал водочный завод, чтобы строить поселки 42

Земельные участки получат подмосковные семьи с тремя и более детьми 43

Sibir Energy продает земли Шалвы Чигиринского в Краснодарском крае 44

Совет Федерации одобрил поправки в Жилищный кодекс РФ 45

Правила предоставления услуг ЖКХ изменятся 46

Фонд ЖКХ одобрил заявку РТ на получение 272 млн. рублей на проведение капремонта 48

Госжилфонд, чтобы ослабить влияние соцжилья на рынок, сам станет коммерческим застройщиком 49

Прощай, ТАИФ! 49

Управление капитального ремонта Казани возглавил Раис Каримов 52

«Казанской ярмарке» готовят экс-позицию 52

Чистотой Казани, возможно, займутся немцы 54

Три депутата Госсовета РТ не поделили бизнес 54

«Танеко» убавили инвестиций 57

Всё хорошее быстро заканчивается. Молодая семья осталась без жилья 59

«Солнечный город» и Академический театр имени Галиаскара Камала подписали соглашение о партнерстве 60

Ильсур Метшин: «Эти трубы послужат и нашим внукам» 61

Болгар и Свияжск могут включить в список ЮНЕСКО в 2013 году 63

Вариативные детсады разместят на первых этажах 64

В пригороде появится агрогородок 64

Стройка по назначению 65

Индексы рынка недвижимости на неделю от 30.05.2011 67

Стройте быстрее 68

Первые открытые аукционы по аренде земельных участков в Москве пройдут в июне 69

Расстрел и передел «Кутузовской мили» 69

Расселить всех 71

Продажи квартир в Петербурге выходят на докризисный уровень 72

ЮНЕСКО имеет виды на Санкт-Петербург 73

Рашид Аитов, «Свей»: «У обманутых дольщиков получается такой навар, что банки столько не дают…» 75

Нет места гостям и грузам 78

В РОССИИ…
^ Главные события рынка коммерческой недвижимости 23-29 мая
29.05.11, CRE


Офисы:

• Hines продает БЦ «Ducat Place III»

• Компания «Диалог IT» взяла БЦ «Выборгскую заставу»

• В Екатеринбурге завершается строительство БЦ «Венский Дом»


Ритейл:

• Сеть Metro планирует экспансию на Алтай

• AFI Development открыла AFI Mall в "Москва-Сити"

• В Краснодаре построят восьмиэтажный торговый центр

• «Акварель» в Волгограде будет готова в 2012 году

• В Нижнем Новгороде открылся первый универмаг «Фамилия»


^ Склады:

• HSG Zander взяла в обслуживание новые логистические комплексы

Гостиницы:

• В Nagatino i-Land появится гостиница и апартаменты

• «Камелия» «Системы-Галс» попала в сеть Swissotel


^ Совет Федерации одобрил изменения в закон о госрегистрации прав на недвижимость
25.05.2011, Прайм-ТАСС

Совет Федерации сегодня одобрил федеральный закон «О внесении изменений в статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Об этом сообщила пресс-служба верхней палаты парламента.

Федеральный закон вносит изменения в порядок регулирования отношений, связанных с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, пояснил докладчик — первый заместитель председателя комитета СФ по экономической политике, предпринимательству и собственности Владимир Гусев.

Предусматривается закрепить возможность до окончания переходного периода — до 2013 г. — органу нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений осуществлять государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с одновременным включением сведений о таких объектах в государственный кадастр недвижимости.

Предлагается предоставить право осуществлять государственный учет объектов капитального строительства в переходный период бюджетным учреждениям, подведомственным Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Устанавливается, что подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства по правилам, установленным органом нормативно-правового регулирования, будет осуществляться наряду с БТИ кадастровыми инженерами.


^ Кавказ — французам
26.05.2011, Ведомости 94 (2860)

Крупными инвесторами кавказского горнотуристического кластера могут стать компании Франции. Их главное условие — государственные гарантии возврата инвестиций на случай ухудшения ситуации с безопасностью.

