Реферат: Земельная рента в сельском хозяйстве

МИНИСТЕРСТВООБРАЗОВАНИЯ РФ

ПЕТРОЗАВОДСКИЙГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

КАФЕДРАЭКОНОМИЧЕСКОЙ ТЕОРИИ И ФИНАНСОВ

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ЭКОНОМИЧЕСКОЙТЕОРИИ

НА ТЕМУ «ЗЕМЕЛЬНАЯРЕНТА В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ»

Студента 2 курса группы 81201

Коршуновой Ю. Е.

Преподаватель: Резанова С.В.

Петрозаводск

2002

Содержание.

Содержание.------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2

Введение.------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

1. Особенности сельского хозяйства как отрасли экономики испецифика аграрных отношений.          4

2. Понятие земельной ренты.----------------------------------------------------------------------------------- 6

3. Формы земельной ренты.----------------------------------------------------------------------------------- 11

3.1 Дифференциальная рента — 11

3.2 Абсолютнаяземельная рента. — 14

3.3 Монопольная рента. — 16

4. Динамика дифференциальной земельной ренты----------------------------------------------------- 16

5. Неоклассическая теория рентных доходов----------------------------------------------------------- 18

6. Квазирента и доход на текущие инвестиции---------------------------------------------------------- 21

7. Теории извлечения ренты---------------------------------------------------------------------------------- 24

8. Цена земли----------------------------------------------------------------------------------------------------- 28

Заключение.------------------------------------------------------------------------------------------------------ 32

Список литературы.-------------------------------------------------------------------------------------------- 32

Введение.В условиях перехода крыночной экономике особое значение приобретают проблемы развития сельскогохозяйства, регулирования земельных отношений на конкретных этапах земельнойреформы.

Экономические интересы государства, землевладельцеви землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночногорегулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется наоснове спроса и предложения на земельные участки, а также на труд, средствапроизводства и результаты труда. Механизм регулирования земельных отношенийхарактеризуется системой мер экономического воздействия, направленных нареализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев иземлепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т.д. Система экономических регуляторов земельных отношений в условиях перехода крынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли ит. д.

Весной 2002 годаПрезидент Российской Федерации подписал Федеральный закон  «О купле-продажеземель сельскохозяйственного назначения» от 25. 10.2001 № 136-ФЗ.Представляется целесообразным и необходимым понять процессы, происходящие всельском хозяйстве и факторы, влияющие на воспроизводственный процесс. Именноэти задачи  в этой курсовой я выбрал как основные и первостепенные.  Всовременной литературе тема земельной ренты, её  сущности и форм освещенашироко, представляя из себя одну из важнейших тем классической школы экономики.

На основе обобщенияобширного материала рассмотрены основные вопросы теории земельной ренты. Цельюданной работы  является попытка осветить ключевые моменты существования ренты всельском хозяйстве, а именно ее формы. Большое внимание уделено динамикедифференциальной земельной ренты, понятию цены земли, а также теории извлеченияренты и т. д. 

1. Особенности сельского хозяйства как отраслиэкономики и специфика аграрных отношений.

Аграрная экономикапредставляет собой органическую часть общей экономической теории. Как  и вдругих секторах экономики, в сельском хозяйстве действуют общие закономерностиэкономического развития. Более того, поскольку сельское хозяйство развитыхстран является автоматизированным производством, представленным многочисленнымии сравнительно небольшими фермерскими хозяйствами, действующими относительноавтономно друг от друга, законы больших чисел в этом секторе работают в своёмклассическом виде. Многие законы рыночного хозяйства проявляются в аграрнойэкономике более выпукло, в более чистом виде, чем в других отраслях. Поэтомуучебники по макроэкономике часто иллюстрируются примерами сельскохозяйственногопроизводства, многие видные отечественные и зарубежные экономисты начинали сисследований именно в аграрной экономике, например: Н. Кондратьев, В. Немчинов,Дж. Гелбрейт и др.

Тем не менее аграрная экономика обычно выделяется в особыйкурс. Для чего это делается? Почему, скажем, нет курса экономики угольнойпромышленности или строительства? То есть прикладные экономические аспектыотраслевой экономики, безусловно, исследуются, такие, как, например,особенности бухгалтерского учёта или организации труда, но самостоятельнаяэкономическая теория развивается только для аграрного сектора. Причиной томуцелый ряд его специфических особенностей, требующих отдельного рассмотрения.Остановимся на наиболее существенных из них. [6, с. 14-15]

·   Прежде всего, как было упомянутовыше, сельское производство в несоциалистическом мире ведётся преимущественнофермерскими хозяйствами, которые, хотя и могут быть достаточно крупнымипредприятиями, но, как правило, не способны монополизировать сектор. Другимисловами, относительно мелкие сельскохозяйственные производители не могуторганизовать какие-либо группы для воздействия на рынок, не говоря уже о том,что отдельный фермер не в состоянии достичь таких объёмов производства, которыебы давали бы ему возможность оказывать определяющее воздействие на рыночныйцели. На рынке сельскохозяйственной продукции всегда достаточно много продавцовдля того, чтобы ни один из них не мог предложить такое количество продукта,которое заметно повлияло бы на цену. Вместе с тем, несмотря на существенноегосударственное вмешательство, вход и выход на сельскохозяйственные рынки вразвитых странах достаточно свободны. В странах с развитой экономикой действуетхорошо налаженный рынок сельскохозяйственной земли, широко распространена еёаренда, существует ипотечный кредит, облегчающий приобретение фермы. Всё этоозначает, что каждый пожелавший начать сельскохозяйственное производство можетполучить основной ресурс для него. И, наоборот, каждый фермер, который осозналбесприбыльность или недостаточную прибыльность своего хозяйства, может продатьего без каких-либо юридических, институциональных или экономическихограничений. Правда, ниже мы будем говорить об иммобильности  ресурсов всельском хозяйстве, которая в определённой степени ограничивает свободный выходс рынка сельскохозяйственной продукции, но в долгосрочном аспекте этот барьертак или иначе преодолевается.

·   Второй существенной особенностьюаграрного сектора является использование земли как средства производства. Земляиспользуется практически в любом производстве, если только оно не ведётся вкосмосе. Но в несельскохозяйственных отраслях земля используется только какбазис для размещения производственных построек, сооружений, является площадкойдля размещения предприятия. Полезные свойства земли при этом не имеют значения.Исключение, пожалуй, составляет лишь добывающая промышленность, котораяэксплуатирует земные недра.

·   Сельскохозяйственное производствокрайне зависимо от природных условий. Даже в странах с высокой аграрнойкультурой, применяющих высокоинтенсивные технологии в сельском хозяйстве,результаты аграрного производства по-прежнему остаются непредсказуемыми.

