Реферат: Договор коммерческого найма

Министерствообразования РФ

Профессиональныйлицей № 15

РЕФЕРАТ

НА ТЕМУ:

Договор коммерческого найма

Выполнил: Предеин А.В.

Проверила: Жукова Т.А.

Пермь

2002

Введение

В 1991 г. принимается Закон РСФСР “Овнесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР”, на основаниикоторого пользование жилыми помещениями разрешалось осуществлять не только подоговору найма, но и по договору аренды.

Конституция РФ впервые включила норму оправе граждан на жилище: «никто не может быть произвольно лишен жилища»;

«никто не вправе проникать вжилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленныхфедеральным законом, или на основании судебного решения». Она в значительноймере расширила перечень оснований приобретения жилища. Граждане сами за свойсчет или с привлечением государственных субсидий могут покупать, менять жилье,своими силами или с привлечением подрядных организаций участвовать в жилищномстроительстве и т.д. «Малоимущим, иным указанным в законе гражданам,нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату...».

Основными нормативными актами, регулирующимижилищные правоотношения, являются Гражданский и Жилищный кодексы. Но посколькуГражданский кодекс — отраслевой нормативный акт, то в нем отражены нормыгражданского законодательства специфичные, прежде всего, для договоракоммерческого найма жилого помещения. Жилищный кодекс — комплексныйнормативный акт, регулирующий разнородные отношения в жилищной сфере, в томчисле гражданские и административные.

Помимо названных источников, в сфережилищных правоотношений большое значение уделяется постановлениямКонституционно Суда Российской Федерации, который осуществляет проверкузаконности многих актов и их соответствие конституционным правам граждан.

2. Договор найма жилого помещения — традиционныйинститут гражданского права, оформился как самостоятельный договор из договораимущественного найма.

Подоговору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения илиуправомоченное им лицо ( наймодатель ) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживанияв нем. Результатом достигнутого соглашения служит передача собственником илиуправомоченным им лицом двух правомочий: владения, пользования и, в некотороймере, распоряжения предметом договора .

Договор найма жилогопомещения считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения повсем существенным условиям; каждая сторона, наниматель и наймодатель, имеетправа и несет обязанности, поскольку жилое помещение предоставляется нанимателюв пользование за плату.

Все предоставляемые гражданам жилые помещенияобъединяются законодательством в понятие «жилищный фонд». Жилищный фонд -совокупность всех жилыхпомещений независимо от форм собственности, включая жилые дома,специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты, дома-интернаты дляинвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилыепомещения в других строениях, пригодные для проживания.

Договор коммерческого наймажилого помещения заключается с собственником, жилого помещения илиуправомоченным им лицом и гражданином на основе их свободной воли и равноправногоположения в гражданском обороте и является единственным основаниемвозникновения жилищных правоотношений. Предоставляемое жилое помещение потакому договору должно находиться в частном жилищном фонде или государственноми муниципальном фонде, не предназначенном для социального использования.

Социальное использование жилищного фондаимеет место только в домах государственного и муниципального жилищного фонда.«Жилищный фонд социального использования» предназначен для предоставленияжилых помещений слабозащищенным слоям населения:

малоимущим гражданам,инвалидам, ветеранам войны и т.д. на основании договора найма жилогопомещения. Заключение такого договора происходит на условиях очередности, поправилам вселения, установленным жилищным законодательством.

Регулирование социального найма установленов ЖК РСФСР, в Законе «Об основах федеральной жилищной политики» и нормативныхактах субъектов Российской Федерации. В то же время к правоотношениям подоговору социального найма могут применяться и нормы ГК. Гражданский Кодекссодержит лишь ряд положений, имеющих общее значения для всех видов наймажилого помещения. Так, нормы о письменной форме договора, сохранении договоранайма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение,обязанностях нанимателя жилого помещения, временных жильцах (пользователях) иподнанимателях, ремонте сданного внаем жилого помещения являются общими дляназванных разновидностей договора найма жилого помещения.