Сегодня в Довиле (Франция), где начинается саммит «восьмерки», президенты России и Франции Дмитрий Медведев и Николя Саркози подпишут меморандум о совместном развитии Северного Кавказа, рассказали правительственный чиновник и член российской делегации. На переговорах Медведева и Саркози речь пойдет и о партнерстве в северокавказском туристическом кластере, подтвердил помощник президента Сергей Приходько.

Переговоры о вхождении французов в проект начались в феврале: руководители ОАО «Курорты Северного Кавказа» и российские чиновники встречались с руководством Объединения французских проектировщиков и производителей горнолыжной индустрии (FNI), государственного банка развития Франции Caisse des Depots и депутатами всех уровней.

В проекте меморандума целью сотрудничества объявляется активизация экономики всего региона, рассказал участник российской делегации, причем регион включает не только пять горных зон, входящих в кластер, но и развитие морских курортов на Черном и Каспийском морях. Французская сторона готова предложить России опыт строительства и управления горнолыжными и морскими курортами, помочь с нормативно-правовой базой, успешной бизнес-моделью, стратегией маркетинга и сбыта. Предполагаются и конкретные партнерские отношения между официальными структурами и российско-французскими операторами. Caisse des Depots и ОАО «Курорты Северного Кавказа» поручено привлечь российских и французских участников.

В меморандуме сказано, что кавказский кластер получит государственную поддержку на высшем уровне: войдет в число приоритетных тем стратегического партнерства, межправительственной комиссии и совета по экономическим и торговым вопросам.

Соглашение о создании СП (как вариант — концессионное соглашение) планируется подготовить либо к июню — к Петербургскому экономическому форуму, — либо к сентябрьскому заседанию межправительственной комиссии, рассказал «Ведомостям» председатель совета директоров ОАО «Курорты Северного Кавказа» Ахмед Билалов. Сейчас обсуждается вариант, что Франция предоставит инвестиции, а Россия — государственные гарантии под них. Французские компании будут строить гостиницы, внутреннюю инфраструктуру, поставлять и устанавливать горнолыжное оборудование. Но куда конкретно пойдут деньги и в каком количестве, будет решать совет директоров СП, подчеркивает Билалов.

По словам федерального чиновника, уставный капитал СП может составить 2 млрд евро. Эту же сумму назвал во вторник в радиопередаче «Большой дозор» (совместный проект «Эха Москвы» и «Ведомостей») и Билалов. Вчера он сказал «Ведомостям», что о конкретных цифрах до июньского соглашения говорить преждевременно.

Билалов сказал, что французы готовы вложить живые деньги — «при наличии гарантий безопасности и от форс-мажоров». По словам чиновника администрации президента, предоставить гарантии возврата инвестиций на случай форс-мажорных обстоятельств (терактов, боевых действий и т. п.) — самое главное требование французских компаний. Они особо акцентировали внимание на этом на февральских переговорах, которые проходили вскоре после серии терактов в районе горнолыжного курорта в Приэльбрусье. Как конкретно будет гарантирован возврат кредитов, еще предстоит уточнить, говорит участник российской делегации.

Меморандум предполагает создание российско-французского СП, знает полпред президента в Северо-Кавказском федеральном округе Александр Хлопонин. В интервью «Ведомостям» он отметил, что не только французские, но и австрийские компании проявляют интерес к инвестициям в Северный Кавказ. Он уверен: такой интерес иностранного бизнеса будет стимулировать к действиям и российских предпринимателей.

При подписании меморандума будут присутствовать также президент FNI Ксавье Дюллин и представители двух-трех французских компаний, в частности Egis, занимающейся развитием территорий, рассказал директор FNI Робер Бенуа. Всего в проекте могут принять участие около десятка крупнейших французских компаний, рассчитывают в FNI. Представители этих компаний приедут в июне в Санкт-Петербург для создания совместного предприятия. Сколько средств будет инвестировано французами, определится на переговорах с российским правительством, сказал представитель FNI.