·   Возможность диверсификации продукциисельского хозяйства весьма ограничена.

·   Конечным продуктомсельскохозяйственного производства и продовольственного сектора являетсяпродовольствие.

·   Спрос на сельскохозяйственные ипродовольственные товары является неэластичным по доходу.

·   Так как сельское хозяйство – высококонкурентная  отрасль, казалось бы, в силу законов рынка параллельно с падениемдоходов должен происходить отток фермеров из этой отрасли в более прибыльныесферы деятельности. Однако на практике этого не происходит.

·   В дополнение к вышеназваннымособенностям аграрной экономики следует отметить, что этот секторхарактеризуется ещё и особым отношением общества к нему. [6, с. 15-24]

2. Понятие земельной ренты.

Анализируя экономическую историю мира, можно увидеть, что вовсе времена, пока существует земельная собственность, существует испецифическая форма платы за пользование землёй – арендная плата. Когда-то набытовом уровне её называли земельной рентой. Под этим названием данныйэкономический феномен и вошёл в научную теорию.

Физиократы считали, что рента, которую они называли чистымпродуктом, является даром природы, что земля дарует её собственникудополнительный продукт. Впервые экономическую природу ренты показал Д. Рикардо.Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержекпроизводства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержкибыли минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях,потребовавших больших издержек, — цена зерна едина. Д. Рикардо писал: « Непотому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог.Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказалисьот своей ренты». А это значит, что зерно производитель, хозяйствующий на лучшихземлях, получает дополнительный доход по сравнению с зерно производителем,хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо иназвал земельной рентой.[6, с.195-198]

При этом худшие земли, на которых при данной цене на зерноещё имеет смысл его возделывать, называются предельными землями. Вполнеочевидна относительность понятия предельных земель. Во-первых, те участки,которые предельны с точки зрения спроса на зерно, могут оказаться далеко непредельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствиеподвижности спроса на сельскохозяйственную продукцию предельные земли могутперемещаться с участков с более высоким плодородием на участки  с меньшимплодородием при расширении спроса и наоборот – при его сокращении. Однако накаждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержкипроизводства какой-либо сельскохозяйственной продукции покрываются ценой.Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию в целом именно этиземли в первую очередь выводятся из сельскохозяйственного оборота.

Таким образом, земельная рента представляет собой разницумежду доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихсяпредельными, и доходом с предельных земель.

Однако то же Д. Рикардо обратил внимание и на другое обстоятельство:рента платится за пользование землёй только потому, что количество земли небеспредельно, а качество её не одинаково. Действительно, в период освоенияновых земель, когда плодородная земля в избытке относительно продовольственныхнужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом,что есть у населения, земельной ренты не существует. Ведь никто же не станетплатить за пользование землёй, когда есть масса ещё не обращённой всобственность земли, которой поэтому может располагать всякий, кто захочетобрабатывать её.

Итак, земельная рента возникает благодаря, во-первых,неоднородности земли и, во-вторых, её ограниченности.

Для пояснения природы земельной ренты К. Маркс использовал,на наш взгляд, весьма показательный пример. Пусть все фабрики в странеприводятся в движение паровыми машинами, а одна имеет на своей территорииводопад, естественную силу которого может использовать только эта фабрика.Нетрудно заметить, что эта фабрика будет получать дополнительный доход по сравнениюс остальными. Водопад – явление ограниченное, каждая фабрика его иметь неможет, соответственно владелец водопада всегда будет иметь этот дополнительныйдоход, т. е. ренту.

Земельная рента представляет собой плату за производственныйфактор – землю. Но рента в отличие от платы за другие факторы производства(заработной платы, ссудного процента) имеет весьма специфическую природу.Специфика ренты связана именно с тем, что она возникает в силу ограниченностиземельного ресурса.

Предположим, что качествоземельных участков которые можно вовлечь в сельскохозяйственный оборот,абсолютно не одинаково. Пусть сельскохозяйственные производители производяттолько один продукт. Пусть также арендный рынок земли вполне конкурентен: многофермеров готовы арендовать землю и много землевладельцев – сдать её в аренду.На рынке любого другого фактора производства при этих условиях цена на факторформировалась бы под воздействием спроса и предложения: высокая цена вела бы красширению предложения, а рост предложения вёл бы к снижению цены. Равновесиеустановилось бы под воздействием обеих составляющих рынка. Земля, как мы ужевыяснили, является ограниченным ресурсом, и если отвлечься от некоторых частныхслучаев возможного расширения предложения земли, то кривая предложенияземельных участков будет совершенно вертикальной. Спрос же на землю, какпоказал ещё Д. Рикардо, формируется под воздействием спроса насельскохозяйственный продукт. В результате земельная рента формируется так, какэто показано на рисунке 1.

Предложение земли S абсолютно неэластично и не участвует в определении ренты. При сниженииспроса на землю с D1 до D2 величина земельной ренты падает с R1 до R2. При этом можно видеть, как при падении спроса до D3 земельная рента вообще исчезает.Этот результат нам будет особенно интересен при изучении ситуации, сложившейсяв ходе аграрной реформы В России, когда падение спроса на отечественноепродовольствие привело к массовому обесцениванию земли как ресурса.

Выше мы говорили о том, что величина земельной ренты зависитот качества земельного участка. В нашем примере рассматривались земли,однородные по качеству. Введём в рассмотрение разное плодородие участков. Пустьна том же рисунке представлены три разные по качеству участка одинаковогоразмера Q*. Кривые D1, D2, и D3пусть отражают не изменение спроса, а предельную производительность земли всочетании с другими необходимыми ресурсами на каждом из трёх участков. Такимобразом, участок №1 является наиболее плодородным, а участок №3 – наименееплодородным. В результате владелец участка №1 получает ренту в размере R1, а участок №3 хуже предельного идолжен быть выведен из сельскохозяйственного производства.

При этом качество земли можно рассматривать с точки зрения нетолько плодородия, но пространственного положения. Более удачно расположенныйучасток будет приносить и более высокую ренту.