3. Жилое помещениепо договору социального найма предоставляется «нуждающимся гражданам вулучшении жилищных условий». Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждан имеющиеобеспеченность жилой площади на одного члена семьи ниже уровня, установленногоправительством соответствующего субъекта РФ; проживающие в жилом помещении(доме), не отвечающем установленнымсанитарным и техническим требованиям; проживающие в квартирах, занятыхнесколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелымиформами некоторых хронических заболеваний; проживающие в смежныхнеизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственныхотношений; проживающие в общежитиях и на условиях поднайма.

Наряду с нуждаемостью в улучшении жилищныхусловий, закон учитывает постоянное проживаниегражданина в данном населенно пункте и размер доходов на одного человека.

Формирование указанных условий зависит отопределенной совокупности факторов: демографических, территориальных,экономических. Поэтому субъекты РФ расширили свой объем компетенции в областиприменения жилищного законодательства.

В ряденормативных актов субъектов РФ идет речь о постоянном проживании в «даннойместности». Требование постоянного проживания в данном населенном пункте действуетлишь при условии, если иное не установлено законодательством. Введение такойнормы способствует обеспечению нормального функционирования учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищныхусловий.

Основаниями возникновения жилищныхправоотношений в фонд социального использования являются:

а) постановка на учет;

б) наступление очереди илиустановленных условий внеочередной получения жилья;

в) выдача ордера на жилоепомещение;

г) договор социального наймажилого помещения.

Учет нуждающихся в улучшении жилищныхусловий ведется по месту жительства гражданина, а в случаях возможности егообеспечения жильем организацией, с которой он состоит в трудовых отношениях,при его желании — и по месту работы. Жилые помещения в домах государственногои муниципального жилищных фондов социального использования предоставляютсягражданам районной, городской, районной в городе администрацией при участииобщественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой из депутатов, представителейобщественных организаций и трудовых коллективов на основании их совместногорешения о предоставлении гражданину жилого помещения и ордера, выданного этойже администрацией.

Условием заключения договора социальногонайма является наличие ордера на жилое помещение. Ордер представляет собойвыписку из решения уполномоченного органа местной администрации, индивидуализирующуюпредоставляемое внаем жилое помещение, с указанием нанимателя и лиц, подлежащихвселению в жилое помещение вместе с ним. Без ордера жилищно-эксплуатационнаяорганизация не вправе заключить с гражданином договор найма на свободное жилоепомещение. Если договор социального найма заключается с лицом, не имеющимордера, то договор впоследствии признается недействительным. Договорсоциального найма считается заключенным с принятием ордеражилищно-эксплуатационной организацией и передачей жилого помещенияордеродержателю.

Сторонами договоранайма жило помещенияявляются наймодатель и наниматель.

В качестве наймодателя по договорукоммерческого найма могут выступать граждане и юридическиелица, имеющие право частной собственности на жилое помещение, и государственныеи муниципальные образования, обладающие жилищным фондом на правегосударственной или муниципальной собственности.

Встречаются случаи, когда освободившееся вквартире жилое помещение в виде изолированной комнаты или комнат при отсутствиив ней граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или имеющих жилуюплощадь менее установленной нормы на одного человека или не имеющих возможностиего выкупить, передается этим же нанимателям квартиры по договору коммерческогонайма.

За нанимателем занимаемое им жилое помещениебудет закреплено по двум договорам найма: по договору социального найма — частьпомещения, переданная ему ранее на основании ордера, и освободившееся жилоепомещение — по договору коммерческого найма.

Наймодателем в договоре социального наймаможет быть только Российская Федерация, субъект РФ или муниципальноеобразование. От их имени приобретать и осуществлять права и обязанности могуторганы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках ихкомпетенции. В жилищной сфере такую функцию, наравне с органами государственнойвласти и местного самоуправления, осуществляют департаментыжилищно-коммунального хозяйства, жилищные и коммунальные органы.

Наймодателем по договору найма жилого помещения являетсяжилищно-эксплуатационная организация (домоуправление и т.п.). Она заключаетдоговоры и, будучи юридическим лицом, в случае возникновения спора является всуде стороной по делу.