Для французов участие в кавказском кластере — больше, чем коммерческий интерес: они заинтересованы в продвижении своих технологий, ноу-хау и оборудования и показывают, что в отличие от Швейцарии и Австрии могут делать курорты с нуля, полагает Виктор Воликов, президент группы компаний «Горимпекс» (строит курорты по французским технологиям).

В регионе есть проблемы с безопасностью, с активными национальными меньшинствами и работать в таком месте не так просто, но если развивать экономику региона, то ситуация в нем станет более стабильной, уверен Бенуа. В Альпах когда-то тоже были проблемы с безопасностью, но со временем все разрешилось, а если ничего не делать, ситуация не изменится, говорит он.

Пока не решишь социально-экономические проблемы, вопросы безопасности также не решить, согласен президент Института стратегических оценок и анализа Александр Коновалов. Интерес международных компаний к региону понятен в силу его природной уникальности, и курс на экономическое развитие региона можно считать справедливым, но в регионе придется примирять множество интересов, в том числе и тех, кто уже давно занимается туристическим бизнесом. Сейчас можно говорить о стабилизации в Чечне, но опасения, по словам Коновалова, вызывает обстановка в Дагестане, а также в Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии, где проектируют курорты кластера.


^ Девелоперам сулят тучные годы
26.05.2011, РБК daily

Завершившаяся вчера международная выставка недвижимости Real Vienna 2011 прошла под знаком России. Итогом двухдневного форума стало несколько громких заявлений иностранных инвесторов относительно планов на российском рынке недвижимости, который, по их мнению, вступает в «золотой век девелопмента». Вслед за индийской группой Sun, решившей финансировать строительство жилья и торговли, о возможной диверсификации инвестиций объявила австрийская Immofinanz AG.

«Негативные прогнозы относительно будущего рынка недвижимости Москвы не оправдались, – заявил вчера член совета директоров Immofinanz AG Манфред Вилтшниг. – Наша стратегия остается неизменной – работать исключительно в Москве». Специализирующаяся на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью компания в настоящее время строит на Каширском шоссе новый крупный торговый комплекс, площадь которого составит 65 тыс. кв. м. По словам г-на Вилтшнига, завершить этот проект Immofinanz рассчитывает весной 2012 года.

В то же время Immofinanz изучает возможность диверсификации своих инвестиций в российский рынок недвижимости. Диверсификация в другие виды недвижимости важна, отмечает Манфред Вилтшниг. По его словам, компания подыскивала для себя офисные активы. Сегодня одним из направлений этого процесса могут стать инвестиции в жилье. «В Москве есть потребность в качественном жилье, этот сектор очень привлекателен, – говорит г-н Вилтшниг. – Мы начали его изучать и даже вели соответствующие переговоры».

Москва и Санкт-Петербург привлекательны для строительства жилья, отмечает глава направления финансирования недвижимости Raiffeisen Zentralbank Еsterreich AG Вольфганг Миттербергер. По его словам, в российской столице сохраняется дефицит квадратных метров в расчете на человека. Так, в Вене этот показатель равен 35–39 кв. м жилья, в Китае – 27 кв. м, а в Москве – 21 кв. м. Нехватка жилья в столице обусловила новый виток роста цен. «После падения цен на жилье в кризисном 2008 году через год они выросли и уже вернулись на прежние позиции», – отмечает г-н Миттербергер. По его мнению, Москве есть куда расти, поэтому пропустить возможность инвестиций в столичное жилье было бы ошибкой.

В то же время операции на рынке жилья, инвестиции в жилищное строительство пока не входят в круг интересов иностранных инвесторов, сетует гендиректор ООО «Ханса СПб Девелопмент» Олег Барков. По его мнению, это ошибочный подход, так как развитие рынка жилья будет локомотивом всего рынка недвижимости и даже экономики России. Эту тенденцию, видимо, уловили такие консервативные иностранные инвесторы, как индийская Sun Group и турецкая Enka. Как уже писала РБК daily, обе компании намерены заняться девелопментом жилья в московском регионе. Таким образом они расширяют круг своих инвестиционных инструментов в России, который раньше ограничивался у Enka коммерческой недвижимостью, у а Sun Group – энергетическим, горнодобывающим и пивоваренным секторами.