До сих пор мы определяли земельную ренту как дополнительныйдоход, вытекающий из неоднородности и ограниченности земли какпроизводственного ресурса. С точки зрения всего общества это действительно так:земля – дар природы и не имеет издержек производства (если абстрагироваться отмелиорации). Но для каждого конкретного производителя земельная рента – этопроизводственные издержки. Почему так получается? Общество в целом не имеет альтернативиспользования земли: платится или не платится земельная рента, общество –единственный субъект использования этой земли. Поэтому для общества в целомземельная рента – это прибыль, излишек.[4, с. 176,179] Однако на микро уровне существуетогромное количество вариантов использования одного и того же участка земли: нанём можно возделывать зерно или рожь, его можно использовать под пашню илипастбище, наконец, его можно использовать вообще не для сельскохозяйственногопроизводства, а для постройки дома, торгового центра или завода. Каждоеконкретное предприятие должно платить за землю, чтобы получить её дляиспользования именно в своих целях. Поэтому для него рента выступает какпроизводственные издержки. Земельная рента – не заработанный доход. Более того,предлагается национализировать землю, чтобы платежи за её использованиегосударство могло употребить в целях улучшения благосостояния всего населения.В США в конце 19 века протест против рентных платежей вылился в движение заединый налог. Земельную ренту предлагали обложить полным (100 %) налогом.[5, с. 212]

На рисунке показана ситуация краткосрочная, когда земля дляданного конкретного вида использования не может быть получена путёмперераспределения её из других сфер применения. Но в действительности, как мызнаем, земля имеет многофункциональный характер. Лесные угодья могупередаваться для сельскохозяйственного использования, а сельскохозяйственныеземли под городскую застройку. В этом случае кривая предложения земли на рынкеконкретного её использования несколько более эластична и поэтому участвует вформировании земельной ренты (рис. 2). Однако необходимо помнить, что и в этом случаеэластичность предложения земли остаётся крайне низкой, а кривая S – достаточно крутой.

При аренде земли земельная рента в форме арендной платыпоступает к землевладельцу. Но если фермер обрабатывает свою собственную землю,ему не нужно платить за аренду. Значит ли это, что земельная рента в этомслучае исчезает? В этом случае рента остаётся в собственности самого фермера,она не различима в той массе дохода, который он получает от продажи своегопродукта. Такая рента носит название условно начисляемой рентой.

3. Формы земельной ренты.

Одним из основных рычагов экономического регулированияземельных отношений является механизм платы за землю. С его помощью государствовоздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей,побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в ихраспоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видомиздержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

Как известно, земельный собственник может вести хозяйствосамостоятельно, но может и передать своё право использования земли в арендупредпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает правомонопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачиваетземлевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода отарендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срокадоговора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностьюсобственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора.Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственникземли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора вземельную ренту обусловлено именно данной монополией.

Предприниматель берётся за дело, когда рассчитывает получитьне только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплаченсобственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента –это форма экономической реализации собственника на землю. В её составеразличают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту.

3.1 Дифференциальная рента

Продукты сельского хозяйства уникальны. Приростнаселения и повышение доходов обеспечивают рост спроса па продукциюрастениеводства и животновод­ства. Предложение же земли фиксировано,неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участковограничено. Спрос на продукцию превы­шает производственные возможности этихземель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономическивыгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласиеобщества платить дань земельным соб­ственникам. На лучших по качеству земляхпри такой рыночной ситуации пред­приниматели получают добавочную прибыль,которая принимает форму диффе­ренциальной ренты. По своей природедифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся впромышленности. Она   результат приме­нения более высокой естественнойпроизводительной силы. а не капитала. В про­мышленности избыточная прибыльвозникает при усовершенствованиях в произ­водстве, которые впоследствиираспространяются  на другие предприятия.

Дифференциальная рента фиксируется какразность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающихмонополизированной есте­ственной силой, и ценой, которая складывается на рынке.Земельная собствен­ность не имеет никакого отношения к созданию избыточнойприбыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты.

Надо заметить, что далеко не всегда ине вся добавочная прибыль превраща­ется в ренту. Разница между общей суммойчистого дохода и средним чистым доходом включает в каждой  группехозяйств сумму других видов чистого дохо­да: конъюнктурного,рационализаторского, страхового и др. Эти виды дохода можно рассматривать какпроцент (или прибыль) на текущие инвестиции (на­пример, рационализаторскийдоход и др.).

Возможно образование добавочнойприбыли, обусловленной случайно луч­шими погодными условиями. Но она носитмимолетный характер и не может превратиться в ренту.

Важно отметить, что дифференциальныйземельный доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиямработников, занятых в земледелии, а вслед­ствие особых условий производства,связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью земли. Носила природы  не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис.Источником ее является труд аграриев.

Дифференциальная рента существует вдвух видах дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 связана сразличием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится на ренту поплодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положенияземельных участков, получаемую с земель, стратегичес­ки выгодно расположенныхно отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагаетинтенсивный метод земледелия, до­бавочное вложение капитала: повышениеплодородия почвы, применение про­грессивных биотехнологии, использование сортоврастений с повышенным по­тенциалом продуктивности и т. д. В результатеповышается урожайность, быст­рее окупаются затраты. Предприниматель получаетдополнительную прибыль.

Дифференциальная рента 2 выступаетстимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечениясрока договора присваивается арен­датором. Но по истечении срока аренды и этарента становится достоянием зе­мельного собственника, что является одной извеличайших помех внедрения ры­ночной экономики в аграрный сектор.

Таким образом:

• дифференциальная рента 1 возникаетпри экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2  только приинтенсивном земледелии;

• дифференциальная рента 1 образуетсяна лучших и средних землях, дифферен­циальная рента 2  и на худших землях;

• дифференциальная рента 1присваивается земельным собственником, диффе­ренциальная рента 2 временноприсваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённыйкапитал.

  3.2 Абсолютная земельная рента.

Абсолютнаярента является результатом монополии частной собственности на землю со стороныопределенного класса общества. В самом деле, собственник земли именно в этомсвоем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного ипромышленного производства, — заставит желающего пользоваться землей, платитьза нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово«рента» означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категорияпроявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновениемкапиталистического общества. В этой арендной плате заключены две части: однасоответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее(мелиорация, ирригация, постройки и т.д. ); другая существует всегда исоответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо,пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

Образованиеабсолютной ренты связано с тем фактом, что по причине отсталости сельскогохозяйства по сравнению с промышленностью органическое строение капитала,вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала,вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве доляпеременного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем впромышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая всельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов вышекапиталистической цены производства. Пропорциональному распределениюприбавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельнаясобственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно начасть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценойпроизводства. Земельная собственность, таким образом, завышает ценусельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качествеабсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога,накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталостьсельского хозяйства по сравнению с промышленностью, представляющая собой одноиз главных проявлений закона неравномерности капиталистического развития,проистекает не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельнаясобственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себевсе возрастающую часть прибавочной стоимости, является одной из главных причинэтой отсталости. [7, с.91-92]

Объясняявозникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более низкого органическогосостава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Но долженли органический состав капитала в сельском хозяйстве всегда отставать оторганического состава капитала в промышленности К. Маркс высказалпредположение, что «по сути дела эта разница с прогрессом земледелиядолжна уменьшится». 