В договорах коммерческого и социальногонайма нанимателем является только физическое лицо (гражданин), поскольку жилоепомещение предназначено для проживания. Юридическим лицам жилое помещениеможет быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договорааренды или иного договора. Использовать жилое помещение юридическое лицо можеттолько с целью предоставления его гражданам для проживания.

Договорысоциального и коммерческого найма жилого помещения заключаются в письменнойформе. Нарушение письменной формы не влечет недействительности договора, нолишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ееусловий на свидетельские показания Государственная регистрация для такихдоговоров не требуется. Письменный договор найма жилого помещения являетсяединственным документом, дающим нанимателю право на вселение в жилое помещение.

4. Предмет договора найма жилого помещения водних случаях первоначально указывается в ордере (социальный наем), в другихопределяется соглашением сторон (коммерческий наем). Однако, как предусмотрелзаконодатель, для каждого договора найма предметом может являться жилой дом,квартира, часть квартиры или жилого дома. Эти помещения должны бытьизолированными (иметь отдельный вход), благоустроенными применительно кусловиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным итехническим требованиям, т.е. быть пригодными для постоянного проживания.

Под жилым домом понимаютпостройку, предназначенную для постоянного или преимущественного проживаниялюдей, имеющую фундаментальную привязку с земельным участком, отвечающую строительным,техническим, противопожарным и санитарно-техническим

требованиям.

Квартирой признается пригодная для проживанияотдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу, на лестничнуюклетку, места общего пользования и вспомогательные комнаты (кухня, ваннаякомната, коридор).

Жилая комната — обособленное стенами часть помещения,предназначенная и используемая для проживания.

Существенное значение при предоставлении жилогопомещения коммерческого найма имеет социальная норма жилой площади.

Если норма жилой площади, при вселении временныхжильцов, на одного человека будет составлять менее 12 кв. м, наймодатель имеетправо воспрепятствовать такому вселению. Наниматель, осуществляющий правопользования жилым помещением в виде комнаты, квартиры в многоквартирном жиломдоме, части дома, имеет право пользования механическим, электрическим,санитарно-техническим оборудованием за пределами жилого помещения, обусловленногов договоре. При проживании в жилом помещении, которое находится в единомкомплексе недвижимого имущества, закрепленным в долевой собственности наосновании созданного кондоминиума, наниматель вправе пользоваться общимимуществом кондоминиума.

5. Срок договоранайма жилого помещения имеет существенноезначение. Бессрочный характер носят правоотношения, вытекающие из договорасоциального найма.

Договор коммерческого найма жилогопомещения заключается на срок до пяти лет. При отсутствии в договоре указанияна срок а действия, договор считается заключенным на пять лет. По истечениисрока договора наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель долженпредложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либопредупредить нанимателя об отказе от продления договора. Наймодатель имеетправо, при желании нанимателя,заключить договор на новый срок, отказать ему в его продлении. Однако,используя свое право, наймодатель приобретает и обязанность не сдаватьпомещение внаем в течение года. При нарушении наймодателем этого условия,прежний наниматель имеет право требовать в судебном порядке признания договорас новым нанимателем недействительным и (или) возмещения убытков, причиненныхотказом возобновить с ним договор.

Если наймодатель не выполнил обязанностипредложить заключить договор или предупредить об отказе продления договора, ананиматель не отказался от продления договора, договор считается продленным натех же условиях и на тот же срок. Продлевая договор, наниматель не вправетребовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договорукоммерческого найма.

Заключение договора коммерческого наймажилого помещения возможно и на более короткий срок — до одного года.Краткосрочный наем характеризуется также меньшим количеством прав нанимателя.Наниматель лишен права включения в договор лиц, постоянно с ним проживающих,вселения постоянно проживающих, временных жильцов и поднанимателей,преимущественного права на возобновление договора на новый срок, права назамену нанимателя в договоре, предоставления длительного срока для устраненияразрушений или порчи жилого помещения, послуживших основанием к расторжениюдоговора.

