Реферат: Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза рсфср кандидаты тех наук С. Н. Нотенко, Э. Ш. Шифрина, В. П. Великанов, инж. В. А

Утверждены

Приказом Госкомархитектуры

при Госстрое СССР

от 6 июля 1988 г. N 191


ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ


ПОЛОЖЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ


ВСН 57-88(р)


Срок введения в действие

1 июля 1989 года


Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (кандидаты тех. наук С.Н. Нотенко, Э.Ш. Шифрина, В.П. Великанов, инж. В.А. Савкина), МосжилНИИпроектом Мосгорисполкома (инж. Н.И. Вислобоков, канд. техн. наук Л.К. Доронин), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман), ЛензНИИЭПом Госкомархитектуры.

Внесены Минжилкомхозом РСФСР.

Подготовлены к утверждению Управлением по ремонту жилищного фонда Госкомархитектуры (инженеры И.Д. Волгин, В.В. Мешечек).


1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение регламентирует виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности.

Положение не распространяется на техническое обследование газового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения, которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций.

1.2. Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;

техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

1.3. Решение о проведении приемочного контроля капитально отремонтированного (реконструированного) здания принимается органами, назначающими рабочие или государственные приемочные комиссии для проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в соответствии со СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85(р).

1.4. Проведение инструментального приемочного контроля капитально отремонтированных (реконструированных) зданий следует поручать отделам (группам) изысканий проектно-сметных организаций или специализированным организациям заказчика.

1.5. Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специализированной или проектно-сметной организацией с заказчиком.

Расчеты на выполненные работы должны производиться на основе действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы (источник финансирования - за счет сметной стоимости капитального ремонта по статье "Непредвиденные расходы").

1.6. Заказчик (застройщик) обязан: направлять заявки на проведение инструментального приемочного контроля в срок, оговоренный договором; обеспечить финансирование работ по инструментальному приемочному контролю; контролировать устранение дефектов и недоделок, выявленных при контроле.

1.7. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации должны: обеспечить доступ группе инструментального приемочного контроля ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоставить группе всю необходимую документацию (проект, журналы работ, акты на скрытые работы и т.д.); обеспечить сохранность установленных группой геодезических марок, реперов и других знаков; своевременно устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным приемочным контролем.

1.8. Группа инструментального приемочного контроля обязана:

выборочно проверять соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам;

устанавливать соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению;

предоставлять заказчику техническое заключение по результатам инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре на проведение этих работ;

нести ответственность за качество проводимых исследований и испытаний, правильность выносимых решений;

соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах приемки.

1.9. Группы инструментального приемочного контроля имеют право:

получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения возложенных на группу обязанностей;

устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повторных измерений;

производить вскрытие отдельных конструктивных элементов при невозможности оценки их состояния неразрушающими методами контроля или необходимости уточнения результатов обследования;

привлекать в установленном порядке для консультаций и составления заключений работников проектной организации автора проекта и других организаций.

1.10. Все выводы и указания группы инструментального контроля являются обязательными и могут быть отменены только решением дополнительной экспертизы, проведенной по заданию заказчика с участием специализированных организаций.

Проведение инструментального приемочного контроля не снимает ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных организаций) за устранение дефектов, выявленных в течение двухлетнего гарантийного срока эксплуатации объекта.

1.11. Профилактический контроль должен выполняться персоналом жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочередных осмотров.

Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной организации из средств на эксплуатационную деятельность.

Профилактический контроль необходимо осуществлять при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих жилищных организаций советов министров автономных республик и исполкомов местных Советов народных депутатов.

1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.

Количество и состав групп, формируемых из представителей проектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в зависимости от объемов работ и сроков проведения сплошного обследования.

Сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет средств капитального ремонта.

1.13. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями. Допускается выполнение обследований проектными организациями, которым в установленном порядке предоставлено такое право.

Подготовка проектирования и технического обследования жилых зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87(р).