Для работы в «жилом секторе» иностранцам нужны местные партнеры, замечает Манфред Вилтшниг. Для успешного развития бизнеса эти партнеры должны сотрудничать с правительственными программами, считает советник президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Ольга Матюшина. Выбор правильного партнера остается ключевым вопросом для иностранного инвестора как в Москве, так и в регионах, соглашается Олег Барков.

Однако, по его мнению, западному капиталу не стоит ограничивать свои вложения исключительно столичным рынком недвижимости. «В ближайшем будущем в российских регионах начнется бурный рост всех индикаторов коммерческой недвижимости, тогда как в Москве этот процесс дал о себе знать еще полтора года назад», – объясняет Олег Барков. По его мнению, в Санкт-Петербурге и других городах России еще есть возможность купить дешевый входной билет на местный рынок недвижимости – «пока не начался бурный рост цен на землю, стоимости строительства».

Чтобы привлечь иностранные инвестиции в застройку российских регионов, местные власти готовы софинансировать строительство социальной инфраструктуры, чего нет в Москве, отмечает Ольга Матюшина. По ее словам, российские власти ценят иностранных партнеров и прощают им многие ошибки, какие не сошли бы с рук отечественным девелоперам. Уже сегодня работать в российских регионах, заниматься комплексным развитием территорий заинтересованы инвесторы и застройщики жилья из Испании и Италии, утверждают в НАМИКС.

Зарубежные инвесторы сосредоточены в Москве и Санкт-Петербурге, потому что им довольно трудно спрогнозировать развитие российской экономики, объясняет осторожность иностранцев Вольфганг Миттербергер. «Провинция отстает от столиц – это факт, – говорит топ-менеджер Raiffeisen Zentralbank. – Столицы дают большие шансы и возможности международному капиталу для девелопмента». По мнению Вольфганга Миттербергера, через два-три года в России, и в частности в Москве, начнется «золотой век девелопмента». Опять будет дефицит земельных участков, особенно для офисного строительства, сокращение доли вакантных площадей в бизнес-центрах, складах и гостиницах. А пока российский рынок недвижимости находится «на этапе отдыха», считает г-н Миттербергер.

Сейчас принципиально новый этап развития рынка недвижимости России, соглашается Олег Барков. «Если до 2008 года мы пребывали в эпохе романтизма, когда безудержный рост цен оправдывал все издержки и ошибки девелоперов, то кризис всех отрезвил, – говорит эксперт. – Ключевым фактором теперь будет высокое качество девелопмента». По мнению г-на Баркова, через год произойдет перелом и начнется рост рынка, поэтому иностранным инвесторам надо успеть вскочить в этот поезд.

Пока же интерес к российскому стенду на выставке Real Vienna 2011 проявляли в основном наши соотечественники и посетители из стран СНГ, отмечает Надежда Белобрагина – директор по развитию M.O.S.Media Group (оператор выставки). По ее словам, это обычная практика участия России во всех международных выставках, которые являются площадкой для деловой тусовки соотечественников.


^ Российские строители ждут китайских денег
30.05.2011, Ведомости

Россия готова открыть Китаю «огромный рынок работ», а взамен ждет инвестиций, заявил глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман на прошедшем недавно в Пекине II Международном форуме по строительству и инвестициям в инфраструктурные проекты.

Несмотря на посткризисный подъем строительной отрасли, в ней сохраняется «огромный дефицит стройматериалов, который из-за ограниченной возможности портов практически невозможно заполнить импортом», отметил он. Например, пеностекла требуется в 5-6 раз больше, нежели производит промышленность.

Федеральная «Стратегия развития промышленности строительных материалов» определила сумму необходимых инвестиций в развитие данной отрасли в $50 млрд до 2020 г. По данным московской компании СМПРО, хотя производство цемента в январе — апреле 2011 г. увеличилось на 17,3% (до 12,9 млн т), однако его потребление выросло 22,2% (до 8,5 млн т) к аналогичному периоду 2010 г.

