Реферат: О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территори
О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края
п о с т а н о в л я ю:
1. Утвердить:
1) Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края (приложение № 1);
2) ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края (приложение № 2);
3) ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края (приложение № 3);
4) ставку арендной платы в размере 1,5 процента от рыночной стоимости за земельные участки общего пользования, земельные участки в составе земель особо охраняемых территорий и объектов и иные земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, и в отношении которых настоящим постановлением не установлен иной порядок расчета, за исключением земельных участков, указанных в подпунктах 5 - 7 пункта 1 настоящего постановления;
5) ставку арендной платы в размере 15 процентов от рыночной стоимости за земельные участки, расположенные в игорной зоне;
6) ставку арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка за земельные участки, ограниченные в обороте, право на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, и за земельные участки в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края;
7) ставку арендной платы в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на который не разграничена на территории Краснодарского края, в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления Краснодарского края в срок не позднее 1 марта 2011 года привести в соответствие с настоящим постановлением свои нормативные правовые акты, а также ранее заключенные договоры аренды земельных участков в установленном законодательством порядке.
3. Установить переходный период на 2011 – 2013 годы, в соответствии с которым изменение размера годовой арендной платы (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 процентов на очередной год, за исключением земельных участков, арендная плата за которые определяется от рыночной стоимости.
4. Рекомендовать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обеспечить представление сведений о землях в границах соответствующих территорий, в том числе информации о кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, по письменным запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований края в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Признать утратившими силу:
постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 14 марта 2003 года № 244 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 26 июня 2003 года № 597 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 14 марта 2003 года № 244 "О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»; постановление главы администрации Краснодарского края от 5 сентября 2003 года № 870 «О внесении изменения в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 24 сентября 2003 года № 935 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 30 декабря 2003 года № 1270 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 6 октября 2004 года № 976 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 2 июня 2006 года № 402 «О внесении изменения в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 19 марта 2007 года № 194 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 28 июня 2007 года № 587 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 14 февраля 2008 года № 83 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации Краснодарского края от 29 апреля 2008 года № 357 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края»;
постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 апреля 2009 года № 333 «О внесении изменения в постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 года № 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края».
6. Департаменту по делам СМИ, печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Краснодарского края (Касьянов) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации Краснодарского края.
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации (губернатора) Краснодарского края В.И.Кондратьева.
8. Постановление вступает в силу через 10 дней со дня его опубликования, но не ранее 1 февраля 2011 года.
Глава администрации (губернатор)
Краснодарского края А.Н.Ткачев
Приложение № 1
к постановлению главы
администрации (губернатора)
Краснодарского края
от ___________2010 г. № _____
ПРАВИЛА
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края
Настоящие Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края (далее – Правила) разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582, и устанавливают общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края (далее – земельные участки).
1. Основные положения
1.1. Размер годовой арендной платы (далее – арендной платы) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) на основании рыночной стоимости.
1.2. Настоящие Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
1.3. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога.
^ 2. Правила расчета арендной платы
на основании кадастровой стоимости
2.1. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:
АП = Кс х Ки х С, где
АП – размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
С – ставка арендной платы, %.
Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
Ки – коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 настоящих правил.
2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.
^ 3. Правила расчета арендной платы
по результатам торгов (конкурсов, аукционов)
3.1. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.
^ 4. Правила расчета арендной платы
на основании рыночной стоимости
4.1. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:
АП = Р х С х Ки,
где
АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;
Р – рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;
С - ставка арендной платы, %;
Ки – коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 настоящих правил.
4.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
^ 5. Условия пересмотра арендной платы
5.1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:
изменения уровня инфляции - ежегодно;
изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;
изменения рыночной стоимости земельного участка;
пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;
изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения;
в случаях, предусмотренных условиями договора;
в иных случаях, предусмотренных законодательством.
5.2. При расчете коэффициента инфляции Ки применяется коэффициент – дефлятор K1, ежегодно устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации для целей исчисления налоговой базы по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
Коэффициент инфляции Ки определяется как произведение всех коэффициентов-дефляторов К1 годов, следующих за годом утверждения результатов кадастровой оценки либо проведения рыночной оценки соответственно.
При расчете арендной платы в год утверждения результатов кадастровой оценки либо проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.
^ 6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
6.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.
Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
6.2. По договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к государственной собственности, арендная плата уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:
- за первое полугодие до 15 сентября текущего года;
- за второе полугодие до 15 ноября текущего года.
6.3. По договорам аренды земельных участков, за исключением указанных в пункте 6.2 раздела 6 настоящих правил, арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.
6.4. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
6.5. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
6.6. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.
6.7. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.
Первый заместитель руководителя,
начальник управления земельных
отношений департамента имущественных
отношений Краснодарского края Е.М.Сердюкова
Приложение № 2
к постановлению главы
администрации (губернатора)
Краснодарского края
от ___________2010 г. № _____
Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края
№ п/п
Разрешенное использование
земельного участка
Ставка, %
1
2
3
1
Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для целей жилищного строительства (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 2 – 3)
0,3
2
Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для целей жилищного строительства, за исключением земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в случае, если построенные на таких земельных участках объекты недвижимости не введены в эксплуатацию
0,6
3
Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
в случае не введения в эксплуатацию объектов недвижимости:
по истечении 2-х лет с даты заключения договора аренды
по истечении 3-х лет с даты заключения договора аренды
2,5
5,0
1
2
3
4
Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства
0,3
5
Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для гаражного строительства
0,3
6
Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства (за исключением земельных участков, указанных в пункте 4)
1,0
7
Прочие земельные участки
1,5
Первый заместитель руководителя,
начальник управления земельных
отношений департамента имущественных
отношений Краснодарского края Е.М.Сердюкова
Приложение № 3
к постановлению главы
администрации (губернатора)
Краснодарского края
от ___________2010 г. № _____
Ставки арендной платы от кадастровой стоимости
за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края
№ п/п
Разрешенное использование
земельного участка
Ставка, %
1
2
3
1
Земельные участки, занятые сельскохозяйственными угодьями (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 3 – 4)
1,0
2
Земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции и прочие несельскохозяйственные угодья
0,5
3
Земельные участки, право на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации
0,3
4
Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства
0,3
Первый заместитель руководителя,
начальник управления земельных
отношений департамента имущественных
отношений Краснодарского края Е.М.Сердюкова
^ ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
проекта постановления главы администрации (губернатора)
Краснодарского края от ____________________ № _________
"О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края"
Проект подготовлен и внесен:
Департаментом имущественных
отношений Краснодарского края
Первый заместитель
руководителя департамента Е.М.Сердюкова
Проект согласован:
Первый заместитель главы администрации
(губернатора) Краснодарского края Д.Х.Хатуов
Заместитель главы администрации
(губернатора) Краснодарского края В.И.Кондратьев
Заместитель главы администрации
(губернатора) Краснодарского края И.А.Перонко
Заместитель главы администрации
(губернатора) Краснодарского края М.К.Ахеджак
Руководитель управления экономики
и целевых программ Краснодарского края П.А.Ивакин
Начальник правового управления
администрации Краснодарского края А.Г.Шеин
^ ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
проекта постановления главы администрации (губернатора)
Краснодарского края от ____________________ № _________
"О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края"
Руководитель департамента по делам
СМИ, печати, телерадиовещания и средств
массовых коммуникаций Краснодарского
края В.В.Касьянов
Заместитель главы администрации
(губернатора) Краснодарского края,
управляющий делами Н.А.Долуда