Техническое обследование выполняется за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.

1.14. Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один этап. Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендаторов.

Решение о проведении дополнительного обследования принимает проектная организация.

1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 05.06.86 N 76.

1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, установленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика с учетом фактического состояния здания и результатов анализа собранных материалов.

1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений, приведенных в справочных Приложениях 1, 2. При работах следует использовать передвижную лабораторию-станцию для комплексного обследования здания или переносной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосредственно исполнителями работы.

1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты своевременной поверке в установленном порядке и соответствовать нормативно-технической документации по метрологическому обеспечению.

1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта" ВСН 48-86(р), а также соответствующими требованиями техники безопасности при работе с приборами и инструментами.


2. Инструментальный приемочный контроль

технического состояния капитально отремонтированных

(реконструированных) жилых зданий


2.1. Инструментальный приемочный контроль следует проводить путем технического обследования здания и квартир с целью выявления дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.

Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом определяется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установленных в процессе предварительного осмотра, при этом последовательность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемещении приборов и оборудования по зданию.

2.2. Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании по табл. 1.


Таблица 1


───────────┬──────────────┬───────────────────────────────────────

Общее число│Число квартир │ Секция

квартир в │для инструмен-├───────────────────┬───────────────────

принимаемом│тального конт-│ торцевая │ рядовая

доме (части│роля (не ме- ├───────────────────┴───────────────────

дома) │нее) │ Этаж

│ ├──────┬─────┬──────┬──────┬─────┬──────

│ │первый│сред-│по- │первый│сред-│по-

│ │ │ний │след- │ │ний │след-

│ │ │ │ний │ │ │ний

───────────┼──────────────┼──────┼─────┼──────┼──────┼─────┼──────

60 - 80 │ 4 │ 4 │ 1 │ - │ 1 │ - │ 1

81 - 100 │ 5 │ 1 │ 1 │ 1 │ 1 │ - │ 1

101 - 120 │ 6 │ 1 │ 1 │ 1 │ 1 │ 1 │ 1

121 - 150 │ 7 │ 1 │ 1 │ 2 │ 1 │ 1 │ 1

151 - 200 │ 10 │ 2 │ 1 │ 2 │ 2 │ 1 │ 2

201 - 250 │ 12 │ 2 │ 2 │ 2 │ 2 │ 2 │ 2

251 - 300 │ 14 │ 2 │ 2 │ 3 │ 2 │ 2 │ 3

301 - 350 │ 16 │ 3 │ 2 │ 3 │ 3 │ 2 │ 3

351 - 400 │ 18 │ 3 │ 3 │ 3 │ 3 │ 3 │ 3


Примечания. 1. В домах с числом квартир менее 60 обследуются 3 квартиры; в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых квартир устанавливается экстраполяцией.

2. В выборку должно входить не менее 30% квартир, расположенных над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещениям магазинов и лестничным клеткам.


Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подполье).

При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также отклонении и параметров, препятствующих использованию помещений и здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.

2.3. Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на прогрев с циркуляцией воды в системе.

2.4. Контрольными нормами, определяющими качество строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке.

Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более чем на величину погрешности измерения.

2.5. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при инструментальном приемочном контроле, следует принимать по табл. 2.