АСР, по словам Кошмана, уже подписала более 20 соглашений с китайскими подрядными организациями о сотрудничестве и реализации проектов на территории РФ на общую сумму $3,6 млрд. Представители китайских компаний осмотрели в России площадки под строительство нескольких объектов: стекольного завода, национального курорта «Московия», туристско-оздоровительного комплекса в Пятигорске, цементного завода и проч. Однако, по словам Кошмана, хотя «руководство [китайских] компаний осталось довольно результатами поездки, остаются нерешенными вопросы организации финансирования строительства данных объектов».

Глава АСР предлагает «резко активизировать» в стройотрасль привлечение банковских и финансовых структур обеих стран с применением любых возможных схем финансирования. Общую стоимость имеющихся у ассоциации проектов он определил более чем в $40 млрд.


^ Строительный рынок регионов ПФО пока окончательно не оправился от кризиса
24.05.2011, "Российская газета" - Экономика Поволжья №5485

По данным правительства Пермского края, площадь земельных участков, предоставленных муниципалитетами под жилищное строительство, на протяжении последних трех лет сокращается.

Так, в 2007 году под возведение индивидуальных домов в регионе был выделен 441 гектар, а в 2010-м - только 300. Эксперты объясняют это снижение слабым интересом застройщиков, финансовые возможности которых серьезно урезал экономический кризис. Впрочем, тенденция к снижению может измениться, ведь сегодня рынок нового жилья Перми испытывает дефицит в сегменте недорогих квартир.

По мнению аналитиков, изменившиеся финансовые возможности крупных участников строительного рынка не позволяют поднять спрос на участки для строительства многоквартирного жилья на докризисный уровень. Сегодня восстановился только спрос на землю под индивидуальное строительство. В целом для региона это важный фактор, так как в 11 из 48 муниципалитетов края строится исключительно индивидуальное жилье.

Наибольшее снижение объемов предоставляемых участков застройки произошло в краевом центре. Как пояснили в департаменте земельных отношений администрации Перми, в период экономического кризиса интерес к покупке или аренде земли под жилищное строительство упал до нуля, в связи с чем в 2009 году муниципальные власти приостановили работу по формированию новых земельных участков под строительство.

В 2010 году ситуация изменилась к лучшему, земля вновь стала пользоваться спросом, в результате чего удалось реализовать немалую часть невостребованных ранее земельных участков и прав их аренды под возведение жилья. При этом предоставление участков стало проходить через аукционные торги - эта процедура имеет преимущества. Во-первых, на аукцион выставляется готовый продукт - сформированный участок, имеющий четкие границы, поставленный на кадастровый учет, свободный от прав третьих лиц. На него есть сведения о технических условиях подключения к инженерным сетям, он оценен независимым оценщиком. Во-вторых, в отличие от проходивших ранее конкурсов процедура аукциона абсолютно прозрачна: условия равны для всех участников, поскольку победителем признается тот, кто предложил большую цену за лот.

Вторым фактором, повлиявшим на снижение площади земельных участков под строительство, стали вступившие в силу в начале 2011 года изменения правил землепользования и застройки Перми, а также утверждение генерального плана. В результате, целевое назначение части участков, предназначенных ранее под строительство, изменилось, некоторые попали в разряд так называемых "зеленых зон", и соответственно уже не могут быть отведены под строительство.

- Сегодня площадь и количество земель, выставляемых муниципалитетами на торги, имеет тенденцию даже не к снижению, а к катастрофическому падению, - рассказывает депутат Законодательного собрания Пермского края Виктор Суетин. - Количество проданных за последние три года на торгах участков - это крохи по сравнению с тем, что должно быть освоено. По моему мнению, участков под жилищное строительство как в Перми, так и в крае должно быть выставлено на торги как минимум в два раза больше. Если мы хотим сдавать миллион квадратных метров в год, значит, на продажу должно быть выставлено 3-5 миллионов квадратных метров земли. Сегодня в обороте меньше трех миллионов квадратных метров, причем 30 процентов их - проблемные участки. Остается не более чем 1,5 миллиона, которые, по сути дела, и определяют цифры реальной сдачи жилья сегодня.