Потемпами роста и органическому строению капитала сельское хозяйство в рядеслучаев начинает обгонять промышленность. Вследствие этого сокращается тотизбыток стоимости сельскохозяйственной продукции над стоимостью промышленнойпродукции, который составляет основу абсолютной ренты. При сокращении обычногоисточника абсолютной ренты может создаваться такое положение, когда крупныефермерские хозяйства должны будут выплачивать фиксированную в арендном договореабсолютную ренту за счет дифференциальной ренты II, а основная масса мелкихфермеров вынуждена уплачивать арендную плату за счет проедания своих основныхсредств. 

Однакокапиталисты-фермеры не могут платить абсолютную ренту за счет средней прибылиили дифференциальной ренты II систематически. В этих условиях неизбежнопоявляется новый источник абсолютной ренты – вздувание цен насельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случаепроисходит слияние абсолютной ренты с монопольной прибылью.

 3.3Монопольная рента.

Всельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента.Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительныеприродные условия порой создают возможности для производства редкихсельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видовцитрусовых, чая и т.д. Например, южная приморская зона краснодарского края,уникальная для России, имеет пригодные земли для возделывания субтропическихкультур и чая, особых лекарственных трав. Такие товары продаются по монопольнымценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнемплатежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительнопревышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяетземлевладельцам получать монопольную ренту.  Итак, монопольная рента – этаособая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах наисключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продуктыи полезные ископаемые. [7,с.93]

4. Динамика дифференциальной земельной ренты

Объемпроизводства в сельском хозяйстве тесно связан с биологическими фактора­ми, иэтим обусловлен целый ряд особенностей интенсификации производства, про­цессаперевода его на индустриальную основу. Это выражается не только во вне­дрениитехники, но и в широком распространении технологий индустриального типа. Самиже изменения в технологии эффективны в аграрном производстве лишь в том случае,если обеспечивается органическая связь биологических (растения, жи­вотные,почва) и механических (рабочие машины и оборудование) элементов произ­водства.если они образуют единую биоиндустриальную систему.

Отличительной особенностьюбиоиндустриальных систем является то, что технологическая схема производствастроится здесь по типу: «человек механи­ческие средства биологический объект».Но это не значит, что аграрный труд может быть сведен к функциям регулирования,контроля и управления техникой. В аграрном производстве любое техническоеусовершенствование средств труда проявляется лишь опосредованно   черезфункционирование земли. В силу это­го разрозненные вложения в производствооказываются неэффективными.

Интенсификация предполагаетвзаимоувязанное совершенствование орга­низации производства, хозяйственногомеханизма, техники, технологии, улуч­шение сортов растений и пород скота и т.п. Современное агропромышленное производство    сложная производственнаябиолого-экономическая система. По сравнению с системой промышленности большеезначение имеет естественный цикл воспроизводства, фактор времени, экономическиепроцессы приспосабливаются к биологическому ритму, ярче выражен вероятностныйхарактер производ­ства, из-за зависимости результатов от погодных условий.Поэтому здесь большая необходимость выбора и оценки вариантов развития. К томуже избранные вари­анты ведения хозяйства должны отражать зональные особенностипроизводства.

Если при интенсификации производстваотносительное плодородие земли остается прежним, то норма дифференциальнойренты 1 не изменится. Иначе обстоит дело с дифференциальной рентой 2.

Добавочные вложения капитала порождаютнеизменную, повышающуюся и по­нижающуюся эффективность.

В условиях индустриального, сельскогохозяйства научно-технический про­гресс способствует, прежде всего, уменьшениюнеравенства естественного плодо­родия различных участков в результате повышенияобщего уровня агрокульту­ры. Происходит также снижение экономической ролиместоположения участков в связи с развитием транспорта. Как следствие, появляетсявозможность отказа от обработки земель низких категорий.

Земли низшей категории в перспективебудут постепенно выводиться из сельско­хозяйственного оборота, так какповышение урожайности вследствие роста интен­сивности на остальных земляхудовлетворит полностью потребности в сельско­хозяйственной продукции. Врезультате уменьшится дополнительная прибыль, обусловленная различнойпроизводительностью равновеликих затрат капиталов, применяемых на земельныхучастках, разных по плодородию и местоположению.

Разрыв в эффективности последовательныхзатрат капитала в один и тот же зе­мельный участок тоже сократится, потому чтоувеличится исходный уровень произ­водительности под влиянием роста уровняинтенсивности производства. Таким об­разом, под воздействием научно-техническогопрогресса появляется тенденция повышения производительности применяемогокапитала, которое может и не приве­сти к образованию дополнительной прибыли, алишь уменьшит стоимость произво­димой продукции.

Различия в степени интенсивностиотдельных хозяйств даже в условиях инду­стриального сельского хозяйства будутеще долго сохраняться. Поэтому допол­нительные вложения капитала будутобусловливать получение дополнительной прибыли. Но массовое вложениедополнительного капитала, делая более произ­водительным весь капитал, ведет куменьшения дифференциальной ренты.

 5. Неоклассическая теория рентных доходов

Неоклассическоенаправление в экономической теории исследует проблемы рен­ты в соответствии сконцептуальным подходом теории предельного продукта и предельной отдачи. Именноразмеры предельных продуктов определяет вклад и долю каждого из продуктовпроизводства.

При этом выделяется понятиеэкономической ренты как разницы между пла­той за услуги ресурса и темминимальным количеством средств, которые необхо­димо затратить, чтобы побудитьвладельцев ресурса предложить его услуги на рынке

Экономическая рента — это выигрыш(излишек) по сравнению с альтернатив­ной стоимостью предложения ресурсов. Онааналогична понятию «выигрыша производителя» на рынке продукции. Поэтомуэкономическая рента трактуется как любой доход, относимый к производственнымзатратам, который превосхо­дит его альтернативную стоимость. Этот доходвозможен лишь при фиксирован­ном предложении ресурса. Ресурсы производствавсегда имеют определенное ог­раничение в коротком периоде. В длинном периодеположение может меняться. Единственным ресурсом, предложение которогонеэластично даже в долгосроч­ных временных интервалах, является земля. Доход,получаемый от ее использова­ния, называют чистой экономической рентой.Общепринято разграничение меж­ду первозданными, или неотделимыми, свойствами,которыми землю наделила природа, и искусственными ее свойствами, которыми онаобязана деятельности человека. Используя разнокачественные (по плодородию иместоположению и др.) земли, человек на земле работает до тех пор, покадополнительная отдача, получаемая от дополнительного капитала и труда, несократится настолько, что она уже не будет вознаграждать его за их приложение.Там, где этот предел дос­тигнут, человек прекращает обрабатывать землю. Но этиусловия могут изме­ниться, если вблизи земельного участка будет проложена новаяжелезнодорожная линия или население региона резко увеличится, а ввозсельскохозяйственной про­дукции затруднен. Тогда низко плодородные участкимогут быть вовлечены снова в обработку, но это потребует существенныхдополнительных капиталов и труда.