Таблица 2


───────────────────────┬────────────────────────┬─────────────────

Конструкция и │ Объем измерений │Методы и средства

измеряемый параметр │ │ контроля по

│ │ Прил. 1

───────────────────────┴────────────────────────┴─────────────────

Отмостка, лотки


Уклоны │По периметру здания, в │ п. 1

│пяти местах по каждой │

│стороне │


Фундаменты


Прогиб (перегиб) │По периметру здания │ п. 2

ленточных фундаментов │ │

Разность осадок │Не менее трех точек по │

фундаментов (для │каждому фасаду. При │

каркасных зданий) │обнаружении │

│неравномерностей осадки,│

│превышающих допуск, │

│организовать длительное │

│наблюдение │


Стены


1. Выявление трещин │Все поверхности стен │ п. 4

│обследуемых квартир и в │

│одной секции подвала │

│(подполья) │

ширина раскрытия трещин│Видимые дефекты и │

│повреждения │

2. Качество монтажа │Видимые дефекты и │ п. 7

стен из крупных панелей│повреждения │

и блоков │ │

продольный изгиб │То же │ п. 7

(выпучивание) панелей │ │

отклонение от вертикали│ " │

смещение граней панелей│ " │ п. 8

стен, блоков в нижнем │ │

сечении относительно │ │

разбивочных осей или │ │

ориентированных рисок │ │

3. Качество каменных │ │

конструкций │ │

отклонение поверхностей│Все помещения всех │ п. 9

и углов кладки от │обследуемых квартир │

вертикали │ │

неровности на │То же │ п. 9

вертикальной │ │

поверхности кладки стен│ │

и столбов │ │

отклонения по размерам │ " │ п. 9

конструкций в плане │ │

4. Контроль качества │ │

стыков наружных стен │ │

ширина шва между │При наличии балконов во │

наружными стеновыми │всех обследуемых │

панелями, относительное│квартирах не менее 20 │

смещение │стыков: │

вертикальных и │2 вертикальных угловых; │ п. 11

горизонтальных граней │8 горизонтальных, в том │

торцов панелей в │числе: │

крестообразном шве │на верхних этажах 50%, │ п. 10

│на средних - 20%, │

│на нижних - 30% │

адгезия тиоколовых │То же │ п. 14

герметиков к основанию │ │

толщина пленки │ " │ п. 15

герметика │ │

среднее значение │Не менее 20 образцов │ п. 15

относительного │ │

удлинения герметика │ │

5. Качество деревянных │ │

несущих стен │ │

влажность древесины │В трех участках │ п. 34

│увлажненного места стены│

отклонения наружных │Видимые дефекты и │ п. 7

стен от вертикали │повреждения │

качество │То же │ п. 7

антисептической │ │

обработки древесины │ │


Качество устройства перегородок


отклонение поверхностей│Видимые дефекты и │ п. 38

от вертикали │повреждения │


Состояние перекрытий и покрытий


ширина раскрытия трещин│Видимые дефекты и │ п. 4

│повреждения │

глубина раскрытия │То же │ п. 5

трещин │ │

относительный прогиб │При выявлении прогиба, │ п. 6

│превышающего допустимые,│

│организовать повторные │

│замеры через 6 мес. │

проверка точности │Все плиты перекрытий │ пп. 12, 13

монтажа │(покрытий) всех │

│обследуемых квартир │


Качество работ по устройству балконов и лоджий


ширина раскрытия трещин│Видимые дефекты и │ п. 4

│повреждения │

уклоны │Не менее трех балконов │ п. 1


Качество деревянных конструкций крыши


деформация (прогибы, │По 3 измерения для │Применимы методы

искривления стропильных│каждого вида конструкций│и средства

систем и т.д.) │ │пп. 6, 7

отклонения конструкций │То же │ То же

от вертикали │ │

размеры поперечных │Для трех сечений │ п. 32

сечений │поврежденного элемента │

шаг конструкции │Измеряются 2 - 3 оси │ п. 32

│конструкции в трех │

│сечениях: у опор, в │

│узлах и в центре пролета│

глубина проникания │В трех участках изделия │ п. 34

антисептиков │ │