6. Одним изсущественных условий, определяющих характер рассматриваемого обязательства,является цена. В договорекоммерческого найма размер платы за жилое помещение и сроки платежей устанавливаютсясоглашением сторон. Если стороны не предусмотрели сроки внесения платы зажилье, она вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищнымзаконодательством .

Определение размера платы — право обоих сторон, еслистороны не пришли к единому мнению по установлению размера платежа. Договоркоммерческого найма считается незаключенным, если не достигнуто соглашение повсем существенным условиям договора. Законодательство содействует охране правнанимателя, предусматривая тем самым недопустимость одностороннего измененияразмера платы за жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренныхзаконом или соглашением сторон.

Иной подход к определению размера платы предусмотренв домах государственного и муниципального жилищного фонда социальногоиспользования. Оплата жилья в жилищном фонде социального использования, атакже плата за коммунальные услуги осуществляется по ставкам, утвержденныморганами местного самоуправления в зависимости от качества жилищного фонда и сучетом платежеспособности граждан, проживающих в жилых помещениях.

Размер оплаты жилья устанавливается наймодателем наоснове ставок и тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и методикиопределения нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг. В таких правоотношенияхдопустимо и одностороннее повышение размера оплаты жилья и коммунальных услуг,но с одновременным предоставлением гражданам компенсаций на оплату этих платежей.

7. Действующее гражданское и жилищное законодательство определяет договорнайма жилого помещения как двустороннее обязательтство, в котором стороны имеютправа и несут соответствующие обязанности. Основной обязанностью наймодателя подоговорам социального и коммерческого найма является предоставление свободногожилого помещения, пригодного для проживания. Оно должно быть также свободным отпроживания других лиц, отвечать жилищным потребностям нанимателя и постояннопроживающим с ним гражданам. Предоставляемое жилое помещение по договорусоциального найма к моменту передачи не может быть занято другим нанимателемили сохраняться за ним в период его временного отсутствия.

Обязанности наймодателя носят длительныйхарактер. Наймодатель обязан: осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома,содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерноеоборудование и придомовую территорию, предоставлять или обеспечиватьпредоставление нанимателю за плату жилищно-коммунальные услуги. Наймодательобязан производить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения.

Жилищное законодательство устанавливает занаймодателем обязанность своевременного ремонта жилых помещений, исодействовать нанимателю в проведении текущего ремонта. При осуществлении капитальногоремонта наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другоежилое помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническимтребованиям. Договор найма жилого помещения не расторгается, и нанимательвносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на времяремонта. При невыполнении наймодателем капитального ремонта наниматель вправепроизвести ремонт по сметной стоимости и взыскать с наймодателя стоимостьремонта или зачесть ее в стоимость платы за жилое помещение, потребовать уменьшенияплаты за жилое помещение либо расторгнуть договор найма с последующимвозмещением убытков.

Наймодатель не отвечает за недостаткисданного внаем жилого помещения, которые были оговорены в договоре или заранееизвестны нанимателю либо могли быть обнаружены при осмотре жилого помещения.При обнаружении нанимателем скрытых недостатков, полностью или частичнопрепятствующих пользованию жилым помещением, наниматель вправе по своему выборупотребовать от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либосоразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранениенедостатков, либо досрочное расторжение договора и возмещение убытков. Помимовозмещения убытков, наниматель имеет право требовать компенсации моральноговреда.

Законодатель возложил одинаковые обязанностина нанимателя по договорам социального и коммерческого найма, обусловленныеспециальным назначением и техническим состоянием объекта договора. В их число входят: использование жилогопомещения по назначению, только| для проживания, обеспечение сохранности жилогопомещения и поддержание его в надлежащем состоянии. Наниматель обязавсвоевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения иобеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатациюжилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра еготехнического состояния.

В случае освобождения жилого помещения нанимательобязан либо произвести текущий ремонт, либо оплатить его стоимость сдополнительными обязательствами, о которых он был извещен заранее.