/>Дозу капитала,которая будет лишь вознаграждать землевладельца, называ­ют предельной дозой, аотдачу от нее — предельной отдачей. Поскольку отдача от предельной дозы тольковознаграждает землевладельца, то одно лишь его вознаграждение за весь труд икапитал должно быть во столько раз больше пре­дельной отдачи, сколько доз онвложил.Все, что он получает сверх этого, образу­ет избыточный продуктземли. Этот избыток достается земледельцу, если он сам является собственникомземли.

Проиллюстрируем это на графике (рис.3). Если на данном поле затрачен капитал в 500 руб. (цифры условные), онпринесет некоторое количество продук­та. Несколько большее количество продуктабудет получено, если затраты капи­тала составляют 510 руб. Разницу между этимидвумя количествами можно рассматривать как продукт, полученный от затраты510-го рубля; при допущении, что капитал вкладывается последовательными дозамив 10 руб., можно утверждать, что указанная разница между размерами продуктаявляется продуктом, полученным от 510-й дозы. Пусть дозы представлены впоследовательном порядке равными делениями по горизонтам OD. Прове­демтеперь от деления на этой горизонтали, представляющего 510-ю дозу M, линию МРпод прямым углом к горизонтали OD, чтобы длина ее представляла количествопродукта, получен­ного от 510-й дозы. Предположим, что это проделывается длякаждого деления вплоть до деле­ния,   соответствующего   последней   дозе,вложение которого в землю считается выгод­ным. Пусть это будет 1100-е делениена D, а линия DC соответствует отдаче, которая составляет лишьвознаграждение ферме­ра. Крайние точки указанных линий располагаются на кривой A PC. Весь про­дукт будет представлен площадью ODCA. Проведем СН параллельно DO, пересекающую РМв точке G, тогда MG равна CD, а поскольку DC представляетлишь вознаграждение фермера за одну дозу, М представляет еговознаграждение за другую; и то же относится ко всем отрезкам линий, проведенныхотOD и пересекающих НС. Поэтомуплощадь ОDСН представляет долю продукта, требую­щуюся для вознагражденияфермера, а остальная площадь А НСРА — это избы­точный продукт, которыйпри определенных условиях становится рентой, которую владелец земли вправевзыскать с арендатора за пользование ею.

Собственно рента как экономическаякатегория означает не просто доход от зем­ли. Это доход от такого факторапроизводства, предложение которого неэластично. Этим (фактором служит земля всилу ее важности, ограниченности, разнокачественности и невоспроизводимости.А.Маршал писал, что «всякое увеличение, получаемое от бесплатных даров природы,чистого дохода, которое не является и не служит непос­редственным мотивомкаких-либо специальных затрат со стороны землевладельцев, следует при всехобстоятельствах считать рентой». Но это только часть ее. Полная же рентаобразуется из трех элементов: источником первого служит стоимость почвы в еенетронутом природном состоянии; второй обусловлен улучшением земли, произве­деннымчеловеком, а третий, часто оказывающийся наиболее важным из всех, порож­даетсяростом плотности и богатства населения и средствами сообщения — шоссей­ными,железными дорогами и т. д.

Исследуя теорию ренты, А.Маршаллвыделяет понятие дополнительного дохода, получаемого индивидуальнымземлевладельцем, из производимых в земледелии усовершенствований и выгод,приносимых земледелию общим прогрессом общества в короткие и длительныепериоды. Для периодов, длящихся дольше по сравнению со временем, требующимсядля введения любых усовершенствований и полного их внедрения в практику, чистыедоходы, извлекае­мых из этих усовершенствований, представляют лишь цену,которую необхо­димо уплатить за усилия тех, кто производит этиусовершенствования;

связанные с ними затратынепосредственно включаются в предельные издерж­ки производства и прямоучаствуют в регулировании цены предложения для долгого периода. Но в короткиепериоды (то есть в периоды, являющиеся короткими по сравнению со временем,которое требуется для введения и полного практического примененияусовершенствований земли), такое непосредствен­ное воздействие на ценупредложения, обусловленное необходимостью в дол­гие периоды обеспечивать чистыйдоход, достаточный, чтобы приносить нор­мальную прибыль на издержки, уже неоказывается. Поэтому этот доход в коротком периоде относится к понятиюквазиренты.

6. Квазирента и доход на текущие инвестиции

Квазирента — извлеченныйдополнительный доход в результате усовершен­ствования агротехники иинтенсивного использования земли. Характер и количественные параметрыусовершенствований зависят и от существующих в дан­ное время и в даннойместности условий землепользования, от предприимчивос­ти, размеров капиталасобственников и арендаторов земли.

Квазиренту характеризуют какнеоправданную, но необходимую прибыль (когда речь идет о коротком периоде)вследствие того, что не приходится произ­водить особые или «основные» издержкина производство средств производ­ства, так как они уже есть и ожидают своегоиспользования. Квазирента пред­ставляет собой необходимую прибыль по отношениюк тем другим (дополнительным) издержкам, которые приходится с течением временипроиз­водить сверх основных издержек и которые в ряде отраслей намного важнее,чем основные издержки. Расчет на получение в будущем квазиренты составляет не­обходимоеусловие для вложения капитала в средства производства.

Разница между рентой иквазирентой обусловлена тем, что количество земли, имеющейся в распоряженииобщества, — постоянная (в известном смысле абсо­лютно) и фиксированнаявеличина. В отличие от них другие средства производ­ства, создаваемые человеком(здания, машины и т. д.) представляют собой «по­ток», способный увеличиватьсяили сокращаться в зависимости от колебаний спроса на продукцию, созданиюкоторой они способствуют.

Сходство ренты и квазиренты выражаетсяв том, что все средства производства невозможно производить быстро, поэтому вкоротком периоде они тоже имеют фик­сированное количество. Для этих периодовизвлекаемые доходы находятся в таком же отношении к стоимости созданной с ихпомощью продукции, как и настоящая рента.

Следовательно, в отличие отренты, квазирента— это доход, который обуслов­лен более или менеепродолжительной ограниченностью предложения какого-либо фактора производства (нетолько земли). Он определяется разницей между доходом на вложенный капитал ирасходами на поддержание и возмещение инвестиций в основной капитал,незаменимый в коротком периоде. Доходы, приносимые факто­рами производства,могут принимать форму ренты, квазиренты и процента на теку­щие инвестиции.Процент на свободный капитал (текущие инвестиции) и квазирента на староевложение капитала постепенно могут перейти одно в другое.