влажность древесины │То же │ п. 34


Оценка качества кровли


уклоны кровли │В одной секции в трех │ п. 1

│местах на каждом скате │

качество приклейки │Не менее трех участков │ п. 1

гидроизоляции │площадью по 1 м2 │


Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий

металлических конструкций и закладных деталей


видимые дефекты сварных│5% сварных соединений │ -

соединений │ │

скрытые дефекты сварных│То же │ п. 36

соединений │ │

сплошность покрытия │ " │ п. 36

толщина антикоррозион- │В трех точках данной │ п. 37

ного покрытия │конструкции │


Качество полов


влажность деревянных и │Во всех помещениях │ п. 34

паркетных полов │обследуемых квартир │

отклонение поверхности │То же │ п. 35

покрытия от горизон- │ │

тальной плоскости │ │


Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах


водопроницаемость │Не менее чем в трех │ п. 33

│санузлах и ванных │

│обследуемых квартир, │

│кроме сантехкабин │

│заводского изготовления │

│по ГОСТ 1848-80 │


Заполнение оконных проемов


влажность древесины │Не менее трех окон и │ п. 34

│балконных дверей в │

│обследуемых квартирах │

сопротивление │То же │ п. 22

воздухопроницаемости │ │


Звукоизоляция ограждающих конструкций

и шум в помещениях


уровень шума │Количество испытываемых │ п. 23

│помещений не менее 5 │

│(примыкающих к лифтовым │

│шахтам; смежных с │

│техническими помещениями│

│с повышенным уровнем │

│шума) │

уровень вибрации │В трех точках перекрытий│ п. 25

│квартир, смежных с │

│техническими помещениями│

│с повышенным уровнем │

│вибрации │


Качество отделочных работ


неровности отделочной │В каждой обследуемой │ п. 35

поверхности │квартире во всех │

│помещениях │

отклонение от горизон- │То же │ п. 35

тали лузг │ │

отклонение поверхности │ " │ п. 35

облицовки от вертикали.│ │

Отклонение расположения│ │

швов от вертикали и │ │

горизонтали │ │

прочность приклейки │В каждой обследуемой │ п. 35

обоев │квартире во всех │

│помещениях │


Температурно-влажностный режим в помещениях


температура воздуха в │Во всех помещениях │ п. 16

помещениях │обследуемых квартир. На │

│лестничной клетке в │

│одной секции │

относительная влажность│Во всех помещениях │ п. 17

воздуха в помещениях │обследуемых квартир. На │

│лестничной клетке в │

│одной секции │

плотность тепловых │Одна ограждающая │ п. 21

потоков через огражде- │конструкция каждого вида│

ния <*> │ │

температура поверхнос- │Ограждающие конструкции │ п. 18

тей ограждающих кон- │всех помещений │

струкций │обследуемых квартир │

влажность материалов │В местах выявленных │ п. 34

ограждающих конструкций│протечек или промерзаний│


Вентиляция


объем воздуха, удаляе- │Все обследуемые квартиры│ пп. 19, 20

мого из помещения через│ │

воздухоприемные устрой-│ │

ства │ │


Система отопления


температура наружного │В районе здания │ п. 16

воздуха <*> │ │

температура воды в │На узле теплового ввода │ п. 39

подающем трубопроводе │(теплового пункта) │

тепловой сети │смесительного устройства│

температура воды в │На узле теплового ввода │ п. 39

обратном трубопроводе │(теплового пункта) после│

│смесительного устройства│

температура воды в │То же │ п. 39

подающем трубопроводе │ │

системы отопления │ │

то же, в обратном │На узле теплового │ п. 39

трубопроводе │ввода (теплового пункта)│

│до смесительного │

│устройства │

температура поверхности│Все стояки. По два │ п. 39

отопительных стояков у │замера с интервалом │

оснований (верхнего и │5 мин │

нижнего) │ │

температура поверхности│В контрольных квартирах │ п. 39

отопительных приборов │ │