По словам Виктора Суетина, количество введенных в оборот земельных участков под жилищное строительство и будет определять в ближайшие годы тенденции строительства в Пермском крае. При этом, для того чтобы развитие отрасли шло успешно, земли под многоэтажное жилое строительство в обороте должно быть в три-пять раз больше предполагаемых объемов сдачи жилья в эксплуатацию.

О влиянии экономического кризиса на количество предоставляемых под многоэтажное жилищное строительство участков говорит и директор департамента оценки консалтинговой компании Ольга Васильева.

- В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ земельный участок, предлагаемый к продаже, должен быть сформирован, - говорит Васильева. - То есть должны быть проведены кадастровые работы: затраты на них несет муниципалитет. Так как в период экономического кризиса власти стремились сократить издержки, то и участков на торги выставлялось меньше.

Кроме того, по мнению Ольги Васильевой, количество предоставляемых земель участков сократилось по причине снижения покупательной способности потребителей. В результате инвесторы не спешили вкладывать деньги проекты возведения многоэтажных жилых домов, особенно если речь шла о дорогой недвижимости, спрос на которую даже в удачные для рынка времена был ограничен.

Общие прогнозы по рынку жилья сегодня говорят о том, что уровень востребованности участков под жилое строительство уже в этом году будет расти, ведь оживление спроса на квартиры, особенно в нижнем ценовом сегменте, есть уже сейчас. В определенной мере позитивное влияние на рынок окажут и новые ипотечные программы банков с более выгодными условиями для клиентов.

Тем временем в Самаре власти столкнулись с другой "земельной" проблемой: застройщики и владельцы коммерческой недвижимости годами не платят аренду за занимаемые их объектами участки. Долгов перед бюджетом накопилось на несколько миллиардов.

Отчасти владельцы киосков и гаражей и рады бы оформить отношения, но бюрократическая машина не позволяет быть добросовестными плательщиками. С 2006 года, когда полномочия по распоряжению землей в Самаре перешли к областному правительству, ситуация усугубилась. Как оказалось, массово и бесплатно пользовались городской землей не только малые предприниматели, но и крупные застройщики. Одни не перезаключали договоры, другие жаловались на кризис, и всех вместе не устраивали резко увеличившиеся расценки, продиктованные новой кадастровой стоимостью земли в городе.

По информации министерства строительства и ЖКХ региона, общая сумма задолженности по аренде земельных участков в Самаре за 2006-2010 годы приближается к четырем миллиардам рублей: почти 2 миллиарда рублей долга и более 1,8 миллиарда пени. В "черном списке" 260 строительных компаний, заключивших 468 договоров. Львиная доля этих средств должна была поступить в бюджет Самары. Однако, по данным, которые чиновники представили в комитет по строительству губернской думы, безвозвратно из-за банкротства компаний и проигрыша исков потеряно более 412 миллионов рублей.

В региональном минстрое стараются взыскать арендные платежи, но темпы работы и результат оставляют желать лучшего. Ситуацию усугубляет тот факт, что по многим договорам трехлетние исковые сроки уже либо прошли, либо истекают со дня на день. По мнению депутата губернской думы Михаила Матвеева, который выступил инициатором изучения проблемы не взысканных с застройщиков денег, налицо "разбазаривание бюджетных средств". Депутат Александр Дроботов заметил, что в Тольятти возникла такая же ситуация по нескольким тысячам договоров.

Впрочем, оценки чиновников оптимистичны.

- В 2008 году год был заключен всего один договор, в 2009-м - уже 178, в прошлом - 300 договоров, - говорит заместитель министра строительства и ЖКХ области Анатолий Баранников. - В текущем году плановые показатели по аренде уже превышены, несмотря на то что кризис в строительной сфере еще не закончился. Мы считаем, что в этом году сбор платежей будет идти хорошо.