Наниматель обязан вустановленные договором найма сроки вносить плату за жилое помещение,своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, принимать долевое участиев расходах по содержанию дома и придомовой территории.

Наниматель не вправе производитьпереустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения без письменногоразрешения наймодателя. Наниматель, допустивший самовольное переустройствеперепланировку и реконструкцию жилого или подсобного помещения обязан за свойсчет привести это помещение в прежнее состояние.

По договору социального найма нанимательприобретает ряд прав, гарантирующих удовлетворение его потребностей в жилье:право на сохранение жилой площади в случае временного отсутствия; право набронирование жилого помещения; право на обмен жилыми помещениями; право сдачипомещения в поднаем и ряд других.

К числу прав нанимателя по договорукоммерческого найма относится право нанимателя с согласия наймодателя вселятьграждан в качестве постоянно с ним проживающих. При этом круг лиц, постояннопроживающих с нанимателем в нанимаемом помещении, определяется договором. Навселение несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Наниматель вправе разрешить безвозмезднопроживать временным жильцам с согласия всех с ним проживающих и уведомлениянаймодателя, а также с согласия наймодателя передать на срок часть или всенанятое им помещение в пользование поднанимателю за плату. Временноепроживание и поднаем ограничены сроком. Срок не может превышать шести месяцевдля временных жильцов, а срок действия договора поднайма ограничивается срокомосновного договора коммерческого найма.

Граждане, включенные в договорыкоммерческого и социального найма в качестве соответственно постояннопроживающих или членов семьи, имеют равные с нанимателем права пользованияжилым помещением.

Иначе распределяется ихответственность. Включенные в договор социального найма совершеннолетние членысемьи нанимателя несут с ним солидарную ответственность по обязательствам,вытекающим из договора. Характер такой ответственности не может быть изменен соглашениемсторон, так как предусмотрен жилищным законодательством.

В период действия договора различные обстоятельства могут вызватьнеобходимость изменения условий договора найма жилого помещения.

Изменение условий договора коммерческогонайма жилого помещения допускается только с согласия наймодателя по требованиюнанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих. Наниматель в договоренайма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан,постоянно с ним проживающих.

В случае смерти нанимателя, признания его недееспособным, либо выбытия из жилого помещения права иобязанности по договору коммерческого найма переходят к одному изсовершеннолетних граждан, постоянно проживавшему с нанимателем. Такой гражданиндолжен быть указан в договоре. Договор коммерческого найма продолжаетдействовать на тех же условиях. Согласие наймодателя в этом случае нетребуется.

При отсутствии соглашения между совершеннолетнимигражданами, указанными в договоре в качестве постоянно проживающих, онистановятся сонанимателями жилого помещения, в противном случае такие спорырешаются в судебном порядке.

Изменением договорасоциального найма является присоединение нанимателем освободившейся в квартирекомнаты, не изолированной от занимаемого им жилого помещения, либоизолированного жилого помещения. Такоеизменение договора влечет иные условия оплаты жилого помещения.

Совершеннолетний член семьинанимателя вправе требовать согласия нанимателя и оставшихся совершеннолетнихчленов семьи заключения договора найма вместо первоначального нанимателя.Данное правило действует также в случае смерти нанимателя.

Совершеннолетний член семьи нанимателя с согласиянанимателя и всех совершеннолетних членов семьи вправе требовать раздела жилойплощади и заключения с ним отдельного договора социального найма привозможности выделения жилой площади в соответствии с причитающейся ему долейлибо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением Споры, возникшие с признанием члена семьинанимателем, а также требованием заключения отдельного договора найма,разрешаются в судебном порядке.

Договор коммерческого найма жилого прекращается по истечении его срока и приотсутствии согласия нанимателя продлить договор, в случае смерти одинокогонанимателя, а также гибели предмета договора.

У нанимателя и наймодателя есть право расторгнутьдоговор коммерческого найма жилого помещения по соглашению сторон и в судебномпорядке.

Наниматель жилого помещения вправе ссогласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнутьдоговор найма, уведомив письменным предупреждением наймодателя за три месяца.По истечении указанного срока, с даты извещения наймодателя, договор будетсчитаться расторгнутым.