температура поверхности│То же │ п. 39

подводок (подающих и │ │

обратных) к │ │

отопительным приборам │ │

температура воздуха в │ " │ п. 16

отапливаемых помещениях│ │

давление в подающем │На узле теплового ввода │ п. 41

трубопроводе тепловой │(теплового пункта) до │

сети │смесительного устройства│

давление в обратном │На узле теплового ввода │ п. 41

трубопроводе тепловой │(теплового пункта) после│

сети │смесительного устройства│

давление в подающем │То же │ п. 41

трубопроводе системы │ │

отопления │ │

то же, в обратном │На узле теплового ввода │ п. 41

│(теплового пункта) до │

│смесительного устройства│

уклоны подводящих и │Чердак (верхний этаж) и │ п. 43

сборных трубопроводов │техническое подполье │

│(нижний этаж) │

уклоны подводок к │Контрольные квартиры │ п. 43

отопительным приборам │ │

вертикальность стояков │То же │ п. 44

расстояние от оси │ " │ п. 45

стояка до поверхности │ │

стены, кромки оконного │ │

проема, оси смещенного │ │

замыкающего участка │ │

овальность сечения труб│ " │ п. 47

в местах изгиба │ │

радиус изгиба труб │ " │ п. 47

отклонение отопительных│ " │ пп. 43, 44

приборов от вертикаль- │ │

ной и горизонтальной │ │

плоскости │ │

расстояние от отопи- │ " │ п. 46

тельного прибора до │ │

поверхности стены, пола│ │

и нижней поверхности │ │

доски │ │

расстояние между креп- │Чердак, техническое │ п. 45

лениями трубопроводов │подполье (подвал), │

разводящих магистралей,│контрольные квартиры │

стояков и подводок │ │

прочность креплений │Контрольные квартиры │ п. 48

отопительных приборов │ │

перпендикулярность │На узле теплового ввода │ п. 47

фланцев к оси трубы │(теплового пункта) │

качество тепловой │Чердак или техническое │ п. 49

изоляции разводящей │подполье (технический │

магистрали, главного │чердак) в зависимости │

стояка и теплотехни- │от конструкции системы │

ческого оборудования │отопления (с верхней │

(по проекту) │или нижней разводящей │

│магистралью); лестничная│

│клетка, канал штроба │

│и т.п. (в зависимости от│

│места прокладки главного│

│стояка по проекту) │


Система горячего водоснабжения


температура воды в │В местном тепловом │ п. 39

подающей магистрали │пункте здания. Четыре │

тепловой сети <*> │замера с интервалом в │

│1 ч │

то же, в обратном │То же │ п. 39

трубопроводе <*> │ │

температура горячей │На выходе из │

воды, подаваемой на │водонагревателей II │

водоразбор <**> │ступени или на вводе в │

│здание │

температура │На выходе из │

циркуляционной воды │водонагревателей II │

<**> │ступени или на вводе в │

│здание, а также у нижних│

│оснований циркуляционных│

│стояков │

температура сливаемой │Контрольные квартиры и │ п. 40

воды из водоразборных │квартиры на наиболее │

кранов │удаленных от теплового │

│пункта стояках │

температура поверхности│Контрольные квартиры и │ п. 39

полотенцесушителей │квартиры на наиболее │

│удаленных от теплового │

│пункта стояках │

свободный напор у │В квартирах верхнего │ п. 41

водоразборных кранов │этажа на наиболее │

│удаленных от теплового │

│пункта стояках │

расстояние от │Контрольные квартиры │ п. 45

разводящей магистрали │ │

или стояка до запорной │ │

арматуры на ответвлении│ │

овальность сечения труб│То же │ п. 47

радиус изгиба труб │ " │ п. 47

расстояние между креп- │Чердак, техническое │ п. 45

лениями трубопроводов │подполье (подвал), │

разводящих магистралей,│контрольные квартиры │

стояков, подводок │ │

перпендикулярность │На узле теплового ввода │ п. 47

фланцев к оси трубы │(теплового пункта) │