Теоретические предпосылки анализачистой экономической ренты базируются на признании равноценности любыхземельных угодий одинаковой площади. На практике различные участки землиобнаруживают разную степень продуктивности на вариации их использования. Этосказывается на ренте.

При этом дифференциальная рента — этопонятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производствасельскохозяйственной продукции; она возникает как экономическая категория вслучае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными.

Неоклассики рассматривают принципустановления ренты как фактор урав­новешивающей цены. Например, заработнаяплата выступает как цена, вырав­нивающая спрос и предложение капитала.Неоклассиков не интересует вопрос конечного источника доходов землевладельцев.Этот вопрос решается путем ис­пользования концепции трех факторов производства.Авторы исследуют лишь уровень, на котором устанавливается земельная рента,факторы, которые опре­деляют ее, и причины ее снижения или повышения.

В завершении своего исследованияренты и квазиренты А. Маршалл выводит следующие заключения:

• размервыращенного продукта, а, следовательно, и предельный уровень обработки земли(т. е. предел прибыльного приложения капитала и труда к лучшим и худшим землямв равной мере) предопределяются общими усло­виями спроса и предложения. Они. содной стороны, регулируются спросом на продукт земли, интенсивностьюпотребности в нем населения и, с другой стороны   наличием у последнего средствдля оплаты продукта. Таким образом, издержки производства, интенсивностьспроса, предел производ­ства и цена продукта взаимно регулируют друг друга;

• та частьпродукта, которая образует ренту, «выбрасывается» на рынок и воз­действует нацены в равной мере, как и любая его часть. Но общие условия спроса ипредложения или их отношения друг с другом не подвержены влиянию разделенияпродукта на долю, составляющую ренту, и долю, необходимую для обеспеченияприбыльности затрат фермера. Размер этой ренты не является регулирующимфактором, а сам предопределяется плодородием земли, ценой продукта, предельнымуровнем производства: он представляет собой превышение стоимости фактическойобщей отдачи от приложения капитала и труда к земле над той отдачей, котораямогла бы быть получена при таких же небла­гоприятных условиях, какиехарактеризуют предельную обработку земли.

Современнойэкономической наукой рента определяется как доход сверх того минимальногоуровня, который необходим для привлечения какого-либо производственного факторав данную сферу деятельности. Это и есть экономическая рента. Квазирентаопределяется как доход сверх того минимального уровня, который необходим дляудержания производственного фактора в дан­ной сфере деятельности. Квазирентабольше ренты на величину невозвратных издержек. (Это издержки, которые понеслафирма при вступлении в отрасль, но которые она не сможет окупить в случаевыхода из нее).

В любой экономике обнаруживаетсябессчетное множество рент и квазирент. Некоторые из них существуют недолго ибыстро сходят на нет под действием кон­курентных сил, другие носятдолговременный и устойчивый характер. В динамич­ной экономике ренты выполняютважную функцию. От них зависит эффектив­ность конкурентного процесса.Положительная рента дает сигнал к вступлению в данную сферу деятельности,отрицательная  к уходу из нее. Конкуренция посто­янно приводит к появлениюновых источников ренты и исчезновению старых.

7. Теории извлечения ренты

Рента какэкономическая категория, помимо номинальной функции прироста бо­гатства,создает еще и стимул к постоянному перераспределению ресурсов в сферы наиболееприбыльного приложения. Этот процесс перераспределения ресурсов в сферы,приносящие ренту. называется процессом извлечения прибыли.

Как уже отмечалось, земельная рентанеоднородна. Дифференциальная рен­та I формируется на землях лучшегоестественного плодородия и местоположе­ния. Рента 2  — результат разнойэффективности затрат труда и средств произ­водства, последовательновкладываемых в один и тот же земельный участок. Из этого следует, чтоприсвоение ренты I и 2 должно быть различно.

Рента I должна поступать в распоряжениесобственника земли. В лом случае она выступает экономической формой реализацииземельной собственности. В распоря­жении же пользователя (арендатора) землинеобходимо оставлять большую часть ренты 2, ибо в ней концентрируютсярезультаты дополнительного вложения капита­ла. Поэтому при использованииограниченных и трудно воспроизводимых ресурсов рента присваивается ихсобственниками и лишь в коротких периодах их пользовате­лями (арендаторами).При этом определенная часть ее тратится на создание барье­ров на пути вхожденияна рынок ресурсов потенциальных конкурентов.

/>Четкоеопределение прав собственности на земельные ресурсы позволит кон­центрироватьренту, а не растрачивать ее. Институциональные изменения в опреде­лении правчастной собственности приводят к изменению в присвоении ренты, если меняетсяспособ закрепления прав собственности. Покажем это на графике {рис. 4}.

На вертикальной оси отложим средний АРи предельный МР продукт труда, а но горизонтальной   затраты труда наобработку редкого ресурса земли. Коли­чество земли фиксировано.

Первый владелец труда уравняет АР, МРзарплату с ценностью предельного про­дукта; следовательно, в использованииземли будет занято L1 единиц труда.

Площадь прямоугольника  OVWCпредставляет собой ренту с земли, присва­иваемую владельцем труда. Приотсут­ствии эксклюзивных прав на землю дру­гие экономические агенты захотятполу­чить часть ренты через увеличение трудовых затрат на обработку земли приналичии прав частной собственнос­ти. Тогда в обработке земли будет заня­то L2 единиц труда.Это приведет к эко­номическим потерям вследствие уменьшения предельногопродукта труда в точке L2.

Неэффективность избыточного количестватруда при обработке того же участка земли представлена треугольником WXY, т. е. областью, где предельные издержки превышаютпредельный продукт. Она равняется ренте, которая существовала бы прииспользовании L1 единиц труда {WXZ= VZW=OWVC).

Другой способ претендовать на ренту —через определение и закрепление прав на ресурсы без реального их использования.При этом выгода представлена величи­ной ренты и величиной издержек, которыелюди хотят понести ради приобретения этих прав.

Так, использование L2 единиц трудавызывает потери WXY= OVWC. Это потеря ренты. Если бы былиболее четко установлены права собственности на землю, рента О WVC былабы присвоена владельцем земли.

В процессе определения и закрепленияправ собственности экономические аген­ты будут согласны затратить сумму, равнуюили даже превышающую ожидаемые рентные доходы. Затраты на более жесткоеопределение и закрепление права соб­ственности здесь принимают формуперераспределения богатства. Оно может про­исходить как между новым«собственником» и обществом (коллективом) в случае продажи земли с аукциона,так и между новым «собственником» и чиновником, пе­реоформившим правособственности незаконным путем (за определенное вознаг­раждение). Эти средствамогли иметь и форму расходов на «лоббирование». Эта сделка приводит к чистымобщественным потерям. Экономисты делают вывод, что таким образом распыление иликонцентрация ренты зависит от процесса определе­ния прав собственности.

Рента и квазирента являютсяпривлекательным объектом для экспроприации. Перекладывание ренты из кармановодних агентов в карманы других не должно вы­зывать отрицательных последствийсточки зрения общей эффективности. Допус­тим, какая-то компания собираетсяприступить к разработке нового нефтяного месторождения. По оценкам, оно будетприносить ей ежегодную ренту в размере 1 млн. долл. В этом случае государствоможет обложить ее налогом от 1 до 999 тыс. долл., не опасаясь, что в ответ наэто компания вообще откажется от реализации проекта. Даже при рентном доходе в1 долл., остающемся после выпла­ты налога, ей все равно будет выгоднеезаниматься разработкой месторождения, чем отказаться от него. Просто в исходнойситуации вся рента досталась бы са­мой компании, а теперь ей придется делитьсяс государством.

Рента может возникать не только прифизической, но и при искусственно поддер­живаемой ограниченности ресурсов. Былобы точнее говорить здесь не о создании, а о перемещении ренты, происходящемблагодаря сдерживанию конкуренции. Мно­гие методы перемещения ренты   наделениемонопольными правами, введение та­рифов, квотирование, лицензирование и т.д.сопряжены с потерями в благосостоя­нии. Так. при предоставлении прав напроизводство какого-либо товара одной единственной фирме цена этого товаравырастет, часть потребителей вынужденно откажется от его приобретения, другая — сократит объем покупок, сложится нео­птимальная ситуация. Учреждение монополиии другие ограничительные меры ска­жутся на эффективности экономики, но еще больше наструктуре распределения бо­гатства. В самом общем плане подразумевается, что«стремление к извлечению ренты» предполагает расходование ресурсов с цельюперераспределения доходов.

Эти представления характерны длястандартной неоклассической теории бла­госостояния. Отправным пунктом для неестало простое, но имевшее далеко иду­щие последствия наблюдение: перемещениеренты от одной группы к другой обхо­дится обществу не бесплатно. Борьба за нееможет поглощать много времени и усилий, требовать значительных материальных ифинансовых ресурсов. Следова­тельно, характеристика извлечения ренты кактрансферта по существу ведет к не­дооценке социальных издержек, которыепорождает такого рода деятельность.

При этом теория извлечения рентыисходит из жесткого противостояния двух видов конкуренции: социальнопродуктивной на рынке, обозначаемой как «стремление к извлечению прибыли», исоциально непродуктивной в политике, выступающей под названием «стремление кизвлечению ренты». Это значит, что в обеих сферах движущим мотивом являетсястремление к максимизации ренты.

Ренту, возникающую в результатедействия рыночного механизма, называют «настоящей», а ренту, создающуюсяполитическими методами — «фальшивой».

Выделяются три структурных уровня, накоторых развертывается борьба за ренту.

Первый уровень составляютпроизводители, которые инвестируют средства в приобретение для себя льготныхусловий производства. Наличие производителей, готовых платить за получениеисключительных прав. делает привлекательной дея­тельность государственныхчиновников. Это неизбежно ведет к перераспределению мест в органахгосударственного управления. Взятки за получение должностей, свя­занных сраспределением преимущественных прав, расходы на политические кампании и поискидополнительной информации   все это составляет издержки извлечения рентывторого уровня. Наконец, третий уровень связан с распределе­нием средств,собранных государством в результате той или иной его деятельно­сти. На этомуровне разворачивается конкуренция за право получения государ­ственныхсубсидий, дотаций, кредитов и т. д. Такие явления чаще встречаются втранзитивной (переходной) экономике.

Все изложенное свидетельствует отом, что процесс извлечения ренты определя­ется экономическими, социальными иполитическими условиями, развивающимися в обществе. [5, с. 215]

 8. Цена земли

Землякак фактор производства имеет товарный характер, она продается и поку­пается, иее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средствпроизводства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в видеземельного кадастра Под земельным кадастром понимается свод данных о земле.

Качественная оценка земли естьопределение в относительных цифрах степе­ни пригодности почв длясельскохозяйственного производства. Укрупненная оценка завершается определениемкласса пригодности, а детализированная оценка производится в баллах бонитета(обычно по 100-балльной системе). В качестве критерия при оценке балла бонитетаиспользуют многолетнюю уро­жайность основных сельскохозяйственных культур.

Земля как таковая не естьпродукт процесса труда. Наоборот, она является предметом труда в сельскомхозяйстве, но отнюдь не продуктом труда, следовательно, не имеет стоимости.Поэтому оценка земли предполагает: оценку потребительских свойств земли, оценкуполезности ее свойств. Для этого существует несколько методик. Показателиотносительного плодородия обеспечивают дифференциальный земельный доход, величинакоторого зависит не только от уровня плодородия, созданного природой, но и отдополнительных вложений капитала и труда для совершенствования земли. Но,продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а правона получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому он рассчитывает получитьза землю такую сумму, которая, будучи помещена в банк, принесет ему доход вформе процента, равного ренте.

Цена земли= Размерренты /Величина ссудного капитала *100

Стоимость сельскохозяйственных земельобычно выражается в виде помно­женной на определенное количество раз текущейденежной арендной платы или, иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этойренты.

Неоклассическая теория выводитстоимость земли, как и других факторов производства, из стоимости конечногопродукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственныересурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос на землю для еговыращивания тоже сократится, а если спрос уменьшится, то и ставки арендной платыстанут ниже.

Из рис. 5 видно, что спрос наземлю DD уменьшился. Кривая спроса пере­местиласьиз положения DD в положение D1D1. Равновесныйуровень арендной платы упадет с уровня R0 до R1.

/>Неоклассикиобосновывают идею о производном характере спроса на землю, считая, что ценазерна высока потому, что высока цена земли.