^ Ахмед Билалов спустился с гор на воду
27.05.2011, Коммерсантъ №94 (4635)

Как стало известно "Ъ", общий бюджет строительства туристического кластера на Северном Кавказе может возрасти почти до 1 трлн руб. Курирующая стройку госкомпания "Курорты Северного Кавказа", возглавляемая Ахмедом Билаловым, помимо пяти горнолыжных курортов должна будет создать несколько пляжных — на Каспийском и Черном морях, а из района Кавказских Минеральных Вод сделать аналог чешских Карловых Вар. Новым партнером госкомпании может стать владелец "Нафты-Москва" Сулейман Керимов: на начальном этапе он возведет два отеля на побережье Каспия.

Президент Дмитрий Медведев год назад обнародовал проект строительства в Адыгее, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Северной Осетии и Дагестане пяти горнолыжных курортов стоимостью 451,44 млрд руб. (около $15 млрд). Курирует стройку государственное ОАО "Курорты Северного Кавказа" (КСК), в уставный капитал которого бюджет РФ вложил 60 млрд руб.

Теперь по поручению господина Медведева кластер расширится за счет создания новых курортов в сегменте пляжного и лечебного туризма: их строительством также будет управлять КСК, рассказал "Ъ" председатель совета директоров компании Ахмед Билалов. Это, по его словам, потребует увеличить запланированный объем частных инвестиции вдвое — с 391,44 млрд руб. до 783 млрд руб. Пропорционально может увеличиться и нынешний объем госфинансирования, то есть уставный капитал КСК — до 120 млрд руб., говорит один из федеральных чиновников. Эти средства пойдут на строительство инфраструктуры и инженерных сетей на будущих курортах. Таким образом, общая смета строительства курортов на Северном Кавказе может составить уже 902,88 млрд руб.

По словам Ахмеда Билалова, одним из крупнейших должен стать пляжный курорт в Дагестане — на Каспийском побережье от Махачкалы до Дербента, где планируется построить до 5 млн кв. м недвижимости. Одним из инвесторов в этом проекте может выступить владелец "Нафты-Москва" Сулейман Керимов, который, по словам господина Билалова, в ближайшее время подпишет с КСК соответствующее соглашение.

Эту информацию подтвердил близкий к господину Керимову источник "Ъ", добавив, что бизнесмен готов инвестировать в строительство двух отелей в новой пляжной зоне.

Владелец "Нафты-Москва" в апреле уже пообещал выделить около €1 млрд на строительство инфраструктуры в Дагестане, в частности, для реконструкции аэропорта Махачкалы, если республика получит право на проведение в 2018 году юношеской Олимпиады. Только на строительство в Махачкале футбольного стадиона господин Керимов готов вложить $500 млн, сообщил "Ъ" источник, близкий к "Нафте".

Новый кластер в Дагестане наряду со строящимися в соседнем Азербайджане курортами может войти в единое рекреационное пространство на Каспии. Сегодня эту тему планируют обсудить вице-премьер РФ Александр Жуков и глава КСК Ахмед Билалов во время встречи в Баку с президентом Ильхамом Алиевым.

Сейчас побережье Каспия в Дагестане из-за отсутствия современных отелей посещает не более 500 тыс. отдыхающих, говорит руководитель проекта Hotel Management & Consulting (разрабатывал проекты мини-отелей в регионе) Константин Киреев. Новый курорт позволит принимать до 50 млн в год, надеется Ахмед Билалов. "Но главная проблема даже не в банальной безопасности, а в отсутствии сервиса",— отмечает господин Киреев. Господин Билалов с этим соглашается, но добавляет, что в регионе огромная безработица (более 13% от трудоспобного населения, что почти в два раза выше общероссийских показателей). "Эту проблему надо решать, а обучение безработных сервису и их трудоустройство в курортном секторе позволит выправить ситуацию и с безопасностью",— добавляет он.

Еще несколько пляжных курортов могут появиться на Черном море севернее Сочи. Сейчас рассматриваются конкретные площадки в Краснодарском крае, с руководством которого на предстоящем экономическом форуме в Санкт-Петербурге планируется подписать соответствующий меморандум, говорит господин Билалов. В краевой администрации подтвердили эту информацию.