качество тепловой │На узле теплового ввода │ п. 49

изоляции разводящей и │(теплового пункта), │

циркуляционной │чердак, техническое │

магистралей, стояков и │подполье (подвал), │

теплотехнического │контрольные квартиры │

оборудования │ │


Система холодного водоснабжения


давление в подающем │На узле ввода │ п. 41

трубопроводе │ │

свободный напор у │В квартирах верхнего │

водоразборных кранов │этажа на наиболее │

│удаленных от ввода │

│стояках │

расстояние от разводя- │В контрольных квартирах │ п. 45

щей магистрали или сто-│ │

яка до запорной арма- │ │

туры на ответвлении │ │

радиус изгиба │То же │ п. 47

овальность сечения труб│ " │ п. 45

в местах изгиба │ │

расстояние между креп- │Чердак, техническое │ п. 45

лениями трубопроводов │подполье (подвал), │

разводящих магистралей,│контрольные квартиры │

стояков, подводок │ │

перпендикулярность │На узле ввода │ п. 47

фланцев к оси трубы │ │


Система канализации и внутренних водостоков


уклоны трубопроводов │В контрольных квартирах,│ п. 43

канализации │в техническом подполье │


--------------------------------

<*> Для случаев приготовления горячей воды в МТП.

<**> Для случаев приготовления горячей воды в ЦТП.


2.6. Результаты инструментального приемочного контроля заносятся в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию (рекомендуемые Приложения 4, 5).

При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок, реперов и т.п.

Материалы инструментального приемочного контроля используются при составлении перечня дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.


3. Инструментальный контроль технического состояния

жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров

(профилактический контроль), а также в ходе сплошного

технического обследования жилищного фонда


3.1. Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо проводить систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.

3.2. Инструментальные измерения при осмотрах должны выполняться персоналом жилищно-эксплуатационных организаций с применением простейших приборов и приспособлений, использование которых не требует специального обучения.

При необходимости жилищно-эксплуатационная организация имеет право привлекать в установленном порядке проектные организации для оценки состояния конструкций и оборудования и получения рекомендаций по устранению выявленных повреждений.

3.3. Плановые общие осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.

При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.

Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.

Перечень обследуемых конструкций и инженерного оборудования, а также объем технических осмотров и обследований следует принимать в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилых зданий", утвержденными минжилкомхозами (минкомхозами) союзных республик.

Перечень элементов, конструкций и технических систем здания, подлежащих инструментальному контролю в процессе плановых и внеочередных осмотров здания, следует принимать по табл. 3.


Таблица 3


────────────────┬──────────────┬──────────┬───────────────────────

Конструкция │ Объем │Методы и │ Периодичность

и измеряемый │ измерений │средства │

параметр │ │контроля │

│ │по Прил. 1│

────────────────┼──────────────┼──────────┼───────────────────────

Отмостка │ │ │

│ │ │

уклон отмостки, │По периметру │п. 1 │Ежегодно, при весеннем

% │здания в пяти │ │осмотре

│местах по │ │

│каждой стороне│ │

│фасада │ │

│ │ │

Основания │ │ │

и фундаменты │ │ │

│ │ │

деформации │По периметру │пп. 2, 3 │По мере необходимости.

оснований │здания │ │Для жилых зданий,

фундаментов │ │ │возведенных в особых

│ │ │условиях (вечномерзлые

│ │ │грунты, закарстованные

│ │ │территории и др.),

│ │ │периодичность

│ │ │устанавливается

│ │ │проектной организацией,

│ │ │но не реже 1 раза в

│ │ │год

температура │В термометри- │п. 16 │Для зданий, построенных

вечномерзлых │ческих скважи-│ │по первому принципу

грунтов │нах, установ- │ │сохранения вечномерзлых

основания │ленных по │ │грунтов, 2 раза в год -

│проекту │ │в конце летнего периода

│ │ │и в середине зимнего

│ │ │периода. Для зданий,

│ │ │построенных с

│ │ │допущением оттаивания

│ │ │грунтов в процессе

│ │ │эксплуатации, а также

│ │ │со стабилизацией

│ │ │верхней поверхности

│ │ │вечномерзлого грунта -

│ │ │в первый год

│ │ │эксплуатации 1 раз в

│ │ │квартал, а в

│ │ │последующие годы -

│ │ │1 раз в год

температура воз-│В трех местах │п. 16 │В течение первых двух

духа в проветри-│подполья │ │лет эксплуатации 2 раза

ваемых подпольях│ │ │в месяц для

зданий, возве- │ │ │корректировки

денных на вечно-│ │ │температурного режима

мерзлых грунтах │ │ │

прочность бетона│Не менее │п. 27 │При обнаружении

фундаментов │3 образцов │ │разрушения бетона

│(кернов) │ │фундаментов

│ │ │

Стены │ │ │

│ │ │

ширина раскрытия│Осмотр всего │п. 4 │По мере необходимости

трещин │фасада с │ │

│измерением │ │

│наиболее │ │

│заметных │ │

│повреждений │ │

│ │ │

Балконы и │ │ │

выступающие │ │ │

части фасада │ │ │

│ │ │

уклон верха │Осмотр всех │п. 1 │Первый осмотр через

балконной плиты │балконов, │ │три года после

(козырька) │козырьков и │ │начала эксплуатации

│других высту- │ │и далее по мере

│пающих частей,│ │необходимости

│измерение │ │

│наиболее │ │

│заметных на │ │

│глаз │ │

│повреждений │ │

ширина раскрытия│То же │п. 4 │То же

трещин │ │ │

│ │ │

Подвал │ │ │

(техподполье) │ │ │

│ │ │

температура и │В пределах │пп. 16, 17│ "

влажность │одной секции │ │

воздуха │ │ │

│ │ │

Крыша │ │ │

│ │ │

температура и │То же │пп. 16, │Ежегодно при

влажность │ │17 │осеннем осмотре

воздуха в │ │ │

чердачном │ │ │

помещении │ │ │

│ │ │

Жилые и │ │ │

подсобные │ │ │

помещения │ │ │

квартир │ │ │

│ │ │

температура и │В квартирах, │пп. 16, │То же

влажность │где в течение │17 │

воздуха │года имелись │ │

│жалобы │ │

объем воздуха, │В квартирах, │пп. 16, │Ежегодно при весеннем

удаляемого из │где в течение │17 │или осеннем осмотре

помещения через │года имелись │ │

воздухоприемные │жалобы │ │

устройства │ │ │

│ │ │

Лестничная │ │ │

клетка │ │ │

│ │ │

температура │В одной лест- │п. 16 │То же

воздуха │ничной клетке │ │

│на площадках │ │

│первого, │ │

│среднего и │ │

│последнего │ │

│этажей │ │

│ │ │

Закладные │ │ │

металлические │ │ │

детали и связи │ │ │

крепления │ │ │

балконов, │ │ │

панелей │ │ │

наружных стен │ │ │

│ │ │

степень │Не менее 5 │п. 31 │В период проведения

повреждения │узлов на фаса-│ │сплошного обследования

коррозией │дах различной │ │жилищного фонда

│ориентации, │ │

│включая места,│ │

│подвергавшиеся│ │

│длительному │ │

│увлажнению │ │

│ │ │

Деревянные │ │ │

конструкции и │ │ │

детали │ │ │

│ │ │

влажность │В одном из │п. 34, │То же

древесины, сте- │помещений или │пп. 27, │

пень поражения │узлов │38 │

дереворазрушаю- │конструкции, │ │

щими грибками │подвергшихся │ │

│длительному │ │

│увлажнению │ │

│ │ │

Система │ │ │

отопления │ │ │

│ │ │

температура │В районе │п. 16 │2 раза в год, при

наружного │здания │ │весеннем и осеннем

воздуха │ │ │(при пробном пуске)

│ │ │осмотрах

температура воды│На узле теп- │п. 39 │То же

в подающем │лового ввода │ │

трубопроводе │(теплового │ │

тепловой сети │пункта) до │ │

│смесительного │ │

│уст