Известно, что на ценустроительных участков наибольшее влияние оказыва­ет дифференциальная рента номестопо­ложению. Однако совокупную сто­имость участка под застройку образуеттакая стоимость, какой он обладал бы, если бы его освободили от строении ипродавали на свободном рынке. Годовая стоимость строительного участка этодоход, который обеспечит его ры­ночная пена но текущей процентной ставке. Оназначительно превышает стоимость по местоположению. К тому же предложение землисовершенно неэлас­тично в экономической системе в целом. Любая отрасль можетувеличить занима­емую ею территорию за счет конкурентов. Таким образом,предложение земли SS конкретному пользователю будет обладать определеннойэластичностью. Поэто­му в целом капитализированная  стоимость всякого земельногоучастка   это ста­тистическая «дисконтированная» стоимость всех чистых доходов,которые он мо­жет принести с поправкой, с одной стороны, на все побочныеиздержки, включая сюда и издержки по сбору ренты, а с другой стороны   на егополезные ископае­мые, его потенциальные возможности для создания на нем всякогорода предпри­ятии, а также материальные, социальные и эстетические преимуществав обеспе­чении людям возможности для проживания. Денежный эквивалент того обще­ственногостатуса и тех других форм личного удовлетворения, которые приносят владенияземлей, не находит отражения в поступлении извлекаемого из земель­нойсобственности дохода, но входит в состав ее капитальной денежной стоимос­ти.При прочих равных условиях стоимость земли тем выше, чем значительнее эти видыудовлетворения, а также чем больше шансы на то, что они и доставляемый землейденежный доход увеличатся. Число лет, на какое совершается эта покупка, как и аренда,может возрасти также вследствие ожидаемого снижения либо будущно нормальнойпроцентной ставки, либо покупательской силы денег. Здесь мно­го и другихфакторов. Так, неплодородные пустоши могут внезапно приобрести большую ценностьвследствие того, что там будут найдены ценные полезные ис­копаемые или будетсоздан индустриальный центр около них. Поэтому А. Мар­шалл ввел понятие«общественной стоимости»(public value) земли в таких случа­ях.Ту же часть годовой стоимости, которую можно отнести на счет труда и издер­жекиндивидуальных землевладельцев, стоит назвать «частной стоимостью».

Годовую стоимость земли котораяопределяется ее местоположением в районах с наиболее благоприятным климатом илучшими природными свойствами, на­зывают «первоначальной стоимостью». Именноона непосредственно связана с рентой. Налог на общественную и индивидуальнуюстоимость по-разному оказы­вает влияние на рыночную цену продукции,производимую на земле, и в качестве обратного действия   на цену земли. Так.фермер, владеющий землей, старается перекладывать часть налога на потребителя,увеличивая цепы на производимую продукцию. Однако это может привести кограничению спроса, а значит, и сокра­щению дохода. Для того чтобы решить,какую часть этого налога следует переложить на потребителя, необходимо выяснитьпредел выгодности затрат, будь л о предел для небольших затрат, производимых наскудных и далеко удаленных от рынка землях, или предел выгодности крупныхзатрат, производимых на природ­ных землях, расположенных вблизи густонаселенных,промышленных районов. Это зависит от удельного веса продукции, производимой научастках.

Если значительная часть продукциипроизводится в условиях, близких к пре­делу обработки, налог способен вызвать крупное сокращение производства про­дукции. Это сократит предложение продукциина рынке и увеличит цены на нес, и земля будет обрабатываться. Налог будет вбольшей степени переложен на по­требителя. Если большая часть продукциипроизводится в условиях лучших, то значительная часть налог а ляжет на фермера.В этих условиях фермер, если он несобственник, а арендатор земли, должен потребовать снижения арендной платы. Полому иена земли жестко связана не только с рентой, но и с налогом на нее. Нацену земли влияют и друг не факторы. Резко возрастает спрос на землю в услови­яхинфляции, особенно  гиперинфляции, а это ведет к росту цены земли. В целомдинамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период сначалаXX в. имела устойчивую тенденцию к росту.

Анализ цены земли помогает болееглубоко понять сущность рынка земли как специфического фактора производства.

Заключение.

 На основерассмотренного мною материала можно придти к ряду  выводов, позволяющихохарактеризовать сельское хозяйство как специфическую отрасль народногохозяйства, где законы рынка действуют не в полной мере  в силу рядаособенностей. Главной особенностью экономических отношений, связанных сиспользованием земли как не воспроизводимого, ограниченного природного фактораявляется существование земельной ренты. Отдавая землю в арендупредпринимателям, собственник земли получают за это определенную плату – ренту.Существует несколько видов земельной ренты. Рента, возникающая вследствиеразности плодородия земельных участков и разности местоположения участков поотношению к рынку, называется дифференциальной рентой первой формы.Дифференциальной рента 2 – это рента, которая возникает из различнойпроизводительности последовательных вложений капитала, приложенного на одном итом же участке ввиду ограниченности  земли. Абсолютная рента являетсярезультатом монополии частной собственности на землю.

Монопольная рента - это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах наисключительно редкие и не воспроизводимые в других местах продукты земледелия иполезные ископаемые. Прежде всего этот вид ренты в сельском хозяйстве возникаетв силу разной принадлежности земельных участков кокой- либо климатической зоне.

     Земля являетсяпредметом не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет иррациональнуюцену, основанную на доходе, который приносит использование земли владельцу. Земля как факторпроизводства имеет товарный характер, она продается и поку­пается, и ее цена нарынке зависит от спроса на нее. Качественная оценка земли есть определение вотносительных цифрах степе­ни пригодности почв для сельскохозяйственногопроизводства.

Рентакак экономическая категория, помимо номинальной функции прироста бо­гатства,создает еще и стимул к постоянному перераспределению ресурсов в сферы наиболееприбыльного приложения.

Список литературы.

1. Маршал А.Принципы экономической науки. – М.: Прогресс, 1993.–414с.

2. Хайман Д.  Н.Современная микроэкономика: анализ и применение. – М.: Финансы и статистика,1992 .- 371 с.

3. Андерсен Т.Приватизация общедоступных ценностей/ Т. Андерсен, П. Хилл..–М., 1995. – 310 с.

4. Макконелл К.Р., Брю С. Л. Ценообразование и использование ресурсов: рента, ссудный проценти прибыль // Экономикс: принципы, проблемы и политика. / Иванова Е.Е., ЛавроваИ. Ю. – М.,1992.- Т.2 –С. 176-178

5.  Экономическаятеория: Учебник для вузов/ А. И. Добрынин, Л. С. Тарасевич– СПб.: Питер, 1997. – 480 с.

6. Серова Е. В.Аграрная экономика. – М.: Высшая школа экономики, 1999. – 476 с.

7. Государственноерегулирование земельных отношений/ А. А. Варламов, В. С. Шаманаев. – М.: Колос,2000. – 261 с.

8.     ПетриковА.  Специфика сельского хозяйства и современная аграрная реформа в России. –М., 1995. –215 с.

9.  Черняков Б.Развитие и регулирование аграрной экономики США на рубеже веков // Проблемытеории и практики управления. – 2000. — №4. –С. 65-69.