Реферат: Достоинства и недостатки различных способов управления
Достоинства и недостатки различных способов управленияВыбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.
Достоинства и недостатки различных способов управления
Условные критерии выбора способа управления домом:
Способ управления
Непосредственное управление
ТСЖ, ЖК, ЖСК
Управляющие организации
^ Критерии дифференциации
Заключение договоров с организациями – поставщиками ЖКУ
Договоры на коммунальные услуги заключаются с каждым собственником помещения отдельно, в договорах на поставку жилищных услуг одной стороной договора выступают все собственники
Заключаются ТСЖ, ЖК и ЖСК с организациями – поставщиками ЖКУ
Заключаются управляющими организациями с поставщиками ЖКУ
Заключение договора управления многоквартирным домом
Заключения договора не требуется
Заключаются с каждым собственником, если такое решение принято на общем собрании. Заключение договоров не обязательно, так как функции по управлению домом прописаны в Уставе ТСЖ и протоколе общего собрания собственников, на котором принято решение создать ТСЖ (ЖК, ЖСК).
Заключается с каждым собственником отдельно
Обучение персонала
Может потребоваться, если собственники выберут из своего состава представителя по доверенности для ведения дел.
Имеет место, если в органы управления выбраны лица – не профессионалы в области управления многоквартирным домом.
Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе.
Затраты на обучение персонала
Могут быть.
Могут быть.
Нет.
Затраты на содержание штата и управление домом
Нет.
Есть.
Есть.
Количество собственников в доме
До 4 (по аналогии с ранее действовавшим ФЗ «О товариществах собственников жилья»).
От 4 (условно).
От 4 (условно).
Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме
Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично либо через представителей.
Если функция защиты прав и законных интересов собственников прописана в уставе ТСЖ, ЖК, ЖСК, то собственники могут обратиться непосредственно в ТСЖ, ЖК, ЖСК. Органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК либо сами представляют интересы собственников, либо нанимают для этого специалистов со стороны.
Если функция защиты прав и законных интересов собственников помещений в доме прописана в договоре управления, то, собственники могут обращаться за помощью непосредственно в управляющую компанию.
Возможность снижения затрат собственников на содержание и обслуживание дома
Нет расходов на управление домом.
- оказание некоторых видов услуг собственными силами (дворники, сантехники);
- содействие органов МСУ в виде предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт и обучение персонала (ст. 165 ЖК);
- осуществление коммерческой деятельности (перечень видов деятельности – ст. 137 ЖК).
Выбор управляющей организации, предоставляющей услуги по ценам, удовлетворяющим интересы собственников помещений в доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления домом, исходя из выбранных критериев в зависимости от конкретной ситуации.
еще рефераты
Еще работы по разное
Реферат по разное
Электромагнитные поля и волны
18 Сентября 2013
Реферат по разное
Отличительные особенности различных организационно-правовых форм
18 Сентября 2013
Реферат по разное
Перечень открытых акционерных обществ, акции которых находятся в коммунальной собственности Витебской области по состоянию на 1 апреля 2012 года
18 Сентября 2013
Реферат по разное
Аналитический отдел
18 Сентября 2013