Договор коммерческого найма может бытьрасторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

а) невнесения платы за жилое помещениеза шесть месяцев, а при заключении договора на срок до одного года — более двухраз по истечении установленного договором срока платежа;

б) при разрушении или порче, а также прииспользовании жилого помещения не по назначению как самим нанимателем, так илицам, с ним проживающих;

в) непригодности помещениядля постоянного проживания или его аварийного состояния;

г) систематическогонарушения прав и интересов соседей нанимателем и лицами, совместно с нимпроживающими.

Суд рассматривая требования наймодателя орасторжении договора, вправе предоставить срок не более одного года нанимателюдля устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора наймажилого помещения. Если в этот срок наниматель не выполнит указанные в решениисуда действия, то при повторном обращении наймодателя суд расторгает договорнайма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочитьисполнение решения суда не более чем на один год.

Договор социального найма может прекратитьдействие с предоставлением нанимателю и членам его семьи другогоблагоустроенного жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий, а такжев случае смерти одинокого нанимателя или гибели предмета договора. По инымоснованиям договор найма прекращается путем расторжения по инициативенанимателя или наймодателя.

Наниматель жилого помещения в домахжилищного фонда социального использования в любое время, с согласия членов семьи,может требовать расторжения договора найма жилого помещения.

Досрочное расторжение договора коммерческого наймапо требованию наймодателя влечет выселение нанимателя и постоянно проживающих сним лиц из занимаемого ими жилого помещения. В этом случае наниматель ипостоянно проживающие с ним граждане выселяются без предоставления другогожилого помещения. Жилищный Кодекс предусмотрел следующие последствия выселенияграждан: с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, спредоставлением другого жилого помещения и без предоставления другого жилогопомещения.

Спредоставлением другого благоустроенного жилого помещения граждане выселяются вслучаях: если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связис отводом земельного участка для государственных или общественных нужд; еслижилое помещение подлежит переоборудованию в нежилое; если жилое помещениегрозит обвалом; если жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами егосемьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено; если офицеры,прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы в Вооруженных Силах иприравненные к ним лица, проживающие в военных городках, утратили связь сВооруженными Силами.

Предоставленное гражданам в связи свыселением другое жилое благоустроенное помещение должно отвечать установленнымсанитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенногопункта и быть размером не менее занимаемого. Иначе решается вопрос в случаезанятия семьей квартиры большей площади и отсутствия у кого-либо права надополнительную жилую площадь. При предоставлении жилого помещения такой семьеее размер может быть уменьшен, но не более нормы жилой площади на человека.

Выселение без предоставления жилого помещения применяется в виде санкцииза совершенное правонарушение, если законом не установлено иное.

К числу оснований для расторжениядоговора социального найма, без предоставления жилого помещения ЖК относит:систематическое разрушение и порчу жилого помещения нанимателем, членами егосемьи или другими совместно проживающими с ним лицами, использования помещенияне по назначению, систематическое нарушение правил общежития, делающееневозможным проживание с указанными лицами в одной квартире или одном доме, приприменении мер предупреждения и общественного воздействия, невозможностисовместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношениикоторых они лишены родительских прав, признан выданного ордера на жилоепомещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших еголиц.

Наиболее часто встречаются случаивыселения из общежития работников предприятий, учреждений, организаций,поселившихся в общежитии в связи с работой, но уволенных по собственномужеланию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины илисовершение преступления.

Содержание

1.Введение___________________________________________________2

2.Основныеположения договора найма жилого помещения__________3

3.Жилоепомещение по договору социального найма________________4

4.Жилоепомещение по договору коммерческого найма______________6

5.Срокизаключения договоров___________________________________7

6.Размерыстоимости по договорам найма жилого помещения_________7

7.Права иобязанности сторон по договорам найма жилого помещения__8

8.Заключение_________________________________________________13

9.Содержание_________________________________________________14

10.Списоклитературы___________________________________________15

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: