Реферат: Порядок проведения оценки собственности. Оценка автомобиля
Содержание
Сопроводительноеписьмо
Глава1. Общие сведения
1.1Общая информация в соответствии с ФЗ №135 (ст. 11)
1.2Цель оценки и вид оцениваемой собственности
1.3Нормативная база, применяемые стандарты и методики
1.4Дата проведения оценки
1.5Исходные положения и ограничивающие условия
1.6Перечень использованных при проведении оценки данных
1.7Процедура оценки
1.8Сертификат качества оценки
1.9Квалификационные данные исполнителей
Глава2. Описание объекта оценки
Глава3. Расчет стоимости объекта оценки
3.1. Расчетстоимости объекта методами затратного подхода
3.1.1Методология расчетов
3.1.2Расчетная часть
3.2. Расчетстоимости объекта методами доходного подхода
3.2.1Методология расчетов
3.2.2Расчетная часть
3.3. Расчетстоимости объекта методами сравнительного подхода
3.3.1Методология расчетов
3.3.2Расчетная часть
3.4Согласование результатов
Списокиспользованной литературы
Глоссарий
Приложение №1. Актосмотра транспортного средства.
Приложение №2.Фотографии объекта оценки.
Приложение №3. Копиидокументов представленных заказчиком.
Приложение №4. Копиялицензии на осуществление оценочной деятельности.
Приложение №5. Копиястрахового сертификата.
Сопроводительное письмо
г-нуКуимову В. П.
РБг. Стерлитамак, ул. Суханова, д. 28, кв. 11
паспорт: серия 80 04№752679
выдан 31.07.2003г. УВД г. Стерлитамака
Уважаемый Владислав Павлович!
Всоответствии с договором №24-15-фа от 21.04.2006г., заключённым между Вами иГосударственным предприятием «Стерлитамакземкадастр» РеспубликиБашкортостан, мы произвели оценку стоимости автомобиля ГАЗ 3302.
Цельоценки: определение рыночной стоимости объектаоценки для внесения имущества в устав-капитал.
Оцениваемыеправа: полное право собственности.
Датаопределения стоимости: 21 апреля 2006 года.
Датаосмотра: 21 апреля 2006 года.
Графикпроведения работ: 21 — 26.04.2006 г.
Формаотчета: письменная.
Оценкаобъекта произведена на основании:
— анализа технической документации;
— непосредственного осмотра предъявленного к оценке автомобиля ГАЗ 3302,определения фактического состояния;
— анализа информации относительно реально сложившегося уровня цен на аналогичныеобъекты, материалы и расценки на работы, нормативно устанавливаемыхкоэффициентов и законодательных актов, связанных с объектами оценки;
— использования различных методов оценки.
Наосновании имеющейся информации и данных, полученных в результате применениянастоящего анализа с использованием методик оценки, мы считаем, что наиболеевероятное значение рыночной стоимости объекта, включающего в себя автомобильГАЗ 3302 по состоянию на 21 апреля 2006 года, с учетом округления составляет:
140 000 руб.
(сто сорок тысяч рублей)
ОбращаюВаше внимание, что это письмо не является отчётом об оценке, а толькопредваряет отчёт, приведённый далее.
Оценкабыла проведена в соответствии с требованиями Федерального Закона №135 — ФЗ от37.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» иСтандартов оценки, обязательных к рмменению субъектами оценочной деятельности(утв. постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. 519).
Информациюи анализ, использованные для определения рыночной стоимости, Вы найдёте всоответствующих разделах отчёта.
Выводы,содержащиеся в отчёте, основаны на расчётах, заключениях и иной информации,полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональныхзнаниях.
Еслиу вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения,пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
Благодаримза возможность оказать Вам услугу.
Суважением,
И.о.директора
ГУП«СЗК» РБ: ______________________ Б. Л. Эдельштейн
Глава1. Общие сведения
1.1Общая информация в соответствии с ФЗ №135 (ст. 11)
Дата составления отчета 25 апреля 2006 года Порядковый номер отчета 24-15-фа Основание для проведения оценки Договор №24-15-фа от 21.04.200бг. Юридический адрес оценщика 453115 г. Стерлитамак, ул. Нагуманова, д.56г Почтовый адрес оценщика 453115 г. Стерлитамак, ул. Нагуманова, д.5бг Сведения о лицензии Лицензия на осуществление оценочной деятельности №007724 (выдана приказом Минимущества России от 09.10.2003 г. №431) сроком на 5 лет Сведения о страховании гражданской ответственности ОАО СОГАЗ, страховой сертификат №2706 GL0006DOC со сроком страхования с 03 марта 2006 г. по 02 марта 2007 г. на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей Описание объекта оценки Автомашина ГАЗ 3302. Вид определяемой стоимости Рыночная Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки Назначение оценки Для внесения имущества в уставный капитал Собственник объекта оценки Куимов В.П. [7] Заказчик Куимов В.П. Реквизиты заказчика РБ г. Стерлитамак, ул. Суханова, д. 28, кв. 11 паспорт: серия 80 04 №752679 выдан 31.07.2003г. УВД г. Стерлитамака РБ Применяемые стандарты оценки Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Свод стандартов оценки РОО. Международные стандарты.1.2Цель оценки и вид оцениваемой собственности
Оценкапроизводится с целью внесения имущества в уставный капитал. Вид оцениваемойстоимости — рыночная стоимость.