Под управление КСК планируется передать еще один новый кластер — объединенные бальнеологические курорты в районе Кавказских Минеральных Вод, куда входят такие города Ставропольского края, как Кисловодск, Ессентуки, Пятигорск, Железноводск. Из КавМинВод будет создан аналог чешских Карловых Вар, которые до сих пор популярны у россиян, пообещал господин Билалов.


^ Погонный курорт
27.05.2011, "Российская газета" - Федеральный выпуск №5489 (113)

На Кубани не будут вводить курортный сбор. Для пополнения местных бюджетов власти Краснодарского края предлагают сделать обязательной классификацию средств размещения. Об этом речь шла на совещании в Министерстве финансов РФ.

Обнаружился и еще один любопытный поворот в этой теме. Речь шла о льготах по налогам на имущество и земельному налогу для здравниц, принадлежащих силовым министерствам.

- Лучшие курортные территории занимают санатории силовых ведомств: минобороны, МВД, ФСБ, СВР и других, - рассказывает принимавший участие в совещании руководитель департамента комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края Евгений Куделя. - Сегодня они располагают значительным имуществом, занимая огромные земельные участки. По действующему законодательству, это имущество и земельные участки не подлежат налогообложению. Но мы считаем, что все-таки это не тот случай, когда здравницы могут считаться стратегическими объектами. Поэтому, на наш взгляд, есть смысл лишить силовиков этих льгот. Тогда крупные федеральные ведомства начнут наконец-таки платить земельный налог и налог на имущество, что станет хорошим резервом пополнения бюджетов курортных территорий.

Как стало известно, уже в конце следующего месяца эти предложения будут внесены в региональный парламент, и законодательные инициативы кубанских депутатов в ближайшее время направятся на рассмотрение в Госдуму.

Что касается введения курортного сбора, то на этой инициативе окончательно поставлен крест. Немаловажную роль сыграли возражения минфина. Напомним, что впервые с предложением вновь ввести курортный сбор к российскому президенту обратилась мэр Анапы Татьяна Евсикова. Однако буквально несколько дней спустя категорически против выступил другой мэр - глава Сочи Анатолий Пахомов. По его словам, "любые дополнительные сборы с туристов отрицательно скажутся на конкурентоспособности российских курортов". Но главное - администрирование такого сбора стоит больше, чем все собранные деньги. Такая же аргументация и у минфина.

- С этим соглашаются и представители других курортных регионов, - например, Ставропольского края и Калининградской области, - говорит начальник отдела экономики и финансов департамента комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края Татьяна Салеева. - Ранее курортный сбор существовал и был отменен в 2004 году. В бюджете региона курортные сборы составляли всего 0,013 процента. И потом, как взимать сбор с неорганизованных отдыхающих, которых в нашем крае порядка 5-6 миллионов, проживающих в частных кемпингах, и 2-3,5 миллиона приезжающих на один день? Именно эту категорию разумнее всего было бы охватить курортным сбором, а сам сбор пошел бы в местные бюджеты курортных территорий. Кто будет собирать этот сбор? Если на въезде поставить шлагбаум, то наши многокилометровые пробки еще больше увеличатся. Если сделать сбор добровольным, то, все прекрасно понимают, никто этого делать не будет.

Гораздо эффективнее, считают эксперты, ввести обязательную классификацию средств размещения. На сегодня не существует никакого обязательного требования в сфере проживания отдыхающих, а сертификация услуг добровольная. Справедливости ради следует сказать, что большая часть средств размещений имеет сертификаты соответствия. Но никакого наказания за неисполнение требований законом не предусмотрено.

В преддверии Олимпийских игр в Сочи было принято решение сделать классификацию средств размещения обязательной. Международных стандартов в этой области нет, но существуют требованиям Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ. Прецедент уже создан.

- Гостиницы Сочи, не прошедшие обязательную классификацию до 1 июля, после этой даты не смогут работать официально, - сказал корреспонденту "РГ" Евгений Куделя. - Следующий шаг - вести эту норму на всей территории Кубани. Ведь гостей Олимпиады будут селить не только в Сочи, но и в Т