Понятие«рыночная стоимость», используемое в данном отчете, раскрывается всоответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ от 29.07.98г. «Об оценочнойдеятельности в Российской Федерации»[1]. Под рыночной стоимостью объектаоценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценкиможет быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда сторонысделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а навеличине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, тоесть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона необязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своихинтересах;
— объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, ипринуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороныне было;
— платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Такимобразом, вывод о рыночной стоимости объекта представляет собой взвешенноепредположение об уровне цены, по которой собственность может перейти из рук вруки по обоюдному согласию сторон. Необходимо принять во внимание, что цена,установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определеннойв ходе оценки вследствие таких факторов как: мотивы сторон, умение сторон вестипереговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия переходаконтроля над компанией и т.д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся кособенности конкретной сделки.
1.3Нормативная база, применяемые стандарты и методики
ФедеральныйЗакон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации» (с изменениями от 21.12.2001г., 21.03., 14.11.2002г., 10.01.,27.02.2003г., 22.08.2004г., 05.01.2006г.).
Стандартыоценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности,утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519.
«Методическоеруководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественногоизноса и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98 (сизменениями №1, №2, №3).
ССОРОО 2-01-2005. Стандарт 1. Рыночная стоимость как база оценки.
ССОРОО 3-03-2005. (МР 3). Оценка стоимости установок, машин и оборудования.
1.4Дата проведения оценки
Оценкарыночной стоимости объекта оценки проведена по состоянию на 21 апреля 2006года. Осмотр автомобиля произведен 21.04.2006 года. Период составления отчета с21-го по 26-е декабря 2006 года.
1.5 Исходные положения и ограничивающие условия
Приводимыйв отчете анализ, мнения и заключения оценщика ограничиваются высказаннымипредположениями и ограничительными условиями, указанными ниже.
1.Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь при его использовании вуказанных в нем целях. Какие-либо промежуточные результаты не могут бытьиспользованы в качестве оценок отдельных объектов.
2.Оценщик не несет ответственности за истинность информации, связанной сподтверждением оцениваемую собственность и/или за истинность юридического описанияэтих прав. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либопретензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
3.Оценщик использовал информацию, предоставленную заказчиком. Оценщик не проводилее проверку и рассматривал ее как достоверную, поэтому все выводы имеют силутолько при условии достоверности этой информации.
4.Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих наоцениваемую собственность на результат ее оценки. Оценщик не несетответственности за наличие таких скрытых фактов.
5.Сведения, полученные оценщиком из внешних источников, считаются достоверными.Однако не может гарантировать точность информации большую, чем точностьисходных материалов, взятых из литературы, или представленной заказчикомдокументации.
6.В отчете используются модели и расчетные формулы, в основе которых лежат те илииные допущения. Эти допущения оценщик отражает в отчете по мере обращения кним. Принятые допущения и ограничения следует учитывать при использованиипредставленных результатов.
7.Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки действительнотолько на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности заизменение экономических, юридических или иных факторов, которые могутвозникнуть после этой даты и повлиять на рыночную (и/или общеэкономическую,и/или социальную и др.) ситуацию, а, следовательно, и на стоимость оцениваемогообъекта.
8.Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночнойстоимости оцениваемого объекта, которую заказчик предполагает использовать всоответствии с целью оценки. Но отчет не является гарантией того, что будущиепартнеры или контрагенты заказчика согласятся с оценкой стоимости, определеннойоценщиком.
Описанныевыше допущения и ограничения подразумевают их полное однозначное понимание сторонами,подписавшими отчет. Все положения, результаты переговоров и заявления, неоговоренные в тексте отчета, не имеют силы. Настоящие допущения и ограниченияне могут быть изменены, кроме как за подписью обеих сторон.
Безписьменного согласия оценщика, настоящий отчет не должен распространяться илипубликоваться, равно, как и использоваться, даже в сокращенной форме, дляцелей иных, чем указано выше. Оценщик не принимает на себя какой-либоответственности за убытки, которые могут возникнуть у заказчика или другойстороны вследствие нарушения и/или игнорирования сформулированныхограничивающих условий.
1.6 Перечень использованных при проведении оценки данных
Припроведении оценки были использованы полученные от заказчика документы,приведенные в следующей таблице.
Наименование, вид документа
Реквизиты документа
Паспорт ТС Копия документа 52 КК №255939 /> /> />